Snølia 5

Laster visningspåmelding...

Snølia 5

1/37

Utvalgte bilder

Snølia 5

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 115 840,-

Felleskost/mnd: 4 383,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

SNØBYEN / LØRENSKOG STASJONSBY

Velkommen til Snølia 5! En delikat 3-roms selveierleilighet med solrik balkong og moderne fasiliteter. Høyt og fritt i 5. etasje finner du denne lyse boligen beliggende attraktivt i populære Snøbyen. Boligen disponerer parkeringsplass med elbillader, ekstern bod og tilgang til innholdsrik felles takterrasse. Kort vei til togforbindelser og ca. 18 minutter med tog til Oslo S. Verdt å merke seg: - Vestvendt balkong med flott utsyn - Beliggende i 5. etasje via heis - Garasjeplass med elbillader - Lekkert Norema kjøkken - Balansert ventilasjon - Fyring, varmtvann og internett inkl. - Ekstern bod på ca. 5 m² - Gjennomtenkt planløsning med to adskilte soverom - Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet med minimalt innsyn - Kort avstand til SNØ, Lørenskog Stasjon, Ahus, Lillestrøm m.m.

Solforhold

Eier opplyser om sol på balkongen fra ca. kl. 12 og helt frem til solen går ned midtsommers. På sameiets felles takterrasse nytes solen gjennom store deler av dagen. Se vedlagt illustrasjonsbilde av solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 125 840,-

Totalpris:: 5 115 840,-

Felleskost/mnd:: 4 383,-

Fellesformue:: 3 744,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 2. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Snølia 5, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern disponibel kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5. etasje, 56 m² BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Balkong på ca. 8 m². Det medfølger én garasjeplass med elbillader, plass nr. 38. I tillegg disponeres ekstern bod i 2. etasje på ca. 5 m². Stor og innholdsrik felles takterrasse tilgjengelig for sameiets beboere, med flere sitteområder, grøntarealer og flott utsyn. Entré: Velkommen inn! Leiligheten ønsker deg velkommen med en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. En praktisk og ryddig løsning som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue: Lys og romslig stue med generøs himlingshøyde på ca. 2,58 meter og naturlige møbleringssoner som gir god plass til både spisebord, sofagruppe og ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og understreker den luftige romfølelsen. Samtidig gir boligens interne beliggenhet en skjermet atmosfære med minimalt innsyn fra naboer og ingen direkte gjenboere. Gulvene er belagt med lys trestavs parkett, mens veggene er sparklet og malt i tidsriktige fargetoner. Kjøkken: Stilrent Norema kjøkken med lyse, glatte fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, ventilator samt opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Den åpne tilknytningen mot stuen gir en sosial og funksjonell løsning med naturlig flyt mellom rommene. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet vender mot rolige omgivelser og oppleves privat med svært begrenset innsyn - et behagelig rom for hvile og ro. Soverom 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet har en større etablert garderobeløsning og store vindusflater fra gulv til tak som bidrar til en luftig romfølelse. Bad: Delikat og moderne bad fra byggeår med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Romslig dusjsone med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Videre er badet innredet med benkeskap med glatte fronter, speilskap og vegghengt toalett. Praktisk benkeplate over vaskemaskin gir ekstra oppbevarings- og arbeidsflate. Balkong: Fra stue er det adkomst til en herlig balkong på ca. 8 m². Balkongen kan skilte med et høyt og fritt utsyn, samt svært gode solforhold midtsommers. Her er det plass til sittegruppe, grill og ønsket møblement - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom sommerhalvåret. Balkongen har en skjermet og privat følelse til tross for den luftige beliggenheten. Balkongen er overbygget, samt har strømuttak.

Overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Malte betongelementer. Himlingshøyde: Ca. 2,58 m målt i stue. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør-i-rør system med fordelerskap i himling på bad. - Avløpsrør i plast. - Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Vannbåren varme på bad. - Automatisk vannstopper og komfyrvakt montert på kjøkken. - Felles varmtvann. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Lufttilførsel i oppholdsrom og avtrekk fra bad og kjøkken. - Luftespalter under dører. Elektrisk anlegg: - Sikringstavle med automatsikringer montert i entré. - Elektrisk anlegg ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Samsvarserklæring datert 16.08.2021 foreligger for elektriske installasjoner i leiligheten. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salget: - TG3 (Store eller alvorlige avvik): 0 stk. - TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 0 stk. - TG1 (Mindre eller moderate avvik): 17 stk. - TG0: 0 stk. - TG IU: 1 stk (ikke undersøkt) Forhold med TG IU: - Hulltaking på bad er ikke utført da badet er prefabrikkert våtromskabin. Dette følger forskrift og anses normalt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nr. 38, med kjøreadkomst via garasjeport. Ladeboks for elbil er montert. Det ble montert ladeboks på parkeringsplassen vinteren 2025. Lading administreres gjennom appen Wattif, hvor bruker selv håndterer lading, forbruk og betaling. Eier opplyser at det tilkommer et abonnement hos Wattif på kr 89,- per måned. Kostnad for etablering og montering av ladeboks er allerede dekket av nåværende eier. Strømforbruk knyttet til lading faktureres etter faktisk bruk gjennom løsningen. Sameiet disponerer ca. 131 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert som én egen næringsseksjon (seksjon 251) med tilhørende garasjesameie. Eier av parkeringsplass disponerer ideell eierandel kombinert med eksklusiv bruksrett til bestemt plass. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom eiere av parkeringsplass. Fra vedtektene: "Eierandel i næringsseksjon parkering kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Sameiet Snølia 1-3-5 bare selges eller overføres til andre seksjonseiere i Sameiet Snølia 1-3-5." Gjesteparkering i garasjeanlegg. Registrering via app.

2024: Nye garderobeløsninger på begge soverom. 2025: Satt opp plassbygget skyvedørsgarderobe i entré. 2025: Montert ladeboks på garasjeplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 30. august 2024. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja (Tryg Forsikring, polisenummer oppgitt). Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegge i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. Vinduer: - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. Dører: - Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. - Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2020.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseier kan i utgangspunktet fritt leie ut boligen, forutsatt at sameiets vedtekter og gjeldende lovverk overholdes. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og leietakere skal registreres i Vibbo. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 90 døgn per kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie i opptil 30 sammenhengende døgn. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Lukk Om boligen

Kr. 4 383,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader per måned på kr. 4 383 fordeles slik: - Felleskostnader: kr. 3 413 - Drift og vedlikehold av bygg og fellesarealer, kommunale avgifter, forsikring, felles strøm, vaktmester/renhold, administrasjon, avsetning vedlikehold m.m. - A konto fjernvarme: kr. 479 - Merk: Endring til kr. 528 fra 01.06.2026. - TV og internett: kr. 491 Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifteskjema. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Strømkostnader knyttet til lading av elbil kommer i tillegg.

Boligen er ikke ilagt eiendomsskatt for år 2025. Lørenskog kommune har vedtatt innføring av eiendomsskatt med virkning fra 1. januar 2026. Les mer: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 118 901,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 475 605,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Snølia 1-3-5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927658704, og ligger i LØRENSKOG kommune. - Sameiet består av 204 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/snolia/om - Sameiet har flott felles takterrasse som kan benyttes av beboerne. Hentet fra tidligere årsberetninger samt årsmøte 2026: Styret opplyser at sameiet over tid har arbeidet aktivt med å styrke økonomien gjennom kostnadskontroll, reforhandling av leverandøravtaler og oppbygging av økonomiske buffere. Det er samtidig gjennomført tiltak for å redusere løpende drifts- og vedlikeholdskostnader samt bidra til en mer robust og forutsigbar drift av sameiet. Årsregnskapet for 2025 viste positiv utvikling sammenlignet med foregående år, med forbedret likviditet, styrket egenkapital og et positivt årsresultat på ca. kr 1,9 mill. Styret opplyser om fortsatt fokus på langsiktig økonomisk robusthet og bærekraftig drift. Styret følger løpende opp drift, vedlikehold, leverandøravtaler og reklamasjonssaker. Flere reklamasjoner mot utbygger Selvaag er løst, mens enkelte forhold fortsatt er under behandling. Styret oppfordrer seksjonseiere som leier ut boligene sine til å gjøre leietakere kjent med husordensregler, tekniske installasjoner og øvrige retningslinjer som gjelder i sameiet. Ekstraordinært årsmøte 2025: Det ekstraordinære årsmøtet ble avholdt som følge av endringer i styresammensetningen. Nytt styremedlem ble valgt inn for å sikre kontinuitet i styrearbeidet. Årsmøte 2026: På årsmøtet ble det blant annet behandlet forslag til presiseringer og endringer i husordensregler og vedtekter, herunder regler knyttet til oppbevaring i fellesområder og garasjeanlegg, feilutløste brannalarmer samt enkelte øvrige ordensregler i sameiet. Styreleder har ingen ytterligere opplysninger per mai 2026 - Årsmøte nylig gjennomført 7. mai. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert for leilighet per 31.12.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 744,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet per 31.12.2025 var kr 1 905 361, mot et negativt årsresultat på kr 1 034 074 året før. Regnskap for 2025 følger vedlagt salgsoppgaven. Budsjettet for 2026 legger til grunn et positivt årsresultat på kr 399 500.

- Sameiet består av 203 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (parkering) og 47 næringsseksjoner (boder). - Den enkelte bruksenhet består av hoveddel og eventuelle tilleggsdeler, herunder bod, markterrasse og eventuell parkeringsplass. - Korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt i mer enn 90 døgn per år. - Sameiets styre skal varsles skriftlig ved alle eierskifter og leieforhold. Leietakere skal registreres i Vibbo. - Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet. - Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til urimelig ulempe for øvrige beboere. - Endringer på utearealer, plattinger, beplantning, skjerming, varmepumper, innglassing mv. krever forhåndsgodkjenning fra styret og/eller årsmøtet. Dette gjelder også innenfor enkelte tilleggsdeler. - Sameiet kan montere overvåkningskamera i bygget dersom styret vurderer det som nødvendig. - Det er installert individuell måling av fjernvarme og varmtvann. Kostnader fordeles etter faktisk forbruk. - Sameiet disponerer ca. 131 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Parkeringsplassene er organisert gjennom eget garasjesameie, hvor kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom eiere av parkeringsplass. - Ladepunkt for elbil kan etableres etter godkjenning fra styret. Etablering, vedlikehold og strømforbruk bekostes av den enkelte seksjonseier. - Næringsseksjoner (boder) kan kun selges eller overføres til andre seksjonseiere i sameiet. Garasjevedtektene er et eget regelsett, men vedlagt bakerst i samme vedtektsdokument. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Inntil 2 dugnader årlig

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Hunder skal ikke føres gjennom garasjeanlegget på luftetur eller ut, og eier skal unngå at hunden markerer innendørs. Gjentatte brudd kan medføre belastning for renhold.

Tryg
Polisenr. 7959107

Lukk Sameiet

Snølia 5 er beliggende i attraktive omgivelser i populære Snøbyen - et område i sterk utvikling med en god kombinasjon av urbane kvaliteter, servicetilbud og nærhet til natur. Her bor du sentralt og bekvemt, med kort vei til daglige gjøremål, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Kort vei til togforbindelser og ca. 18 minutter til Oslo S. Samtidig har du enkel tilgang til både Lillestrøm, Ahus og øvrige knutepunkter i området. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog togstasjon (sone 1) som er ca. 10 minutter gange fra leiligheten. Med bil fra Snøbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I nærområdet, kun få minutters gange fra eiendommen, finner du både EVO og MOVA treningssenter, og verdens råeste helårsarena for vinteropplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Kort og trygg gangavstand til Luhr barneskole. her ligger også Framtia barnehage. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

Området har gode kollektivforbindelser med gangavstand til Lørenskog togstasjon med både buss- og togforbindelser. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Lørenskog stasjon med gode tog- og bussforbindelser. Beliggenheten innenfor Oslosonen bidrar til enkel og kostnadseffektiv pendling i hverdagen. Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell.

Skolekrets: Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen. Blant annet ligger Luhr skole (1-7. trinn) og flere barnehager innen gangavstand, mens ungdomsskoler og øvrige skoletilbud er lett tilgjengelig med sykkel, kollektivtransport eller en kort kjøretur. WANG Ung Romerike og Lørenskog friskole finnes også i nærområdet. I tillegg byr området på trygge omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og et variert bomiljø med en fin blanding av barnefamilier, yngre voksne og eldre beboere. Dette gjør området attraktivt for ulike livsfaser og behov. Se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgave for mer info.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er fremvist ferdigattest for boligblokk datert 21.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig/forretning/kontor, boligbebyggelse, turdrag, kjørevei, fortau mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området generelt er i stor utvikling. Lørenskog kommune, byggesaksavdelingen, opplyser per telefon 04.09.2025 at det er blitt varslet oppstart om områdeplan for eiendommene lengre ned i gaten, blant annet ved Ødegårds vei 3, med gårds- og bruksnummer 106/238 og 239. Disse to tomtene er avsatt til sentrumsformål (med intensjon om at det i fremtiden skal komme fortetting/utbygging av området). Per dags dato er det ikke fastsatt hva som skal oppføres på eiendommene, men områdeplanen som nå er under arbeid skal avgjøre hva dette blir. Kjøper må påregne noe byggestøy- og trafikk i forbindelse med arbeidene. Solforholdene samt utsikten til gjeldende seksjon (Gnr. 106, bnr. 243, snr. 51) vil trolig påvirkes minimalt da dette området er lokalisert lengre ned i Ødegårds vei. Tross noe utbygging i området rundt eiendommen vil Skårer Ødegården trolig sikre lite utbygging på arealet i front av boligseksjonen da dette er en eiendom av høy verneverdi. Mer informasjon følger. Skårer Ødegården: Gårdstunet beliggende til venstre for eiendommen (Ødegårds vei 10) rommer høye kulturhistoriske kvaliteter. Skårer Ødegården er eneste gjenværende gårdstun nord for jernbanelinjen og gården er viktig i lokalhistorisk sammenheng. Gården opprettholder en tradisjonell tunform og inneholder også store estetiske kvaliteter. For følgende bygninger gjelder Lov om kulturminner § 25 vedrørende meldeplikt til offentlige organer: Våningshus, Stabbur (usikker, men mulig fra før 1850). Gården ligger i et område som i kommuneplanen fra 2003 er avsatt til blandet sentrumsbebyggelse definert ved: lokalsenter med areal til offentlig formål ved Skårerødegården. Ved endringer i området bør tunet få opprettholde sin form og karaktertrekk, og tunplassen bør bevares slik den er i dag. Mer informasjon vedlagt salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegging og bygging av Fjellhus, et kontorbygg på 24 000 kvm i Snøbyen. Prosjektet vil ligge nedenfor Snølia, og strekke seg fra siden av gårdstunet og opp mot Snø Velkomstsenter. Prosjektet vil ramme inn gågaten i Snøbyen, sammen med Snøhusene. Fjellhus vil tilby nærsenter hvor det planlegges dagligvare, apotek, frisør, blomsterbutikk og bakeri. I henhold til prosjektets hjemmeside vil bygget gå over syv etasjer. Byggets ferdigstillelse er planlagt satt til Q2 i 2027. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Eiendommen er også omfattet av gul støysone fra trafikk. For mer info se vedlegg eller kontakt kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/254/113: 02.12.1861 - Dokumentnr: 182 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1911 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1947 - Dokumentnr: 1419 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1964 - Dokumentnr: 3604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1978 - Dokumentnr: 7554 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1979 - Dokumentnr: 3099 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1982 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1985 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1988 - Dokumentnr: 7040 - Skjønn B. 9/1987 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2000 - Dokumentnr: 18245 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055160 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2014 - Dokumentnr: 306243 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2014 - Dokumentnr: 389550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2014 - Dokumentnr: 821333 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 944897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 945030 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 972970 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse vedrør overvannsføring Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om bredbånd Bestemmelse om fjernvarme Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161190 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204595 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216776 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1217063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om utløpledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2018 - Dokumentnr: 629231 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Avløpsselskap Iks Org.nr: 892 110 972 Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m. Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2018 - Dokumentnr: 1025012 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Avløpsselskap Iks Org.nr: 892 110 972 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2020 - Dokumentnr: 2294890 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2020 - Dokumentnr: 2294922 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om rørføring og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikeholdskostnader Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459520 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459544 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459639 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253 Bestemmelse om rett til bruk av uteoppholdsareal til ferdsel, lek og rekreasjon Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2021 - Dokumentnr: 285283 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2021 - Dokumentnr: 625503 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 113 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/11308 Registrert feil tilleggsdel Rettet etter tingl. §18 04.11.2021 Arkivref. 21/42403-21 01.01.2024 - Dokumentnr: 172336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:254 Snr:113

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emilie Amundsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

e.amundsen@nordvikbolig.no
481 73 075
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys og luftig 3-roms selveier fra 2021. Vestvendt balkong. Solrikt og skjermet i 5. etasje. Garasjeplass med lader.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Amundsen

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?