Birch-Reichenwalds gate 2A

Laster visningspåmelding...

Birch-Reichenwalds gate 2AOslo Sentrum

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Birch-Reichenwalds gate 2A

Prisantydning: 6 300 000,-

Felleskost/mnd: 3 987,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Lillohagen/Storo

Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 2A! En lys og stilren 3-roms i et moderne bygg fra 2012 med attraktiv beliggenhet på Lillohagen. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje og byr på en herlig balkong på hele 22 kvm. På Lillohagen bor du i et moderne og hyggelig boligområde med pent opparbeidede uteområder. Området byr på flotte turmuligheter, grønne parker, hyggelige kafeer og svært gode kollektivforbindelser - alt innen kort rekkevidde.

Solrik balkong på 22 kvm

Moderne bygg fra 2012 med heis

Lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken

Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

To gode soverom med garderobeskap

Balansert ventilasjon

Akonto fyring og vv inkl. i FK

Garasjeplass med mulighet for elbil-lader

Kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 590,-

Totalpris:: 6 458 590,-

Felleskost/mnd:: 3 987,-

Fellesformue:: 10 176,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Birch-Reichenwalds gate 2A, 0483 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 22 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på 22 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er innebygd garderobeskap, samt plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Stue med utgang til balkong: Leiligheten har en lys, romslig og hyggelig stue. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Leiligheten har lyse og delikate overflater, samt flott eikeparkett som ble slipt i 2020. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på hele 22 kvm. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning, noe som gir gode muligheter for å skape en hyggelig uteplass. Det er montert varmelamper og markise (2021), og den overbygde løsningen gjør den til en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som følger med handelen. Bad: Leiligheten har et lyst baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Badet har vegghengt servantinnredning med god skapplass, servant, speil og vegghengt skap. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to fine soverom med garderobeskap. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet har også en god størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Garasjeplass A13 medfølger og er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler Månedlig garasjekostnad kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og utgjør for tiden kr. 214,- pr. mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Noen fliser på veggen bak toalettet ble fjernet ved mistanke om lekasje. Viste seg å være unødvendig, da det ikke var noen lekasje, men bare en vridd pakning i toalettets avløp. Det ble enkelt rettet av rørlegger som var engasjert av Ocab (på vegne av forsikringsselskapet). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran i veggen ble fornyet der flisene var fjernet, utført av M-TETT AS, engasjert av Ocab (på vegne av forsikringsselskapet). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har teknisk dokumentasjon fra byggeåret. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etter initiativ fra sameiets styre om utskifting av fuger på noen verandaer (2021), forespurte jeg nye fuger da jeg trodde jeg hadde sett noen drypp fra verandaen over. Styret ordnet det - husker ikke lenger hvem de engasjerte eller omfanget. Var helt uproblematisk og kjapt gjort, og kan godt ha vært unødvendig. Har ikke merket noe siden. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Antar nødvendige kontroller har blitt gjort - vi har et aktivt styre og veldrevet sameie som raskt følger opp stort og smått. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Som nevnt under "utført arbeid": Noen fliser på veggen bak toalettet ble fjernet ved mistanke om lekasje. Viste seg å være unødvendig, da det ikke var noen lekasje, men bare en vridd pakning i toalettets avløp. Det ble enkelt rettet av rørlegger som var engasjert av Ocab (på vegne av forsikringsselskapet). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Som nevnt i "utført arbeid": Etter initiativ fra sameiets styre om utskifting av fuger på noen verandaer (2021), forespurte jeg nye fuger da jeg trodde jeg hadde sett noen drypp fra verandaen over. Styret ordnet det - husker ikke lenger hvem de engasjerte eller omfanget. Var helt uproblematisk og kjapt ordnet, og kan godt ha vært unødvendig. Har ikke merket noe siden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Nei. Verken mens jeg (2020-d.d.) eller tidligere eier (2013-2020) har bodd her. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Panelet som styrer varmekablene på badet hadde defekt termostat. Byttet ut i 2026 med nytt panel og fungerer nå som vanlig. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Salgsoppgave fra kjøpet i 2020, inkl. egenerklæring og tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave m/tilstandsrapport fra 2020, da jeg kjøpte boligen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Felleskostnadene har blitt justert ca. årlig, i takt med sameiets behov/utgifter og inflasjon. Felleskostnader var kr 3059/mnd i 2020 da jeg kjøpte, og er f.o.m. januar 2026 kr 4036. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B30/35dB. Boligen har balkong på ca 22m2 med utgang fra stue, via balkongdør. Betongdekke og rekkverk i glass og stål. Innvendig Innvendige overflater er: Gulv: -Eikeparkett i oppholdsrom -Fliser på bad Vegger: -Malte slette flater -Fliser på bad Himling: -Sparklet/malte tak -Betongdekke med synlige elementskjøter. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm Tekniske installasjoner Rør i rør system i plast og fordelere fra byggeår. Drensvann fra skap til rom med sluk. Hovedstoppekran i vannskapet, som er plassert i entre. Vannmåler på KV og VV i skapet. Det er synlige avløpsrør i plast. Balansert ventilasjonsanlegg i boligen via sentralt anlegg i sameiet. Behandlet friskluft tilføres i oppholdsrom, avtrekk fra bad og kjøkken. Oppvarming av boligen: Det er oppvarming med radiatorer via sentralfyring i sameiet. Radiatorer er plassert under vinduer i oppholdsrom. Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til borettslaget/sameiet. Energimåler på varmeanlegget og for varmtvannet plassert i skapet i entre. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Dør-calling med åpner og digital-TV/bredbåndstjenester i leiligheten. Boligens elektriske anlegg er med skjult, og delvis skjult opplegg. Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 40Amp Sikringsskap er montert i entre. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Dørbladet skraper mot terskel og/eller karm ved åpning og lukking. Dette gir redusert funksjon og slitasje på dørens overflater. Innvendig > Overflater Det er registrert merker etter tidligere fuktmerker/overflateskader på parkett i boligen. Måler ikke forhøyede verdier med PortimeterMMS3 på befaringen. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, noe som innebærer manglende limheft mellom flis og underlag. Dette gir en hul lyd ved lett banking, og kan skyldes ujevn limpåføring, bevegelse i konstruksjonen eller uttørket lim. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at gulvet har redusert fall mot sluk. Forholdet medfører at vann ikke ledes effektivt mot sluket, og det er risiko for vanndannelse på gulvet. Fall til sluk er et funksjonskrav iht. TEK og NS 3600. Tilfredsstillende, preakseptert løsning iht. DIBK innebærer minimum fall 1:50 minst 0,8 m ut fra sluk, samt høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel, for å hindre vann til tilstøtende rom. Videre er det registrert bomlyd i enkelte fliser, som indikerer manglende eller redusert limheft mellom flis og underlag. Fliser med bom har dårlig vedheft og kan løsne eller sprekke over tid, særlig i dusjsoner og områder med punktbelastning. Dersom tettesjiktet under flisene skades, kan det oppstå fuktskader i underliggende konstruksjon. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr oginnredning Det er registrert en mindre sprekk/skade i speilet. Videre er det registrert at nedre feste på dusjdør er knekt, og hev- og senk-funksjonen fungerer ikke. Tettelister fremstår som slitte. Dusjdørene fungerer i dag, men har redusert funksjonalitet og slitasje. Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist lekkasjesikring eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum eller oppvaskmaskin. Ifølge TEK10 § 15-5, skal vanninstallasjoner i rom uten sluk ha tiltak som enten synliggjør lekkasje og/eller hindrer skade.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over spisebord, stuebord og soverommene - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i (4) ledd (korttidsleie). Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Lukk Om boligen

Kr. 3 987,- pr. mnd

Inkluderer: Akonto fyring og varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m. Herav: Energi: 446,- Felleskost brøk: 1 565,03,- Felleskost likt: 1 976,21,- Månedlig garasjekostnad kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og utgjør for tiden kr. 214,- pr. mnd. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 641 204,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 564 814,- pr. 2025

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 21.08.2015.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, off bygning/allmennyttig formål (barnehage) iht. reguleringsbestemmelse S-4524. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det gjøres oppmerksom på at Storo området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Saksnummer: 202212601 - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 og 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Detaljregulering. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Av referat fra avklaringsmøte 02.12.25 fremkommer det at forslagsstiller skal ta kontakt med PBE tentativt i uke 2 eller 3 i 2026 for kart- og bestemmelsesmøte. Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak. Gjelder Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg. Saken har hatt en pause og i brev til PBE fra Sweco i september 2025 skriver de at innsendelse planforslag sendes før sommerferien 2026. Det foreslås å utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Maksimalt foreslått etasjehøyde er 8 etasjer over terreng. Saksnummer: 201816207 - Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate. Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé. Planen ble lagt ut for ny høring 20.10.2023. Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak. Gjelder Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering. Oppstartsmøte ble bestilt 01.04.2022 og det fremkommer her at hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Byggesaker: Sandakerveien 78 - bruksendring til treningssenter 2. og 3.etasje. Saksnummer: 202508115 Nordlandsgata 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, Amtmann Meinichs gate 2, 4, 6, 8, 10, 12, Grefsenveien 14, 16, 18, 20, Sandakerveien 85, 87, 89, 91, 93, 95 og Birch-Reichenwalds gate 1, 3, 5 - installasjon av sprinkleranlegg i leiligheter og fellesareal. Saksnummer: 202511964 Nycoveien 1 - bruksendring av møterom til tavlerom. Saksnummer: 202604160 Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning. Saksnummer: 202522445 Vitaminveien 4 - oppføring av sykkelskur. Saksnummer: 202606338 Grefsen - etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby. Saksnummer: 202605792

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/346/14: 03.04.1997 - Dokumentnr: 19355 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1997 - Dokumentnr: 19355 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1997 - Dokumentnr: 48276 - Erklæring/avtale Best. om nettstasjon. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett A/S. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1997 - Dokumentnr: 48276 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2011 - Dokumentnr: 66321 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Birch-Reichenwalds gate utvides fra Sandakerveien til og langs eiendommen samtidig med bebyggelsen. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038925 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038925 - Bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2012 - Dokumentnr: 1058040 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/11000 ---------- Reseksjonering Fellesareal (P-plasser) tillegges snr. 17, 26, 76 og 104 som tilleggsdeler Fellesareal tillegges snr. 102 som tilleggsdel Fellesareal (bod) tillegges snr. 55 som tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 44 380,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.