Toftes gate 39B

Laster visningspåmelding...

Toftes gate 39BGrünerløkka - Sofienberg

1/40

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Toftes gate 39B

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 949 834,-

Felleskost/mnd: 4 931,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Toftes gate 39B! En lys og sjarmerende 2-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning med entré, romslig stue med peis, separat kjøkken, soverom og bad. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 m², vendt mot den rolige bakgården. Her bor du svært sentralt, med kort vei til et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud - med Sofienbergparken som nærmeste nabo. -Flott balkong på 3 kvm vendt mot bakgården -Peis fra 2018 -Separat kjøkken -Kjeller- og loftsbod på til sammen 13 kvm -Koselig felles bakgård -Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift -Felleskostnadene inkluderer varmtvann og internett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1885

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 148 454,-

Totalpris:: 5 949 834,-

Felleskost/mnd:: 4 931,-

Fellesformue:: 35 564,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 14:30 - 15:15 mandag 27. juli, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Toftes gate 39B, 0552 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

1885

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. Bod på loft og i kjeller
Totalt BRA: 13 kvm

4. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boden på loftet har skråtak så deler er under målbart areal etter måleregler, dette er medtatt som gulvareal.

Leiligheten ligger luftig til i 4. etasje og inneholder entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer én loftsbod og én kjellerbod med et samlet areal på 13 m².

Entré Entréen fremstår som innbydende og praktisk, med fliser på gulvet. Den eksponerte teglsteinsveggen tilfører rommet særpreg og gir en fin kontrast til de lyse veggflatene og det hvitmalte taket. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommet har et pent tregulv som tilfører varme og karakter, og som står godt til de lyse veggflatene. Rommet er lett å møblere og har en naturlig inndeling med gode soner for både sittegruppe, spiseplass og øvrig møblement. Peisen fra 2018 er et flott blikkfang i rommet og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. De klassiske detaljene, den gode takhøyden og de lyse overflatene gir stuen et sjarmerende og tidløst preg. Kjøkken Separat kjøkken med lys innredning og flislagt gulv. Kjøkkenet er fra 2004 ifølge tidligere salgsoppgave. Innredningen har glatte, hvite fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Benkeplaten er av laminat, og kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over benken er det fliser, som både er praktisk og enkelt å holde rent. Det et godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 m², vendt mot den rolige bakgården. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen byr på flott ettermiddags- og kveldssol. Soverom Soverommet fremstår lyst og behagelig, med lyse veggflater og pent tregulv som gir rommet en lun og rolig atmosfære. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som det er plass til garderobeløsning. Bad Flislagt bad innredet med servant med skap, speil, belysning, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har gode oppbevaringsmuligheter med flere skap både vegghengte og frittstående.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2012: -Pusset opp gangen. Revet gamle vegger og tatt frem teglstein. Montert nytt Arbor takpanel i gangen, ny foring og inngang fra gang til stue, samt nye lister på samme. -Helsparklet vegger og malt disse, samt malt taket på kjøkkenet. Helsparklet vegger og malt disse og tak på kjøkken, malt hele badet inkl tak. -Fjernet vegg på soverommet for å fjerne walk-in closet og malt hele rommet. 2017/2018: -Pusset opp stuen. Revet vegger, fjernet gammel Jøtul vedovn, satt opp nye gipsvegger, nye lister, ny el, nye sikringer og etterisolert vinduer. 2018: -Ny rentbrennende Aduro vedovn på stue. 2020: -Ny tilslutning til oppvaskmaskin og stoppekran på kjøkkenet. -Småarbeider i gangen, fiksing av en list og flytting av et elektrisk uttak på kjøkkenet for oppvaskmaskin. Borettslaget satte inn nye inngangsdører til leilighetene i 2021, utbedring av elektrisk anlegg i fellesarealer i 2020 og oppgradering av utearealer i 2020. I 2014 ble fasaden, oppgangene og kjellergangen pusset opp. Det ble også montert nye inngangsdører til oppgangene, nye låsesylindre i fellesarealer og innganger, samt nytt callinganlegg.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt inn ny rentbrennende peis 2018. Inspisert og godkjent av Feiermester Alf Pettersen 26.11.2018. Godkjenning sendt til meg på epost. "Ildstedet er montert etter gjeldende monteringsveiledninger og forskrifter." 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Vest Elektro AS. 19 mars 2019. Nye stikk i gang stue og sov. Nye sikringer. Fikse bryter. Samsvarserklæring foreligger. Sæther Elektriske AS. 6 januar 2021 Endre plassering på stikk for oppvaskmaskin da ny oppvaskmaskin har kortere ledning. Samsvarserklæring foreligger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Storo AS koblet til oppvaskmaskin og satte inn ny stoppekran på kjøkkenet i november 2020. I den forbindelse bemerket rørlegger at eksisterende vannrør har porer og bør skiftes (fremgår av faktura). Takstmann målte området som tørt ved befaring juni 2026, og jeg har ikke hatt lekkasjer på rør i min eiertid. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2012: Oppussing av gang – revet gamle vegger og tatt frem teglstein, nytt Arbor takpanel, ny foring og inngang fra gang til stue, nye lister. Maling av bad, tak og lister. 2012: Helsparklet og malt vegger og tak på kjøkken. 2012: Fjernet ikke-bærende vegg på soverom (walk-in closet), malt hele rommet. 2017/2018: Oppussing av stue – nye gipsvegger, nye lister, etterisolerte vinduer, fjerning av eldre Jøtul vedovn, maling vegger og tak 2026: flekksparkling og maling i gang, stue. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I Juni 2023 var det en lekkasjesak i oppgangen som ble håndtert av borettslaget via forsikring. Styret inspiserte min leilighet og fant ingen skade; det lekket ikke fra min enhet. Saken ble løst mellom borettslaget og leiligheten under, og jeg ble ikke fulgt opp videre. Jeg har ikke egen dokumentasjon på endelig årsak/utbedring – borettslaget har fullstendig informasjon. Jeg hadde leietaker i leiligheten på dette tidspunktet. Han mener å huske at problemet ble knyttet til kondens pga en feilstilt flottør på toalett og løst, men dette er hans erindring og ikke noe jeg har dokumentasjon på. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport juni 2026, Per Kristian Låche 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst fra AB Taksering & Eiendom AS 19.10.2011 (gjort av selger av enheten da jeg kjøpte): Bruttoareal BTA 66 kvm Bruksareal BRA kvm Totalt 60, Primær P-Rom 60 Anvendelse: Entre/gang, baderom, kjøkken, stue og soverom med garderobe. Balkong ca 3kvm. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Generalforsamling 27.04.2026 vedtok (4.2) å innhente teknisk tilstandsvurdering for å utarbeide en 10-årig vedlikeholdsplan; protokollen bemerker at dagens innbetalinger kun dekker mindre prosjekter og at planen skal danne grunnlag for fremtidig budsjettering og innbetaling fra beboere. Dette kan på sikt medføre økte fellesutgifter/fellesgjeld. I tillegg (4.1) skal styret gjennomføre allerede budsjetterte prosjekter (brannsikring/gesims) samt utbedre kum i bakgård; disse er budsjettert og innebærer ikke i seg selv meg bekjent en varslet økning. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Vesentlige forhold er opplyst under de spesifikke punktene over (bl.a. rørtilstand på kjøkken, lekkasjesak i oppgangen håndtert av borettslaget, samt borettslagets vedtak om vedlikeholdsplan/tilstandsvurdering, jf. punktet om fellesutgifter/fellesgjeld). Boligen har i hovedsak vært utleid/delvis bebodd av eier siden 2020. Utover dette kjenner jeg ikke til andre forhold av betydning.

UTVENDIG Gå til side Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør fra år 2008 i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong med tregulv og rekkverk av stål. INNVENDIG Veggene har malte plater og murt forblending. Innvendige tak har malte plater. Det er tregulv i stue og soverom, antatt fra bygge år, med slipt overflate. I gang og kjøkken har gulvene fliser. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og vedovn med glassdør. Kjellergulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er en del av felles arealer så det er således ikke vurdert Tg på dette. Boligen har ståltrapp. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utbedre lokale overflater. Konsekvens/tiltak: Vinduer er ca. 40 år gamle så de har en dårligere isoleringsevne enn når de var nye. Det kan påregnes oppgraderinger på disse men det er usikkert når. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det er noe skader på overflater så det er påregnelig med noe overflate utbedring med maling. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Disse skjevheten er antatt noe som har kommet i årenes løp, noe som er vanlig i slike bygg. Innvendig > Innvendige dører Dører er antatt fra byggeår. Det må påregnes noe slitasje etter så mange års bruk. Konsekvens/tiltak: Det er ingen konsekvens, det er naturlig med slitasje grunnet alder. Kostnadsestimat: Under 20 000. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Satt inn stoppekran og fornyet rør på kjøkkenet for tilkobling av oppvaskmaskin. Utført av Comfort Storo AS. Opplyst i egenerklæring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Grunnet alder gis tilstandsgrad 2 Konsekvens/tiltak: Det er naturlig at stråleovnen på badet blir byttet ut ved en eventuell renovering. Kjøkken > 4.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen fungerer som den er men det kan på regnes at den kan byttes ut, når er usikkert. Konsekvens/tiltak: For oppgradering kan innredningen byttes. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 4.etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har flislagt gulv/vegg og malt tak. Alder er ukjent men det antas at badet er fra 1980-tallet Det har innredning med vask, gulvmontert wc, dusjkabinett og uttak til vaskemaskin/tørketrommel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det er installert dusjkabinett, noe som medfører at det er mer kontroll på vannet fra dusj så det kommer til sluk. Det er ellers ca. 10mm høydeforskjell fra topp sluk til dør, dette er for lav høyde i forhold til dagens regler. Når det ble bygget før år 1997 var det ikke krav om membran på vegger så det anbefales at rommet oppgraderes så det tilfredsstiller dagens krav til tetthet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Kjellergulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er en del av felles arealer så det er således ikke vurdert Tg på dette. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har ståltrapp. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmtvann som er plassert i kjeller for bygget. Bygningsdelen er en del av felles anlegget i bygget så det er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Hvitevarer som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Borettslaget Toftes gate 39. Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Borettslaget består av 15 boliger med andeler pålydende NOK 200,- pr andel. Det kan være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eier en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. E-post: styret.toftesgate39@gmail.com BREDBÅND, KABEL-TV Borettslaget Toftesg 39 har avtale med Global Connect AS for leveranse av bredbånd. Borettslaget har ikke abonnement på tv-pakke. NØKLER, SKILT Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos styreleder. Det samme gjelder programmering av porttelefon. BRUKSOVERLATING (UTLEIE) Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år. VEDLIKEHOLD: Det vises til årsmelding for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene VAKTMESTER OG RENHOLD Borettslaget Toftesg 39 har ikke egen vaktmester. Borettslaget Toftesg 39 har avtale om renholdstjeneste med Ren Service AS. post@renservice.no. Tlf 22 06 06 00. Det ble vedtatt på årsmøtet som ble avholdt 27.04.2026 at: -Styret vil gjennomføre de budsjetterte prosjektene knyttet til brannsikring og gesims. I tillegg ønsker styret å se på anbud for å rette forholdene rundt kummen i bakgård hvor stein har rast inn, og få rettet dette. -Styret skal innhente en teknisk vurdering fra ingeniør om tilstand på bygg. Eventuelle moduler i en slik tilstandsrapport vil kunne være: -Taksjekk: kr 14 025 -VVS-installasjoner: kr 16 216 -Elkraft: kr 12 710 -Kamarainspeksjon av ventilasjon: kr 11 875 -Kamerainspeksjon av avløpsrør: kr 13 750 -Inspeksjon av tak og vegger med drone: kr 11 395 Formålet er å utarbeide en 10 - årig vedlikeholdsplan slik at man får bedre oversikt over hvordan vi bør planlegge og budsjettere for vedlikehold (og innbetaling fra beboere) i fremtiden. Per tidspunkt ligger innbetalingene over et "normalt" nivå som kun skal dekke mindre prosjekter. Rehabilitering og større vedlikehold 2025 -Bytte av varmtvannsberedere 2021 -Utskifting av dører til leiligheter og loft. 2020 -Oppgradering av utearealer -Utbedring av elektrisk anlegg i fellesarealer 2015 -Nytt callinganlegg -Utbedring av fasade/gesims og reparasjon etter vannlekkasje i loftsleilighetene og leilighet i 2.etg i oppgang B 2014 -Oppussing av fasade -oppussing av oppganger; lys, dører til kjeller, gulv og vegger -oppussing av kjellergang -Utskifting av dører til oppgangene og kjeller -Utskifting av låssylindre -Utskifting av callinganlegg etter tordenvær 2011 -Utskifting av callinganlegg Styrets arbeid i 2025 Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 2 møter og behandlet 6 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler (strøm, internett), rehabilitering (gesims), mindre vedlikehold, varmtvannsberedere, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm. I tillegg har styret innhentet anbud og iverksatt en handlingsplan for å tilfredsstillende brannsikring (opp mot avvik avdekket ved tidligere gjennomgang), samt få i orden fasaden mht. de mursteinene som falt fra gesims sommeren 2025.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 148 454,- pr. 06.06.2026

Lånenummer: 15161455153, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 22.06.2026: 2 510 062 Andel av saldo: 148 454 Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2047 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 308,00 per måned for denne boligen Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 564,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viser er overskudd på kroner 57 900. I budsjettet for 2026 er det budsjettert med et underskudd på kroner 969 439. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, forutsatt godkjenning fra styret.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3825534

Lukk Borettslaget

Leiligheten har attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med Sofienbergparken som nærmeste nabo. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud. Det er et bredt utvalg av kafeer, barer og spisesteder i området. Birkelunden og Sofienbergparken er perfekt for piknik. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked". Sofienbergparken finner du i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Magiske Botanisk hage er kanskje Oslos flotteste park og ligger kun en kort spasertur unna. Botanisk hage omfatter over 5,500 planteslag fra hele verden og formidler mangfoldet i planteriket. Her er det også en utrolig koselig café, hvor man kan nyte en herlig kopp kaffe mens man tar inn alle inntrykkene parken byr på. Parken er som en grønn lunge i Oslo by og er like i nærheten! Av rekreasjonsområder i området kan du velge mellom Botanisk hage, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken hver sommer, dette er kun kort spasertur unna leiligheten. For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan bl.a. knytte på deg joggeskoene hjemme og jogge i ca. 10 minutter så er du på de flotte stiene langs Akerselven. Denne fører deg opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot; Sats, Bare Trening og Fresh Fitness er innen gangavstand fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1881 for eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. På eiendommen foreligger det også: -Ferdigattest datert 01.02.2024 for fasadeendring/ oppføring av 12 balkonger -Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innr. bad og WC, innr. leil på loft, vindusutskiftning m.m datert 01.04.1987. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Pågående byggesaker - Toftes gate 58 - bruksendring av rom til bolig og fasadeendring Saksnummer 2026/01642 - Byggesak Mottatt sak 12.02.2026 Status Rammetillatelse gitt Seilduksgata 25 - loftsutbygging Saksnummer 2025/18564 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209646 Status Under behandling Helgesens gate 26 - oppdeling av boenheter og bruksendring i eksisterende boenheter Saksnummer 2026/02381 - Byggesak Mottatt sak 02.03.2026 Status Under behandling Københavngata 1 A - oppføring av fem balkonger mot bakgård Saksnummer 2026/07442 - Byggesak Mottatt sak 25.06.2026 Status Under behandling Seilduksgata 17 - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg Saksnummer 2025/04084 - Byggesak Mottatt sak 29.08.2025 Status Tillatelse til tiltak gitt Thorvald Meyers gate 32 A - bruksendring av 2. etasje fra næring til bolig Saksnummer 2025/23002 - Byggesak Mottatt sak 12.12.2025 Status Under behandling Thorvald Meyers gate 30 - oppføring av balkonger Saksnummer 2026/06095 - Byggesak Mottatt sak 28.05.2026 Status Under behandling Helgesens gate 17 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer 2025/14470 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553041 Status Tillatelse til endring gitt Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer Saksnummer 2025/12111 - Byggesak Mottatt sak 10.10.2025 Status Under behandling - Pågående plansaker - Detaljregulering , Toftes gate Saksnummer 2025/06774 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202308348 Status Under behandling Bymiljøetaten skal utarbeide et forprosjekt med reguleringsplan for Toftes gate på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Forprosjektet skal utrede og planlegge hvordan dagens smale sykkelfelt med parkering på innsiden kan oppgraderes i henhold til gjeldende regler fra "Gatenormal for Oslo kommune". Prosjektet skal oppnå følgende effekter: Økt fremkommelighet og attraktivitet for gående og syklende på strekningen. Økt trafikksikkerhet for fotgjengere og syklister på strekningen. Bidra til økt sykling i Oslo. Fortau, sykkelfelt og kjørefelt i Toftes gate er for smale i henhold til dagens standarder. På store deler av strekningen er sykkelfeltene dessuten plassert mellom langsgående gateparkering og kjørebane uten nødvendig avstand til parkerte bilers dørsone. Løsningen tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til sykkeltilrettelegging og trafikksikkerhet. Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning) Saksnummer 2025/06778 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792 Status Under behandling Basert på konsptvalgutredningen "Grunnerløkka for gatebruk og byrom (2017)" skal Markveien etableres som gå- og sykkelprioritert gate med bredere fortau. Kjøremønsteret skal tilpasses slik at trafikken reduseres til et minimum og gateparkeringen fjernes for å gi bedre fremkommelighet. Det skal gis bedre plass til gående og syklende. I tillegg foreslås det å etablere møbleringsfelt. Det skal tilrettelegges for varelevering i gaten og biladkomst til privat eiendom. Oppdraget omfatter utarbeidelse av forprosjekt for Markveien med nødvendig forståelse, analyser, tegningsgrunnlag og kalkyle for gjennomføring og ny reguleringsplan for arealene. Bestillingen fra Byrådet for miljø og samferdsel har konkretisert forprosjektet til å gjelde Markveien fra Grüners gate og ned til Søndre gate. Da det er et mål om at prosjektet skal forbedre forbindelsene til sentrum inkluderer prosjektet Ankerbrua og Søndre gate. Prosjektet utvikles i tråd med Oslo kommunes gåstrategi for å tilrettelegge for en gangvennlig bystruktur. Da dette er en av hovedsykkelveiene i «plan for sykkelveinettet» har den en sentral sammenheng i øvrig sykkelveinett inn mot sentrum.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/538: 17.09.1956 - Dokumentnr: 413714 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.11.1965 - Dokumentnr: 519379 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.03.1986 - Dokumentnr: 16979 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:3 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:84 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:355 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:536 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:8 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1881 - Dokumentnr: 900041 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 28B - UTGÅTT 27.05.1986 - Dokumentnr: 31460 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:536 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.08.1986 - Dokumentnr: 52827 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:86 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 07.10.1992 - Dokumentnr: 48077 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:84 Rett til bruk av uteareal. Rett til å anlegge og vedlike- holde tekniske ledninger. Bestemmelse om adkomstrett Kan bare slettes av Oslo Kommune ved dir. for etat og utbygging. 18.12.1995 - Dokumentnr: 72227 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:537 Snr:8 Best om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, jf FOR-2006-04-28-442.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 137 807,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marcus Egeland

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.egeland@nordvikbolig.no
980 39 150
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og gjennomgående 2-roms | Balkong mot bakgård | Separat kjøkken | Peis | V.vann og internett inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Egeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer