Åsenveien 5

Laster visningspåmelding...

Åsenveien 5Meløy

1/44

Utvalgte bilder

Meløy: Åsenveien 5

Prisantydning: 3 270 000,-

Totalpris: 3 353 130,-

Kommunale avg.: 26 040,- per år

BRA-i: 206 m²

Bestill salgsoppgave

Neverdal

Innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig planløsning. Boligen inneholder totalt 5 soverom, 2 bad og flere oppholdsrom som gir gode bruksmuligheter. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Neverdal, med flotte solforhold gjennom dagen og fin utsikt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset parkeringsareal. Garasje med tilhørende bod/anneks på ca. 64 kvm gir gode lagringsmuligheter. Boligen er jevnlig oppgradert over tid og fremstår som praktisk for barnefamilier eller de som ønsker god plass. - 5 soverom og 2 bad - Garasje m/bod/anneks ca. 64 kvm - Gode solforhold fra morgen til kveld - Rolig og naturskjønn beliggenhet - Kort vei til skole, barnehage og butikk - Opparbeidet tomt med parkering

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold i sommerhalvåret, med sol fra ca. kl. 06:30 til 20:30 på de lengste dagene. Dette gir lange, lyse dager og gode muligheter for å nyte solen både morgen og kveld. Solen følger eiendommen gjennom dagen, slik at både uteområder og oppholdsrom får rikelig med naturlig lys.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1992

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 270 000,-

Omkostninger:: 83 130,-

Totalpris:: 3 353 130,-

Kommunale avgifter:: 26 040,- per år

Totalt BRA:: 293 m²

Tomteareal:: 1 213,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsenveien 5, 8149 NEVERDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

902 32 999 t.sandvik@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 206 kvm
BRA-e: 87 kvm
Totalt BRA: 293 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 71 kvm. Bad, stue/kjøkken, bod, 2 soverom og kryperom
Totalt BRA: 71 kvm

1. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Kjølerom, grovkjøkken, kjøkken, hall m/trapp, bad, stue, 3 soverom og bod
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 148 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 64 kvm. Bod og garasje
Totalt BRA: 64 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: - Kjølerom - Grovkjøkken - Kjøkken - Hall m/trapp - Bad - Stue - 3 soverom - Bod Kjeller/underetasje: - Bad - Stue/kjøkken - Bod - 2 soverom - Kryperom Boligen har også garasje m/bod på ca. 64 kvm, samt en ekstern bod på 10 kvm.

1. etasje: Stuen i hovedetasjen ble oppgradert i 2021 og fremstår som lys, innbydende og romslig, med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 og har en praktisk og funksjonell utforming med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Badet i etasjen har standard fra byggeår med enkelte oppgraderinger, og er utstyrt med veggmontert ovn. Overflater og innredning bærer noe preg av alder og bruk. Underetasje: I underetasjen er det etablert stue/kjøkken som ble oppgradert i 2015, med en praktisk planløsning og funksjonelle løsninger. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv og har ellers standard fra byggeår med noe vedlikehold. Øvrige rom har varierende standard, og det må påregnes oppgraderinger på enkelte overflater. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente tegninger av underetasjen. _________________________ Tekniske installasjoner | Vannledninger i kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. På grunn av anleggets alder er det økt risiko for at skader kan oppstå på eldre anlegg. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav Det er 2 stk Vvb i kryp kjeller Det er Varmepumpe i kjelleren og i 1 etg. Begge er montert i stuen. El an legg med Automat sikringer. Det er gjort oppgraderinger på el anlegget.

Parkering i garasje og på eiendommen. Det er montert ladeboks for lading av elbil.

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger: 2025: Renovering av kjølerom med ny kjølemotor 2021: Renovering av stue 2020: Renovering av inngangsparti i kjeller 2020: Dressering og avretting av terreng 2018: Renovering av soverom og gang (2. etg) 2016: Bytte av tak på garasje 2015: Renovering av stue/kjøkken og gang i kjellerleilighet 2015: Renovering av sikringsskap og store deler av elektrisk anlegg 2012: Utbygg i stue 2010: Renovering av kjøkken 2009: Vinterhage bygd 2008: Redskapshus i hage 2005: Bygging av garasje 2002: Utvendig mur mot parkeringsplass 1998: Utbygg i stue 1998: Utgraving av kjeller

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Hallgrim Ludvigsen, 2001 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Norge AS, utført tidsrom mellom 2013 til 2025. Elteam Drift AS, 1999-2001 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? ca 2014. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Norge AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bloch rørleggerserive AS i hovedhus, Rørlegger Otting AS i leilighet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Utslag av fukt i soverom på kjeller, antagelig pga manglende isolering av utvendig mur. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Punktert vindu i kjeller (soverom sørvest) 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført 14.04.2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foretatt under bygging i 1991/1992. Skal ligge kommunens arkiver 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Bod ved kjøkken, utbygg i stue, vinterhage og garasje. Ferdigattest mangler, byggetillatelse skal være OK.

Jan-Ove Edvardsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrevne bolig oppført ca 1992 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 34 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Utvendig: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plas renner og beslag. Kledningen har enkelte råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å forhindre videre skadeutvikling. Det er fukt skade i soverommet i kjelleren i vegger trolig fra dreneringen. Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er påbegynt innredning av loftet, og det er begrenset adkomst til kryploftet. Det er manglende lufting mellom isolasjon og taktro. Det er observert noe fuktmerker i undertaket. Noen vinduer er skiftet i senere år. Eldre vinduer er slitte og har behov for utskifting. Ytterdøren er skiftet i senere år. Tidligere balkong er bygget inn til ny stue og bod. Det er noe sig i søylene. Tretrapp opp til boligen. Bolig men noe oppgraderingsbehov på utvendige flater. Kjellervegger er murte, med frostfri såle, gulv på grunn og etablert på steinfylling på delvis fjellgrunn. Betongsteiner som er stablet til mur. Innvendig: Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, vurderes å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Fuktskader på soverommet. Noe slitt gulv og vegger på soverommene og i gangen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulvet i stuen i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 meter. Pipe er etablert, og det er montert vedovn. Pipe og ildsted er ikke kontrollert, se for øvrig rapport fra Salten Brann. Vedovnen er montert i senere år. Det er funnet fukt i vegger. Spesielt i Det ene soverommet. Dette må trolig ses på i sammenheng med drenering. Det bør rives vegger. Det er krypkjeller under en liten del av kjelleren. Tilgang fra kjellerleiligheten. Trapp fra gang ned til kjeller. Trappen er stengt fordi det ikke skal være gjennomgang til leiligheten. Noe merker i trappen. Det er innvendige dører i boligen fra ulike byggeår. Noen av dørene har noe slitasje. Boligen er oppgradert på innvendige flater i stue og kjøkken. Øvrige deler av boligen har behov for noe oppgradering av innvendige flater. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendige trapper: Trappen har synlige tegn til slitasje. Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfanget. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Rom som er slitt bør oppgraderes. - Overflater og konstruksjon på kjølerom i 1. etasje: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Kjølerommet er ikke bygget som rom i rom funksjon. - Overflater og innredning på kjøkken i 1 etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har noen skader, og det er merker på dørene. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold | - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig | - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig | - Generell på bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- - Generell på bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- Tomteforhold | - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke godkjent utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Ved gjennomgang av tilgjengelige tegninger og dagens situasjon, er det avdekket avvik som kan indikere tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent: Det foreligger ikke tegninger av underetasje, og det er heller ikke inntegnet trapp til underetasjen i opprinnelige tegninger. Det er etablert rom og kjølerom i tilknytning til kjøkken som ikke stemmer med godkjente tegninger. Ved inngangspartiet er det oppført en konstruksjon som fremstår som et tilbygg (ikke kun terrasse), med vegger og utvidelse av stueareal. Det er etablert vinterhage med tilhørende bod i område som ifølge dokumentasjon er omsøkt som terrasse. Det er oppført bod som ikke fremkommer av godkjente tegninger, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på at denne er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er oppført en større garasje med tilhørende anneks og bod med et samlet areal på ca. 64 kvm. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt eller godkjent, og det foreligger heller ikke tegninger av tiltaket hos kommunen. Det foreligger følgende dokumenter hos Meløy kommue: - Godkjent byggemelding for oppføring av bolig i én etasje med grunnflate på 90 kvm - Melding om tiltak for tilbygg til bolig, samt innsetting av vindu i kjeller - Kommunens svar på melding om tiltak for tilbygg til enebolig - Melding om byggearbeider for utvidelse av balkong - Kommunens svar på melding om tiltak for oppføring av garasje - Kommunens svar på melding om fasadeendring (tak over terrasse) Det kan ikke utelukkes at enkelte av dagens løsninger helt eller delvis omfattes av tidligere innmeldte tiltak, men tilgjengelig dokumentasjon og tegningsgrunnlag gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte at utførelsen er i samsvar med godkjenningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via egen privat innkjørsel.

Eiendommen er regulert til boliger, med feltbetegnelse B2. Reguleringsplan Eidbukt-Sandå, planident 1983003. Kommuneplanens arealdel, planident 2022001 er gjeldende.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.11.1991 - Dokumentnr: 6509 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1837 Gnr:51 Bnr:54 Areal 1214,2 m2.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 116 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thore Sandvik, Eiendomsmegler
902 32 999
t.sandvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget