Ankerveien 13B

Laster visningspåmelding...

Ankerveien 13BHolmenkollen

1/50

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Ankerveien 13B

Prisantydning: 11 790 000,-

Totalpris: 12 085 840,-

Kommunale avg.: 26 000,- per år

BRA-i: 155 m²

Bestill salgsoppgave

HOLMENKOLLEN/MIDTSTUEN

Innholdsrik og familievennlig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med utsikt, garasje og attraktiv beliggenhet. Boligen ligger i et ettertraktet boligområde i Holmenkollåsen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Her har du Nordmarka like i nærheten, med et eldorado av tur- og sykkelstier, badeplasser og langrennsløyper.

Sørvendt veranda på 12 kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt

Oppussingsobjekt med et godt utgangspunkt for å skape drømmeboligen

Garasje

Store, funksjonelle rom

To ildsteder

Bibliotek, kontor og vaskerom

Rikelig med lagringsplass med garasjeloft og to innvendige boder

Yttertak skiftet i 2019 Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 790 000,-

Omkostninger:: 295 840,-

Totalpris:: 12 085 840,-

Kommunale avgifter:: 26 000,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 368,1 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ankerveien 13B, 0782 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 155 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entre / vindfang (kjøkken inngang), kjøkken, entré, spisestue, tv-stue / bibliotek, kontor, gang med trapp, vaskerom, bad, bod 1, bod 2.
Totalt BRA: 79 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Stue, gang, soverom 1, soverom 2, garderobe, bad.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 12 kvm.

Ikke målbare arealer:
Lagringsloftet er oppmålt til ca. 10 m² grunnflate. Arealet har lav takhøyde og er oppført som ALH.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Delt garasje med naboen.

1. etasje: Kjøkken, Tv-stue/bibliotek, kontor, gang, vaskerom, bad og to boder. 2. etasje: Entré/vindfang, stue, gang, to soverom, garderobe og bad.

- 1. etasje - Inngangsparti: Du ankommer boligen via et pent opparbeidet inngangsparti. Det er varmekabler i oppkjørselen og strømutgiftene deles med nabo, og det er varmekabler på platået foran inngangen. I entréen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Entréen ligger i en halvetasje mellom etasjene, med trapp videre til 1 og 2. etasje. Kjøkken: Stort og sosialt kjøkken med egen spiseavdeling. Eldre innredning med profilerte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i metall og ettgreps blandebatteri. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er godt med lagringsplass i overskap, benkeskap og skuffer samt god plass til matlaging. Det er god plass til stort spisebord. Kjøkkenet har peis som sikrer god varme og hyggelig atmosfære. Tv-stue/bibliotek og kontor: Boligen har en hyggelig, ekstra stue og et separat kontor i 1. etasje. Rommene har flere bruksområder og kan innredes etter livssituasjon og behov. Begge rommene er byggemeldt som soverom. Vindusflatene tilfredsstiller ikke dagens krav til lysinnslipp og rømning. Bad: Badet har fliser (ca. 15 x 15 cm) på gulv og vegger, samt malte himlingsplater i tak. Innredningen består av baderomsinnredning med skuffer og høyskap, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, samt speil og overskap over servant. Videre er det gulvmontert toalett og badekar med dusjforheng. Rommet har mekanisk avtrekk (uten etablert tilluft). Badet har fått tilstandsgrad 3 i vedlagt tilstandsrapport. Vaskerom: Eget, praktisk vaskerom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Veggene består av slette, malte plater samt pussede murflater, mens himlingen er utført med malte takplater. Innredningen består av skap- og skuffeløsning, samt veggmontert utslagsvask i metall. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er stoppekran og varmtvannsbereder plassert i rommet. - 2. etasje - To soverom: På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en walk-in-garderobe med god plass til oppbevaring. Rommet er i dag innredet med garderobeskap. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har god plass til både seng, skrivepult og skap. Soverommene er praktisk plassert ved siden av hverandre. Stue: Lys, romslig og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det plass til flere soner med både stor sofagruppe, lesekrok og spiseavdeling. Peisen sikrer behagelig varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Store vindusflater langs den ene veggen gir godt lysinnslipp, samtidig som den flotte utsikten kan nytes fra stuen. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på 12 kvm med fantastisk utsikt. Verandaen har gode solforhold, og selger opplyser at det om sommeren er sol fra formiddag og ettermiddag frem til ca. kl. 18. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Bad: Rommet har flislagte overflater med gulvfliser i format 15 x 15 cm og veggfliser i format 20 x 10 cm. Himlingen er utført med himlingsplater. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dør. Badet har fått tilstandsgrad 3. - Overflater - 1. etasje: I hovedentréen er det fliser på gulv. Øvrige rom i etasjen har i hovedsak flislagte gulv, med unntak av kjøkken som har belegg og bod med malt betonggulv. Det er teppe i trapp. Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i alle rom i 1. etasje, med unntak av bod. Det er også varmekabler på bad. Veggene har overflater av tapet, strie og stående panel. Himlinger består av malte takplater og panel. 2. etasje: Gulv består av 3-stavs parkett i alle rom, med unntak av bad som har fliser. Veggene har varierende overflater med strie, tapet og stående panel, samt slette malte flater i garderoberom. Himlinger er utført med malte takplater.

Delt garasje med naboen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak og byggfasade AS: 2019 ble taket byttet, og fasaden malt 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solberg Elektro AS Varmekabler i bakken opp til huset og på platået foran huset 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Våren 2026 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: En tynn sprekk i badegulvet i 1.etasje. Har ikke endret seg i de 19 årene jeg har bodd i huset. Bad andre etasje: Holdr til duusj er ødelagt 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Kjøkkenskuffene begynner å bli slitt. Verandadør er til tider vanskelig å åpne / lukke. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Thomas Espolin-Kahrs

- Boligen har saltakskonstruksjon tekket med takstein. - Taknedløp og beslag er utført i metall, og takvann ledes bort fra bygningen via dreneringsrør i grunnen. - Ytterveggene består av trebindingsverk utvendig kledd med liggende kledning, fundamentert på murt Leca-grunnmur. - Vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. - I trappegangen er det vindu med blyglass. - Bygningen har hovedytterdører både ved kjøkkeninngang og hovedinngang, utført i teak med glassfelt. - Det er skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass. - Fra stuen er det utgang til sørvendt veranda. - Adkomst til boligen skjer via støpte trapper i betong med rekkverk i tre. Tekniske installasjoner: - Leiligheten har vannrør i kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i underetasjen. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. - Boligen har sentralisert mekanisk avtrekk ført over tak, med ventilasjonsaggregat plassert på loft som betjener kjøkken, bad og vaskerom. - Tilluft tilføres via naturlig ventilasjon gjennom ventiler i overkant av enkelte vinduer. - På vaskerommet er det installert en OSO varmtvannstank på ca. 198 liter - Sikringskapet er med automatsikringer. Hovedsikringer er ifølge kursbenevnelse på 35 Amp. Tomteforhold: Boligen er oppført på antatt komprimerte, faste masser bestående av jord og fjell. Dreneringen er fra byggeår. Grunnmuren er oppført i ca. 25 cm Leca-blokker. Forstøtningsmurer er oppført i betongstein. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder. - Dører: Ytterdører har som regel en levetid på 20 til 40 år. Døren som er over 20 år gammel har dermed brukt opp halvparten av forventet levetid, og får derfor tilstandsgrad 2 på grunn av alder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt med bakgrunn i alder og registrert slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i kobber er fra før år 2000 og dermed +25 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er utløpt. Tilstandsgrad 2 settes på dette grunnlaget. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgrad 2 settes da tanken er over 20 år gammel og er tilkoblet strøm via stikkontakt. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av at dreneringen er over 30 år gammel, og dermed har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt da det er registrert sprekker i grunnmur. Ifølge eier har sprekkene vært til stede siden overtakelse, uten endring i form eller størrelse. TG2 er satt for å belyse forholdet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skjevheter i støttemur bak og på siden av boligen. Behov for tiltak kan ikke utelukkes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunn av alder på de utvendige vann- og avløpsrørene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, sprelker i flis,ingen tilluft og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser mot yttervegg og badet har murkonstruksjoner. Dette er i samsvar med gjeldende retningslinjer. Det er foretatt stikkprøvekontroll med fuktindikator (Protimeter), uten registrerte utslag utover normale verdier. Det presiseres at slike målinger kun gir en indikasjon og ikke kan anses som garanti for baderommets tilstand. Det er ikke utført fuktmålinger i gulv. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 1. etasje): Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser mot yttervegg, annet våtrom og badet har murkonstruksjoner. Dette er i samsvar med gjeldende retningslinjer. Det er foretatt stikkprøvekontroll med fuktindikator (Protimeter), uten registrerte utslag utover normale verdier. Det presiseres at slike målinger kun gir en indikasjon og ikke kan anses som garanti for baderommets tilstand. Det er ikke utført fuktmålinger i gulv. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 2. etasje): Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser mot yttervegg og badet har murkonstruksjoner. Dette er i samsvar med gjeldende retningslinjer. Det er foretatt stikkprøvekontroll med fuktindikator (Protimeter), uten registrerte utslag utover normale verdier. Det presiseres at slike målinger kun gir en indikasjon og ikke kan anses som garanti for baderommets tilstand. Det er ikke utført fuktmålinger i gulv. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i peisdelen 1 etasje. - Liten fryseboks i gangen 1 etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 26 000,- pr. 2026

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2026: Eiendomsskatt 5 854,00 Renovasjonsgebyr 10 972,72 Vann- og avløpsgebyr 15 134,08 Totale avgifter 31 960,80 Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25. oktober

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Brøyting vinterstid, Delt med nabo, for denne andelen ca 7 500,- - Det er varmekabler i oppkjørselen og strømutgiftene deles med nabo. Ca. 1000,- pr år (avleser forbruk på målere i min strømtavle) - Alarm - Kabel-tv/internett - Forsikring - Kommunale avgifter - Eiendomsskatt - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 000,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 843 663,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 11 919 518,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If Skadeforsikring
Polisenr. 4178173

Lukk Økonomi

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollåsen, i et rolig og veletablert boligområde omgitt av natur, friluftsmuligheter og et godt utvalg av servicetilbud. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til byen – et ideelt utgangspunkt for en aktiv og innholdsrik hverdag. Fra Ankerveien 13 er det kort vei til Midtstuen T-banestasjon, med gode forbindelser videre til Oslo sentrum. Samtidig ligger Nordmarka like i nærheten, med et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier, badeplasser og langrennsløyper. Om vinteren kan skiene tas på nærmest rett utenfor døren, og området byr på flotte muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter i marka. Korketrekkeren, den populære akebakken fra Frognerseteren, gir ekstra vinterglede for både store og små. Holmenkollen nasjonalanlegg ligger i nærområdet, og gjennom hele året finnes et rikt utvalg av aktiviteter. Oslo Vinterpark byr på alpint og klatrepark, mens Bogstad Golfbane, Hemingbanen og Gressbanen tilbyr gode muligheter for golf, tennis, fotball og andre fritidsaktiviteter. Sørkedalen og områdene rundt Tryvann er populære for sykling, løping og rulleski. Sommerstid er Bogstadvannet et naturlig utfartssted for bading og rekreasjon, mens vinteren byr på skøytemuligheter. Ved Bogstad gård kan man kombinere turen med kultur, gårdsopplevelser og et hyggelig kafébesøk. For barnefamilier er området godt tilrettelagt, med flere barnehager i nærheten samt Svenstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Dagligvarehandelen er også godt dekket, med blant annet Coop på Besserud, Meny ved Gressbanen, Rema i Arnebråtveien og Kiwi på Bogstad og Slemdal. Ønsker man et større utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder, ligger Vinderen, Slemdal og Røa en kort kjøretur unna. Nærområdet byr også på flere hyggelige steder for en kaffe, middag eller en sosial anledning, blant annet Holmenkollen Restaurant, Frognerseteren og det tradisjonsrike Holmenkollen Park Hotell. Her finnes også tilbud innen spa, basseng og trening. Ankerveien 13 gir med andre ord et attraktivt utgangspunkt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og naturnært, samtidig som Oslo sentrum og byens mange tilbud er lett tilgjengelig. Her får du det beste fra to verdener – et rolig og familievennlig bomiljø med marka som nærmeste nabo, kombinert med kort vei til byens fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.01.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-4040. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker Sigbjørn Obstfelders vei 2 - tilbygg og fasadeendring. Saksnummer 202514327 Ankerveien 17 - påbygg på garasje. Saksnummer 202514864 Ankerveien 12 - oppføring av eneboliger - Hus 7-9. Saksnummer 202508080 Ankerveien 12 - oppføring av eneboliger - Hus 4-6. Saksnummer 202508081

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2304: 11.09.2026 - Dokumentnr: 1045816 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.06.1983 - Dokumentnr: 15866 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1945

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vaskes til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 800,- Samlet skal selger betale kr. 161 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.