Dampsagveien 9

Dampsagveien 9Skedsmo

Solgt

1/1

Utvalgte bilder

Skedsmo: Dampsagveien 9

Prisantydning: 6 000 000,-

Felleskost/mnd: 8 622,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm

Velkommen til Dampsagveien 9! En familievennlig og gjennomgående 3-roms andelsleilighet, beliggende i blokkens øverste etasje. Denne leiligheten har en god og praktisk planløsning som består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, to gode soverom og utgang til balkong på ca. 5 m² med hyggelig utsikt. Boligen er modernisert i 2020 og 2024 og holder en god standard. Kort fortalt: - Familievennlig toppleilighet - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Varmtvann og fyring inkludert - Balkong med hyggelig utsikt - Garasjeplass med elbillader - Overflateoppusset i 2024 - Renovert bad fra 2020 - To romslige soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 330 195,-

Totalpris:: 6 339 691,-

Felleskost/mnd:: 8 622,-

Fellesformue:: 18 923,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 6 713,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dampsagveien 9, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 54 875 s.cicek@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

924 68 385 t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Annet: Utgang til balkong på ca. 5 m² og kjellerbod på ca. 6 m².

Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Kjøkken Ukjent alder på innredning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvoverflater nær innredningen består av laminat. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Bad Badet er ifølge eier renovert i 2020. Innredning av skap med glatte fronter. Sanitærutstyr med servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, vegger med fliser og malte plater, og slette overflater i himlingen. Badet har mekanisk avtrekk.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er utstyrt med ladeboks for elbil. Det er direkte heisadkomst fra parkeringskjelleren til leilighetsplanet. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

2025: Utvendig drenering for garasjeanlegg i regi av borettslaget. 2024: Oppussing av fasader i regi av borettslaget. 2024: Lagt nytt gulv i gang, kjøkken og stue. Malt tak og vegger i samme rom. Åpnet opp tidligere åpning mellom stue og kjøkken. 2020: Tidligere eier renoverte bad.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: I tidligere eiers eiertid, i 2020 ifg. prospekt. Kjenner ikke til omfanget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Fasade ble ble pusset opp i 2024 i regi av Borettslaget. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Utvendig drenering ble utført av Borettslaget i 2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Se nr. 3. Utvendig drenering for garasjer ble utført i regi av borettslaget i 2025. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Display på kombiskap lyser rødt for fryser, men temperaturen er riktig. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Man må forvente oppgraderinger/vedlikehold for et bygg fra 2005. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Martin Schwabe Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført i 2005 med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon. Flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Entrédør fra byggeår. Vinduer fra byggeår. Balkongdør produsert i 2016. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Det er registrert mindre, punktvise skader i innvendige karmer. - Vannledninger: Fordelerskapet er ikke utført som tett skap. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Kjøkkenet har ingen komfyrvakt. - Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.

Platetopp, stekeovn, kombiskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin følger med leiligheten. Hvitevarene overtas i den stand de er ved overtakelse. Det gis ingen garantier utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Vegghengt TV-benk i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 91 seksjoner, fordelt på 3 bygninger i Dampsagveien 7, 9 og 11. - Forretningsførselen utføres av Bori BBL. Generalforsamling 2025: - Ordinær generalforsamling ble avholdt 29.04.2025. Styrets årsrapport og årsregnskap for 2024 ble godkjent. - Generalforsamlingen vedtok endringer i prinsippene for fordeling av felleskostnader. Kostnader som kan knyttes direkte til den enkelte andel, herunder kabel-TV, renovasjon og fastgebyr for vann og avløp, skal fordeles med likt beløp per andel. Fjernvarme og vann-/avløpsavgift knyttet til varmtvann fordeles etter målt forbruk, mens renter, gebyrer og avdrag på fellesgjeld fordeles etter den enkelte andels andel av fellesgjelden. - Det ble videre vedtatt å innføre ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for borettslagets eksisterende lån med virkning fra 01.01.2026. - Generalforsamlingen vedtok også å innføre kameraovervåkning i garasje og inngangspartier i henhold til gjeldende regler. Vedlikehold: - I 2024 ble det gjennomført omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningenes fasader. Det ble også igangsatt arbeider med tetting av lekkasjer og utbedring av betongskader i parkeringskjelleren. Styret opplyser at det foreligger en plan for fremtidig vedlikehold, hvor utskifting av tak, vinduer og inngangsdører antas å være blant de største prosjektene de kommende årene. Styret informerer per 03.09.2026 at vinduer og tak vil fornyes i 2027.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 08.09.2026, og utgår den 15.09.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 15.09.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 330 195,- pr. 30.09.2026

Avdrag: Kr. 694,-
Rentekostnader: Kr. 1 491,-

Selskapet har ett felles lån: Bank: Handelsbanken Rentesats: 5,49% Type lån: Annuitetslån (IN) Antall terminer: 4 Restgjeld: kr 26 061 873 (info pr 30.09.26) Andel saldo: kr 330 195 (info pr 30.09.26) Løpetid: 02.05.2023 - 30.03.2048 IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) er tilgjengelig for dette lånet. Kontakt BORI på forvaltning@bori.no i februar eller august for betalingsdetaljer.

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 923,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde i 2024 et årsresultat på kr -2 397 122, mot et budsjettert overskudd på kr 634 512. Avviket skyldes i hovedsak kostnader knyttet til fasade- og lekkasjeprosjektene samt garasjevedlikehold som ikke var budsjettert. For 2025 ble det budsjettert med samlede driftsinntekter på kr 9 073 747, driftskostnader på kr 6 781 725 og et årsresultat på kr 939 224.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund, katt og annet husdyr som er vanlig i privat husholdning.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3036916

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Lillestrøm. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, Lillestrøm stasjon og bussterminalen, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder langs Nitelva ligger like i nærheten. Fra boligen er det enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Boligen ligger ved Lillestrøm syd, et moderne og attraktivt boligområde med nærhet til elven og fine gang- og sykkelveier. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å klare seg uten bil i hverdagen, enten du foretrekker å gå, sykle eller benytte kollektivtransport. Lillestrøm sentrum byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet Lillestrøm Torv, hyggelige handlegater, dagligvareforretninger, treningssentre og et godt utvalg av restauranter, kaféer og utesteder. Lillestrøm Kultursenter byr på et variert program med konserter og forestillinger gjennom året, og Lillestrøm kino ligger også sentralt i byen. NOVA Spektrum ligger i kort avstand fra boligen og arrangerer en rekke messer, konferanser og arrangementer gjennom året. For et ytterligere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Thon Senter Strømmen. Også Metro og Triaden i Lørenskog er lett tilgjengelig. Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. I nærheten finnes flere treningssentre, og langs Nitelva og flomvollen er det flotte turveier som egner seg godt for både gå- og sykkelturer. I sommerhalvåret er Nebbursvollen friluftsbad et populært tilbud med bassenger, vannsklier og grøntområder. Romerike byr ellers på et variert utvalg av rekreasjonsmuligheter med markaområder, lysløyper, bade- og fiskevann, golfbaner, alpinanlegg og andre aktivitetstilbud. Dampsagveien har en svært sentral beliggenhet for deg som benytter kollektivtransport. Lillestrøm stasjon ligger i kort gangavstand og er et viktig kollektivknutepunkt med et omfattende tog- og busstilbud, samt Flytoget. Fra Lillestrøm er det svært gode forbindelser mot både Oslo og Oslo lufthavn. Togreisen til Oslo S tar rundt 10 minutter med de raskeste avgangene, og Gardermoen nås på kort tid. For bilister er det også gode veiforbindelser mot E6 og videre til Oslo, Gardermoen og øvrige deler av det sentrale Østlandet.

Tog: Lillestrøm stasjon (10 ulike linjer): 4 min gange Buss: Lillestrøm bussterminal (10 ulike linjer): 4 min gange

Barnehager Sølepytten barnehage: 13 min gange Torva barnehage: 13 min gange Lilleborg barnehage: 14 min gange Skoler Volla skole (1-7 kl.): 10 min gange Vigernes skole (1-7 kl.): 20 min gange Kjellervolla skole (1-7 kl.): 21 min gange Sophie Radich skole (8-10 kl.): 7 min kjøring Bråtejordet skole (8-10 kl.): 7 min kjøring Lillestrøm videregående skole: 16 min gange Strømmen videregående skole: 4 min kjøring Sport og fritid Solbakken (gymsal): 5 min gange Torva idrettsplass: 15 min gange SATS Lillestrøm: 2 min gange Fresh Fitness Lillestrøm: 6 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.04.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Eiendommen har adkomst via privat vei, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Nærliggende arealer er blant annet regulert til kjørevei, parkeringsplass, gang- og sykkelvei, annen veggrunn/teknisk anlegg, friområde samt kombinert formål for sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. I nærområdet finnes også arealer avsatt til blant annet sentrumsformål, vei, bane, friområde samt bruk og vern av sjø, vassdrag og strandsone. Kommunen opplyser per 12.01.2026 at det ikke er reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. I henhold til DOK-analysen er eiendommen registrert med treff på blant annet forurenset grunn, støy fra vei og jernbane, marin grense, mulighet for marin leire, aktsomhetsområde for kvikkleireskred samt flom. Grunnen er registrert som fyllmasse (antropogent materiale). Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for flom. Aktsomhetskartet viser på et overordnet nivå arealer som potensielt kan være utsatt for flomfare. Det er også registrert treff i NVEs flomsonekart. For eiendommen viser analysen treff for 1000-årsflom. Eiendommen ligger videre innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det presiseres samtidig at DOK-analysen ikke viser treff i NVEs datasett for registrerte kvikkleiresoner.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.06.2000 - Dokumentnr: 9558 Bestemmelse om rett til å ha signalkabel, drens-/overvannsledning for flomsikring liggende på eiendommen, samt rett til drift og vedlikehold av disse. Rettighetshaver: Skedsmo kommune 23.11.2000 - Dokumentnr: 20256 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.02.2001 - Dokumentnr: 2557 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.03.2001 - Dokumentnr: 3710 Vedtak etter forurensingsloven med restriksjoner om graving m.fl. bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens forurensingstilsyn. 09.05.2001 - Dokumentnr: 7360 Bestemmelse vedrørende disponering, bruk og vedlikehold av felles utomhusarealer og utvendige parkeringsarealer m.fl. bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 160383 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, adkomstrett og bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt: kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling***: kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte: kr. 23 500,- Oppgjørshonorar**: kr. 8 500,- Tilrettelegging: kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar: kr. 2500,- per stk (1 inkludert) Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK: kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører: ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade: ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport: ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 122 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sibel Cicek, Eiendomsmegler
922 54 875
s.cicek@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Tobias Nysæther Gulbrandsen, Eiendomsmegler
924 68 385
t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.