Vesteråsveien 34B

Laster visningspåmelding...

Vesteråsveien 34BUllern

1/45

Utvalgte bilder

Ullern: Vesteråsveien 34B

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 123 590,-

Felleskost/mnd: 4 286,-

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Ullernåsen

Velkommen til grønne og barnevennlige Ullernåsen. Stille, tilbaketrukket og høytliggende med fantastiske sol -/og utsiktsforhold, likevel med alt en skulle trenge innen kort avstand. Velkommen til Vesteråsveien 34B! Stor, gjennomgående selveier Solrikt og høytliggende Uteplasser mot øst og vest på til sammen 26 kvm. Lave felleskostnader inkl. varmtvann, internett m.m. P-plass i felles garasje med lader Ingen fellesgjeld Oppussing/moderniseringsbehov Planløsning med mange muligheter Mulighet for utvidet balkong/platting* 2 bad (estimert fra 2008) Store vindusflater fra 2023 Nyere fasader, balkonger og terrasser Veldrevet sameie med lang vedlikeholdshistorikk Nydelige, grønne fellesområder Stille og idyllisk Bilfri vei til butikk og barnehage Umiddelbar tilgang til grønne turområder

Solforhold

Boligen ligger høyt med uteplasser mot øst og vest. Her er det svært gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 223 590,-

Totalpris:: 9 123 590,-

Felleskost/mnd:: 4 286,-

Fellesformue:: 29 021,-

Totalt BRA:: 131 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 28. juni, kl. 14:00 - 15:00 mandag 29. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vesteråsveien 34B, 0382 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Entré/hall, 3 soverom, 2 bad/wc, grovkjøkken, kjøkken, stue.
BRA-e: 6 kvm. En terrassebod og en kjellerbod.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Områdene utenfor boligen er å anse som fellesarealer. Store, felles uteområder med naturtomt, sittegrupper, lekeapparater og grønne omgivelser. Steinbelagte internveier og terrengtrapper mellom nivåene i sameiet. Sameiet har et stort treningsrom som ligger i kjelleren til Vesteråsveien 32. På årsmøtet 2025 ble det vedtatt å innføre en frivillig årsavgift på 500,- for bruk av treningsrommet. Styret er ansvarlig for å bruke inntektene til renhold, oppgradering og vedlikehold av utstyr.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
En kjellerbod på ca. 3,5 kvm., og en bod på terrassen på ca. 2,4 kvm.

Boligen ligger høyt med uteplasser mot øst og vest. Her er det svært gode solforhold.

Entré/hall, tre soverom, to bad, grovkjøkken, kjøkken og stue. Balkong mot øst og terrasse mot vest. Separat kjellerbod, samt terrassebod. P-plass i felles, åpen garasje med elbil lader.

Eldre kjøkkeninnredning med hvite mattlakkede profilerte fronter. Kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Dobbelt stålvask nedfelt i laminat benkeplate. Eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje. Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, eller komfyrvakt. Grovkjøkken med vaskekum nedfelt i laminat benkeplate med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap. Eldre mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Bad ved soverom: Badet er rehabilitert/pusset opp rundt 2008. Det er fliser på veggene, malte plater i taket. Det er fliser på gulvet med varmekabler. På badet er det servant med servantskap, veggfestet klosett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører, nedsenket gulv i dusjen. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende kjøkken mot våtsone uten å påvise avvik. Bad II: Badet er rehabilitert/pusset opp rundt 2008. Det er fliser på veggene, malte plater i taket. Det er fliser på gulvet med varmekabler. På badet er det servant med servantskap, veggfestet klosett med skjult sisterne, hjørnedusj med glassdører, nedsenket gulv i dusjen. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom mot våtsone uten å påvise avvik. Vestvendt terrasse på ca. 17 kvm. i murkonstruksjon med utgang fra stuen. Bod på terrassen på ca. 2 kvm. Det er markise på terrassen. Balkong i murkonstruksjon på cirka 9 m² med utgang fra kjøkken. Balkong og terrasse er pusset opp i regi av sameiet i nyere tid og er godt vedlikeholdt. Det er en gasspeis i stuen med avtrekk ut på terrassen. Gasspeisen er ikke testet. Vinduer med 2 og 3-lags glass produsert i 2023. Skyvedør med fast sidevindu med 3-lags glass produsert i 2023. Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull og sikkerhetslås. På gulvene er det parkett i stuen og i et soverom, tepper i to soverom, korkfliser (laminat) i hall og kjøkken/spiseplass. På veggene er det malt glassfiberstrie, tapet, malt tapet. Det er malte takoverflater. Takhøyden er 239 cm. Det er hvite trefyllingsdører. Dør med glassruter til stuen. Div. teknisk/utstyr: -Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. -Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Noen eldre kobberrør i en luke i det ene badet. -Det er fordelere bak en luke i veggen på det ene badet. Det er ikke montert fordelerskap. -Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. -Naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu og ventiler i yttervegger. Felles mekanisk avtrekk fra kjøkken og badene. -Røykvarsler og brannslukningsapparat medfølger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TG2: -Kjøkken (overflater, innredning og avtrekksvifte). Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen fører til redusert funksjon og levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredningen. Det anbefales vedlikehold, reparasjon eller utskifting av skadde/slitte deler av innredningen. -Avløpsrør. Det mangler stakemuligheter på avløpsanlegget: Stakeluke ikke påvist. -Våtrom: Bad ved soverom - Overflate gulv. Det er avvik i fallforhold mot sluk i dusjsonen: utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. -Våtrom: Bad ved soverom - Membran, tettesjikt og sluk. Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader, samt usikker fremtidig funksjon. -Våtrom: Bad ved soverom. Sanitærutstyr. Det er manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. -Våtrom: Bad ved soverom - Dokumentasjon. Det er manglende framlagt dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt -Våtrom: Bad 2 - Membran, tettesjikt og sluk. Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Våtrom: Bad 2 - Dokumentasjon. Det er manglende framlagt dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Bygningsdeler som har fått TG3: -Etasjeskille og gulv på grunn. Det er registrert skjevheter i rom eller høydeforskjeller mellom rom: total høydeforskjell i rommet over >30 mm. -Vannledninger: Hovedstoppekran er ikke lokalisert eller ikke lett tilgjengelig: Stoppekran ikke lokalisert. Styret informerer om at hovedstoppekran for oppgangen er antatt i taket i garasjen. - Gulv: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund og det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder. - Vegger: Veggoverflatene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er bruksslitasje og avrevet tapet i det ene soverommet. Ovennevnte er kun et utdrag fra vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende.

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 85) med zaptec lader plassert i åpen garasje under boligblokken. Styreleder opplyser videre at det er regulert gjesteparkering i umiddelbar nærhet, denne er for gjester og krever registrering ved bruk. Det er også rikelig med uregulert gjesteparkering tilhørende sameiet i Vækerøveien, men det blir da noen minutters gange inkl. en lang trapp til Vesteråsveien 34B. Sameiet har noen parkeringsplasser utendørs til utleie for beboere, i tillegg er det et Selvaag-relatert firma som disponerer en god del plasser innendørs som de leier ut. Disse kan det også monteres elbil-lader på.

-Endevegger, tak, inngangsparti, garasje og felles oppganger ble rehabilitert i 2017/2019 i regi av sameiet. -Fullstendig betongrehabilitering på vestterrasser og øst-balkonger. Skifte av terrassedører, vinduer og inngangsdør i 2022 i regi av sameiet. -Badene er estimert å være pusset opp rundt 2008. Se pkt. sameie for mer felles vedlikehold/investeringer foretatt i regi av sameiet.

Egenerklæring følger vedlagt salgsoppgaven. Denne er ikke fylt ut da eiendommen selges som dødsbo og arvingene ikke har inngående kjennskap til denne.

Pål Morten Pedersen

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak antatt tekket med membran/takpapp. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Ovennevnte er utdrag iht. tilstandsrapporten som følger vedlagt salgsoppgaven og er ikke uttømmende.

Hvitevarer medfølger handelen. Små apparater medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 286 seksjoner. Vestre Ullern Boligsameie ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresser: Vesteråsveien 26 a-d, Vesteråsveien 28, 30, 32, 34 a-c, 36, 38, 40 a-c, 42 og 44, samt Vækerøveien 129 a-c, 131, 133,137, 135 a-d og 139. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC. Svar fra styreleder per 12.06.2026: Ingen større prosjekter med oppgradering eller vedlikehold som vil kreve kapitalinnkalling eller låneopptak er planlagt, kun løpende vedlikehold som dekkes over driften. Vi ser det som usannsynlig at det vil bli tatt opp mer fellesgjeld i nærmeste fremtid. Det er heller ikke planlagt økning i fellesutgiftene, for info så er budsjettet for 2026 lagt opp til balanse (minimalt i pluss) med uendrede fellesutgifter i forhold til 2025. Om disse må økes for 2027, vet vi ikke ennå, men uansett tviler jeg på om det vil bli noe mer enn inflasjonsjustering. Styrets arbeid iht. siste tilgjengelige årsmelding: Styret har i perioden 6/6/2023 til 22/5/2024 avholdt 10 ordinære styremøter med et engasjert og velfungerende styre. Det har i tillegg blitt avholdt flere ekstraordinære beslutningsmøter, regulære byggherremøter hver andre uke samt befaringer og beslutninger i forbindelse med øst/vest prosjektet. Øst/Vest nærmer seg nå slutten og styret bruker aktivt Vibbo som informasjonskanal og besvarer løpende både nyheter, oppslag og Vibbo mail på denne plattformen. Vi sendte også ut en informasjonsbrosjyre om pågående og avsluttede saker styret publiserte på Vibbo i februar 2024. Årsmøtet i fjor ble gjennomført på Lilleaker skole 6. juni, 2023. Til stede var 127 seksjonseiere, 39 representerte ved fullmakt, totalt 166 stemmeberettigede. Etter årsmøte ble det gjennomført et sameiermøte hvor Øst/Vest-prosjektet stod på dagsorden. Det ble også gjennomført et ekstraordinært digitalt årsmøte i september. Øst-Vest prosjektet Rehabiliteringsprosjektet startet i august 2022 og er nå avsluttet. Konklusjon i søksmål mot VUB fra enkelte seksjonseiere: Vi viser til Vibbo melding sendt ut den 13. februar i år om konklusjon på denne saken. Sameiet anser seg ferdige med denne saken og idømte sakskostnader er betalt saksøkerne. Vi har vurdert å ta saken til avstemning på dette årsmøtet for å gjøre gyldig vedtaket om fasadedelen. Siden prosjektet er vesentlig ferdig og tingretten sier vi har fordelt kostnadene riktig fordelt og i henhold til eierseksjonsloven anbefaler styret at vi er ferdige med saken. Sameiet får allikevel dekket mesteparten av sine saksomkostninger via forsikring. Vi viser også til Sak 8 på årsmøtet i 2023 «Vestre Ullern Boligsameie vedtar å ta fasadedelen ut av Øst/vest-prosjektet» fremmet av noen av saksøkerne. Dette ble nedstemt med 137 av 166 stemmeberettigede. Installasjon av nye ladebokser: Som besluttet på årsmøtet har vi fått oppgradert anlegget for elbil ladning. Det gamle anlegget var 6 år gammelt, men utviklingen har vært stor på dette området og det var vanskelig å utvide anlegget med nye ladebokser gitt det gamle oppsettet. Nå har vi fått et moderne anlegg hvor alle boksene er skiftet til Zaptec med Elaway som leverandør. Dette gir fleksible utvidelsesmuligheter med enten leie eller kjøp av nye bokser samt app-styring og direkte fakturering av hver boks istedenfor manuell avlesning og etter-fakturering av strømmen. Solcelleanlegg Etter oppdrag fra Årsmøtet 2021 har styret gjort et ganske omfattende arbeide med å utrede et mulig solcelleanlegg på takene våre, for å vurdere om det kan bli aktuelt å investere i et anlegg for å redusere strømutgifter (og selvsagt bidra til miljøvennlig energiproduksjon). Prosjektet er ikke helt ferdig, vi venter i skrivende stund fortsatt på tilbud på leasing-finansiering, men en skikkelig presentasjon vil bli publisert så snart som mulig. Styret regner ikke med at leasing finansiering vil endre lønnsomhetsbildet og anbefaler derfor å ikke gå videre med denne saken nå. Ny membran på balustrade mellom Vesteråsveien 28 og 32 Vi har satt av penger på årets budsjett til å skifte membran på den siste av balustradene som ikke har vært skiftet tidligere. Det har vært en del lekkasjer ned i kjellere på grunn av regn- og smeltevann her som kommer fra balustradene. Vi er i gang med å innhente tilbud og koordinere arbeidene med Øst/Vest slik at det ikke blir konflikter med gangvei eller lagringsplass for materialer. Administrasjonsavtale: Vestre Ullern har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til lån til gavlveggprosjektet og lån til betong/garasje og balustrade. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Vestre Ullern og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Vestre Ullern v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Vestre Ullerns felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Vestre Ullern, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023-2024: Øst-Vest rehabilitering. Fullstendig betongrehabilitering på vestterrasser og øst-balkonger. Skifte av terrassedører, vinduer og inngangsdør 2019: Betongrehabilitering garasjene 2018: Membran balustrade Vækerøveien 2014-2016: Gavlveggprosjekt 2012: Ny membran balustrade Vesteråsveien 2012: Nye varmtvannsberedere 2012: Vedlikeholdsspyling kloakkrørene 2012-2013: Ventilasjonsanlegget. Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene 2011-2012: Oppussing trappeoppganger 2009-2010: Takrehabilitering. Nye tak lagt på samtlige blokker. 10 mål med tak har fått ny membran, nye takluker, bedre avrenning og nye beslag Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser. Melding om overtagelse skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting. Megler vil sende eierskiftemelding til forretningsfører etter handel er sluttet.

Sameiet har tre lån i OBOS banken: Lån til gavlvegg prosjektet, opprinnelig kr. 62 000 000. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året. Låneramme på kr. 40 000 000 til betong/garasje/balustradeprosjekt. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året (30.03.xx og 30.09.XX). Låneramme kr. 100 000 000 til rehabilitering av øst-vest fasadene, lånenr. 98207988650. Seksjonseiere som ønsker kan innfri sin andel av dette lånet 2 ganger årlig (30.03 og 30.09). Obos gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Denne seksjonen tar ikke del av disse lånene. Se nærmere informasjon om lånevilkår i opplysningsbrev fra Obos som følger vedlagt salgsoppgaven. .

Denne seksjonen har innbetalt sin del av gjelden. Flere seksjoner i sameiet har høy fellesgjeld grunnet store investeringer og utbedringer foretatt i sameiet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 021,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et positivt årsresultat på kr. 19.394.638,-. I budsjettet for 2026 legges det til grunn et positivt årsresultat på kr. 2.760.000,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad to ganger per år må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79529037

Lukk Sameiet

Vesteråseveien ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Ullern, kjent for sine rolige omgivelser, grønne omgivelser og nærhet til både natur og byliv. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport finnes i kort avstand fra boligen. Fra eiendommen er det kort vei til Mærradalen, et naturskjønt dalføre med vakker og variert natur. Turstiene følger Mærradalsbekken gjennom grønne omgivelser og leder videre mot Bogstadvannet, et populært rekreasjonsområde året rundt. På veien passerer du Oslo Golfklubb, som byr på en av Europas mest anerkjente golfbaner. Ved Bogstadvannet finner du også en hyggelig badeplass med store gressarealer, sandstrand og kioskdrift i sommersesongen. Kollektivtilbudet i området er godt. Bussholdeplassen Ullerntoppen ligger i gangavstand fra boligen og betjenes av busslinje 46. I tillegg ligger Åsjordet T-banestasjon innen komfortabel gangavstand, med hyppige avganger som gir enkel tilgang til Majorstuen og Oslo sentrum. Området er særlig attraktivt for barnefamilier med nærhet til flere populære skoler, blant annet Lysejordet skole som adressen sokner til, Bjørnsletta skole og Ullern. Det finnes også et godt utvalg av barnehager i nærområdet. For den aktive er det kort vei til idrettsanlegg på Ullernbanen med oppvarmet kunstgressbane og kunstisbane, Ullern Tennis på Blokkajordet, Ørakerhallen, Sats Elixia og Røa Bad. Du finner også flotte friområder like utenfor døren som innbyr til aktivitet og rekreasjon. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved flere nærliggende butikker som Rema 1000, Meny og Joker. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger både Røa Senter og CC Vest en kort kjøretur unna. Her finner du alt fra dagligvarebutikker og vinmonopol til spesialforretninger, kafeer og hyggelige restauranter.

Hovedsakelig blokkbebyggelse i nærområdet, samt villa, enebolig og flermannsboliger.

Buss: Ullerntoppen - 10 min gange. T-bane: Ullernåsen - 16 min gange. Trikk: Sollerud - 5 min med bil. Tog: Lysaker stasjon - 8 min med bil.

Skolekrets: Montessoriskolen Lyse (1-10 klasse) - 10 min gange. Lysejordet skole (1-7 klasse) - 15 min gange. Bjørnsletta skole (1-10 klasse) - 16 min gange. Huseby skole (1-7 klasse) - 22 min gange. Øraker skole (8-10 klasse) - 20 min gange. Persbråten videregående skole - 7 min med bil. Ullern videregående skole - 8 min med bil. Ullernkollen barnehage - 7 min gange. Rønningen Kanvas - 7 min gange. Montessoribarnehage Solsikken Lilleputt - 10 min gange.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er gitt ferdigattest for bygget i forbindelse med opprinnelig oppføring. Ferdigattesten er datert fra 1978. I 2014 gjennomgikk sameiet et større arbeid der eksisterende fasadekledning ble fjernet, og nytt isolerende sjikt med ny kledning i tegl oppført. Vinduer ble skiftet. Ferdigattest for arbeidet ble gitt i 2019. Videre ble det gjort stort fasadearbeid fra rundt 2021 med ferdigattest fra 2025. Fullstendig betongrehabilitering på vestterrasser og øst-balkonger. Skifte av terrassedører, vinduer og inngangsdør. Byggemeldte tegninger er innhentet og dagens planløsning samsvarer med nåværende løsning.

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse /byggeområde (felt K L, område 7) for boliger iht. bestemmelsene i S-2105 vedtatt i 1976. Tomten grenser mot annen boligbebyggelse, samt friområde/turvei i nord/nordøstlig retning, reguleringsplan S-2208. Større områder som grenser mot sameiets tomt er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Se plankart med tegnforklaring vedlagt salgsoppgaven. Det anbefales at interessenter undersøker oslo kommune sine sak og planinnsyn-sider via nett. Her kan du enkelt søke opp adresser via kartløsning, samt søke opp saksnummer. Det er flere pågående byggesaker i Ullernåsen, blant annet: Vesteråsveien 50 - 106 - oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller. Saksnummer 202509801. Siste bevegelse Siste dok. 29.04.2026 Vesteråsveien 11 A-E - oppføring av fem eneboliger. Saksnummer 202512429. Siste bevegelse Siste dok. 05.02.2026 Gregers Grams vei 2 A-F - oppføring av seks eneboliger med underjordisk garasjeanlegg. Saksnummer 202512023. Siste bevegelse Siste dok. 07.05.2026 Vesteråsveien 9 C - oppføring av enebolig. Saksnummer 202508872. Siste bevegelse Siste dok. 29.09.2025 Gregers Grams vei 4 G-H - oppføring av to tomannsboliger. Saksnummer 202512150. Siste bevegelse Siste dok. 06.02.2026 Gregers Grams vei 4 A-D - oppføring av to tomannsboliger. Saksnummer 202512149. Siste bevegelse Siste dok. 19.02.2026

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/309/85: 26.08.1938 - Dokumentnr: 9861 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1938 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1938 - Dokumentnr: 11090 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1938 - Dokumentnr: 13063 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1938 - Dokumentnr: 13585 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1939 - Dokumentnr: 5585 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1941 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1976 - Dokumentnr: 13023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1977 - Dokumentnr: 3724 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1 - 23 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Erklæring/avtale Rett til garasjeplass nr 133 03.07.1984 - Dokumentnr: 33727 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 35205 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1 - 6 Bestemmelse om flomvoll Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1066399 - Bruksrett Rettighetshaver: Investire Eiendom AS Org.nr: 933 521 826 Bruksrett til 71 garasjeplasser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER 14.10.2013 - Dokumentnr: 875555 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 286 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/286 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/286 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Alternativ planløsning som vist i annonse og salgsoppgave er kun ment som illustrasjon. Verken selger, megler eller takstmann har undersøkt mulighetene for endring av romløsning som i dag er slik boligen originalt ble bygget. Eventuelle endringer ut over det som opprinnelig er godkjent er kjøpers ansvar/risiko. Ved større oppussingsarbeider skal sameiet informeres. Selvaag byggene er kjent for sine innvendige lettvegger som gir rom for å endre planløsningen. Det er f.eks. vanlig å flytte kjøkkenet ut i stuen og generelt endre planløsningen. *Enkelte seksjoner har bygget trappenedgang/platting/markterrasse på nedsiden av balkongen mot øst. Det er også naboer som har utvidet balkong mot øst. Et slikt tiltak vil kreve sameiets samtykke, samt kommunal/bygningsmessig godkjennelse. Selgee, megler eller takstmann har ikke undersøkt mulighetene for en slik løsning på denne seksjonen. Dette er kjøpers ansvar/risiko. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen kan overdras omgående. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig, gjerne med fagperson.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med sosiale medier kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Stor, gjennomgående 4-roms selveier - Solrik terrasse og balkong - Nydelig utsikt - P-plass m/lader - Oppussing

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer