Sannergata 6E

Laster visningspåmelding...

Sannergata 6E

1/49

Utvalgte bilder

Sannergata 6E

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 413 419,-

Felleskost/mnd: 4 788,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

RINGNES PARK

Velkommen til Sannergata 6E! Presentert av Silje Heggø ved Nordvik. Denne flotte leiligheten ligger attraktivt til i 5. etasje med heis i populære Ringnes Park. Boligen byr på en lys og luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt to balkonger med nydelig utsikt. Leiligheten har en romslig stue med Norema-kjøkken, to gode soverom, et flislagt bad og en praktisk entré med garderobeløsning. Her får du en gjennomført bolig med en attraktiv planløsning og en beliggenhet som kombinerer byliv med grønne omgivelser. Høydepunkter: -Heisadkomst -To balkonger med nydelig utsikt -Varmtvann, fyring og bredbånd inkl. i felleskostnadene -Felles takterrasse -Moderne bygg fra 2009 -Her bor du med parker, hyggelige caféer, restauranter og butikker i gangavstand

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 206 260,-

Fellesgjeld:: 7 159,-

Totalpris:: 8 413 419,-

Felleskost/mnd:: 4 788,-

Fellesformue:: 7 273,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. august, kl. 13:30 - 14:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sannergata 6E, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 74 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse og balkongareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 5 kvm- (medtatt som BRA-e) Boden er merket 102.

Leiligheten ligger i 5. etasje og innheolder: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og garderobe. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm.

Entré Innbydende entré med parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Entréen har praktisk garderobeskap og porttelefon, og gir et godt førsteinntrykk av boligen Stue Lys og luftig stue med parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Store vindusflater gir gode lysforhold, og rommet har radiator samt gasspeis som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Kjøkken Flott Norema-kjøkken fra byggeår med profilerte fronter og granitt benkeplate. Kjøkkenet har dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Alterna, frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har parkett på gulv, hvite 15 x 15 cm fliser og malt overflate mellom benkeplate og overskap. Himlingen består av malt betong. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Rommet har radiator, praktisk skyvedørsgarderobe og direkte utgang til en sørvendt balkong på ca. 4 m². Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord samt romslig skyvedørsgarderobe. Soverom 2 Lyst soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Rommet har radiator og direkte utgang til en østvendt balkong på ca. 4 m². Rommet kan enkelt tilpasses behov og passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet har plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Bad Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme med lysegrå 15 x 15 cm flis på gulv og hvite og lysegrå 15 x 15 cm flis på vegg. Badet er utstyrt med badekar med tappekran og dusjslange, opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett, servantskap med en bredde på 60 cm med hvit servant og blandebatteri fra Alterna. Rommet har mekanisk avtrekk. Malte plater i himling med inspeksjonsluke for tilgang til stoppekran. Garderobe/walk-in closet Praktisk garderoberom med parkett på gulv, malte vegger og malt betong samt malte plater i himling. Rommet har en funksjonell skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det er garasje i bygget hvor det er mulig å leie parkeringsplass. Selger leier pt en parkeringsplass for 2000 kr i mnd. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021 Informasjon fremlagt fra tidligere rapport: "Viftemotor på kjøkken byttet av fagmann 2021." "Lysbryter/dimmer på bad byttet av elektriker (men termostatknott er løs) 2019." "Ikea trådfri smartlyssystem på stue, kjøkken, kontor 2019." "Takvifte m/ fjernkontroll installert på soverom 2019." "Vegger og enkelte vinduskarmer malt 2017-2019."

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tidligere eier byttet toalett i egen regi i 2015. Aldri opplevd problemer i etterkant av det. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger dokumentasjon fra leilighetens byggeår i 2009 blant annet med informasjon om hvordan badet er bygget opp. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Liten lekkasje fra bygningens tak i 2019. Taksert av sameiets forsikringsselskap. Ingen fukt eller skader på leiligheten. Årsaken til skaden ble utbedret. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Det utføres årlig kontroll av gassanlegg/-peisen. Sist utført av Alfa Olis Gass & VVS AS i februar 2026. Ingen avvik. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Registrert noen områder med svertesopp i fugen under badekaret av takstmann. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidligere eier opplyser at sameiet hadde en episode med skjeggkre i enkelte byggetrinn og gjennomgikk forebyggende behandling mellom 2020-2022 (2020 i denne leiligheten). Det er ikke observert skjeggkre etter dette. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport utført av Supertakst AS i mai 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Utført arealoppmåling av takstmann i mai 2026 som ligger ved i takstrapporten.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med metallplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp/membran. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takhøyder er målt til: Entré/gang: 2,23 m. Bad: 2,16 m. Stue/kjøkken: 2,44 m Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Det registreres sprekk i fasadeplate på balkongene. Ellers fremstår balkongene med normal stand basert på alder. Ellers må det påregnes normal vedlikehold. Det er lagt løse treheller på balkonggulvet. Dette gjort at kontroll av gulv er begrenset, anbefales kontroll når en gang disse skiftes ut. Tiltak må vurderes etter kontroll. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Jevnlig kontroll anbefales, om forholdet utvikler seg bør det påregnes tiltak/utskifting av fasadeplater. Vinduer og dører Det registreres enkelte sprekker i utvendig lister og enkelte karmer som er værtslitte. (mellom vindu og ramme) Det registreres at vindu på soverom 2 subber i beslag og skyvedøren subber i karm. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Malingsavskalling og sprekker i listverk gir redusert beskyttelse av treverket. Dette kan føre til økt fuktopptak og redusert levetid. Anbefaler å se på muligheten til å stramme/justere feste til vindu og dør. Dette for å hindre slitasje. Etasjeskille og gulv på grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 7 mm over hele rommet og ca. 6 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 17 mm over hele rommet og ca. 12 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. Vannledninger Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra åpen rørfordeling over himlingen på badet. Vannrør under oppvaskkummen på kjøkken mangler tettemuffer på rør-i-rør. Info: Stoppekran er montert over himlingen på badet og fungerer. Det bemerkes at det må benyttes trapp eller stige for å rekke opp. Anbefaler å gjøre seg kjent med plasseringen. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Rørfordeler er plassert over himlingen på badet, og mangler lekkasjesikring. Ved eventuell lekkasje vil himling og elektrisk anlegg over taket ta skade. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet reduserer beskyttelsen mot vanninntrengning og gjør systemet sårbart ved eventuelle lekkasjer. Ventilasjon TG-2 er satt grunnet alder på ventilasjons (maskin/motor), mer an halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Merknad: Det er ikke kjent når kanaler sist ble rengjort og når det eventuelt sist ble utført service på anlegget. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på motoren kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Service på ventilasjonsanlegget anbefales for lengst mulig levetid og hindre eventuelle feil. Våtrom: Bad Overflate Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 14 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. (Lister ved terskel er fuget/limt, noe som medfører at eventuell membranoppkant ikke kan kontrolleres visuelt.) Det registreres misfarging/svertesopp i silikonfug i området under badekaret. Det registreres fuktsvelling i bunn på dørblad. Det er lokalisert noe hullyd. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Det er begrense muligheten for kontroll av overflater og fall under badekaret, når en gang dette tas bort anbefales det en kontroll. Tiltak må vurderes etter kontroll. Anbefalte tiltak overflater Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales jevnlig kontroll av overflater. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for utbedring/utskifting. Manglende høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og topp slukrist reduserer badets evne til å holde vann innenfor våtsonen. Dette gir økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom. Membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger, gulv og fuktskader. Videre bruk av badekar eller installasjon av dusjkabinett anbefales for å begrense overflater for belastning med fritt vann frem til badet skal oppgraderes. Sanitærutstyr Det er fuktskader/svalling pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Fuktskader på baderomsinnredning indikerer fuktpåvirkning fra vannsøl eller fuktighet i luften. Dette kan føre til videre fuktsvelling på overflater og redusert levetid. Utskifting gjøres ved behov Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmrsentral Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg som er plassert i fellesarealet. Selger har ikke kjennskap eller tilgang til rommet. Anlegget er derfor ikke kontrollert. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder Det er felles varmtvannsbereder. Eier har ikke tilgang eller kjennskap til rommet. Varmtvannsbereder blir derfor ikke kontrollert. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Lovlighet/HMS Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Det registreres en rekkverkshøyde på 1 m. Dagens krav er 1,2 m når falhøyden er over 10 meter ned. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fa lulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -To stringhyller -Vegghengt TV -PH-lampen over spisebordet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Ved utleie av boligseksjon, skal dette meldes til styret for registrering. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Ringnes Park Vest Sameie består av 500 seksjoner. - Registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894040882. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Vaktmestertjeneste levert av ISS. - Renhold av sameiets fellesarealer levert av Renek AS. - Kameraovervåkning + assistansetjeneste og bomiljøvakthold. - Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av takterrassene på Sameiets bygninger. Med mindre annet avtales særskilt, kan bare boligseksjonene i de respektive bygg benytte terrassen på eget tak. Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Vedtak årsmøte 2026: Sameiet vedtar å installere inntil 4-6 gummifartsdempere på sameiets område for å bedre trafikksikkerheten og øke tryggheten for barn som leker. Styret gis fullmakt til å: Bestemme nøyaktig plassering, innhente tilbud og velge leverandør. Skilting om humpene, dette er pålagt ved fartshumper, gjennomføre innkjøp og installasjon innenfor en kostnadsramme på inntil kr. 38 000,-. Årsmøtet vedtar endringer i vedtektenes punkt 3.2.5 og 3.2.6 om vedlikeholdsansvar for garasjeseksjonene, slik det fremgår av styrets forslag. Årsmøtet vedtar et nytt punkt 2.2.4 i vedtektene om bruksreglement for uteareal ved siden av porten til garasjeseksjon I/II, slik det fremgår av styrets forslag. Nåværende punkt 2.2.4 blir da nytt punkt 2.2.5. Det er styrets ansvar å besørge felles garasjevask som ledd i ordinært renhold av garasjeanlegget, jf. vedtektenes punkt 3.2.5 og 3.2.6. annet ledd. Styret vedtar endringer i punkt 5 under «Garasje – og parkeringsreglement i Ringnes Park Vest sameie (RPV)» i husordensreglene. Årsmøtet vedtar en ny bestemmelse om oppussing i husordensreglene. Årsmøtet vedtar samtidig endringer i punktet om «Hensynet til øvrige beboere» i husordensreglene. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Styret har i 2025 fulgt vedlikeholdsplan for 2024-2028. Det løpende vedlikeholdet som utføres årlig er som alltid forebyggende og reduserer forhåpentligvis behovet for større investeringstiltak. Som eksempler på gjennomførte vedlikeholdsoppgaver i 2025 nevnes utbedring av vinduer og balkongdører i Thorvald Meyers gate 10 og 14 (se punkt 2.2), samt utbedring av spiler og fester i rømningstrappene for Thorvald Meyers gate 16B og Toftes gate 11. - Behandling av vinduer, balkongdører og fasade i Thorvald Meyers gate 10 og 14: Ringnes Park Vest sameie har i to vedlikeholdsplaner (2019-2023 og 2024-2028), samt ved befaringer, konstatert at det er et behov for vedlikehold av vinduer og balkongdører i sameiet. Behovet varierer i forhold til de ulike byggene. Det ble derfor i 2024 satt opp en fremdriftsplan for å vedlikeholde samtlige bygg og vinduer og balkongdører i sameiet. Prosjektet ble gjennomført innenfor de kostnadsrammene som var avtalt for prosjektet. Sluttbefaring ble avholdt 17. juli 2025, og styret er godt fornøyd med gjennomføringen av prosjektet. Styret har også fått ytterligere verdifull erfaring med større prosjekt som vil komme godt med når andre prosjekter skal realiseres i sameiet. - Utbedring av søppelskur: Samtlige 10 søppelskur ble i løpet av august utbedret. - Internkontroll av elektrisk anlegg: Inngått avtale om internkontroll av sameiets elektriske anlegg med Bravida. Kontrollen ble gjennomført i begynnelsen av 2025. Styret er nå i gang med å gjennomføre utbedringene. Flere av utbedringene overlapper med styrets arbeid med utskiftning til LED-lys, se punkt 3.5 nedenfor. - Ny avtale for vedlikehold av heiser: Inngått avtale med Heiskompaniet AS om vedlikehold og reparasjon av heiser med virkning fra 1. januar 2026. - Bytte av låser: Styrke sikkerheten i sameiet. Styret valgte å gå for digitale låser på alle fellesdører i sameiet med et brikkesystem. Alle enheter har fått utlevert 3 brikker med ulike farger. Det ligger mer informasjon om det nye låsesystemet på Vibbo. - Nye porttelefoner: På årsmøte 2025 ble det vedtatt at styret skulle se på nytt system for porttelefon. Etter en anbudsrunde har styret valgt å inngå avtale med R. Bergersen om levering av porttelefon. Systemet er av samme merke som dagens system, og det er derfor mulig å bruke dagens kabling. Dette medfører at systemet er kostnadsmessig gunstig for sameiet. Bytte av porttelefon omfatter imidlertid en oppdatering fra dagens system, ved at seksjonseiere kan velge svarapparat med video. - Renhold: Ny renholdsleverandør for sameiets fellesarealer. Bakgrunnen for byttet var en samlet vurdering av kvalitet, prisnivå og oppfølging fra tidligere leverandør. Etter en helhetsvurdering ble Pro Boligvask valgt som ny leverandør. Ved oppstart gjennomførte den nye leverandøren en storrengjøring av fellesarealene. Leverandøren vil heretter gjennomføre årlig storrengjøring, og det forventes en mer effektiv prosess i kommende år. Styret vurderer byttet av renholdsleverandør som vellykket, og forventer at den nye avtalen vil bidra til et bedre og mer forutsigbart nivå på renholdet i årene som kommer. - Ny forsikringsavtale: Anbudsrunde resulterte i at styret valgte å endre sameiets forsikring fra Tryg til Protector (via forsikringsformidleren Profinans). Sameiets forsikring endres med virkning fra 1. juli 2026. - Utskiftning til LED lys: Etter anbudsrunde for utskiftning til LED valgte styret et tilbud fra Green Light. Arbeidet med utskiftning til LED lys har blitt i tre faser. Fase 1 ble gjennomført fra november 2025. I denne fasen ble alt som hadde med utelys å gjøre prioritert grunnet at vi gikk mørkere tider i møte. Alle lys som satt ute i armaturer eller i annet skall ble byttet ut med LED lys. Det samme gjelder alle lysstoffrør i og på søppelskur. (Fase 2 (utskiftning i bodområder) startet opp mot slutten av januar 2026. I fase 3 vil nødlys etc. bli skiftet ut). - Løsning for utleie av garasjeplasser Styret har inngått en avtale med Elma Utvikling om levering av appen SameieParkering Dette gjør det lettere for beboere å leie ut sine egne parkeringsplasser til de tidspunktene det kan passe dem, og det er et felles sted for å se om det er parkeringsplasser tilgjengelig for leie. Sameiet har laget en profil for begge våre garasjer, og koden for innmelding kan fås ved å kontakte styret på Vibbo. - Sosiale arrangementer: Flaggheising på 17. mai og julegrantenning. - Sameiet har et pågående vedlikeholdsprosjekt for rehabilitering av vinduer og balkongdører, og div. arbeid på fasade: Når det gjelder de ulike delprosjektene så gjelder foreløpig følgende fremdriftsplan: 2024: Thorvald Meyers gate 16A og 16 B-J, Sannergata 6 (unntatt ut mot Toftes gate). Dette delprosjekt er gjennomført i 2024. 2025: Thorvald Meyers gate 10 og 14. 2026 og 2027: Toftes gate 15, 17,19, 21 og 23, Thorvald Meyers gate 12 og Sannergata 6 (mot Toftes gate). 2028: Toftes gate 11 og 13, Thorvald Meyers gate 4, 6 og 8. Det må forventes noe byggearbeid, stillas etc. i denne forbindelse. Konferer med sameiet for mer informasjon. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Ifølge vedlagte årsberetning og protokoll 2026. Ekstraordinær innkreving Sameiet har fått uforutsette kostnader i starten av 2026 som skyldes to forhold: - 16 av 17 heiser i sameiet trengte skifte av belte pga. alder på beltene. Dette behovet var ikke tatt med i vedlikeholdsplanen for 2024-2028 laget av Obos Prosjekt og følgelig ikke var med i budsjettet for 2026. - Bytte av låsesystemet (Salto) har blitt dyrere enn budsjettert. Dette skyldes at det var nødvendig med noen tilpasninger i blokkene, bl.a. trekking av flere nettkabler og montering av stikkkontakter. Styret har besluttet at det er mest hensiktsmessig å finansiere de nevnte kostnadene med egenkapital og i den forbindelse vil det bli en ekstra innbetaling fordelt på eierbrøk pr leilighet (ca 6000 kr. i gjennomsnitt). Beløpet vil bli fakturert av Obos som en egen betaling, og forventes sendt ut august. Denne kostnaden vil tilkomme ny eier av boligen dersom de har flyttet inn når fakturaen blir sendt ut.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 7 159,- pr. 03.08.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.:94927107664 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,60% Restsaldo: 3 008 986,00 Innfrielsesdato: 30.05.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Lånenummer: Svenska Handelsbanken AB NUF Restsaldo: 7 159,05 Kapitalkostnader: 55,69 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 273,- pr. 31.12.2025

Årsregnskap for 2025 viste et underskudd på kr. 942 522,- Budsjettet for 2026 år la til grunn et underskudd på 2.906.709,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeier må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hun skal alltid føres i bånd på sameiets område. Se også utfyllende retningslinjer for husdyrhold i RPV.

Protector
Polisenr. 6647855

Lukk Sameiet

Svært attraktiv og populær beliggenhet i Ringnes Park, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger (Meny, Prix, REMA 1000) finnes like i nærheten, og en søndagsåpen Joker-butikk ligger rett over gaten. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder og barer. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker, busser og T-baner som tar deg igjennom sentrum og helt opp til Majorstua og Rikshospitalet. Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivssenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes blant annet utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag? For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Schous Plass, samt SiO Athletica på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området. Leilighetens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.01.2011 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17, KDP-4. Reguleringsplaner: S-4239, S-4729 og 15179. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig, forretning, allmennyttig formål (kultur, barnehage, trim- og helsesenter) bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Øvrefoss - etablering av midlertidig sykkelparkering Saksnummer 202606639 Toftes gate 25 A-K - omlegging av tak Saksnummer 202607328 Sannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 202512308 Pågående plansaker: Saksnr 202315257 Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/278/102: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Bestemmelse om parkering Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2009 - Dokumentnr: 131949 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten. Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2009 - Dokumentnr: 167201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2009 - Dokumentnr: 239790 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen. Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2010 - Dokumentnr: 271081 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13162250 Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Gjelder rørmningsvei Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2008 - Dokumentnr: 994930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/51530 22.11.2012 - Dokumentnr: 993255 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 478 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/51530 Snr: 479 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/51530 Snr: 480 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/51530 Snr: 481 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/51530 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/51530 03.11.2017 - Dokumentnr: 1228273 - Reseksjonering Snr: 102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/51530 Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 657,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling ca. kr. 3 900,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 500,- Samlet skal selger betale kr. 176 457,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Flott, moderne hjørneleilighet med nydelig utsikt| To balkonger | Gasspeis og heis | Sentral og attraktiv beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer