Vormeliveien 52

Laster visningspåmelding...

Vormeliveien 52

1/67

Utvalgte bilder

Vormeliveien 52

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 885 840,-

Kommunale avg.: 8 608,- per år

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Søndeled

Velkommen til Hagane, en sørlandsperle av de sjeldne! Eiendommen ligger frodig, stille og idyllisk til ved Kvernvikbukta på Søndeled. Uten boplikt kan denne perlen bli ditt helårshjem eller eget lite ferieparadis. Eneboligen ligger skjermet og sjønær, med lite innsyn og gangavstand til fast leid båtplass via egen sti ned mot vannet. Solen kommer opp over fjord og ås på morgenen og gir deg vakre naturopplevelser året rundt. Den store hagen er et lite paradis, med bærbusker, blomster og drivhus for egen selvdyrking. Sommerstuen gir plass til ekstra gjester, i tillegg til boligens to soverom og alkove. Kun 10 min unna ligger Brokelandsheia med dyrehage og handelssenter i utvikling. Kort vei til ferskvann, idrettsplass, barnehage og gårdsbakeri.

Sjønært

Ingen boplikt

Sørlandsidyll

Solforhold

Selger opplyser om at man får soloppgang på andre siden av fjorden. Solnedgang over Karlstadheia. Det er sol på eiendommen sommertid fra tidlig morgen til solnedgang ca 20. Derav satt opp drivhus for lange lune kvelder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 95 840,-

Totalpris:: 3 885 840,-

Kommunale avgifter:: 8 608,- per år

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 1 504,8 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

søndag 30. august, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vormeliveien 52, 4990 SØNDELED

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

928 84 257 c.eik@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 123 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 32 kvm. 2 boder, gang, bad/vaskerom
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, kjøkken, stue, trapperom
Totalt BRA: 42 kvm

2. etasje:
BRA-i: 25 kvm. 2 soverom, alkove
Totalt BRA: 25 kvm

Sommerstue
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Sommerstue
Totalt BRA: 17 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag.

Underetasje: 2 boder, gang, bad/vaskerom 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, trapperom Loftsetasje: 2 soverom og alkove Utvendig finner man også: Sommerstue, utedo, bod og et koselig drivhus.

- Underetasje - 2 boder Romslige boder med god plass til oppbevaring – her kan du enkelt skreddersy løsningen etter eget behov, enten det er sportsutstyr, sesongvarer eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig. Gang En praktisk gang med god plass til oppbevaringsløsninger, som gjør det enkelt å bevare et ryddig og ordentlig uttrykk. Bad/vaskerom Badet fremstår i dag pent oppgradert, med fliser på gulv og malte plater på vegger som gir et rent og helhetlig uttrykk.Her finner du dusjnisje, vask med innredning og toalett, samt praktisk løsning for vaskemaskin. Det er nylig installert ny innredning, blandebatteri og termostat. Badet fremstår stilrent med lekre detaljer som bidrar til et gjennomført badromsuttrykk. - 1. etasje - Gang Velkommen inn! Allerede i entreen møtes du av en varm og innbydende atmosfære. Veggen mot trappen er malt i en rålekker mintgrønn farge som setter tonen for resten av hjemmet. Gangen er romslig, med god plass til oppbevaring, slik at du enkelt kan bevare et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Kjøkken Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat, og er utstyrt med frittstående hvitevarer. I dag er kjøkkenet innredet med en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra benke- og oppbevaringsplass. Her kan du sette inn barkrakker for en hyggelig kjøkkenkrok, eller innrede en egen spiseplass etter eget ønske. Stue Stuen er selve hjertet i boligen. Rommet er naturlig sonet inn med både spisestue og sofakrok, og midt i rommet troner en peisovn som skaper gode og lune stunder på kjølige kvelder. I tillegg er det installert varmepumpe, som sørger for en behagelig temperatur hele året. - Loftsetasje - Soverom 1 Rommet benyttes i dag som hovedsoverom og har en flott størrelse med god plass til både seng og oppbevaring – her kan du innrede etter eget behov og smak. Soverom 2 Et romslig soverom, i dag innredet med seng, skrivebord og oppbevaringsbenker. Rommet kan enkelt tilpasses til barnerom, hobbyrom eller annet formål etter eget ønske. Soverom 3/Alkove På grunn av mangelfulle rømningsmuligheter og begrensede lysforhold er rommet i dag definert som en alkove, og fyller ikke kravene til varig opphold. Rommet har god størrelse og gir fleksible bruksmuligheter – enten du ønsker å beholde det som i dag, innrede det til hobbyrom, eller unne deg litt ekstra hverdagsluksus med et eget walk-in. - Utvendig - Sommerstue Sommerstuen er et lyst og skjønt sted å oppholde seg, og et lite fristed på egen tomt som fort blir husets favoritt gjennom sommerhalvåret. Herfra kan du nyte utsikt over eiendommen og ut mot fjorden, mens rommet kan enkelt innredes etter eget ønske. Utstyrt med skyvedører kan du enkelt lukke opp på varme dager og la sommerbrisen slippe inn, eller lukke igjen for en lun og innbydende stemning på kjøligere kvelder – samtidig som du alltid kan nyte utsikten. Her kan roen senke seg over en god bok, eller du kan sette inn et langbord og invitere venner og familie til en uforglemmelig helaften i fantastiske omgivelser. Sommerstuen byr på de gode øyeblikkene – enten i solskinn eller i skumringen, med naturen tett på og stemningen alltid på topp. Drivhus Ønsker du å finne roen og dyrke dine egne skatter fra jorden, eller kanskje bare nyte en god bok i naturskjønne og fredfylte omgivelser? I drivhuset kan du sette deg til rette og la tankene vandre, mens duften av jord og grønne vekster omslutter deg. Her kan du så, plante og se livet spire frem gjennom sesongene – eller ganske enkelt unne deg en stille stund med kaffekoppen i hånden. Uansett hva du velger, er dette et lite fristed hvor hverdagens tempo får senke seg.

Parkering på egen tomt.

2023: Varmepumpe, Søndeled rørlegger 2024: Diverse belysning, el-arbeid Fagfolk 2025: Ny septiktank, Klaro/Garthe 2025: Ekstra filter på vannpumpe og flyttet rør for sikker filtrering. 2025: Satt opp drivhus, fundamentert i betong 2026: Oppgradering bad med nytt elektrisk og blandebatterier. Malt og tapetsert. 2026: Pergola, ikke godt fundamentert- kan tas ned Siste tre år malt neste alle flater, inkl mur bak peis. Vedlikehold på vannpumpe. Byttet begge filtre og byttet mentimeter klokke / trykkmåler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 6. juni 2023. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 38081184 Forsikret i: Fremtind Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maling av våtromspanel, Malemester Novembrini, Risør. Installasjon av ny innredning og blandebatteri og termostat, Rørlegger Vatne, Tvedestrand. Ny belysning bad, Tvedestrand elektro. Egeninnsats: tapet over vask og baderomsfolie i dusjsone over baderomsplater. I følge forrige eier, Dag Erling Dalen ble opprinnelig bad utført av hans onkel Gunnar Fogstad som var fagmann i Wetten og Fogstad fra Tønsberg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ingen oppgradering av flis og sluk i 2026. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ingen dokumentasjon fra forrige eier. Elektriker fra Tvedestrand Elektro sjekket med varmekamera og oppgir at varmekabler virker være inntakt på vår 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tak nytt for ca 13 år siden i følge tidligere eier sitt egenerklæringsskjema. Ingen dokumentasjon foreligger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samsvarserklæring: RHE as, Jonas Varga, Risør. 20.04.2023 Ellers har jeg fått installert spot i gang, montert lampe kjøkken og varmepumpe av faglært elektriker. Fjellheim Elektro Risør. Dette var i 2023. 2026: belysning bad og stikkontakt under kjellertrapp, Tvedestrand Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke videre kontrollert etter samsvarserklæring 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny 4m3 slamavskiller mars 2025, Graving, septiktank og intallasjon av Klaro og Garthe Grøntanlegg i samarbeid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Vet at sommerstua er satt opp i ettertid av Dag Erling Dalen (tidligere eier) i 2022. Har ingen informasjon eller kvittering på el-arbeid men antar det er forskriftsmessig. Jeg har og satt opp drivhus som er støpt fast sommer 2025. Utført av Håvard Dahle, Dahle Maskindrift. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat brønn, ca 50 meter dyp. Ukjent hvilket år. Hadde kontroll av Boreservice i juli 2024. I følge vedkommende var brønnen ca 50 meter dyp og sikret i henhold til krav. Intet å bemerke. Det er en ubenyttet brønn rett over veien som tilhører huset i følge tidligere eier. Ny tett slamavskiller / septik på 4 kubikk installert mars 2025 av Klaro/Garthe. Den har mulighet for tilkobling til renseanlegg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dahle Maskindrift har sommer 2025 gravd og lagt heller i hagen ved spisebordsplassen. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke drenert, noe utslag på mur ved bunn av kjellertrapp. Noe saltutslag på gulv i kjeller. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Bemerker at sommerstua er med skyvedører og man må kunne forvente å få noe vanninnsig ved kraftig regnfall. Det anbefales å fjernes løv rundt sommerstua for å holde evt regnvann unna på høst/vår. Listverk har derfor noen mindre fuktskader. Det er og en tynn sprekk i betonggulvet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Huset er fra 1890. Det er noe skjevheter her og der. Se takst. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Har observert noen små inntekter i kjeller som er naturlig i kjeller/gammelt hus. Offentlige og private forhold 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Har hørt det er planlagt eiendomsutbygging mot hyttefeltet, bortenfor nabohuset. Har ikke fått varsel eller blitt invitert til informasjon. Sak ligger hos kommunen. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Foreligger innsendt sak fra nov 2025 til behandling hos kommuen om fritak /avvik fra krav om renseanlegg. Ikke fått svar fra kommunen om status etter purring i juni -26. Kjøper bes sette seg inn i saken selv. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Skytterbane ved Vormlitjenna. Noe skudd kan høres torsdag ettermiddag en times tid under trening, men til liten sjenanse. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Snømåking 500kr pr gang fordelt på 3 grunneiere. Sist vinter ble det 3000kr. Var mye snø!

Jens Christian Edvardsen

Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Utvendig taktekking med sementtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Råteskader i vindskier Tiltak: Utbytting av råteskadede treverk Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon av type åstakkonstruksjon med over og underbord som undertak Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Tiltak: Det er registrert mangelfull lufting i takfot. Videre er det observert misfarginger i undertak/takkonstruksjon som vurderes å være relatert til kondensproblematikk, trolig som følge av manglende eller perforert dampsperre (plast) i himling. Det er også registrert fuktmerker ved enkelte gjennomføringer, blant annet ved pipebeslag. Mangelfull lufting kombinert med skadet eller manglende dampsperre kan medføre forhøyet fuktbelastning i takkonstruksjonen. Dette kan over tid gi redusert levetid på materialer, risiko for sopp- og råteskader samt økt sannsynlighet for angrep av treborende insekter, som for eksempel borebiller. Det anbefales kontroll av dampsperre i himling samt utbedring av lufting i takfot. Beslag og gjennomføringer bør også kontrolleres. Ved fremtidig takoppgradering bør det vurderes etablering av diffusjonsåpent undertak for å bedre uttørkingsevnen i konstruksjonen. Skjevheter i konstruksjonen pga. setninger, alder og type kosntruksjon må påregnes. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG3 Vinduer er vurdert ved stikkprøvekontroller. Ikke alle vinduer er kontrollert eller åpnet, og skjulte feil eller mangler kan derfor forekomme uten at dette er avdekket ved befaringen. Tilstanden er basert på de kontrollerte enhetene og kan ikke uten videre overføres til samtlige vinduer i boligen Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Ytterdører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Manglende terskelbeslag i spor i terskel til dør. Konsekvens kan være fukt som kommer bak og under terskel og skader oppstår. Anbefales å utføres med riktig utførelse med terskelbeslag. Tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Eldre dører med nedsatt funksjon. Det er registrert slitasje, treg gange og justeringsbehov. Tetningslister er harde og delvis utette. Vedlikehold og påregnelig utskifting må vurderes Innvendig Overflater - gulv,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Registrert slitasje påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket og ikke konstruksjonens funksjon. Tiltak vurderes individuelt og vil avhenge av den enkeltes behov, bruk og ønsket standard. Vedlikehold, oppgradering eller utskifting av overflater må vurderes etter den enkeltes behov. Overflater - vegger og himlinger,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Registrert slitasje påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket og ikke konstruksjonens funksjon. Tiltak vurderes individuelt og vil avhenge av den enkeltes behov, bruk og ønsket standard. Vedlikehold, oppgradering eller utskifting av overflater må påregnes over tid. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG3 Undersøkelsen er gjennomført som en stikkprøvebasert visuell kontroll med enkel nivellering på tilfeldig valgte steder. Metoden innebærer at ikke alle rom, flater eller konstruksjoner er undersøkt, og skjulte konstruksjoner er ikke åpnet. Vurderingen gjelder kun forhold som var tilgjengelige og synlige på befaringstidspunktet. Det kan derfor forekomme avvik, feil eller skader som ikke lar seg avdekke gjennom denne typen undersøkelse. Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. Skjevhetene vil kunne påvirke bruksegenskaper, herunder at inventar vil stå skjevt, samt gi økt slitasje på overflater og installasjoner. Eventuelle utbedringer med oppretting må vurderes individuelt, basert på behov, bruk og ønsket standard. Det kan likevel være hensiktsmessig med nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Større skjevheter i etasjeskille med mer enn 50 mm skjevheter på loft og videre nedover i etasjene. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2 Mursteinspipe med Ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG3 Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull. Konstruksjonen er åpen eller tilgjengelig (ikke skjult). Den er bygget på en måte der risiko for skjulte skader er lav og tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Rom under terreng har fuktpåvirkning som følge av mangelfull isolering og fuktsikring. Oppvarming fra bygningen kan gi økt damptrykk i omkringliggende masser og føre til fukttransport inn i konstruksjonen. I tillegg kan fukt tilføres via kapillærsug fra grunnen, kondens og eventuelle lekkasjer. Dette medfører risiko for mugg- og råteskader, særlig i tilfarergolv, samt deformasjoner i overliggende gulvmaterialer. Tiltak: Det anbefales utvendig etterisolering og etablering/utbedring av drenering og fuktsikring, inkludert kapillærbrytende sjikt og fuktsperre der dette mangler. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økende fuktbelastning med risiko for videre skader på bygningsdeler og forringet inneklima. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse med gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Bratt trapp kan medføre økt risiko for fall og redusert brukervennlighet i daglig bruk. Forholdet vurderes i hovedsak å være relatert til eldre byggeskikk. Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav til komfort og sikkerhet, vil det kunne være behov for ombygging eller etablering av ny trappeløsning. Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det anbefales justering av hengsler og eventuelt vedlikehold eller utskifting av beslag der dette er nødvendig. Forholdene har i hovedsak betydning for funksjon og brukskomfort, og vil normalt kunne utbedres med enkle tiltak Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige bygningsdeler på befaringsdagen. Eier er forespurt om kjente forhold knyttet til skadedyr og insekter. Det er ikke utført særskilte undersøkelser eller åpning av konstruksjoner, og skjulte forekomster kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen omfatter kun synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: Det er observert fuktkrevende insekter. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Tiltak: Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det ble registrert synlig aktivitet av borebiller med borehull og borrestøv i trekonstruksjoner, både i etasjeskillet mot underetasjen og i takkonstruksjonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med forhøyet relativ luftfuktighet over tid, da borebiller trives i fuktpåvirket trevirke. Pågående aktivitet kan over tid medføre ytterligere nedbrytning av trekonstruksjonene. Dersom fuktforholdene opprettholdes, vil dette kunne gi grunnlag for fortsatt angrep og økt skadeomfang. Det anbefales å utbedre årsaken til den forhøyede fuktbelastningen ved å redusere den relative luftfuktigheten i bygningen, herunder særlig i rom under terreng og takkonstruksjon. Når fuktforholdene er normalisert, anbefales kontroll av skadeomfanget og vurdering av behov for utskiftning av skadet trevirke og eventuell bekjempelse av borebiller utført av fagkyndig. Det ble registrert spor etter museaktivitet i form av museavføring i takkonstruksjon. Omfanget av eventuell aktivitet og forurensning i veggkonstruksjoner og etasjeskillere er ukjent, da disse bygningsdelene ikke er tilgjengelige for visuell kontroll. Museaktivitet kan medføre forurensning av konstruksjoner og isolasjon, luktproblemer samt risiko for skader på bygningsmaterialer og tekniske installasjoner. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere skader i utilgjengelige konstruksjoner. Det anbefales en grundig gjennomgang av grunnmur, kledning og øvrige bygningsdetaljer for å identifisere og tette mulige inntrekksåpninger. Videre må sanering av forurensede områder påregnes, og det anbefales kontroll av skjulte konstruksjoner dersom det er mistanke om omfattende aktivitet eller skader. Våtrom Underetasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Fliser på gulv, plater på vegger. Utstyr: dusjnisje, vask med innredning, toalett, opplegg for vaskemaskin. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning, tettesjikt, sluktilkobling eller utførelse. Vurdering av våtrom i denne rapporten er utført i henhold til NS 3600:2025. Standarden inneholder skjerpede krav til vurdering av alder, dokumentasjon og forventet funksjonstid for våtromskonstruksjoner. For våtrom med vanntett sjikt oppført før år 2000 skal det i henhold til NS 3600:2025 legges til grunn at normert funksjonstid for tettesjikt er oppnådd eller overskredet. Slike våtrom gis derfor tilstandsgrad 3, uavhengig av om det registreres synlige skader eller symptomer på svikt ved den visuelle kontrollen. Tilstandsgraden er knyttet til konstruksjonens alder og usikkerhet omkring tettesjiktets videre funksjon, og er ikke nødvendigvis uttrykk for at det foreligger pågående lekkasjer eller skader. Eldre våtrom kan fungere tilfredsstillende på befaringsdagen, men risikoen for skjulte fukt- og lekkasjeskader øker som følge av alder og naturlig slitasje. Eventuelle skjulte forhold kan ikke avdekkes uten destruktive undersøkelser. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utførelsen av våtromsplatene fremstår ikke som fagmessig utført og vurderes ikke å ivareta tilfredsstillende tetthet. Det er heller ikke registrert synlig slukmansjett/membran klemt til slukets klemring. Utbedring av våtrommets tettesjikt må påregnes. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Underetasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke utført. Konstruksjonen består hovedsakelig av betong/mur, og det er allerede registrert synlig fuktpåvirkning og forhøyede fuktverdier i tilgjengelige tilstøtende konstruksjoner. Ytterligere hulltaking ble derfor vurdert som unødvendig for å konstatere avviket. Målingene er ikke utført direkte bak bruksvannsonen, og skjulte skader i dette området kan derfor ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er registrert fuktskader og målt høyere fuktverdier som tilsier meget fuktig konstruksjon Tiltak: Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. Se rom under terreng for utbedringstiltak, overflater og bakenforliggende konstruksjoner må utbedres for tørr konstruksjon. Kostnadsestimat : Under 20 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning fremstår som eldre og med bruksslitasje. Det er registrert mindre overflateskader, merker og slitasje på fronter, skrog og benkeplate som følge av normal bruk over tid. Forholdene vurderes å være alders og bruksrelaterte. Tiltak: Registrerte forhold vurderes i hovedsak å ha betydning for estetikk og brukskomfort. Det kan være behov for mindre vedlikehold eller justeringer av enkelte komponenter. Som følge av alder og bruk må det påregnes gradvis behov for oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen på sikt. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG2 Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast som er synlig. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med avløpsanlegget på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2 Varmepumpe Undertegnede har ikke inngående kunnskap om anlegget og baserer besiktelsen på fremlagt dokumentasjon og spørsmål til eier på befaringen. Generelt så anbefales service på anlegget hvert 2-3 år. Normal levetid på varmepumpe er 10-15 år men vil være varierende utfra service og bruk. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Varmtvannsbereder/tank,TG2 116 liter varmtvannstank fra 2006 Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft og er en anbefaling pga. relativt mange tilfeller av varmegang ifølge Elsikkerhetsportalen. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Vurdering av avvik: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det er ut fra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Det er registrert fukt i underetasjen, og det er ikke påvist synlig fuktsikring eller isolering av grunnmur. Konsekvens: Mangelfull drenering og fuktsikring kan medføre fuktinntrenging i vegger mot terreng, noe som kan føre til fuktskader, redusert inneklima og nedbrytning av materialer. Kapillært oppsug av fukt fra grunnen gjennom betongsålen kan heller ikke utelukkes. Det anbefales etablering eller oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring rundt grunnmuren. Ved tiltak bør det benyttes drenerende masser mot yttervegger under terreng, beskyttet med fiberduk for å hindre inntrenging av finpartikler. Vegger mot terreng bør utføres med kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side. Det bør også vurderes tiltak for å redusere eventuell kapillær fukttransport fra grunnen gjennom betongsålen. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmur ned til underetasjen. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Terrengforhold,TG3 Terrenget rundt bygningen har varierende fallforhold, både mot og vekk fra grunnmuren. Fall mot grunnmur kan bidra til økt fuktbelastning på konstruksjoner mot terreng. Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Det er registrert uheldige fallforhold i terrenget rundt bygningen, med partier som heller mot grunnmur. Dette medfører økt risiko for vannbelastning og fuktpåvirkning på konstruksjoner mot terreng. Tiltak for forbedring av terrengfall og håndtering av overvann må påregnes for å redusere risiko for fuktskader. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2 I henhold til fremlagte kommunale opplysninger har boligen privat avløpsanlegg til septikk og privat vann. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Eier opplyser at septiktanken er skiftet ut, men at det ikke er etablert renseanlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dagens avløpsløsning tilfredsstiller kommunens rensekrav, eller at det foreligger gyldig utslippstillatelse eller dispensasjon. Risør kommune har opplyst at utskifting av tanken alene ble vurdert som en midlertidig løsning, og at tanken ikke vil være godkjent som renseløsning etter 1. januar 2026. Forholdet må avklares med kommunen, og krav om søknad, godkjenning og oppgradering eller etablering av renseanlegg må påregnes. Kostnader og omfang er ikke vurdert. Ledningsanlegget er i hovedsak skjult, og tilstanden er ikke nærmere undersøkt. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egenerklæring Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Utedo Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Enebolig Standard : Enkel standard Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse. Sommerstue Standard : Enkel standard Vedlikehold : Videre vedlikehold utfra bygningsmessig beskrivelse. Bod Standard : Enkel standard Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse. Utedo Standard : Enkel standard Vedlikehold : Bygningen fremstår i dårlig forfatning byggteknisk.

Integrerte hvitevarer medfølger samt komfyr og kjøleskap. Vaskemaskin (bad) og fryser (kjeller) kan kjøpes med for et tillegg, om ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 8 608,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon , feiing og henting av slam. Faktura for renovasjon og slam kommer direkte fra RTA, og utgjør kr 8258,-. ( gebyr for ekstra tømming per gang kommer på kr 3220,-) Selger informer om følgende kostnader knyttet til slamavfallet. Slam: RTA renovasjon septiktank: Avtale på tømning x3 ganger pr år (pr. tømming 3220) - Økning/reduksjon kan endres etter behov. Det kommer i tillegg et grunngebyr pr. år pålydende 2512,- (2026) Fellesavtale på utslipp av slamavfall - 240 samarbeid (3naboer) - 4825 kr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 14 264,- pr år. - Snømåking kr 500 per gang fordelt på tre boliger. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 567,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Risør kommune.

Primærbolig: Kr. 429 492,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 1 717 966,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Frende
Polisenr. 38081184

Lukk Økonomi

Eiendommen har en solrik og fredfylt beliggenhet, med flott utsikt mot Kvernvikbukta. Her bor du tett på naturen, men likevel sentralt til E18 – det beste fra to verdener. Rolige omgivelser, gode naboer og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra egen bolig er det bare en liten rusletur til brygga, hvor man har mulighet til å leie egen båtplass. Sett kursen ut i fjorden, la båten gli gjennom skjærgården, eller søk ut mot åpent hav – sjølivets gleder ligger rett utenfor døren. Elsker du å være ute i naturen, er du kommet til rett sted. Ta en kveldstur til Vormlitjenna for en svømmetur i det klare vannet, eller utforsk de vakre turområdene i nærheten – Venliknuten, Heibergåsen og Loftshei gapahuk er blant favorittene til folk i området. Har du en aktiv dag i sinnet, ligger dagsturhytter både ved Brokelandsheia og i Risør, med utsikt som gjør enhver anstrengelse verdt det. For egentrening kan du enkelt bruke den lokale idrettsplassen, eller ta turen til treningssenter på Brokelandsheia eller i Risør. Nærmeste tettsted er Søndeled, et naturlig samlingspunkt for beboerne i nærområdet, med barnehage, skole, dagligvareforretning og kafé. Kun ca. 2 minutters gåavstand til barnehagen, og heller ikke langt til Søndeled skole – en stor fordel for familier i alle livsfaser. På Søndeledtunet finner du Kiwi og den koselige Hobbykroken, og du bør unne deg et besøk hos Søndeled gårdsbakeri, hvor lokale egg, melk og hjemmebakte varer frister enhver bakverksglad sjel. Ti minutter med bil tar deg til Brokelandsheia, hvor butikker, apotek og vinmonopol dekker de daglige behovene. Bare 14 kilometer unna ligger trehusbyen Risør – "Den hvite by ved Skagerrak" – kjent som den eldste, vakreste og best bevarte trehusbyen i Agder. Her pulserer livet med kulturarrangementer, festivaler, spennende butikker og hyggelige aktiviteter for store og små, hele året rundt. Her får du roen fra naturen, nærheten til havet, og et levende lokalsamfunn – alt i én og samme adresse. Vormeliveien 52 er ikke bare et sted å bo, men et sted å leve.

Bussholdeplass Vormli ca. 10 minutter i gåavstand. Gjerstad tog stasjon ca. 19 minutter med biltransport. Kristiansand Kjevik ca. 1 t 14 minutter med biltransport.

Barnehager Fargeskrinet barnehage (0-5 år) ca. 5 minutter gåavstand. Barne- og ungdomsskole Søndeled skole (1-7 kl.) ca. 4 minutter med biltransport. Risør ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 18 minutter med biltransport. Videregående skole Risør videregående skole ca. 18 minutter med biltransport. Tvedestrand videregående skole ca. 23 minutter med biltransport.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Privat vei, vann og avløp. Privat brønn, ca. 50 meter dyp. Avløp - Borevann. Avløp - 5 kubikk tett tank som tømmes etter behov. Bestilles hos RTA. Kommunen har opplyst at eiendommer med private avløpsanlegg etablert før 2007, og som ikke har gyldig utslippstillatelse, må oppgraderes i henhold til lokal forskrift. Ifølge kommunens registre er det ikke mottatt søknad om utslippstillatelse for den aktuelle eiendommen. Eier sendte inn søknad den 19.11.2025 om fritak, purret opp i juni 2026, og ikke mottatt svar. I følge kommunen er eieren er derfor blitt bedt om å kontakte et fagkyndig foretak for å kontrollere anlegget og sende inn nødvendig søknad. Selger har i den forbindelse engasjert et fagkyndig firma til å kontrollere vannforsyningsanlegget på eiendommen. Det er gjennomført service hvor begge filtrene er skiftet, samt at klokke/trykkmåler er byttet Det er videre opplyst at naboene i området har blitt enige om å avvente tilknytning til det kommunale avløpsnettet til det evt kommer krav om dette. Det er ytret ønske om å samkjøre om det blir aktuelt. Som følge av dette må det søkes om dispensasjon fra kravene til eksisterende avløpsløsning. Som følge av dette må det søkes om ny dispensasjon fra kravene til eksisterende avløpsløsning om ønskelig. Det er opplyst at en slik dispensasjon må være omsøkt innen 1. januar 2027. På bakgrunn av de opplysningene som er mottatt, legges det til grunn at det aktuelle tiltaket gjelder tilkobling til renseanlegg på eksisterende ny tank eller tilkobling til kommunalt vann- og avløp. Det kan søkes om dispensasjon, men det foreligger ingen garanti for at en slik søknad vil bli innvilget. Eiendommen har boligformål og ligger i et spredt bebygd område. Etter gjeldende regelverk anses terrenginngrep på inntil tre meter som tiltak som ikke er søknadspliktige. Eier fikk gravd ned ny tank 2025 som har mulighet for tilkobling til renseanlegg i følge Klaro. Det er opplyst at eier allerede har sendt inn søknad til kommunen for å få avklart den videre håndteringen av avløpsanlegget, men at det foreløpig ikke er mottatt svar. Inntil kommunen har behandlet søknaden, avventes videre tiltak.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og friområde. Foreligger reguleringsbestemmelser for Kalstadheia datert 07.02.2017. Kommuneplan 2019 - 2030 datert 26.11.2019. Det er sendt inn søknad til Risør kommune om en mindre endring av reguleringsplanen for Kalstadheia, for å innlemme en ny boligtomt på eiendommen Vormeliveien 108 (Gnr 53/Bnr 16). Den nye boligtomten vil bli en naturlig del av ett allerede etablert boligområde som ligger rundt og i nærheten av fotballbanen. Nabovarsel er sendt ut i henhold til plan- og bygningsloven § 21-3 i forbindelse med søknad om mindre endring av reguleringsplanen for Kalstadheia (prosjekt: "Mindre planendringer Kalstadheia 2 (30)"), for å tilføre en ny boligtomt til eiendommen Vormeliveien 108. Fristen for naboer til å sende inn merknader var 31. juli 2026.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/53/68: 23.02.2006 - Dokumentnr: 144554 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:53 Bnr:22 Betyr: Det foreligger tinglyst målebrev for eiendommen. Målebrevet viser at eiendommen (gnr. 53 bnr. 68) har et registrert areal på 1 506,1 m². Eiendommen ble opprettet ved fradeling fra gnr. 53 bnr. 22, og det ble samtidig gjennomført en grensejustering hvor et areal på 300 m² ble overført til den nye eiendommen. Målebrevet inneholder også kart som viser eiendommens grenser og grensemerker. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 23.02.2006 - Dokumentnr: 144554 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0901 Gnr:53 Bnr:22 Fnr:1 23.02.2006 - Dokumentnr: 144554 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1539702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:53 Bnr:68 05.05.2006 - Dokumentnr: 223281 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:53 Bnr:22 bruksrett til brønn Betyr: Det foreligger tinglyst bruksrett til brønn på naboeiendom (gnr. 53 bnr. 32), inkludert tilhørende ledningstrasé. Bruksretten er beskrevet i tinglyst skjøte fra 2006. Se tinglyste dokumenter for nærmere opplysninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 06.12.2007 - Dokumentnr: 1006876 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:53 Bnr:66 Betyr: Det foreligger tinglyste rettigheter og forpliktelser knyttet til adkomst, samt vann- og kloakkledninger. Eiendommen er også beheftet med veirett til fordel for flere naboeiendommer. Se tinglyste dokumenter for nærmere opplysninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 270,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Drone(2900,-) + Plantegning (500,-) kr. 3 400,- Utlegg tilstandsrapport - Faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 112 970,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Eik, Eiendomsmegler MNEF
928 84 257
c.eik@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget