Hagenveien 31

Hagenveien 31Enebakk

1/34

Utvalgte bilder

Enebakk: Hagenveien 31

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 203 590,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hagenveien 31! Dette er en innholdsrik bolig med tre soverom, gode oppholdsrom og flere fine uteplasser. Boligen byr på en stor og lys stue med vedovn og fleksible møbleringsmuligheter, kjøkken med rikelig skap- og benkeplass samt et flislagt bad med både dusj og badekar. Utendørs får du en inngjerdet hage med flat gressplen, terrasse, balkong og garasje. Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område på Flateby, med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, buss og et variert fritidstilbud. Kort om: - Tre soverom - Stor og lys stue med vedovn - Kjøkken med god skap- og benkeplass - Flislagt bad med badekar og dusj - Terrasse og balkong - Opplegg for vaskemaskin - Rolig og barnevennlig beliggenhet - Gangavstand til skoler, barnehager, butikker og buss

Solforhold

Sol store deler av dagen, ved inngangsdør på formiddagen og mot hagen på ettermiddagen og kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1970

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 103 590,-

Totalpris:: 4 203 590,-

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 259 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hagenveien 31, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

924 68 385 t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 114 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Bad, vindfang, gang, bod, soverom, soverom to, soverom tre.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Kjøkken, stue.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 17 kvm. Balkong.

Sol store deler av dagen, ved inngangsdør på formiddagen og mot hagen på ettermiddagen og kveld.

1. etasje: Bad, vindfang, gang, bod, soverom, soverom to, soverom tre. 2. etasje: Kjøkken, stue.

Entré: Entréen har flislagt gulv og lyse panelvegger. Her er det praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre leder gangen til flere av boligens rom og trappen mellom etasjene. Stue: Stuen er lys og har god plass til både sofagruppe, TV-møbel og øvrig innredning. Flere vinduer sørger for naturlig lysinnslipp, mens vedovnen skaper en lun atmosfære. Den åpne utformingen gir fleksible møbleringsmuligheter og plass til ulike soner. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med hvite profilerte fronter og mørke kontraster. Rikelig med skap- og benkeplass gir gode arbeidsforhold til matlaging. Vinduet over kjøkkenbenken slipper inn dagslys og gir utsyn mot uteområdet. Soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, mens de to andre kan innredes med seng, skrivebord og annen ønsket møblering. Praktiske garderobeløsninger gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Flislagt bad med romslig baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant og badekar.

Egen garasje på tomt, rett utenfor døren.

- Utbedret garasje (ny epoxi gulv, drenering rundt, lys, malet inn og utvendig) 2023. - Delvis byttet gulv på kjøkkenet i 2023. - Satt på veggpanell i stua 2021. - Laget ny drenering system, med tak og takrenne på veranda i 2023. - Satt på nye veggskap på kjøkkenet i 2024. - Byttet hagedør i høst 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. august 2021. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Vi har ikke gjort arbeid. Tidligere eier har pusset opp bad, husker ikke når. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Vi har utbedret garasje i 2023: lagt på epoxy gulv (faglært folk), laget dreneringsystem med takrene, malet inn- og ut-vendig (egeninnsats). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Vi har laget drenering foran garasjen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Det er bestilt elektriker som skal se over at alt er bra. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Kommunen har utbedret felles eiet vannrørene i 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Delvis byttet gulv på kjøkkenet i 2023. Lagt på veggpanell i stua i 2021. Bytte hagedør høst 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Sprekk mellom fug gulvfliser. Varmekabelen i baderommets gulv sluttet å fungere i 2021, det har blitt fikset av fagfolk, ingen problemer etter det. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Det har vært rotter i nabo kjeller som har blitt fikset av fagfolk, ingen rotter sett i vår kjeller men vi satt opp noen feller bare i tilfelle, men det har ikke vært noe der.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus oppført i 1970. Saltak tekket med takpapp. Yttervegger i trebindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskillere i tre. Boligen er fundamentert med såle mot ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Vinduer med 2 lags isolerglass, hovedsakelig fra 2005/2010. Terrassedører med 2 lags energiglass fra 2017 og 2025. Utgang fra stue til balkong på ca. 17 m² og fra soverom til terrasse på ca. 22 m². TG2 – avvik som kan kreve tiltak Balkong og terrasse: Det mangler rekkverk på terrassen, hvor høyden til bakken er målt til ca. 53 cm. Rekkverket på balkongen er målt til ca. 89 cm og er lavere enn dagens krav. Gulvoverflater: Det er observert svelling i enkelte skjøter i laminatgulvet. Selger har også opplyst om skade på laminatgulv under sofa. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Innvendig trapp: Det er registrert knirk og bruksslitasje. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg. Innvendige dører: Vitrinedør ved vindfang tar i terskel og bør justeres. Bad – dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membran, sluktilkoblinger og gjennomføringer. Badet er fra ca. 2005. Bad – vegger og himling: Det er registrert aldersrelaterte forhold i fuger. Bad – gulv: Det er registrert motfall på gulvet utenfor dusjsonen samt ujevnheter i flisarbeidet. Bad – membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Fremtidig utskifting må påregnes i forbindelse med rehabilitering. Bad – ventilasjon: Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluft. Bad – tilliggende konstruksjoner: Badet er av eldre dato og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad som oppbrukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men alder og usikkerhet rundt membranen gir økt risiko for fremtidige fuktskader. Kjøkkeninnredning: Det er registrert skjevheter i skuffer og fronter, samt manglende sokkellist. Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Vurderingen er basert på alder, og det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse. Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte avløpsrør er passert. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse. Varmepumpe: Det foreligger ikke dokumentert service de siste to årene, og varmepumpen fra 2011 har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Varmtvannsbereder: Berederen er fra 1994 og har passert forventet brukstid. El-tilkoblingen tilfredsstiller ikke dagens krav til fast tilkobling ved nyinstallasjon. Fuktsikring og drenering: Det er registrert fukt på vegger. Topplisten på grunnmuren dekker stedvis ikke drensplaten, noe som kan øke risikoen for fuktinntrenging. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og gir begrenset naturlig avrenning fra grunnmuren. TG3 – store eller alvorlige avvik Kjeller: Det er registrert TG3 på kjeller. Rapporten opplyser om fuktproblematikk i kjellerkonstruksjonen. Det er også registrert fukt på vegger i forbindelse med vurderingen av drenering/fuktsikring. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på terrasse. Det er målt 53 cm fra topp terrassebord til bakken. - Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er målt 89 cm. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er målt 13 cm. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er målt 14 cm. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand.

Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Kjøleskap - Fryser - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Kallax hyllene på kjøkkenet, prosjektor, læret og HDMI-kabel i stua og arbeidsbenk i garasjen. Rosebusk i hagen medfølger ikke handelen og vil bli fjernet av selger. Etter avtale med kjøper kan rosebusken bli stående på eiendommen i en begrenset periode etter overtakelse, frem til selger har funnet et nytt egnet sted for busken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vann via Flateby vannverk. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, boligbebyggelse - konsentrert småhus, boligbebyggelse - blokker, bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar, frittliggende småhusbebyggelse, lekeplass m.m. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til samme formål, sentrumsformål - eksisterende, andre typer anlegg - eksisterende, bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar, landbruks-, natur- og friluftsformål samt reir. m.m. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/6/105: 15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 3220/6/142: 15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 3220/6/143: 15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke for rekkehus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg for tilstandsrapport og foto, ca. kr. 21 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Nysæther Gulbrandsen, Eiendomsmegler
924 68 385
t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget