Treskeveien 92

Laster visningspåmelding...

Treskeveien 92Østensjø

1/47

Utvalgte bilder

Østensjø: Treskeveien 92

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 151 351,-

Felleskost/mnd: 6 145,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

FØRSTE REKKE MOT ABILDSØ GÅRD

Velkommen til Treskeveien 92! Dette er en attraktiv og delikat 4-roms leilighet i første rekke mot Abildsø gård i et rolig og barnevennlig område på Manglerud - ideelt for familier. Kort vei til T-bane, buss, Manglerud senter, treningssentre, søndagsåpne butikker samt flotte turmuligheter ved Østensjøvannet og i Østmarka. Kvaliteter: - Attraktiv 4-roms leilighet i 2. etasje i firemannsbolig - Gjennomgående bolig med gode lysforhold - Sydvestvendt balkong på ca. 13 m² med gode solforhold - Nymalte flater i 2026 - Kjøkken fra 2018 - Delikat bad oppusset i 2018 - Slipt og lakkert gulv i 2018 - Peis - Innvendig bod og stor kjellerbod på ca. 13 m² - To fjernstyrte markiser ved balkongvinduer, montert i 2023 - Fast biloppstillingsplass - Barnevennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 151 565,-

Totalpris:: 7 151 351,-

Felleskost/mnd:: 6 145,-

Fellesformue:: 8 700,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:15 - 15:00 mandag 11. mai, kl. 18:00 - 18:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Treskeveien 92, 0681 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 l.hjelmseth@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 13 kvm

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, bad, bod, 3 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje i firemannsbolig. Leiligheten inneholder entré, bad, bod, 3 soverom, kjøkkenog stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig naturlig lysinnslipp. Planløsningen er fleksibel og gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Gulvet er belagt med furubord som ble slipt og lakkert i 2018, og vegg- og himlingsflater er malt i delikate, moderne fargetoner i 2026, noe som gir et helhetlig og oppdatert uttrykk. I tillegg har stuen en stemningsfull peis som bidrar til både varme og atmosfære på kjøligere dager – et ideelt utgangspunkt for å skape et personlig og innbydende hjem. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sydvestvendt balkong på ca. 13 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. Det er to fjernstyrte markiser foran balkongvinduer montert i 2023. KJØKKEN: Stilrent kjøkken fra 2018 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det flislagt bakvegg og integrert belysning som gir gode arbeidsforhold. Overskapene har takhøye foringer, som gir et helhetlig og plassutnyttende uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Over kokeplassen er det ventilator. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. SOVEROM 2 og 3: Soverommene er romslige og tilbyr god plass til både seng og tilhørende møblement. Rommene fremstår fleksible og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 2 har gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe, mens soverom 3 er utstyrt med et praktisk garderobeskap. BADEROM: Pent, flislagt baderom oppusset i 2018 med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning med gode oppbevaringsmuligheter, samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er elektrisk styrt ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en stor kjellerbod på ca. 13 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert 1987. Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert 2005. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass. Innerdører: Formpressede innerdører med 4-speil. Overflater, etc.: Himling med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med vinylbelegg og furubord. Takhøyden ble målt i senter av stuen til: 2,4 m. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Vedfyring. Varmtvannsbereder: 300 liters varmtvannsbereder i kjelleren, produsert 2001.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Fast biloppstillingsplass rett utenfor. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Byttet dusjdører, tidligere eier har gjort arbeid på badet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble utført av tidligere eiere og vet ikke hvem som har utført. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Kan bli endringer, men dette vet vi ikke noe om ennå, er noe på gang rundt tak fornyelse. Ligger ute på borettslaget hjemmeside.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Flermannsbolig bygget i 1963, tilbygget i 2013. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige amsser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Andre innvendige forhold - Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøleskap og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 254 andelsleiligheter. Abellund Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950386223, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1962. Tomten ble kjøpt i 1986. Felleskostnadene kan øke ytterligere hvis det blir låneopptak til rehabilitering. Dette vil bli avgjort på årsmøte 2026.

Obos Bbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding i OBOS koster kr 500,-.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 151 565,- pr. 01.04.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207652784 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 12 526 489,00 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 44 808,94 Kapitalkostnader: 437,48 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207742767 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 27 583 540,00 Innfrielsesdato: 30.11.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 96 365,23 Kapitalkostnader: 642,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208596608 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 2 974 359,00 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 10 391,15 Kapitalkostnader: 56,38 IN-avtale: Nei Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for lånenummer 98207652784. Ordningen gir andelseiere mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden, og dermed redusere de månedlige felleskostnadene. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 700,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste er underskudd på kroner 1 941 868. I 2025 er det budsjettert med et underskudd på kroner 3 579 700. Borettslagets generalforsamling har vedtatt oppstart av forprosjektering for rehabilitering av bygningsmassen, herunder fasader og tak. Prosjektet er per november 2025 under prosjektering, og det arbeides med å innhente tilbud med sikte på behandling av låneopptak på generalforsamling våren 2026. Det foreligger foreløpig ikke endelig kostnadsestimat per andel, men prosjektets totalramme er anslått til over kr 150 millioner, fordelt på andelene. Dersom låneopptak vedtas, må det påregnes en vesentlig økning i felleskostnadene. Det er sendt nabovarsel vedrørende planlagt rehabilitering, som blant annet omfatter etterisolering av yttervegger og takflater, samt utskiftning av panel, vinduer og dører etter behov. For ytterligere informasjon vises det til kommunens nettsider samt vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Borettslaget har også igangsatt del to av rehabilitering av bunnledninger og uttrekksledninger. Arbeidene er pågående og forventes ferdigstilt i mars 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Den som ønsker å holde husdyr, må varsle styret om dette. Generelt skal den som har hund eller annet husdyr ta særlig hensyn til at dyret ikke skal sjenere andre. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Avføring fra husdyr skal fjernes straks. Husk det er du som har valgt å skaffe deg husdyr, ikke naboen, så ta hensyn. Det er kun tillatt med 2 husdyr per bolig, derav ikke tillatt å drive oppdrett. Mating av fugler må gjøres slik at maten ikke er tilgjengelig på bakken da dette kan tiltrekke mus og rotter.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90591443

Lukk Borettslaget

Meget attraktiv beliggenhet i et populært og etablert boligområde på Manglerud. Boligen ligger i en rolig og skjermet gate, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Området er svært barnevennlig og oversiktlig, med trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Beliggenheten er luftig, med nærhet til Oslo sentrum og innenfor bomringen. I umiddelbar nærhet finner man Manglerud senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek og post. I tillegg er det flere dagligvarealternativer i området, inkludert søndagsåpne butikker og døgnåpne bensinstasjoner. For ytterligere handelstilbud ligger Bryn Senter kun en kort kjøretur unna. Området byr på svært gode kollektivforbindelser. Ryen og Manglerud T-banestasjoner ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger på linje 4 som tar deg til Oslo sentrum på rundt 12 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området, med blant annet buss nr. 70 og 23 som gir enkel tilgang til flere deler av byen. Helsfyr fungerer som et sentralt knutepunkt for videre transport. For barnefamilier er dette et ideelt område, med kort vei til flere barnehager, Manglerud barne- og ungdomsskole, samt idrettsanlegg og aktivitetstilbud. Manglerud skole tilbyr også International Classes – et byomfattende og gratis grunnskoletilbud med undervisning på engelsk etter internasjonal læreplan. Trenings- og aktivitetstilbudene er mange, med blant annet GYM Manglerud, SATS og Fresh Fitness i kort avstand. I tillegg finnes idrettsanlegg og flere organiserte fritidstilbud i nærområdet. For den som verdsetter natur og rekreasjon, ligger Østensjøvannet innen gangavstand – et av Oslos mest attraktive naturområder med flotte turstier, rikt fugleliv og gode muligheter for både gåturer, sykling og skigåing videre inn i Østmarka. Området byr også på nærhet til Ekeberg og Svartdalsskogen, som gir ytterligere variasjon i tur- og friluftstilbudet. Kombinasjonen av rolig og familievennlig bomiljø, gode servicetilbud, svært gode kollektivforbindelser og nærhet til både marka og sentrum gjør dette til et attraktivt og komplett boområde for alle aldersgrupper. Velkommen til Manglerud.

Bussholdeplassen «Treskeveien» ligger ca. 1 minutts gange fra boligen, med linje 78A og 78B. Manglerud T-banestasjon ligger ca. 15 minutters gange unna, med tilgang til linje 1, 2, 3, 4 og 5.

Skolekrets: Boligen sokner til Manglerud skole. Mangelberget barnehage ligger ca. 9 minutters gange fra boligen. Treskeveien barnehage ligger ca. 9 minutters gange unna. Tallberget barnehage ligger ca. 10 minutters gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av flermannsbolig datert 07.04.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fjernet en vegg mellom spisestue og kjøkken og sperret en inngang til kjøkkenet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-441, vedtatt 21.02.03. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/890: 19.02.1987 - Dokumentnr: 11360 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1966 - Dokumentnr: 3143 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:683

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 212,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 187,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lise Kjær Hjelmseth

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

l.hjelmseth@nordvikbolig.no
924 51 249
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Lys og delikat 4-roms i 2. etasje i firemannsbolig - Balkong - Kjøkken og bad fra 2018 - Parkeringsplass - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lise Kjær Hjelmseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer