Ørneveien 64B

Laster visningspåmelding...

Ørneveien 64B

1/29

Utvalgte bilder

Ørneveien 64B

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 292 770,-

Felleskost/mnd: 6 055,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua/Hosle

Velkommen til en romslig og innholdsrik 4-roms leilighet med tre soverom, beliggende i et rolig og hyggelig boligområde mellom Hosle og Bekkestua. Her bor du med kort vei til Bekkestua sentrum, gode kollektivforbindelser, et bredt servicetilbud og flotte tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har en god planløsning, balkong og to medfølgende boder. - Svært god planløsning med 3 soverom - Balkong på 7 m² med utgang fra stuen - Kjøkken med integrerte hvitevarer - To boder med gode oppbevaringsmuligheter - Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene - Gangavstand til Bekkestua sentrum - Kort vei til T-bane, buss, butikker og servicetilbud - Fine tur- og fritidsmuligheter i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 149 840,-

Fellesgjeld:: 192 930,-

Totalpris:: 6 292 770,-

Felleskost/mnd:: 6 055,-

Fellesformue:: 48 678,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ørneveien 64B, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. 2 boder.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, stue, bad, kjøkken og 3 soverom.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 7 kvm.

Boligen ligger i 2. etasje og innholder: - Entré - Stue - Bad - Kjøkken - 3 soverom Det medfølger to boder til leiligheten, hvorav den ene er utstyrt med strømuttak.

Entrè | Velkommen inn! Boligen ønskes velkommen gjennom en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue |Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Rommet har parkett på gulv og malte overflater, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Her får du et hyggelig uterom som naturlig forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong på 7 m². Balkongen gir et hyggelig uterom med plass til utemøbler, planter og avslappende stunder utendørs. Kjøkken | Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte, malte fronter og benkeplater i heltre. Her er det god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad | Flislagt bad med en praktisk planløsning og innredning bestående av WC, servant med under- og overskap på vegg og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Servant og underskap ble skiftet i 2025. Soverom | Hovedsoverommet er et behagelig rom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet gir en rolig og privat sone, adskilt fra boligens øvrige oppholdsarealer. De andre soverommene har plass til seng og oppbevaringsløsning og kan innredes etter behov. Fleksible rom som passer godt som barne- eller gjesterom, eller som hjemmekontor. _____________________ Innvendige overflater | Det er gulv med parkett, laminat og fliser. Det er vegger med malte plater, tapet, malte flater og fliser. Himlinger er med malte flater. Tekniske installasjoner | Det er original vannrør i kobber i boligen. Det er eldre avløpsrør i støpejern og avløpsrør i plast fra 2003 og 1996 i boligen. Eldre støpejernsrør i bygningen er rehabilitert med innvendig strømpe. Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i luftekanaler, yttervegg og i vinduer. Det er felles fyringsanlegg med eldre radiatorer og røropplegg til disse. Det er el-anlegg med en blanding av eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er sikringsskap med noe nyere automatsikringer. Det er foretatt el-kontroll i 2022 i boligen. Det ble etter dette skiftetut 5 stikkontakter i stue. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Det medfølger ikke garasje- eller biloppstillingsplass til boligen. Parkering skjer i Ørneveien eller nærliggende veier etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for å leie parkerings- eller garasjeplass av ekstern aktør mot månedlig leie Sameiet har fire elbilladeplasser som kan benyttes ved lading. Plassene er forbeholdt lading, og bilen må flyttes når ladingen er fullført.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger/påkostninger: 2011: Dusjkabinett på badet 2011: Nye vinduer og balkongdør alle rom bortsett fra på de to minste soverommene (disse ble skiftet rett før 2010) 2011: Garderobeskap og maling/tapetsering av hovedsoverom 2018: Malt vegger i stue, kjøkken, gang og de to små soverommene 2024: Laminatgulv i gang 2025: Servant og underskap på badet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble oppgradert ca. 1996 ifølge forrige eier. Jeg kjenner ikke til hvem som utførte arbeidet og jeg har ikke mottatt noen dokumentasjon på dette arbeidet. I 2011 ble dusjhørnet byttet ut med nytt dusjkabinett og i 2025 ble ny servant og underskap satt opp. Utført ved hjelp av egeninnsats og familie med bygg- og våtroms kompetanse. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Nytt bad ca. 1996 iflg. forrige eier. Jeg har ikke informasjon om hvem som utførte arbeidet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Nytt bad ca. 1996 iflg. forrige eier. Jeg har ikke mottatt noen dokumentasjon på arbeidet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ørneveien Sameie har ansvaret for oppgradering av blokkene og har bl.a. gjennomført følgende : - Ny takpapp på alle tak - Alle fasader er malt I leiligheten er alle vinduer byttet. Vinduene på de to minste soverommene ble byttet av forrige eier før 2010. Alle øvrige vinduer og balkongdør ble byttet av Byggmester Svein Bøe i august 2011. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Leiligheten ble el-sjekket av Elvia AS 11.05.2022. Avvik (5 stikkkontakter i stue måtte byttes) utbedret av Ørnulf Wiig Installasjon AS den 20.05.2022. Byttet gammel dimmer til led dimmer i stue, utført av Boligelektrikeren 7.12.2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Leiligheten ble el-sjekket av Elvia AS 11.05.2022. Avvik (5 stikkkontakter i stue måtte byttes) utbedret av Ørnulf Wiig Installasjon AS den 20.05.2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ørneveien Sameie har sørget for at 4 el-billadere er installert på veggen til Ørneveien 60 (dvs. en annen blokk i sameiet) som alle beboere kan benytte. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle avløpsrør er rørfornyet (strømpeforing - nytt rør herdet inni de gamle betongrørene). I sameiet er det innstallert nye varmtvannsberedere og lagt nye rør til fyren mellom blokkene (gjelder sentralfyr i Sameiet som sørger for oppvarming og varmtvann til alle leilighetene). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Dette er Ørneveien Sameiet sitt ansvar. Oljetank er kontrollert og godkjent for bruk med biodiesel ifølge Styreleder 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Nytt kjøkken fra i 2003. Parkett i stue og alle soverom oppgradert av forrige eier. Ny skyvedørsgarderobe, ny tapet og maling av tak og vegger på hovedsoverom i 2011. Maling av vegger i stue, kjøkken, gang og de to små soverommene i 2018. Nytt tarkettgulv i gang fra 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Kun mindre bruksskader / sprekker i gulvflisene 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nei, sett bort fra korte stans av fyren som kjapt blir rettet opp 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Lyset i avtrekksvifta over koketopp på kjøkkenet har aldri virket - selv etter flere forsøk med å skifte lyspære. Oppvaskmaskin har blitt reparert en gang i mars 2024 pga elektronikken ikke virket som den skulle. Nye hjul satt på skyvedørene i dusjkabinettet i 2022. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ørneveien Sameiet innhentet Vedlikeholdsrapport av ABBLs tekniske forvaltning 16.12.2011. For leiligheten foreligger det Salgsoppgave og Takstrapport datert 27.10.2010 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og Takstrapport datert 27.10.2010 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Det er nedgravd oljetank i Ørneveien 60 som også betjener 64. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei Eventuell kommentar: Oljetanken i 60 er godkjent for bruk og det har ikke vært snakk om at den skal tømmes/saneres/fylles igjen ettersom den betjener alle blokkene med varme ila vinteren. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: - Sameiet bytter ut dagens coax løsning for tv/internett og bytter til fiber ila 2026

Jan Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i mur og treverk med puss, teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vegger i mur/treverk, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med papp. Utvendig: Det er vinduer fra rundt 2000, og fra 2011 i boligen. Normal elde og slitasje. Det er glatt lyd/brannklassifisert entredør, og balkongdør med glass fra 2011 i boligen. Det er balkong i stål/treverk med tregulv ut fra stue. Innvendig: Det er gulv med parkett, laminat og fliser. Det er vegger med malte plater, tapet, malte flater og fliser. Himlinger er med malte flater. Det er etasjeskillere med støpt dekke. Det ble kontrollert for skjevheter på gulv i stue og i entre, uten å påvise noen unormale skjevheter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er innvendige eldre malte dører. Normal elde og slitasje. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Ytterdører: Det mangler beslag under terskel til balkongdør. Låsvrider til balkongdør er noe treg. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig | - Overflater - gulv: Det er stedvis slitasje på gulv, glipper i gulv, glipper mellom gulv og gulvlist m.m. Det er bom under gulvfliser på kjøkken. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er noe slitasje på kjøkkeninnredning. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Alder på ventilator tilsier at utskifting må påregnes. Tekniske installasjoner | - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Ventilasjonsluker på kjøkken er tettet med kjøkkenskap og malt igjen. - Vannbåren varme (radiatorog gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Integrert stekeovn, Koketopp, Microbølgeovn (alle fra ca. 2003) , - Vaskemaskin med integrert tørketrommel (2011) - Kjøleskap (2020), - Oppvaskmaskin (2018)
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 50 seksjoner. Selskapets navn er Ørneveien Sameie med org.nr.: 987084669 i Bærum kommune. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025: Det er ikke utført noen store vedlikeholds jobber på sameiets bygninger eller eiendom siden årsmøte i fjor. Det er utført noe vedlikehold på oljefyren samt utbedringer på noen vannrør etter lekkasjer. Det har blitt kjøpt inn noe utstyr til fellesboden som benyttes på dugnader. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: På årsmøte 2025 ble det vedtatt at styret skulle innhente tilbud for et nødstrømaggregat til fyringsanlegget hvis pristilbudet ikke oversteg 150. 000,-. Denne saken har dessverre drøyd ut i tid etter 7 forskjellige firmaer ikke har villet ta på seg jobben. De som vedlikeholder fyren samt sameiets rørleggere har satt oss i kontakt med flere firmaer, men jobben ble ikke utført i 2025 så vi håper vi får ordnet dette i løpet av 2026. Vi har også en utfordring med ladeanlegget som ikke er løst som kan medføre at det må gjøres en investering for å få det til å fungere som ønsket, men dette er en pågående sak så det er pdd. uvisst hva som eventuelt må gjøres. Bortsett fra dette er det ikke planlagt større arbeider på sameiets byggningsmasse eller eiendom. Kommende 5-års periode: Det er i kommende 5-års periode ikke planlagt større arbeider på sameiets bygningsmasse eller eiendom. Det skal byttes til fiber for internett og TV. I henhold til opplysninger fra styret datert 14.08.2026 er det ikke planlagt noen økning av felleskostnadene, ekstraordinære innkrevinger eller større vedlikeholdsarbeider eller oppgraderinger i nær fremtid.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 192 930,- pr. 09.08.2026

Lånenummer: 96660138487, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.08.2026: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 236 Saldo per 09.08.2026: 10 200 527 Andel av saldo: 192 930 Første termin: 11.01.2022Første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 11.03.2046 )

Sikringsordning: Nei.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 48 678,- pr. 31.12.2025

Budsjettet for 2026 viser et overskudd på 361 200,- Årsresultat fra 2025 viser et overskudd på kr. 354 507,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad hver vår og høst. Sameiet har også en ordning hvor noen vaktmester oppgaver går på omgang - 2 ukers varighet ca. 4 ganger per år.

Hva angår hund og katt, er disse generelt akseptert, men under den absolutte forutsetning at eieren passer på sitt dyr, og at dyret ikke støyer unødig. Tillatelse til hold av andre husdyr må innhentes fra styret på forhånd.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2815188

Lukk Sameiet

Aktivitet og fritid: For den aktive finnes et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet. Hosleområdet byr på lekeplasser, grøntarealer, fotballbaner og sesongåpen skøytebane. Nadderud-anlegget har fasiliteter som svømmehall, tennisbaner, håndballhall, skatepark og stadion, og her ligger også hjemmebanen til Stabæk Fotball. Flere lokale idrettslag tilbyr aktiviteter for både barn og voksne. I tillegg er det kort vei til populære golfbaner som Grini, Haga og Ballerud Nærområdet gir også svært gode muligheter for tur- og friluftsliv året rundt. Med kort vei til blant annet Sauejordet, Fredaskogen og videre inn i Bærumsmarka ligger forholdene godt til rette for turer til fots, på sykkel eller ski. Populære turmuligheter går blant annet til Bekkestua, over Sauejordet og langs turveien ved elva ned mot Sandvika. Østernvann er et populært utfartssted med bade- og rekreasjonsmuligheter, og langs Bærums kystlinje finnes flere fine badeplasser og turstier. Området egner seg også godt for løping og hundelufting Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Nadderud som ligger med umiddelbar nærhet, kun ca. 100–200 meter fra boligen. Det er i tillegg søndagsåpent Joker like ved. Bekkestua sentrum ligger i gangavstand og byr på et bredt utvalg av fasiliteter, forretninger og servicetilbud, blant annet gjennom Bekkestua senter. Her finner du flere store dagligvarebutikker, apotek, SATS, et variert utvalg av restauranter og kafeer, klesbutikker, blomsterbutikk, Vinmonopol, legesenter, tannlege, bibliotek og mye mer Offentlig kommunikasjon: Nærmeste busstopp er Nadderudjordet som ligger ca. 2 min gange fra boligen. Ved Rema 1000 Nadderud går det også ekspressbuss direkte til Oslo sentrum. Bekkestua fungerer som et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med hyppige T-baneavganger og bussterminal med direkte forbindelser til blant annet Oslo sentrum, Fornebu, Sandvika, Kolsås og Lommedalen Skoler og barnehager: Boligen sokner til Bekkestua barneskole og videre til Bekkestua ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i området, blant annet Nadderud videregående skole og Stabekk videregående skole. I tillegg er det kort vei til en rekke barnehager, blant annet Nadderud barnehage, Huskestua barnehage og Bekkestua Kanvas-barnehage Området rundt boligen oppleves som rolig og hyggelig, med en fin variasjon av både eldre, unge, enslige og familier med barn i ulike aldre. Det er et godt naboskap, hvor mange hilser på hverandre og gjerne hjelper til ved behov. Ørneveien sameie har også en egen Facebook-gruppe hvor beboerne kan dele informasjon og bistå hverandre.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 11.06.1991. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf Delarealer Delareal 7 983 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1955280 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1955280) Navn NADDERUD, nordvestre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.05.1956 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8711/1955280.pdf Delarealer Delareal 7 153 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 628 m Formål Kjørevei Delareal 197 m Formål Felles avkjørsel Id 1935031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1935031) Navn HOSLEVEIEN, Grav/Haslumhøgda Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.1937 Delarealer Delareal 4 m Formål Kjørevei

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ingen boplikt. Ingen odel. Ingen driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/595/31: 12.06.1958 - Dokumentnr: 3367 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:595 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1960 - Dokumentnr: 300078 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:595 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1961 - Dokumentnr: 301518 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gnr: 19 Bnr: 595 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1973 - Dokumentnr: 17359 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/4810 01.01.2020 - Dokumentnr: 679522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:595 Snr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 49986 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:595 Snr:31

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.