Larviksgata 4

Laster visningspåmelding...

Larviksgata 4Sagene - Torshov

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Larviksgata 4

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 5 960 672,-

Felleskost/mnd: 5 581,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Rett ved Bjølsenparken

VELKOMMEN TIL LARVIKSGATA 4! En aldeles nydelig 2-roms leilighet med en fantastisk terrasse, som virkelig er høydepunktet med leiligheten. Her kan du flytte rett inn til et velholdt hjem med delikate farger og interiør. Videre er det et moderne kjøkken og bad som gjør dette til et hjem man kan trives i. Hele leiligheten vender ut mot en rolig blindgate og ligger i en meget usjenert, høy 1. etg uten innsyn fra gateplan. Beliggenheten er svært attraktiv i umiddelbar nærhet til Bjølsenparken og en rekke andre fasiliteter. FASILITETER: - Stor terrasse på hele 20 m² - Omkledningsrom - Varmtvann og bredbånd inkl. - Vinduer fra 2020 - Kjøkken fra 2015 og bad oppgradert 2017 - Mulig garasjeleie etter venteliste (Pt. kort venteliste) - Populært borettslag - Flott bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 650 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 301 037,-

Totalpris:: 5 960 672,-

Felleskost/mnd:: 5 581,-

Fellesformue:: 36 200,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 14:15 - 15:00 tirsdag 28. juli, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Larviksgata 4, 0468 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom og soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 20 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom og soverom. Leiligheten disponerer en ekstern bod i 1. etasje på ca. 2 m².

ENTRÉ Flott entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det gode muligheter for oppstiling av sko og oppheng av yttertøy. Leiligheten har inngang fra både den hyggelige bakgården og fra Larviksgata. Det er montert dørcallinganlegg som fungerer fra bakgården. Det er også installert en ringeklokke fra Larviksgata, hvor dørcallingen ikke er koblet til. STUE Stuen er som resten av leiligheten - malt i en delikat beigefarge, noe som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. På gulvet er det lagt et lekker en-stavs parkettgulv som står i stil. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. TERRASSE Fantastisk terrasse på ca. 20 kvm. Det er montert belysning og oppvarmingspanel slik at terrassen kan brukes til langt på kveld. Terrassen ligger godt over bakkeplan og har gjerde, slik at det ikke er innsyn fra gaten. I tillegg er Larviksgata meget rolig uten gjennomgangstrafikk. Plass til sittegruppe, solsenger og grill. Selger opplyser om at det er sol fra kl. 10-18 på terrassen om sommeren, forsvinner bak treet mellom kl. 12-14. Noe begrenset sol vinterstid. KJØKKEN Moderne og innbydende Ikea-kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Her er det god plass til et stort spisebord, eller kjøkkenøy om man skulle ønske ekstra benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er montert kullfilterventilator over platetoppen. BAD Meget delikat og baderom som er oppgradert i 2017. Da ble det lagt stilige nye fliser, smøremembran og innredning. Badet er opprinnelig fra 2007 i følge tidligere salgsoppgave. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter, setrvant i helstøpt plate og veggskap med speilfronter. Videre er det dusj med faste felt og skyvedører i herdet glass samt et innfliset badekar med dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk med ventil på vegg og luftespalte under dør. OMKLEDNINGSROM På innsiden av badet er det en meget praktisk bod med god plass til oppbevaring av klær, støvsuger, strykebrett o.l. SOVEROM Stort og flott soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Dette er en leilighet som har godt med oppbevaring. Soverommet ligger - som resten av leiligheten - ut mot rolige Larviksgata. INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv: Fliser i entré, trestavs parkett i omkledningsrommet og en-stavs parkett for øvrig. - Vegger: Panel på en vegg i soverommet. Sparklet og malte overflater på plater og murpuss for øvrig. - Himling: Pusset og malte overflater. Takhøyde målt til 2,42 m i stue/kjøkken.

Det er mulig å leie garasjeplass via styret i Bjølsen garasjesameie, hvor borettslaget er deler i. De har 143 plasser fordelt på 3 garasjeanlegg. Garasjeanleggene ligger i henholdsvis Larviksgata 4, Larviksgata 10 og Kongsberggata 18. Kontakte garasjesameie for informasjon om pris, bjolsengarasje@gmail.com. Plassene følger ikke boligen ved salg og må leietaker står selv ansvarlig for oppsigelse av leieforholdet. Garasjesameiet opplyser pr. 16.07 at det er ingen ledige plasser. Det er kort venteliste for vanlig parkeringsplasser, og ca. 10 stk. på venteliste for lading. Kostnaden for leie er 650,- og 950,- pr mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2015: Ny kjøkkeninnredning. Ny en-stavs parkett. 2017: Oppgradert badet. 2020: Nye vinduer og terrassedør, i regi av borettslaget. 2024: Installert solcellepanel på taket, i regi av borettslaget. 2025: Ny entrédør, i regi av borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av M-TEK Reparasjon av varmekabelfeil, støpt med vannfast betong. Lagt ny smøremembran og nye fliser i 2017. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av M-TEK Reparasjon av varmekabelfeil, støpt med vannfast betong. Lagt ny smøremembran og nye fliser i 2017. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak og installert solcellepaneler i 2024. Utført av Nordtekk. Skiftet terrassebord i 2016. Utført av Lofthus Eindom AS. Skiftet ytterdør, utført av DVS i 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført i 2024, utført av styret i borettslaget. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersoppskader? - Ja, reparasjon av varmekabelfeil, støpt med vannfast betong. Lagt ny smøremembran og nye fliser i 2017. Utført av M-TEK. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja, tett sluk på badet som ble oppdaget på grunn av av dårlig drenasje i dusjen, en hårball ble fisket ut av rørlegger, anbefalt å bruke avløpsåpner noen gang i året. Kun skjedd en gang, ingen varige skader. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport fra 2017. Reparasjon av varmekabelfeil, støpt med vannfast betong. Lagt ny smøremembran og nye fliser i 2017. Utført av M-TEK. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja, felles vaskerom skal gjøres om til hobbyrom, uten påvirkning av felleskostnader. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: - Samsvarserklæring signert og datert 09.06.2013 er fremvist for følgende arbeider: Ny innmat i sikringsskapet. - Samsvarserklæring signert og datert 23.01.2013 er fremvist for følgende arbeider: "Se faktura" (faktura ikke fremvist). - Samsvarserklæring signert og datert 09.07.2009 er fremvist for følgende arbeider: Montering av nye taklamper i stue og entré. Ny 4-veis stikk i stue. - Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 2008.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. - Skyvedør til terrasse med trelags isolerglass, produsert i 2020. - Entrédør i brannklasse B 30 med 38 desibel lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Dørcalling. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom - Dokumentasjon våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Sanitærutstyr bad - klosett: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Konsekvens: Dersom det oppstår lekkasje i forbindelse med klosettsisternene, og det blir stående vann i sisternen, kan dette gi ringvirkninger på omkringliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til fuktskader. Teknisk anlegg - Vann- og avløpsrør - kjøkken Vurdering: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Årsak: I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper eller fuktsikker avslutning på varerør i kjøkkenbenk og derfor gitt TG 2. Konsekvens: Uten plugget varerør vil eventuelle lekkasjer i ledningsnettet renne ut i kjøkkenet. Forholdene kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon: Vurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. I dette tilfellet mangler dette fra kjøkkenet. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Årsak: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon. Konsekvens: Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet.

Integrerte hvitevarer medfølger. To kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn følger med. Vaskemaskin følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 581,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader pr. 09.07.26 utgjør 5 581,- pr md. Herav: - Felleskostnader 3 604,- - Avdrag felleslån: 212,- - Renter felleslån: 19,- - Avdrag felleslån3: 286,- - Renter felleslån3: 1 331,- - Tilleggsytelser: Bredbånd: 129,- Herav: Varmtvann, bredbånd, renter/avdrag felleslån, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 673 532,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 694 128,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Turtergården Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 951311014 Turtergården Borettslag består av 71 boliger og 3 næringslokaler Turtergården Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Borettslagets nettside: https://www.turtergarden.no/ - Vaktmester ved Gamle Oslo Servicesentral - Borettslaget har fellesrom som kan benyttes av alle beboere eller leies av eksterne så fremt det er ledig, med en kostnad på 500,- pr gang. - Felles vaskerom gjøres om til felles hobbyrom. Styrets arbeid Oppfølging solcellepaneler og strømproduksjon: Selv om takprosjektet ble avsluttet i 2024, har styret brukt mye tid i 2025–2026 på å rette opp mangler ved solcelleanlegget. Blant annet manglet styring av strøm til varmtvann, overvåking av produksjonen og korrekt nettilkobling. Styret har nå løst det meste, men med begrenset støtte fra Favn (tidligere Selvaag). Det er også avdekket at produksjonen fra anlegget i Bjølsengata 6 feilaktig har vært koblet til Bjølsen Garasjesameie, som dermed har mottatt strøm borettslaget skulle hatt. Videre tiltak: - Favn må rette feil i overvåkingssystemet og koble anlegget i Bjølsengata 6 til riktig måler. - Styret vil beregne kompensasjon fra Bjølsen Garasjesameie for feilkoblingen. - Det skal gjennomføres full prøvedrift av anlegget. - Styret vil avklare erstatning med Favn for tapt strøm og kostnader knyttet til oppfølgingen. Dørprosjekt: Siden det var penger igjen fra låneopptaket til tak, satte styret i gang prosjekt for utskifting av alle dører mellom leiligheter og oppganger. Noen ytterdører ble også skiftet. Dørprosjektet er nå ferdig, med alle rapporterte avvik lukket av leverandør DVS entreprenør. Beboerne er nå selv ansvarlig for løpende vedlikehold av nye dører. Radon: I 2024 ble det utført radonmålinger, og det ble funnet radonforekomster som var over nivået hvor man skal iverksette tiltak, i to leiligheter (begge i Kongsberggata). Dermed ble det iverksatt tiltak, det ble installert radonbrønner. Etter at disse ble igangsatt, ble det utført nye målinger i de aktuelle leilighetene. I begge var radonnivå gått ned til forsvarlig nivå. Bjølsen garasjesameie: Det er store vedlikeholdsbehov i garasjesameiet, men det har oppstått uenigheter både om hvem som har ansvar for vedlikehold og om hvordan utgifter skal fordeles. Det viste seg at vedtektene for garasjesameiet ikke var til noe hjelp her, da det ikke er inkludert noe om ansvars- og utgiftsfordelinger. Derfor ble det nedsatt en arbeidsgruppe som skulle foreslå revisjon av Bjølsen garasjesameies vedtekter. Dette har vært utfordrende arbeid. Vi vil informere mer detaljert om dette på beboermøte rett etter Generalforsamlingen 12. mai 2026. - Vedtatt: Tatt til orientering. Elektroarbeid: Styret innhentet tilbud og bestilte nye panelovner til alle oppganger. Oppgradering av sikringer til fellesrommet er gjort, for å unngå strømbrudd når både varmeovner og komfyr var i bruk samtidig. Korrigering av alle rapporterte elektroavvik i forbindelse med vår årlige elektrokontroll (NEK- 405 Elektrokontroll) er gjennomført. Det er ryddet opp i ledninger og montert nye lamper i ny sykkelbod. Møte og befaring med Bymiljøetaten: Tirsdag 13. mai kom Bymiljøetaten på besøk. De var i gang med forprosjekt for oppgradering av Bergensgata mellom Lisa Kristoffersens plass ned til Advokat Dehlis plass. De skal legge ny fundamentering, og i den forbindelse blir vårt fortau inkludert trapper opp til innganger både til oppganger og til næringslokalene, berørt. Vi har per i dag ikke fått noe info om når arbeid faktisk starter, eller hva slags inngrep de bestemmer seg for. De var her først og fremst for å se hvordan det så ut, her hos oss, for å få forståelse av hvordan vi vil bli berørt av ulike tiltak. Lekkasjer: Det har vært flere små og to større, litt mer komplekse, lekkasjer i Turtergården i løpet av 2025. Disse har vært fulgt opp fortløpende, og per april 2026 er alle disse nå løst eller skadeårsak er lokalisert og utbedring er i gang. Det vil fortsatt være en del arbeid med følgeskader. Kongsberggata vest veilag: Arbeid har begynt med etablering av et veilag for Kongsbergata, vest for Bergensgata sammen med Opsahlsgården. Intensjon er blant annet å få på plass fungerende belysning, avtale deling av ansvar for veireparasjon, kontroll av parkeringsplasser inkludert potensial for leie ut noen plasser til bilkollektivtjenester, samt kontroll av tilgang til gata, ved å kunne låse bommen. Arbeidet pågår. Sak kommer opp på Generalforsamling, 12. mai 2026. - Vedtatt: Styret gis mandat til å fortsette arbeid for etablering av et veilag for Kongsberggata vest, og gis mandat til å stemme på vegne av borettslaget over vedtekter for veilaget Kongsberggata vest. Vi spurte styret 14.07 om følgende - hvor svaret var NEI på alt. Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Har det vært observert skadedyr i borettslaget tidligere?

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt megler eller USBL for ytterligere informasjon. Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Medlemskontingent er 350,- Boligen kan først registreres på kjøper(e) når gyldig medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6. juni 2003 § 5-2 fjerde ledd skal alle medeiere i en andelsbolig ha eget medlemskap i boligbyggelaget
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 301 037,- pr. 09.07.2026

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12121012640, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Refinans lån Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 09.07.2026: 295 982 Andel av saldo: 4 574 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.03.2028 ) Lånenummer: 16368001159, DNB Bank ASA takrehabilitering og solcellepanel og refinans lån Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 09.07.2026: 25 042 582 Andel av saldo: 296 463 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2058 ) Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjelden. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 200,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et underskudd på 1 355 913,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på 465 280,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiskepersoner kan eie mer enn en andel.

Borettslaget har dugnad to ganger i året, en på våren og en på høsten. Rengjøring av trapperom og plattinger: Hver leilighet er ansvarlig for å rengjøre plattingen utenfor egen inngangsdør, samt trappen ned til etasjen under. Vask skal utføres ukentlig, eller oftere dersom trapperommet er tilgriset. Dette ansvaret bortfaller dersom borettslaget har inngått en felles avtale om vask av trapperommene.

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Dyreholdet skal være av en slik art at det ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92993052

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en svært sentral og populær beliggenhet på Bjølsen. Området er et veletablert og barnevennlig boligområde med kort avstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikk og parker. Borettslaget har en solrik fellestomt med grøntarealer som er pent opparbeidet med diverse beplantning, busker og trær. Lekeplass, sittegrupper og sykkelparkering på fellestomt. Bjølsenparken er et av de mest populære rekreasjonsområdene i området, og ligger like ved leilighetene. Parken er et naturlig møtested for både store og små, med lekeplasser, piknikområder og turmuligheter. Akerselva, som renner like i nærheten, tilbyr vakre turmuligheter både oppover mot Maridalen og nedover mot Grünerløkka. Langs elva finner du også badeplasser som Brekkedammen og Stilla, perfekt for varme sommerdager. Voldsløkka, med sine idrettsanlegg, skatepark og grøntområder, ligger også i umiddelbar nærhet og gir gode muligheter for trening og utendørsaktiviteter året rundt. Bjølsen har et livlig lokalt nærmiljø med et mangfold av spisesteder og kafeer. Nyt ferske bakervarer hos Bjølsen Bakeri, eller ta en kaffepause på Kaffebrenneriet. For en hyggelig lunsj eller middag anbefales Sagene Lunsjbar og Mat & Mer, begge kjent for sin hjemmekoselige atmosfære og smakfulle menyer. Kulturscenen Soria Moria på Torshov er også innen rekkevidde og byr på underholdning i form av konserter, teater og kinoopplevelser. Dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige tjenester er lett tilgjengelig, og det er kort vei til Storo Storsenter som har over 130 butikker og restauranter, samt treningssenteret Sats. Det er kort vei til Myrens Verksted som byr på treningssenter, klatre park, squash hall og lekeland. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss nr. 37 og 54 fra Advokat Dehlies plass. Buss nr. 37 tar deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 20 fra Arendalsgata. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men en approbasjon for boligblokk datert i 1978. En approbasjon er en tidligere benyttet betegnelse på bygningsmyndighetenes godkjennelse av byggemelding med betingelser for byggetillatelse. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2358. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak i området: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster Saksnr: 201719253 Pågående byggesak i området: Bergensgata 7 - etablering av parkeringsplasser Saksnr: 2025/20176 I 2016 ble det gitt tilatelse til tiltak for etablering av 3 stk. parkeringsplasser med tilhørende manøvreringsareal på egen eiendom. Søknaden om ferdigattest ble avslått da tiltaket ikke er utført i tråd med tillatelsen. Kord Byggservice (org.nr. 918 453 652) bekrefter at tilbakeføring av tiltak ved Bergensgata 7 er gjennomført i samsvar med tillatelsen av 24.08.2016 og i tråd med kommunens veiledning (30.04.26). Sarpsborggata 3 B-D - riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus Saksnr: 2025/19649 Status: Midlertidig brukstillatelse, 09.12.25 Sarpsborggata 3 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig - Byggesaken er satt i bero Saksnr: 2025/07056

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/21: 21.06.1983 - Dokumentnr: 506813 - Rettighet Rettighetshaver: Vent A AS Løpenr: 1178498 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR MÅNEDLIG LEIE NOK 2,250 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 15.11.1988 - Dokumentnr: 78984 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.02.1876 - Dokumentnr: 900020 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL BERGENSGT 6 M/FL 09.02.1979 - Dokumentnr: 970231 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bergensgt.6 og 8. Bjølsensgt.9, 11 og 13(222-50) Kongsberggt.1, 3 og 5. Larviksgt.2. 09.02.1979 - Dokumentnr: 970231 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:50 07.09.1979 - Dokumentnr: 515417 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:200

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 408,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 270,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Nydelig og sjelden 2-roms med flott terrasse på hele 20 m². Vinduer fra 2020. Attraktiv beligenhet i rolig blindgate

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilliann Tronshaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer