Elgveien 101

Laster visningspåmelding...

Elgveien 101Moss

1/39

Utvalgte bilder

Moss: Elgveien 101

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 023 590,-

Kommunale avg.: 12 061,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Mosseskogen

Velkommen til Elgveien 101! * Enebolig med alt samlet på én flate, i tillegg til kjeller. * Stor vinterhage m/adkomst til terrasse og hage. * Fantastiske uteplasser og hage på begge sider. * Tre soverom, bad, eget toalettrom og vaskerom. * Balansert ventilasjon og gulvvarme i flere rom. * Boligen har behov for oppgraderinger. * Carport med plass til to biler og bod. * Beliggende som et av de siste husene i blindvei. * Kort gang- og sykkelvei til Verket, sentrum & øvrige servicetilbud. Eiendommen ligger rolig til i det fredelige området Mosseskogen. Her får du en kombinasjon av naturnære omgivelser og kort vei til sentrum, skoler, barnehager og dagligvare. Turstier starter nærmest utenfor døren, med enkel adkomst til Molbekktjernet og friområder. Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Selger opplyser: Morgensol på ene siden av huset og formiddags og kveldssol på andre siden(sydvest).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 123 590,-

Totalpris:: 5 023 590,-

Kommunale avgifter:: 12 061,- per år

Totalt BRA:: 173 m²

Tomteareal:: 791,2 m² (festet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Elgveien 101, 1534 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 173 kvm
TBA: 92 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 164 kvm. Entré, soverom, soverom 2, bad, stue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom, kjølerom, soverom 3 og vinterhage.
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 92 kvm. Terrasse.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod.
Totalt BRA: 9 kvm

Selger opplyser: Morgensol på ene siden av huset og formiddags og kveldssol på andre siden(sydvest).

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entré, 3 soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom, kjølerom og vinterhage. Kjeller. Øvrige arealer: - Terrasse på 92 kvm. - Carport. - Bod i tilknytning til carport på 9 kvm.

Enebolig oppført i 1973 på ett plan, i tillegg til grovkjeller. Boligen er senere tilbygget i ca. 1980 og 1996. Boligen ligger fredelig til som et av de siste husene i en blindvei. Eiendommen fremstår velholdt, men det må påregnes oppgraderinger. Pent opparbeidede uteområder ønsker deg velkommen, og adkomsten skjer via asfaltert gårdsplass og carport med plass til to biler. Inngangspartiet er opparbeidet med steinheller, hyggelig beplantning og plass til en mindre sittegruppe. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har parkettgulv, downlights, samt god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Videre er det en innebygd nisje med ytterligere oppheng og hyller, og en dør med glassfelt leder inn til stueområdet. Fra gangen er det adkomst til bad og to soverom. Stuen er et av boligens mest karakterfulle rom, med original trepanel, store vindusflater og en gjennomført atmosfære som skiller seg ut. Den L-formede planløsningen skaper naturlige soner i rommet, mens peisen fungerer som et blikkfang og samlingspunkt. Store vindusflater og skyvedør mot vest skaper en fin forbindelse mellom stuen, hagen og uteområdene, samtidig som rommet får et flott lysinnslipp gjennom dagen. Mot øst er det avsatt en egen spisestuesone med god plass til langbord, før rommet fører videre mot kjøkkenet. Kjøkkenet ligger sentralt plassert i boligen, med adkomst fra både stuen og mellomgangen i tilknytning til vinterhagen. Innredningen er utført i heltre eik og er oppført langs tre vegger, noe som gir rikelig med skap- og benkeplass samt gode arbeidsflater for matlaging. Ved vinduene er det plass til en hyggelig spisegruppe med utsyn mot hagen. Stekeovn, platetopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. I tillegg er et eget kjølerom. Fra kjøkkenet ledes du videre til mellomgangen og inn til vinterhagen, som uten tvil er et av boligens store høydepunkter. Vinterhagen har flislagt gulv med gulvvarme, synlige trebjelker og store glassflater. Her får du et fantastisk oppholdsrom som skaper en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene, og som kan benyttes året rundt. Vinterhagen har adkomst til en stor og skjermet terrasse mot sydvest, med god plass til både spisegruppe og sittemøbler. Uteplassen fremstår usjenert og innbydende, og her finnes også en plassbygd kullgrill samt en praktisk, åpen bod som egner seg godt til servering, anretning eller oppbevaring av hageutstyr og grilltilbehør. Badet er av ukjent alder, og det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Badet er romslig utformet og skiller seg ut med sin kombinasjon av lyse fliser og himling kledd med redwoodpanel med downlights. Rommet er innredet med innmurt boblebad, dusjhjørne, servantinnredning med rikelig oppbevaringsplass, stort speil, toalett og bidé. Det smale vindusfeltet tilfører dagslys, mens avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon. Toalettrommet ligger ved vinterhagen og har flislagt gulv med gulvvarme, samt toalett og servantskap. Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet og soverom nummer to har adkomst fra gangen, mens det tredje soverommet ligger i tilknytning til mellomgangen mellom kjøkkenet og vinterhagen. Hovedsoverommet er romslig og har en hel vegg med skyvedørsgarderobe. Soverom to og tre er av tilnærmet lik størrelse, og ett av rommene har plassbygde garderobeskap. Vaskerommet har både innvendig og utvendig adkomst, samt tilgang til boligens kjølerom. Det er flislagt gulv med gulvvarme, innredning med oppbevaringsplass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren utgjør 40 kvm og har innvendig adkomst fra vinterhagen. For ytterligere lagring er det både en frittstående utebod og en bod på 9 kvm i bakkant av carporten. Sistnevnte har strømuttak. Innvendige overflater: - Vegger med tapet, panel, slettmalt platekledning og redwood-panel. - Gulv med parkett, belegg og fliser. - Tapet, panel, slettmalt platekledning og redwood-panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. - Varmefordeling med panelovner og gulvvarme. - VV-bereder 200 liter, montert i kjeller. - 2 stk el-skap med automatsikringer. Overlastvern 63A, 3x50 al.

Parkeringsmuligherer i dobbel carport og på asfalert gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Bygget på huset, etterisolerte og panelet huset på 80-tallet. Isolert loftet på første halvdel av 2000-tallet. Bygget vinterhage, som kan brukes hele året, samt stor platting.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble satt bort til et firme i ca 1995 som bygde nytt bad,men vet ikke hvilket. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke firmaets navn. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt om deler av undertak. Utført av svigersønn til avdød forrige eier-han har fagbrev som tømrer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det vet jeg ikke,men tror Team innstalasjon har utført en del arbeid der. vet ikke om det krevdes samsvarserklæring for så mange år siden. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Kommune la om ute i veien og firmaet som var leid inn av kommunen la inn til huset, tror det var rundt 2005/2007? 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Forrige eier har hatt service på ventilasjonsanlegg hvert år.Byttet filter en gang i året og byttet fra vinter til sommer og omvendt to ganger i året.Vet ikke hva firmaet heter. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Satt ned kom i kjeller for å ta bort overvann som kommer inn. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Brudd i den ene varmekabelen i vinterhagen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Noen år har det kommet inn sukkermaur på våren, men dette skjer ikke hvert år. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med takplater i metall, type Plannja eller tilsvarende. Eldste del av undertak skiftet i 2024. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn, snøfangere på del av tak. Pipe med helbeslag. Yttervegger oppført i gassbetong/-Siporex-elementer. Tilbygg med yttervegger i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført med takstoler og undertak med sutakplater. Loft etterisolert med innblåst isolasjon. Vinduer med ramme og karm i tre med isolerglass fra hhv. 1972, 1981 og 1982. Tilbygget vinterhage med vinduer i aluminiumskarm med 2-lags isolerglass fra 1996. Skyvedør med ramme og karm i tre med isolerglass. Fasade vinterhage med skyvedører i aluminiumskarm med 2-lags isolerglass fra 1996.Ytterdører i trekonstruksjon. Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere/understøttet bjelkelag. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille oppført med gassbetong/Siporex dekkeelementer. Tilbygget vinterhage med støpt gulv på grunn. Pipe og ildsted: Murt pipe med tilknyttet murt peis med innsats. Avholdt branntilsyn i 2024 uten pålegg. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Sprekkdannelser og skjevheter i gulv tilsier tidligere setning. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur fundamentert vesentlig på fjell. Tilbygg med støpt gulv på grunn. Forstøtningsmurer: Støttemur oppført med betongblokker. -Se også beskrivelser under punkt "Helse, miljø, sikkerhet" for vurderinger av personsikkerhet. Terrengforhold: Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. BOD Carport med bod oppført i uisolert trekonstruksjon. Asfaltert terreng. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Når taktekkingen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, øker risikoen for svekkelser og lekkasjer. For å unngå skader på underliggende konstruksjoner bør det påregnes behov for utbedringer eller utskifting på et senere tidspunkt. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere montert på tak ved adkomst til hovedinngang, men øvrige takflater uten snøfangere. Stedvis begynnende rustdannelser på enkelte beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres snøfangere på alle takflater for å hindre takras og redusere risikoen for person- og materielle skader. Rustdannelser på beslag bør utbedres for å forhindre videre korrosjon, som kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Stedvis værslitt/oppsprukket kledning. Kledning avsluttet tett ned på sålbenk, medført enkelte kledningsbord med endevedråte. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utskifting av kledningsbord med endevedråte. Oppsprukket kledning anbefales utbedret/skiftet ut. Kledning bør ikke avsluttes tett ned på sålbenk, da dette øker risikoen for fuktopptrekk og råteskader. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid på kledningen og økte vedlikeholdskostnader. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik:. Stedvis noe misfarging/fukrskjolder på underside av sutakplater. -Foretatt fuktmålinger ute å påvise unormale forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør følges opp med jevnlig kontroll av området for å avdekke eventuell utvikling av fukt eller skader over tid. Vær oppmerksom på at fuktnivå kan variere med årstid. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for skjulte fuktskader og soppdannelse, som kan føre til kostbare utbedringer dersom forholdene forverres. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Sålbenkbeslag montert tett opptil kledningsbord og vinduskarm, medfører økt fuktbelastning på karm og dekkbord. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov for å unngå varmetap og fuktskader. Sålbenkbeslag som er montert tett opptil kledningsbord og vinduskarm bør justeres for å redusere fuktbelastning på karm og dekkbord, slik at råte og skader på treverket forebygges. Vær oppmerksom på at eldre isolerglass fra 70-tallet kan inneholde PCB, og må leveres som spesialavfall ved eventuell utskifting. - Dører: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Råtebeskadiget terskel på ytterdør vaskerom. Punktert isolerglass i fasade vinterhage. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan medføre varmetap og behov for utskifting. Det anbefales jevnlig kontroll og utskifting ved behov. Utskifting av punktert isolerglass. Råtebeskadiget terskel og nedre del av karm på ytterdør bør skiftes ut for å hindre videre fuktskader og redusert funksjon på døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Skjevheter i konstruksjonen bør utbedres for å unngå ytterligere deformasjon og økte vedlikeholdskostnader, samt for å sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. - Overflater gulv: Det er påvist skader på overflater. Sprekk i fliser pga. setning i undergulv. Parkett med fuktbeskadiget overflate, lokalt i stue. Konsekvens/tiltak: Fliser med sprekk bør skiftes for å unngå ytterligere skade. Fuktbeskadiget parkett bør utbedres for å hindre videre forringelse. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør påregnes at pipen kan ha behov for rehabilitering i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre pipe kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare og redusert funksjon. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sprekker i gulvoverflaten kan ha medført skade på membranen. Ytterligere undersøkelser av tettesjiktet bør utføres, for eksempel ved vanntest, for å avdekke eventuelle lekkasjer og forhindre fuktskader i konstruksjonen. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innmurt badekar uten spalte for avrenning og luker for inspeksjon og ventilering under badekar. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalte for avrenning samt luker for inspeksjon og ventilering under badekaret. Konsekvensen av manglende avrenning og inspeksjonsmuligheter er økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt vanskeliggjort vedlikehold og utbedring ved eventuelle feil. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes på sikt grunnet overflatens alder, da eldre materialer kan ha redusert funksjon og økt risiko for slitasje eller skjulte skader. Videre oppfølging anbefales for å unngå fremtidige problemer. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sprekker i gulvoverflaten kan ha medført skade på membranen. Ytterligere undersøkelser av tettesjiktet bør utføres, for eksempel ved vanntest, for å avdekke eventuelle lekkasjer og forhindre fuktskader i konstruksjonen. - 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik:. Fuktbeskadigede fronter på skapinnredning. Konsekvens/tiltak: Fuktbeskadigede fronter på skapinnredning bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling, samt for å opprettholde funksjon og estetikk. - 1. etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Stedvis noe misfarget trepanel. Ved fuktmålinger er det påvist forhøyede fuktverdier. Rom ikke bygget som rom-i-rommet med åpen luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten og utbedre misfargede områder. Forhøyede fuktverdier og misfarging kan føre til råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen, samt redusert inneklima. Det anbefales å etablere rom-i-rom-løsning med luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner for å hindre kondens og fuktskader. Manglende lufting kan medføre økt risiko for fuktskader i både kjølerom og tilstøtende bygningsdeler. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varme: Det er påvist andre avvik: Ut fra sprekkdannelsene i gulv i vinterhagen, er det sannsynlig med brudd i varmekabel i rommet. Konsekvens/tiltak: Varmekabler bør undersøkes nærmere. - Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik: Bereder montert i rom uten sluk. Halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Bereder er montert i rom uten sluk, noe som medfører økt risiko for vannskader dersom det skulle oppstå lekkasje. Det anbefales å montere lekkasjesikring, for eksempel waterguard, eller vurdere å flytte berederen til rom med sluk.Halvparten av forventet brukstid er passert, og det må påregnes at berederen kan få redusert funksjon eller havari over tid. Regelmessig tilsyn og vurdering av utskifting bør vurderes for å unngå uforutsette skader. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall fra bygningen og ut fra grunnmuren, for å hindre at overflatevann samler seg inntil grunnmuren og redusert innsig i krypkjeller. TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måleavvik gjelder tilbygg med vinterhage hvor det har vært en setning i underliggende bærelag i ytre del av tilbygget. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. I kostnadsestimat er det kun medtatt ytterligere undersøkelser av gulv og bærelag. Eventuell heving av gulv er ikke medtatt her. - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Innsig følger skrånende fjellformasjon i grunnen inn i krypkjeller, stående vann. Det er utført tiltak ved montert nivåpumpe i kum i krypkjelleren for regulering av vannstand. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre innsig i krypkjelleren, for eksempel ved drenering og/eller arrondering av terreng. I tillegg bør det utlegges plastfolie på terreng i krypkjeller for å redusere avdunstning av fukt, samt etablere økt ventilering. Konsekvensen av innsig og stående vann er her noe begrenset da krypkjelleren innehar minimalt med treverk/trekonstruksjon, men vær oppmerksom på fare for lokale råteskader og økt fare for mugg-/soppdannnelser som kan gi negativt innemiljø i overliggende etasje. I kostnadsestimat er det medtatt drenering og arrondering av terreng langs fasade øst. Eventuelt behov for sømborring av fjell langs utside grunnmur er ikke medregnet, men kan være nødvendig tiltak. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Sprekk i fliser i større del av gulvet. -Sprekkenes art/omfang indikerer symptom på tidligere setning i gulvkonstruksjonen. Gulv utenfor dusjnisje med motfall, fall mot innmurt front på badekar uten avrenning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av skadede fliser og fallforhold på gulvet, slik at vann ledes til sluk i henhold til gjeldende krav. Utbedring vil medføre behov for nytt tettesjikt. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv med varierende fallforhold. Høydedifferanse fra topp slukrist til topp flis ved døråpning målt til 6 mm. Sprekk i fliser i større del av gulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og utbedres høydeforskjell ved dørterskel for å hindre vannansamling og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Beskadigede fliser bør utbedres for å unngå ytterligere skade. Ytterligere undersøkelser av undergulv bør foretas. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktinnsig i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering ved grunnmuren langs fasade øst for å hindre videre fuktinnsig i krypkjeller. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Tilbygg med setning. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser av grunnforhold anbefales utført. I kostnadsestimatet er det medregnet ytterligere undersøkelser. Event. heving av gulv/utbedring av grunnen ikke medtatt. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet Utvendig trapp mangler rekkverk/håndløper. Innvendig trapp med manglende håndløpere på vegg og avvik i rekkverkshøyde ifht. dagens krav. Støttemur mangler rekkverk. Radonmåling ikke foretatt. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk og håndløpere i henhold til gjeldende forskriftskrav for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Manglende rekkverk på støttemur og trapper utgjør en fare for personskade. Det anbefales å gjennomføre radonmåling, da manglende måling gir usikkerhet om radonnivået i boligen og kan medføre helserisiko ved forhøyede verdier. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eneboligen har rolig og sentral beliggenhet på Mosseskogen, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra boligen er det kort avstand til Verket og Moss sentrum med de fleste bymessige fasiliteter som butikker, kjøpesenter, kafeer, restauranter, vinbar og utesteder, samt nærhet til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Broen over Mossefossen lar deg utforske den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flotte tur- og friområder. En gåtur unna ligger populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken er et populært sted hele året med gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Den sentrale beliggenheten er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Videre er det et godt utvalg herlige badeplasser og kystisti langs fjorden og Vansjø, og i nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. 14 min. kjøretur unna finner man den populære slalåmbakken Middagsåsen, og for den golfinteresserte er det 15 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss kan også by på et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til elever ved byens ballettskole, kulturskolen og flere barneteatergrupper som er flittige brukere av byens kulturscener. Byen byr også på et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog med bussforbindelser fra holdeplass i gangavstand fra boligen. Det er rett over 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Trolldalen (busstopp): 500 meter Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Grindvold barnehage: 13 min. gange Verket barnehage: 12 min. gange Røysåsen barnehage: 5 min. kjøring Verket skole (1-10.trinn): 11 min. gange Åvangen skole (1-7. trinn): 20 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 5 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen melder at de anser boligen som godkjent tatt i bruk. Elgveien 101 med enebolig, tilbygg og garasjeuthus anneks til bolig er registrert i matrikkelen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke opprinnelige godkjente tegninger av boligen. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg av bod og carport, datert 1978. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg og oppbygging av tak, datert 1982. Det foreligger godkjente tegninger for vinterhage og fasadeendringer datert 1996. Det er noe avvik: Toalettrommet fremkommer ikke godkjente tegninger. Terrassen er plassert ved tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 791 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan: Id: 64. Navn: MOSSESKOGEN. DEL AV MOSSESKOGEN GNR. 27 OG 148. KLEIVAOMRÅDET. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 11.02.1970. Delareal: 791 m2. Formål: Boliger. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/788: 20.06.1972 - Dokumentnr: 4070 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Festekontrakt fra 1972 fremgår blant annet at tomten kan bebygges med enebolig eller tomannsbolig i henhold til regulering. Kontrakten inneholder også bestemmelser om grøntarealer, ledningsanlegg, naboforhold og vedlikeholdsrettigheter. 20.06.1972 - Dokumentnr: 4070 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 30 år ÅRLIG AVGIFT NOK 466 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Meglers forklaring: Festekontrakt fra 1972 mellom grunneier I.L. Wankel og opprinnelig fester. Kontrakten inneholder festeavgift, innløsningsrett, regulering av festeavgift og enkelte bestemmelser knyttet til bebyggelse og bruk av tomten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 73 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl alle visninger kr. 16 900,- Samlet skal selger betale kr. 158 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Enebolig med nydelig vinterhage - Idylliske uteplasser og hage - Carport - Beliggende i blindvei rett ved marka

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?