Aukelia 6

Aukelia 6Asker

1/45

Utvalgte bilder

Asker: Aukelia 6

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 869 840,-

Kommunale avg.: 15 159,- per år

BRA-i: 155 m²

Bestill salgsoppgave

Bødalen

Velkommen til Aukelia 6, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Her får du en innholdsrik enebolig over tre plan, med stor og usjenert hage, gode uteplasser og nærhet til naturen. Boligen har en tradisjonell planløsning med tre soverom samlet i 2. etasje, hyggelige oppholdsrom og rikelig med bod- og lagringsplass i kjelleren. Stor og usjenert hage mot skogen, med drivhus, frukttrær og bærbusker. Eiendommen har en syd-vestvendt terrasse og en overbygd, sydvendt balkong. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område i Bødalen, med nærhet til skog og turmuligheter. Det er kort vei til skole, barnehager, dagligvare og et variert fritidstilbud. Rortunet i Slemmestad byr på butikker, servicetilbud og serveringssteder, og fra Slemmestad er det hurtigbåtforbindelse til Oslo.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 119 840,-

Totalpris:: 4 869 840,-

Kommunale avgifter:: 15 159,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 1 703,3 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

tirsdag 1. september, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aukelia 6, 3472 BØDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 155 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 48 kvm. Gang, WC-rom, dusjrom og 3 boder.
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, baderom, gang, kjøkken, stue og spisestue.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA 1: 20 kvm. Syd-vestvendt terrasse.
TBA 2: 7 kvm. Overbygd sydvendt balkong med tilgang fra stuen.
Totalt TBA: 27 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang og 3 soverom.
Totalt BRA: 43 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Uthus består av to boder og en tilknyttet carport.
Totalt BRA: 21 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Fidens, datert 25.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen går over tre plan og har en tradisjonell planløsning med stue og spisestue, separat kjøkken, baderom og tre soverom, i tillegg til gode bod- og oppbevaringsarealer i kjelleren. Entré og gang Entréen har flislagt gulv med varmekabler og malt panel på vegger og i himling. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom i 1. etasje og trappeløp som binder etasjene sammen. Gangen har parkett på gulv og malte paneloverflater. Stue Boligen har to sammenhengende stuer som til sammen gir gode oppholdsarealer og mulighet for flere møbleringssoner. Den ene stuen har vedovn og god plass til sofagruppe, mens den andre stuen har varmepumpe og utgang til den overbygde, sydvendte balkongen. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og utsyn mot hagen. Rommene har belegg på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Kjøkken Separat kjøkken med innredning fra ca. 1998. Innredningen har profilerte fronter og godt med over- og underskap, samt belysning under overskapene. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Benkeplaten er utført i limtre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer. Baderom Baderommet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet er opprinnelig byggemeldt som garderoberom. Se pkt. om ferdigattest. Tre soverom Alle tre soverommene ligger samlet i 2. etasje. Rommene har parkett på gulv, malte overflater og panelovn. Samtlige soverom har tilgang til kneloft som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har garderobeskap. Etasjen har i tillegg gang med skap og takluke til kaldloft. Kjeller og oppbevaring Kjelleren byr på gode bod- og lagringsarealer. Her er det gang, tre boder, vaskerom og WC-rom. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, og her er også varmtvannsbereder, vannmåler og stoppekran plassert. I deler av den ene boden er det etablert en dusjsone med flislagt gulv.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med carport for én bil i tilknytning til uthuset. I tillegg er det plass til flere biler/gjesteparkering på egen gårdsplass. Carporten er en del av et eldre uthus som ifølge tilstandsrapporten har betydelig slitasje, råteskader og vesentlige mangler. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av bygningens tilstand.

2024: - Montert ny varmepumpe. 2020: - Byttet vinduer i annen etasje, stue og kjøkken. 2012: - Lagt ny takstein. - Påbygd litt ved inngangen for å få en romsligere gang og bygd nytt bad.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrermester Emil Hanevold Moe, tilbygg og lagt ny takstein i 2012. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Det ble bygd nytt bad i 2012 i tilbygget, der ble det selvfølgelig bygd nytt. Jeg har har ingen informasjon om hvem som gjorde den jobben. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke funnet dokumentasjon, men vet at det ble brukt rørlegger til rørarbeid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: På tak ble det det brukt faglært og ved tilbygg som tidligere opplyst. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Han har utført arbeidet selv og hadde elektrikker som yrket hele arbeidslivet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: 2012. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det det ble satt inn nye vinduer for 5- 6 år siden, varmepumpe ble montert høsten 2024. Eiendommen selges som et dødsbo. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til eiendommens feil og mangler utover det som kommer frem i tilstandsrapport og salgsoppgave.

Johannes Barbantonis

Eldre enebolig med renoveringsbehov. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført betong og tre og er utvendig kledd med malt murpuss og stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass. Uthus består av to boder og en tilknyttet carport. Bygningen er fra byggeår og fremstår med betydelig slitasje, råteskader og vesentlige mangler. Bygningen vurderes å ha begrenset bruksegnethet og egner seg ikke til opphold, men eventuelt kun til enkel oppbevaring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 7 TG-2: 19 TG-3: 5 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG-3: - Fuktsikring og drenering: Dreneringen antas å være fra byggeår, og det er registrert saltutslag og forhøyede fuktverdier i kjelleren. Forholdene tyder på redusert funksjon ved drenering/fuktsikring og risiko for videre fuktbelastning og skader. Det anbefales ny drenering og utbedring av fuktsikring og terrengforhold rundt boligen. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000,-. - Rom under terreng: Det er registrert salt-/kalkutslag, pussavskalling og forhøyede fuktverdier i kjelleren. Forholdene vurderes å ha sammenheng med sviktende drenering, og det er risiko for videre fuktopptrekk og skadeutvikling. Det anbefales nærmere undersøkelser samt drenering rundt boligen. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000,-. - Toalettrom: Det er registrert høye fuktverdier i konstruksjonen, manglende/utilstrekkelig ventilasjon og riss/sprekker i klosettet. Forholdene medfører behov for tiltak og nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: under kr 20 000,-. - Dusjrom: Dusjrommet i kjelleren oppfyller ikke kravene til våtrom. Rommet er etablert i en tidligere bod og må bygges om dersom det fortsatt skal benyttes som våtrom. Kostnadsestimat: ca. kr 300 000,-. - Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og mangler blant annet dokumentert tettesjikt/membran på gulv og vegger. Dersom rommet skal benyttes som vaskerom, må det totalrenoveres. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000,-. Følgende er kommentert med TG-2: - Terrengforhold: Terrenget har stedvis utilstrekkelig fall og leder overflatevann mot grunnmuren. Dette gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. - Vinduer og dører: Det er registrert knust glass i et kjellervindu, værslitte karmer, uttørkede kittfalser, malingsavskalling og stedvise utettheter ved vannbrett. - Yttervegg og fasade: Det er registrert malingsavskalling, misfarging og saltutslag samt liten eller manglende lufting bak deler av kledningen. Forholdene indikerer fuktpåvirkning og kan over tid redusere konstruksjonens levetid. - Renner og nedløp: Det er registrert nedbøy i takrenner og manglende avslutning på enkelte nedløp. Mangelfull bortledning av takvann kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. - Skorstein over tak: Det er registrert avskalling og misfarging på skorsteinen ved kaldloftet. Skorsteinen er ikke fullstendig inspisert, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. - Takkonstruksjon og loft: Det er registrert begrenset lufting og fuktmerker på undertaket. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i området rundt fuktmerkene ved befaringen. - Taktekking: Det er registrert stedvis mose på taket. Det ble ikke registrert skader i områdene som var tilgjengelige for kontroll. - Ildsted/skorstein innvendig: Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd, og det foreligger ikke tilsynsrapport nyere enn fem år. Tilstanden kan derfor ikke fullt ut verifiseres, og skjulte avvik kan ikke utelukkes. - Innvendig trapp: Håndløper på vegg mangler i trappene. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav og medfører redusert sikkerhet ved bruk. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er fra ca. 1998 og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon og behov for oppgradering. - Kjøkken, avtrekk: Eldre ventilator har redusert effekt og begrenset evne til å fjerne matos, fukt og forurenset luft fra stekesonen. - Avløpsrør: Deler av avløpsrørene er fra byggeår og har passert 35 år. Alderen medfører økt risiko for skader og lekkasjer. - Vannledninger: Deler av kobberrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Stoppekranen har noe rust. - Varmtvannsbereder: Berederen er fra 1999 og har passert 20 års alder. Det er ikke registrert lekkasje, men alderen gir usikker restlevetid og økt risiko for lekkasje og driftsstans. - Ventilasjon: Flere rom mangler egne tilluftsventiler og er avhengige av lufting gjennom vinduer og balkongdør. Dette kan gi redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning. - Baderom, vegger/himling: Det er registrert misfarging samt sverte-/muggsopp på overflater og fuger. Forholdet kan indikere svikt i vanntettingen og innebære risiko for fuktinntrengning. - Baderom, gulv: Det er registrert bom under enkelte fliser, tegn til fukt-/råteskade og utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. - Baderom, sanitærutstyr: Innebygget sisterne mangler løsning for synliggjøring/drenering av eventuelt lekkasjevann. - Baderom, dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller kontroll av tettesjiktet, noe som medfører usikkerhet rundt våtrommets oppbygning og vanntetthet. Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold: - Enkelte rom i kjelleren som opprinnelig er boder, er tatt i bruk som WC-rom og dusjrom. Bruksendringene er søknadspliktige, og det er opplyst at tiltakene ikke er omsøkt hos kommunen. Dersom rommene ikke tilbakeføres til boder, må forholdet omsøkes. - Håndløper på vegg i trapp mangler og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Forholdet gir økt risiko for fallulykker. - Rekkverk på balkong tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, og det foreligger ikke krav om utbedring slik forholdet fremstår i dag. - Det mangler snøfangere på deler av taket hvor mennesker og dyr ferdes nedenfor. Dette gir økt risiko for person- og materielle skader ved snø- og isras. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Vaskemaskin og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Kjøleskap, stor fryser og stekeovn.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Aukelia 6 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Bødalen, med nærhet til både natur, skoler, fritidstilbud og servicetilbud. Området byr på rolige omgivelser og gode muligheter for et aktivt familieliv. Det er kort vei til Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole, samt flere barnehager og videregående skoler i nærområdet. For den aktive familien byr området på et variert fritidstilbud. Bødalen IF har fotballbane i nærheten, mens Slemmestad Idrettsforening har et større idrettsanlegg med blant annet kunstgressbaner, ballbinge, beachhåndball, sandvolleyball og friidrettsfasiliteter. Slemmestadhallen supplerer tilbudet med blant annet håndballbane, treningsstudio og squashbane. Det er også gode rekreasjonsmuligheter i området, med nærhet til skog og fine turterreng. Varden er en populær turdestinasjon i nærområdet. Ved Røyken finner man Kjekstad Golfklubb med både 9- og 18-hullsbane, samt Røykenbadet med svømmehall, treningssenter og klatreanlegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Bødalen, mens Rortunet kjøpesenter i Slemmestad byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Herfra er det også gode kollektivforbindelser videre mot Oslo og Asker. Fra Slemmestad går hurtigbåt til Aker Brygge, noe som gir et attraktivt kollektivtilbud for pendlere. SELGER FORTELLER Eiendommen har en stor og usjenert hage som grenser mot skogen, med drivhus, frukttrær og et variert utvalg bærbusker. I hagen finnes blant annet plomme- og epletrær, pæretre, druer, hageblåbær, stikkelsbær, rips og bringebær. Beliggenheten gir nærhet til naturen og gode turmuligheter, samtidig som eiendommen ligger stille og tilbaketrukket. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren og en stor terrasse med flere bruksmuligheter. En lun del av terrassen kan benyttes allerede tidlig i sesongen. Nabolaget beskrives som stille og rolig, med et godt naboskap. Det er gangavstand til Kiwi, ca. fem minutters kjøring til Rortunet og ny skole i nærområdet. Varden trekkes frem som en populær turdestinasjon i nærområdet.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Torvbråten Kanvas-barnehage Sydskogen barnehage Morbergtoppen Fus barnehage Torvbråten skole (1-7 kl.) Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 29.09.1983. Tegningene av kjeller og 2. etasje stemmer med dagens bruk. 1. etasje er tilbygget og det foreligger tegninger, datert 05.05.2012. Tegningene av 1 etasje stemmer med dagens bruk, uten om at i tilbygget er garderoberom gjort om til bad. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det foreligger tillatelse til tiltak uten ansvarsrett, datert 16.05.2012, vedrørende tilbygg og riving av inngangsparti. Det er i kommunens arkiver ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. I tillatelsen fremgår det at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst bestemmelse om veirett, datert 04.03.1948, dokumentnr. 400474. Av det tinglyste dokumentet fremgår det at eiendommen, gnr. 233 bnr. 27 («Bjørkelund»), har veirett. Rettigheten hefter i gnr. 233 bnr. 26. Det fremgår ikke nærmere bestemmelser om veirettens bredde eller om fordeling av ansvar og kostnader knyttet til drift og vedlikehold av veien. Selger opplyser at brøyting og strøing inngår i årlig velavgift. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til boligformål gjennom reguleringsplan «Aukeområdet», plan-ID 062762755004. Planen er en eldre reguleringsplan som trådte i kraft 24.06.1977. Hele eiendommens areal på 1 703 kvm omfattes av reguleringsplanen og ligger i felt M1. I Kommuneplan for Asker 2023–2035, vedtatt 13.06.2023, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes samtidig av bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, med bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Et mindre areal på ca. 4 kvm av eiendommen omfattes av hensynssone H370_2 – faresone høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler). Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor hensynssonen skal konsekvenser for ny bebyggelse og anlegg beregnet for personopphold dokumenteres. Dokumentasjonen skal danne grunnlag for vurdering av bebyggelsens/anleggets plassering og eventuelle avbøtende tiltak. Bygninger skal plasseres med avstand til kraftledningen i samsvar med krav etter el-tilsynsloven og tilhørende forskrifter. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2027–2039, plan-ID 2024100, som per utskriftsdato 14.08.2026 har status som planforslag. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 16.01.1998 - Dokumentnr: 674 - Borett Borett for Eriksen Kari f. 07.05.1917 så lenge hun lever. Meglers kommentar: Denne har ingen betydning og vil bli slettet. 13.02.2018 - Dokumentnr: 431518 - Jordskifte 17-029043RFA-JDRA Aukre søndre II Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet gjelder en jordskiftesak fra 2017 hvor eiendomsgrensene for Aukelia 6 og flere omkringliggende eiendommer ble avklart, merket, innmålt og rettslig fastsatt. Det fremkommer ingen nye vei- eller bruksrettigheter for eiendommen i dokumentet. Eiendommen rettigheter: 04.03.1948 - Dokumentnr: 400474 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:233 Bnr:3 Meglers kommentar: Det er tinglyst en bestemmelse fra 04.03.1948, dokumentnr. 400474, som gir eiendommen rettigheter knyttet til vei og vann. Veiretten hefter i gnr. 233 bnr. 26, mens vannretten hefter i gnr. 233 bnr. 3. Av det tinglyste dokumentet fremgår det at eiendommen («Bjørkelund») er gitt veirett. Dokumentet gir ellers begrensede opplysninger om rettighetenes nærmere innhold og omfang. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Håkon Borgund Espeseth

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.espeseth@nordvikbolig.no
452 71 262
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig - Stor, usjenert hage mot skogen - Solrike uteplasser - Carport - Rolig, attraktivt og barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håkon Borgund Espeseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?