Marmorveien 1

Laster visningspåmelding...

Marmorveien 1Fredrikstad

1/67

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Marmorveien 1

Prisantydning: 12 850 000,-

Totalpris: 13 172 630,-

Kommunale avg.: 15 052,- per år

BRA-i: 242 m²

Bestill salgsoppgave

Falchåsen

Kun 10 minutters sykkeltur fra Fredrikstad sentrum og én time fra Oslo finner du denne unike boligen – perfekt for deg som ønsker mer plass, ro og utsikt uten å gi slipp på nærhet til byen. Høyt og fritt i attraktive Falchåsen, med solrike uteplasser i flere nivåer og utsikt som må oppleves, bor du skjermet og fredelig, med enkel tilgang til både byliv og natur. Opprinnelig fra 1960-tallet, men totaltransformert i 2015–2016 til en moderne, arkitekttegnet bolig med høy standard, rikelig lysinnslipp og en planløsning som passer både familieliv og sosiale anledninger. Kledning i vedlikeholdsvennlig Accoya og uteområder som krever lite stell. Gode muligheter for egne tilpasninger. Dette er en bolig for deg som ønsker noe mer enn det tradisjonelle - i uttrykk, beliggenhet og livskvalitet!

Solforhold

Selger opplyser om meget gode solforhold på hele eiendommen, med sol fra tidlig morgen til solnedgang. Sommerstid er det morgen- og formiddagssol på verandaen i 2. etasje og på terrassen i 1. etasje. Utover dagen er det sen formiddags- og middagssol på begge terrassene. På terrassen i 1. etasje er det ettermiddags- og kveldssol til ca. kl. 17-18, mens terrassen i 2. etasje har sol helt frem til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 850 000,-

Omkostninger:: 322 630,-

Totalpris:: 13 172 630,-

Kommunale avgifter:: 15 052,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 1 162 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Marmorveien 1, 1619 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 242 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 99 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. - Entre, gang, vaskerom, bad, teknisk rom, kontor/soverom, musikkrom/garderoberom, kjøkken og stue
BRA-e: 48 kvm. -Garasje og bod
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 43 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 119 kvm. - Stue, bad, garderoberom, bod og tre soverom
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 56 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,40 meter -Takhøyden i 2.etasje er 2,40 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 5mm på strekker under 2 meter og opptil 10mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 5-10mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen

Eldre enebolig som er opprinnelig fra 1960-tallet. I 2016 ble boligen totalrenovert og ombygget med ny etasje, samt integrert garasje og bod. Boligen fremstår med god planløsning i begge etasjer, høy standard med vedlikeholdsvennlige materialvalg både utvendig og innvendig. Nåværende eiere har periodisk vedlikeholdt og påkostet boligen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har snart forbigått halvparten av forventet bruks- og levetid, hvor det må kunne forventes vedlikehold/oppgraderinger i fremtiden. I krypkjelleren registreres det vanninntreng hvor vann blir liggende, men det er ikke observert noe følgeskader mot tilstøtende bygningsdeler som i følge av dette. Tiltak for å få unna, eller lede vann bort må kunne forventes, for å unngå skader i fremtiden. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av takstmann. 1.ETG Vegger: Slettmalt gips, fliser på bad og vaskerom Tak: Slettmalt gips Gulv: Fliser i gang, bad og vaskerom, vinyl på teknisk rom, parkett i stue og kjøkken 2.ETG Vegger: Slettmalt gips og fliser på bad Tak: Slettmalt gips Gulv: Parkett og fliser på bad

Et smalt vindu og feltet med glassbyggerstein brer vakkert lys inn i entreen. Du henger fra deg i den innebygde garderoben. Skifergulvet (porcellanatofliser med overflate i kvartsitt/kvartsskifer) møter hvite, slette vegger - fri for listverk. Hallen strekker seg innover og passerer flere nøkkelrom før den munner ut i kombinert kjøkken og stue, en flate på 50 kvm. Det er umulig å ikke la seg imponere av de fine lysvirkningene fra vinduene, store heldekkende, høye spalter og horisontale slisser. Vinduene bryter opp veggflatene på en elegant måte. De høyeste gir lys og samtidig privatliv der utsikten ikke er viktig, mens de største flatene utnytter utsikten maksimalt. Fra dagligstuen slipper store glassdører deg ut i hagen og ned på markplattingen - et lunt sted å tilbringe kvelden. Spisestuen derimot hviler foran fire store glassflater som tar deg ut på terrassen der du ser langt østover. Innendørs hersker en sval, ren hvithet som klinger harmonisk mot gulvets eksklusive 1-stavs eikeparkett. Denne finner du i alle rom som ikke har skifergulv, og alle gulv i første etasje har varmekabler bortsett fra i det tekniske rommet. Ventilasjonen er balansert og behagelig. Det grå, superminimalistiske HTH-kjøkkenet okkuperer et hjørne og er både stilfull og velutstyrt. Påkostede hvitevarer fyller en hel vegg. Vaskebenken ligger for seg selv, og stekesonen befinner seg på den store kjøkkenøyen med et nedfelt avtrekk over - som definerer kjøkkenet som et eget rom. Den lysegrå benkeplaten i kvartskompositt (Silestone, GRIS EXPO) fra kvalitetsprodusenten Cosentino er både smakfull og eksklusiv. Første etasje byr ellers på et nydelig vaskerom, en teknisk bod med lagringsplass, bad og et fint gjesteværelse med bod bak en skyvedør. Det brede trappeløpet gir god åpning mellom etasjene. Eiketrinnene «svever» ovenpå en smal grå stamme, og glassveggene toppes med håndløpere i eik. Ved trappeavsatsen kan du gå ut på takterrassen. Den ligger over førsteetasjes stue og måler hele 48 kvm. Pergolaen gir god skjerming på de varmeste sommerdagene, og liksom de andre uteplassene - er utsikten fenomenal. Ved trappen går du inn i en stor stue - et flott oppholdsrom for kveldsro. Her fins dør ut på den nordvendte balkongen med en imponerende utsikt. Hovedbadet har dobbel designservant ovenpå et designskap. Det er uhyre stilfullt. Skifergulvet kryper oppover speilveggen og opp langs veggene i dusjesonen og i toalettnisjen. Resten av veggene bærer hvite fliser og vekselspillet mellom materialene er vakkert. Plasseringen av det avlange vinduet sprer lyset så fint innover i rommet. Badet i første etasje ble renovert i 2022 og er like stilfullt - litt mindre, men utstyrt med badekar. I andre etasje fins to identiske soverom. Avlange vinduer helt ned til gulvet gir en følelse av høyde. Rommene har plass til både seng, garderobe og skrivebord. Faktisk er de begge større enn hovedsoverommet, men dette har til gjengjeld en romslig walk-in-garderobe med skyvedør og dessuten doble skyvedører ut til balkongen, i tillegg til to avlange vinduer på den andre veggen. Om kvelden er det fint å se ut på de funklende lysene som strekker seg helt opp til Sarpsborg.

Boligen har integrert dobbelgarasje samt parkeringsmuligheter for tre biler totalt i oppkjørsel/biloppstillingsplass foran inngangspartiet. Det er installert elbillader fra Easee i garasjen.

2015 - 2016: -Totalrenovert boligen. Ombygget og utvidet 1.etg, skiftet deler av bunnsviller og stubloft i eksisterende etasjeskille, bygget integrert dobbelgarasje m/bod og bygget på en etg. inkl. terrasse og veranda. (All ytre kledning (inkl. terrasse-/verandagulv) i tilnærmet vedlikeholdsfri Accoya). Arbeider ble utført av Rolf Andreassen -Nytt el.anlegg, lys (inne og ute), (gulv-)varme, smarthusløsning og nytt røropplegg inne. Arbeider ble utført av Bravida -Montert balansert ventilasjon. Arbeider utført av Fredrikstad ventilasjons-og blikkenslagerforretning -Arbeider med våtrom ble utført av Svein Opsahl -Nytt peis/ildsted, utført av Henriksen Brensel -Dreneringsarbeider, forlenget drensrør ut til vei. Utført av SH Anlegg 2016 - 2017: -Gravearbeider og legging av nye ledninger i forbindelse med etablering av nytt VA-opplegg utendørs. Nye ledninger ble lagt mellom offentlig VA-nett og inntakspunkt i bolig via delingspunkt m/naboeiendom beliggende på vår eiendom. Tilførselskabel fra off. el.nett til inntakspunkt i bolig ble lagt i bakken. Kabler fra VIKEN fiber ble ført fra ekstern boks til inntakspunkt i samme trase 2017 - 2020: -Ny terrasse i Accoya over eksisterende platting/terrasse i 1. etg. Levegger i Accoya. Vegger i Accoya for skjerming av søppelkasser ved oppkjørsel. Rolf Andreassen og Stopdigging Østfold Bjørn Holand AS -Opparbeiding av uteareal. Ny ferdigplen på hele tomten samt hellelagte gangveier og platting. Belegningsstein i oppkjørsel og på parkeringsplass, m/støttemur i granitt, foran inngangsparti. Utført av Morten Knutsen -Murt opp inngangstrapp med heller på trinn og repo. Pusset og malt grunnmur. Utført av Roar Kristoffersen -Varmekabler i oppkjørsel og på inngangstrapp (trinn og repo). Installert elbil-lade. Utført av Bravida 2022: -Renovert bad i 1. etg. (Dette ble ikke tatt i 2015/16 da det var nytt/renovert under forrige eier ca. 2002.), utført av Arne Nilsen. Elektroarbeid utført av Plankebyen Elektriske, flislegging/ny smøremembran utført av Roar Kristoffersen 2024: -Vedlikehold av ventilasjonsanlegg, utført av Fredrikstad Ventilasjons- og blikkenslagerforretning 2025: -Utbedret fallforhold på utvendig taktekking, utført av Rolf Andreassen -Diverse vedlikehold innvendige vegg- og takflater. Utført av Malermester Jan-Erik Strand Annet (2020-2025): -Montert pergola m/motoriserte vegger og manuelt justerbart tak. Satt opp utekjøkken og grill

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida, 2015/2016, bygget nytt bad 2.etg og nytt vaskerom og teknisk rom m/varmtvannsbereder 1.etg. Arne Nilsen, 2022, renovert bad 1.etg. (Tidligere renovert av forrige eier ca. 2002). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida, 2015/2016, bygget nytt bad 2.etg og nytt vaskerom og teknisk rom m/varmtvannsbereder 1.etg. Arne Nilsen, 2022, renovert bad 1.etg. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida, 2015/2016, bygget nytt bad 2.etg og nytt vaskerom og teknisk rom m /varmtvannsbereder 1.etg. Arne Nilsen, 2022, renovert bad 1.etg. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rolf Andreassen, 2015/2016, totalrenovert bolig oppr. bygget i 1966. Ombygget og utvidet 1.etg, bygget integrert dobbelgarasje m/bod og bygget på en etg. inkl. terrasse og veranda. All ytre kledning (inkl. terrasse-/verandagulv ) i tilnærmet vedl.holdsfri Accoya. Bravida, 2015/16, nytt el.anlegg, nytt røropplegg inne og smarthusløsning. Fredrikstad ventilasjons-og blikkenslagerforretning, 2025/16, ventilasjonsarbeider/inst. anlegg for balansert ventilasjon. Utvendige beslag. Svein Opsahl, 2015/16, mur- og flisarbeider. Profilco, 2016, Glassrekkverk rundt terrasse og veranda i 2.etg. Nytrapp, 2016, trapp inne mellom etasjene. Henriksen brensel, 2016, nytt ildsted/pipe. Kommentar: Med unntak av inngangsparti, terrasse utenfor stuen samt bad i 1. etg. fremsto selve boligen sommeren 2016 slik den fremstår i dag. SH-anlegg, 2016/17, gravearbeider og legging av rørledninger i forbindelse med etablering av nytt VA-opplegg utendørs. Nye VA-ledninger ble lagt mellom offentlig VA-nett og inntakspunkt i bolig via delingspunkt m/naboeiendom beliggende på vår eiendom. Tilførselskabel fra off. el.nett til inntakspunkt i bolig ble lagt i bakken. Kabler fra VIKEN fiber ble ført fra ekstern boks til inntakspunkt i samme trase. Kommentar: Det er etter dette ingen luftstrekk til/fra boligen, og VA-anlegget tilfredsstiller allerede kommende, ikke-iverksatte, krav fra kommunen. Fredrikstad kommune, 2016/17, nye vugge- grøfter rundt eiendommen. Rolf Andreassen, 2017-2020, ny terrasse i Accoya over eksisterende platting/terrasse i 1. etg. Levegger i Accoya. Vegger i Accoya for skjerming av søppelkasser ved oppkjørsel. Profilco, 2017-2020, glassrekkverk delvis rundt terrasse 1, etg. Morten Knutsen, 2017-2020, ny ferdigplen på hele tomten samt hellelagte gangveier og platting. Belegningsstein i oppkjørsel og på parkeringsplass, m/støttemur i granitt, foran inngangsparti. Rød planteskole/Hageland Rød, 2017-2020, bed i skråning rundt terrasse. Roar Kristoffersen, 2017-2020, murt opp inngangstrapp med heller på trinn og repo. Pusset og malt grunnmur. Bravida, 2017-2020, varmekabler i oppkjørsel og på inngangstrapp (trinn og repo). Installert elbil-lader. Profilco, 2017-2020, glassrekkverk med utvendige spiler langs inngangstrapp/repo. Arne Nilsen, 2022, renovert bad i 1. etg. (Dette ble ikke tatt i 2015/16 da det var nytt/renovert under forrige eier ca. 2002.) Plankebyen elektriske, 2022, lys/stikk bad 1.etg (se pkt. 2 over). Fredrikstad Ventilasjons- og blikkenslagerforretning, 2020-d.d., vedlikehold på anlegg for balansert ventilasjon (bl.a. byttet kulelagre på rotorer). Rolf Andreassen, 2020-d.d., vedlikehold yttertak; justert helningsvinkel for optimal avrenning. Annet, 2020-d.d., montert pergola m/motoriserte vegger og manuelt justerbart tak. Satt opp utekjøkken. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SH Anlegg, 2016/2017, håndtering av overvann og spillvann gjennom nye VArørledninger (se pkt. 2 over). Fredrikstad kommune, 2016/17, gravd vuggegrøfter rundt eiendommen (se pkt. 2 over). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida, 2015/2016, komplett nytt elektrisk anlegg (se pkt. 2 over). Bravida, 2017- 2020, installert elbil-lader og varmekabler i oppkjørsel og inngangstrapp/repo (se pkt. 2 over). Plankebyen elektriske, 2022, lys /stikk bad 1.etg (se pkt. 2 over). Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 2022 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida, 2020, installasjon av elbil-lader. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida, 2015/2016, nytt røropplegg innvendig. SH Anlegg AS 2016/2017, nytt VAopplegg mellom kommunalt nett og inntakspunkt i bolig. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 2 over. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja - Beskriv: Eiendommen har ikke noe av dette. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja - Beskriv: Balansert ventilasjon kontrollert og vedlikeholdt av Fredrikstad Ventilasjons- og Blikkenslagerforretning. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opparbeiding av uteområder/oppkjørsel/inngangsparti. Utfører og arbeidets art er beskrevet i svar til punkt 2 over. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Måling gjennomført i forbindelse med totalrenoveringen 2015/16. Ufullstendig resultat. Dokumentasjon foreligger. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja - Beskriv: Krypkjeller på fjellgrunn. Tidvis noe fukt/vann av begrenset omfang. Deler av bunnsville fornyet ved totalrenovering 2015/2016. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja - Beskriv: Kun balansert ventilasjon som er relevant: Ingen feil. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja - Oppgi type rapport og årstall: Foreligger enkel verdivurdering etter fullført totalrenovering 2016 samt en e-takst fra 2018. Det utarbeides tilstandsrapport i forbindelse med forestående salg. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdivurdering 2016 og e-takst 2018. - Ny oppmåling foretas i f.m. utarbeidelse av tilstandsrapport/salgsoppgave før salg. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja - Beskriv: Kommunen har planer om å fornye det offentlige VA-nettet i Falchåsen, samt legge diverse kabler i samme trase. Dette oppleves som et stort pluss for området. Det vil ikke medføre andre endringer enn midlertidig endring av adkomstveier under arbeidet. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja - Beskriv: Muntlig avtale med nabo vedr. nødvendig tilgang til felles avløpsrør over vår tomt til delingspunkt og i tillegg til naboens egne stikkledninger som et kort stykke fra delingspunktet også går over vår tomt. Tilgangen er ikke tinglyst. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja - Beskriv: Fjernet 2015. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for el-installasjon i forbindelse med ombygning av boligen, utført av Bravida i 2016. Det er også fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført med anlegget i perioden 2016 -2022 som er utført av Bravida og Plankebyen Elektriske. Siste tilsyn på anlegget uført 21.10.2022, uten anmerkninger. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell med grunnmur av betong som er pusset og malt. Etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering bestående av fjell og oppfylte masser. Takvann er ledet via taknedløp mot tomtens terreng. Det er kryprom under hele boligen, via tilkomst fra dør i grunnmur fra øst. I kryprom er det yttervegger av betong, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende panel av Accoya. Mengde isolasjon opplyses om å være ca 20 - 25 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, hev- og skyvedører og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer og alukledning. Vinduer er av type fastkarm og toppsving og det registreres datostempling fra 2015. Isolert ytterdør med glassruter og kodelås fra 2015. Flat takkonstruksjon med sperrer i tre. Takets oppbygning med taktro som utvendig er tekket med sveiset sarnafil. Renner, nedløp og beslag i aluzink. Boligen har terrasse i 2.etasje som er oppført som en del av takkonstruksjon til stuen i 1.etasje, terrassen har papptekket gulv med sarnafil med tilfarere og terrassebord i accoya, rekkverk i glass og aluminum. 2.etasje har også luftebalkong utenfor hovedsoverom. Terrasse i 1.etasje som er oppført på jordskruer mot grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord i accoya, rekkverk i glass og aluminum og spiler. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: -Drenering er naturlig, bestående av fjell og oppfylte masser. Ved besiktelse av krypkjeller så registreres det vanninnsig ved hushjørne mot vest og vann blir liggende. Boligen er fundamentert direkte på fjell hvor bortledning av overvann/regnvann vil være utfordrende og kostbart å få til. Av naturlige årsaker vil regnvann/overvann følge fjellets form og ledes via boligen og bli liggende enkelte steder i fjellgroper, mindre tiltak for å få unna vannet unna anbefales for å unngå fuktpåkjenninger mot etasjeskille. Også vurdert i pkt 1.2 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning fra grunnmur. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Boligen har også tilknyttet krypkjeller, hvor manglende anbefalt helning kombinert med naturlig drenering vil virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det. -Det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid. Dette gjelder mot nord 7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -2 Plastsluk med vannlåser fra ca 2000-tallet, eldre tettesjikt/belegg påvist klemt under klemring med ny smøremembran lenger opp. Eldre sluk kombinert med ny membran er en ugunstig løsning da slukmansjett skal klemmes under klemring. Risiko vil være at vann kan samle seg mellom tettesjikt og undergulv da mansjett ikke er klemt under klemring. Skadeomfanget vil kunne være minimalt da gulv er mot grunn, men risiko belyses allikevel dersom det oppstår lekkasje 7.2.2 Vaskerom 1.etasje Overflate gulv -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Terskel er også flat og ligger tett mot gulvflis. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengt toalett på bad i 1.etasje etasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig Bygningsdeler som har fått TG3: - 1.2 Krypekjeller -Fuktighet i krypkjeller med terreng bestående av fjell kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn fra terrenget, eller for lite lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten. Tiltak ved f.eks å forebygge fuktighet kan være å legge plastfolie over bakken for å stoppe fordampning, god ventilering eller installere en avfukter -Som nevnt i pkt 1.1 så registreres det vanninnsig mot sør og vest, samt at vann blir liggende -TG-3 settes på bakgrunn av de nevnte forholdene. For å unngå fremtidige skader på overliggende konstruksjoner må det forventes tiltak for å begrense vanninnsig i krypkjelleren, slike konstruksjoner skal være så tørre som mulig Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Flat takkonstruksjon med sperrer i tre, utvendig tekket med sveiset sarnafil. Takkonstruksjonen er fra 2016. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, ingen tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting

Følgende hvitevarer medfølger boligen: Kaffemaskin (Miele), kombi steke-/dampovn (Miele), kombi steke-/mikroovn (Miele), varmeskuff (Miele), koketopp (Miele), ventilator (Miele), oppvaskmaskin (Miele) og vinskap (Norcool). Følgende hvitevarer medfølger ikke: Vaskemaskin (Miele) og tørketrommel (Miele) medfølger ikke. Kjøleskap (Miele) og fryseskap (Miele) medfølger kun dersom dette avtales særskilt.
Pergola medfølger kun etter nærmere avtale. Løsøre som grill, utekjøkken, robotklipper og lagerhyller medfølger heller ikke, med mindre annet avtales særskilt. For øvrig gjelder NEFs standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» med mindre annet fremgår av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom elementer som står på standardlisten ikke finnes på eiendommen, følger de naturlig nok heller ikke med. Eventuelle produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning eller utstyr som ikke medfølger, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 162 kvm (eiet)

Boligen hviler på en stor og skrånende tomt med noen flotte furutrær på oversiden og åpen gressplen nedover mot øst der utsikten folder seg ut i et vidstrakt, blånende panorama. Beliggenheten er med andre ord virkelig flott. Her sto et hus fra 1966 som i årene 2015 og 2016 ble totalrenovert og utvidet til mer enn dobbel størrelse. Vi møter en moderne «funkisbolig» med slående arkitektoniske kvaliteter. Den minner om en stilig sammenstilling av større og mindre kasser. Vinduene bryter opp fasaden med vertikale og horisontale glassflater - noen kan beskrives som lange panoramaspalter. Det første som virkelig fanger blikket er den smale, sølvgrå trekledningen i tresorten Accoya, som er tilnærmet vedlikeholdsfri. Boligen har takterrasser både over vindfanget og over sørsidens påbygg som måler hele 48 kvm og har en pergola med motoriserte vegger, som gir god skjerming på de varmeste sommerdagene. Like nedenfor denne, i første etasje, finner du en tilsvarende stor terrasse. Som huset selv, er alle tre uteplasser dekket med Accoya, og rekkverket er av glass. Tomten måler hele 1162 kvm, og de siste seks årene har den blitt opparbeidet med gressplen, steinsatte gangstier og på vestsiden - en hellelagt platting. På nedsiden av terrassen vokser en variert samling prydbusker, men tomten har masse plass til overs der du kan anlegge drømmehagen, for eksempel ville et par magnoliatrær gjort seg svært godt. Dobbeltgarasjen er integrert i bygningen, og opp til denne er innkjørselen dekket av belegningstein med varmekabler, så det blir ikke glatt om vinteren. Innenfor garasjen finnes en stor bod, som også kan nås fra hagen - altså ypperlig til oppbevaring av hageredskaper. Trappen opp til inngangsdøren er dekket av Impala granittfliser, også disse med varmekabler under. Når du går opp denne, passerer du nok et minne om funkisstilen, nemlig en flate med glassbyggerstein. Alt ved denne eiendommen er tiltalende. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

I 2015 ble det foretatt måling med sporfilm. Resultatet inngår i fysisk dokumentasjon for boligen. Målingen ga ikke data gode nok til å beregne en pålitelig middelverdi over måleperioden. Selger har ikke gjennomført noen særskilte radontiltak.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger på starten av Falchåsen, et villaområde nord for Fredrikstad sentrum som vokste frem ut på 1960-, 70- og 80-tallet, og som nå er et av byens desidert mest attraktive områder. Landskapet løfter seg oppover fra Lisleby og fra Marmorveien 1 gir høyden en langstrakt utsikt østover og nordover. I Falchåsen finnes barnevennlige nabolag, med oversiktlige veier og lite trafikk, og i nærheten venter flere grøntområder. Du kan spasere rundt den fredfylte og åpne Leie gravlund, eller gå sørover til den skogkledde Mørkedalen, Bingedammen, Lislebyfjellet og Kjæråsen der du nyter en flott utsikt over elva. Fredrikstadmarka er også svært tilgjengelig, eller kanskje det holder å spasere i nabolaget som i seg selv er spennende, spesielt for arkitekturinteresserte. Noen hundre meter nedenfor boligen ligger sentralidrettsanlegget med fotballbaner og friidrettsanlegg. Nærområdet Lisleby tilbyr dessuten aktiviteter som turn, klatrepark og padeltennis. Skole og barnehage finnes like ved, langs trygge veier. Flere dagligvarebutikker venter i behagelig gangavstand. Vil du til sentrum, tar sykkelturen på kun 10 minutter langs lite trafikkerte veier, forbi flotte boliger og gamle furutrær. Dessuten stopper bussen like nedenfor boligen.

Frittliggende enebolig med integrert garasje.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Falchåsen kun ca. 400 meter fra boligen. Her stopper blant annet linje 110 og 120, som gir enkel forbindelse videre mot sentrum og omegn. Fredrikstad stasjon ligger cirka 7 minutter unna med bil og gir tilgang til togforbindelser (RE20/RX20) mot både Oslo og Halden. For lengre reiser ligger både Gardermoen og Torp tilgjengelig innen rimelig kjøretid.

Skolekrets: Eiendommen sokner primært til Nøkleby skole (1.-7. trinn), som ligger omtrent 1 km unna. For ungdomstrinnet er nærskolen Haugeåsen ungdomsskole, ca. 3,4 km fra boligen. Det finnes også alternative skoletilbud i nærheten, som Trara skole, Kvernhuset ungdomsskole og Wang Ung Fredrikstad.Området byr på et svært godt tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Innen 5-15 minutters gange finner du blant annet Leie barnehage, Wilbergjordet barnehage og Roselia barnehage. Like i nærheten ligger også populære barneskoler som Nøkleby skole og Trara skole, samt Haugeåsen og Kvernhuset ungdomsskole. Nabolaget scorer høyt på både trygghet og kvalitet på skolene. I området finnes også flere gode fritidsmuligheter. Falchåsen aktivitetsplass ligger kun få minutter unna, og Lisleby sentralidrettsanlegg og flere treningssentre ligger innen kort avstand. Turmulighetene er svært gode, med nærhet til skog og grønne rekreasjonsområder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende tilbygg og oppføring av påbygg og tilbygg, datert 22.04.2016 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger tegninger for boligen i forbindelse med tilbygg, datert 16.09.2013. Tegninger samsvarer med dagens bruk. - Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. - Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til formål bebyggelse og anlegg (1001), med tilhørende hensynssone kulturmiljø (570). Dette innebærer at tiltak innenfor eiendommen skal ta hensyn til eksisterende kulturmiljøverdier i området. Det gjøres oppmerksom på at grensene for eiendommen er registrert med stedfestingsavvik, og at ny oppmåling kan være nødvendig for nøyaktig avklaring av arealer og grenser. Det finnes ingen ytterligere reguleringsplaner som gjelder direkte for eiendommen per dags dato.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/203/158: 23.04.1963 - Dokumentnr: 301900 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 797070 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:158 01.01.2024 - Dokumentnr: 757541 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:158

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslige pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon - Klargjøring foto styling kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling - Blomster Mestergrønn kr. 280,- Utlegg boligstyling - Blomster Mestergrønn kr. 280,- Utlegg boligstyling - Klargjøring til foto kr. 5 000,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. *** kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 227 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (67)

Utvalgte bilder

Kun én time fra Oslo | Unik funkisbolig med spektakulær utsikt, store uteplasser og gjennomført høy standard.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?