Støtterudvegen 105

Laster visningspåmelding...

Støtterudvegen 105Rælingen

1/42

Utvalgte bilder

Rælingen: Støtterudvegen 105

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 340,-

Kommunale avg.: 22 111,- per år

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Rælingen

Velkommen til Støtterudvegen 105, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Eiendommen ligger landlig og sjønært til ved Smestad i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, og det er ca. 15 min med bil til Lillestrøm sentrum. Eiendommen har nærhet til vakre tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier. Det er ca. 4,5 km til Marikollen på Fjerdingby, hvor du finner hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. Verdt å merke seg:

Eldre enebolig med landlig beliggenhet

Idyllisk utsikt mot Øyeren

Loftsetasje med utgang til balkong

Stor hage med mye boltreplass

Biloppstillingsplass på tomten

Kjøkken oppusset 2022

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 340,-

Totalpris:: 4 808 340,-

Kommunale avgifter:: 22 111,- per år

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 1 113 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Støtterudvegen 105, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Kjøkken, bad, entré, soverom, stue, kontor
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Loftetasje
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 3 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har krypkjeller med krypsom, dette arealet er ikke oppmålt.

Eneboligen strekker seg over to plan, samt krypkjeller, og inneholder: 1. etasje BRA-i 76 m². Kjøkken, bad, entré, soverom, stue, kontor 2. etasje BRA-i 23 m². Loftetasje Krypkjelleren er ikke oppmålt. I tillegg disponeres utvendig bod og biloppstillingsplass.

1. ETASJE Entré: Boligen har en adkomstterrasse 7 m² utenfor inngangspartiet. Ved terrassen er det etablert en steinbelagt uteplass, med plass til å sette utemøbler. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken: Forbi entréen ligger kjøkkenet. Rommet har en nyere kjøkkeninnredning fra 2022, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har slette fronter, og det er satt inn laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskapene. Det er plass til kjøleskap og komfyr, samt opplegg for oppvaskmaskin. I tillegg er det tilkoblet en ventilator over kokeplassen. Ved kjøkkenvinduet er det plass til spisebord. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater og nydelig utsikt! Rommet har plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er tilkoblet en vedovn i rommet, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en betongterrasse med adkomst til hagen. Terrassen er på 5 m². Bad: Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur, stikk og ett dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Rommet har elstyrt vifte. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. LOFTSETASJE Loftet har et oppmålt areal på 23 m². Arealet tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold, men arealet er blitt benyttet som soveplass, med senger i hver ende av etasjen. Fra loftet er det utgang til en balkong på 3 m², med nydelig utsikt mot nærområdet. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Malt tregulv og laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malt pane og malte overflater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malt/panel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det er plass til biloppstilling på gårdsplassen.

I selgers eiertid: 1) Peisovn ble erstattet med ny tilsvarende uten ending i tilkobling ca 2021 2) Det elektriske anlegget: opplegg av 1 stikkontakt i gang, 2 stikkontakter på loft, sjekk av spenning utelampe, utført 12.03.2024. Eldre arbeider uten samsvarserklæring: nytt sikringsskap og inntak strøm via bakkeledning i ca år 2000. Oppgradert hovedsikring og lagt til kretser i ca 2010. 3 ) Vann og avløp: Frakobling septiktank, tilkobling toalett til offentlig avløp. 4) Ny varmtvannstank 2001 ( fagfolk ) 5) Enkel utbedring lufting tak. 6) Innvendig utbedring i vindfang. 7) Badekar Baderomsplater i dusjsone ca 2005, badekar ble erstattet med dusj noen år senere. 8) Enkel ombygging baderom, ny dør kontor og soverom 2020 ( fagfolk ) 9 ) Ny kjøkkeninnredning 2022 ( fagfolk ) 10) Ny inngangsdør ca 2022 ( fagfolk ). Før selgers eiertid: Ombygget i 1953 og ca 1070. Loft innredet i ca 2000.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Badekar ble erstattet med dusj i min eiertid - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Peisovn ble erstattet med tilsvarende ny uten endring tilkobling i min eiertid - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rælingen El-Installasjon AS Opplegg av 1 stikkontakt i gang, 2 stikkkontakt på loft, sjekk av spenning utelampe, utført 12.03.2024. Rælingen EL-installasjon AS. Skiftet gammel sikringsautomat ( oppgradert hovedsikring og lagt til kretser ) 2014, Rælingen EL-installasjon AS, har dokumentasjon. Eldre arbeid ikke samsvarserklæring: Nytt sikringsskap og inntak strøm via bakkeledning ca. 2006 Oppgradert hovedsikring og lagt til kretser ca 2010 - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tilsyn utført på det elektriske anlegget i februar 2024. "Avsluttet tilsynssak" med bekreftelse på at avvik ble utbedret, har dokumentasjon. Det er ikke foretatt arbeid på det elektriske anlegget etter dette. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maskinentreprenør Brede Stensrud. Frakobling septikktank, tilkobling toalett til offentlig avløp. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Ombygget i 1953 og ca 1970. Loft innredet ca 2000 - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Avløp til grunn fra dusj og servant. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank 2001 ( fagfolk ) Enkel utbedring lufting tak Innvendig utbedring vindfang Baderomsplater i dusjsone ca. 2005 Enkel ombygging baderom 2020 (fagfolk, Mellebygg AS) Ny dør kontor og soverom 2020 (fagfolk, Mellebygg AS) Ny peisovn ca 2021 Ny kjøkkeninnredning 2022 (fagfolk, IKEA-montør) Ny inngangsdør ca 2022 (fagfolk, Mellebygg AS) - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Litt sprekker i murpuss på kjøkken - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Fukt i krypkjeller og matkjeller - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Koblede vinduer med usikker opprinnelsestidspunkt - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Ødelagt koblingsboks i soverom. Det var avvik i forbindelse med tilsyn i 2024: 1)Tilkobling av varmeovn med skjøteledning. Det var ingen stikkontakt i direkte nærhet av utstyret. 2)Det var ikke montert noen stikkontakter i henhold til minimumskravene stilt i NEK400-8-823. Det var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Dette ble utbedret og tilsynssaken ble avsluttet. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Huset står på fjell - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har tidligere vært litt mus på loft. Det ble tettet, og det har ikke vært noe mus siste 2 år. Tidvis litt maur på kjøkkenet. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det vil foreligge tilstandsrapport ila april/mai 2026. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi- og lånetakst 2007 Det vil foreligge tilstandsrapport ila april/mai 2026. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Bygget er fra før brukstillatelse og ferdigattest ble tatt i bruk. - Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Gråvannsavløp til grunn må kobles på offentlig avløp - Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ingen konflikter eller uenigheter som jeg vet om. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Deler av uthus er av praktiske grunner brukt på tvers av eiendomsgrense. Muntlig avtale kan sies opp av begge parter med 6 mnd. varsel. - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke nedgravd oljetank - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Obligatorisk medlemskap i Nedre Støtterudvegen Veilag for vedlikehold, brøyting og strøing av vei. Årlig kostnad ca. 4500,- (stigende med inflasjon og ev. særskilt vedlikehold)

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026 Bygning: Enebolig med saltak tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med ringmur til fjell. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Vinduer: Malte trevinduer med dobleglass. Dører: En malt ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til betong terrasse med adkomst til hage. Størrelse er 5m2. Adkomst terrasse med tregulv, størrelse er 7m2 Utgang fra loftetasje til en luftebalkong på 3m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Bereder er plassert i kjeller og er på 198 liter og produksjonsår 2001 Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, stråleovn på badet samt fyring med ved. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen med luke i yttervegger. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Feieluke er skadet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). Estimering er kun satt til videre kontroll. Anbefaler og innhente pris av en entreprenør. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er observert råte i et fakk under/ i krypkjeller. Etablere fuktsperre (minimum 0,20 mm aldringsbestandig plast) over hele grunnen i krypkjelleren. Overlapp og tette skjøter samt føre plasten opp på grunnmurer. Estimering er kun satt til videre kontroll. Anbefaler og innhente pris av en entreprenør. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Ved bruk inntil rehabilitering: Sørg for god ventilasjon og unngå unødig vannsprut på utsatte områder. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. Det er observert at trekking er noe løs i nederste kant på taket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker og råte. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Balkongdøren fremstår som tung å lukke, og låsemekanismen fungerer dårlig. Dette tyder på slitasje og mulig deformasjon etter mange års bruk. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene og betong terrasse er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Innvendig > Overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Innvendig > Innvendige trapper: Trapp med bruksmerker. Innvendig > Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Konstruksjonen er værslitt og det er observert mose. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke utført da våtsone vender mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt.Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger landlig og sjønært til ved Smestad i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, og det er ca. 15 min med bil til Lillestrøm sentrum. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Det er ca. 4,5 km til Marikollen på Fjerdingby. Eiendommen har nærhet til vakre tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Fra eiendommen kan du bl.a gå tur utover Årnestangen i naturreservatet. Marikollen idrettspark ligger også på Fjerdingby, og har hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier og grøntområder. Det er asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga eller Coop Extra Buholen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. På Lørenskog finner du både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Engerhagan som ligger ca. 850 m fra boligen. Med bil tar det ca. 15 min til Lillestrøm, 16 min til Strømmen, 33 min til Oslo S og 43 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gåavstand til Smestad barneskole, og sykkelavstand til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen, ei heller for tilbygg eller ombygging av eksisterende enebolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger av boligens innside, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det er blitt utstedt godkjente byggetegninger datert 24.04.2006 som viser boligens utside. I henhold til disse tegningene er det avvik i et vindus plassering. Vindu fra entré er ikke tegnet inn på siste godkjente byggetegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Det betales kontingent til Nedre Støtterudvegen Veilag for vedlikehold, brøyting og strøing av vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, friluftsområde og kjørevei. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 - Delareal 1 113 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan: Smestad, Gnr. 97, Bnr. 20 m.fl. - Delareal 1 086 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn B20 - Delareal 27 m2. Formål: bevaring av anlegg. Feltnavn SBT2 - Delareal 27 m2. Formål: friluftsområde. Feltnavn SBT2 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1941/100215-3/8 20.01.1941 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om gjerde Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 100215 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1972/104082-1/8 29.08.1972 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 93 BNR: 45 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Støtterudvegen 105 gir eier av gnr. 93, bnr. 45 tillatelse til å føre kloakkavløpet fra sin eiendom over førstnevntes eiendom. 1973/100523-1/8 31.01.1973 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 92 BNR: 23 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Støtterudvegen 105 gir eier av gnr. 92, bnr. 23 tillatelse til å føre kloakkavløpet fra sin eiendom over førstnevntes eiendom. 2001/22837-1/8 24.12.2001 FREDNINGSVEDTAK Fredning av Ramstadslottet Naturreservat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Regjeringen vedtok i 2011 verneplan for Oslomarka. Følgende områder ble vernet som naturreservat: Asdøl'uvet, i Lier kommune, Mørkgonga i Ringerike og Hole kommuner, begge i Buskerud. Ramstadslottet, i Rælingen og Lørenskog kommuner i Akershus, og Mellomkollen i Oslo kommune, Oslo. Formålet med fredningen er å bevare en representativ barskog i østlandsområdet med stor variasjon i topografi og skogvegetasjon, med alt naturlig plante- og dyreliv. 2007/951298-2/200 20.11.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 41 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kommentar: Undertegnede eier av Gnr. 95, Bnr. 5, 12 og 41 i Rælingen kommune gir med dette følgende rettigheter: - Gnr. 95, Bnr. 5 rett til å bruke og vedlikeholde etablert adkomstveg og vannledning over Gnr. 95, Bnr. 12 og 41. - Gnr. 95, Bnr. 41 rett til å bruke og vedlikeholde etablert adkomstveg og rett til å bygge, bruke og vedlikeholde tele- og strømledninger over Gnr. 95, Bnr. 5. - Gnr. 95, Bnr. 41 rett til å bygge, bruke og vedlikeholde vann- og avløpledninger over Gnr. 95, Bnr. 12 Kart over adkomstvei ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommens rettigheter: 1941/100215-2/8 20.01.1941 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 43 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/951298-1/200 20.11.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 41 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/951298-4/200 20.11.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 41 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/951443-1/200 20.11.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 43 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede eier av Gnr. 95, Bnr. 1 i Rælingen kommune gir med dette eiendommene Gnr. 95, Bnr. 5, 12 og 41 følgende rettigheter: - Rett til å bruke og vedlikeholde etablert adkomstveg over Gnr. 95, Bnr. 1. Rettighetene skal ikke medføre omkostninger for Gnr. 95, Bnr. 1. Kart over adkomstvei ligger vedlagt i salgsoppgaven. 2007/951459-1/200 20.11.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 93 BNR: 3 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/951459-2/200 20.11.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 93 BNR: 3 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 2007/951459-3/200 20.11.2007 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 93 BNR: 3 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede eier av Gnr. 93, Bnr. 3 i Rælingen kommune gir med dette følgende rettigheter: - Gnr. 95, Bnr. 5, 12 og 41: Rett til å bruke og vedlikeholde etablert adkomstveg over Gnr. 93, Bnr. 3. - Gnr. 95, Bnr. 5, 41: Rett til å bygge, bruke og vedlikeholde strøm- og teleledninger over Gnr. 93, Bnr. 3. - Gnr. 95, Bnr. 5: Rett til å bygge, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over Gnr. 93, Bnr. 3. Rettighetene skal ikke medføre omkostninger for Gnr. 93, Bnr. 3. Kart over adkomstvei ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 95, bnr. 1 i Rælingen kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. 1917/901066-2/8 21.02.1917 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver:Brøter Kraftstasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1922/901103-2/8 01.09.1922 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver:Fet Everk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1929/901038-2/8 03.06.1929 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver:Fet Everk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1930/900116-2/8 05.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver:Rælingen Everk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1938/100676-2/8 18.02.1938 SKJØNN Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1938/100678-2/8 18.02.1938 SKJØNN Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1938/102087-2/8 15.06.1938 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 3 Bestemmelse om adkomstrett Pantebok A4 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1940/101215-2/8 16.07.1940 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 4 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - takst og foto kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Takst og foto (pakkepris) kr. 23 500,- Samlet skal selger betale kr. 143 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 15.04.2026 - Tilstandsrapport, datert 27.04.2026 - Energiattest, datert 22.03.2026 - Reguleringsplankart, datert 05.02.2026 - Kommuneplankart, datert 05.02.2026 - Byggemeldte tegninger, datert 24.04.2006 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget