Kjellergata 74A og B

Laster visningspåmelding...

Kjellergata 74A og BLillestrøm

1/72

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Kjellergata 74A og B

Prisantydning: 18 500 000,-

Totalpris: 18 983 240,-

Kommunale avg.: 29 968,- per år

BRA-i: 281 m²

Bestill salgsoppgave

LILLESTRØM/VOLLA

Velkommen til Kjellergata 74 A og B - en svært attraktiv funkisbolig fra 2014 med høy standard! Denne eiendommen er utenom det vanlige! Boligen strekker seg over hele 326 m², og byr blant annet på svært solrike uteplasser, eksklusive materialvalg samt høyteknologiske løsninger. Boligen har godkjent utleiedel i 2. etasje med entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utleiedelen har vært utleid for kr 18.000,- pr mnd eks. strøm. Høydepunkter: - Eksklusivt kjøkken fra Arrital m/hvitevarer fra Miele - To lekre baderom fra Bluform - Integrert dobbeltgarasje, samt flere biloppstillingsplasser - Accoya-kledning fra New Zealand - Integrert lydanlegg i flere rom - Usjenert terrasse m/fantastiske solforhold - Familievennlig beliggenhet innerst i blindvei.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 18 500 000,-

Omkostninger:: 483 240,-

Totalpris:: 18 983 240,-

Kommunale avgifter:: 29 968,- per år

Totalt BRA:: 326 m²

Tomteareal:: 691,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg enkelt på ved å klikke på lenken visningspåmelding. Dersom annonsert visningstid ikke passer for deg/dere, ta gjerne kontakt med oss for å avtale en privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjellergata 74A og B, 2003 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 06 247 k.gasvar@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 281 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 326 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Hall m/trapp, hovedsoverom med walk in-closet, soverom med walk in-closet, soverom 3, soverom 4, bad, bad 2, vaskerom, teknisk rom
BRA-e: 45 kvm. Garasje og boder.
Totalt BRA: 180 kvm
TBA: 0 kvm. Terrasse utenfor hovedsoverom

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue med åpent kjøkken, toalettrom, bod
Totalt BRA: 146 kvm
TBA 1: 48 kvm. Terrasse utenfor stue.
TBA 2: 14 kvm. Terrasse utenfor utleiedel.
Totalt TBA: 62 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig

Boligen strekker seg over to plan, og rommer: 1. etasje BRA-i 135 m². Hall m/trapp, hovedsoverom med walk in-closet, soverom med walk in-closet, soverom 3, soverom 4, bad, bad 2, vaskerom, teknisk rom 2. etasje BRA-i 90 m². Stue med åpent kjøkken, toalettrom, bod I tillegg er det etablert en separat boenhet i 2. etasje, med egen inngang: BRA-i 56 m². Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod Videre medfølger en integrert garasje med bod på totalt 45 m².

1. ETASJE Entré og hall med trapp: Velkommen inn! Boligen har en svært romslig entré, med lekre fliser på gulvet. I hallen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er downlights i himlingen. Videre er det inngang til etasjens soverom, samt bad. Fra hallen er det åpen trapp opp til boligens stue og kjøkken i 2. etasje. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av svært god størrelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det inngang til et svært romslig walk in-closet med åpen garderobeløsning. Her er det rikelig med plass til klær og sko! Fra hovedsoverommet er det dør ut til hagen. Soverom nr. 2: Også dette soverommet har plass til dobbeltseng. Det har også inngang til en egen walk in-garderobe med åpen garderobeløsning. Soverom nr. 3 og 4: Disse rommene fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Samtlige soverom har screens montert på vinduene. Bad nr. 1: Boligens hovedbad ligger i forbindelse med hovedsoverommet. Samtlige bad i boligen er levert av Bluform, og hovedbadet er utstyrt med to stilfulle separate baderomsinnredninger designet av Pinin Farina. Innredningene har to formstøpte servanter med oppbevaring og ett-greps blandebatteri. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabin med buet glassvegg på formstøptdusjbunn, i samme fasong som baderomsinnredningen. Bad nr. 2: Bad nummer 2 er utstyrt med samme innredning, dusj og toalett som hovedbaderommet. Rommet har tidløse og stilrene grå fliser på vegg, og lyse veggfliser. Vaskerom: Boligen har et svært praktisk separat vaskerom, med inngang rett innenfor inngangsdøren. Rommet har også en egen ytterdør fra gårdsplassen. Vaskerommet er innredet med mye skap- og skuffeplass for lagring. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel i høyden. 2. ETASJE Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Her er det rikelig med plass til sofaseksjon, tv-møbel og stor spisegruppe. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, som skaper en behagelig atmosfære i rommet. Stue og kjøkken ligger i en praktisk, sosial og halvåpen løsning, naturlig skilt med lekker peisovn. Ovnen har innsyn til flammene gjennom tre vinduer, og sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang via store skyvedører til en herlig vestvendt terrasse. Uteplassen måler hele 43 m². Her ute er det god plass til både spisegruppe og loungemøbler, samt grill. Deler av terrassen er overbygd, og det er montert downlights og høyttalere. Kjøkken: Boligen har et svært eksklusivt kjøkken fra italienske Arrital. Innredningen har svært lekre skapfronter i bølget struktur, i mørk brun og varm beige. Videre er det satt inn en kompositt benkeplate fra Silestone, samt nedfelt dobbelvask med avrenningsbrett. De integrerte hvitevarene skaper en helhetlig finish, og består av kjøleskap, vinskap, fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp, dampovn og stekeovn. Samtlige hvitevarer er fra kvalitetsmerket Miele (foruten kjøleskap og vinskap som er fra Liebherr) . Induksjonstoppen er praktisk plassert på den romslige kjøkkenøyen, som byr på mye ekstra benk- og skapplass. Over induksjonsplaten er det tilkoblet en kjøkkenventilator fra Falmec, med mekanisk utfellbare vinger samt integrert komfyrvakt. Kjøkkenet byr på rikelig med skap-, skuff-, og benkeplass, og det er etablert spiseløsning i forlengelse av kjøkkenøyen - her er det plass til barstoler. Kjøkkenøyen står på en smart glassokkel, det ser ut til at den svever i luften. Over kjøkkenbenken er det rikelig med naturlig lys fra det store vinduet over kjøkkenbenken. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong, med plass til sittegruppe. I tillegg er det inngang til en praktisk matbod, med opplegg for å etablere kjølerom. Toalettrom: Praktisk toalettrom utstyrt med vegghengt toalett og servant. UTLEIEDEL Utleiedelen ligger i boligens 2. etasje over garasjen, og har egen adkomst via utvendig trapp på baksiden av huset. Foran inngangspartiet er det etablert en egen uteplass. Utleiedelen har vært utleid for kr 18.000,- pr mnd eks strøm, kabel-tv og internett. Entré: Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Det er fliser på gulvet. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken er i åpen løsning. I stuen er det plass til å sette sofa, tv-møbel og spisebord. Rommet har en svært pen kjøkkeninnredning i italiensk design med grå høyglans fronter, fliser over laminert benk og kjøkkenøy med stålkum med ett-greps blandebatteri. Videre har kjøkkenet integrertkoketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Bad: Badet har flislagte overflater. Rommet er videre utstyrt med baderomsinnnredning med servant og ett-grepsblandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. To soverom: Utleiedelen har to soverom, begge av god størrelse, med plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Lagring: Leiligheten har en egen innvendig bod. INNVENDIGE OVERFLATER GULV: Heltre eik en-stavs parkett og fliser. VEGGER: Innvendige overflater i glattsparklet utførelse. Listefri overgang mellom vegg/himling. HIMLING: Himlinger av glattsparklet gips med matt overflatebehandling. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Romslig dobbeltgarasje med elbillader i tillegg til at det er gode parkeringsmuligheter utenfor boligen (plass til 2x2 biler på hver side av huset i tillegg til at har du gjester er det også plass til 2 biler foran garasje).

Boligen holder en svært høy standard fra byggeåret 2014. Materiellet som har blitt brukt i installasjonen er som følger: - I leiligheten er det vanlig elko RS 16. I hoveddel er det frostet glassrammer på alle deler. - Styringen i hoveddelen er styring i KNX - Domovea brukes som appleverandør, her kan absolutt alt styres, lys dimmes både inne og ute. Sette opp forskjellige lys moduser som passer for den enkelte. Koblet opp mot værstasjon og utvendige screens også lagt opp for videre installasjoner. - Alle stikkontakter er jordet med innebygget barnevern. - Røropplegg til høyttalere i alle rom foruten de to minste soverommene/kontoret. Bowers & Wilkens er brukt som høyttalere i alle tak der det er satt opp. Terrassen, hoved soverom, 2 x bad, kjøkken, stue. Følger med 6 forsterkere av merket Denon som styrer alt av lyd og bilde. HiFi klubben Lillestrøm har levert alt utstyr og installasjon er gjort av Avonlyd. - TV og datauttak er lagt med strekt kabel. Det er to stk cat6. uttak bak hver TV i hvert eneste rom. Alle tv boxer, apple tv,er er plassert i teknisk rom og styres fra egne fjernkontroller. Ingen synlige ledninger. - Kjøkken er levert av Italiensk leverandør - Arrital som er absolutt av høyeste kvalitet se- https://www.arrital.it/our-kitchen/ - Hvitevarer er: Miele oppvaskmaskin og ovn + dampovn og tallerkenvarmer. Vifte fra Italienske Falmec. Høyeste kvalitet. Kjøleskap og vinskap – Liebherr - SBSes 7165-21 001 - Bad er levert av Italiensk leverandør Bluform - designet av Pinin Farina (Ferrari sin egen designer) Igjen av det helt ypperste når det gjelder design og kvalitet. http://www.casalogue.com/product-details/bluform/ - Garasjeport (elektrisk) levert av Hörmann - Alt av screens – lameller etc er levert av Lady Persienner Lillestrøm. Vedlikehold/påkostninger de senere år; 2022 - Installert ny varmepumpe fra Daikin. 2025 - Fasader er vasket og malt av firma, med beis fra Flugger hensyntatt strukturen i Accoyakledningen. Arbeidene er utført av Mipa Boligservice. 2025 - Utført service på varmepumpen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Vi bygde huset gjennom Urbanhus og har bodd her siden huset var nytt i 2014. Vi har i april 2026 oppgradert bad i leilighet med nytt dusj opplegg, levert av Kjøkken & Varme AS. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Det er bare vi som har bodd her og det er ikke gjort noen endringer - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Nei kun byttet rør til hageslangen som frøs grunnet at jeg var for sen til å skru av vannet på høsten. Dette er flere år siden og var en veldig enkel oppgave for rørleggeren. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Beskriv: Vi har oppgradert og byttet ut deler i motoren til ventilasjonen i 2025. Er nå tipp topp for 2025 standard. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Eventuell kommentar: Vi har vasket og malt huset i juli 2025 - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Ja ble oppdaget i 2025 og har hatt besøk av Pelias som har fjernet vært her og lagt til gift over alle potensielle steder. Vi var veldig raske så har ikke oppdaget mer enn 5 skjeggkre. Nå etter et halvt år ikke sett noe mer til det. Peilias har nå vært her 2 ganger og fant ingenting ved siste sjekk. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Beskriv: Ja har oppdaget avvik. Det blir håndtert av oss som selgere og utbygger Urbanhus i samråd med kommunen. Har god dialog og vil snart være avklart. Står også i prospektet.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Enebolig med flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. Malte vinduer med 2-lags glass. Fabrikk malte ytterdører med el- låser. Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2013. Balkong på ca 44m2 med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er laget i Accoya treverk. Utgang til balkong på 4 m2. fra kjøkken. Terrassen er laget i Accoya treverk. Adkomst balkong på ca 14 m2 inngangen til leiligheten. Terrassen er laget i Accoya treverk. Steinbelagt uteplass på ca. 8m2 med utgang fra soverom. Det er integrert garasje og bod med utvendig adkomst. Bygd på støpt dekke av betong, oppført i tradisjonelt reisverk med utvendig kledning. Innvendig betongdekke med epoxybelegg, og plater på vegg. Leddport med automatisk åpner. Bod med egen utvendig adkomst. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminat og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Det er stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Det er etablert ildsted i stuen/kjøkken med stålrør. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brannog feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og ett dusjkabinett. Det er nivilert fra terskel til kabinett og det ble målt 1,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. Bad 1 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift: 2010. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av to underskap med servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på vegg. Det er nivilert fra terskel til kabinettbunn og det ble målt 0,6 cm fall. Det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. Bad 2 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap med servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 0,3 cm fall. Det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Vaskerom med fliser på gulv og malte glatte flater på vegger. Innredningen består av et underskap/sideskap og utslagsvask. Det er nivilert fra terskel til skap hvor sluket er og det ble målt 1,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel Balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning hoveddel med stein benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert dampovn. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Kjøkkeninnredning utleiedel med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater gulv, bad 1 etg: Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme. Det er nivilert fra terskel til kabinett og det ble målt 0,6 cm fall. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Overflater gulv, bad 2 etg: Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 0,3 cm fall. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Overflater gulv, vaskerom 1 etg: Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,5cm fall. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak; Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for ny bolig med sekundærleilighet og integrert garasje på eiendommen datert 17.08.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er det gjort endringer for romløsningene rundt de to badene og den ene walk in-garderoben. Det foreligger to byggetegninger av etasjen, som begge er datert 27.09.2012. Begge tegninger viser ulike løsninger for de nevnte rommene, og begge avviker fra dagens løsning. I begge tegninger av 2. etasje er den separate boenheten tegnet inn med ett soverom. Det er i dag blitt etablert to soverom, ved å dele av en del av stuen, samt dele opp det opprinnelige soverommet. I tillegg er det gjort endringer i løsningen for bodareal og bad i den separate boenheten. Badet er blitt flyttet og gjort mindre, og det er etablert en gang med inngang til det ekstra soverommet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Eiendommen har en privat adkomst, og naboeiendommen Kjellergata 76 har tinglyst rett til innkjøring over denne eiendommen. Selger opplyser at de betaler ca. 1 500,- per år for snømåking av veien.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035. Området er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. De omkringliggende områdene er avsatt til bolig, veg og grønnstruktur/friområde. Området ligger under marin grense, med stor sannsynlighet for marin leire i grunnen. Eiendommen ligger i faresone for kvikkleireskred. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området. Videre ligger eiendommen i et potensielt flomfareområde, og er dekket av areal for både 1000-års flomsoner og 200-års flom lavpunkt. Selger opplyser at de tidligere har mottatt nabovarsel vedr. tiltak i Kjellergata 22, hvor det blir oppført nye boliger. Kjøper må regne støy fra fremtidig byggearbeid på naboeiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1950/103198-1/8 03.07.1950 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Kjellergt. 44 C 1973/105694-1/8 16.10.1973 ERKLÆRING/AVTALE Betingelse for ikke å kreve erstatning ved evt. flomskade Kommentar: Eier av gnr. 83, bnr. 122 erklærer at det ikke vil bli krevet erstatning for eventuell flomskade på nybygget på eiendommen. 2001/19462-1/8 07.11.2001 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 83 BNR: 807 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Eier av gnr. 83, bnr. 122 i Skedsmo bekrefter herved at eiendommen gnr. 83, bnr. 807 skal ha rett til kjørevei i minst 4m bredde over eiendommen gnr. 83, bnr. 122 i samsvar med vedtak i Det faste utvalg for plansaker. D.reg.sak nr.01 /033, som vist på kopi av vedlagte kart i målestokk 1 : 1000. datert Skedsmo kommune, planseksjonen. Kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommens rettigheter: 1918/900087-1/8 20.02.1918 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 83 BNR: 34 Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 103198 og 900087 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 83, bnr. 34 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,63% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 000,- Gebyr utlegg faktura - tilstandsrapport kr. 650,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Kommunale opplysninger kr. 4 710,- Kopi av tinglyst dokument (2 stk.) kr. 480,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg tilstandsrapport kr. 26 875,- Samlet skal selger betale kr. 209 033,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 30.09.2024 - Tilstandsrapport, datert 11.11.2024 - Energiattest, datert 12.12.2024 - Kommuneplankart, datert 19.11.2024 - Ferdigattest, datert 17.08.2015 - Byggemeldte tegninger, datert 27.09.2012 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Kyrre Gåsvær, Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 06 247
k.gasvar@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonas A. Winje

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

j.winje@nordvikbolig.no
975 99 571
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kyrre Gåsvær

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

k.gasvar@nordvikbolig.no
928 06 247
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (72)

Utvalgte bilder

Unik og særegen funkisbolig m/eksklusive materialvalg! Utleiedel - Dobbeltgarasje - Solrikt - Stille blindvei - Må ses!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas A. Winje

Kyrre Gåsvær

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?