Elvestadveien 2

Laster visningspåmelding...

Elvestadveien 2Svelvik

1/37

Utvalgte bilder

Svelvik: Elvestadveien 2

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 332 630,-

Kommunale avg.: 13 440,- per år

BRA-i: 167 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Elvestadveien 2 - Sjarmerende enebolig fra 1969 med eldre standard og behov for en kjærlig hånd. Boligen er over 1 1/2 etasje pluss full kjeller. Pen, opparbeidet hage med solrik terrasse. Gangavstand til strender og båtliv med kort vei til Svelvik sentrum, skoler/barnehager, sjøen, treningsfasiliteter og mye mer. Enebolig med original standard fra 1969 Adskilt kjøkken og 4 soverom Koselig terrasse med flotte solforhold Flat, solrik tomt på 588 kvm Garasje med bod Full kjeller under hele huset Rolig og tilbaketrukket beliggenhet Barnevennlig med sjønær beliggenhet og flotte turmuligheter Gangavstand til Svelvik sentrum, strand og båtliv Ingen boplikt så huset kan benytte som både bolig og sommerhus!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 630,-

Totalpris:: 3 332 630,-

Kommunale avgifter:: 13 440,- per år

Totalt BRA:: 187 m²

Tomteareal:: 587,9 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 15:00 - 16:00 mandag 8. juni, kl. 19:00 - 20:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Elvestadveien 2, 3060 SVELVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 167 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Boder
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entre, bad, stue, soverom og kjøkken
BRA-e: 20 kvm. Utvendig bod og garasje
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. 3 soverom og 2 boder
Totalt BRA: 26 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bygninger. Oppmålingen er utført på stedet, og arealangivelsene følger de gjeldende definisjonene for BRA (bruksareal) og BRA-i (bruksareal innenfor boenheten), samt eventuelle underkategorier som BRA-e (eksklusivt bruksareal), BRA-b (bruksareal for balkong, terrasse og lignende). Takhøyde kjeller +/- 205cm. BRA-E=-Utvendig bod og garasje. (6m2 og 14m2)

I. etasje: Entre, hall, kjøkken, bad, soverom og stue med utgang til terrasse. 2. etasje: 3 soverom, 2 boder og gang. Kjeller: Kjellerrom, hobbyrom, div boder og enkelt toalett. Garasje med bod i bakkant.

Koselig enebolig med enkel standard fra byggeår. 1.etg: Gulv: Tregulv på 1 soverom. Øvrige rom belegg. Vegg: Våtromstapet på bad. Tapet på 1 soverom. Trepanel i entre. Øvrige rom strietapet. Tak: Strekk-tak i stue. Øvrige rom takess. 2.etg: Gulv: Belegg på 2 soverom. Øvrige rom tregulv. Vegg: Trepanel i fordelergang. Øvrige rom malte overflater. Tak: Malte overflater alle rom Entre Praktisk entre med nyere inngangsdør fra 2013 og inngang til hall/trapperom. Kjøkken Koselig kjøkken med plassbygget original treinnredning og fin spiseplass ved vinduet. Stue Fin vinkelstue med god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det montert innsatovns og varmepumpe. fra stuen er det utgang til solrik, overbygget terrasse. Her er det god plass til sittegrupper. Terrassen er usjenert og tilbaketrukket med fin utsikt mot egen hage. Soverom Det er originalt 3 soverom i boligen, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. I dag er det ene soverommet i 2. etasje delt i to med en vegg slik at det er tilsammen 4 soverom i boligen. Alle rommene har gode størrelser. Hovedsoverommet i 1. etasje har plassbygget garderobe, i 2. etasje er det store, innholdsrike kneloft. Bad Det er et eldre bad i 1. etasje. Rommet opplyses være fra byggeår. Våtrommet er oppført med belegg på gulv og vegg. Rommet er etablert med dusjhjørne, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Rommet mangler tilluft ved terskel. I tillegg er det et enkelt toalett i kjelleren. Lagring I tillegg til de innvendige garderobene, er det loft med loftsluke, stor kjeller og utebod, noe som gir meget god oppbevaring.

Egen garasje med vippeport og praktisk bod i bakkant. Biloppstillingsplasser på tomten.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jonsrud ca 2018 Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Jeg vet det er nedgravd tank på tomten, men jeg vet ikke hva som har blitt gjort med den. Tanken har ikke vært i bruk siden ca 1990-1995.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

- Grunnforhold av leirholdige masser. - Grunnmur oppført i leca. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning. - Vinduer med 2-lags glass. - Etasjeskille av tre. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med stålplater. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Garasje tilknyttet boligen. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Oppsummering av fundament TG-2 Grunnforhold av leirholdige masser. Grunnmur oppført i lea. Grunnmuren ble kontrollert ved å visuelt inspisere om det var sprekker (horisontale, vertikale eller diagonale) eller skader sprekker, krympesprekket i støpt gulv på grunn. Det ble observert mindre riss i grunnmuren. Rissene vurderes som overfladiske og har trolig oppstått som følge av normale bevegelser i konstruksjonen over tid (krymp, temperatur- og setningspåvirkning). Det er ikke registrert tegn til aktiv bevegelse, fuktinntrengning eller strukturelle skader som følge av rissene med det må påregnes vedlikehold/puss. TG 2 settes da det registreres synlige riss, tidligere vanninntrenging og tegn til aldring. Konstruksjonen har forhøyet risiko for fuktinnsig og redusert tetthet. Konsekvens/Anbefalte tiltak Anbefalte tiltak: - Det er ikke registrert tegn til skader eller pågående setninger knyttet til forholdet, og utbedring vurderes derfor som lite rasjonelt på nåværende tidspunkt; eventuelle tiltak bør sees i sammenheng med fremtidig renovering, ombygging eller drenering. Oppsummering av drenering TG-2 Boligen er oppført med drenering fra byggeår. Det registreres noe saltutslag samt forhøyede verdier i overgang gulv/vegg. Takvann er avsluttet med utkast. Bygget vurderes å ikke være utsatt for overflatevann. TG2 settes med bakgrunn i noe symptomer på fuktgjennomgang i kombinasjon med alder og matriale som tilsier at det er kort gjenværende levetid på drenering. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Dreneringen er av eldre dato og kan være svekket av slitasje, tilstopping og redusert dreneringsevne, noe som gir dårlig bortledning av vann fra grunnmur. Konsekvens: Økt fuktbelastning mot grunnmur kan føre til fuktinntrengning, saltutslag, mugg og skader på bygningskonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge full utskifting av drenering, inkludert nye drensrør, drenerende masser, grunnmursplast og eventuelt isolasjon, samt sikre korrekt fall og bortledning av overvann. Oppsummering av rom under terreng TG-2 Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med fuktmåling av Protimeter MMS3 Det registreres forhøyde verdier i overgang gulv/vegg. TG2 settes med bakgrunn i påviste målinger. Forholdet må sees i sammenheng med «drenering». Oppsummering av Vinduer, ytterdør og balkongdør TG-2 Vinduer med 2-lags glass med varierende alder. Det ble registrert 2 punkterte vinduer under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Hovedparten av vinduer vurderes å ha behov for utskiftning. Vinduer har en forventet levetid på 35år. Forventet gjenværende levetid: Hovedsaklig utløpt. TG2 settes med bakgrunn i alder og økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG3 settes på 2 vinduer som er punktert, det må det forventes omgående tiltak. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Vinduer har passert forventet levetid, med slitte pakninger, svekket karm/ramme og økt sannsynlighet for punkterte glass, noe som reduserer tetthet og funksjon. Konsekvens: Gir økt varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning/kondens, samt redusert komfort og estetisk kvalitet. Anbefalte tiltak: Det anbefales planlagt utskiftning til moderne, energieffektive vinduer med god tetthet, samt kontroll av tilstøtende konstruksjoner ved montering. Oppsummering av yttervegger TG-2 Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med liggende kledning. Kledning er fra opprinnelig byggeår. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. - Det registreres begrenset lufting av kledning. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. TG2 settes med bakgrunn i dårlig ventilering av kledning samt alder med økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Trekledning har passert forventet levetid og dårlig ventiliering gir usikker/mangelfull lufting. Konsekvens: Trekledning på en bolig som er over/på slutten av forventet levetid kan føre til estetiske problemer og potensielt større vedlikeholdskostnader. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder må det påregnes vedlikehold og eller utskiftninger utover normalt vedlikehold. Oppsummering av taktekking TG-2 Taket er besiktet fra bakkenivå, da det ikke var adkomst. Taket er tekket med stålplater. Taket fremstår som tett. Ingen ødelagte/knekte beslag på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Stålplater har en forventet levetid på ca 40-50år. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette. TG2 settes med bakgrunn i alder med større risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Taktekking har passert forventet levetid og kan ha svekket tetthet/slitasje. Konsekvens: Med bakgrunn i alder kan taktekking være preget av aldring og slitasje, noe som øker risikoen for lekkasjer og reduserer takets funksjon som bygningsbeskyttelse. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for følgeskader på underliggende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Utskifting av taktekking med kontroll av undertak bør planlegges. Oppsummering av takrenner/nedløp TG-2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp har ukjent alder. Renner og nedløp fremstår med normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert tegn til skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca 30år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt TG2 settes med bakgrunn i alder/slitasje. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Renner og nedløp har passert forventet levetid med slitasje, korrosjon og redusert funksjon. Konsekvens: Med bakgrunn i alder kan takrenner og nedløp ha nedsatt funksjon grunnet slitasje i skjøter, beslag og overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og rens, samt kontrolleres for lekkasjer i skjøter og tetningspunkter. Ved tegn til svekkelser anbefales utskifting av renner og nedløp. Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn TG-2 Etasjeskille av tre. Tolleransekrav på etasjeskille er vurdert etter NS3600. Ved nivelering av laser registreres det følgende: 15 mm høydeforskjell i stue. 10 mm høydeforskjell på soverom 13 mm høydeforskjell på soverom 2 TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Ujevnheter med høydeforskjeller på +/-15mm skyldes setninger, slitasje eller unøyaktig utførelse. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens med denne differansen. Anbefalte tiltak: For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Oppsummering av ildsted TG-2 Boligen er oppført med pipe. Ildsted er plassert i stue og kjellerstue. Pipe er oppført i teglstein. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i leiligheten. Visuell kontroll viser sprekker i pipemur. Det er tilfredstillende avstand til brennbart materiale. Det er ikke fremlagt rapport fra brann/feiervesen. TG2 settes med bakgrunn i sprekker i pipemur. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Pipen er av eldre dato og oppført i teglstein etter tidligere byggeskikk. Konsekvens: Eldre teglsteinspiper kan ha slitasje, sprekkdannelser og redusert tetthet som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Anbefalte tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere kontroll av pipen, eventuelt ved fagkyndig på ildsted, og vurdere rehabilitering som for eksempel tetting, pussing eller installasjon av stålrør/pipeforing ved behov. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. (se vedlagte report fra feievesenet om mangel). Tilstandsgrad avtrekk TG-2 Oppsummering avtrekk Kjøkkenet er etablert med mekanisk avtrekk. Avtrekk er funksjons testet med papir og det registreres tilfredstillende avtrekk. Det registreres dog høy lyd i sammenheng med alder som tilsier at det bør påregnes utskiftning. Forholdet bør sees i sammenheng med hele kjøkkenet. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Kjøkkenet er av eldre dato med naturlig slitasje på overflater, innredning og utstyr. Konsekvens: Slitasje kan påvirke funksjonalitet og estetikk, samt gi økt risiko for svikt i komponenter over tid. Anbefalte tiltak: Det må påregnes full utskifting av kjøkkenet. Oppsummering av trapp TG-2 Innvendig trapp er en lukket tretrapp. Det er ikke etablert håndløper på begge sider. Trappen fremstår i normal stand ut fra hva som kan forventes mot alder. TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Innvendig trapp mangler rekkverk eller tilfredsstillende sikring, i strid med dagens sikkerhetskrav. Konsekvens: Høy risiko for fall og personskade. Anbefalte tiltak: Montering av godkjent rekkverk/håndløper. Oppsummering av avløp TG-2 Avløpsrør er oppført i støpejern med forgrening til plast i kjeller. Avløpsrør er hovedsaklig fra opprinnelig byggeår. Utvendig avløpsnett ble skiftet i 2018. Avløpsrør har generelt en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er luftet over tak. Stakeluke er påvist i kjeller. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser. Konsekvens: Kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Oppsummering av vannledninger TG-2 Vannrør er oppført med kobber innvendig. Utvendig hovedledning ble skiftet i 2018. Vannrør har generelt en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Stoppekran ble registrert i kjeller, fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser Konsekvens: Mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til vannskader. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. Oppsummering av ventilasjon TG-2 Boligen er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken, og begge bad. Naturlig ventilasjon er en eldre og fortsatt utbredt løsning, der varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventiler og avtrekkskanaler over tak. Dette skaper undertrykk som trekker inn frisk luft via ventiler i yttervegg eller vindu. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima. Konsekvens: Risiko for fukt og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak: Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon for å bedre luftstrømmen. Gulv vegg og tak Oppsummering av overflater TG-2 Overflater fremstår med behov for vedlikehold/oppgradering. Det ble dog ikke avdekket synlige mangler eller skader på overflater. Henviser videre til "kjøpers undersøkelsplikt" der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater. Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse. TG2 settes da det må forventes vedlikehold/oppgradering av overflater. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Oppsummering av kjøkken TG-3 Kjøkkenet er fra opprinnelig byggeår. Kjøkken er godt over forventet levetid og en full utskiftning er påregnelig. Rommet er ikke videre vurdert. TG3 settes da det må forventes utskiftning av kjøkken. Oppsummering av varmesentral TG-3 Det er etablert luft-luft varmepumpe. Anlegget er fra 2011. Det finnes ingen servicehistorikk på anlegget. Anlegget er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Luft-luft varmepumpe holder 12 til 15 år. 12 års levetid regnes som standard. Dette betyr at komponentene er laget for 12 års uproblematisk drift. Imidlertid kan varmepumpen vare lenger, og i visse tilfeller vare kortere, avhengig av driftsvilkår og vedlikehold. TG2 settes med bakgrunn i alder og manglende servicehistorikk. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 01.01.2020 kan du ikke lenger bruke mineralsk olje/fossil olje/parafin. Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensningsrisiko selv om du ikke lenger bruker oljefyren. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemer fjernes, skal også oljetanken saneres. Tanker som ikke lenger brukes, skal tømmes og renses før de graves opp. Kommuner kan i særlige tilfeller gi tillatelser til at tanker som permanent tas ut av bruk kan bli liggende. Dette gjelder spesielt i tilfeller hvor tilkomsten til tanken er vanskelig. Du må søke om dette. Tanker det er gitt tillatelse til å bli liggende skal rengjøres før de fylles med rene, stabiliserende masser som sand eller lignende. Helt uavhengig av kommunens praksis er du ansvarlig for både oljetanken og eventuelle lekkasjer. TG3 settes med bakgrunn i usikkerhet rundt status på oljetanken. Kostnadestimat 20-100000,-. Oppsummering av bereder TG-3 Det er oppført en 198L v.v bereder. Bereder er 53år gammel. Det ble ikke registrert feil ved selve berederen. Bereder er plassert i tørt rom uten avrenning til sluk. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid. Forventet gjenværende levetid: Utløpt TG3 settes da bereder er godt over forventet levetid og en utskiftning er påregnelig. Utbedringskostnader Under 20.000 Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Varmtvannsbereder har passert forventet levetid. Konsekvens: Konsekvensen av en bereder som er på slutten av forventet levetid kan være en økt risiko for lekkasjer, ineffektiv oppvarming og muligheten for en plutselig svikt, noe som kan medføre vannskader og et behov for akutt utskifting. Anbefalte tiltak: Det må forventes å skifte ut varmtvannsberederen for å redusere risiko for skader og sikre driftssikkerhet. Oppsummering av Våtrom TG-3 Rommet opplyses være fra byggeår. Våtrommet er oppført med belegg på gulv og vegg. Rommet er etablert med dusjhjørne, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Rommet mangler tilluft ved terskel. Det registreres 10mm fall på gulvet. Lekkasjevann ikke ledes til sluk grunnet gulvskinne. Det er ikke tilfredstillende utførelse rundt gjennomføringer/tettesjikt. Det er ikke utført hulltaking da det allerede er påvist forhold som tilsier behov for totalrenovering, TG3 settes da rommet er godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard. Utbedringskostnader 200.000-500.000 Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Våtrommet er oppført før år 2000 og vurderes i henhold til NS 3600 til TG3 grunnet høy alder og usikkerhet knyttet til utførelse og tettesjikt. Konsekvens: Det foreligger økt risiko for skjulte fuktskader, lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det må påregnes full renovering av våtrommet med etablering av nytt godkjent tettesjikt og utførelse i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Ikke TG vurdert Oppsummering av elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår. Sikringsskap er plassert i trappegang. Det elektriske anlegget er oppført som delvis skjult anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget (ikke krav før 01.01.1998) Det er ikke utført el-kontroll på anlegget ila de siste 5år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad på elektrisk anlegg settes ikke. Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på elanlegg i tråd med gjeldende forskrifter. Konsekvens/Anbefalte tiltak Årsak: Elektrisk anlegg har høy alder og kan ha utdaterte komponenter, manglende jordfeilvern og avvik fra dagens forskriftskrav. Konsekvens: Økt risiko for varmgang, feil og brann. Anbefalte tiltak: El-kontroll av fagkyndig og oppgradering av anlegget ved behov.

Ingen hvitevarer medfølger.

Lukk Om boligen

Svelvik er en sjarmerende kystby med sørlandsidyll, hyggelige smågater, grønne friområder, båthavn og marina. Gjennom det smale sundet renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm, noe som gir liv til området og sørger for at Svelvikferja trafikkerer Norges korteste ferjestrekning. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med flere hyggelige badeplasser, sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. Svelvik er også kjent som et av landets største fruktområder, og fruktblomstringen i mai og juni skaper en helt spesiell stemning og vakker natur i området. I Svelvikmarka finnes et rikt utvalg av merkede turstier, lysløype og flotte padlevann. På Svelviks høyeste topp finner man et imponerende utsiktstårn med panoramautsikt fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. For den aktive finnes et bredt aktivitetstilbud i nærområdet. Svelvik IF tilbyr blant annet fotball og ski, med kort vei til Solbakken Idrettsplass. I tillegg finnes både jeger- og fiskeforening, tennisklubb og kiteklubb – noe som bidrar til et aktivt og levende nærmiljø for både store og små. Det er kort vei til Drammen og alle byens fasiliteter, samtidig som området har gode kollektivforbindelser via buss og ferge. Fra Svelvik ferjekai går det forbindelse over til Verket. Med bil tar det ca. 30 minutter til Drammen, 25 minutter til Sande, 50 minutter til Oslo S og omtrent 55 minutter til Kongsberg. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix. På Svelvik Nærsenter finner man i tillegg butikker og servicetilbud som Impuls Frisør, Hovland og Vinmonopolet, mens Nille holder til på Juve Næringspark. Svelvik sentrum byr ellers på et hyggelig og variert utvalg av selvstendige butikker, caféer, puber og spisesteder. Selger forteller: - Området passer svært godt for barnefamilier, med nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser og trygge oppvekstmiljøer. Den rolige og hyggelige atmosfæren gjør dette til et attraktivt sted å bo for familier i alle faser. - Svelvik byr på flotte naturopplevelser med nærhet til sjøen, fine turstier, strender og rekreasjonsområder. Her er det gode muligheter for både båtliv, bading, fisking og turer i skog og mark året rundt. - Dagligvarebutikker, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud ligger lett tilgjengelig i nærområdet, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Området har også gode kollektivforbindelser til nærliggende byer. - Svelvik har et levende og inkluderende nærmiljø med et variert tilbud innen idrett, kultur og fritidsaktiviteter. Her finnes blant annet idrettslag, kunst- og kulturtilbud samt arrangementer gjennom året som skaper et sosialt og aktivt lokalmiljø.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent, men det ser ut som boligen samsvarer med byggegodkjente tegninger. Unntak er et soverom i 2. etasje som er delt i to med en lettvegg. Det er dog etablert en trapp med egen inngang til rom godkjent som «blindkjeller». Vinduet i stuen ved utgangen til verandaen er skiftet til større og bredere vinduer i 1986. Det er opp til kjøper å søke, bekoste og evt. få dette godkjent hos kommunen. Kommunen kunne ikke finne kopi av ferdigattest i sine arkiver, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 23.09.1969 med ddiverse merknader, se vedlegg i salgsoppgaven. Dette er ikke uvanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. 01.Juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL §21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 01.01- 1998. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 01.01-1998

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal Kommunedelplan - Kommunedelplan Svelvik sentrum (8.9.2003) Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 587.93m2 Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 91.27m2 GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja Planid: 3301 071119780002 Plannavn: Grunden (2.8.1978) Reguleringsformål: Boliger 563.8m2 3301 071119780002 Plannavn: Grunden (2.8.1978) Reguleringsformål: Kjørevei 24.14m2 RELATERTE PLANER 071119810001 ENDRING AV RP FOR GRUNDEN (4.6.1981) 071120170001 Detaljregulering for Strandgaten 25 m.fl. (18.12.2018) MV-12-0015-05 MVE GRUNDEN (28.2.2005) MV-35-0002-05 MV SVELVIK SENTRUM (14.2.2003) BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039. PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei Den nederste delen av tomten kan være utsatt for flom/skred i flg. reguleringskartet. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for flom, med potensiell påvirkning ved høy vannstand. Kartene er ikke detaljerte risikoanalyser, men viser områder hvor det bør utvises oppmerksomhet ved terrengendringer, dreneringstiltak eller framtidig bygging.

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odel.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/318/113: 25.05.2026 - Dokumentnr: 569797 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.10.1967 - Dokumentnr: 902240 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:318 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1926703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0711 Gnr:18 Bnr:113 01.01.2024 - Dokumentnr: 847079 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:318 Bnr:113

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oljetank: I flg. selger er det en nedgravd oljetank på eiendommen, men selger har ikke kunnskap om hva som har blitt gjort med den. Den har ikke vært i bruk siden 1990-1995. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Vinduer i stue: På de smale vinduene i stuen har det kommet små prikker/merker som ikke lar seg vaske vekk. Feierseksjonen har i 2022 avdekket feil/mangler ved teglskorssteinen. Div. utk er tildekket. Skorsteinen er innsnevret i toppen. Kommunen har ikke mottatt melding om at dette er utbedret. Kjøper overtar ansvar og kostnadene med å få dette rettet. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen blir ikke ytterligere rengjort enn det den var på visningstidspunktet. Boligen har fått profesjonell vask i 1. og 2. etasje, i kjelleren er det kun børstet over flatene.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 43 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (evt. drone og kveldsbilder kommer i tillegg) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. (mellom kr 12000-kr 20000) kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Runa Røhmer Moen

Eiendomsmegler

Bærum

r.moen@nordvikbolig.no
950 80 751
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Koselig, eldre enebolig med flat, lettstelt hage og solrike uteplasser. Gangavstand til sentrum og stranden. Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Runa Røhmer Moen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?