Fagerborggata 6C

Laster visningspåmelding...

Fagerborggata 6CMajorstuen

1/17

Utvalgte bilder

Majorstuen: Fagerborggata 6C

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 568 850,-

Felleskost/mnd: 2 622,-

BRA-i: 22 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen/Fagerborg

Velkommen til Fagerborggata 6C- En lys 1-roms eierseksjon beliggende i et veletablert og meget etterspurt boligområde på Majorstuen/Fagerborg. Leiligheten passer perfekt for deg som er på utkikk etter din første bolig, utleie eller pendlerbolig. Her bor du høyt og fritt i byggets 4.etasje. Planløsningen er smart og arealeffektiv og inneholder en innbydende entré, stue med fleksible møbleringsmuligheter, pent kjøkken påkostet i 2025 og et tidløst bad fra 2008. Leiligheten har originale tregulv, store vindusflater og en god takhøyde. Høydepunkter: - Kjøkken 2025 - Felles vaskeri - Felles takterrasse - Varmtvann/fyring inkl. - Parkering e/venteliste - Tilgang til heis via nabooppgang - Vender ut mot en stille og trivelig bakgård - Nymalte overflater og slipte gulv fra 2025 Velkommen!

Solforhold

Fantastisk felles takterrasse som kan benyttes av beboerne. Selger opplyser om gode solforhold i sommerhalvåret, med sol på takterrassen fra ca. kl. 14 til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1942

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 88 090,-

Fellesgjeld:: 90 760,-

Totalpris:: 3 568 850,-

Felleskost/mnd:: 2 622,-

Fellesformue:: 8 368,-

Totalt BRA:: 23 m²

Energimerking:: E

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 16:30 - 17:15 søndag 7. juni, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fagerborggata 6C, 0360 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1942

BRA-i: 22 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Entre, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 22 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Fantastisk felles takterrasse som kan benyttes av beboerne. Selger opplyser om gode solforhold i sommerhalvåret, med sol på takterrassen fra ca. kl. 14 til solnedgang.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad og entré. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 1 kvm.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Takhøyde målt til 2,62 m. Kjøkken: Laminat på gulv. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, servantskap, wc, naturlig avtrekk og stoppekran. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad i 2008. - Vannledninger med rør i rør system av kobber. - Sikringsskap plassert i felles oppgang. Automatsikringer. - Vannbåren varme via radiator i stue. - Sentralfyr - Det er felles opplegg for varmtvann. - Naturlig ventilasjon.

Sameiet eier fire p-plasser ute og seks garasjeplasser innendørs, ref.sameiets hjemmeside. Styret håndterer utleie av disse. Det påløper administrasjonsgebyr ved endring av leietaker etter gjeldende satser. Det er mulighet for å sette seg på venteliste for leie av garasjeplass (1400 kr) og parkeringsplass (900 kr) i bakgården. Styret opplyser 29.05.2026 at det er per i dag er 1 på venteliste for garasjeplass og 4 på venteliste for p-plass. Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Kjøkken 2025 (hentet fra tidligere salgsoppgave) - Nymalte overflater og slipte gulv fra 2025 (hentet fra tidligere salgsoppgave) - Bad 2008 (hentet fra tidligere salgsoppgave)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge forige eiers egenerklæring ble det fornyet av Brøderene Bastiansen AS i 2008. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2008 av Brøderene Bastiansen AS. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Når man skal ventilere radiator kan det være en noe dårlig pakning. Ingen lekkasje. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Da jeg flyttet inn i 2025 ble det oppdaget en lekasje i servanten på badet, dette ble fikset av forrige eier med silikon. Det har ikke vært noen tegn til lekkasje siden det ble fikset. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein/betong med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong. Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 2018. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30. Formpressede innerdører. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken - Avtrekk - Grunnet kullfiltervifte. Vannledninger - Grunnet ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk fra rørfordeling, det er ikke registrert egen stoppekran for kaldtvann for boenheten samt samlestokk for rør-i-rør-system fremstår som løs/mangelfullt innfestet. Vannbåren varme - Grunnet alder. Ventilasjon - Grunnet boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom - Overflater - Grunnet fallforhold på gulv, mangelfull maling nederst på listverk samt det registreres løs silikonfuge langs gulv. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Grunnet alder på tettesjikt. Våtrom - Sanitærutstyr - Grunnet fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Våtrom - Ventilasjon - Grunnet naturlig avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom: Fukt. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger opplyser at frittstående kjøleskap medfølger i tillegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ethvert utleieforhold skal av eier meldes til sameiets forretningsfører for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 92 enheter og uteleiedeler. Leilighetene er fordelt på tre oppganger og har en felles bakgård, takterrasse, vaskerom og parkeringsplasser etter liste. Styrets leder: Anne Mürer E-post: fagerborggata6@styrerommet.no Sameiets hjemmeside: http://www.fagerborggata6.no/?page=about Sameiet har to vaskerom som er disponible for beboerne. Hentet fra årsmøte 2025: Det fremgår av årsmøtet 2025 at sameiet har gjennomført og arbeider med flere vedlikeholds- og utviklingstiltak. Blant de største prosjektene er modernisering av heisen i oppgang B, hvor det er vedtatt komplett utskifting av eksisterende heis. Arbeidene er gjennomført høsten 2025 og finansieres gjennom økning av sameiets felleslån. Sameiet har også byttet forretningsfører til OBOS fra juli 2024. Videre er det gjennomført behandling av møll på loft i oppgang B/C, opprydning i sykkelparkering og løpende tiltak for bedre orden i fellesarealene. Det er inngått nye og forlengede leieavtaler for sameiets næringslokaler. Felleskostnadene ble økt med 5 % fra mars 2025 som følge av økte kommunale avgifter og generell prisstigning. Styret arbeider i tillegg med en mulighetsvurdering for etablering av balkonger samt en helhetlig plan for utvikling av bakgården, inkludert elbillading og videre disponering av bakgårdshuset. Styrets leder opplyste 29.05.2026 at årsmøtet for 2026 er planlagt avholdt 18. juni. Per samme dato er innkalling ennå ikke sendt ut til beboerne. Det er per i dag ikke vedtatt økning av felleskostnadene utover ordinær KPI-justering fra 01.01.2027. Det er heller ikke vedtatt større vedlikeholds- eller rehabiliteringsprosjekter. Sameiet vurderer muligheten for utvidelse av brannbalkonger mot bakgård. Prosjektet er på et tidlig stadium, og ingen beslutninger er fattet. Eventuelle kostnader knyttet til etablering av balkonger vil tilfalle de seksjonene som eventuelt får anledning til å etablere disse. Det pågår også en innledende vurdering av mulig omregulering av sameiets bygning i bakgården («Huset»), som i dag er utleid til næringsformål, til boligformål med eventuelt senere salg for nedbetaling av sameiets lån. Ingen beslutninger er fattet, og dette omtales som en langsiktig vurdering. Heisen i oppgang B ble skiftet ut i september 2025. Sameiet gjennomførte full rehabilitering av gården i 2018/2019, inkludert tak, vinduer, fasader, inngangsdører i gateplan og callinganlegg. Rundt 2020 ble det etablert nytt fibernett til alle leiligheter samt installert fjernvarme. Tidligere oljefyr og oljetank ble samtidig fjernet. Alle oppganger ble malt i 2021.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 90 760,- pr. 31.12.2025

Sameiet har felles lån i Svenska Handelsbanken AB NUF. Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987270384 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 15 352 237,00 Innfrielsesdato: 01.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 89 595,83,-, pr. dags dato.

Kr. 8 368,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et positivt resultat og vitner om en stabil økonomi i sameiet. Driftsinntektene fremstår solide, samtidig som sameiet budsjetterer med fortsatt sunn drift fremover. Det bemerkes at enkelte driftskostnader, herunder kommunale avgifter og forsikringer, har økt de senere årene. Megler har per dags dato ikke mottatt regnskap for 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er ikke tillatt uten tillatelse gitt fra styret.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP3188345

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et hyggelig, meget sentralt og populært boligområde på Majorstuen i Oslo. Bogstadveien med sitt yrende liv og mange servicetilbud er bare noen minutters gange fra leiligheten. Her tilbys et godt utvalg av tilbud som dagligvareforretninger, spesialbutikker, bakerier, caféer, barer, restauranter og mye mer. Et par kvartaler fra boligen ligger bl.a. Delicatessen Majorstuen og Restaurant Ludo. Beveger du deg andre veien er det bare noen minutters gange til Bislett med gode servicetilbud som bl.a. Café Laundromat, St.Lars, Godt brød, Store stå pub og La Cetta Pizzaria. I nærområdet finnes det gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. Stensparken ligger rett i nærheten av boligen. Frognerparken, med Vigelands skulpturanlegg, ligger i gangavstand fra boligen og er det perfekte utgangspunkt for spaserturer, joggeturer og andre aktiviteter, både på dagtid og kveldstid, sommer som vinter. Frognerbadet, med bassenger, sklier og stupetårn, Frogner stadion, med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, og Frogner tennis med utendørs tennisbaner ligger alle i tilknytning til parkanlegget. Uranienborgparken, Slottsparken og Marienlystparken ligger alle også i nærheten. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skole, høgskoler og Universitetet i Oslo. Området tilbyr også et bredt spekter av treningsmuligheter og Bislett bad ligger i gangavstand fra boligen. Offentlig kommunikasjon fra Majorstuen tar deg hvor du skulle ønske i byen og her stopper alle T-banelinjer, tre trikkelinjer, fem busslinjer samt flybussen. Se https://www.ruter.no for oversikt over avganger.

Nærmeste bussholdeplass: Bogstadveien, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1N, 2N og 11N. Nærmeste trikkeholdeplass: Bogstadveien, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11 og 19. Nærmeste T- banestasjon: Majorstuen, ca 12 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. I tillegg ligger Oslo S og Nationaltheatret stasjon innen kort avstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1942. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområdet med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Fagerborggata 6 A - etablering av basestasjon med antenner Saksnummer: 2025/23473 - Byggesak Mottatt sak: 22.12.2025 Status: Under behandling Det søkes om oppføring av antennesystem under 5 meter på eiendommen gbnr. 214/58- Fagerborggata 6a 0360 Oslo. Vibes gate 31 - mulig ulovlig bruksendring til massasjestudio Saksnummer 2025/04961 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557076 Status: Under behandling Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger Saksnummer: 2026/03385 - Byggesak Mottatt sak: 24.03.2026 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/58/53: 01.08.1938 - Dokumentnr: 303628 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1938 - Dokumentnr: 304001 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1938 - Dokumentnr: 306340 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1939 - Dokumentnr: 300747 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1940 - Dokumentnr: 304611 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1960 - Dokumentnr: 510806 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2000 - Dokumentnr: 77381 - Erklæring/avtale Seksjonen har andel i snr 1,2,12 og 13. Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1995 - Dokumentnr: 34533 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/8417

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (dersom det blir mer en 2 oppsatte visninger koster nye visninger kr. 2000,-) kr. 4 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 117 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander Flåte, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 75 337
s.flate@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget