Lensmannsjordet 18

Laster visningspåmelding...

Lensmannsjordet 18Salangen

1/47

Utvalgte bilder

Salangen: Lensmannsjordet 18

Prisantydning: 3 000 000,-

Totalpris: 3 076 380,-

Kommunale avg.: 27 584,- per år

BRA-i: 204 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Lensmannsjordet 18, presentert av Nordvik Finnsnes! Her får du et innbydende og velholdt hjem med attraktive og barnevennlig omgivelser. Hjemmet byr på en familievennlig og funksjonell planløsning over to etasjer med gode oppholdsrom, 5 rom innredet som soverom og en badstue! De store vinduene i stuen tilbyr en fantastisk utsikt over hav og fjell. Eiendommen har en romslig tomt med gode uteområder og terrasse/platting, bak huset har man også en hyggelig dukkestue med platting. Boligen har integrert garasje og biloppstillingsplass foran garasje. Her bor du og dine med gangavstand til skolen uten å måtte krysse hovedveien. Nærbutikken og andre servicetilbud, samt. naturen med sine flotte turmuligheter har du kort vei fra hjemmet! Sjekk ut videovisningen i annonsen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 000 000,-

Omkostninger:: 76 380,-

Totalpris:: 3 076 380,-

Kommunale avgifter:: 27 584,- per år

Totalt BRA:: 204 m²

Tomteareal:: 711 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lensmannsjordet 18, 9350 SJØVEGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 204 kvm
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 112 kvm. Stue, hobbyrom, soverom, toalettrom, vaskerom, badstue, kjølerom, 2 boder, vindfang og garasje.
Totalt BRA: 112 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er derfor ikke mulig å si om dagens bruk av boligen er godkjent. Det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk. Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. De byggegodkjente tegningene fra 1968 viser at de to rommene brukt som soverom/gjesterom er godkjent hhv. som arbeidsrom og bod/matbod. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Les mer om byggegodkjenningene for boligen under "ferdigattest/brukstillatelse". Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Stue, hobbyrom, soverom, toalettrom, vaskerom, badstue, kjølerom, 2 boder, vindfang og integrert garasje. Hovedetasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang.

Her får du en romslig eiendom med stor tomt og gode uteområder, perfekt tilrettelagt for både familieliv og fritid. Boligen byr på hyggelige uteplasser med terrasse og platting som har gode solforhold, og fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen går over to etasjer og har en innholdsrik og praktisk planløsning. I underetasjen finner du blant annet stue, hobbyrom og to rom innredet som soverom, i tillegg til toalettrom, vaskerom og badstue. Etasjen inneholder også kjølerom, to boder med gode lagringsmuligheter og entré. Boligen har integrert garasje, slik at du praktisk kan gå tørrskodd fra bilen og direkte inn til boden, og videre inn til underetasjen. Hovedetasjen rommer boligens primære oppholdsrom med stue og kjøkken, samt tre soverom, bad og gang. Planløsningen gir en fin inndeling mellom oppholdsrom og øvrige rom. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og praktisk, med god skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin, de frittstående hvitevarene medfølger handelen. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, som bidrar til effektiv lufting. Kjøkkenet er plassert adskilt fra stuen, noe mange opplever som hensiktsmessig i hverdagen. I tilstandsrapporten ha kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2 på overflater og innredning. Badet i hovedetasjen fremstår som pent og tidsriktig, med en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Rommet har baderomsplater på veggene, flislagt gulv og malt panel i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger og baderomsinnredning med servant. Det er sluk både i dusjsonen og ved servant, noe som gir god funksjonalitet i daglig bruk. Badet er fra 2016 og har fått tilstandsgrad 0 og 1 på to punkter, mens flere punkter har fått TG2, og sluk, membran og tettesjikt har TG3, les mer under punktet "diverse". Toalettrommet i underetasjen har en lys og enkel utførelse med normal standard. Rommet er innredet med wc og servant, og har gulvbelegg på gulv og strie på vegger. Rommet varmes opp med stråleovn, og har både tilluft og avtrekk via vegg, som er koblet til felles ventilasjonsløsning. Boligen byr på tre soverom i hoveddelen, samt to rom i underetasjen som i dag er innredet som soverom/gjesterom, men som ikke er godkjent som soverom. Rommene fremstår som lyse og innbydende. Det er plass til både seng og garderobeløsning, noe som gir fleksible bruksmuligheter enten som soverom, kontor eller hobbyrom. I underetasjen har du badstue som gir ekstra komfort og gode muligheter for avslapning i hverdagen. Badstuen er innredet med panel på vegger og i himling, samt vinylbelegg på gulv, og er utstyrt med badstueovn og ventiler for ventilasjon. Badstuen er utstyrt med veggmontert elektrisk badstueovn (Tylö) med innebygd styring for temperatur og tid. Ovnen er fra ca. 1999 og er ikke funksjonstestet. Rommet har fått TG2 av takstmann med bakgrunn i alder, les mer under punktet "Diverse". Eiendommen har terrasse og uteplasser med adkomst både fra stue og bakkeplan, noe som gir gode muligheter for å nyte uteområdene gjennom sesongen. Uteplassene fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er vedovn i både kjellerstue og stue i hovedetasje, supplert med luft til luft varmepumpe fra 2022 plassert i trappeoppgang. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Boligen har integrert garasje, det er rom til biloppstillingsplass foran garasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert av WABO DA i 2016. På vaskerommet er det etterisolert på en vegg samt skiftet ut et vindu. Dette ble gjort av en snekker. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort i forbindelse med totalrenoveringen i 2016, her ble det også satt inn en ekstra sluk under baderomsinnredningen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger dokumentasjon på totalrenoveringen av badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn, muren ble i denne forbindelse endret for å få det godkjent. Gjort av Wabo Da. Taket ble byttet og bygget ut i 1997. Det ble lagt sandblåst dekra, samt stige/trinn opp til pipe på tak. Garasje ble bygget ved siden av huset, hvor det da ble utvidet veranda utover taket på garasjen på midten av 90- tallet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det ble lagt vortepapp og gravet opp på egeninnsats på slutten av 80- tallet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: I forbindelse med oppgradering av kjøkken og totalrenovering av bad var det elektriske, gjort av elektriker og ble innhentet gjennom Wado DA. Er usikker på om det foreligger samsvarserklæring. Det er installert varmepumpe, som ble gjort av elektriker. Husker ikke hvem som gjorde arbeidet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det har vært regelmessig kontrollert fra kraftsforsyningen, husker ikke når siste kontroll ble gjennomført. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Reduksjonsventil for vanninntaket har blitt skiftet ble gjort etter oppussing av bad. Utvendig hovedkran inn til huset, ble skiftet i forbindelse med en mindre vannlekasje pga en svakhet i kranen. Det er lagt inn sluk i benk under/ved siden av oppvaskmaskinen, gjort av Wado as. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Arbeid som er utført: Garasjen ble bygget ut av min mann på slutten av 80-tallet. Jeg kjenner ikke til forhold rundt denne byggeprosessen da det var han som hadde ansvar for dette. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Det er en septiktank på eiendommen, men denne tømmes av kommunen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke oljetank/sentralfyr. Ventilasjon har blitt oppgradert, mekanisk avtrekk som går rett ut fra vegg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Vanlig vedlikehold. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? På midten av 90-tallet ble det gjort en måling. Det ble ikke funnet noe utslag da, men jeg har ikke dokumentasjon på det. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det er usikkert om det foreligger samsvarserklæring, det er dermed ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av metallplater med strøsteinsbelegg. Det er malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Årstall: 1996. Kilde: Eier Nedløp og beslag TG2 Renner og nedløpsrør er av plast, utstyr på taket er av metall. Årstall: 1996. Kilde: Eier Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft TG3 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer, utført som saltak med diffusjonstett undertak. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Tilfeldig inspiserte vinduer viser datostemplinger fra byggeår og frem til 2017. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Stempling i dørene viser at hovedytterdøren er fra 2000 og balkongdøren er fra 1988. Årstall: 1988. Kilde: Produksjonsår på produkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Altan og trappekonstruksjon med adkomst fra stue og bakkeplan. Det er benyttet glassfiber som tettesjikt. Tilfarergulv, dekke og rekkverk er av trekvalitet. Konstruksjonen er understøttet av garasjevegger. Utvendige trapper TG2 Trappekonstruksjon til altanen fra bakkeplan. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. INNVENDIG Innvendig Overflater TG1 Innvendig er det gulv av parkett, laminat, belegg og betong, fliser. Veggene har trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe mot vest Underetasje stue TG3 Pipen mot vest har elementpipe med ildsted tilknyttet. Sotluken er plassert utendørs. Eier opplyser at det er montert bryterstyrt vifte på pipehatt for å oppnå tilfredsstillende trekk, denne er ikke funksjonstestet. Pipe og ildsted øst Hovedetasje stue TG2 Pipen mot øst har elementpipe med ett ildsted tilknyttet. Det er montert vedovn i boligen. Sotluken er plassert i boden i underetasjen. Eier opplyser at ildstedet er byttet i 2017. Rom Under Terreng TG2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulvet har belegg og er av betong, Gulvet på boden er tilfarergulv. Veggene har panel og mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt under trappen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Innvendige trapper TG1 Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte heltredører. VÅTROM Vaskerom Underetasje Generell TG3 Vaskerommet i underetasjen har mur og våtromsplater på vegger, vinylbelegg på gulvet og malte plater i himling. Rommet inneholder badstu, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og to skyllekar. Stoppekran og varmtvannsbereder er plassert i rommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom Underetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra toalettrommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Bad 1.etasje Generell Badet i 1. etasje har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og malt panel i taket. Rommet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger og baderomsinnredning med servant. Rommet har sluk i dusjhjørnet og ved servant. Fordelingsskap til rør-i-rør er plassert i rommet. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Årstall: 2016. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Overflater vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Årstall: 2016. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt og har to sluker. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 27 mm fra topp flis ved dør til sluk i dusjhjørnet, og ca. 21 mm til sluk ved servant. Årstall: 2016. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er to plastsluker i rommet. Smøremembran med ukjent utførelse på gulvet og baderomsplater på veggene. Årstall: 2016. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Årstall: 2016. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Ventilasjon TG1 Det er mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør. Bad 1.etasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkken 1.etasje Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert sluk under servanskapet. Køkken 1.etasje Avtrekk TG1 Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Eier opplyser at ventilatoren er av nyere dato. SPESIALROM Toalettrom Underetasje Overflater og konstruksjon TG1 Toalettrommet er innredet med wc og servant. Overflatene består av gulvbelegg på gulv og strie på vegger. Oppvarming skjer med stråleovn. Rommet har ventil i vegg for tilluft og avtrekk i vegg. Avtrekket er koblet til samme viftemotor som vaskerommet, med avkast ført over tak. Badstue Underetasje Overflater og konstruksjon TG1 Badstuen i underetasjen er innredet med panel på vegger og i himling, og har vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med badstueovn og ventiler for ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen av badstuen eller om utførelsen er i tråd med anbefalte løsninger. Dersom konstruksjonen ikke er korrekt oppbygget, kan dette medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Eier opplyser at det har vært brann i badstuen og at den ble bygget opp på nytt etter det. Årstall for dette er ikke kjent. Badstue Underetasje Badstuovn TG2 Badstuen i underetasjen er utstyrt med veggmontert elektrisk badstuovn av merket Tylö med innebygd styring for temperatur og tid. Ovnen er ikke funksjonstestet. Årstall: 1999. Kilde: Produksjonsår på produkt. Kjølerom Underetasje Overflater og konstruksjon TG2 Kjølerommet i underetasjen har vinylbelegg på gulvet og panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med et eldre kjøleaggregat og er oppført vegg i vegg med badstuen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen av kjølerommet eller om utførelsen er i tråd med anbefalte løsninger. Kjølerom og badstue har svært ulike temperaturforhold under bruk, og konstruksjonen er derfor fuktteknisk krevende. Dersom oppbyggingen av konstruksjonen ikke har rett utførelse, kan det oppstå kondens, fuktpåvirkning og skader i tilstøtende og skjulte konstruksjoner. Kjølerom Underetasje Kjøleaggregat TG2 I kjølerommet er det montert et eldre kjøleaggregat med vifte, kjølebatteri, kompressor og synlige kulderør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, samt rør-i-rør-system på badet i 1. etasje og på kjøkkenet. Rør-i-rør-systemet er besiktiget i vannfordelerskapet på badet. Vannstoppekran er plassert på vaskerommet. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon, kombinert med mekanisk, periodevis avtrekk fra kjøkken og våtrom via vegg. Vaskerommet har mekanisk vifte med avkast over tak. Eier opplyser at tidligere ventilasjonskanaler fra badet i 1. etasje og kjøkkenet også var ført over tak, men at disse er tatt ut av bruk og erstattet med mekaniske veggvifter. De tidligere ventilasjonsføringene er fortsatt liggende i bygningskonstruksjonen. Varmepumpe Trappeoppgang TG1 Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2022. Kilde: Produksjonsår på produkt. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 1999. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Sikringsskap er plassert i vindfang og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Brukerveiledning for jordfeilbryter og kursfortegnelse foreligger. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1975 Byggeåret. Spørsmål til eier: 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. I forbindelse med oppgradering av kjøkken og renovering av bad var det elektriske gjort av elektriker og ble innhentet gjennom Wado DA. Eier er usikker på om det foreligger samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Eier husker ikke når siste kontroll ble gjennomført. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. Generelt om anlegget: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist avvik med løse ledninger samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er av ukjent type, og det foreligger ingen opplysninger om dreneringen. Det er påvist bruk av knastepapp som fuktsikring. På oppføringstidspunktet var det vanlig å etablere drenering ved bruk av drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur, samt montering av knastepapp mot grunnmuren for å hindre kapillærsug. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold TGIU Boligen ligger i relativt skrående terreng.

Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort enn hva som er forevist på visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen er i Matrikkelbrev registrert som én bruksenhet over to etasjer. Kommunen har ingen opplysninger i sitt arkiv eller i Matrikkelrapport om byggeår for den aktuelle boligen. Det framgår imidlertid av Matrikkel at eiendommen er skylddelt 04.07.1975. Takstmannen har stipulert byggeår til ca 1975, dette på bakgrunn av fradeling av eiendommen og konstruksjoner. Byggeår er derfor noe uklart. Byggegodkjente tegninger er datert i 1968. Megler gjør oppmerksom på at plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965 og at de kommunale arkivene kan ofte være mangelfulle i denne tidsperioden. Kommunen har oversendt byggetegninger datert 10.05.68 (korrigert: hhv. 24.10.72 og 21.06.73). De skriver i e-post til megler 28.04.26 at tegningene er å anse som godkjent, til tross for at tegningene ikke er stemplet med byggegodkjenning. Tegningene samsvarer med dagens bruk for uten om følgende i underetasjen: sørvendt soverom er godkjent som arbeidsrom; soverom mot nord er godkjent som bod/matbod; kjellerstue er godkjent som hobbyrom og hall. Nevnte avvik er søknadspliktige tiltak. Byggegodkjente tegninger datert 15.01.86 for utvidelse av garasje samsvarer med dagens bruk. Byggemelding for dukkehus i hagen ble godkjent 28.06.1993 av kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Boligen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. Lensmannsjorda 1975 arealplan. Planidentifikasjon: 197501. Ikrafttredelsesdato: 13.05.1975. Naboeiendommen gnr/bnr 20/303 er regulert til friområde. Etter søk i arealplan på Salangen kommune sin nettside for naboeiendommen, er det ikke igangsatt andre regulering/kommuneplaner for omregulering av eiendommen. Det tas forbehold at dette kan skje etter utarbeidelse av salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Søppelskuret som tilhører denne eiendommen er delvis utenfor tomtegrensen i de digitale kartene.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Det er ingen registrerte heftelser eller rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 5522/20/303 i Salangen kommune. På hovedbølet er det ingen tinglyst erklæringer/avtaler som gjelder for denne eiendommen. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eier opplyser at det har vært brann i badstuen og at den ble bygget opp på nytt etter det. Årstall for dette er ikke kjent. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Jeg har inspisert kaldt loft fra vandringer på loftet. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. Det er påvist punktering av dampsperre, og utette rørgjennomføringer. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlig samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren som kan føre til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Det er registrert utettheter i undertaket i gjennomføringer ved pipe, luftelyre og ventilasjonskanaler. Dette kan føre til vanninntrenging til takkonstruksjonen. Pappkubbinger ved takfot er deformert. Dette gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Avviket øker risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert vann langs lufterøret til avløpssystemet og i tilstøtende konstruksjoner i etasjeskillet. Fuktmålinger på om lag 40 vektprosent viser at treverket under og ved røret er mettet med vann. Det er også registrert svertesopp, noe som indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for langvarig fuktbelastning. Skadeårsaken kan være lekkasje eller kondens knyttet til lufterøret, men dette kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Utettheter i dampsperren og rørgjennomføringer bør utbedres for å hindre at fuktig inneluft trenger inn i konstruksjonen og forårsaker kondens- og fuktskader. Utette gjennomføringer i undertaket ved pipe, luftelyre og ventilasjonskanaler må tettes for å forhindre vanninntrenging med påfølgende skader i takkonstruksjonen. Deformerte pappkubbinger på takfoten bør rettes opp for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Den påviste vannpåvirkningen og svertesoppen ved lufterøret gir risiko skjulte fuktskader og nedbrytning i etasjeskillet. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å avklare årsak, skadeomfang og om fukten har ført til skader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er beregnet til utbedring av utettheter i undertaket og ytterligere undersøkelser vedrørende påvist vann ved lufterøret. Kostnadene vil kunne bli høyere dersom videre undersøkelser avdekker skjulte fuktskader, råteskader eller behov for mer omfattende utbedringer i etasjeskillet eller andre tilstøtende konstruksjoner. Før det gjøres endringer i takkonstruksjonen slik som etterisolering, endring av ventilering, endring av dempsperre eller lignende må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Tettesjiktet er av glassfiber, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. På eldre tettesjikt av glassfiber øker risikoen for at materialet blir sprøtt og utvikler utettheter. Det er ingen lufting i konstruksjonen og det er påvist råteskader i trefiberplate under tettesjiktet. Det er påvist værslitt overflatebehandling og oppsprukket trevirke på rekkverket, noe som kan skyldes alder, værpåvirkning og mangelfullt vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet av glassfiber har økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales nærmere vurdering og oppfølging for å avklare tettesjiktets funksjon og behov for tiltak før det oppstår skade. Den manglende luftingen og de påviste råteskadene i trefiberplaten gir økt risiko for videre nedbrytning og fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Det må gjennomføres videre undersøkelser og utbedring for å avklare skadeomfanget, stanse videre fuktpåvirkning. Værslitt og oppspruket rekkverk gir økt risiko for videre nedbrytning og redusert levetid. Det anbefales vedlikehold med ny overflatebehandling for å gjenopprette beskyttelsen av treverket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Stue Underetasje Pipe mot vest Vurdering av avvik: Det er påvist riss i murpuss på uvendig pipe. Sotluke er plassert utendørs. Luken har ikke tilfredsstillende avstand til brennbart materiale. Dette øker risiko for brannspredning ved pipebrann. Konsekvens/tiltak: Riss i murpussen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader. Det må etableres tilstrekkelig avstand til brennbart materiale for å redusere risikoen for brannspredning ved en pipebrann. Kostnadsestimatet er beregnet for utbedring av avstand til brennbart materiale. Kostnadsestimat: Under 20 000 Vaskerom Underetasje Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Vegger har plater, baderomsplater og murvegger. Jeg har klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning med de avvik jeg har påvist. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Overgang mellom gulv og vegg er ikke tett. Sluk er plassert ca. midt på gulvet. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Rommet er ventilert med mekaniske vifter, der en er montert på vegg og en i tak. Takviften har lagerstøy. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad Hovedetasje Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Smøremembran med ukjent utførelse. Overgangen mellom sokkelflis og baderomsplate er montert uten bunnlist i våt sonene, noe som medfører at overgangen ikke er tett. Aluminiumslisten har som funksjon å sikre en tett overgang. Det er påvist at vedheften i fugemassen under baderomsplaten har stedvis sviktet, som kan skyldes aldring, bevegelser i underlaget eller mangelfull heft mot tilstøtende flater. Når fugemassen slipper under platen, blir overgangen mindre robust og mer utsatt for inntrenging av vann. Konsekvens/tiltak: Manglende bunnlist i overgangen mellom sokkelflis og baderomsplate medfører at overgangen ikke er tett. Dette kan føre til inntrengning av fukt bak baderomsplaten, med økt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre forholdet, slik at overgangen får en korrekt løsning som reduserer risiko for fuktskader. Sviktende vedheft i fugemassen under baderomsplaten gir en svakere avslutning i overgangen og øker risikoen for fuktskader ved vannpåkjenninger. Det anbefales å utbedre fugemassen for å gjenopprette en tett og mer robust overgang og for å redusere risiko for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjon gir usikkerhet rundt taktekkingenes tilstand. Det anbefales at taket undersøkes nærmere av fagperson når snøen er borte for en helhetlig vurdering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, noe som innebærer økt sannsynlighet for vedlikehold. Det anbefales å følge med på taktekkingen og regne med fremtidige vedlikeholds- eller utskiftingstiltak. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Renner og nedløp har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Nedløp er ført under bakken. Det er ikke mulig for meg å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Taket var snødekt på befaringstidspunktet, pipebeslag og takstige er ikke vurdert. Konsekvens/tiltak: Når renner og nedløp har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, kan det gi økt risiko for lekkasje eller vannpåkjenning mot fasade og grunnmur, med risiko for fuktskader. Det anbefales å følge med på tilstanden og regne med fremtidige vedlikeholds- eller utskiftingstiltak. Nedløp er ført under terreng og løsningens funksjon har ikke vært kontrollert eller testet. Feil eller lekkasjer i rør under tettenget kan gi økt belastning med vann mot grunnmur og terreng. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare hvor vannet ledes og om løsningen fungerer som tiltenkt. Det anbefales å kontrollere takstige og pipebeslag når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle mangler eller skader som kan påvirke funksjon og sikkerhet. Manglende eller utilstrekkelig funksjon kan medføre redusert sikkerhet ved ferdsel på tak samt økt risiko for vanninntrengning ved pipe. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke montert musbånd på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Det er påvist værslitt overflatebehandling på fasaden som kan skyldes alder, værpåvirkning og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere musesperre for å hindre at gnagere får tilgang til skjulte deler av konstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og bygningsdeler. Fasaden bør overflatebehandles for å beskytte treverket mot videre nedbrytning og forlenge levetiden, da værslitt overflate kan føre til råte og redusert levetid på kledningen. Vinduer Vurdering av avvik: Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Overflatebehandlingen på karmer og listing i vinduene er værslitt. Konsekvens/tiltak: Omramming utvendig bør tilpasses slik at det ikke oppstår kontakt med vannbrettbeslaget, for å unngå fuktopptak i treverket og påfølgende råteskader. Karmene og listene bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte og fuktskader. Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Utførelsen av beslag på ytterdøren medfører fare for vanninntrengning. Fjærmekanismen i låsekassen til døren viser tegn til slitasje, dørhåndtaket har mye frigang. Konsekvens/tiltak: Karmene og omrammingen bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre forringelse og fuktskader. Omramming utvendig bør tilpasses slik at det ikke oppstår kontakt med vannbrettbeslaget, for å unngå fuktopptak i treverket og påfølgende råteskader. Beslaget i underkant av ytterdøren bør utbedres slik at det gir tilfredsstillende beskyttelse mot vanninntrengning. Mangelfull beskyttelse kan føre til fuktopptak, råteskader og svekkelser i dørbladet samt i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare om det foreligger fuktskader i omkringliggende bygningsdeler. Låsekassen og dørhåndtaket bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Den utvendig trappen er bratt, noe som skyldes stor stigning og lite trinnflate. En bratt trapp gir mer krevende adkomst og øker risikoen for feiltråkk ved normal bruk. Konsekvens/tiltak: Utformingen på den utvendige trappen bør vurderes nærmere, og eventuelle tiltak for å bedre brukssikkerheten bør gjennomføres. En bratt trapp med liten trinnflate gir økt risiko for fall og skader, spesielt ved glatt føre. Tiltak bør vurderes for å sikre trygg adkomst og redusere faren for ulykker. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målinger viser at det er ca. 19 mm høydeforskjell i stuen og ca. 6 mm på kjøkkenet. I underetasjen har jeg målt høydeforskjell i kjellerstuen og i boden. Målinger viser at det er ca 10 mm høydeforskjell i kjellerstuen og ca 14 mm på boden. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Målte høydeforskjeller kan medføre redusert bokomfort. Stue Hovedetasje Pipe og ildsted øst Vurdering av avvik: Røykrøret til vedovnen er løst og bør festes for å hindre røyklekkasje ved bruk av ildstedet. Konsekvens/tiltak: Røykrøret til vedovnen må festes for å unngå risiko for røyklekkasje. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Tilfarergulvet på boden bør derfor inspiseres jevnlig for å avdekke eventuelle fuktrelaterte forhold på et tidlig stadie. Veggene er bygget opp med utforing, panel og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Det er registrert sprekk i betonggulvet på hobbyrommet. Det er påvist saltutslag på murvegg i garasjen, noe som kan skyldes fuktinntrenging fra grunnen, mangelfull drenering eller fuktvandring gjennom murkonstruksjonen. Saltutslag viser at muren er fuktbelastet og at fukt transporteres gjennom konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i gulvet kan indikere bevegelser i konstruksjonen og kan medføre økt risiko for videre utvikling av sprekker. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere nærmere undersøkelser og utbedring dersom sprekkene øker i omfang eller endrer karakter. Saltutslag på grunnmur indikerer fukttilgang, og det bør vurderes tiltak for å redusere fuktinntrengning, for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og potensielle følgeskader. Innvendige dører Vurdering av avvik: Døren til garasjen har skjevheter og tar i karmen. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å hindre videre slitasje på karm og dørblad, samt for å sikre korrekt funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skader og redusert brukervennlighet. Bad Hovedetasje Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjveggene, og løsningen eller byggematerialet vurderes som uegnet. Vinduet må ikke utsettes for vann. Det er ikke montert bunnlist på baderomsplatene. Konsekvens/tiltak: Vinduet må ikke utsettes for vann. Dusjveggene må benyttes for å begrense direkte vannsprut på vinduet. Dersom vinduet utsettes for vann, kan dette føre til fuktskader. Manglende bunnlist kan gi økt risiko for vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med membran og tettesjikt. Bad Hovedetasje Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjellen øker risikoen for at vann blir stående på gulvet eller renner ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom, med fare for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bad Hovedetasje Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Innebygd sisterne har ukjent utførelse, det kan derfor ikke bekreftes om installasjonen er utført vannskadesikkert. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Konsekvens/tiltak: Innebygd sisterne med ukjent utførelse kan medføre at lekkasjer eller fukt forblir skjult og gir skade på tilstøtende konstruksjoner over tid. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare om løsningen er utført vannskadesikkert. Det bør etableres en løsning for å synliggjøre lekkasje, for å unngå at skjulte lekkasjer fører til omfattende fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kjøkken Hovedetasje Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er sluk i gulvet under servantskapet. På grunn av vanskelig tilkomst er sluket ikke tilstrekkelig inspisert, og utførelsen er derfor ukjent. Det er registrert delaminering på benkeplaten som følge av fuktpåkjenninger fra oppvaskmaskinen. Konsekvens/tiltak: Begrenset tilgang til sluket gjør at eventuelle avvik eller skader ikke kan utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvensen av utilstrekkelig inspeksjon er økt risiko for skjulte lekkasjer eller fuktskade. Delamineringen på benkeplaten gir redusert beskyttelse og kan føre til videre oppfukting og nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å utbedre skadet del av benkeplaten og samtidig vurdere tiltak som reduserer videre fuktbelastning fra oppvaskmaskinen. Badstue Underetasje Badstuovn Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for badstuovnen er passert, noe som medfører økt risiko for feil eller redusert funksjon. Konsekvens/tiltak: Den høye alderen på badstuovnen gir økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Det anbefales å følge med på ovnens funksjon og regne med reparasjon eller utskifting ved funksjonssvikt. Kjølerom Underetasje Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det ble registrert utslag ved fuktsøk i gulvet i kjølerommet. Dette kan tyde på oppfukting i gulvkonstruksjonen og medfører risiko for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktutslag i gulvet, og eventuelle skader må utbedres. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for utvikling av fuktskader og råte i gulvkonstruksjonen. Kjølerom Underetasje Kjøleaggregat Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for kjøleaggregatet er passert, noe som medfører økt risiko for feil og behov for utskifting eller reparasjon. Konsekvens/tiltak: Den høye alderen på kjøleagregatet gir økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Det anbefales å følge med på aggregatets funksjon og påregne reparasjon eller utskifting ved funksjonssvikt. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobber vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system Rørkursene på rør-i-rør systemet i fordelerskapet er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av de innvendige vannledningene, og ut fra alder må det regnes med økt risiko for plutselige skader og lekkasjer i anlegget. Vi anbefaler at anlegget gjennomgås av fagkyndig for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring. Tettemuffer må monteres i enden av varerørene på rør-i-rør-systemet for å hindre fuktinntrengning og eventuelle lekkasjer i konstruksjonen ved en lekkasje. Rørkursene i fordelerskapet bør merkes tydelig for å sikre oversikt og forenkle fremtidig vedlikehold, samt redusere risikoen for feil ved reparasjoner eller utskiftninger. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er påvist vann rundt lufterør på kaldloftet, noe som kan skyldes kondensdannelse på røret eller utetthet ved gjennomføringen i taket. Fukt rundt gjennomføringer kan over tid gi oppfukting av tilstøtende materialer og skade på konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Det er påvist avvik ved klamring av avløpsrør. Mangelfull klamring kan gi bevegelser i rørene og økt belastning på rørdeler og sammenføyninger. Konsekvens/tiltak: Vannet rundt lufterøret på kaldloftet har ført til oppfukting av tilstøtende bygningsdeler. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å fastslå om fukten skyldes kondens eller lekkasje fra takgjennomføringen, og for å avdekke eventuelle følgeskader. Kostnadsestimat for videre undersøkelser og utbedringer vedrørende lufteledninger er beskrevet i punktet takkonstruksjon/loft. Avviket ved klamring av avløpsrørene kan føre til økt belastning på rør og skjøter, med risiko for svikt eller lekkasjer. Det anbefales å utbedre innfestingen for å sikre tilfredsstillende understøttelse og redusere risikoen for følgeskader. Ventilasjon Vurdering av avvik: Ventilasjonskanal på kaldloftet mangler isolasjon. Det er registrert ubrukte ventilasjonskanaler på kaldloftet som fortsatt har forbindelse med luftelyren. Dette kan gi luftlekkasje, kondens og fuktpåvirkning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanaler som ikke er i bruk bør fjernes, og gjenværende kanaler på kaldloftet bør isoleres for å hindre kondens, varmetap og fuktbelastning i skjulte bygningsdeler. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt risiko for luftlekkasje, fuktskader og redusert energieffektivitet i konstruksjonen. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år. Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. I dag er det krav om fast tilkobling av varmtvannstanker med effekt på 1,5 kW eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det foreligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingen for å redusere risiko for varmgang og brann. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utover at det anbefales å etablere el-tilkobling som tilfredsstiller dagens krav. Ut ifra alder til varmtvannstanken kan skader plutselig oppstå. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten som kan føre til brann. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare dreneringens tilstand og funksjon. Videre bør rom under terreng inspiseres jevnlig for å kunne avdekke eventuell svikt i dreneringen på et tidlig tidspunkt. Oppgradering eller utskifting av dreneringen bør vurderes for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller. Dårlig drenering kan over tid føre til fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt negativ påvirkning på innemiljø. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert riss i murpuss. Det var snø mot grunnmuren på befaringsdagen, noe som medførte begrenset inspeksjonsmulighet av muren. Konsekvens/tiltak: Riss i murpuss bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader som frostsprengning eller at puss løsner. Snø mot grunnmuren på befaringsdagen medførte at deler av muren ikke kunne kontrolleres. Ytterligere kontroll anbefales når forholdene ligger til rette for det, for å avdekke eventuelle skader, slitasje eller andre avvik som ikke var synlige ved befaringen. Følgende punkt har fått TGIU (Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig): Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot boligen. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist avvik med løse ledninger samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Helse, miljø og sikkerhet: Beskrivelse: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Døren og ventilen mellom garasje og boenhet er ikke gasstett. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra bakkeplan til altanen. Rekkverket på altanen har høyde under dagens krav, og åpningene i rekkverket er ikke i samsvar med dagens forskrifter. I innvendig trapp er åpningene mellom trinnene større enn dagens forskriftskrav. Også åpningene i rekkverket er større enn dagens krav, og rekkverkshøyden er lavere enn det som kreves etter dagens forskrifter. Det mangler i tillegg håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Døren og ventilen mellom garasje og boenhet bør gjøres gasstette for å hindre spredning av eksosgasser og andre helsefarlige stoffer til boenheten, da dette utgjør en risiko for beboernes helse. Det må monteres rekkverk på utvendig trapp fra bakkeplan til altanen, og rekkverket på altanen bør oppgraderes til å tilfredsstille dagens krav til høyde og åpninger. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk øker risikoen for fallulykker. I innvendig trapp bør åpningene mellom trinnene og i rekkverket reduseres til å oppfylle dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyden bør økes. Det bør også monteres håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende eller utilstrekkelig sikring i trapp utgjør en betydelig fallrisiko, spesielt for barn og eldre. Radon aktsomhet: Selv om området er klassifisert med moderat til lav radonrisiko, medfører manglende radonmålinger usikkerhet knyttet til radonnivået i inneluften. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i oppvarmingssesongen for å avklare faktisk nivå. Dersom forhøyede verdier påvises, må egnede radonreduserende tiltak vurderes.

Selger ønsker at overtakelse skjer etter 1. august 2026. Dato for overtakelse bestemmes etter nærmere avtale. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Fotopakke premium kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 118 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Tilstandsrapport datert 24.03.26 revidert 29.04.26 Egenerklæringsskjema datert 19.02.26 Godkjente byggetegninger bolig datert 10.05.68 (korrigert: hhv. 24.10.72 og 21.06.73). Godkjente byggetegninger utvidelse/tilbygg garasje datert 15.01.86 Byggemelding for dukkehus datert 28.06.93 Kartutsnitt Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget