Normannsgata 71

Laster visningspåmelding...

Normannsgata 71

1/40

Utvalgte bilder

Normannsgata 71

Prisantydning: 5 450 000,-

Totalpris: 5 476 157,-

Felleskost/mnd: 3 929,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISKE KAMPEN

NORMANNSGATA 71 Presentert av Vilde Nadden Dette er en skikkelig koselig og fin 2-roms leilighet med svært solrik balkong, god takhøyde og et klassisk utrykk. Leiligheten er gjennomgående med mange, store vindusflater og en herlig, vestvendt balkong med gode solforhold. Kampen er et attraktivt område kjent for idylliske gater og vakre parker. Beliggenheten er ypperlig for deg som ønsker en tilbaketrukket og rolig plassering i kombinasjon med kort vei til restauranter, servicetilbud og kollektivtransport. Det tar ca. 2 min å gå til Ensjø T-bane. Leiligheten består av gang m/ innvendig bod, separat kjøkken, stue, romslig soverom og tidløst bad. I tillegg har leiligheten godt med bodplass og tilgang til flotte uteområder. Antatt mulig å gjøre om til 3-roms, konferer med megler for info.

Solforhold

Leiligheten er gjennomgående med mange, store vindusflater. I tillegg har man en vestvendt balkong med svært gode solforhold på sommeren. Solforhold vil alltid variere fra årstid og plassering. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nøye selv på visning. Avvik kan forekomme.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 12 319,-

Totalpris:: 5 476 157,-

Felleskost/mnd:: 3 929,-

Fellesformue:: 34 579,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 16. mai, kl. 14:45 - 15:45 mandag 18. mai, kl. 18:00 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Normannsgata 71, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod på 7 kvm. I tillegg har man en loftsbod på 7 kvm gulvflate, den er ikke måleverdig pga. skråtak/lav takhøyde.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og kott.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsbod på 7 kvm gulvflate (skråtak). Kjellerbod på 7 kvm. Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger boder og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander

Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og består av: Gang, soverom, separat kjøkken, stue, kott og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 kvm og en loftsbod på ca. 7 kvm (gulvflate, skråtak). - Sykkelbod i bakgård (med kodelås), samt noe sykkelstativ i kjelleren. - Man kan sette barnevogn ved inngangspartiet og i kjeller (det er også inngangsdør direkte til kjeller fra bakgården). Videre har man enkel adkomst til store, flotte grøntområder. Aksjelaget har flere "grønne lommer" med gressplen, utemøbler, trær, beplantning m.m. I tillegg ligger Normannsparken rett utenfor.

GANG Innbydende inngangsparti med plass til knaggrekker og skoskap, i tillegg har man god plass til oppbevaring i innvendig kott. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ved inngangsdøren i gangen. Inngang til alle rom fra gangen. Malt tregulv og malte vegger. STUE Veldig lys og hyggelig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Rommet er enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Naturlig plass til TV-benk ovenfor sofagruppen. Peisovn i hjørnet som varmer godt om vinteren. Vegghengt bokhylle gir gode lagringsmuligheter. Malt tregulv og malte vegger. Flere leiligheter i aksjelaget flytter på veggen mellom stue og soverom for å få mindre soverom og større stue. Det er også flere i aksjelaget som gjør om leiligheten til en 3-roms ved å dele soverom i to eller flytte kjøkken ut i stuen. Se alternative plantegninger i annonsen for inspirasjon. Interessenter må selv undersøke ønsket planløsning med styret og fagkyndig. BALKONG Utgang fra stuen til en herlig balkong med plass til utemøbler og beplantning. Balkongen har svært gode solforhold da balkongen vender mot vest. Dette er uvanlig i nabolaget. Så setter du pris på en solrik balkong om sommeren er dette kanskje en leilighet for deg? Hyggelig utsikt utover nabolaget og mot parkområde på hver side. KJØKKEN Leiligheten har et svært hyggelig kjøkken med plass til spisebord og utsikt mot indre gårdsrom. Tidløs kjøkkeninnredning med stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som medfølger: Ovn, dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. SOVEROM Stort og svalt soverom som vender mot indre gårdsrom. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Malte vegger og originalt tregulv. BAD Bad med fliser på gulv og vegger utført i regi aksjelaget. Innredningen består av et underskap, servant, speil og lys med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin/og det er tilkoblet et vannklosett. Naturlig ventilasjon. Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og en i himling på badet. Stoppekran er under en av platene i taket på badet (merket med "stoppekran"). Hva kommer selger til spesielt å savne med boligen? Jeg er veldig glad i leiligheten, særlig den sjarmerende utformingen og balkongen, og ikke minst peisen i vinterhalvåret. Det er veldig deilig med romslige rom, vinduer på begge sider og lite innsyn. VENTILASJON Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu. EL-ANLEGG Anlegg med automatsikringer.

Boligselskapet har noen parkeringsplasser og ekstra boder til utleie. Henvendelse til styret. Parkeringsplass eller ekstra bod følger ikke boligen ved salg, så selger må selv si opp plassen/boden til styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering/ekstra bod etter gjeldende priser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Tidl. utført vedlikehold/rehabiliteringsarbeider i regi av aksjelaget: 2026: Oppgraderinger av utearealer. 2025: Installasjon av styretavler. Det er utført reparasjoner og vedlikehold på tak, rensing av mose på tak og tette takrenner, og det er montert vifter på alle pipeløp for ildsteder. Det er montert vifter på alle piper for ildsteder. Skifte av låssystem (pågår fortsatt). 2023: Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata. 2023: Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering. 2022: Automatisk lys i kjeller og loftsboder. Bygging av to nye sykkelhus. 2021: Ombygging av søppelskur til innendørssykkelparkering i A-kvartalet 2019: Ombygging av søppelskur til innendørssykkelparkering i B-kvartalet 2018: Utskifting til LED-belysning i oppganger og fellesareal i kjellere. 2017/2018: Oppussing av oppganger 2015: Oppgradering og utvidelse parkering 2014: Oppussing/modernisering av ett fellesvaskeri 2014: Oppgradering og utvidelse parkering. Det ble lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser. 2012: Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig 2012: Nye vinduer kjøkken og soverom. 2009: Nytt callinganlegg. 2006: Oppussing av alle bad. 2005: Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer. 2005: Nye soilrør kjøkken og bad. 2000: Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B. 1997: Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer malt.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Badet ble renovert i regi av aksjelaget rundt 2006. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-kontroll utført for tidligere eier 28.01.2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja. Når ble kontrollen utført? 28.01.2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Aksjelaget disponerer en del parkeringsplasser som leies etter nærmere ordning. Det er noen plasser med el-billader i gaten. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten kan gjøres om til 3-roms ved å flytte kjøkkenet, noe flere i aksjelaget har gjort. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Kjøkkenet ble pusset opp i 2017. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Ikke relevant siden det er i 3. etasje. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). SVAR: Ja. Beskriv: Tidligere eier opplyste at en nabo har nevnt noe fukt i bod i kjelleren ved et par anledninger. Jeg har ikke selv lagt merke til noe. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? SVAR: Ja. Beskriv: En sikring til kjøkkenet har gått to ganger. Jeg har ikke brydd meg om det, men aksjelaget tilbyr utskifting av sikringstavlen via avtale med elektriker til en grei pris. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Jeg har observert enkelte sølvkre et par ganger på badet 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? SVAR: Ja. Beskriv: NRK bygges på normannsløkka (på siden mot Ensjø). Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: H0302.

Jo Henrik Stigen

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av forskrift til avhendingslova. Noen bygningsdeler og forhold vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få avvik og/eller TG2 eller TG3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket utbedres. Dette kan gjelde sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom, forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk, trapper osv. Informasjon om bygården: - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. - Valmet takkonstruksjon i tre tekket med takstein. - Yttertak er ikke besiktiget. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1999 og 2012 - En B-30 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1999. - Utgang fra stue til en balkong på ca. 4m2. - Innvendige overflater: Malt tregulv. Malte glatte flater. Malte glatte flater. - Støpt dekke som etasjeskille med tilfarergulv . - Det er etablert ildsted i stuen. Feieluke er ikke i leiligheten, denne er antagelig i fellesrom for blokken. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side - Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. - Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. - Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser samt fyring med ved. - Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. - EL-anlegg med automatsikringer. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). - Dører: Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens: Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Redusert sikkerhetsmargin mot røykgasslekkasje, sprekkdannelser og svikt i tetthet. Økt risiko for funksjonssvikt over tid, samt høyere sannsynlighet for behov for rehabilitering eller tiltak innen overskuelig fremtid. Pipens restlevetid vurderes som begrenset. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). - Innvendige dører - Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Konsekvens: Kosmetisk forringelse av overflater. Potensiell utvikling av fuktrelaterte skader dersom overflaten ikke er tilstrekkelig beskyttet (misfarging, svell i dørblad). Kan på sikt føre til nedsatt funksjon i åpne/lukke-mekanisme dersom slitasjen øker. Per nå vurderes konsekvensen som liten og i hovedsak estetisk. Tiltak: Overflatebehandling av dørblad (maling/lakk) for å opprettholde fuktmotstand. Kontroll av terskel, karm og gerikter for eventuell begynnende fuktpåvirkning. Smøring/justering av hengsler ved behov. ngen akutte strakstiltak nødvendig. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens: Økt fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, som kan gi risiko for kondens og skjulte fuktskader over tid. Redusert luftkvalitet og luktproblemer ved matlaging. Avvik fra forskriftskrav og anbefalinger for ventilasjon i boliger. Tiltak: Vurder etablering av mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen, enten via kanal gjennom yttervegg eller tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg. Alternativt oppgradering til ventilator med avtrekk ut av bygningen dersom konstruksjonen tillater det. Overflater vegger og himling på bad - Svertesopp er registrert. Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens: Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i badet, enten som separat vifte eller som del av et balansert ventilasjonsanlegg. Sørg for at det er tilstrekkelig tilluft fra tilstøtende rom (f.eks. spalte under dør). Ved rehabilitering bør ventilasjonsløsningen oppgraderes i henhold til gjeldende forskrift. Resten har fått tilstandsgrad 1 i rapporten. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter bør lese igjennom hele salgsoppgaven med alle vedlegg før bud inngis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkkenet (ovn, dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap). - Kombimaskin på bad (vask/tørk). - Alle taklamper, bortsett fra taklampe på soverom. Dette medfølger ikke: - Gardinene og taklampen på soverommet følger ikke med. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Leiligheten er en del av "AS Kampens Byggeselskap" som ligger i Oslo kommune. - AS Kampens Byggeselskap består av 433 leiligheter knyttet til aksjer. - Forretningsfører er OBOS ihht. kontrakt. - Aksjeselskapets revisor er Narvesen Revisjon AS. - Det har over tid vært jobbet med å sikre gode drifts- og vaktmesterjenester i selskapet, men oppfølgingen av avtalen om vaktmestertjenester med Oslo Bygårdsservice AS har ikke gitt ønsket resultat og avtalen er sagt opp. Den er erstattet av en ny avtale om drifts- og vaktmestertjenester med Tronslien AS fra 1 mai 2026. - Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget. - Selskapet har til formål å opprettholde og vedlikeholde aksjeeierens bruksrett (borett) til egen bolig i selskapet. - Bare fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet. - Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til én bestemt bolig. - AS Kampens Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219. - Hjemmeside: http://kampen.herborvi.no - Aksjelaget har noen ekstra boder til utleie. Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling (2026): Styret foreslår å erstatte dagens langtidsutleie av boder med kortiddsutleie for fem av bodene i forbindelse med oppussing og flytting. Resterende boder skal innrettes slik at flest mulig sikres tilgang til arealene. - Det er flere fellesvaskerier i aksjelaget som alle har elektronisk betaling. - Stort loft med mulighet for å tørke håndklær, klær, sengetøy etc. - Aksjelaget har avtale med Bygårdservice om vaktmestertjenester. - Aksjelaget har avtale med Centrum Vinduspuss og Rengjøringsbyrå AS om renhold av trappeoppganger, fellesvaskeri, styrekontor og vaktmesterkontor. - Det er mulig å installere en type markise på balkong som i sin helhet bekostes av den enkelte boenhet. Dette koster ca. 30.000,-, men arbeid for installasjon (elektriker) må betales i tillegg. Dersom dette er aktuelt for ny eier kan man selv kontakte styret for å undersøke dette nærmere. Fra årsberetningen for 2025 (møte i 2026): VEDLIKEHOLD FOR KOMMENDE PERIODE (1-3-5 ÅR) - Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov. - Utskifting av ytterdører er en prioritert oppgave, og det vil bli gjort en vurdering av tilstanden til leilighetenes inngangsdører. - Opparbeidelse av gårdsrom inkl lyssetting i kvartal C. Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer fortsetter. - Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer, og skifte av stigeledninger fortsetter. Informasjon fra styret den 27.03.2026: - Generalforsamlinger er den 21 april - Vi har økt felleskostnadene med 3% = KPI - Det pågår omfattende utearbeider for å forbedre overvannsistuasjonen , og oppgradering av gårdsrom - Alle hovedsikringsskapene bygges om og nye stigeledninger trekkes. Se årsberetning m/ protokoll, vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 12 319,- pr. 01.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,47% Restsaldo: 5 302 592,00 Andel av saldo: 12.319,- --> Kapitalkostnad: 4 219,67,- Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei NORDEA-66151976104: Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

Aksjeselskapet har ikke sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 34 579,-

Aksjelaget hadde et positivt årsresultat på kr. 6 034 792,- for 2024. Budsett for 2025 er + 6 007 616,-. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven. Aksjelaget hadde et positivt årsresultat på kr. 3 936 982,- for 2025. Budsjett for 2026 er + 6.034.792,-. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med de vedlagte dokumentene. - Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer. - Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. - Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder. - Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

I henhold til husordensreglene er dyrehold som en hovedregel tillatt i selskapet, men styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6625647

Lukk Aksjeselskapet

I Normannsgata 71 bor du på idylliske Kampen - et koselig og rolig boligområde med masse sjarm og karakter. På Kampen er det en variert bebyggelse som for det meste består av klassiske bygårder og eldre trehus fra århundreskiftet. I umiddelbar nærhet finner du blant annet populære Kampen Bistro. Det er kort vei til grøntområder med umiddelbar nærhet til Kampen Park, kort vei til Tøyenparken og Jordal samt, kort vei til både buss og t-banestasjon. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten. Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet, øverst på Kampen med Normannsparken som nærmeste nabo. Kampen beskrives ofte som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en atmosfære mange har forelsket seg i. Hva kommer selger til å savne mest med området? "Jeg kommer til å savne sjarmen ved leiligheten og Kampen-området. Kampen oppleves som en liten småby med en koselig atmosfære, butikker og kafeer. Det er veldig rolig her, samtidig som det er rett ved både Tøyen, Grunerløkka og byen ellers. Det er også veldig deilig å ha Ensjø med mange t-banelinjer og store dagligvarebutikker mm." Kampen er bare en 6 minutters T-banetur unna sentrum. Ikke minst er Kampen et lite sentrum i seg selv – her kan man gå ut døra og finne det meste av servicetilbud, populære puber og kaféer som Kampen Bistro, Kampen Kafé og bar, Farine og Håndbakt. Nærheten til Ensjø, med store dagligvarebutikker, kaféer og apotek, er også praktisk. Og et rikere utvalg av lekeplasser, fotballbaner og barnehager skal man lete lenge etter! I høst åpnet dessuten nye Tøyenbadet. I tillegg er det veldig hyggelig at Kampen bondegård ligger like ved leiligheten. Der kan man se på dyr, grille pølser og spise vafler, og med jevne mellomrom står det hester fra bondegården og gresser på plenene utenfor leilighetene. Ikke akkurat vanlig når man bor midt i Oslo. Stemningen i lokalmiljøet er engasjert, men også avslappet. I det umiddelbare nabolaget finner du nærbutikken Bunnpris som holder åpent til klokken 23 alle dager (søndager inkludert) samt den koselige puben/restauranten Kampen Bistro. Følger du Bøgata noen få hundre meter nedover, kommer du straks til nylig oppgraderte Thorbjørn Egners plass med anerkjente "Kampen Kaffe og bar" og "Farine". Med servicetilbud og butikker på Ensjø rett i nærheten og kaféene på Tøyen en kort spasertur unna samt gangavstand til sentrum, er det ingen grunn til ikke å unne seg litt fred og ro akkurat der man skal bo. For barnefamilier er det praktisk med to minutters gange til Kampen Barneskole og kort vei til nærmeste barnehage. Jordal ungdomsskole ligger også innenfor kort gangavstand. Også rekreasjonsmulighetene er mange. Foruten Kampen Park er også Tøyenparken og Botanisk hage like nedenfor herlige grøntområder og i tillegg noen av byens vakreste parker. Besøk også gjerne nye Tøyenbadet eller Naturhistorisk Museum. Gå på hockeykamp på Jordal Amfi eller ta en treningstime på SATS Kampen. Her vil du trives! INTERVJU MED SELGER Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Aksjelaget er godt drevet, ting blir ordnet, vedlikeholdt og holdt i stand. Bygget er også rolig - jeg har aldri hatt noe problem med støy. Naboene er hyggelige, og det fremstår som et aksjelag/bygg hvor det er mange mennesker med samme livssituasjon. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Kampen har alt du trenger, i tillegg til at det er superkoselig og har en avslappet atmosfære. Det har både t-bane og buss, bysykkel-stasjoner og også nærhet til mange populære områder til fots. Det er mange forskjellige butikker rett i nærheten, både dagligvare, Europris, apotek, kafeer og lignende. Jeg synes også det er fint å ha flere "nisjekafeer/-barer" rett rundt hjørnet, for eksempel Farine og Kampen kaffe og bar. Det er flere treningssentre i området, for eksempel Sats, Fresh fitness, Evo (Vålerenga). Så vidt jeg vet er det flere yogatilbud i området, samt flere miljøer for mødre i permisjon, og tilbud om hobbyer som keramikk, teater osv. det er virkelig noe for alle her. Det er både skole og barnehage i området. På grunn av alle disse tingene håper vi å finne vår nye bolig på Kampen. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?: Gåturer er fint overalt i området. Personlig er jeg også glad i å jogge til Etterstad og Brynseng og jogge langs Alnaelven i Svartdalsparken. Det er flere parker i nærområdet, herunder Kampen park og Tøyenpark. Det er enkelt å komme seg til marka eller andre steder gjennom t-banen og også toget fra Tøyen.

Kort vei til både Tøyen og Ensjø T-banestasjoner som gir deg tilgang til alle T-banens linjer, 13 minutters gange til Tøyen togstasjon og 2 minutters gange til busslinje 60 som stopper ved Kampen park. Til Ensjø T-bane er det kun 6 minutters gange.

Skolekrets: Leiligheten sokner til Kampen skole. Sjekk Oslo kommunes hjemmesider for mer info: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ SKOLER - Kampen skole (1-7 kl.) - Avstand: 2 min å gå - Tøyen skole (1-7 kl.) - Avstand: 11 min å gå - Jordal skole (8-10 kl.) - Avstand: 14 min å gå - Fyrstikkalleen skole (8-10 klasse) - Avstand: 16 min å gå - Etterstad videregående skole - Avstand: 16 min å gå - Hartvig Nissens skole - Avstand: 17 min å gå BARNEHAGE - Kampen barnehage (1-5 år) - Avstand: 3 min å gå - Kampen kunstbarnehage - Avstand: 3 min å gå - Kardemomme barnehage (0-5 år) - Avstand: 4 min å gå

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rehab sluk, rør kjøkken og bad datert 2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, og dagens planløsning samsvarer med dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr: 202202903 Saken gjelder: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. NRK bygger nytt hovedkontor på Normannsløkka ved Ensjø i Oslo, med planlagt ferdigstillelse i 2029. Det nye bygget, designet av Nordic Office of Architecture («Sirkulær»), blir ca. 50 000 og skal erstatte dagens utdaterte lokaler på Marienlyst. Riving på tomten har startet, og byggestart er planlagt i 2026. Nøkkelinformasjon om det nye NRK-bygget: - Sted: Normannsløkka (skjæringspunktet Ensjø, Kampen, Tøyen) i Oslo. - Størrelse: Cirka 50 000 fordelt på to bygningskropper, betydelig mindre enn tomten på Marienlyst (85 mål). - Arkitekter: Nordic Office of Architecture i samarbeid med Arup Architecture og Rodeo Arkitekter, med konseptet "Sirkulær". - Fremdrift: Riving startet høsten 2025, byggestart 2026, og innflytting er planlagt fjerde kvartal 2029. - Mål: Skape et moderne mediehus bedre egnet for fremtidens behov enn dagens bygg fra 1950. Informasjon hentet fra Google den 27.03.2026. Det må på generelt grunnlag påregnes bygging, riving og omgjøringer i nærområdet. Se Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/383: 21.07.1937 - Dokumentnr: 404486 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2012 - Dokumentnr: 1082525 - Erklæring/avtale Bestemmelse om urådighet til Oslo kommune i forbindelse med overdragelse av eiendom tinglyst 12.04.1934. er slettet. 19.06.1934 - Dokumentnr: 900965 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9E - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** KAN SLETTES VED FAKTURA VED BUDAKSEPT, HUSK Å GI BESKJED TIL MEGLER kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Pris kan variere noe basert på fotograf. Selger betaler kostpris kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 500,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Samlet skal selger betale kr. 132 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Utrolig fin og sjarmerende 2-roms med solrik balkong, separat kjøkken, org. tregulv og peis. Ikke forkjøp/dok.avgift

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer