Vikveien 134

Laster visningspåmelding...

Vikveien 134Larvik

1/52

Larvik: Vikveien 134

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 850,-

Kommunale avg.: 1 655,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til denne idylliske og skjermede familiehytten i vakre Viksfjord. Denne koselige hytten ligger fredelig til på en romslig og solrik tomt, omgitt av vakker natur og med nydelig utsikt mot sjø og skog. Her nyter du solen fra tidlig morgen til sen kveld – perfekt for lange sommerdager og sene kvelder på terrassen. Høydepunkter: Fantastisk sjøutsikt - Nyt panorama over Viksfjorden fra både stue og uteplass Båtplass - En kort spasertur unna ligger båtplassen som gir enkel tilgang til sjøliv og man kan bade fra bryggen Skjermet beliggenhet - Hytten ligger lunt til uten innsyn, med flotte naturomgivelser og godt med privatliv Familievennlig tomt - 2,2 mål stor tomt med god plass til lek og aktiviteter Solrikt - Perfekte solforhold for lange sommerdager Må sees!

Solforhold

Meget gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1959

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 850,-

Totalpris:: 5 638 850,-

Kommunale avgifter:: 1 655,- per år

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 2 271,4 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 12. juli, kl. 14:30 - 15:30

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Vikveien 134, 3280 TJODALYNG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue 2
BRA-e: 15 kvm. Bod, Bod 2
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 50 kvm.

Meget gode solforhold.

Entrè Kjøkken Stue Soverom 1 Soverom 2 Soverom 3 Stue 2 Bod Bod 2 Det følger båtplass til eiendommen, med gangsti over samme eiendom til brygga.

Beskrivelse: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Det er nedfelt stålvask. Kjøkkenet er ikke tilkoblet vann og avløp. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkenet er i bra stand med noe slitasje på overflater. Det er ikke tilkoblet ventilator på kjøkken. Overflater: Hytten har overflater av furugulv i stue og soverom, belegg entregulv. Panel i tak og vegger. Overflater med normal bruksslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt 40 mm avvik på stuegulv og 20 mm avvik på kjøkkengulv, mål er tatt i nevnte rom så større avvik i andre rom, under møbler og lignende kan ikke utelukkes. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført radonmålinger, eller om hytten er bygget med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Det er montert peisovn i stuen og feieluke er utvendig på fjell. Det ble utført tilsyn av pipe 2022 uten anmerkninger. Det er sprekker i brannmur bak pipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er delvis åpen og delvis tilgjengelig ved luker i vegg. Krypkjeller er godt luftet og ingen fukt ble målt i konstruksjonen på befaringsdagen. Krypkjeller er brukt til lagringsplass på befaringsdagen så hele krypkjeller er ikke besiktiget. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dører er i bra stand. Teknisk/VVS: Det er ventil i vindu på 1 soverom, 2 soverom mangler ventilasjon. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra offentlig myndighet. Anlegget er i visuelt bra tilstand. Hytta har brannalarm og brann slokker som er yngre enn 10 år. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med plastbelagte stålplater, det er mye avflassing av plastbelegg på plater. Taktekking fra 2010 utført av ufaglærte i følge egenerklæring. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er mye avflassing av plastbelegg på plater og skruer ruster. Konsekvens/tiltak: Plater med plastslipp bør byttes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner i plast mot sjø. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av kledningen av nyere dato i bra stand og deler med eldre kledning med mye slitasje og vedlikeholdsbehov. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer fra 2000 i stue, 2012 i kjøkken, 2002 på soverom og 1999 i vinterhage. Vinduer med noe slitasje og vedlikeholdsbehov, over halve forventet brukstid utgått. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en stor terrasse med utgang fra stuen på over 40 m2 og en platting ved inngangspartiet. Det er gulv av impregnerte terrassebord og malt rekkverk med høyde 79 cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført radonmålinger, eller om hytten er bygget med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ventil i vindu på 1 soverom, 2 soverom mangler ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering på egen gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er lagt nytt belegg på taket av ufaglært. - Hytta ligger på fjell, så de er ikke drenert. - Fullstendig oppgradering av El-anlegg inkl nytt sikringsskap og inntaksskap i 2005 av faglært. - Det er ikke innlagt vann. - Tilbygg på en utestue i 1998. Søkt om, og godkjent. - Påbygg på 7m2 som er søkt ettergokjenning. Saken er ikke avsluttet og ligger hos statsforvalteren pr dags dato for endelig avgjørelse. - Pipe kontrollert 25.02.2022. - Har blitt observert mus i stue. - Vannforsyning er privat avtale. Ny eier på inngå ny avtale eventuelt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Magne Jonassen

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med plastbelagte stålplater, det er mye avflassing av plastbelegg på plater. Taktekking fra 2010 utført av ufaglærte i følge egenerklæring. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner i plast mot sjø. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av kledningen av nyere dato i bra stand og deler med eldre kledning med mye slitasje og vedlikeholdsbehov. Loftet er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer fra 2000 i stue, 2012 i kjøkken, 2002 på soverom og 1999 i vinterhage. Vinduer med noe slitasje og vedlikeholdsbehov, over halve forventet brukstid utgått. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums balkongdør. Dører med normal bruksslitasje. Det er en stor terrasse med utgang fra stuen på over 40 m2 og en platting ved inngangspartiet. Det er gulv av impregnerte terrassebord og malt rekkverk med høyde 79 cm. Tretrapp til inngangspartiet i bra stand.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven vedrørende areal som er bygget inn (det er kledd inn 2 vegger). Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Det foreligger tinglyst veirett med rett til adkomstveg fra gårdsvegen vest for hytte på gnr 40, bnr 3. Vann: Eiendommen er i dag tilknyttet sommervann til vegg, dette overføres ikke direkte til ny eier da vannforsyning er en privat avtale. Ny eier på inngå ny avtale eventuelt. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet avløp.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer Delareal 536 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 1 736 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 73.01 Navn Vik - Varild Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.11.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1383/73.01_Bestemmelser_1788.pdf Delarealer Delareal 560 m Formål Fritidsbebyggelse Delareal 1 711 m Formål Jord- og skogbruk Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendomme MARIN LEIRE De fleste boligeiendommer i Larvik kommune, ligger i et område hvor det er stor eller svært stor sannsynlighet for marin leire. Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. Kommunen kan ved utbyggingstiltak på eiendommer, kreve nærmere undersøkelser av grunnen, for å avklare om det faktisk er marin leire i grunnen. Disse grunnundersøkelsene vil tiltakshaver være ansvarlig for å få gjennomført. Ofte vil en slik undersøkelse måtte gjøres før det kan gis igangsettingstillatelse. Noen ganger vil undersøkelsene medføre at det må gjøres tiltak i grunnen i forbindelse med byggeprosessen. Ta kontakt med megler eller Larvik kommune dersom du har spørsmål til dette.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1040/28: 07.04.1987 - Dokumentnr: 2347 - Urådighet FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: WIIK KJELL BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 17.06.2025 - Dokumentnr: 684988 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.09.1986 - Dokumentnr: 7396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1040 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 27773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1040 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 1722219 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1040 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 808259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1040 Bnr:28 07.04.1987 - Dokumentnr: 2347 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1040 Bnr:3 Bestemmelse om båt/bryggeplass

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Arealet som er bygget inn er allerede oppført, men søkanden ble avslått av administrasjonen. Planutvalget behandlet klagen og tok den til følge. Statsforvalter har påklaget planutvalgets vedtak og klagen ble behandlet på nytt 17 juni 2025. Planutvalget opprettholdt sitt tidligere vedtak og saken går nå videre til settestatsforvalter. Tegning fra søknad om vindfanget/arealet som er bygget inn er vedlagt i salgsoppgave.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 000,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 18 750,- Samlet skal selger betale kr. 132 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Kommunale opplysninger Grunnkart Nabolagsprofil

Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget