von Øtkens vei 8G

Laster visningspåmelding...

von Øtkens vei 8G

1/26

Utvalgte bilder

von Øtkens vei 8G

Prisantydning: 42 000 000,-

Totalpris: 43 051 090,-

Felleskost/mnd: 5 000,-

Kommunale avg.: 6 227,- per år

BRA-i: 240 m²

Bestill salgsoppgave

Leilighet med storslått beliggenhet i Nordstrandskråningen tegnet av R21 Arkitekter. Gjennom en privat tunnel, åpner utsikten seg og prosjektet kommer til syne. Utsikten fra leiligheten er spektakulær. Det er to garasjeplasser, heis, balkong, takterrasse og uteplasser. Leiligheten har utstyr, kvaliteter og løsninger valgt fra øverste hylle, og forsterker det eksklusive inntrykket. Blant annet er alt av kjøkken, garderober, baderomsinnredning og dører fra Hamran Snekkerverksted, tregulvene fra anerkjente Hakwood og blandebatterier fra den tyske kvalitetsprodusenten Dornbracht. Leilighetene har vannbåren gulvvarme, en stor gasspeis fra RPV og lysstyringssystem fra KNX.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 42 000 000,-

Omkostninger:: 1 051 090,-

Totalpris:: 43 051 090,-

Felleskost/mnd:: 5 000,-

Kommunale avgifter:: 6 227,- per år

Totalt BRA:: 276 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

von Øtkens vei 8G, 1169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

417 58 300 j.myhrstad@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 240 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 276 kvm
TBA: 111 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 228 kvm.
Totalt BRA: 228 kvm
TBA: 42 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 12 kvm.
BRA-e: 36 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 69 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakkskyndig.

3. Etasje: Entré/trapp. Garasje. 2. Etasje: Entré/gang, toalettrom, bad, stue/kjøkken, tv-stue, vaskerom, teknisk rom, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er fremlagt FDV dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er betong. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 45 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, badekar og 2 stk. dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Bad 2: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er fremlagt FDV dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er betong. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 30 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er fremlagt FDV dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er betong. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, 2 stk. oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, 2 stk. stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser. Taket er med spilepanel. Rommet har innredning med servant og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert gassinstallasjoner. Gasspeis i stue/kjøkken. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er montert aircondition på 2 stk. soverom. Vannbåren varme. Bergvarme fra energibrønner. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Selgers informasjon om standard: Utvendig: * Hoved konstruksjonen er utført med eksponert betong. * Fasader mot terreng er murt med skifertegl fra Oppdal, lik som på Nasjonalmuseet. * Alle tre fasader er av sedertre som er vedlikeholdsfritt. * Alle vinduer er levert fra Panoramah med diamantglass som går fra gulv til tak. * Fasadene mot fjorden er med Panoramah skyvedører i diamantglass og minimalistiske alu-profiler styrt elektronisk som går fra gulv til tak. * Inngangsdører i sedum er levert fra Melling. * Markterrasser er av slipt eksponert betong. * Alle rekkverk er av diamant glass. * Terrengmurer med naturstein fra Karmøy. * Utvendige er innkjøring og kjøreareal belagt med eksponert betong og smågatestein. * Hele glassfasaden mot vest har integrerte el styrte screen. Innvendig: * Tak/ himlinger er utført med eksponert betong og synlige dragere * Alle synlige stålsøyler er spesialprodusert etter arkitektens ønske. * Trappevegg er av eksponert betong og går ifra gulvet og opp mot et stort takvindu høyde ca 6 meter. * Vegger består av mellomrøkt eik med intrigerte dører fra gulv til tak i samme materiale levert fra Hamran. * Yttervegger murt med skifertegl fra Oppdal som går igjen både utvendig og innvendig. * Deler av vegger på soverommene er tapetserte. * Baderomsvegger er flislagt og gulv er flislagt med store Italienske fliser levert fra Skogr. Type Colli Extra Calacatta Vagli * Gulv har hellimt eikeparkett levert fra Skogr. Type Oak Classic Artic brushed wax oil. * Kjøkken og garderober er plassbygget av mellomrøkt eik levert fra Hamran. * Baderomsinnredninger er av mellomrøkt eik levert fra Hamran. * Alle hvitevarer er levert fra Gaggenau inkl vinskap. * Begge bad har spa dusjer levert fra Dornbracht samt alt garnityr. * Alle blandebatterier er fra Dornbracht. * Kjøkken kran er fra Cocker. * Gasspeis fra Peisselskabet som er murt med skifertegl fra Oppdal. * Trappen er levert fra Melby Snekkerverksted i mellomrøkt eik. * Masterbedroom og ett soverom har sval / kjøling med fancoil. * All belysning er designet og levert av Light House Company. * Takhøyden i alle rom er 2,9 meter.

Parkering i egen garasje og på felles tomt. Det er installert bil lader i garasjen.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flytting av vegger og ominnredning bak stue 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ikke oljetank. Vannboren varme fra energi brønner. Eget ventilasjons anlegg med kjøling. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Takstmann har målt opp areal på leilighet mai 2026

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre. Utvendig fasade er kledd med bordkledning, skifer og betong. Etasjeskillere og skillevegger i betong. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, treplater, betong og skifer. Innvendige tak har spilepanel og betong. Etasjeskiller er av betongdekke i 3. etasje. Etasjeskiller er av betongdekke i 2. etasje. Boligen har innvendig tretrapp. Innvendig har boligen glatte dører. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TG IU - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG IU - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG IU - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 000,- pr. mnd

Inkluderer: Det gjøres oppmerksom om at felleskostnadene betales kvartalsvis. Felleskostnader dekker: - Oppvarming, varmtvann og strøm på fellesarealer - Forsikring. - Eventuelle mindre oppdukkende kostnader - Kommunale avgifter Sameiets beboere dekker ved behov utgifter gjennom ekstraordinære innbetalinger.

Kr. 6 227,- pr. 2026

Leiligheten er tilknyttet bredbånd og kabel-TV. Dette inkluderes ikke i felleskostnadene og vil komme utenom. Kostnader for utvendig vedlikehold vil komme utenom felleskostnader. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 13 091,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 8 100 785,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 18 001 121,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Ljan i bydel Nordstrand, et etablert og rolig boligområde sør i Oslo. Området oppleves som tilbaketrukket og skjermet, samtidig som man har kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og sentrale ferdselsårer. Beliggenheten passer godt for den som ønsker nærhet til byen, men samtidig vil bo i grønne og etablerte omgivelser med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det enkel tilgang til nærområdets dagligvaretilbud, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Ljan og området rundt Nordstrand er kjent for et godt bomiljø, med nærhet til både sjøen, turstier og grønne friområder. Ljanselva og nærliggende turområder gir fine muligheter for tur, trening og rekreasjon gjennom hele året.

Nærområdet består hovedsakelig av etablert og variert boligbebyggelse, med en kombinasjon av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og nyere boligprosjekter. Området har et grønt og luftig preg, med villabebyggelse, hager og mindre boligveier som bidrar til en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Eiendommen ligger i et boligbygg fra 2021. Ifølge tilstandsrapporten er bygget oppført som boligbygg med flere boenheter, med flatt tak, yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre og fasader kledd med blant annet bordkledning, skifer og betong. Boligen har også flere uteplasser, herunder terrasse, balkong og takterrasse, som gir gode kvaliteter til boligen og uteoppholdet.

Området har gode kollektivmuligheter med både buss og tog i nærområdet. Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplasser, og Ljan stasjon ligger også i gangavstand. Herfra er det forbindelse mot blant annet Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Hauketo stasjon er også et alternativ i nærområdet med både tog- og bussforbindelser.

Området har et godt tilbud for barnefamilier, med flere barnehager, skoler og fritidsmuligheter i nærområdet. Blant nærliggende tilbud finnes Ljan skole, samt flere barnehager på og rundt Ljan. Nærområdet byr også på gode muligheter for lek, idrett og rekreasjon, med kort vei til blant annet turstier, grøntområder, Ljanselva, Hallagerbanen og sjøen. Beliggenheten passer godt for familier som ønsker et etablert bomiljø med både hverdagstilbud og naturnære aktivitetsmuligheter i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra byggetegninger da rommene i bakre rekke av leiligheten ikke fremgår av mottatte godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Konferer megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/971/4: 20.10.2016 - Dokumentnr: 966296 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Von Øtkens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde ved midlertidig dispensasjon Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2017 - Dokumentnr: 160489 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:147 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:147 Snr:2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2017 - Dokumentnr: 160489 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2017 - Dokumentnr: 160489 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:971 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2026 - Dokumentnr: 450094 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.11.2021 - Dokumentnr: 1503915 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 På eiendommen er det tinglyst erklæring/bestemmelse om veg, dok.nr. 2016/966296-1/200, tinglyst 20.10.2016. Erklæringen gjelder gnr. 194 bnr. 971 og omhandler midlertidig dispensasjon for Von Øtkens vei i nåværende bredde, samt plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Det fremgår videre at erklæringen ikke kan slettes uten samtykke fra kommunen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i det tinglyste dokumentet som følger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger seksjonering tinglyst 30.11.2021, dok.nr. 2021/1503915-1/200. Seksjonen er registrert som boligseksjon med sameiebrøk 1/4. Seksjoneringstegninger datert 23.08.2021 følger vedlagt salgsoppgaven. Megler gjør særskilt oppmerksom på at seksjoneringstegningene ikke samsvarer fullt ut med dagens planløsning/bruk. Deler av boligen er innredet/utgravd med rom som ikke fremgår av seksjoneringstegningene/godkjente tegninger megler har mottatt. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Arealene/rommene må derfor anses som ikke byggesaksgodkjent til dagens bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som entydig viser at de aktuelle arealene inngår i seksjonens godkjente hoveddel/tilleggsdel etter seksjoneringen. Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunen kan kreve søknad i ettertid, ytterligere dokumentasjon, bygningsmessige tilpasninger og/eller tilbakeføring. Det gis ingen garanti for at dagens bruk eller innredning vil bli godkjent av kommunen. Risiko og eventuelle kostnader knyttet til dette overtas av kjøper.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Arkitektens uttalelse om prosjektet: R21 Arkitekter Prosjektet i Von Øtkens vei tar utgangspunkt i en tomt som ved første øyekast virker ubeboelig, samtidig det mest åpenbare stedet å oppleve Nordstrandskråningen og utsikten. En bratt fjellskrent ned mot fjorden, foran en eldre villa. Både tilkomst og bebyggelse virket nesten uoverkommelig. På den andre siden var kvalitetene så klare. Oppe i høyden med fri sikt over fjorden og inn til byen, og dermed muligheter for å jobbe med en helt åpen konstruksjon, nesten uten tette vegger. Innsyn fra naboer er ikke noen problemstilling da terrenget hever leilighetene opp og vekk fra åsynet. Vi studerte terrenget nøye for å plassere husene på en måte som skaper rom og fine steder rundt seg. Husene følger høydekotene og plasseringen ble etterhvert selvsagt. Med færre problemstillinger å jobbe med kunne vi fokusere mer på arkitekturen. Vi har jobbet med fleksible åpne planer innenfor en eksponert struktur. Det har vært viktig å trekke utsikten og lyset så langt inn i volumet som mulig. Vi har plassert husene frem fra fjellskjæringen for å lage et felles gårdsrom i bakkant av volumene. Herfra kommer man inn i de forskjellige boenhetene og til felles heishus og trapperom. Vi har valgt materialer som passer inn i naturen på stedet, med ubehandlet betong, sedertre og skifer. Det samtidige uttrykket ligger i kontrasten mellom de store vindusflatene og de taktile materialene. Dette er et prosjekt vi virkelig gleder oss til å se at kommer opp! - Martin Smedsrud og Bergur Briem, R21 Arkitekter

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 420 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 25 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 533 910,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 750,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jens Myhrstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
417 58 300
j.myhrstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jens Myhrstad

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Grünerløkka

j.myhrstad@nordvikbolig.no
417 58 300
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Spektakulær toppleil i Nordstrandsskråningen - 69 kvm takterrasse - Dobbelgarasje - Svært høy standard - R21 Arkitekter

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jens Myhrstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer