Odalsveien 44C

Laster visningspåmelding...

Odalsveien 44CRøyken

1/32

Utvalgte bilder

Røyken: Odalsveien 44C

Prisantydning: 8 640 000,-

Totalpris: 8 980 050,-

Felleskost/mnd: 4 402,-

BRA-i: 86.9 m²

Bestill salgsoppgave

Slemmestad v/Rortunet

Vesthellingen består av 22 leiligheter og 6 kjedede eneboliger. Prosjektet er utformet med et felles tun som skaper et inkluderende bomiljø og gode uteområder for lek og opphold. Boligene leveres med moderne standard, kvalitetskjøkken fra HTH, 1-stavs eikeparkett og gode lysforhold. Her bor du sentralt til med umiddelbar nærhet til Rortunet, matbutikk og buss. Leiligheten har endebeliggenhet og ligger i byggets 2. etasje. Den består av entré, stue med åpen løsning til kjøkkenet, bad, toalettrom/vaskerom, to soverom og nordvestvendt balkong. I tillegg har leiligheten en sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm og garasjeplass med heisadkomst til leiligheten. Tilvalg til verdi av kr 369 772,-. Se prosjektets hjemmeside for mer informasjon: https://www.vesthellingen.no/ Salg av kontraktsposisjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2026

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 640 000,-

Omkostninger:: 340 050,-

Totalpris:: 8 980 050,-

Felleskost/mnd:: 4 402,-

Totalt BRA:: 91.9 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Odalsveien 44C, 3470 SLEMMESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

33-0038/26

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Odalsveien 44C, 3470 Slemmestad
Gnr. 240, bnr. 115, snr. 21 i Asker kommune.

Per Wang
Vera Wang

Kostnader - kontraktsposisjon: 70 228,00 (Prisantydning kontraktsposisjon) 150 000,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 220 228,00 (Totalpris kontraktsposisjon) Kostnader - opprinnelig avtale: 8 200 000,00 (Kjøpesum) 40 050,00 (Omkostninger) 369 772,00 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 8 609 822,00 (Totalpris opprinnelig avtale ) Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: 8 830 050,00 NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Det er innbetalt forskudd kr. 100 000,-.

Objektet som selges er kontraktsposisjonen som er inngått med Slemmestad Boligutvikling AS som selger/utbygger. Se vedlagte kontrakt (Hovedkontrakten). Hovedkontrakten er inngått etter bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet som skal tiltransporteres, og Kjøper forplikter seg til å få tiltransportert rettigheter og forpliktelser etter denne avtalen. I forholdet mellom Selger av kontraktsposisjonen og Kjøper av kontraktsposisjonen reguleres av lov om avhending av fast eiendom, samt bestemmelsene i kjøpsloven. Selger etter Hovedkontrakten er etter bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. bustadoppføringslova § 47. Som følge av at denne handelen er overdragelse av kontraktsposisjon gjøres det spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er den aktuelle kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Dette innebærer at selger ikke vil ha det underliggende oppfyllelsesansvar og følgelig ikke være ansvarlig for eventuelle forsinkelser ved overlevering eller mangler ved boligen. Kjøper vil ved inngåelse av handel for kontraktsposisjonen tre inn i betalingsforpliktelsen etter Hovedkontrakten, samt være forpliktet til å betale for å overta selve kontraktsposisjonen. Forutsetning fra utbygger til ny kjøper: - Må kunne dokumentere tilfredsstillende finansieringsplan. - Betales transportgebyr på kr 150 000,-.

Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringsloven § 12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er begrenset til kjøpesummen i den opprinnelige kontrakten. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen inngår ikke i garantibeløpet.

Frist for tilvalg er utløpt. Selger har foretatt enkelte tilvalg, og disse medfølger ved overdragelse av kontrakten. Selger har gjort tilvalg til en total verdi på kr 369 772,-. Tilvalg HTH: - Endring i løsning på kjøkken; Utvidelse ca 10 cm - Endret fronter på kjøkken til farge grønn - Endret benkeplate til 642 Nero Venice i laminat - Endret til flere skuffer (Lux) og uttrekkskap - Tilvalg på 1 stk. hvitevare. Stekeovn med pyrolyse og Slide & Hide ovnsdør - Veggpanel høyde 20 cm - Ny underlimt vask - Kjøkkenkran fra Quooker - Karusell i hjørneskap - Nytt høyskap til stekeovn - Nye håndtak - Alle synlige sider lik ny front - Servantskap på bad 122x 51cm med dobbel vask og front i farge grønn, tilsvarende som kjøkken Tilvalg elektro: - Elektriske varmekabler på bad og toalettrom/vaskerom med termostat - Egen kurs til Quooker kran på kjøkkenet - Hvit design pakke med flate stikk og dimmer på alle dimbare punkter - Downlights til Soft Slim fra SG i gang/entré, bad/vaskerom - Zip skinne på kjøkken i himling Øvrige tilvalg: - Endret type parkettgulv - Fjernet dør mellom stue/kjøkken og gang. Åpen løsning - Fjerne vegg mellom toalettrom og vaskerom. Et stort åpent rom Se mer detaljerte beskrivelser under de enkelte rom. Elementliste og skisser ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Lukk Nøkkelinformasjon

2026

BRA-i: 86.9 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 91.9 kvm
TBA: 11.9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 86.9 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom/gjestetoalett og to soverom.
Totalt BRA: 86.9 kvm
TBA: 11.9 kvm. Nordvestvendt balkong.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det følger av salgsprospektet fra prosjektet at det medfølger én sportsbod i kjelleren ved parkeringsanlegget til hver leilighet. Av utkast til vedtekter følger det at bod vil være seksjonert tilleggsdel. Oppgitt areal er hentet fra tegninger utarbeidet av KMS Arkitekter AS i forbindelse med salg av prosjektet. Det vil kunne forekomme mindre avvik da leiligheten ikke er oppmålt etter oppføring. OM PROSJEKTET Prosjektet består av 22 leiligheter og 6 eneboliger i kjede, totalt 28 boligenheter. Arkitektens mål med Vesthellingen har vært å skape et helhetlig og inkluderende bomiljø med gode felles utearealer. Et sentralt tun binder sammen de kjedede eneboligene i front og leilighetsbyggene bak, og er utformet som et variert flerbruksområde for både lek og rekreasjon, tilpasset tomtens naturlige terreng. Arkitekturen preges av et gjennomgående og sammenhengende uttrykk med vedlikeholdsvennlige materialer. Leilighetsbyggene får liggende kledning i grånet utførelse, med mørkegrå detaljer rundt dører og vinduer. Utearealer og terrasser utføres i impregnert treverk. Leilighetsbyggene er plassert over et felles parkeringsanlegg med heis og trapper direkte opp til boligene. Leilighetene i første etasje får egne uteplasser på terreng, mens de øvrige har private balkonger. Toppleilighetene får egne takterrasser og gode utsiktsforhold. Store vindusflater, særlig mot vest og rundt hjørner, bidrar til å trekke lys og utsikt inn i boligene og gir byggene et variert og moderne uttrykk. Leilighetene er utformet med et lyst og moderne uttrykk, kombinert med kvalitetsmaterialer og gjennomtenkte detaljer. Interiøret preges av lyse vegger og tak, samt 1-stavs eikeparkett som standard, noe som gir et tidløst og helhetlig preg. Kjøkkenet leveres fra HTH, kombinert med integrerte hvitevarer fra Miele og ventilator fra Røroshetta. Badene får et stilrent uttrykk med beige fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett og dusjnisje. Boligene får god komfort med vannbåren gulvvarme i sentrale oppholdsrom og balansert ventilasjon, noe som bidrar til et behagelig inneklima og en moderne bokvalitet.

Modell: ES Base Grønn Fenix laminat Synlige sider, tilpasninger og sokkel leveres i farge: Grønn Skrogforkanter: Grønn Takoppforing leveres i farge: Grønn Grep underskap/høyskap: Line brun, 20cm Grep overskap: LED grepslist Overskap: F-overskap (86,4cm) m/3 hyller. Hvit underside. Belysning: Led Gripelist under overskap, NB! ikke på hjørneskap Veggpanel: Laminat nero Venice 642, 12mm, H= 20cm Skuffeseksjoner: Lux-skuffer med demping Tilbehør: bestikkinnlegg i plast, antisklimatter/vegger o.l. Skuff under koketopp har redusert høyde for å ivareta god ventilasjon, begrenset oppbevaring. Benkeplate:Lamninat Nero Venice 2cm tykkelse F32 forkant. Vask: Franke Maris MRG 210-52, 1 kum i Onyx, underlimt i benkeplaten Vi gjør oppmerksom på at matte overflater krever mer vedlikehold. Høyde kjøkken 2278 mm fra ferdig gulv (topp overskap og høyskap) Quooker kran leveres av HTH Ventilator: Type Røros Crystal 1160 kullfilter Hvitevarer: Oppvaskmaskin, Induksjonskoketopp, kombiskap og stekeovn med pyrolyse og Slide & Hide ovnsdør fra Miele.

Bad Badet leveres med beige keramiske fliser; 30 x 30 cm på gulv og vegger. Nedsenket dusjsone med 5x5 cm fliser på gulv. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Vegghengt toalett. Servantskap fra HTH 122 X 51 cm Modell: ES Base Grønn fenix laminat Synlige sider og forkanter: Grønn Skuffer: Lux med demping, utskjæring for rør i skuffer Vask: KUMA Lava 52/30, heldekkende, hvit matt Grep: Line brun, 20cm Overskap/speil: med LED lysfelter langs speilets sider Toalettrom/vaskerom Gulv med beige fliser i format 30x30 cm med tilhørende sokkelflis. Vegger er sparklet og malt gips. Servantskap fra HTH 82 X 51 cm Modell: 19 Glatt hvit Synlige sider og forkanter: Hvit Skuffer: Lux med demping, utskjæring for rør i skuffer Vask: KUMA Lava 52/30, heldekkende, hvit matt Grep: Infinete Antrasitt Overskap/speil: med LED lysfelter langs speilets sider Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom.

Innvendige overflater: - Gulv: Eikeparkett 1-stavs - Veggflater: Veggene sparkles og males i fargen Washed Linen 10679 - Himling: Sparklet og hvitmalt betong Listverk Det leveres som standard hvitmalte gulvlister og hvitmalte gerikter rundt innvendige dører og vinduer. Alt listverk leveres ferdig malt fra fabrikk med synlig stifting/spikerslag. Taklister leveres ikke. Innvendige dører Det leveres hvite kompaktdører med dempelist i karm. Standard innvendig dør er ettspeils (profil/ramme) Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og dørtelefonanlegg med automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet.

Det leveres 1 stk. uttak for bredbånd/ TV i hver leilighet. Utbygger vil på vegne av sameiet inngå avtale om installasjon og abonnement med TV og bredbånd leverandør. Avtalen vil kunne ha en bindingstid på 3-5 år. Iht. opprinnelig salgsprospekt for prosjektet vil grunnpakke for internett (fiber) være inkludert i felleskostnadene.

Avtalen selges med garasjeplass for én bil i felles garasjeanlegg som ligger under bygget. Garasjekjelleren vil bli organisert som en egen næringsseksjon, og består av 30 parkeringsplasser. Garasjeanlegget vil få automatisk port der man kan åpne porten med mobilen. Tjenesten leveres av Parqio. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Adkomst til leilighetene skjer fra lukket trappeoppgang med heis eller trapp. Bygningene utføres med bærekonstruksjoner i plass-støpte og/eller prefabrikkerte elementer av betong og stål. Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Innvendig/utvendig rekkverk leveres i pulverlakkert stål. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør og balkongdører til leilighetene. Takrenner, sålebenkbeslag etc. etter arkitektens valg. Tak tekkes med folie eller takpapp. Taktekking tilpasses bruken der hvor takterrasse skal bygges. Klimaveggene utføres med bindingsverk. Fasaden leveres i utførelse leirgrå tre panel eller lignende og er hovedmaterialer i fasader. Vinduer/vindusdører leveres som alu vinduer med 3-lags energiglass, innvendig malt hvit fra fabrikk. Støydempet utførelse iht. forskrifter for støybelastede fasader. Solavskjerming leveres ikke. Hørnekasser mellom vinduer etc. er ikke detaljprosjekter og vil bli endret i forhold til detaljer rundt dette som er vist på ulike illustrasjoner. Som hovedgrep vil disse bli noe bredere/større. Innvendige vegger utføres med tre/stålstendere med gipsplater. Leilighetsskillevegger leveres enten i betong eller i stål og gips. Himlinger er betong som skjøtsparkles og males. Himlingshøyden er ca. 2,5 m i stue/kjøkken, og mellom 2,2 og 2,4 m i områder med nedforing.

Boligen vil kunne leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utkast til vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 402,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelse sameiet rekvirerer. I utkast til regnskapet vedlagt til innkalling til ekstraordinært styremøte 11.03.2026 fremkommer det beregning av felleskostnader. Utkast til regnskap er utarbeidet av forretningsfører USBL. Det vil kunne forekomme endringer når boligselskapet er i faktisk drift. Det er beregnet at leiligheten vil få fellesutgifter på totalt kr 4 402,- pr. måned. De fordeles slik: Felleskostnader drift kr 3 668,- Grunnpakke internett kr 99,- A-konto fjernvarme kr 435,- Garasje kr 200,- A-konto fjernvarme er inkludert i månedlige felleskostnader. Fjernvarme dekker vannbåren gulvvarme og varmtvann. Det monteres målere i hver leilighet for registrering og avregning av faktisk forbruk av varmtvann til tappevann og oppvarming. Salgsprospekt til prosjektet opplyser om følgende: I de stipulerte fellesutgiftene er det lagt til grunn kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer etc. Felleskostnader skal innbetales forskuddsvis for 3 mnd. innen overtakelse.

Kommunale avgifter er i salgsprospekt fra utbygger opplyst til å være inkludert i fellesutgiftene.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via sameiets eiendom til garasjeanlegget.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, garasjeanlegg, lekeplass, gangvei/gangareal/gågate, kjørevei, renovasjonsanlegg og grøntareal i henhold til Detaljregulering for Odalsveien 42, 44 og 46, gnr. 240, bnr. 115/137/172 m.fl. datert 08.09.2020. Eiendommen er avsatt til framtidig boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Deler av eiendommen ligger i hensynssone H370_1 for høyspenningsanlegg. Det er en ubebygget tomt på gbnr. 240/215 som ligger nordøst for eiendommen. Denne er regulert til boligbebyggelse og eies av to privatpersoner. Denne kan bebygges i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Eiendomsmegler 1 Østlandet har tinglyst sikring og pant i eiendommen i forbindelse med oppføringen av prosjektet. Sparebank 1 Sør-Norge har og tinglyst pant i eiendommen. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 401347, tinglyst 09.06.1948, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett til 2 høyspente mastefester. Rettighetshaver er Røyken el-verk. Dagboknr 404705, tinglyst 29.10.1971, type heftelse: Erklæring/avtale. Ifølge skjøte på gnr.40 bnr.137 har Tor Kraft rett til veg mellom d.e. og gnr.40 bnr.172. Dagboknr 1397527, tinglyst 14.11.2025, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Norgesnett AS. Org.nr: 980 234 088. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Selger har rett til å tinglyse nye heftelser eller rettigheter på eiendommen som følge av krav fra det offentlige eller som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen. Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting.

Overtagelse etter nærmere avtale, senest august 2026.

Salget av kontraktsposisjonen reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven.

Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien) og transportgebyret innbetales ved signering av kjøpekontrakt for kontraktsposisjonen. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger ihht. den opprinnelige kjøpekontrakten, og eventuelle tilvalg betales ved overtakelse av boligen, jf. betalingsbestemmelsene i kjøpekontrakten som transporteres. Merverdien og transportgebyret vil bli stående i bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen under oppføring etter ferdigstillelse. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontraktsposisjonen. Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold