Sigurd Hoels vei 116

Laster visningspåmelding...

Sigurd Hoels vei 116Ensjø

1/64

Utvalgte bilder

Ensjø: Sigurd Hoels vei 116

Prisantydning: 10 890 000,-

Totalpris: 11 163 340,-

Felleskost/mnd: 5 487,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø/Tiedemannsbyen

Velkommen til Sigurd Hoels vei 116 | En svært lys og attraktiv leilighet med hybel, sentralt beliggende på Ensjø. Leiligheten går over to plan med rekkehusfølelse. Her får kjøper gleden av en romslig entré, stue og kjøkken i åpen løsning, moderne kjøkken med påkostede tilvalg, flislagt bad, romslig soverom og innvendig bod. I tillegg har leiligheten egen hybel med stue- og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom, flislagt bad og egen uteplass. - Moderne og romslig leilighet fra 2018 - Flere påkostede tilvalg - Rekkehusfølelse over to plan - 2-roms utleiedel m/uteplass. Estimert husleie 16 500 kr (skattefritt) - Mulighet å omgjøre til 3 soverom - Fyring, V.v., tv og internett inkl. - Vannbåren varme og balansert ventilasjon - Garasjeplass m/EL - Attraktiv beliggenhet på Ensjø - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 890 000,-

Omkostninger:: 273 340,-

Totalpris:: 11 163 340,-

Felleskost/mnd:: 5 487,-

Fellesformue:: 26 633,-

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 14:45 - 15:45 mandag 8. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei 116, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

993 81 521 d.tran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 56 443 c.olsen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 107 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

Underetasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, walk in closet, bad og bod.
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue/kjøkken, gang, bad og soverom.
Totalt BRA: 54 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er etablert et hellelagt området med utgang fra hybelstua. Hellelagt området er på ca 5 m² Det er etablert et hellelagt området med utgang fra stuen i 1 etg. på ca 10 m². Det er ingen dokumentasjon på at dette tilhører boligen. U.1 - Kjellerbod på ca. 6 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket A102. U.2 - Kjellerbod på ca. 6 m² (medtatt som BRA-e). Booden er merket A102. Selger har fremvist enn P-plass i felles garasjeanlegg med elbillader.

Leiligheten går over to plan og inneholder: Underetasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, walk in closet, bad og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Det er etablert et hellelagt området med utgang fra hybelstua. Hellelagt området er på ca 5 m² Det er etablert et hellelagt området med utgang fra stuen i 1 etg. på ca 10 m². Det er ingen dokumentasjon på at dette tilhører boligen. U.1 - Kjellerbod på ca. 6 m². Boden er merket A102. U.2 - Kjellerbod på ca. 6 m². Booden er merket A102. Selger har fremvist enn P-plass i felles garasjeanlegg med elbillader. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom: Hybel bad. - Overflater: - Det registreres fuktsvelling og sprekker i malingen på baderomsdøren. - Merknad: Det er lokalisert noe hullyd under enkelte fliser. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. - Det er registrert mindre fall enn 1:100 utenfor dusjen og ingen synlig oppkant av membran ved terskel. Våtrommet fungerer med dette avviket basert på SINTEF-rapport vedr. fall på gulv hvor det slås fast av gulv med fall på minst 1:200 vil lede lekkasjevann til sluk, Sitat: "Tilført vann på et horisontalt gulv vil bygge seg opp til et nivå som gir avrenning når nivået tilsvarer et fall til sluk på ca. 1:200 (0,5 %). For at fall til sluk skal være effektivt må det ferdige gulvet ha et reelt fall på minst 1:200 (0,5 %). Våtrom: Hybel bad. - Sanitærutstyr: - Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. - Det registreres krakelering i glasert overflate på servanten. - Fuktskader på baderomsinnredning indikerer fuktpåvirkning fra vannsøl/damp. Dette kan føre til videre nedbrytning av materialer, redusert levetid. Utskifting gjøres ved behov. Jevnlig kontroll av servant, om forholdet utvikler seg, bør det påregnes utskifting. Våtrom: Bad - Overflater: - Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. - Enkelte flis er skadet / sprukket. (ved baderomsdøren.) - Det er påvist misfarging/svertesopp i silikonfuger og fuger i dusjen - Merknad: Det er lokalisert noe hullyd. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. - Kosmetisk skader/avskaling på gulvflis. - Det er registrert mindre fall enn 1:100 utenfor dusjen og ingen synlig oppkant av membran ved terskel. Våtrommet fungerer med dette avviket basert på SINTEF-rapport vedr. fall på gulv hvor det slås fast av gulv med fall på minst 1:200 vil lede lekkasjevann til sluk, Sitat: "Tilført vann på et horisontalt gulv vil bygge seg opp til et nivå som gir avrenning når nivået tilsvarer et fall til sluk på ca. 1:200 (0,5 %). For at fall til sluk skal være effektivt må det ferdige gulvet ha et reelt fall på minst 1:200 (0,5 %)." Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: - Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvannsbereder: - Det er felles varmtvann. Våtrom: Hybel bad. - Fukt: - Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Våtrom: Bad - Fukt: - Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. El-bil lading blir avregnet etterskuddsvis av styret og det er eier på avregningstidspunktet som får dette. Parkeringsplassene i garasjekjelleren er organisert som et realsameie i næringsseksjon 159, hvor hver plass utgjør 1/74 andel. Garasjeanlegget driftes av styret i sameiet, med mindre garasjesameiet velger eget styre. Parkeringsplasser kan kun selges eller overføres til andre seksjonseiere i sameiet, og utleie er kun tillatt til beboere eller leietakere i Tiedemannsfabrikken Sameie. Oppbevaring av personlige eiendeler på parkeringsplasser og i fellesarealer er ikke tillatt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Romerike Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Romerike Elektro AS, 2018. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Ventilasjonsrens i 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Ca. 2023 - Ja. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. - Det er to spotter i 1 etasje som må byttes. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja. - Feilmelding på ventilasjon 2 etasje. Fungerer men står feilmelding. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. - Ja, godkjent til bruk som hybel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Takst 2026.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med treramme og 2-lags glass. Utvendig beslått med beslag. Terrassedører med treramme og 3-lags glass. Utvendig beslått med beslag. Entrédør med brann- og lydklassifisering EI60-R w35dB.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Kr. 5 487,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. Felleskostnadenes fordeling: Bredbånd: 172,- Felleskostnader: 5103,- Felleskostnader for p-plass: 212,- Felleskostnadene økte med 6 % 01.01.2026. Økningen er medregnet i oppgitte felleskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kabel-tv - Innboforsikring - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 383 763,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 535 050,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet er et kombinert sameie som består av 158 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (knyttet til parkering). Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Revisor er BDO AS. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Årsmøtedokument er vedlagt salgsoppgaven. Det ble vedtatt vedtektsendringer på årsmøtet 2025. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: Skadesaker: Det har i 2024 og inngangen til 2025 oppstått flere skadesaker i sameiet. Saken gjaldt vannlekkasjer i sameiet. De fleste sakene var dekket av sameiets forsikring. Tiltak for å begrense risiko for skadedyr, samt måkesikring. Styret har arbeidet med å redusere kostnadene der det er mulig, og har for eksempel fremforhandlet en bedre serviceavtale på heis. Drift og vedlikehold: Styret følger opp drift og vedlikehold fra dag til dag i sameiet, og dette innebærer kontinuerlig dialog med sameiets leverandører (for eksempel knyttet til vaktmestertjenester og renhold) i tillegg til å følge opp serviceavtaler og nødvendig vedlikehold. Sameiet passerte høsten 2023 fem år. Dette innebærer både at det nå oppstår et større vedlikeholdsbehov i sameiet og samtidig at ingen nye mangler kan gjøres gjeldende overfor utbygger. Styret jobber kontinuerlig med å forebygge større vedlikeholdsbehov. Ifølge styreleder per 28.05.2026 er det ikke planlagt økninger i felleskostnadene pt. Det er ikke planlagt vedlikehold som vil kreve ekstraordinær finansiering, det vil eventuelt dekkes av vedlikeholdsbudsjettet og evt. av oppsparte midler/tidligere avsatte midler.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen lån registrert for leiligheten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 633,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 6 824. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 353 000. For styret har det vært viktig å fortsette arbeidet med god økonomistyring for å holde kostnader nede og redusere kostnader der dette er mulig. Alle kostnader øker mye for tiden. Mest av alt øker de kommunale avgiftene (vanngebyret økte med 30 % i 2025). I 2024 ble det styrt mot et lavere overskudd i sameiet (for å unngå å øke felleskostnadene mer enn nødvendig i en krevende tid). Samtidig oppsto det en rekke skadesaker ifbm med vannlekkasjer samt måkesikring. Felleskostnadene økte med 6 % fra 01.01.26.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Hver enkelt seksjon er utstyrt med et separat ventilasjonsanlegg. Det er seksjonseier som er ansvarlig for vedlikehold av dette. Det samme gjelder radiatorene, der den enkelte seksjonseier må være ansvarlig for å vedlikeholde disse (lufte dem ut). Grilling er tillatt, men kun med elektrisk- eller gassgrill. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdplikter.

Det er tillatt med dyr i sameiet, under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 3406735-1.1

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsbyen på Ensjø. Den nye bydelen som er under full utvikling på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Et moderne og urbant boligområde som de siste årene har gjennomgått en betydelig utvikling fra industriområde til et levende og familievennlig boligstrøk. Området er kjent for moderne arkitektur, grønne møteplasser og en sentral beliggenhet med kort vei til både sentrum og rekreasjonstilbud. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse. Boligen ligger skjermet til i et rolig og bilbegrenset nærmiljø med gang- og sykkelveier, grønne fellesområder og flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Tiedemannsbyen er spesielt populært blant både unge, familier og etablerte kjøpere som ønsker en kombinasjon av byliv og rolige omgivelser. Området er oppført på tomten til tidligere Tiedemanns Tobaksfabrikk, og bydelen har beholdt flere historiske referanser samtidig som den fremstår moderne og nyutviklet. Fra boligen er det kort gangavstand til Ensjø og Hasle T-banestasjon med hyppige avganger på flere linjer, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum på få minutter. I tillegg finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, caféer og servicetilbud i nærområdet. For den aktive finnes både Valle Hovin, Jordal og Kampen park i kort avstand, samt gode tur- og sykkelforbindelser mot sentrum og marka. Sigurd Hoels vei 116 tilhører et moderne boligprosjekt ferdigstilt i 2018/2019, med høy standard, heis, garasjeanlegg og flotte fellesområder. Området er kjent for gode solforhold, luftige mellomrom mellom byggene og et trygt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Flere dagligvarebutikker i området med søndagsåpen Joker i Tiedemannsbyen, samtidig som det er kort vei til både Rema 1000 og Kiwi i både Gladengveien og Hovinveien. I Lille Tøyen Hageby finner du Lille Tøyen Kolonial som er en superhyggelig nabolagsbutikk med fokus på bærekraft og økologi, og ikke minst god mat! Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.05.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området rundt Sigurd Hoels vei og Ensjø er under fortsatt utvikling med pågående og planlagte bolig- og infrastrukturprosjekter. Flere boligfelt i området ble ferdigstilt i perioden 2016-2023. Det må påregnes noe byggeaktivitet og anleggstrafikk i nærområdet også i årene fremover. Pågående byggesaker i nærområdet: Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg på adressen Ensjøveien 8 A-B. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg Saksnummer 2025/04492 - Byggesak Mottatt sak 08.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458294 Status Under behandling Grenseveien 62 - FORELØPIG SAK Etablering av kunstgressbane Saksnummer 2026/04091 - Byggesak Mottatt sak 14.04.2026 Status Under behandling Det er søkt om riving og gjenoppføring av inngangsparti i Njåls vei 20. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Njåls vei 20 - riving og gjenoppføring av inngangsparti Saksnummer 2026/01501 - Byggesak Mottatt sak 10.02.2026 Status Under behandling Det er søkt om oppføring av pergola i Njåls vei 20. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Njåls vei 20 - oppføring av pergola Saksnummer 2026/03062 - Byggesak Mottatt sak 17.03.2026 Status Under behandling Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by) og grønnstruktur, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for forurenset grunn. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/158/2: 10.11.2016 - Dokumentnr: 1039047 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sigurd Hoels vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2018 - Dokumentnr: 1268224 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2018 - Dokumentnr: 1006349 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 93/9475

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 230,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 650,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 805,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Don Tuan Tran, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
993 81 521
d.tran@nordvikbolig.no

Celina Olsen, Eiendomsmegler / Partner
468 56 443
c.olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Don Tuan Tran

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Østensjø

d.tran@nordvikbolig.no
993 81 521
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Celina Olsen

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

c.olsen@nordvikbolig.no
468 56 443
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Lekker og påkostet leilighet over to plan fra 2018 | Rekkehusfølelse | Utleiedel|Garasjeplass m/EL|To solrike uteområder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Don Tuan Tran

Celina Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer