Åsane 4

Laster visningspåmelding...

Åsane 4Åsane

1/32

Åsane: Åsane 4

Prisantydning: 3 000 000,-

Totalpris: 5 586 922,-

Felleskost/mnd: 17 183,-

Kommunale avg.: 13 790,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

GRANHOLMEN / ÅSANE

# Leiligheten fremstår som ny # 3 soverom # 2 bad # Meget god planløsning med en stor stue og utgang til terrasse # Bakkeplan # Garasjeplass # Heis Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere klin strøken leilighet så nært sjøen at med rett vind så får du saltvannsluft i nesa. Herifra tusler du ned på Granholmen med håndkle rundt halsen når du skal bade. Men best av alt er at dette her er en nytt bygg og her er ting strøkent. Leiligheten har vært pent bruk og her flytter man rett inn i delikate farger og en god romløsning. Best av alt er kanskje masterbedroom med eget bad og mye plass. Så er det alltid et pluss med 1 etg slik at man får brukt de flott uteområdene som er felles her. Man får også en bedre plassfølelse når terrassen sklir over i hage.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 000 000,-

Omkostninger:: 8 972,-

Fellesgjeld:: 2 577 950,-

Totalpris:: 5 586 922,-

Felleskost/mnd:: 17 183,-

Kommunale avgifter:: 13 790,- per år

Totalt BRA:: 108 m²

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åsane 4, 3231 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 108 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Soverom 1, soverom2, soverom 3, stue, kjøkken, dusjbad 1, dusjbad 2, gang, innebod/ teknisk rom
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 12 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi desimal arealer ikke medberegnes osv. Dette følges beregningsregler i Norsk Standard. Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2. Soveorm 3 11.5 m² Stue 32.3 m² Kjøkken 11.6 m² Soverom 1 11.5 m² Dusjbad (innenfor soverom1) 5.2 m² Soverom 2 11.7 m² Dusjbad 2 5.5 m² Gang 11.4 m² Innebod / teknisk rom 4.0 m²

Nå skal jeg ta deg med på en guidet tur gjennom denne strøkne leiligheten. Her har man valgt et lite spreke fargevalg enn hvitt/hvitt, så allerede her scorer denne høyt. Du kommer først inn i en fin entre med plass til å henge fra seg jakker og parkere skoene. Så vil du få rom på rekke og rad her. Det er totalt 3 soverom hvorav 2 av de ligger rett ved inngangen. På høyre side ligger master bedroom som kan by på mye plass og eget bad med mørke fliser. Du får den gode SPA-følelsen her inne. Her har du toalett, servant og dusj, samt mye plass. Det er litt luksus med en skikkelig Master. Rett over denne her har man det andre soverommet. Det er også et godt rom og kan jo ha annet bruk om man ikke trenger alle soverommene. Hva med treningsrom eller hjemmekontor? Eller kanskje en liten TV-stue- Valget er ditt Videre innover ligger alle rommene på høyre side. og vi starter med badet. AKkurat som det første badet er dette her delikat med flis på gulv og vegger. Fellesnevneren her er at det er en god størrelse på begge rommene. Neste rom blir vaskerom og bod, noe man aldri får nok av. Før vi følger på med leilighetens 3 og siste soverom. Her har man utsikt mot terrassen sin og inn mot atriet, det betyr at hit kommer ikke kveldssolen. Så velg om du skal stå opp eller legge deg med sola. Resten av leiligheten er en gedigen stue og kjøkkenløsning, der kjøkkenet ligger i en U-form innerst i rommet. Her får du massevis av skap og benkplass, så selv en garvet kokk kan kose seg her. Ønsker du å ha et langt langbord oppslått til alle døgnets tider så har du muligheten her, for rommet er så langt og stort at det vil se best ut med litt store møbler. Resten av stua har god plass til både en kraftig sofagruppe og noen godstoler. Fortsatt vil du føle at du har mye plass igjen. På grunn av mange og store vinduer vil du oppleve leiligheten som lys og trivelig, noe selvfølgelig den innglassede terrassen også bidrar med. Her sier jeg bare VELKOMMEN PÅ VISNING. Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00 Soveorm 3 11.5 m² Stue 32.3 m² Kjøkken 11.6 m² Soverom 1 11.5 m² Dusjbad (innenfor soverom1) 5.2 m² Soverom 2 11.7 m² Dusjbad 2 5.5 m² Gang 11.4 m² Innebod / teknisk rom 4.0 m²

TG 2 AVVIK Å VÆRE OPPMERKSOM PÅ VÅTROM Dusjbad — dør fra gang – Gulv Dusjbad — innenfor soverom1 – Gulv Dusjbad — innenfor soverom1 – Sluk, membran og tettesjikt

Parkering i kjeller

7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Kommunalt vann og avløp 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: Byttet filter på ventilasjonsanlegget. Inkludert i serviceavtalen med leverandøren. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei Eventuell kommentar: Det pågår diverse utbedringer på eiendomens fellesarealer i regi av boretslaget. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Det pågår en reklamasjon på utvendig drenering og overvannshåndtering. Dette gjelder fellesarealer og boretslaget følger dette opp mot utbygger. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: Kommer en blokk til med leiligheter 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Beskriv: Boretslaget kjører en reklamasjonssak mot utbygger på diverse feil og mangler på fellesarealene og utførelsen av overvannshåndteringen. Vi har ingen saker/uenigheter på vår leilighet. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Nei det er det ikke.

Einar Schau

Antatt byggekonstruksjon er mur fra 2023

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 17 183,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene dekker følgende utgifter: Felleskostnader: Renter IN-lån: Kr. 11 306,- Felleskostnader: Kr. 4 919,- Tilleggsytelser: Måleravregning varme: Kr. 26,- Fiberaksess: Kr. 99,- Måler: 1793 Techem avleser - Energi: 1793/1 Energi ( 17931 - 1): Kr. 644,- Objekt: 1793/1 Garasjeplass: Kr. 189,-

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Første termin: 30.09.2025Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 30.06.2073 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 2 983,00 per måned for denne boligen,-

Kr. 13 790,- pr. 2026

Sandefjord kommune kommer med en prognose for 2026 forkommunale avgifter for borettslaget. Kostnadene er fordelt slik: Renovasjonsgebyr standard - bolig: Kr. 70 200,- Vann, fast gebyr - bolig: Kr. 31 629,60,- Vannforbruk, bolig over 70kvm -160m3: Kr. 48 355,20,- Avløp, fast gebyr - bolig: Kr. 36 432,- Avløp forbruk, bolig over 70kvm -160m3: Kr. 61 603,20,- Sum prognose: Kr. 248 220,- Fordelt pr. enhet blir dette Kr. 13 790,- Dette inngår i felleskostnadene

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 255 425,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 021 700,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 577 950,- pr. 29.06.2026

Avdrag: Kr. 2 983,-Rentekostnader: Kr. 14 012,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367741892, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 199 Saldo per 24.03.2024: 43 034 400 Andel av saldo: 1 925 000 Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 30.09.2073 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 2 071,00 per måned for denne boligen.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter vedlagt i salgsoppgave. Husordensregler er ikke forelagt megler på gitte tidspunkt.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Ta kontakt med megler for spørsmål om dyrehold.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5303723

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest fra 18.12.2024. Det var også en midlertidig brukstillatelse fra 07.11.2023.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp Eiendommen har adkomst fra offentlig vei

Kommuneplaner Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 726 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 360 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 365 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 20190012 Navn Åsane 2-6 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.02.2021 Delarealer Delareal 726 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/132/482: 15.12.1905 - Dokumentnr: 900050 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1909 - Dokumentnr: 910014 - Utskifting Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1967 - Dokumentnr: 990116 - Elektriske kraftlinjer Sandar Elverk Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1970 - Dokumentnr: 2681 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:12 Bruk av fegaten m.v. Overført fra gnr. 132, bnr. 167 Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1975 - Dokumentnr: 7570 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 133 bnr 26 Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1981 - Dokumentnr: 3833 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:133 Bnr:50 Naboerklæring Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1986 - Dokumentnr: 6807 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:133 Bnr:71 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:133 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:133 Bnr:73 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1989 - Dokumentnr: 4943 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1991 - Dokumentnr: 512 - Elektriske kraftlinjer Elektrisk kabeltrace 110 m Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2020 - Dokumentnr: 2334641 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2020 - Dokumentnr: 3460576 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2021 - Dokumentnr: 876141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 06.01.2022 - Dokumentnr: 22482 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:14 Rett til teknisk rom for felles jordvarme, strøm til fellesarealer, vanninntak etc. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Her man kan avtale med selger om man trenger noe, for alt skal selgeren ikke ta med seg. Selv om eiendommen i utgangspunktet leveres tom og ryddet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 200 806,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 22 000,- Visningshonorar/UANSETT ANTALL kr. 6 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 311 068,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (30%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (41%)
Jobber i hage/hus (8%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Delikat leilighet med 3 soverom, 2 bad og meget stor stue på bakkeplan. Denne leiligheten er for deg som vil ha noe nytt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Sandefjord enn i nabobyen?