Anna Haarsakers veg 22A

Laster visningspåmelding...

Anna Haarsakers veg 22ATrondheim Øst

1/15

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Anna Haarsakers veg 22A

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 475 840,-

Felleskost/mnd: 1 829,-

Kommunale avg.: 7 917,- per år

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Steinaunet

Anna Haarsakers veg 22A! En innbydende selveierleilighet fra 2024. Her ligger alt til rette for en enkle hverdag i et moderne og nyere boligprosjekt. Leiligheten har en romslig balkong, heisadkomst og egen garasjeplass som medfølger handelen. Bosett deg ved foten av marka, i et svært rolig og familievennlig boligområde mellom Steinan og Utleira. Boligområdet er nytt og har fellesareal i parkmessig utførelse med lekeapparater, ballbaner og turløypene innover Estenstadmarka som nærmeste nabo. Kort fortalt:

Ny og moderne leilighet fra 2024.

Solrik balkong på 12 kvm.

TG0 på alle punkter.

Fast p-plass i oppvarmet p-kjeller.

Heis i bygget.

Lave FK med mye inkl.

Påkostet utover standard leveranse.

Bussholdeplass 2 min unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 85 840,-

Totalpris:: 3 475 840,-

Felleskost/mnd:: 1 829,-

Kommunale avgifter:: 7 917,- per år

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: B

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Anna Haarsakers veg 22A, 7036 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG0: 8 TG1: 0 TG2: 0 TG3: 0 TG IU (Ikke undersøkt): 0 Ingen bygningsdeler som har fått TG1, TG2, TG3 eller TGIU.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Filtre i ventilasjonsanlegget ble byttet ut til nye i slutten av oktober 2025. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Plankene på balkongen hadde tydelige skader etter montering. Dette ble registrert som reklamasjonssak og noen av plankene ble byttet ut 07.11.2025. Reklamasjonssaken er avsluttet. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Det var en glippe mellom to gulvplankene på kjøkkenet (rett foran skuffen med søppelbøttene). Dette kom frem på ettårsbefaringen og tidligere eier opplyste om dette. Plankene ble limt fast sammen den 26.09.2025 av en snekker sendt gjennom garantien. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Kommentar: Ja, i salgsoppgave.

Eskil Fagerli

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med kombinasjon av plater, stående og liggende trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Kr. 1 829,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet diverse drift og vedlikehold, drift parkering, felles bygningsforsikring, kontingent til velforening/utomhus, a-konto fjernvarme/vann, renhold av fellesareal, elektroniske fellesavtaler (kabel-tv og internett) og strøm i fellesareal. Beløpet fordeler seg på følgende måte: - Felleskostnad brøkfordelt: Kr. 898,90,- - TV/bredbånd: Kr. 562,- - Kontigent utomhus: Kr. 68,- - Parkering kr. 300,-

Kr. 7 917,- pr. 2026

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 7 917,- pr. år ifølge Trondheim kommune. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Kommunale avgifter og gebyrer faktureres månedlig og utgjør kr. 449 ,- pr. februar 2026.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 470,- pr. 2025

Primærbolig: Kr. 758 447,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 033 788,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

På Øvre Steinaunet kan du nyte alle fordelene med å bo i by. Her nyter man sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Her er det store grøntarealer til felles hygge og kort vei til Risvollan senter med dagligvare, bibliotek, apotek, legesenter, restaurant og frisør. Det er også kort kjøreavstand til Moholt med et ytterligere servicetilbud. Når du bor på Øvre Steinaunet ligger alt til rette for en aktiv fritid. Er du glad i å dra på turer, sykle og gå på ski? Elsker du å bade om sommeren? Gled deg over en kort vei til Estenstadmarka - her finner du idylliske turstier og badevann. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Du kan enten ta buss 11 fra Blakli, som går via Lerkendal, eller buss 22 over Gløshaugen fra Vestlia endeholdeplass. Begge har en reisetid på ca. 20 minutter til sentrum. Ellers er det lagt godt til rette med sykkelstier i området, og enkel adkomst til E6 gir effektiv kommunikasjon både syd- og nordover. Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Kastbrekka barnehage, Risvollan barnehage og Sollia barnehage ligger alle innen en radius på 1 km fra eiendommen. Boligen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger henholdsvis 13 og 11 minutter unna i gangavstand.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av blokkbebyggelse.

Bussholdeplassen ¨Steinaunet¨ ligger kun ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Her går det 2 linjer med hyppige avganger. Buss ned til Trondheim sentrum tar ca. 20 minutter.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Utleira. - Ungdomsskolekrets: Hoeggen. - Kastbrekka barnehage (1-6 år) 0,9 km. - Risvollan barnehage (1-5 år) 1 km. - Sollia barnehage (1-5 år) 1 km. - Utleira skole (1-7 kl.) 1,2 km. - Hoeggen skole (8-10 kl.) 1 km. - Strinda videregående skole - Charlottenlund skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 04.06.2024 for boligblokk på felt BK1. Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Byggetegninger fra kommunen datert 10.06.24 disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frsikt og utforming iht. reguleringsplan R20130009. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig" i kommuneplanens arealdel 2022-2034. Relaterte planer på området som berører eiendommen: r1026a - Ytre Ringveg, fra Steinaunet (tunnelinnslag) til Utleirvegen (25.2.1993) r1163b - Steinan, Steinaunet, Blaklieggen. Kart erstatter 1163 A, bestemmelser lik 1163A (23.11.1976) r20120026 - Blaklia og Steinanaunet til Strinda øvre trafo. Skiløype og turvei (21.3.2013) r20160013 - Blakli, gnr/bnr 83/8 m.fl. (31.8.2017) Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/83/80/16: 12.09.1949 - Dokumentnr: 304801 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1954 - Dokumentnr: 301075 - Skjønn til fastsettelse av erstatning for avståelse av grunn m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1954 - Dokumentnr: 910068 - Skjønn Reg. av Sør-*Tr.lag Elektrisitetsverks kraftledninger. Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1965 - Dokumentnr: 10708 - Skjønn T.heim E.verks bygging av en 60 KW duplexlinje m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1970 - Dokumentnr: 916970 - Skjønn Reg. av T.heim E.verks kraftledninger. Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2015 - Dokumentnr: 315003 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2020 - Dokumentnr: 2221023 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2021 - Dokumentnr: 74733 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:81 Bnr:8 Plikt til vedlikehold av sikringstiltak Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2021 - Dokumentnr: 944318 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2021 - Dokumentnr: 944318 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2021 - Dokumentnr: 944318 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:71 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2021 - Dokumentnr: 944318 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:74 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Tilgang til trafo Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2022 - Dokumentnr: 384523 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2022 - Dokumentnr: 384523 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2022 - Dokumentnr: 384523 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:77 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2022 - Dokumentnr: 1151805 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 83 bnr. 4, 80, 81 og 82 Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2022 - Dokumentnr: 1151805 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 83 bnr. 4, 80, 81 og 82 Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2022 - Dokumentnr: 1151805 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 83 bnr. 4, 80, 81 og 82 Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2023 - Dokumentnr: 410870 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2023 - Dokumentnr: 410870 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om avfrallssugledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2023 - Dokumentnr: 1174179 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/3425

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 29 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 5 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 875,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 300,- Samlet skal selger betale kr. 89 360,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kvålsvoll, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 56 880
t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (40%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (31%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kvålsvoll

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no
906 56 880
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (15)

Utvalgte bilder

Innbydende 2-roms selveier fra 2024. Solrik balkong på 12 m². Garasjeplass. Heis. TG0 på alt. Vannbåren gulvvarme.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kvålsvoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Trondheim enn i nabobyen?