Oscars gate 65

Laster salgsoppgave...

Oscars gate 65Bygdøy - Frogner

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Oscars gate 65

Prisantydning: 18 900 000,-

Felleskost/mnd: 6 384,-

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere denne flotte toppleiligheten i vakre omgivelser på Frogner. Leiligheten ligger i en fasjonabel bygård i populære Oscars gate rett bak slottet. Veldrevet sameie, og det er nylig installert heis i gården.

Solrik takterrasse på 20 kvm. Privat og usjenert - med flotte utsiktsforhold

Balkong på ca. 9 kvm. Sol fra morgen til sent på kvelden om sommeren

HTH-kjøkken m/integrerte hvitevarer

Vakkert og trafikkstille strøk med grønt utenfor

Kjellerbod på 6 m² og trappebod på 3 m²

Helt nyinnsatt heis i gården. Selger har betalt seksjonens andel

Trinnfri tilgang til heisen

Installert solskjerming i vinduer på stue og kjøkken

Gulvvarme i de fleste rom

Varmtvann og internett inkl.

Ildsted

Solforhold

Selger informerer om sol på terrassen oppe fra kl. 10:00 - 21:00 på toppen av sommeren og sol på terrassen nede fra 12:00 - 20:00. I april informerer selger om sol fra 12:00 til 20:00 på terrassen oppe, og sol fra 14:00 - 19:00 på terrassen nede.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 18 900 000,-

Omkostninger:: 473 880,-

Totalpris:: 19 373 880,-

Felleskost/mnd:: 6 384,-

Fellesformue:: 18 974,-

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 949 m² (eiet)

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Oscars gate 65, 0256 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Entré, stue, soverom, soverom 2, gang, bad, kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod i fellesareal.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong med utgang fra stue.

6. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Trapperom, stue/hems, gang, hobbyrom/allrom, bad.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse med utgang fra loftsstue.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,28 meter i loftstue. Etasjeplan med skråtak. Innvendig romhøyde på opptil 2,29 meter i stue og kjøkken i 5.etg. 4,84 meter på øverste del i åpent trappeløp.

HOVEDPLAN: Entré: Leiligheten ønskes velkommen av en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Stue: Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Gulvet er belagt med eikeparkett, som tilfører varme og et tidløst preg. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og peisen skaper en lun og hyggelig ramme rundt oppholdsrommet. Stuen har en romhøyde på opptil 2,29 meter, og det åpne trappeløpet bidrar til ekstra volum og en luftig romfølelse med imponerende takhøyde på opptil 4,84 meter på det høyeste. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og stilren HTH-innredning fra ca. 2011 med hvite, slette fronter og kompositt benkeplate med underlimt vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder to kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, induksjonstopp og vinskap. Rommet har en åpen og sosial utforming mot oppholdsarealet, og romhøyde på opptil 2,29 meter bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Baderom: Badet er flislagt og innredet med heldekkende servant på underskap, speil og belysning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør badet funksjonelt og godt tilpasset familiens behov. Badet ligger i praktisk tilknytning til hovedsoverom. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har en behagelig atmosfære med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement, og rommet er utstyrt med garderobeskap som gir praktisk oppbevaring. Soverom 2: Det andre soverommet ligger i tilknytning til entréen og er et fleksibelt og anvendelig rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også dette rommet har garderobeskap, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk løsning i hverdagen. Balkong: Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 kvm, som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det plass til sittegruppe og beplantning, og uteplassen nyter gode solforhold. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 12:00 til 20:00 på toppen av sommeren, og fra ca. kl. 14:00 til 19:00 i april. LOFTSPLAN Stue/hems: Loftsstuen er et særdeles sjarmerende oppholdsrom med etasjeplan og skråtak som gir boligen karakter. Rommet oppleves lyst og luftig, og har en innvendig romhøyde på opptil 2,28 meter. Dette er et allsidig rom som egner seg godt som ekstra stue, TV-stue, lesehjørne eller hjemmekontor. Den direkte utgangen til terrassen gjør rommet ekstra attraktivt og gir en fin overgang mellom inne- og uteareal. Hobbyrom/allrom: Hobbyrommet/allrommet er et romslig og fleksibelt ekstrarom med mange bruksmuligheter. Rommet kan innredes etter behov, enten som allrom, kontor, hobbyrom eller oppbevaringsrom. Bad: Badet i loftsetasjen er et eldre bad med fliser på gulv og vegger, og er innredet med servant på underskap, speil, belysning, toalett og dusj. Badet har naturlig ventilasjon og adkomst fra hobbyrom/allrom. Terrasse: Fra loftsstuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 20 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster, og terrassen oppleves som en flott utvidelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Selger opplyser om svært gode solforhold, med sol fra ca. kl. 10:00 til 21:00 på toppen av sommeren, og fra ca. kl. 12:00 til 20:00 i april.

Innvendige overflater: Leiligheten har malte overflater på vegger og himlinger, med fliser på bad. Gulvene består av eikeparkett, samt fliser på bad. Ildsted: Peis i stue med pipeløp fra byggeår. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra ca. 2011 med hvite, slette fronter og kompositt benkeplate med underlimt vaskebeslag og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder to kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, induksjonstopp, vinskap og ventilator med mekanisk avtrekk og kullfilter. Våtrom - Baderom I: Flislagt bad fra ca. 2011 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil og belysning, vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har plastsluk, synlig grå banemembran ved sluk og ventilasjon via elektrisk styrt vifte samt naturlig ventil. Våtrom - Baderom II: Bad i loftsetasje. Eldre bad fra opprinnelig før 1997, med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant på underskap, speil, belysning, klosett og dusj. Rommet har naturlig ventilasjon. Sluk er fra 1989. Tekniske installasjoner: - Eldre røropplegg i kobber - Vannrør i pex og kobber fra ca. 2011 - Fordelerskap i 5. etasje - Avløpsrør i plast, både eldre og nyere deler - Naturlig ventilasjon med ventilspalter i vinduer og veggventiler - Elektrisk styrt vifte på bad - Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk og kullfilter - Felles varmtvannssystem - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i entré - Yale Doorman kodelås på ytterdør - Felles røykvarslingsanlegg - Brannslukkingsapparat Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, samt slitte karmer og sprekker i trevirket. - Dører - Ytterdør Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dører - Balkongdør Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran, samt værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Tilstandsvurdering: TG2 gis- Innvendige dører grunnet værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 5. etasje Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Bad 5. etasje - Overflater vegger og himling Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet det er påvist avvik i fuger. - Bad 5. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Bad 5. etasje - Sanitærutstyr og innredning Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Avtrekk Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet det kun er kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke annen forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskiller - Loftsetasje Tilstandsvurdering: Det er målt høydeforskjeller på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, samt mellom 10–20 mm innenfor 2 meters lengde. Dette har fått tilstandsgrad 2. TG3: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor 2 meters lengde enkelte steder. Anbefalte tiltak: Lokal oppretting av skjevheter kan vurderes ved behov. For å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette anses normalt ikke som et økonomisk rasjonelt enkelttiltak, men kan vurderes ved senere renovering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Baderom - Loftsetasje Tilstandsvurdering: Badet har fått TG3 fordi våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er også registrert synlige rustdannelser i sluk og utett overgang. Anbefalte tiltak: Det anbefales totalrenovering av våtrommet. Tettesjikt, våtsone, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres. Direkte vannbelastning på gulv bør unngås, og det anbefales bruk av dusjkabinett frem til badet eventuelt renoveres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-tec utførte arbeid ifbm jordfeil på badet i første etasje pga feil på varmekabel. Feilen ble utbedret i februar 2026. M-tec gjorde også enkelte mindre overfladiske utbedringer av fuger og silikonering i dusj. Vifte ble byttet av Elektroexperten på badet i første etasje i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordre Follo Elektriske byttet kabling mellom eksisterende downlights på hovedsoverom og installerte PLEJD-styring i februar 2026. Det ble også målt feil på varmekabel i entré og bad, og disse ble frakoblet. M-tec har utført arbeid i februar 2026 på varmekabel på bad. Arbeidet ble utført på sameiets forsikring og vi har etterspurt dokumentasjon fra sameiet på samsvarserklæring. Takstmann har fått fakturaen fra M-tec. Elektroexperten utførte mindre elektriske arbeider i 2021: "Kobling av lampe, sjekk av stikkontakter og bytte av vifte". Dessverre ser det ut til at samsvarserklæring ble lagt på feil eiendom i Boligmappa og nå er Elektroexperten konkurs. Vi har faktura på at samsvarserklæring er utarbeidet, men vi har ikke selve samsvarserklæringen. Fakturaen fra Elektroexperten er sendt til takstmann. Nordre Follo Elektriske byttet kabling mellom eksisterende downlights på hovedsoverom og installerte PLEJDstyring. Målt feil på varmekabel i entré og bad, frakoblet disse. I tidligere eiers egenerklæring er det opplyst om installasjon av xComfort lyssystem, samt elektronisk styring av utvendige persienner. Arbeidet ble utført av El-effekt AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 7. april 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gjort arbeid på vann og avløp i direkte forbindelse med denne seksjonen, men sameiet utførte arbeider på avløpsrør på bakkeplan i 2022 etter pålegg fra vann- og avløpsetaten. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette gjelder rom i 2. etasje med tilhørende bad. Forrige eier orienterte om at dette ikke var byggemeldt. Vi vet ikke når arbeidet ble utført eller hvem som utførte det. Vi vet derfor ikke om arbeidet er utført av faglært, ufaglært eller ved egeninnsats. Vi antar arbeidet var søknadspliktig, men vet ikke. Forrige eier orienterte om at rommet i andre etasje ikke er godkjent som soverom. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved mye snø og påfølgende snøsmelting har det hendt at det har kommet noe fukt inn gjennom den ene vinduskarmen på rommet i 2. etasje. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Jordfeil i varmekabler i den opphøyde entreen og jordfeil i varmekabler på bad. Begge deler inntraff ca. 1.1.2026. Feilen på badet ble utbedret i februar 2026, se tidligere svar. Varmekablene i den opphøyde entreen ble frakoblet februar 2026. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: En sjelden gang har vi sett sølvkre på badegulvet i første etasje, men kun der. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige arealoppmåling ble vedlagt tilstandsrapport 6. september 2020 utført av takstmann Christian Wasjø Kjuus v/ Kjuus Eiendom AS. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ref ovennevnte er rom i 2. etasje og tilhørende bad ikke byggemeldt. Rommet er ikke godkjent til soverom og dokumentasjon fra forrige eier om dette vedlegges salgsoppgaven. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameiet ønsker å pusse opp oppgangene. Det gjenstår også noen arbeider på rekkverk i trappeoppgang etter heisinstallasjon.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Bygningen er oppført i 1899. Innvendige bygningsdeler: Etasjeskillene i både loftetasje og 5. etasje er utført med trebjelker, selvbærende plater/tregulv og påliggende gulvoverflater. Innvendig trapp er utført i malt tre fra ukjent årstall. Innerdørene er fabrikkmalte, slette dører fra nyere årstall. Utvendige bygningsdeler: Eiendommen er en bygård med tekket saltak. Ytterveggene er oppført i teglstein med pusset og malt utførelse. Etasjeskillene er i trebjelkelag, og bygget er fundamentert direkte mot grunn. Vinduer, dører og balkong: Terrassen har utgang fra stue og er på ca. 20 m². Den er utført som trekonstruksjon fra 1989. Rekkverkshøyden er ca. 87 cm. Balkongen har utgang fra stue og er på ca. 9 m², med trespaltet gulv og rekkverkshøyde på 97 cm. Boligen har malte vinduer med isolerglass fra 1989. Det er fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2007. I tillegg er det malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1989. Ytterdøren er en malt slett dør B30/35 dB fra 1989, utstyrt med Yale Doorman kodelås. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 dB av nyere dato til bodarealer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue - Fastmontert TV - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Oscarsgt 65 / Meltzersgt 7. Eiendommen Oscarsgate 65/Meltzersgate 7 er oppdelt i 17 selveierseksjoner. Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring og har hussoppforsikring i Norsk Hussopp Forsikring. Opplysningene er basert på sameiets årsmøtepapirer og protokoller fra 2025, da dokumentasjon fra ordinært årsmøte 2026 ikke foreligger på nåværende tidspunkt. Opplysninger fra sameiets årsmøte i 2025: Det fremgår av sameiets årsrapport for 2025 at sameiet i 2024 har fulgt opp flere vedlikeholds- og oppgraderingssaker. Det elektriske anlegget i sameiets fellesområder er utbedret og oppgradert, og arbeidet er i hovedsak avsluttet, med noe gjenstående etterarbeid i enkelte leiligheter. Sameiet har også fulgt opp lekkasjesaker, samt arbeidet videre med prosjekt knyttet til universell utforming og heis. På årsmøtet i 2025 ble det opplyst at sameiets heisprosjekt har fått formell godkjenning, og at arbeidene etter planen skal starte i august 2025. Det må påregnes redusert fremkommelighet i byggeperioden. Årsmøtet vedtok videre at styret gis fullmakt til å følge opp nødvendig oppussing og vedlikehold av fellesarealer som følge av heisinstallasjonen, samt reparasjon/renovering av trapp ved inngangspartiet i Oscars gate 65, reparasjon av skader på murvegger i bakgård, ettersyn og reparasjon av balkonger mot bakgård, samt kontroll/ettersyn av takbelegget. Disse tiltakene skal i utgangspunktet finansieres av sameiets egenkapital, forutsatt at egenkapitalen etter gjennomførte tiltak ikke blir lavere enn kr 300.000. Det ble i ekstraordinært årsmøte i 2025 også vedtatt at styret gis fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 4.400.000 i forbindelse med heisprosjektet. Sameiet har fått innvilget støtte fra Oslo kommune på kr 800.000. Kostnader knyttet til lånet, herunder renter og gebyrer, skal belastes de seksjonene som omfattes av den vedtatte fordelingsnøkkelen for heis. Det gjøres oppmerksom på at enkelte seksjoner ikke belastes heiskostnader.

SK EIENDOM AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har lån i forbindelse med installering av heis. Denne seksjonen har infridd sin andel av lånet.

Kr. 18 974,- pr. 08.04.2026

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 56 982.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Sameierne må sørge for nødvendig innvendig vedlikehold av vinduene i sine leiligheter samt å foreta utskifting av disse når det er nødvendig.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82665435

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosettanlegg, datert 1936. - Ekspedisjonsdokument for oppdeling av leilighet, datert 1939. - Ferigdattest for innredning av WC, datert 1962. - Ferdigattest for innredning av leiligheter på loft, datert 1994. - Ferdigattest for fasadeendring, datert 2012. - Ferdigattest for utskifting av sluk og toalett, datert 2014. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Hobbyrom/allrom i loftetasjen og bad samt noen loftsvinduer er ikke registrert på byggetegninger ei heller seksjoneringen. Alle rombenevnelser er med dette oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940. - Opprinnelige byggetegninger på loftetasjen er nå fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom med påfølgende saksbehandling og kostnader tilfaller ny hjemmelshaver. Ved ønske om nærmere info, kontakt megler eller kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål spesialområde bevaring i reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommer langs Parkveien m.fl., området bak slottet, S-2997, vedtatt 07.09.1988. Ingen plansaker i området. Byggesaker i området: Oscars gate 65 - oppføring av heis i eksisterende trapperom og ny dør mot bakgård Saksnummer: 2025/14584 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Status: Under behandling Meltzers gate 9 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2026/03538 - Byggesak Mottatt sak: 26.03.2026 Status: Under behandling Meltzers gate 5 - endring av boenheter, bruksendring og fasadeendring Saksnummer: 2025/07737 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Meltzers gate 5 - etablering av to takterrasser Saksnummer: 2026/02073 - Byggesak Mottatt sak: 23.02.2026 Status: Under behandling Oscars gate 67 - utskifting av vinduer og dører - Klage mottatt 2025/03906 Saksnummer: 2025/14601 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/254/17: 07.07.1898 - Dokumentnr: 903330 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1989 - Dokumentnr: 32527 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/2273 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/2273 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/2273 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/2273 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 134/2273 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2273 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 189 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3.900 (2 inkl) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 760,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 284 885,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Lekker og unik toppleilighet med private terrasser på 29 m2 og utsikt over byen - God standard - Heis

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer