Vinnesgata 24ANedre Eiker
Alle bilder (51)
Utvalgte bilder
- Nedre Eiker
- Vinnesgata 24A
- Prisantydning
- 9 950 000,-
- Totalpris
- 10 199 840,-
- Kommunale avg.
- 31 787,- per år
- BRA-i
- 250 m2
Solbergelva
Lekker og nyere enebolig med god standard - Egen utleiedel - Garasje - Stor tomt med solrike uteområder - Barnevennlig
Velkommen til Vinnesgata 24a! Dette er en særdeles lekker og flott enebolig bygget i 2020, med god standard og planløsning. Boligens høydepunkter: - Meget god planløsning, med store sosiale rom - Egen utleiedel med skattefri utleieinntekt på kr 12 500,- pr mnd - Lettstelt tomt med romslig gårdsplass og fin hage - Solrik tomt, grensende mot skogen - God standard, med kun én TG2 i tilstandsrapport - Stor garasje med lagringsplass - Balansert ventilasjon - Vannbåren gulvvarme, peis og varmepumpe Boligen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde. Her er det kort vei til skog og mark, samt lekeplass og barnehage. Nærhet til en rekke handels- og servicetilbud, samt kort vei til bussholdeplass. Her kan du flytte rett inn i din nye drømmebolig
Solforhold
Eiendommen har meget gode solforhold gjennom store deler av dagen på ulike steder på tomten.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2020
- Soverom:
- 5
- Prisantydning:
- 9 950 000,-
- Omkostninger:
- 249 840,-
- Totalpris:
- 10 199 840,-
- Kommunale avgifter:
- 31 787,- per år
- Totalt BRA:
- 293 m2
- Tomteareal:
- 761,6 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Christian Gjesdal Udgaard
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405c.udgaard@nordvikbolig.noHar du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
10-0186/26
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Vinnesgata 24A, 3057 Solbergelva
Gnr. 250, bnr. 170 (ideell andel 1/1) i Drammen kommune.
Selger(e)
Cathrine Thorshaug Fyrand
Kjøpesum og omkostninger
9 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 248 750,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 249 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 269 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 10 199 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 10 219 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2020
Arealer
BRA-i: 250 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 293 kvm
TBA: 103 kvm
Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Entré/hall, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad, vaskerom og teknisk rom
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 59 kvm. Uteplass med adkomst fra stue
2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Hoveddel: Stue, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 44 kvm. Utleiedel:
- Inngangsparti leilighet på ca. 7 m²
- Platting leilighet på ca. 6 m²
- Takterrasse over garasje på ca. 31 m²
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. - Garasje på ca. 32.7 m²
- Bod på ca. 6.7 m²
- Bod leilighet på ca. 3.6 m
Totalt BRA: 43 kvm
Antall soverom
5
Solforhold
Eiendommen har meget gode solforhold gjennom store deler av dagen på ulike steder på tomten.
Innhold
Hoveddel: 1. etasje: Entré/hall, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad, vaskerom og teknisk rom 2. etasje: Stue, 3 soverom og bad. Utleiedel: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
Standard
Hoveddel: 1. etasje: Entré/hall: Velkommen hjem! Enkel adkomst til boligen fra gårdsplass inn i romslig hall med god plass for oppbevaring av yttertøy. Rommet har, i likehet med huset for øvrig, belysning med downlights i tak. Stue/kjøkken: Fra hall er det adkomst inn til et stort og sosialt rom med rikt med lysinnslipp. Huset har takhøyde på 260 cm, og gir en luftig følelse. Her har du et meget innholdsrikt kjøkken levert av KEO, med glatte overflater og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er velutstyrt med godt med skap- og skuffeplass, samt romslig kjøkkenøy. I tilknytning til stuen er det en flott spisestue, med god plass for langbord. Spisestuen ligger fint til, med store vinduer i bakkant. TV-stuen er lun og fin, med naturlig møblering for sofa med tilhørende tv-møblement. Her er det også en fin peisovn som gir god varme vinterstid. Soverom: Etasjen inneholder et fint soverom, i dag innredet som trimrom. Her er det god plass for seng og tilhørende klesoppbevaring. Bad: Delikat helfliset bad med sorte detaljer som gir et moderne inntrykk. Badet har vegghengt innredning og toalett. Varme i gulv, samt belysning i tak og speil. Vaskerom: Praktisk vaskerom, rikt utstyrt med innredning og langsgående benkeplate med plass for vaskemaskin og tørketrommel under. Adkomst til teknisk rom. 2. etasje: Stue: Med trappeadkomst fra stue i 1. etasje kommer man opp til en flott stue nr 2. Stuen er ypperlig som tv-stue, samt er det både garderobeløsning og mulighet for kontorløsning her. Soverom: Etasjen inneholder 3 soverom av god størrelse. Skap nr 2 for vannbåren varme ligger gjemt i skyvedørsgarderoben i det ene soverommet. Bad: Meget romslig hovedbad med mørke fliser for en delikat spa-følelse i eget hus. Badet inneholder både badekar og dusj, samt vegghengt toalett og innredning. Innredning er innholdsrik, med både skuffer og høyskap. Utleiedel: Utleiedelen har adkomst fra oversiden med trapp opp. Utenfor inngangspartiet er det uteplass, samt over garasje, som utleiedelen disponerer. Utleiedelen består av en lys og fin stue-/kjøkkenløsning, hefliset bad og soverom.
Parkering
Boligen har meget gode parkeringsmuligheter, både i gårdsplass og garasje. I garasje er det montert ladeboks.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ingen arbeid utført, heller ingen tidligere eiere. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Skiftet noen av taksteinene. Utført av faglært (tidligere samboer), men som egeninnsats. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ingen kontroller, men det har blitt skiftet filter på ventilasjonsanlegget - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Mindre kosmetiske sprekker i gips etter naturlige bevegelser i nytt hus. Noe skjevhet registrert i vegg i 1. etg. hvor baderomsdør går opp dersom den ikke lukkes helt. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Hadde skjeggkre en periode etter mye pappavfall. Disse er borte nå. - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Godkjent som egen boenhet iht. ferdigattest. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Det er planer for salg av grunn til kommunen for videre utbygging oppover hele Solbergelva, dette er et prosjekt som alle grunneierne i Solbergelva er med på, men jeg er usikker på hvor langt den prosessen har kommet i kommunen og videre tidsperspektiv. Jeg vet det ble lagt på is en god stund, men det kan være aktuelt i fremtiden. Det kan også være aktuelt at grunneieren i dette området skiller ut egne tomter i nærhet av huset uavhengig av planene for utbygging i kommunen. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Grusveien mellom huset og nabohuset er ikke bare en gangvei inn til skogen. Den er også en driftsvei for skognæringen. Det innebærer at hvis det hogges tømmer av grunneier, vil veien bli brukt til å kjøre traktoren inn i skogen og til transport av tømmer ut av skogen. Det kan forekomme at en lastebil må rygge opp der ved henting av tømmer, men det har jeg kun opplevd èn gang på de 6 årene jeg har bodd her. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er utført arbeider som krever samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Tak: Valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur: Betong. Fundament: Støpt plate på mark. - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i vaskerommet for hoveddel og bad i utleiedelen. - Avløpsrørene er av plast. - Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom i hoveddel og i loft i utleiedelen. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2. etasje. - Boligen er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i teknisk rom. - Boligen har to beredere/tanker i teknisk rom. Det er registrert en 200 liters bereder i tillegg til en OSO OC 360 bereder/kombibereder med volum på 210/140 liter. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet for hoveddel er plassert i teknisk rom og i gangen i utleiedelen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe grønske på terrassebordene. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Innbo og løsøre
Integrert kjøleskap, fryseskap, mikro og stekeovn medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Gardiner
- Spisestuelampe
- Musikkanlegg
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Boligen overtas med et løpende leieforhold med følgende betingelser: - Leieinntekt pr. mnd kr 12 500,- - Følgende er inkludert: vann/avløp- Følgende er inkludert: vann/avløp, renovasjon, oppvarming via vannbåren varme - Leieforholdet har oppsigelse på 3 måneder. Dette må hensyntas ved ønsket overtagelse om leieforholdet ikke skal medfølge. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
B - oransje
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peisovn. - Varmepumpe. - Vannbåren gulvvarme. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Det gjøres oppmerksom på at ildstedet ikke er meldt inn hos feiervesenet, og det er derfor ikke gjort tilsyn. Dette må følges opp og registreres av ny kjøper.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 30 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Største delen av oppvarmingen går på varmtvannsberederen, her er det nylig gjort tiltak for å redusere strømforbruket med hjelp av rørlegger. Selger opplyser om at det anbefales på sikt å installere varmepumpe for bedre økonomisk regulering. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 31 787,- pr. null
Kommunale avgifter inkluderer:
- Avløp kr 14 661,-
- Vann kr 8 804,-
- Renovasjon kr 8 322,-
Oppgitt beløp er et estimat på årsprisen fra Drammen kommune. Endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Om boligen har ildsted/pipe må det påregnes tilsynsgebyr etter gjeldende satser, pt. kr 608,- per 2026, i tillegg kommer det gebyr for feiing etter timesats ved behov.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 22 663,- pr år. - Alarm fra Verisure kr 605,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Viken fiber kr 1 138,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 3 263 596,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 11 090 852,- pr. 2024
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
Tryg forsikring
Polisenr. 8164541
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 761,6 kvm (eiet)
Eiendommen ligger på en lettstelt og fin tomt.
Her har man en romslig gårdsplass, store gressarealer og fine uteplasser.
Tomten grenser mot skogen, og er meget barnevennlig.
Adkomst
Eiendommen har enkel adkomst fra Vinnesgata. Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen har en meget flott beliggenhet - skjermet og landlig, allikevel sentralt. Eiendommen ligger i en rolig gate med naturtomt omkranset eiendommen. Her kommer man tett på naturen, med et rikt dyreliv i nærområdet. Inn i skogen er det direkte inngang til en flott tur opp til lysløypa 800-meteren. Derfra er det gode turmuligheter bort til både Kjøsterudjuvet og Aronsløypa. Det er også fine tur- og joggeveier langs elva. Gata er meget barnevennlig, med blant annet en fin lekeplass midt i skogen like ved, samt kort vei til barnehage. Kort vei til skole, idrettsanlegg og dagligvarebutikk, med Solbergelva som nærsentrum - samt Åssiden og Drammen for øvrig. Flere treningssentre i nærområdet, og gode idretts-/fritidstilbud. Ligo-senteret ligger like ved, og har blant annet apotek, mestergrønn og en stor Kiwi XL.
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og noe næring.
Offentlig kommunikasjon
Det er god busskommunikasjon fra Vinnesbråtan. Her går linje 1 og 5, samt kan man gå via skogen til Åssiden kirkegård med linje 4 og linje 101 fra Travbanen. Videre er det god kommunikasjon med tog fra Drammen/Mjøndalen stasjon inn til Oslo S som tar ca 35/45 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på 60 minutter fra Drammen stasjon.
Skoler og barnehager
Nærmeste barnehage en Vinnes Barnehage som ligger i umiddelbar nærhet.
Eiendommen ligger i Solberg skolekrets med Killingrud ungdomsskole og Solberg barneskole som ligger sentralt i Solbergelva.
Drammen har flere ulike videregående tilbud, med Åssiden videregående som nærmeste. Universitetet i Sør-Norge ligger sentralt i Drammen (usn.no).
For nærmere informasjon og søknad, se Drammen kommunes hjemmesider.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.07.2022. Byggemeldte tegninger for boligen er datert 04.06.2019 og samsvarer med dagens løsning med unntak av at et soverom innredet til bad i hoveddel 2. etg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Boligbebyggelse - Nåværende - Flomfare - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Ras- og skredfare Det opplyses fra selger om at grunneierne har planer for salg av grunn til kommunen for videre utbygging oppover Solbergelva, men det er usikkert hvor de er i prosessen, da det har vært lagt på is en stund. Det er uansett grei informasjon å ha om dette skal skje i fremtiden. Det er også mulig at det vil bli skilt ut tomter i nærområdet fra grunneier.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/250/170: 25.10.1902 - Dokumentnr: 903514 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 16.10.1906 - Dokumentnr: 900263 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:14 15.10.1907 - Dokumentnr: 900305 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:15 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om vannledning 15.10.1907 - Dokumentnr: 900306 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 09.09.1908 - Dokumentnr: 900284 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:17 Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om strandlinje 09.09.1908 - Dokumentnr: 900285 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:16 Fritt strandlegg 17.08.1931 - Dokumentnr: 900246 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen Elektrisitetsverk 06.11.1933 - Dokumentnr: 900299 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 12.09.1934 - Dokumentnr: 900316 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen Elektrisitetsverk 22.08.1942 - Dokumentnr: 990060 - Skjønn Bestemmelse om vannrett 15.11.1943 - Dokumentnr: 990018 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:11-13 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:19 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:22 16.11.1943 - Dokumentnr: 990019 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:248 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:248 Bnr:46 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:18 09.02.1949 - Dokumentnr: 350 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:25 Bestemmelse om vannrett 17.04.1950 - Dokumentnr: 9000001 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammens Elektrisitetsverk Opprinnelig dok nr 1245/1950 fra Eiker, Modum og Sigdal tingrett 24.10.1950 - Dokumentnr: 4310 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:249 Bnr:28 29.12.1951 - Dokumentnr: 4186 - Utskifting Overført fra: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:1 20.02.1964 - Dokumentnr: 741 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:110 01.09.1967 - Dokumentnr: 3944 - Elektriske kraftlinjer Vedrørende flytting av Gravfoss - Drammen 29.09.1967 - Dokumentnr: 4446 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 09.12.1971 - Dokumentnr: 7491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: GNR. 50 BNR. 108 Eiendommen er seksjonert Overført fra gnr 50 bnr 124 Bestemmelse om kloakkledning 28.12.1982 - Dokumentnr: 11530 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:1 08.11.1983 - Dokumentnr: 10843 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver Nedre Eiker Energi AS 16.06.1986 - Dokumentnr: 6379 - Skjønn Overført fra: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:1 01.04.1987 - Dokumentnr: 3604 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:1 02.06.2004 - Dokumentnr: 5975 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:155 Snr:1 02.06.2004 - Dokumentnr: 5981 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:155 Snr:2 14.06.2004 - Dokumentnr: 6510 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:164 Snr:1 22.06.2004 - Dokumentnr: 6911 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:164 Snr:2 Bestemmelse om veg frem til off.vei 19.03.2014 - Dokumentnr: 227018 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Tomten ble skilt ut i 2017, og servitutter på denne eiendommen er før den tid. De ansees derfor å ha rot i eiendommen den ble utskilt fra, og selger er ikke kjent med at det er noen heftelser som påhviler denne spesifikt. Utvalgte servitutter er innhentet og tolket, men dette gjelder ikke alle. Ny kjøper overtar ansvar og forpliktelser for dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 114 425,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 13 200,- Utlegg interiørveil . 2750 kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 233 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Drammen?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (33%)
- Venner, familie, besøk, middag (11%)
- Slapper av, ser på TV, leser (43%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?
- Mye bedre (23%)
- Noe bedre (13%)
- Omtrent det samme (41%)
- Noe dårligere (7%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (14%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Christian Gjesdal Udgaard
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Drammen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?