Platous gate 2B

Laster visningspåmelding...

Platous gate 2B

1/28

Platous gate 2B

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 274 483,-

Felleskost/mnd: 5 766,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRUMSNÆR OG KLASSISK BYGÅRD

PLATOUS GATE 2B En arealeffektiv og lys 2-roms leilighet, full av sjarm og perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men i et rolig boligområde kun 15 minutters gange fra Oslo S. Leiligheten er pusset opp i de senere år med blant annet oppgradert kjøkken, plassbygde skap, slipt originalt tregulv og malte overflater i tidsriktige farger. Sentral, men allikevel rolig beliggenhet, der du finner alt av servicetilbud, et pulserende uteliv og naturskjønne parker. Originalt tregulv Gode oppbevaringsmuligheter og plassbygde møbler Tidløst bad fra 2012 Høyt og fritt i byggets 4. etasje, noe som gir gode lysforhold Takhøyde på 2,82 m Kjøkken oppgradert i 2021 Mulighet for å nedbetale fellesgjeld* Soverom vendt mot rolig bakgård Kjellerbod på 5 kvm Beplantet bakgård med hyggelige sittegrupper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 273 393,-

Totalpris:: 4 274 483,-

Felleskost/mnd:: 5 766,-

Fellesformue:: 8 038,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 21. juni, kl. 16:30 - 17:15 mandag 22. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Platous gate 2B, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 35 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. - Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". - Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. - Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. - Takhøyde er målt til 2.49- 2.82 meter. - Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. - Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. - Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig

Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje. Planløsningen består av gang, soverom, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer boligen en romslig kjellerbod på ca. 5 kvm. Borettslaget har felles vaskerom og hyggelig bakgård.

Selgers ord: "Det er en veldig lys og luftig leilighet, i stuen har man solen ekstra lenge fordi leiligheten ligger høyere enn bygningene på andre siden av gaten. Det er fint å kunne se ut mot hustakene og himmelen. Jeg lette lenge etter en bolig i denne størrelsen som også er gjennomgående, det bygges få av slike leiligheter i dag. Det var viktig for meg med lys inn fra to sider, med østvendt soverom mot rolig side, og stuen mot vest. Planløsningen er god, og rommenes areal er optimalt disponert etter min mening. Soverom er akkurat stort nok til at man kan møblere med dobbeltseng med tilkomst fra hver side av sengen og likevel ha et romslig garderobeskap. Takhøyden er god og den er utnyttet med et plassbygget oppbevaringsmøbel i stue. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter, selv har jeg valgt å ha projector for en skikkelig kino-opplevelse på den veggen som er bar, det har fungert veldig bra!" ENTRÉ Du blir møtt av en lys og innbydende entré som umiddelbart gir deg et godt førsteinntrykk. Her er det muligheter for oppbevaring av jakker på knagger. I tillegg har man ekstra lagringsmulighet rett til høyre når du kommer inn i stuen. Der er det plassbygget et pent garderobeskap. B30-ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. Dørtelefon med åpner. Sikringsskapet er i trappeoppgangen, i mellom leilighetene i gjeldende etasje. STUE OG KJØKKEN Lys, åpen og koselig stue med nydelige klassiske vinduer, svært god takhøyde og flere møbleringsmuligheter. Stuens takhøyde i kombinasjon med store vindusflater skaper en luftig og meget god romfølelse. Her har du god plass til en sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Originalt tregulv som ble slipt, oljet og vokset i 2021. Plassbygget hylleløsning som både er estetisk tiltalende og meget praktisk. Helt til venstre i benken er det integrert et branntau som enkelt kan benyttes ved behov. Kjøkkenet er en åpen løsning mot stue med oppbevaringsplass i skap og skuffer samt arbeidsplass på benkeplate. Kjøkkenet er fra 2012, men ble oppgradert i 2021 med ny servant, blandebatteri, benkeplate og integrert stekeovn. Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombiskap (kjøl/frys) medfølger. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap. Det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. SOVEROM Leiligheten har et smart utnyttet soverom med plass til dobbeltseng samt gode oppbevaringsmuligheter i plasstilpasset garderobeskap. Også her finner du kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde og rikelig med naturlig lys. Rommet er malt i en tidsriktig fargetone som skaper en behagelig følelse og sørger for at rommets dype vinduskarmer kommer godt frem. Soverommet vender ut mot rolig bakgård. Her kan du derfor enkelt nyte stille og rolige netter. BAD Flislagt og delikat baderom ble pusset opp i 2012. Benkeplate, speil- og underskap samt servant er fra 2025. Det er montert gulvvarme og downlights i tak. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, toalett, stikkontakt og en dusjsone. Bad med fliser på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin, i tillegg har borettslaget fellesvaskeri. Det er mekanisk avtrekk. Felles varmtvannstank i gården, a-konto som er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har egne stoppekraner på bad og på kjøkken (inne i underskap under vask). Hovedstoppekran er i kjeller. OVERFLATER - Gulv: Lakkert tregulv - Vegger: Malte glatte flater. - Himling: Malte glatte flater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Arbeid gjort i leilighet de siste årene: - Maling av tak i entre i 2026. - Maling av dør og karm til soverom og bad i 2026. - Byttet stoppekraner i 2025. - Nye baderomsmøbler i 2025 - benkeplate, underskap med vask og servant, speilskap, vaskemaskin. - Bygget garderobeskapsløsning på soverom i 2025. - Maling av vegger i stue og entré i 2023 - Plassbygget oppbevaringsmøbel i stue (garderobeskap, sittebenk, hyller, underskap) i 2022. - Oppgraderinger på kjøkken i 2021. - Bad pusset opp i 2012. Tidligere utført arbeid: 2025: Nye porttelefon-løsning. 2024/2025: Bytting av varmtvannsberedere: styret gjennomførte for noen år siden bytting av gamle varmtvannsberedere. Dette som en del av tiltakene for å ta tak i etterslep av nødvendig vedlikehold. Levetiden på varmvannsberedere er på 15 - 20 år. Gamle beredere var 30 år gamle. 2020: Ny beplantning i hage. 2020: Utbedring av porttelefon og calling-anlegg. 2020: Ffull sjekk av utvendige rør fra borettslaget til det kommunale nettet og bytte av ett rør. 2020: Befaring og kontroll av ventilasjon og rør (så bra ut). 2020: Tømming av slam fra kummer i bakgården. 2020: Fiks av gjerde rundt bygården. 2019: Oppgradering av bakgård med ny terrasse. 2018: Fasaderehabilitering. Oppgradering av ventilasjon. 2018: Bytte av inngangsdører. 2014: Skiftet gammelt ventilasjonsanlegg for bedre klima i leilighetene. Alle dører skiftet til leilighetene. 2012: Nytt yttertak i forbindelse med innredning av nye loftsleil. (tidligere egenerklæring) 2011: Nytt brannvarslingsanlegg. 2010: Omtekking av yttertak. (tidligere takst og prospekt)

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. oktober 2021. Selger har stortrivdes i leiligheten. Men hun har nå flyttet inn til samboer og ønsker å kjøpe bolig med han, utenfor Oslo. Derfor skal leiligheten selges. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid i tidligere eiertid (ifølge forrige eier): Faglært og ufaglært/egeninnsats. Teknisk rørservice A/S. Bad oppusset i 2012. Arbeid i min eiertid: Faglært og ufaglært/egeninnsats. Faglært: Byttet stoppekraner i 2025, arbeid utført av Oslo Rørservice AS. Ufaglært: Nye baderomsmøbler i 2025 - benkeplate, underskap med vask og servant, speilskap, vaskemaskin. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Det ble lagt ny membran av Teknisk Rørservice A/S i tidligere eiertid (ifølge forrige eier). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kun arbeid i tidligere eiertid (ifølge forrige eier): Fasaderehabilitering i regi av sameiet i 2018 utført av Oslo Malemesterforretning AS. Nytt ventilasjonssystem i 2018 i forbindelse med fasaderenovering. Loft bygget ut i 2012. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeid i tidligere eiertid (ifølge forrige eier): Flytting og montering av stikkontakter, taklys i gang, tilkobling til induksjonstopp. Arbeider er utført av Sinus elektro AS i 2021. Utbedring av jordfeilbryter og stikkontakter etter el-tilsyn i 2018. Hovedtavlen for bygget ble skiftet i 2013 av Kjell Sæterøy A/S. Forrige eiers egenerklæring har ingen avhuking eller vedlegg som bekrefter samsvarserklæring, sluttkontroll, eller annen dokumentasjon. Arbeid i min eiertid: Nytt calling-anlegg i regi av borettslaget i 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja. Når ble kontrollen utført? El-anlegg kontrollert av Hafslund i 2018 (ifølge forrige eier). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid i tidligere eiertid (ifølge forrige eier): Arbeid utført av forrige eier i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2021. Forrige eier koblet selv på eksisterende avløpsrør og nytt kjøkkenarmatur. Ny varmtvannsbereder i 2016. Arbeid i min eiertid: Faglært: Byttet stoppekraner på bad og kjøkken i 2025, arbeid utført av Oslo Rørservice AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Loftsleiligheter i borettslag utbygget av borettslaget/sameiet i 2012. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Nytt ventilasjonssystem i 2018 i forbindelse med fasaderehabiliteringen (ifølge forrige eier). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) SVAR: Ja. Beskriv: Lekkasje i borettslagets kjeller i 2026 (blokk B og C), reparert av rørlegger i regi av borettslaget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Har sett noe som antageligvis er sølvkre på badet et par ganger i løpet av 5 års boperiode 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport på boligen i forbindelse med kjøp. Bygningsteknisk gjennomgang med arealmåling, 06.09.2021. Leiligheten ble oppmålt til følgende arealer: Bruksareal BRA: 35 kvm Bruttoareal BTA: 40 kvm Nettingbod i kjeller: 4 kvm 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? SVAR: Ja. Beskriv: Det er begjært tvangssalg av næringsseksjonen i første etasje, grunnet uenigheter mellom borettslaget og næringsseksjonen. Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: H0402 Tilleggsinformasjon: Det har tidligere vært et avtrekksrør fra kjøkkenvifte som har vært påkoblet byggets ventilasjonssystem. Dette er ikke en godkjent løsning og ble fjernet ved overtakelse av leiligheten i 2021. Det ble satt inn kullfilter i stedet. Det er fortsatt hull gjennom toppskapene der røret tidligere har gått. Det burde vært et stikk/strømuttak over kjøkkenbenk.

Jo Henrik Stigen

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. - Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2004. - En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. VANN OG RØR - Varmtvann er felles i regi av borettslaget. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. EL-ANLEGG - Automatsikringer. VENTILASJON - Kun lufting via åpning av vinduer. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpningsbare vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Konsekvens: Risiko for skjulte feil som kan føre til vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid for tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere membranens tilstand uten destruktive undersøkelser. Tiltak: Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse. - Gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.Tiltak: Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. Eventuelt reparasjon av fliser med bom(hulrom) Forsiktig fjerne flisen(e) med bom ved hjelp av meisler og varme (for å redusere skade på flisen hvis den skal gjenbrukes). Rensing og ny liming: Fjerne gammelt lim fra underlaget og påføre nytt flislim jevnt før flisen legges på nytt. Fuging: Reetablere fugene etter at limet har tørket. - Vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Vurder montering av tetningslist eller vannavvisende terskel. Sørg for god ventilasjon og tørkeforhold i rommet. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Estimering er kun satt til kontroll. Det anbefales å innhente pristilbud av utførende entreprenører. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter bør lese gjennom hele tilstandsrapporten før bud inngis.

Dette medfølger: - Alle hvitevarer. - Garderobeskap soverom. - Plassbygget skap/sittebenk stue. - Taklampe i entré. - Taklampe på soverom. - Messingknagger i éntré. - Mørkleggings plissegardin og gardiner soverom. - Branntau montert i gulv tilgjengelig via luke i sittebenk. Dette medfølger ikke: - Taklampe over spiseplass. - Vegghengte nattbord på soverom. - Projector hengt i tak på stue (kan diskuteres selges). - Phillips hue system (bytter ut til vanlige pærer ved salg). Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 766,- pr. mnd

Inkluderer: Blant annet varmtvann (a-konto), diverse drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) m.m. Fordelt slik: TV/bredbånd: 250,- Renter IlN-lån: 1186,- Avdrag IN-lån: 835,- Felleskostnader: 3 495,- * Det er IN-ordning på fellesgjeld. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dersom hele fellesgjelden betales ned vil felleskostnadene nedjusteres til ca. 3 745,- per måned (da har jeg tatt kostnadene ovenfor, og trukket i fra det som står under renter og avdrag). Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg kan følgende kostnader tilkomme: - Innboforsikring - TV - Alarm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 938 388,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 753 553,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Platousgate 2 Borettslag består av 35 boliger og 1 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Boligselskapet har avdelingsregnskap, og fordelingen er ifølge vedtektene 91,46 % bolig og 8,54 % næring. - Det er gratis fellesvaskeri i kjeller med en industri-vaskemaskin og en tørketrommel. Se siste årsberetning vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om styrets arbeid. Informasjon fra styreleder den 09. juni 2026: - Det er ikke planlagt noe større vedlikehold eller investeringer for øyeblikket, men det ble vedtatt noen saker på generalforsamlingen som kan medføre noe kostnader, men ingenting konkret som tilsier økt fellesgjeld eller felleskostnader. Protokollen med årsberetning blir tilgjengelig i Bonabo portalen innen kort tid. Selger kan finne den der til deg, samt husordensregler og vedtekter. - Felleskostnader inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, vedlikehold av fellesarealer og internett. TV er ikke lenger inkludert, men til gjengjeld er det inkludert 1000mbps for bredbånd. Vi har for øyeblikket heller ingen fast vaktmesteravtale. - Status for kloakklukt i leiligheter og problematikk knyttet til næringsseksjonen i 1. etasje er at dette fremdeles pågår. Tilleggsinformasjon: Selger opplyser at hun aldri har opplevd kloakklukt i sin leilighet. - En ny kjøper bør være oppmerksom på at vi er et borettslag som er veldig opptatt av godt bomiljø, som betyr at vi følger borettslagsloven strengt når det kommer til utleie.

USBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 273 393,- pr. 01.06.2026

Lånenummer: 12136781799, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 19.05.2026: 6 550 345 Andel av saldo: 273 393 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Det er ikke sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 038,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 366.525,- for året 2025. Budsjett for 2026 er 0,-. Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for andelseierne å delta. Ved utleie av leilighet er det kontraktsfestet med leietaker at han/hun plikter å delta på dugnader. Det vil bli fakturert 300kr til andelseier for uteblitt deltagelse på dugnad.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på borettslagets område. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1165173

Lukk Borettslaget

Tøyen/Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og papegøye kaffebar vegg i vegg i Tøyengata 20. Her blir du blant annet kjent med Anton. God kinesisk mat får du på Flavour noen meter opp gata. Kort vei til Botanisk hage med flotte grøntområder og gode kanelboller. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Selgers ord: "Det jeg har likt godt ved å bo her er at det er veldig sentralt, men det er også veldig rolig! Det er så og si ingen trafikkstøy eller festbråk, likevel er det 10 min til Oslo S. Og så er det hyggelige naboer, føles trygt." Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage finner du rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres i disse dager er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ferdigattest - Loftsutbygging - Platous gate 2 B-E, datert 03.08.2012. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Saksnummer: 202510667 Platous gate 1 A - oppføring av balkong, to takvinduer og innvendig ombygging av loft. Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510667 Saksnummer: 202602430 Tøyengata 15A - oppføring av balkong. Platous gate 6 - påbygg Saksnummer 202507754 Siste bevegelse Siste dok. 19.01.2026 Grønlandsleiret 16 A-B - oppføring av boligblokk Saksnummer 202509395 Siste bevegelse Siste dok. 22.05.2026 Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer Saksnummer 202519853 Siste bevegelse Siste dok. 11.12.2025 Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i en storby. Støy, bygging, riving og endringer må forventes. Kontakt Oslo Kommune avd. plan og bygg eller sjekk hjemmesiden her for mer informasjon: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/254: 11.12.1888 - Dokumentnr: 900149 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 09.03.1993 - Dokumentnr: 10484 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1131/1227 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 96/1227 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. - Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. - Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** - Kan slettes ved betaling av faktura rett etter budaskept. Husk å gi beskjed til megler kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte (uten Hjem+) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører, kostpris kr. 6 725,- Foto kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. - Kostpris, pris varierer noe basert på pakke og forretningsfører kr. 3 737,- Samlet skal selger betale kr. 125 762,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Klassisk og lys 2-roms med plassbygde løsninger, god standard og generøs takhøyde. Sentralt, men rolig område

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer