Øvre Valland 33

Laster visningspåmelding...

Øvre Valland 33Kvam

1/41

Utvalgte bilder

Kvam: Øvre Valland 33

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 049 840,-

Kommunale avg.: 17 878,- per år

BRA-i: 228 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Øvre Valland 33 – en innholdsrik enebolig over to plan med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde like utenfor Norheimsund. Her får du god plass til familien, utsyn mot fjorden og kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte friluftsområder. Høydepunkter: - Hele 228 m² BRA-i fordelt over to plan - Fem soverom og gode oppbevaringsmuligheter - Hybeldel i underetasjen med stue, kjøkken og bad - Romslige oppholdsrom i hovedetasjen - Opparbeidet tomt med plen og frukttrær - God parkering på asfaltert tun - Kort vei til Norheimsund og ca. 20 min. til Kvamskogen En romslig bolig med fleksible løsninger – perfekt for familien som ønsker god plass og en rolig hverdag nær sentrum. Velkommen til visning, hugs påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 99 840,-

Totalpris:: 4 049 840,-

Kommunale avgifter:: 17 878,- per år

Totalt BRA:: 243 m²

Tomteareal:: 685 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 15. oktober, kl. 17:00 - 18:00

Påmeldingsfrist til visning innen kl. 13:00 visningsdagen, om det ikke er påmeldte innen fristen blir ikke visning gjennomført.

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Valland 33, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 228 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 243 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 100 kvm. Vindfang, hall m/trapp, to soverom, to boder, bod/teknisk rom, stue (hybel), kjøkken (hybel), bad (hybel), bod (hybel)
BRA-e: 15 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 115 kvm

1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Hall m/trapp, tre soverom, bad, toalettrom, stue, kjøkken og gang.
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av romfordelingen er basert på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - Kjeller/underetasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,35 meter i stue. - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,44 meter i stue. Øvrige kommentarer: - Det er kaldtloft uten måleverdig areal. - Det er nivåforskjell mellom gulvene i stue og ned til gang/soverom mot sør. - Leilighet/hybel i underetasje utgjør ca 34 m² av arealet, og inneholder stue, kjøkken,bad og en bod. - Jeg har skjønnsmessig valgt å definere "vaskekjeller" som en bod, siden rommet fremstår mer som en bod/kjellerrom og ikke et innredet våtrom.

Boligen byr på hele 228 m² BRA-I fordelt over to innholdsrike etasjer, med god plass til både familieliv, gjester og ulike behov gjennom livets faser. Med fem soverom, romslige oppholdsarealer og en egen hybeldel i underetasjen er planløsningen både fleksibel og anvendelig. Hovedetasjen har en fin og familievennlig inndeling med tre soverom, bad og separat toalettrom. Stue og kjøkken utgjør boligens sentrale oppholdsarealer, og fra etasjen er det utgang til en balkong på ca. 5 m². Underetasjen tilfører boligen ytterligere to soverom og svært gode lagringsmuligheter med flere boder og teknisk rom. Her finner man også en egen hybeldel med stue, kjøkken, bad og bod - et fleksibelt areal som gir flere muligheter for bruk. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 15 m².

GARASJE Eiendommen har frittstående garasje med plass til én bil. Det er ikke installert lademulighet for elbil. Ellers parkering for flere biler på egen tomt.

Moderniseringer og påkostninger Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: TAK, FASADE, VINDUER OG DØRER - Taktekkingen ble skiftet i perioden 2013-2017. - Vinduene ble skiftet stedvis og periodevis, sist i 2016. ELEKTRISK OG ENERGI - En luft-til-luft-varmepumpe ble montert rundt 2010.

OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Selger har opplyst at det er utarbeidet tilstandsrapport ved salg, september 2026. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Opplysninger om eiendommen Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Yttertak er tekket med steinbelagte sta°l/aluminiumsplater. Levetid: Normal levetid for sta°l/aluminiumsplater er 30 til 60 a°r. Inspisert/vurdert fra drone: Vurderingen er basert på en visuell droneinspeksjon av taket, supplert med observasjoner på bakkenivå. Alder: Ifølge satellittbilder på norgeibilder.no ble taktekkingen skiftet i perioden mellom 2013 og 2017. Vurdering av avvik: - Fuktmerker ved takgjennomføring: Det er registrert misfarging/fuktskjolder ved gjennomføring i takkonstruksjonen. Forholdet fremstår som spor etter en tidligere lekkasje, og det ble ikke registrert tegn til pågående lekkasje på befaringsdagen. Tiltak vurderes ikke som nødvendig nå, men området bør holdes under observasjon, særlig ved mye nedbør og ulike vindretninger. Dersom det oppstår nye fuktmerker eller tegn til lekkasje, bør forholdet undersøkes nærmere og nødvendige tiltak utføres. Tiltak Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Til informasjon: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Vurdering av avvik: - Slitasje med råteskader: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. - Lufting av kledning: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. - Manglende musebånd: Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr. Tiltak Vinduer og ytterdører,TG3 Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik. Til informasjon: Vinduer med isolerglass produsert mellom 1965 og 1980 regnes som farlig avfall og skal ikke kastes sammen med ordinært glassavfall. Produksjonsåret er som regel stemplet i avstandsprofilen mellom glassrutene. Vurdering av avvik: - Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger: På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. - Eldre glassruter - risiko for punktering: Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering. - Fukt- og råteskader: (TG3) Det er registrert fukt- og råteskader ved et vindu på bakside og spesielt høy slitasje på ytterdør til ekstern bod i underetasjen. Skadene medfører behov for tiltak og økt risiko for videre fuktinntrengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Utskiftinger av berørte vinduer/dører og tilhørende omramming/beslag må påregnes. Tiltak Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Innvendig Innvendige overflater,TG2 Innvendige overflater har en eldre/utdatert standard etter dagens krav. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet pa° møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Det kan også være skader, fuktmerker o.l. på overflater som er omtalt under andre bygningsdeler, som for eksempel rom mot terreng, takkonstruksjon o.l. Vurdering av avvik: - Slitasje / utidsmessig standard: Overflatene har en del slitasje, skader og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. Tiltak Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2 Det er rom mot terreng som delvis er innredet med påforede gulv/vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. Merk: Det gjøres oppmerksom på at påforede gulv og vegger er særlig fuktutsatte konstruksjoner som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Eldre boliger har ofte manglende fuktsikring i gulv mot grunn og vegger mot terreng, noe som kan medføre fuktopptak (kapillært oppsug) og øvrige fuktrelaterte problemstillinger, med påfølgende skader og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell fukt samt mugg- og råteskader. Hulltaking: Det er tatt hull for fuktsøk i nedre del av veggen i hall, under trapp. - Dette er en inspeksjonsmetode for å sjekke etter avvik, fukt og skader. Det gjøres oppmerksom at på dette er en stikkprøve, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan f.eks endre seg ved årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet (RF) ble målt med probe i veggkonstruksjonen: • Målingen viste 68,1 %, ved 15,1 celsius. Under ca. 60 % RF anses normalt som tørt. Ca. 60–75 % RF vurderes som moderat fuktnivå, mens over ca. 75–80 % RF gir økt risiko for muggvekst og fuktrelaterte skader over tid. Vektprosent i trevirke er målt på innside av inspeksjonshull: • Målingen viste vektprosent på 12,7 %. Under 16 % anses normalt som tørt. Verdier mellom 16–20 % ligger i risikosonen, mens over 20 % innebærer høy risiko for fukt- og råteskader. Vurdering av avvik: - Fuktbelastning mot terreng: Det er registrert tydelige tegn til fuktbelastning på synlig betonggulv og grunnmur, med blant annet misfarging, saltutslag og avskalling. I trevirke i påforet vegg mot terreng ble det målt 12,7 vektprosent, noe som ikke indikerer forhøyet fuktighet på det aktuelle målepunktet. Påforede vegger av organiske materialer som treverk mot fuktutsatt grunnmur medfører likevel økt risiko for skjulte fukt- og følgeskader. Målingen er punktvis og utelukker derfor ikke fukt eller skader andre steder i konstruksjonen. Årsaken til fuktbelastningen kan være sammensatt, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare tilstand, årsak og eventuelle nødvendige tiltak. Tiltak Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Eier/oppdragsgiver har gitt opplysninger om, eller det er observert skadedyr eller fuktkrevende insekter. Se kommentar under. Vurdering av avvik: - Spor etter skadedyr/gnagere – ukjent omfang: Det er observert spor etter skadedyr/gnagere i/på ekstern bod. Omfanget er ikke avklart, og det er usikkerhet knyttet til eventuell pågående aktivitet og mulige følgeskader i isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Forekomst av skadedyr/gnagere kan medføre skader, lukt og forurensning av materialer. Skjulte følgeskader kan ikke utelukkes. Det anbefales ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma for å kartlegge omfang, årsak og behov for tiltak. Aktuelle tiltak kan være sanering/rengjøring, utskifting av forurenset eller skadet isolasjon/materialer, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre aktivitet. Tiltak Våtrom Underetasje > Bad (hybel) Generell,TG3 Eldre bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Levetid: Forventet levetid for et våtrom er normalt opptil ca. 25 år. Bruk, vedlikehold og fuktbelastning påvirker levetiden, og risikoen for lekkasjer og skader øker med alderen. Vurdering av avvik: - Eldre våtrom – økt risiko: (TG3) Rommet fremstår som et eldre våtrom. Basert på alder på membran/tettesjikt, slukløsning og en samlet helhetsvurdering av rommets tilstand og alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Oppgradering av rommet må derfor sannsynligvis påregnes innen rimelig tid. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som vil kreve tiltak og utbedringer. Ny eier må vurdere om og når rommet skal oppgraderes, men dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte sluk, vann- og avløpsledninger. Tiltak Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 1. Etasje > Bad Generell,TG3 Eldre bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med badekar m/dusjgarnityr og innredning med servant. Levetid: Forventet levetid for et våtrom er normalt opptil ca. 25 år. Bruk, vedlikehold og fuktbelastning påvirker levetiden, og risikoen for lekkasjer og skader øker med alderen. Vurdering av avvik: - Eldre våtrom – økt risiko: (TG3) Rommet fremstår som et eldre våtrom. Basert på alder på membran/tettesjikt, slukløsning og en samlet helhetsvurdering av rommets tilstand og alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Oppgradering av rommet må derfor sannsynligvis påregnes innen rimelig tid. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som vil kreve tiltak og utbedringer. Ny eier må vurdere om og når rommet skal oppgraderes, men dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte sluk, vann- og avløpsledninger. Tiltak Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Kjøkken Underetasje > Kjøkken (hybel) Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kombiskap (kjøl/frys), og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Vurdering av avvik: - Eldre innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og preget av slitasje og enkelte skader, samt mangler funksjoner og løsninger som forventes etter dagens standard. Utskifting bør vurderes av ny eier. Tiltak Underetasje > Kjøkken (hybel) Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende bruksfunksjon. Tilstandsvurderingen gjelder i hovedsak løsningen for avtrekks- og ventilasjon over kokesone, og må ikke forveksles med en teknisk vurdering av selve ventilatoren. Levetid/funksjonstid for ventilatoren er derfor ikke lagt til grunn ved vurderingen av denne bygningsdelen. Vurdering av avvik: - Kjøkkenventilator – redusert funksjon/effekt: Eldre ventilator med redusert funksjon/effekt. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør derfor påregnes etter hvert. Tiltak 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Vurdering av avvik: - Eldre innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og preget av slitasje og enkelte skader, samt mangler funksjoner og løsninger som forventes etter dagens standard. Utskifting bør vurderes av ny eier. Tiltak 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende bruksfunksjon. Tilstandsvurderingen gjelder i hovedsak løsningen for avtrekks- og ventilasjon over kokesone, og må ikke forveksles med en teknisk vurdering av selve ventilatoren. Levetid/funksjonstid for ventilatoren er derfor ikke lagt til grunn ved vurderingen av denne bygningsdelen. Vurdering av avvik: - Ikke funksjonstestet: Av/på-bryter er defekt, og funksjon er derfor ikke testet. Det er usikkerhet knyttet til funksjon, og reparasjon eller utskifting må påregnes. Tiltak Toalettrom 1. Etasje > Toalettrom Sanitærutstyr,TG2 Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Vurdering av avvik: - Sanitærutstyr – alder: Sanitærutstyr/installasjoner har en normal levetid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier derfor at det bør påregnes utskiftinger etter hvert. Tiltak 1. Etasje > Toalettrom Avtrekk/ventilasjon,TG2 Ventilasjon/avtrekk består av naturlig ventilering via ventil i himling. Vurdering av avvik: - Kun naturlig ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden krever mekanisk avtrekk og tilluft for tilfredsstillende ventilasjon. Tiltak Tekniske installasjoner Innvendige vann og avløpsrør,TG2 Vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. Generelt: Deler av installasjonen er skjult/innbygd og vurderingen er basert på alder og lett tilgjengelige deler. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Evt. stoppekraner er ikke funksjonstestet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid/funksjonstid: Vannledninger av kobber har oppgitt funksjonstid fra 15 til 33 år. Vannledninger av rør-i-rør har oppgitt funksjonstid på 40 år. Avløpsrør av støpejern/soilrør har en har oppgitt funksjonstid på 33 år. Avløpsrør av plast har en har oppgitt funksjonstid fra 33 til 67 år. Vannmåler: Det er montert vannmåler, som innebærer at vannforbruket registreres etter faktisk bruk og ikke etter stipulert forbruk. Dette kan ofte gi lavere kostnader enn stipulert forbruk, avhengig av faktisk vannforbruk. Vannmåleren må avleses og rapporteres i henhold til kommunens rutiner. Vurdering av avvik: - Passert funksjonstid: Over halvparten av forventet funksjonstid for eldre røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Tiltak Ventilasjon,TG2 Ventilasjon av naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg/vinduer. Kommentar: Ventilasjon er også videre omtalt og vurdert under evt. toalettrom, våtrom og kjøkken. Vurdering av avvik: - Begrenset ventilering i enkelte rom: Det er begrenset ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima – for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som blant annet kan føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Tiltak Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2 Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Innerdel er plassert i hall i underetasje. Årstall/Alder: Produksjonsår er anslått til ca. 2010 basert på modellbetegnelse, serienummer og tilgjengelig produktinformasjon for den aktuelle Toshiba-serien. Viktig: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Service/vedlikehold: Jeg kjenner ikke til servicehistorikk. Det anbefales regelmessig vedlikehold. Levetid: Normal levetid varierer, men generelt kan man forvente omkring 15-20 år. Dette kan imidlertid variere avhengig av flere faktorer, som kvaliteten på utstyret, bruksintensitet, og hvor godt anlegget er vedlikeholdt. Vurdering av avvik: - Passert funksjonstid (varmepumpe): Over halvparten av forventet funksjonstid er passert (usikker fremtidig funksjon for varmepumpe inntreffer ved 15 år), og på grunn av alder er det økt sannsynlighet for feil som kan medføre behov for reparasjon og/eller utskifting i perioden fremover. Tiltak Varmtvannsbereder/tank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i/på bod/teknisk rom. Størrelse: Ca 200 liter. Årstall/alder: Produksjonsår er ukjent, men varmtvannsberederen vurderes å være fra ca. 1970–1980 basert på modell og utførelse. Merk: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: - Funksjonstid: Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Tiltak Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: - Levetid/funksjonstid og fuktnivå: Det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, og over halvparten av forventet levetid for drenering er passert, som kan være en indikasjon på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Forhøyet fukt kan over tid gi fuktskader, misfarging, sopp- og råteskader og dårlig inneklima, særlig dersom det er påforede konstruksjoner mot terreng. Det anbefales nærmere undersøkelse av årsak (drenering, fuktsikring, terrengfall, overvann osv) og utbedring av fuktkilden, og inntil årsaken er avklart bør tilstanden overvåkes jevnlig. - Manglende/mangelfull topplist på fuktsikring: Topplist på grunnmursplast/fuktsikring er mangelfull eller mangler på kortside mot garasje. Uten tilfredsstillende avslutning i overkant kan vann, jord og finstoff trenge ned mellom fuktsikringen og grunnmuren. Dette kan redusere effekten av fuktsikringen og gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å montere/utbedre topplist for å lukke overgangen og redusere risikoen for fuktinntrenging. - Mangelfullt fall / fuktig terreng: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall bort fra boligen. Overflatevann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng, samt risiko for vannansamling. Det ble også registrert svært fuktige områder på plenen på baksiden av boligen. Dette kan indikere at større mengder overflatevann ledes inn på eiendommen. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og behov for tiltak. Det anbefales å etablere fall bort fra boligen, normalt minimum ca. 2 cm per meter de første 3 meterne, eventuelt andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. Tiltak Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Generelt: Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll. Vurdering av avvik: - Avflassing/avskalling på grunnmur: Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren, som medfører behov for vedlikehold og tiltak. - Riss: Det er observert riss. Dette vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning, og ingen tiltak anses som nødvendig slik det fremstår i dag. Dersom det oppstår endringer, bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Tiltak Enebolig Garasje Standard : Bygget har i hovedsak en normal standard. Vedlikehold : Det er ikke utført en tilstandsvurdering av bygget, dette kan eventuelt bestilles som et tillegg. Det kan derfor foreligge feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er omtalt i denne rapporten. Det bør likevel nevnes at det er behov for vedlikehold og utskiftinger.

Boligen selges slik den fremstår på visningstidspunktet med hensyn til eventuelt gjenværende innbo, inventar, løsøre, møbler og øvrige gjenstander. Selger forbeholder seg retten til å ta med de gjenstandene de ønsker fra eiendommen før overtakelse. Gjenstander som står igjen ved overtakelse, overtas av kjøper uten særskilt vederlag. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rydding eller rengjøring av eiendommen etter visning.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Øvre Valland 33 ligger i et etablert og rolig boligområde på Valland, like utenfor Norheimsund sentrum. Her bor man i grønne omgivelser med utsyn mot fjorden og kort vei til både hverdagstilbud og natur. Området består i hovedsak av eneboliger og har lite gjennomgangstrafikk, samtidig som avstanden til sentrum er relativt kort. Beliggenheten passer derfor godt for både barnefamilier, etablerere og andre som ønsker en praktisk base i Norheimsund uten å bo midt i sentrum. Hverdagen er enkel med flere sentrale tilbud innen få minutters kjøring. Norheimsund skule ligger ca. 2,6 km unna, mens Sandven FUS barnehage og Norheimsund barnehage ligger henholdsvis ca. 2,7 og 2,9 km fra eiendommen. For ungdom ligger Kvam ungdomsskule ca. 6,4 km unna. Kvam videregående skole ligger ca 2,6 km unna. Norheimsund sentrum har et godt utvalg av butikker og servicetilbud, med blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, apotek, vinmonopol, kaféer og serveringssteder. Her finner man også idrettsanlegg, båthavn og den populære strandpromenaden langs fjorden. Hardangerbadet byr på bade- og velværetilbud, mens Hardanger Treningssenter ligger rundt fem minutters kjøring fra eiendommen. For den aktive ligger flere fine friluftsområder lett tilgjengelig. Skog og mark begynner nær boligområdet, og i nærområdet finnes muligheter for både korte hverdagsturer og lengre turer i høyden. Sjusete ligger en kort kjøretur unna og er et populært utgangspunkt for langrenn vinterstid, med preparerte løyper. Videre ligger Kvamskogen rundt 20 minutter unna og byr på et omfattende nett av tur- og skiløyper, flere alpinanlegg og gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Eiendommen ligger på en opparbeidet tomt med plen, frukttrær og annen beplantning. Terrenget er dels flatt og dels skrånende, og plasseringen gir utsyn mot fjorden og åssidene rundt Norheimsund. Fra Norheimsund er det gode forbindelser videre gjennom Hardanger og mot Bergen. Øystese ligger rundt ti minutter unna og supplerer med ytterligere handels-, skole- og aktivitetstilbud. Vestover går veien over Kvamskogen mot Samnanger og Bergen, mens man østover har enkel tilgang til resten av Hardanger. Kjøretiden til Bergen sentrum er rundt én time og et kvarter. Øvre Valland 33 har med dette en fin kombinasjon av boligområdets rolige preg og nærheten til Norheimsund. Skole, barnehager, handel og fritidstilbud ligger innen kort rekkevidde, samtidig som fjorden, skogen og et stort utvalg tur- og aktivitetstilbud gjør det enkelt å bruke naturen gjennom hele året. For den som ønsker en romslig enebolig i et veletablert område med kort vei til det meste, er Valland en praktisk og attraktiv beliggenhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunens byggesaksarkiv inneholder søknad, godkjente tegninger og ferdigattest for oppføring av boligen i 1976. Boligen ble godkjent som «bustadhus med hybelleiligheit», og byggesøknaden angir én bolig med hybel. Ferdigattest ble utstedt 02.07.1976. I ferdigattesten er det anmerket at montering av søyler og rekkverk på terrasse samt mindre arbeider ved hybelleiligheten gjenstod. Det er ikke fremlagt senere dokumentasjon som viser hvordan merknadene ble fulgt opp. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene. I underetasjen er ett større, godkjent soverom senere delt i to soverom. Rommenes plassering tilsvarer det opprinnelige soverommet på den godkjente tegningen. Hybelleiligheten inngår i den opprinnelige godkjenningen og ferdigattesten. Dagens rominndeling i underetasjen er endret sammenlignet med godkjent tegning, blant annet ved oppdeling av det opprinnelige soverommet. Det foreligger videre godkjenning for garasje fra 1980, forstøtningsmur fra 1983 og tilbygg til boligen fra 1989. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse tiltakene er ikke fremlagt i mottatt byggesaksdokumentasjon.

VEI Boligen har adkomst via offentlig vei. VANN Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ansvar for drift og vedlikehold av ledningsnettet etter offentlig tilkoblingspunkt tilligger eier. AVLØP Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private avløpsledninger. Ansvar for drift og vedlikehold av ledningsnettet etter offentlig tilkoblingspunkt tilligger eier.

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bolig.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.12.1975 - Dokumentnr: 3840 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:33 Bnr:2 Målebrev og skylddelingsforretning fra 1975 hvor gnr. 33 bnr. 141 ble fradelt gnr. 33 bnr. 2 Valland som boligtomt. Eiendommen ble opprinnelig oppmålt til ca. 685 m². Andre tomter i feltet er gitt rett til å føre vann-, kloakk- og drensledninger samt kabler for telefon og elektrisitet over eiendommen. Dokumentet angir ikke nærmere trasé eller bestemmelser om vedlikehold og kostnadsfordeling. 23.10.1989 - Dokumentnr: 990020 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 32 bnr 234 Matrikkeldokument fra 1989 som viser at gnr. 32 bnr. 234 (Vallandshauane 30 A) ble slått sammen med gnr. 33 bnr. 141 (Vallandshauane 30). Gnr. 33 bnr. 141 består som matrikkelenhet etter sammenslåingen, med et oppgitt samlet areal på 717 m². Dokumentet etablerer ingen nye rettigheter eller plikter, men eldre tinglyste forhold knyttet til tidligere gnr. 32 bnr. 234 må også vurderes som del av historikken til dagens eiendom.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen selges slik den fremstår på visningstidspunkt mtp rydding og rengjøring. Ytterligere rengjøring og rydding etter visning vil ikke forekomme.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 90 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca, faktureres kunde direkte kr. 6 250,- Samlet skal selger betale kr. 165 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Hardanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (12%)

83%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (16%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (48%)
Noe dårligere (1%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (7%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Solheim Aarsand

Eiendomsmegler MNEF

Hardanger

k.aarsand@nordvikbolig.no
988 20 428
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

NORHEIMSUND | Enebolig med hybel, garasje og opparbeidet romslig tomt på attraktive Valland! Barnevennlig plassering!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Solheim Aarsand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Hardanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Hardanger enn i nabobyen?