Heggeveien 4

Laster visningspåmelding...

Heggeveien 4Drammen

1/61

Utvalgte bilder

Drammen: Heggeveien 4

Prisantydning: 6 000 000,-

Totalpris: 6 151 380,-

Kommunale avg.: 26 056,- per år

BRA-i: 298 m²

Bestill salgsoppgave

Danvik

Velkommen til Heggeveien 4! Dette er en innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på Danvik. Boligen har behov for oppgradering - her har du gode muligheter for å skape drømmeboligen! Eiendommens høydepunkter: - Godkjent utleiedel - Utleiedel oppgradert i 2009-2011 - Loft med gode lagringsmuligheter - Stor gruset gårdsplass og 2 garasjer - Flott tomt med skjermet hage og gårdsrom - Barnevennlig område med gangavstand til skoler og barnehage - Umiddelbar nærhet til Bikkjestykket med lekepark og flotte grøntområder - Kort vei til dagligvarebutikk, bussholdeplass og sentrum med "alt" av servicetilbud - Enkel tilknytning til marka med flotte tur- og bademuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 151 380,-

Totalpris:: 6 151 380,-

Kommunale avgifter:: 26 056,- per år

Totalt BRA:: 316 m²

Tomteareal:: 959,4 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding

Gi bud

Beliggenhet

Heggeveien 4, 3043 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 298 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 316 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 70 kvm. Garasje, vaskerom, gang, sluse, boder
Totalt BRA: 141 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Entré, trapperom, bad, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 129 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Uinnredet loft
Totalt BRA: 46 kvm

1. Etasje (hoveddel): Vindfang, entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. U. Etasje (hoveddel): Gang, vaskerom, og 3 boder. U. Etasje (utleiedel): Entré, stue, kjøkken, soverom og innvendig bod. Hver etasje har sin naturlig tilhørende garasje. Garasje i underetasje har innvendig adkomst. Romslig loft med gode oppbevaringsmuligheter.

Dette er en innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel i underetasje, som både har egen adkomst og intern adkomst fra hoveddel. - I boligens første etasje har du trapp som tar deg ned til underetasje og til stort, uinnredet loft. - I Underetasjen finner du "felles" vaskerom og godt med oppbevaring i boder i underetasje. Praktisk intern adkomst fra underetasje ut til garasje. - Utleiedel i underetasje er oppgradert i perioden 2009-2011 med nye gulv, lagt fliser i gang, satt opp vegg mellom entré/gang etc. Boligen holder en enkel standard og har behov for oppgraderinger. Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave for detaljert informasjon.

Gode parkeringsmuligheter i integrerte garasjer, samt i egen gruset gårdsplass.

2009/2011: - Leilighet i U. Etasje oppusset (med unntak av bad)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk Produktion (Besøksadresse: Gråterudveien 5, 3036 Drammen) Skrudd til jording i stikk, bad u. etg. Ble utført aug. 2025 etter El tilsyn bemerkning. Alle avvik utbedret av Elektrisk Produktion og sak avsluttet hos El tilsynet 26.8.25 Spyling av rør utført av sugebil fra Drammen Franzenfoss juli 2021. Varme og bad AS av Drammen Satt i ny varmtvannsbereder April 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Montert snøfangere på tak, høsten 2020. Skiftet noen få takstein på sørsiden pga. sprekker, høsten 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Truls Vold Bygg og graveservice AS. Drenering. 2012. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble utført aug. 2025 etter El tilsyn bemerkning. Alle avvik utbedret av Elektrisk Produktion og sak avsluttet hos El tilsynet 26.8.25 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 3.1.2017 26.6.2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen Franzenfoss, spyling av rør, juli 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Det ble satt inn et vindu i u. etg. ved inngangen, vestsiden. Rom reg. som bod. Gulv gang u. etg. pigget opp og lagt nye fliser. Vegg imellom kjøkken og stue revet i u.etg. Satt opp ny vegg imellom entre/gang og kjøkken. Lagt ny laminat stue u.etg. arbeid utført ved egeninnsats ca. 2009-2011. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Truls Vold Bygg og graveservice AS. Fjernet parafin tank 2012. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fukt i vaskerom og kjeller. Dette var i forkant av drenering som ble utført for å utbedre dette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt i forkant av drenering. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har vært utettheter i taket over garasjen i underetasjen. Dette førte til fukt i garasjen. Dette ble utbedret, usikkert tidspunkt, ca. +5 år siden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setningsprekk mur utvendig i nordlig retning. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett sluk. Spyling av sugebil utført av Drammen Franzenfoss juli 2021. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Melbiller kjøkken. Ca. +5 år siden. Utbedret og ikke problemer i etterkant. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Et rom er godkjent som bod, ikke soverom. Dette er rommet i vestlig retning u.etg. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Jeg mener u. etg. er godkjent som egen boenhet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Kjøkkenvifte 1. etg. defekt. I forbindelse med drenering i 2012 ble det via en lufteventil på nordsiden observert at bjelkelaget i krypkjelleren bar preg av alder/slitasje. Forholdet er ikke undersøkt nærmere av fagfolk i ettertid. Vinduer på loft kan ikke åpnes. Det er etter bygningssakskyndiges befaring og etter leietaker er flyttet ut observert mørke felt på gulvet, list/parkett i bod i underetasje. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Yttervegger: Trekonstruksjon. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindus-/veggventiler i øvrige rom. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entreen i 1. etasje og utleiedelen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak- og taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist noe avflassing på takrenner og nedløp. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist noe mindre fuktmerker på undertaket/takstolene ved innkassingen til lufting for avløp sett fra loftet. Det er påvist noe misfarget undertak. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater: TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller i flere rom i boligen. Toleransekravet er på <10 mm lokalt og <15 mm totalt. - Innvendig > Pipe og ildsted: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist noe saltutslag på mur i bod i underetasjen - Innvendig > Innvendige trapper: Det er påvist bruksmerker på rekkverk og trappetrinn. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert flere dørhåndtak som bør justeres/strammes. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør har en middels/høy alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: TG2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er avsluttet uten topplist mot grunnmur. Det er påvist saltutslag i bod i kjeller, noe som kan indikere fuktinnsig. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG2 settes for å belyse risikoen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG2 settes for å belyse risikoen. - Kjøkken > Underetasje - Utleiedel > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet bærer noe preg av alder og slitasje på kjøkkenfronter. TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet på sikt. - Kjøkken > Underetasje - Utleiedel > Kjøkken > Avtrekk: TG 2 settes da det er kun omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG2 settes for å belyse risikoen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktmerker på kledningen sett fra loftet. Det er påvist noe blæringer og avflassinger på kledningen. Det er påvist noe overflatiske riss/sprekker samt noe løs murpuss på fasader i underetasjen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Utvendig > Vinduer: TG 3 settes da vinduene har tegn til slitasje, råte og nedsatt funksjonalitet. Utskifting anbefales for å sikre bedre isolasjon, tetthet og varig beskyttelse mot fuktinntrengning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG 3 settes da kjøkkenet er av eldre dato og fremstår med slitasje, og oppgradering/vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: TG3 settes da kjøkkenventilatoren ikke fungerte på befaringsdagen og bør påregnes utskiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Ingen hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Tilleggsopplysning: Selger ønsker å kjøpe ytterdør i 1. etasje om den på et tidspunkt skal skiftes ut.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Danvik i Drammen, med gangavstand til skoler, barnehager, og sentrum. Ca 2 minutter gange til bussholdeplass med hyppige avganger rett i nærheten. Dagligvarebutikk i nærmiljøet. Pendler man med bil er det meget gunstige forhold med lett på- og avkjøring til E18 mot Asker - Oslo eller E134 mot Kongsberg. Det er heller ikke langt til flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Det er gangavstand til næringspark bestående av Power, Elkjøp, SATS, Jysk, KID mm. Få minutter til både Extra og Kiwi. I gangavstand ligger "Bikkjestykket", et idyllisk grøntområde med turstier. Her ligger også flotte Austad gård som er en del av Drammens Museum. Fra "Bikkjestykket" tar du deg enkelt videre til Marienlyst med Drammensbadet og et flott idrettsanlegg som islegges om vinteren. Det er også kort gangavstand til Skateparken. For de som liker fart og spenning er det flotte alpinanlegget, Drammen skisenter midt i blinken. Her er det også mulig å rase fra seg i sommerhalvåret, på downhill sykkel eller utforske klatreferdighetene i Drammen klatrepark. Det er turvei og lysløype inn til Blektjern - et flott bade- og fiskevann som benyttes som aktivitetsområde om vinteren som starter ikke langt fra boligen. Videre kan man nå både Kølabånn og Haukåstoppen, hvor du fra Haukåstoppen har et nydelig skue over byen. Fra Galterud/Fjell er det merkede løyper inn til Risdalstårnet og Hellashytta. Risdalstårnet byr på fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og ved Hellashytta som holder helgeåpent, kan du ta en pust i bakken.

Området består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger.

Ca. 1 minutts gange til nærmeste bussholdeplass "Austad" med flere ulike linjer. Ca. 1,7 km til Drammen togstasjon som tar deg til Nationaltheateret på ca. 35 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 60 minutter.

Nærmeste barnehager er Strømsø barnehage, Bikkjestykket barnehage og Drafnkollen barnehage. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/tjenester/barnehage Boligen sogner til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Nærmeste videregående er Drammen VGS. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/tjenester/skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetillatelse ble gitt 24.02.1958. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.02.1958. Tegningene samsvarer med dagens innvendige planløsning. Det opplyses om at det er satt inn vindu i rom opprinnelig godkjent som bod (rom mot vest i u. etasje). Fasadeendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Det gjøres også oppmerksom på at rommet må bruksendres for å lovlig kunne benyttes som oppholdsrom. Det foreligger godkjente tegninger for senere tilbygg med garasje datert 21.06.1967. Tegningene samsvarer med dagens utforming. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Ras- og skredfare Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/20/89: 10.03.1942 - Dokumentnr: 200531 - Best. om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Elektriske kraftlinjer 09.11.1953 - Dokumentnr: 202844 - Best. om vann/kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:20 Bnr:84 Bestemmelser om vann- og kloakkledninger over eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade, drone og arkivbilder kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 17 500,- Samlet skal selger betale kr. 156 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

John Aksel Floberg Sirevåg

Eiendomsmegler

Drammen

j.sirevaag@nordvikbolig.no
415 23 114
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Enebolig med godkjent utleiedel beliggende på flott, skjermet tomt i attraktivt nabolag - Renoveringsbehov - 2 garasjer

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

John Aksel Floberg Sirevåg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?