Arnljot Gellines vei 23

Laster visningspåmelding...

Arnljot Gellines vei 23Gamle Oslo

1/58

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Arnljot Gellines vei 23

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 388 658,-

Felleskost/mnd: 6 198,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

En grønn idyll på Etterstad / Lodalen

Velkommen til en attraktiv og gjennomgående 3-r med flott beliggenhet i 3. etg. Boligen har en god planløsning som består av en romslig stue, separat kjøkken med spiseplass, pent baderom og to gode soverom. Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på grensen mellom Etterstad og Kværnerbyen. Her bor du rolig og grønt, med umiddelbar nærhet til Svartdalsparkens flotte turstier og rekreasjonsområder og til Alnastien. Samtidig er det kort vei til offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i gangavstand, noe som gir en enkel og effektiv hverdag. Fremtredende kvaliteter: -Vestvendt, solrik balkong på ca. 9 kvm med flott utsikt -Nye vinduer og balkongdør (2025) i regi av borettslaget -Gjennomgående og romslig planløsning -Fyring, varmtvann og fibernett inkl. -Lave strømutg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 379 162,-

Totalpris:: 5 388 658,-

Felleskost/mnd:: 6 198,-

Fellesformue:: 52 295,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 15. juni, kl. 17:00 - 17:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Arnljot Gellines vei 23, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, entré, kjøkken, 2 soverom, stue
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 250 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 9 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 3,8 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 9,8 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 4 m². Boder er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 3,8 kvm. - 1 loftsbod med gulvareal på ca. 9,8 kvm (loftsboden har skråtak, målbart areal er avrundet til ca. 4 kvm). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Arnljot Gellines vei 23 og en flott 3-roms andelsleilighet høyt og fritt beliggende på en tilbaketrukket høyde i Lodalen/Etterstad. Her bor du skjermet til i stille, grønne omgivelser med vakker og vid utsikt mot Ekebergåsen og mot store grøntområder. Det er kort vei til sentrum, men her oppleves lokasjonen mer landlig og et sted for å senke skuldrene å trekke seg tilbake nydelige omgivelser. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og har et fritt og åpent utsyn som også er svært usjenert. En gjennomgående flott leilighet med god planløsning og fine kvaliteter i et veletablert og etterspurt borettslag med godt naboskap. Leiligheten har også fordeler som at varmtvann, fyring samt fyring inkludert. I tillegg er det lave omkostninger uten dokumentavgift. Velkommen! Leiligheten inneholder: Stue: Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og svært gode utsiktsforhold. Stuen er malt i moderne, tidsriktige fargetoner og har en-stavs laminatgulv fra BerryAlloc. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til en større sofagruppe samt tilhørende møblement. Det er også god plass til et stort spisebord, perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, vestvendt og solrik balkong på ca. 9 kvm. Det er fine solforhold på balkongen og i juni måned kan solen nytes fra ca. 13:30 og helt frem til ca. kl. 21:00. Balkongen byr på en frodig og grønn utsikt, samtidig som den har god plass til utemøbler. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, er delvis overbygd og har montert vegglampe. Gulvet er belagt med treplatting. Kjøkken: Kjøkkenet er separat fra stuen og oppleves som romslig med god plass til en mindre spisegruppe ved vinduet, med en trivelig utsikt. Innredningen er i lyse, tidløse fronter med gode skap- og benkeplassløsninger. Benkeplaten er i tre og er utstyrt med oppvaskkum og ettgreps, svingbart blandebatteri. Videre er det integrert induksjonstopp og stekeovn. Praktisk nisje for kjøl/frys og oppvaskmaskin gir en ryddig og funksjonell løsning. Bad: Flislagt og pent opparbeidet baderom med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger samt malt himling med downlights som gir et moderne uttrykk. Baderom ble renovert i 2010 i regi av borettslaget. To soverom: Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode eller kontorpult. En romslig skyvedørsgarderobe fra gulv til tak med speilfronter medfølger. Det andre soverommet egner seg godt som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor, og har plass til seng, nattbord, kommode/kontorpult samt garderobeløsning ved behov. Entré: Innbydende og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er også plass til kommode eller skoskap etter ønske. Dørtelefon er praktisk plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Styret tildeler parkerings- og garasjeplasser. Leieforholdet forutsetter at andelseier signerer leiekontrakt mellom borettslaget og andelseier. Ved opprettelse eller bytte av plass tilkommer et administrasjonsgebyr som i sin helhet belastes leietaker. Leietaker plikter å betale leie forskuddsvis. Biler og andre kjøretøy skal ikke parkeres på borettslagets område, utenom regulerte oppstillingsplasser eller spesiell parkeringstillatelse gitt av styret. Feilparkerte biler på borettslagets eiendom vil bli borttauet for eiers regning og risiko. Se vilkår ved innkjørsel til borettslaget. Innkjøringen til blokkene er tillatt for vareleveranse eller av/påstigning av passasjerer alle dager mellom 0700-2200. All kjøring til og fra eiendommen utenom dette er ikke tillatt. Det må alltid være klaring for utrykningsbiler. Oslo kommune har etablert ladestasjoner for el-biler i Arnljot Gellines vei. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Utbedringer i eiertiden: - Høsten 2019 ble gulv i hele leiligheten skiftet av eier. Det ble samtidig montert nye gulvlister. Det ble benyttet BerryAlloc laminatgulv innkjøpt hos Byggmakker. - Vegger og tak i hele leiligheten ble malt i 2019 og 2023. - Vegger på begge soverom ble malt på nytt vår 2026 - Sommer 2022: bygd inn en integrert lounge-sofa på verandaen - Kjøkkenbenken er pusset og olje i 2019, 2023 og 2026 som en del av normalt vedlikehold - I regi av borettslaget ble det gjennomført etablering av bergvarmeanlegg i 2020 som oppvarmingssystem. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget - I regi av borettslaget ble alle innvendige dører i fellesarealene skiftet i 2023. Det ble samtidig installert nytt klassesystem. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget. - i regi av borettslaget ble det installert fibernett i 2023. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget. - I regi av borettslaget ble alle vinduer og verandadører skiftet høsten 2025. Det ble installert støydemping vinduer med integrerte ventilasjonsluker. Som en del av samme prosjekt ble fasade på borettslagets bygninger rehabilitert. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert i 2010 som en del av et felles rehabiliteringsprosjekt i regi av borettslaget. Arbeidet omfattet alle leiligheter i borettslaget og ble utført av profesjonelle fagfolk engasjert av borettslaget. I forbindelse med rehabiliteringen ble også stigerør og soilrør rehabilitert. Dokumentasjon på arbeidene foreligger hos borettslaget. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei Eventuell kommentar: Badet ble rehabilitert i 2010 før undertegnede overtok leiligheten (2019). Undertegnede har derfor ingen kjennskap til utførelsen av arbeidet, som er gjort i regi av borettslaget. Dokumentasjon av arbeidet er borettslaget i besittelse av, men ikke vært i stand til å fremskaffe tidsnok til tilsynet. I tilstandsrapporten datert 26.05.2026 er sluket på badet vurdert til TG2, som følge av badets alder (16 år). Takstmann kan ikke konkludere med at sluk er skiftet i 2010 uten å se dokumentasjon, men det er mulig å anta det er gjort da stigerør og soilrør er byttet. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble koordinert og gjennomført i regi av borettslaget som en del av et felles prosjekt for alle leiligheter. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: : I regi av borettslaget ble takene på alle tre blokkene skiftet i 2005. Dokumentasjon på arbeidene foreligger hos borettslaget. I regi av borettslaget ble radiatorene i bygningen skiftet i 2012 som del av et felles vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekt. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget. I regi av borettslaget ble det gjennomført etablering av bergvarmeanlegg i 2020. Bygningenes oppvarmingssystem ble samtidig omgjort og integrert med bergvarmeløsningen. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget. I regi av borettslaget ble alle innvendige dører i fellesarealene skiftet i 2023. Det ble samtidig installert nytt låsesystem. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget. I regi av borettslaget ble alle vinduer og verandadører skiftet høsten 2025. Det ble samtidig installert støydempende vinduer med integrerte ventilasjonsluker. Arbeidene ble utført av Palmgren AS. Som del av samme prosjekt ble fasadene på borettslagets bygninger rehabilitert av Palmgren AS. Dokumentasjon på arbeidene foreligger hos borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget ble det gjennomført oppgradering av det elektriske anlegget, inkludert utskifting av sikringsskap, i alle leiligheter og fellesarealer i 2003. Arbeidene ble utført som et felles prosjekt for borettslaget. Borettslaget har opplyst at det opprinnelig skal ha foreligget dokumentasjon for arbeidene, men denne har ikke latt seg fremskaffe. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei Eventuell kommentar: Undertegnede overtok leiligheten i 2019 og er ikke kjent med at det elektriske anlegget har vært kontrollert i eiertiden. Eventuelle kontroller før 2019 er ukjent for undertegnede. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært: I regi av borettslaget ble stigerør og soilrør rehabilitert i forbindelse med badrehabiliteringen i 2010. Arbeidene ble utført av entreprenører engasjert av borettslaget. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet ble oppgradert av tidligere eier omkring 2005. Undertegnede er ikke kjent med at det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Høsten 2019 ble gulv i hele leiligheten skiftet av undertegnede og samboer. Det ble samtidig montert nye gulvlister. Det ble benyttet BerryAlloc laminatgulv innkjøpt hos Byggmakker. Vegger og tak i hele leiligheten ble malt i 2019 og 2023. Veggene på begge soverom ble malt på nytt i vår 2026. Sommeren 2022: Bygd inn en integrert loungesofa på verandaen. Kjøkkenbenken er pusset og oljet i 2019, 2023 og 2026 som del av normalt vedlikehold. I regi av borettslaget ble det installert fibernett i 2023. Arbeidene ble utført av profesjonelle fagfolk engasjert av borettslaget. Dokumentasjon foreligger hos borettslaget. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Dusjdøren nærmest baderomsdøren har tidligere løsnet i nedre feste. Det er i etterkant utført en løsning hvor festet er fuget fast mot flisene. Det er synlige tegn til fuktpåvirkning nederst på innsiden av skapdørene under servanten, samt på høyre side av servantskapet. Døren inn til badet har synlige tegn til fuktpåvirkning nederst på dørbladet. Undertegnede er ikke kjent med aktive lekkasjer eller andre forhold utover det som er beskrevet ovenfor. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ingen ildsted. Fuget og malt generelle ujevnheter i mur. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Nei Eventuell kommentar: : Undertegnede er ikke kjent med feil ved det elektriske anlegget i eiertiden fra 2019 til dags dato. Eventuelle forhold før overtakelsen i 2019 er ukjent for undertegnede. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Undertegnede er ikke kjent med setningsskader eller andre konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i en bygning oppført i 1958. Det forekommer enkelte mindre ujevnheter i vegger og tak, noe som er normalt for bygningens alder. Dette er noe mer synlig på det minste soverommet. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet av Taksthuset Erik Øyum ved takstingeniør Erik Øyum (NITO). Rapporten ble utarbeidet 26.05.2026. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Pågående byggesak i Arnljot Gellines vei 29, som er under behandling. Saken er pågått siden 2017.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2025 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har platting i tre. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 97 cm. Balkongen er på ca. 9,3 m². Det er lys på balkongen. Balkongen er omtrent vestvendt. Se eget HMS- punkt om rekkverkshøyde annet sted i rapporten. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Stikkmålinger er utført i soverom og stue. Alle målinger er innenfor kravene for TG 1. Det er målt noe skjevhet på alle stikkmål. Størst avvik er målt i stuen med ca. 5 mm. gjennom hele rommet og ca. 6 mm. over 2 meter. Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. Målinger er utført med begrensninger som at boligen er fullt møblert. TG2 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Når det gjelder manglende høyde mellom slukrist og terskel så er dette et mindre bad og sluket er tett på døren. Det er målt ok fall på gulvet og det er vurdert at i praksis så vil ikke dette utgjøre noen risiko for at vann skal renne ut av rommet. 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det mangler sjekklister for utførelse, ukjent fuktsikring på veggflater. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til vannlekkasjer. Per nå er det ingen indikatorer på at tiltak er nødvendig. Eier opplever ikke problemer ved daglig bruk. 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Krakellering i emaljen i servanten. Noe delaminering av belegget på servantskapet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det samme gjelder delaminering av belegg. Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering. Ved eventuell utbedring må skap og servant byttes. 3. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. 3. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Det er noen småskader i skapfronter. Dette er vurdert å være estetisk og med liten eller ingen praktisk betydning opp mot bruk. Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for bytte eller oppgradering av innredning. 3. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det mangler glass over det ene lyset i ventilatoren. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Anskaffe glass hvis mulig. Helse, miljø og sikkerhet Det er utført en enkel vurdering av HMS (helse, miljø og sikkerhet) i h.h.t. gjeldende regler. Sjekkpunkter er blant annet høyde på balkongrekkverk, manglende rekkverk, radon, elektrisk anlegg, brannvarsling med mer. Eventuelle avvik skal skrives inn i rapporten, men uten TG (tilstandsgrad). Ved avvik er disse listet opp under dette avsnittet i eget punkt. (Står det ingenting, er det ikke avdekket avvik). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkong: Rekkverk er målt til ca. 97 cm. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Dagens krav er 100 cm. høyde opp til 10 meter over bakken og 120 cm. på balkonger som ligger høyere enn 10 meter over bakken. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Inventar som ikke medfølger i handelen: - Taklampe i stuen - Taklampe på stort soverom - Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger ikke Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret etter søknad fra andelseier. Ulovlig bruksoverlating, vil kunne medføre bortfall av andelseiers borett. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 72 andelsleiligheter. Lodalen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152347, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Følgende informasjon er hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets årsrapport: - Alle leiligheter har fått nye brannslukkere og bytte av batterier i røykvarslerne gjøres av beboere selv etter påminnelse fra styret. - Styret har fått kontrollrapport fra Firesafe, og styret jobber med å utbedre dette etter å ha innhentet tilbud. - Styret har også fulgt opp nabovarsler ang. byggingen av Arnljot Gellines vei 31 - Service av maskiner i vaskerom har blitt utbedret og reparert av Jako AS. - OBOS prosjekt har i 2021 utarbeidet forslag til vedlikeholdsplan for borettslaget. Prosjekteringen av sammensatte arbeider som medfører nye vinduer i alle leiligheter og fellesområder, renovering av terrassene og inngangspartiene ble startet høsten 2025. Da ble alle vinduer i alle leilighetene skiftet ut. Loft, oppganger og kjellervinduer ble også byttet ut. Inngangspartiene ble pusset opp og malt, det ble lagt nytt membran og beslag over inngangspartiene. Alle verandaene ble malt og de som var seget ned ble rettet opp. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026: - Utredning av ny plassering for container til papp&papir. Styret skriver følgende pr. mail 04.06.2026: "Det skal ikke være større arbeid som gjenstår nå. Allikevel vil man påberegne vanlig indeksjustering av fellesutgiftene." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.

Obos Bbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler eller se Obos sine hjemmesider for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Det koster kr. 500 pr. person å være medlem.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 379 162,- pr. 21.05.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367192 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 10 550 707,00 Innfrielsesdato: 30.06.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 147 063,97 Kapitalkostnader for leiligheten: 1 224,31 Lån 2: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208639269 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 16 652 198,00 Innfrielsesdato: 30.08.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 232 098,33 Kapitalkostnader for leiligheten: 1 402,02 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 52 295,- pr. 31.12.2025

Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 3 949 804. Årsresultatet pr. 31.12.2025 var på kr. -8 747 122 mot budsjettert 903 720 for året 2026.

- Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før. - Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. - Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. - Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. - Det er forbudt å bruke kullgrill eller på annen måte tenne åpen ild på balkonger. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av ny leilighet undertegner spesiell egenerklæring om at dyret ikke skal være til sjenanse for andre andelseiere. Styret kan gi dispensasjon fra hovedregler om dyrehold når særskilte grunner taler for det, og ved at andelseier signerer egenerklæring om at dyret ikke skal være til sjenanse for andre andelseiere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90024816

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger flott til i attraktivt et boligområde på Etterstad/Lodalen. Boligen har en sentrumsnær beliggenhet, samtidig som den ligger godt tilbaketrukket med grøntområder i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger høyt og fritt til med flott utsikt mot det grønne nabolaget og mot Oslo by. Her bor du stille og tilbaketrukket i en grønn, stille oase, hvor byens hektiske liv virker veldig langt unna. Nærområdet byr på flere flotte tur- og rekreasjonssteder som Vålerenga park, Kampenparken, Klosterenga, Botsparken, Tøyenparken og Svartdalsparken. Videre er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er også en rekke badeplasser innen kort avstand. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Du har også fantastiske Østmarka som kan tilby nydelige turområder, lysløyper og badevann. På Kruttverket, kun få minutters gange unna finner du et både badstu og et hyggelig miljø - en perle i nærmiljøet. Kort avstand er det til Idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Coop Prix, eller Kiwi. Kort vei til Brynseng skole, samt ulike barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, nye Vålerenga stadion (Intility Arena) på Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Sandvolleyballbane er det også i umiddelbar nærhet (bak Etterstad skole). Sats treningssenter på Kampen. Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. Fra Helsfyr T-bane du ta linje 1, 2, 3 og 4 til Oslo S på bare 7 minutter. I tillegg til flybussen til Gardermoen, SL-busser og en rekke andre busser, har du blant annet 37-bussen som går til alle døgnets tider også i helgene. Det er også togforbindelser fra Bryn stasjon, som ligger i gangavstand fra eiendommen. En sjelden kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til sentrum – ca. 8 minutter med sykkel til Oslo sentrum

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.01.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegning: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Referansen er byggetegninger som ligger i kommunens elektroniske byggesaksarkiv. Rominndelingen er den samme som på byggetegninger, men opprinnelig er det en dør mellom stuen og det store soverommet. Dagens løsning har dør inn fra entréen. Det er ingen søknadsplikt å flytte en dør med mindre man gjør tiltak i bærende konstruksjoner. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4426, datert 28.01.2009. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer Saksnummer: 2025/08934 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202200843 Status: Under behandling - Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Etablering av fortau Saksnummer: 2025/16718 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202314785 Status: Under behandling Søknaden gjelder opparbeidelse av fortau langs Arnljot Gellines vei på den del av strekningen der dette mangler i dag. Det nye fortauet planlegges fra Arnljot Gellines vei 5B, langs eksisterende garasjeanlegg, og frem til eksisterende fortau ved gangbru over jernbane. Lengden på strekningen er ca. 110 meter og bredden på fortauet vil være 2 meter. Dagens asfalterte kjørebane beholdes i hovedsak slik den er plassert i dag, med noe utvidelse mot nord. Ombygging av jernbanesporene i Brynsbakken, saksnummer: 202212750 reguleringssak: I Brynsbakken går sporene fra Oslo S ut gjennom Gamlebyen og fordeles ut på tre forskjellige baner; Hovedbanen, Gardermobanen og Gjøvikbanen. I dag går noen Gjøvik-tog mot kjøreretningen på Gardermobanen. Samtidig må mange tog på Gardermobanen dele spor med Hovedbanen. Dette gir trengsel på Hovedbanen og Gardermobanen. Ved å bygge om slik at Gardermobanen får egne spor og Gjøvikbanens og Hovedbanens tog kjører i samme retning på samme spor, så blir det mindre køkjøring og venting for togene i Brynsbakken. Det blir da plass til flere tog og dermed bedre kapasitet. Det bygges nytt spor for tog som går ut fra Oslo S til Lillestrøm på Hovedbanen. Det skal i tillegg bygges nytt spor for tog som kommer fra Gjøvikbanen og går inn på Oslo S. Disse to sporene må krysse hverandre i forskjellige nivåer. Det nye gjøvikbanesporet vil ligge i kulvert/betongtunnel under det nye hovedbanesporet. Bygging av disse nye sporene vil kreve plass til rigg og anleggsgjennomføring. Det er lite areal tilgjengelig til anleggs og riggområder i tilgrensende byarealer utenfor sporområdet og togtrafikken er forutsatt opprettholdt med minst mulig stans i trafikken. Derfor kommer det meste av arealet mellom sporene til å bli brukt til bygg og anlegg. Økt kapasitet på jernbanen gir økt togtrafikk og dermed mer jernbanestøy. Det forventes lokalt og av planmyndighet at ny plan inkluderer overbygget jernbane som reduserer jernbanestøyen i området. Lokalmiljøet forventer å bli tatt med på råd i arbeidet med støytiltak. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/2: 25.06.1958 - Dokumentnr: 409517 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 17.12.1895 - Dokumentnr: 993026 - Bestemmelse om vannledn. 06.04.1900 - Dokumentnr: 900335 - Bestemmelse om vannledn. 29.10.1929 - Dokumentnr: 912992 - Elektriske kraftlinjer 01.06.1934 - Dokumentnr: 910888 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning 27.09.1956 - Dokumentnr: 411219 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 23.10.1957 - Dokumentnr: 414651 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 25.06.1958 - Dokumentnr: 409517 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK: 200 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 30.06.1958 - Dokumentnr: 409779 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.11.1958 - Dokumentnr: 518141 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.10.1999 - Dokumentnr: 58426 - Erklæring/avtale PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre entreprisene for samtlige nybygg og ommbyggingsarbeider i eksisterende bygg på eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning PEAB AS, org.nr. 981 032 411 står igjen alene som rettighetshaver. 18.05.2005 - Dokumentnr: 30677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for allmennheten til friområdet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.1957 - Dokumentnr: 403852 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:3

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 270,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - Veiledning - Gogstad Foto & design AS kr. 2 750,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til Obos kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører, Obos ca. (4.375,-) kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg interiørveiledning - Gogstad Foto & Design kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport ca. med målsatt plantegning kr. 11 250,- Samlet skal selger betale kr. 165 170,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Nydelig 3-r med solrik, vestvendt balkong. Flott utsikt. V.vann/fyring inkl. Vinduer 2025. Sentral, rolig og grønn oase!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sylvia Post

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer