Fiskekroken 19Flå
Alle bilder (70)
Utvalgte bilder
BUD MOTTATT!
Flott familiehytte o/2 plan - Fantastisk utsikt - Solrik terrasse 70kvm - 4 soverom - 2 stuer - Peis - Badstu -Parkering
Flott familiehytte o/2 plan på Høgevarde i Hallingdal! -Hytten ligger innerst i blindvei, solrikt til på et høydedrag med storslagen utsikt med mye friområder rundt -Fantastisk panoramautsikt, beliggende på høyfjellet ca. 803 moh. i naturskjønne og idylliske omgivelser -For den skiglade er det skiløyper og alpinanlegg rett ved hytten -God planløsning med hele 4 soverom, 2 stuer, åpent kjøkken, bad, separat WC og tekniskrom/vaskerom -Vannbåren gulvvarme i hele 1etasje -Solrik og lun terrasse på hele 70kvm -Store oppholdsrom med fine soneinndelinger -Store vindusflater som gir rikelig med lys inn i hytten og fantastisk utsikt -Generøs takhøyde på 4,5m i stuen -Koselig peis -Plass til flere biler på tomten -2 timer fra Oslo -Godt lagringsplass med innvendig og utvendig bod
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 2005
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 4 950 000,-
- Totalpris:
- 5 074 990,-
- Omkostninger:
- 124 990,-
- Bruksareal:
- 100 m2
- Tomteareal:
- 2 426,4 m2 (eiet)
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0190/23
Boligtype
Fritidseiendom
Adresse og betegnelse
Fiskekroken 19, 3539 Flå
Gnr 28, bnr 44 i Flå kommune.
Selger(e)
Eva Øverby
Therese Watvedt
Kjøpesum og omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 123 750,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 990,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 144 490,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 5 074 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 5 094 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2005
Arealer
BRA: 100 kvm
P-rom: 98 kvm
S-rom: 2 kvm
Bruksareal
1. etasje: 100 kvm
Primærrom
1. etasje: 98 kvm Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett, badstue og bad.
2. etasje: 0 kvm 2 soverom og loftstue/trapp. Rommene har ikke måleverdig takhøyde. Gulvareal på ca. 35 kvm.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Teknisk rom.
Antall soverom
4
Innhold
1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett, badstue og bad. Teknisk rom. 2. etasje: 2 soverom og loftstue/trapp. Rommene har ikke måleverdig takhøyde. Gulvareal på ca. 35 kvm Hytten har i tillegg en svært praktisk utvendig bod på ca. 4kvm. Hytten har også rikelig med lagringsplass og plass til flere biler på tomten.
Standard
Velkommen til Fiskekroken 19, presentert av Espen Johnsen og Martin Ruud ved Nordvik Majorstuen - Flott og sjarmerende hytte over 2 plan med en meget attraktiv beliggenhet på Høgevarde. Hytten ligger innerst i blindvei, solrikt til på et høydedrag med storslagen utsikt og gode solforhold med mye friområder rundt. Lyst og stort oppholdsrom med store vindusflater som gir godt med naturlig lys, koselig åpen som gir godt med varme, samt fine soneinndelinger med god plass til stor sofagruppe og spisebord. Hytten har også en koselig loftstue med 35kvm gulvareal. Fra spisestuen er det utgang til hyttens flotte, store og lune terrasse på hele 70kvm med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Terrassen flere soner med god plass til sittegrupper og grill. Åpen kjøkkenløsning, kjøkkenet har godt med benke- og skapplass, integrerte hvitevarer. Hytten har et romslig og lyst flislagt baderom med varmekabler, stor dusjnisje, badstue og wc, samt separat wc og innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fire gode soverom fordelt på etasjene, soverommene har plassbygde sengeløsninger, tilhørende møblement og garderobeløsninger. Totalt 8-12 sengeplasser. Flislagt entre med garderobemuligheter og tekniskrom/bod. Fra hytten har du en vid utsikt mot Norefjella med topper som Høgevard (1459 m.o.h.) og Gråfjell (1466 m.o.h.) og skiløyper og alpinanlegg rett utenfor døren. Flott hytte beliggende i majestetiske og naturskjønne Høgevarde. Hytten ligger i et av Høgevardes mest populære områder med mange turmuligheter sommer som vinter. Høgevarde er en unik mulighet for den som ønsker tilgang til et vakkert høyfjell med kort kjøretid fra østlandet. Hytten har i tillegg en svært praktisk utvendig bod på ca. 4kvm. Hytten har også rikelig med lagringsplass og plass til flere biler på tomten. Velkommen til Fiskekroken 19 - Her vil du trives! Bygningsdeler med TG3: Trapp: Totalvurdering: Det mangler rekkverk i trappen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Utbedringskostnader: Under 10 000 Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Ventilasjon: Totalvurdering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Tilstandsgrad 3 settes pga manglende ventilering. Det er likevel ikke ansett som behov for tiltak ettersom dette er en fritidsbolig. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom: Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. I tillegg er det montert gulvskinne ved dusjen som vil hindre eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000. Kostnadsoverslag innebærer sparkling av gulvet slik at man får 1:100 fall mot sluk utenfor dusjsonen, og fjerning av gulvskinne slik av eventuelt lekkasjevann kan renne til sluk. I tillegg må veggfliser tas av og det er trolig behov for utskifting av fliser på vegg. Anbefalte tiltak overflater: I forbindelse med en eventuell rehabilitering av badet må det sørges for tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrift. Pr 2023 er det tek 17 som gjelder, og denne forskriften har flere ulike pre-aksepterte løsninger for fall mot sluk. En av disse er 1:100 jevnt fall mot sluk utenfor dusjsonen og 1:50 jevnt fall i dusjsonen samtidig som det skal være minst 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved døren og topp slukrist. Bygningsdeler med TG2: Balkong, terrasse, platting: Totalvurdering: Tregulv med trykkimpregnerte terrassebord. Tilstandsgrad 2 settes pga slitasje på tregulvet og behov for avstivning og understøttelse av bjelkelaget. Anbefalte tiltak: Årsak: Gulv og rekkverk har slitasje pga alder. Konsekvens: Råteskader og vannlekkasjer kan oppstå. Tiltak: Anbefaler å rehabilitere terrassen på sikt. I forbindelse med rehabiliteringen bør det monteres rekkverk som et forebyggende tiltak. Vinduer og dører: Totalvurdering: Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere på sikt. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kreves økt vedlikehold når alderen øker. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Utvendig trevirke kan råtne over tid og åpningsmekanismen kan bli vanskeligere å betjene. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Yttervegger: Totalvurdering: Den synlige delen av yttervegg er vurdert uten feil og mangler. Tilstandsgrad 2 settes pga råteskade i bæresøyler på terrassen. Dette virker ikke å ha negativ påvirkning på bæreevnen men anbefaler å utbedre for å unngå større skader på konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Årsak: Bærebjelker har stått for tett på terrassebord og dermed blitt utsatt for fuktbelastning over tid. Konsekvens: Bæreevnen blir svekket over tid, og skader kan oppstå. Tiltak: Åpne opp gulvet ca 2 cm rundt bjelkene og felle ut skadd trevirke som skiftes ut med frisk trevirke. Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler å utbedre innen 1-2 år. Renner og nedløp: Totalvurdering: Tg2 settes pga behov for utbedring av utett sammenføyning i takrenner. Anbefalte tiltak: Anbefaler å gå over alle takrenner og utbedre eventuelle andre lekkasjer i tillegg til drypplekkasje fra renneskjøt ved balkongdøren. Taktekking: Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes pga alderen på taktekkingen. Den nærmer seg 50% av utløpt forventet levetid og det vil være behov for reparasjoner på sikt, men det er ikke behov for strakstiltak. Anbefalte tiltak: Anbefaler å inspisere taket minst 2 ganger pr år for å kunne utbedre eventuelle skader i en tidlig fase. Slik kan man forlenge levetiden til torvtak vesentlig og slippe overraskende kostnader i forbindelse med takomlegg på kort sikt. Kjøkken: Totalvurdering: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Ovn og kokeplate er tilknyttet gasstilførsel. Stekeovn, koketopp og kjøleskap er integrert i innredningen. Tilstandsgrad 2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Dette har vært et krav siden 2010. Siden kjøkkenet er montert før 2010 var det ikke krav til lekkasjesikring, men bemerkes i rapporten for å belyse behov for lekkasjesikring. Anbefalte tiltak: Årsak: Kjøkkenet tilfredsstiller ikke dagens krav til lekkasjesikring av vannrør. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå og forårsake fuktskader. Tiltak: Anbefaler å installere magnetventil/waterguard under kjøkkenbenken som et forebyggende tiltak. Denne vil kutte vanntilførselen ved en eventuell vannlekkasje fra kjøkkenet. Elektrisk: Totalvurdering: Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Våtrom: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å rehabilitere badet med ny membran, overflater og sanitærutstyr. Bygningsdeler med TG-IU: Grunnmur og fundament: Totalvurdering: Kontroll av grunnmuren er ikke mulig rundt hele bygget pga. snø. De synlige delene av grunnmur er vurdert uten avvik. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag mot hems/2.etg. Vinduer med 2-lags isolerglass. Diverse: 1. etasje Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Stue: Flis på gulv og panel på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Ovn og kokeplate er tilknyttet gasstilførsel. Stekeovn, koketopp og kjøleskap er integrert i innredningen. Flis på gulv, og panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, gassbluss, stekovn og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv 40x30 cm og flis på vegger 20x30 cm. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc og servantskap. Teknisk rom: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap, bereder og stoppekran og vaskemaskin. 2. etasje Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Loftstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Diverse: -Takhøyde: Takhøyden er målt til 455 cm i stuen og 236 cm i øvrige rom i 1.etg. Ikke måleverdig takhøyde i 2.etg (målt til 1.9 meter på høyeste punkt). -Gulvareal 2.etg: ca 35 kvm. -Terrasse: ca 70 kvm markterrasse. -Boder: Utvendig bod på ca 4 kvm. -Parkering: Parkering på egen biloppstillingsplass. Tilstandsrapport for boligen følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: Integrerte hvitevarer. Følgende medfølger ikke: - Hengeskap ved inngang bad og inventar i skapet. - Rokk - Gamle pynteting: Skier på veggen, butt med blomster i, lysestaker, servise, glass, vegglysestaker, - Skatthold/ skrivebord m/innhold - Bilder på vegg - Gamle stoler oppe i 2.etg, soverom, bad og ved utgang veranda - Gammelt marmornattbord ved utgang til veranda. Øvrige møbler kan evt. medfølge ved nærmere avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Hytten er oppvarmet vannbåren gulvarme og elektrisk oppvarming av gulvvarmen via kombibereder (høiax kombi 200/120). Fjernstyring med Uponor Smatrix system som kan styres med telefon. Fjernstyring installert i 2022. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet.
Informasjon om strømforbruk
Selger har brukt 9239 KW i 2022 til kr 29228 kr. Hytta ble brukt nesten hver helg fra november til slutten av april.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Renovasjon kr 1979,- + mva. Co2 avgift renovasjon: 20,- + mva. Feiing/tilsyn: Tilsynsgebyr pr. tilsyn kr. 1.220 + mva. Feiesats pr. pipeløp kr. 500 + mva. Pipe nr. 2 (samme tak) pr. pipe kr 250 + mva. Gebyr for manglende melding før avtale tidspunktet om at det ikke passer med tilsyn/feiing ved første gangs varsel kr 355 + mva. Gebyr for manglende melding før avtaletidspunktet om at det ikke passer med tilsyn ved 2.gangs varsel kr 1.220 + mva. Branntilsyn - tilsyn fritidsbolig kr 1.420 + mva. Feiing fritidsbolig kr 500 + mva. Pipe nr.2 på samme fritidsbolig kr 250 + mva. Ikke avlyst tilsyn/1 kr 355 + mva. Ikke avlyst tilsyn/2 kr 1.420 + mva. Timesats pr. påbegynt time kr 667 + mva. Fra selger: Årlig medlemskap i evt. velforening utgjør kr 250,- Årlig betaling for evt. snømåking, vedlikehold vei utgjør: Selger betaler en engangssum på kr 165,- for rydding frem til hyttevegg. Her kan man iht. selger velge årsabonnement også. Snømåking på hovedvei inngår i samme pakke som vei, vann og kloakk. Årlig betaling for renovasjon, vann, kloakk etc: 20 403 kr som betales i tre avdrag pr. år iht. selger (siste avdrag var 7449 kr). Selger har fra dag en hatt parabol på hytta, når de bygde hytten var det ingen annen mulighet. Selger har ikke lagt inn nettkabel for internett, men den ligger i grøften nesten frem til hytten. Selger har trådløst internett som styrer varmen i hytten. Selger har også brukt trådløst internett.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Flå kommune.
Formuesverdi
Megler kunne ikke finne formuesverdi på altinn. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 426,4 kvm (eiet)
Målebrev fra Flå kommune følger vedlagt.
Parkering
Parkering på egen tomt. Det er plass til flere biler foran inngangsdør, i tillegg kjørevei opp til hytten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til vakre Høgevarde i Hallingdal! Flott hytte beliggende i majestetiske og naturskjønne Høgevarde! Hytta ligger i et av Høgevardes mest populære områder med mange turmuligheter sommer som vinter. Høgevarde er en unik mulighet for den som ønsker tilgang til et vakkert høyfjell med kort kjøretid fra østlandet. Høgevarde hytteområde ligger vakkert til i Flå kommune i Hallingdal, på et høyfjellsplatå ved fjelltoppen Høgevarde. Når de fleste har et par timer igjen til hytta, sitter du allerede og nyter varmen foran peisen. Knappe to timer fra Oslo får du en helt unik beliggenhet i den norske fjellheimen. Fra Høgevardetoppen har du utsikt til både Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane. Området byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue og milevis med preparerte skiløyper. Løypene er tilknyttet løypenettet på Norefjell. Videre byr området på turstier og sykkelveier. Høgevarde har flotte fiske- og bademuligheter i områdets mange idylliske vann, der det største vannet heter Fyrisjø og er over 1 km langt. Det er muligheter for jakt, da grunneierne har jaktrettigheter for utleie. Stisykling: På Høgevarde finner du mengder av lekent terreng, både over og under tregrensen. Landskapet er som skapt for sykling og her vil det være noe for alle – uavhengig av alder og ferdighetsnivå. Den første flerbruksstien på Høgevarde står allerede klar. Den byr på flotte utsiktspunkt, lune rasteplasser og ikke minst – 1000 løypemeter i nedoverbakke, hvor du finner doserte svinger og andre spennende utfordringer. Denne stien er laget for både små og store som trives best med sykkel som fremkomstmiddel i fjellet. Høgevarde legger opp til storstilt utvikling av nye sykkelstier på naturens premisser. Grunneiere ønsker å få på plass et stinettverk som vil hevde seg med de beste og mest kjente sykkeldestinasjonene internasjonalt, som Whistler i Canada, Livignio i Italia og Blue Derby i Australia. Dette er noe som burde gå rett hjem hos sykkelentusiaster i alle aldre! Skiløypene: I Høgevarde hytteområde finner du 50 km med flotte, preparerte langrennsløyper. Det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det lages løyper rundt alle hyttefelt med små stikkere der det er nødvendig. Løypene ligger til rette for alle – både de som liker å bli utfordret og de som bare ønsker en kort tur i nærområdet. Alle nypreparerte løyper blir oppdatert på nettsiden skisporet.no. Skiløypene er tilknyttet det øvrige løypenettet på Norefjell samt Eventyrløypa med løypenett helt til Haugastøl. Alpint: Høgevarde byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue med flotte løyper. Det er også har planer om en større heis som kobler Heimsetra-området sammen med de heisene som finnes i dag. På sikt ønsker er det ønskelig å bygge enda flere heiser som vil gi et alpintilbud i nasjonal toppklasse. Høyfjellet: Høgevarde hytteområde ligger på høyfjellet og her går du bokstavelig talt rett ut i fantastisk natur med spektakulær utsikt. Høgevardetoppen på 1459 m.o.h. ligger ikke langt unna. Vårt løypenett kobler seg til Hallingdalsløypa, som strekker seg fra Norefjell, forbi Høgevarde via Nes, Veståsen, Sangefjell, Kikut og til Ustaoset – totalt hele 144 km! Fyrisjø og Vardefjell: Disse turene er populære for barnefamilier som ikke ønsker de lengste turene, men heller vil kose seg med grilling, aking og sosialt samvær i spennende småskog. Heimseterløypene: For å kickstarte skisesongen – og få den til å vare så lenge som mulig – har vi tilrettelagt for en skogsløype på ca. 10 km i lunt terreng. På de ekstra vindfulle dagene på fjellet er dette et godt alternativ for å sikre seg en skitur i naturskjønne omgivelser. Jakt og fiske: Det er muligheter for jakt, da grunneierne har noe jaktrettigheter for utleie. Fjellriket byr på imponerende jaktområder med både smått og stort vilt. Det største vannet er over en kilometer langt og heter Fyrisjøen. Her er det robåter og kanoer tilgjengelig som eiere av fritidsboliger på Høgevarde kan benytte når de måtte ønske. For mer informasjon se: hogevardefiske.com. Flå har en av Norges flotteste utendørs skytebaner, og Jakt- og fiskesenteret tilbyr kurs og aktiviteter, samt en stor skytesimulator i tilknytning til Bjørneparken. Flå: Høgevarde ligger ca. 2 mil fra Bjørneparken i Flå, hvor du kan oppleve norsk natur og dyreliv som rev, brunbjørn, elg og gaupe. En flott attraksjon for små og store natur- og friluftsinteresserte. I Bjørneparken oppstår det magiske møter mellom dyr og mennesker hver eneste dag. Parken har stor variasjon av norske rovdyr og andre ville dyr, samt kjente husdyr fra bondegården. Her kan du også få hilse på 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. Parken har store naturlige innhegninger og tilrettelagte foringsarenaer med fôring hver time i åpningstiden. Du kommer tett på dyrene og lærer av engasjerte dyrepassere. Bjørneparken tilbyr mange andre spennende aktiviteter som hinderløyper, zipline, utendørs og innendørs lekeland, samt flere gode serveringssteder. Her får du fantastiske opplevelser for både små og store! Det er også kort kjøreavstand til kjøpesenter (Thon gruppen) med en rekke butikker og servicetilbud. For øvrig er det også svømmehall, bygdekino og bibliotek i Flå. Kommunen har flere skog-/natur-/og kulturstier om sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg til gode jakt- og fiskemuligheter er det også flotte bademuligheter i bekker, vann og tjern. Adkomst: Med bil: Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 800 meter, og kjør deretter ca. 10 km til infotavla, hvor du lett kan orientere deg til ulike hytteområder og aktiviteter. Kollektivt: I dag kan du komme deg til Flå med buss fra Gardermoen, Hønefoss, Oslo og Drammen, eller med toget til Flå stasjon. I fremtiden ønsker Høgevarde å få på plass en ordning med shuttlebusser som tar deg fra togstasjonen direkte til hytta.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Vi kan ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av hytte datert 25.08.03. Dokumentet følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Privat.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringskart- og bestemmelser følger vedlagt. Kulturminne: Kullfremstillingsanlegg. Automatisk fredet. Arkeologisk lokalitet. Tilknyttede matrikkelenheter: 28/44, 28/79, 28/235. Hovedformålet med planen er å tilrettelegge for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det hviler ikke odel på eiendommen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3039/28/44: 16.07.1870 - Dokumentnr: 900015 - Fredningsvedtak SKOG OG FISKEVANN Overført fra: Knr:3039 Gnr:28 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2016 - Dokumentnr: 307003 - Urådighet Rettighetshaver: Øverby Eva Fnr: 190560 43473 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Watvedt Therese Forbud mot salg 31.12.2002 - Dokumentnr: 6846 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3039 Gnr:28 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 325192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0615 Gnr:28 Bnr:44
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og hytteforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 17 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Hytteforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: e.johnsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 977 01 750. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1,4 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 700,- for oppgjør, kr. 10 900,- for tilrettelegging og kr. 3 000,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 18 900,- for Nordvik Grunnpakke og kr. 18 500 for Nordvik ekstra XL. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Espen Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no
Megler 2
Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8, 0369 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Espen Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Martin Ruud
Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Relaterte artikler
Fritidsbolig
— 29. desember 2021
I et terreng som tatt ut fra melkesjokoladereklamen, to timer fra Oslo, vokser en på mange måter helt unik hyttedestinasjon fram. – På Gamlestølen får jeg ro i sjela, forteller Pål Anders Ullevålseter.
— 9. mars 2023
Når familiehytta skal selges er det viktig med lokalkjennskap og god erfaring med fritidsboliger, mener Torbjørn Krogstad. Han fikk god hjelp til å selge sommerhytta i Brevik.