Rødshueveien 68 og 70

Laster visningspåmelding...

Rødshueveien 68 og 70Hvaler

1/85

Hvaler: Rødshueveien 68 og 70

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 150 360,-

Kommunale avg.: 30 035,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Ørekroken/Kirkøy

En eiendom som gir deg friheten til å trekke deg tilbake – uten å gi slipp på komforten. Her bor du solrikt og usjenert, med kort vei til sjø, svaberg og den populære badestranden i Ørekroken. Kombinasjonen av enebolig og fritidsbolig gir en fleksibilitet få eiendommer kan tilby. Enten du ønsker å samle familie og venner, skape et generasjonssted, eller kombinere eget bruk med gode leieinntekter i sesong, ligger alt til rette for det. Begge bygg er godt vedlikeholdt og oppgradert de senere år, med blant annet nytt kjøkken (2021), nytt bad (2024) og nytt tak på fritidsboligen (2021). Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på ca. 1,5 mål med gode solforhold gjennom dagen. Her får du et sted å lande – for helger, ferier og lange sommerdager ved sjøen – kun en behagelig reise fra Oslo.

Solforhold

Enebolig: Det er sol ved inngangspartiet/ kjøkken fra ca kl 0700 på høysommer. Solen kommer på verandaen ca kl12-1300 på høysommer. Sol til ca 20-2030. Fritidsboligen: Sol på verandaen ca. kl 1200 på høysommer. Sol ved inngangspartiet ca. kl 1500. Solen forsvinner ca. kl 2030-2100.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 6

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 360,-

Totalpris:: 8 150 360,-

Kommunale avgifter:: 30 035,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 1 534,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rødshueveien 68 og 70, 1680 SKJÆRHALDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 92 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Gang, bad, vaskerom, kjøkken, kontor, 4 soverom, stue og bod.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 40 kvm.

Hytte
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, wc-rom, to soverom og stue.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 52 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. ENEBOLIG: - Planavvik målt med laser på gulv i boligen viser høydeforskjell på opptil 5-10mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker der måling kunne utføres. - Varierende takhøyder i boligen, fra 2,0 - 2,48 meter. FRITIDSBOLIG: - Planavvik målt med laser på gulv viser høydeforskjell på opptil 30mm på strekker under 2 meter og opptil 50mm over lengre strekker der måling kunne utføres - Målte høydeforskjeller er utenfor akseptabel toleranse for standardens krav for planhet til gulv - Varierende takhøyder i hytta da det er skrående himling i enkelte rom, det måles fra 2,0 - 2,35 meter på det høyeste.

GAMMEL TEKST: Overskrift: Unik eiendom i skjærgårdsparadis! 2 eiendommer i samme pris: Hus og hytte i Ørekroken. Båtplass. Eiet tomt. xxx Drømmeeiendom på Hvaler! Enebolig og fritidsbolig selges samlet - perfekt for storfamilie, generasjonsbolig eller utleie. Solrik tomt på 1,5 mål like ved idylliske Ørekroken badestrand. Badekåpeavstand til sjø og sand. Innhold og fordeler: -To enheter med ulike bruksmuligheter: Du kan skille hus og hytte; bo i én, og selge eller leie ut den andre. Gode leieinntekter i sommerukene (kr. 12.000 til 14.000 pr. uke for hytten) -Begge boenhetene er svært godt vedlikeholdt, med bl.a. nytt kjøkken (2021), bad (2024), yttertak fritidsbolig (2021) -Kort vei til natur, turstier og badeplass En unik kombinasjon av komfort, sjel og sommerparadis. Et sjeldent kjøp for deg som vil ha både livskvalitet og verdi Her kan du nyte fritid og gjøre en økonomisk investering i hjertet av Hvalers vakre natur. xxx ENEBOLIG: Vegger: Trepanel, slettmalt og MDF, våtromsplater på bad Tak: MDF, trepanel og tak-ess Gulv: Parkett, laminat og belegg på bad og vaskerom FRITIDSBOLIG: Vegger: Tapet, slettmalt, trepanel og MDF Tak: MDF og trepanel Gulv: Laminat og parkett

I helt fantastiske omgivelser på Hvaler, med den idylliske badestranden i Ørekroken, som nærmeste nabo, ligger nå "århundrets" mulighet til salgs. Det helt unike med denne eiendommen er at du får både enebolig (Rødshueveien 68) og en fritidsbolig (Rødshueveien 70) samlet i prisen. Den solrike eiendommen på hele 1,5 mål gir følelsen av et gammelt tun, og i historiebøkene ble denne plassen kalt "Heimro". Og det med rette, her finnes sjelero! Eiendommen ligger tilbaketrukket i nydelige omgivelser som oser sol, sjøluft og hvilepuls, og fra dørkarmen er det badekåpe- og slippers-avstand til morgenbadet i Ørekroken hvor det er sandbunn. Huset har blitt jevnlig oppgradert med bl.a. nytt kjøkken i 2021 og nytt bad i desember 2024. Fritidsbolig har nytt yttertak fra 2021. Eneboligen har boplikt. Eneboligen har alt av fasiliteter på samme plan, og ble tilbygd i 2002 med nytt kjøkken og spisskammers/bod/teknisk rom og eget baderom. Huset har en god standard med nytt yttertak, etterisolert og det er lagt nye gulv med isolasjon under. Alle overflater er tatt senere årene. Bad fra desember 2024, kjøkken fra 2022. Alt av elektrisk gått over og godkjent i 2025. Fritidsboligen har gjennomgått jevnlige omgjøringer og oppgraderinger de siste årene, i likhet med eneboligen. Fritidsboligen har alt på ett plan og har i dag 2 soverom (se spesifikasjoner). Stor veranda i tilknytning med kjøkkenet. Hytta har vanlig god hyttestandard. Nytt tak ble også lagt i 2021. Det ble lagt ny rupanel, ett lag takpapp og tilslutt ett lag takshingel. Nye takrenner og nedløp. Nytt pipebeslag mm. Hytta har ikke innlagt vann.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er montert elbillader ved inngangspartiet. Selger kjører da ca. 20 meter over naboeiendommen som er ett skogholt. Denne innkjøringen har vært i bruk fra ca. 1980.

ENEBOLIG: -Påbygget i 2002 -I stuedel og på soverom i eldre del ble etasjeskille oppgradert i 2017. Eldre isolasjon ble fjernet, bjelker ble forsterket med nye stubloftsplater, 15cm isolasjon og sponplate. Taket innvendig ble også rettet opp, ny isolasjon og dampsperre ble etablert -Skiftet kledning på eldre del av boligen i 2018/2019. Etterisolert med 5cm, ny vindsperre og kledning. Utført på egeninnsats med bistand fra fagkyndig bekjent -Terrasse/platting mot inngangsparti bygget i 2021, samt ny ytterdør ble montert samtidig -Nytt kjøkken fra Norema desember 2021, utført på egeninnsats -Pusset opp bad i 2024 (unntatt gulvbelegg som er fra 2002), utført på egeninnsats med bistand fra fagkyndig bekjent. Nye baderomsplater på vegg, nytt toalett,ny innredning og nytt dusjkabinett med bunn. Nytt innertak av vannbestandig MDF Smartpanel. -El-sjekk i 2025, hvaler elektriske -Det utført løpende/periodiske oppgraderinger av innvendige overflater i tidsrommet 2018-2025, utført på egeninnsats ***** FRITIDSBOLIG: Utvendig: Sommeren 2021: Ny tømmermannspanel hele hytta utvendig med muse bånd, beiset 2 ganger. Skiftet alle vinduene. Bygge inn den gamle overbygde verandaen. Beiset med en gang 2 strøk. Nytt utvendig tak, lagt ny rupanel, lagt på 1 lag takpapp og 1 lag takshingel. Nye vindskier. Nye takrenner med nedløp. Nytt pipebeslag. Skiftet alle vinduer. Ny terrasse/veranda i impregnert materiale sommeren 2022. Ny platting med rekkverk/ impregnert materiale foran inngangspartiet sommeren 2023. Ny inngangsdør sommeren 2023. Flyttet inngangsdør til andre siden av hytten, ny dør. Satt inn veranda dør, tidligere brukt på huset, denne er fra 2002. 2023, omgjort tidligere wc-rom til bod og en del av soverom, tidligere soverom er i dag wc-rom Innvendig: Nytt Ikea kjøkken sommeren 2023. Pusset opp nesten alle innvendige flater 2022/2023.

RØDSHUEVEIEN 68 - ENEBOLIG: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veggene er våtromsplater . Gjort på dugnad av oss og en kamerat som er utdannet tømrer. Platene er montert etter monteringsanvisning. Taket er plastret og montert vannbestandig MDF. Gulvet/tettesjikt er ikke rørt. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Vinylbelegget er ifra når utbygget ble oppført i 2002. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning på gammel del av huset høsten 2018/2019 Det ble da montert vindsperre og lektet ut 5 cm med musebånd. Utført av faglært tømrer og egeninnsats. Veranda med rekkverk bygget i 2017- egeninnsats. Treplatting med rekkverk foran inngangsdør bygget sommeren 2021. Ny inngangsdør montert i 2021- egeninnsats. Nytt kjøkken montert i desember 2021- egeninnsats. Bad pusset opp desember 2024- faglært tømrer og egeninnsats. Stue gulv er rehabilitert med nye 2x6 bjelkelag med stubblofts plater og isolert med 15 cm isolasjon. Innvendig tak skiftet, montert tak plast og isolert med 15 cm isolasjon-høsten 2017. Hovedsoverom/ gulv er rehabilitert med 2x6 bjelkelag med stubblofts plater og isolert med 15 cm isolasjon. Øvrige flater i huset er pusset opp perioden 2018-2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler elektriske har utført el-sjekk i mars 2025. Utbedret avvik. Alt skal nå være 100%. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Mars 2025 av Hvaler elektriske. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyn elektro, avd Hvaler. November 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Pusset opp kjøkkenet i desember 2021, koblet ifra vann selv og koblet det på igjen etter skifte av kjøkken innredning. Koblet fra vannet i dusj og håndvask desember 2024, koblet det på igjen selv etter å ha montert nytt dusjhjørne og håndvask. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Rolf Andreassen/ Fredrikstad har satt opp tilbygget i 2002. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Ørekroken vannlag som igjen er koblet på det kommunale vann og kloakk. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er fuktutslag i undertak. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Utført el-sjekk i mars 2025 av Hvaler elektriske. Utbedret de avvikene som ble funnet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe sprekkdannelse i gammel mur. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har hatt mus på i tak på ny og gammel del. Gammel del er det montert musebånd i 2018. Ny del er det montert musebørste i februar 2025 da vi oppdaget att dette ikke var montert av byggmester Rolf Andreassen AS. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Utført tilstandsrapport i mars 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ingen nedgravd oljetank på eiendommen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. **************** RØDSHUEVEIEN 70 - FRITIDSBOLIG: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Fritidsboligen har ikke innlagt vann 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Nytt tak 2021. Lagt ny rupanel, ett lag takpapp og tilslutt ett lag takshingel. Nye takrenner og nedløp. Nytt pipebeslag. Ny panel hele hytten med muse bånd, beiset 2 ganger. Skiftet alle vinduene. Kledd inn den gamle overbygde verandaen. Dette rommet er tenkt som lagringsplass men blitt brukt litt som soverom på sommeren. Flyttet inngangsdør til andre siden av hytten, ny dør. Satt inn veranda dør, tidligere brukt på huset, denne er fra 2002. Ny platting foran inngangspartiet 2023. Tidligere bod/utedo er delt opp. En del som bod og en del som soverom. Det gamle soverommet er idag benyttet som toalett rom. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-sjekk utført av Hvaler elektriske mars 2025. Feil og avvik er utbedret. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Som ovenfor. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Hytta har ikke innlagt vann. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Arbeid som er utført: Kledd inn den gamle verandaen. Dette rommet er tenkt som lagringsplass men blitt brukt litt som soverom på sommeren. Flyttet inngangsdør til andre siden av hytten, ny dør. Satt inn veranda dør, tidligere brukt på huset, denne er fra 2002. Ny platting foran inngangspartiet 2023. Tidligere bod/utedo er delt opp. En del som bod og en del som soverom. Det gamle soverommet er idag benyttet som toalett rom. Dette arbeidet er ikke søkt om. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Hytta har ikke innlagt vann, kun sommervann til utekjøkken lagt i rør fra huset. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersoppskader? Nei. Eventuell kommentar: hytta har ikke innlagt vann. kun sommervann til utekjøkken. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp ellerråteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: ikke innlagt vann. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Hytten er kun brukt på sommeren ikke observert mus i dette tidsrommet. Det er montert musebånd rund hytta. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? tilstandsrapport fra mars 2025 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Utbedringer på hytta er ikke byggemeldt. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ingen nedgravd oljetank på eiendommen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: ENEBOLIG: Bygningssakyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold er ikke kjent, det er grunnmur av Leca som utvendig er pusset/malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med synlig knotteplast rundt deler av grunnmur, ellers naturlig drenering. Takvann ledes via taknedløp bort fra grunnmur. Kryprom under deler av boligen, via tilkomst fra luke mot sør. I kryprom er det yttervegger av Leca, etasjeskille i trekonstruksjon og oppfylte masser mot grunn. Naturlig ventilering via veggventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon antas å være ca 10-15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og sidehengslet med midtgående sprosser. Det registreres datostempling fra 2002, fransk balkongdør i stue fra 2014. Nyere isolert ytterdør med mindre glassfelt. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, eldre del har plassbygde sperrer. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gangen, loftet er ikke gangbart. Loftet har 2 stk veggventiler i gavlvegg mot øst. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og plastbelagt stålplater fra 2002, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Ukjent byggeår. Bygningssakyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger for eiendommen. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: -Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist flere steder, topplist bør monteres for å unngå vanninsig mellom plast og grunnmur, som videre kan føre til fuktpåkjenninger i rom som ligger under terreng. -Det bemerkes en del avflasset maling/puss på utvendig grunnmur på befaringsdagen, selger har ettersendt bilder av at grunnmur har blitt malt. -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner. -Noe begrenset å kontrollere alle sider av grunnmur da det er oppført terrasse mot nord-vest, samt at det er relativ lav avstand mellom terreng og ytterkledning. 1.2 Krypekjeller: -For å unngå kondens, og at fukt trekker seg inn i trekonstruksjon, anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon. -Slike konstruksjoner anses alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av god ventilering, kombinert med fuktsperre mot grunn og anbefalt helning fra grunnmur. Slike konstruksjoner må holdes ved jevnlig tilsyn. 1.3 Terrengforhold: -Noe begrenset å kontrollere at det er etablert tilstrekkelig anbefalt helning fra grunnmur da det er større terrasse mot nord, samt at terreng er noe snøbelagt på befaringsdagen. -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. 2.1 Yttervegger: -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fuktog råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut. -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Om det er etablert tilstrekkelig lufting/ventilering er ukjent, ved manglende lufting/ventilering av konstruksjon vil det kunne oppstå kondensdannelser, som videre kan gi fukt- og råteskader. God ventilering er viktig slik at ytterligere skader unngås. -Eldre del av konstruksjon er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering, tetthet og ventilering. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): -Som tidligere nevnt i pkt 4.2 ligger isolasjon stedvis tett mot undertak nederst mot takfot, som hindrer ventilering/lufting av konstruksjon og loftet. Ved manglende ventilering/lufting vil det kunne oppstå kondensdannelser. -Nyere del/påbygg fra 2002, observeres det dampsperre mot etasjeskille. Om det er etablert dampsperre på eldre del er ikke mulig å kontrollere. Eldre konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer. -Det er tegn til muselort enkelte steder som indikerer at det har vært mus på loftet, for øvrig ingen tegn til mus på befaringsdagen. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Det mangler endetetting på varerør på kjøkkenet og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner 10.4 Varmesentraler: -Det er ikke fremvist dokumentasjon for gassinstallasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig. 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. -Vaskerom har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom. Bygningsdeler som har fått TG3: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): -Fuktskjolder og en del misfarging i deler av undertaket, enkelte steder av undertak påvises fuktig/bløt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av utette løsninger på taktekkingen, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales -Det registreres at isolasjon nederst mot takfot ligger i hovedsak tett mot undertak, som kan begrenset gjennomlufting/ventilering. -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, det bør gjøres ytterligere undersøkelser gjeldende fuktskjolder. Estimert pris er for lokal utbedring av berørte områder, pris er forsiktig antatt Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- TG IU (ikke undersøkt): 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Boligen har terrasse mot vest, oppført i trekonstruksjon, fundamentering er ukjent. -Terrassen er snøbelagt på befaringsdagen som gjør vurderingen begrenset. Selger opplyser om at denne ble oppført ny i 2017. ************** FRITIDSBOLIG: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold er ikke kjent, grunnmur av leca som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering fra byggeår, takvann ledet via taknedløp bort fra grunnmur. Det er tegn til at det er kryprom under deler av hytta, ved at det er lufteventiler i grunnmur. Ingen tilgjengelige tilkomst for undertegnede på befaringsdagen. Yttervegger oppført med lett bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type toppsving og det registreres datostempling fra 2011, 2012, 2019 og 2020. Balkongdør fra 2002 og Isolert ytterdør fra 2011. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke i gavlvegg mot sør. loftet er delvis gangbart på midtre del. Loftet har lufting via gesimskasser og luftehull i gavlvegg. Undertak med rupanel som er tekket med takshingel. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 26.06.1978. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Tidligere overbygget terrasse mot øst er bygget inn og er i dag innredet som soverom. Tidligere soverom mot vest er i dag wc-rom, og soverom mot nord er i dag en del av gangen med ny ytterdør. Bod er i dag soverom og wc-rom er i dag bod. Det er også oppført større terrasse mot syd. Nevnte endringer er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: -Noe begrenset å kontrollere alle sider av grunnmur da det er terrasse mot sør og vest. -Det bemerkes noe avflasset maling/puss på utvendig grunnmur, vedlikehold og reparasjoner må kunne regnes med. Flassing skyldes ofte at grunnmuren er fuktig og malingen klarer ikke å holde på fuktigheten. -Det er tegn til at det kryprom under hytta, men ingen tilkomst. Forhold med drenering og evt. fuktpåkjenninger på innside er ukjent. 1.3 Terrengforhold: -Tomten skråner mot hytta fra vest, det er også oppført markterrasse på fremside, ukjent forhold under. Tomten er forøvrig relativ flat med lett helning enkelte steder. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. 2.1 Yttervegger: -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fuktog råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut. -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne gi mer varmetap og kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering, ventilasjon og isolasjonsmengde. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer. Det registreres at plast under isolasjon er utett som vil gjøre at luft fra oppvarmede rom under vil kunne forårsake kondens på kald side (loft). 8.1 Kjøkken: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. 10.5 Ventilasjon: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. TG IU (Ikke undersøkt) 1.2 Krypekjeller Det er tegn til at det er kryprom under deler av hytta, ved at det er lufteventiler i grunnmur. Ingen tilgjengelige tilkomst for undertegnede på befaringsdagen. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra xx. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Takets oppbygning med undertak av rupanel, utvendig tekket med takshingel. Det opplyses fra selger at taket ble lagt om i 2021. -Undertak er kontrollert fra innside via loft, taktekkingen er snøbelagt med begrenset mulighet for vurdering av tilstand -Undertaket oppleves som tørt og fint på befaringsdagen, ingen tegn til pågående fukt eller skader i undertaket

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dette medfølger ikke salget: Boligen : - Hengende lampe på kjøkkenet og i stuen. - Fryseskapet, vaskemaskin og tørketrommelen følger ikke med. - Slangetrommel utvendig og varmelampe på verandaen følger heller ikke med. Fritidsboligen: - Kjøleskap og mikrobølgeovn medfølger ikke i salget. I boligen følger integrerte hvitevarer med, og i fritidsboligen følger komfyr og platetopp med i salget. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Kr. 2 000,- pr. år

Ørekroken velforening og Ørekroken båtforening

Kr. 30 035,- pr. 2025

For eneboligen inkluderer de kommunale avgiftene: Renovasjon, branntilsyn, avløp og vann årsgebyr, avløp og vann antatt forbruk. Vannforbruk for 2024 var 128 kubikk. I vannforbruk for 2025 er det estimert 126 kubikk i de oppgitte kostnadene. For fritidsboligen er det renovasjon og branntilsyn Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 6 153 for hus og kr 1298 for fritidsbolig. Forsikringsselskapet vårt har lagt fritidsboligen under Rødshueveien 68 som ett anneks. - Kabel-tv/internett: Hvaler bredbånd leverer fibernett. Linjeleie er 79 kr mnd. Vi har Allente tv som er 499 kr mnd. NextGenTel på internett som er 499 kr mnd. - Ørekroken velforening med vedlikehold av veien er 1000 kr årlig. Årlig møte på stranden. - Ørekroken båtforening med leie av båtplass nr 25 er også 1000 kr årlig. Årlig møte på stranden. Båtplassen følger Rødshueveien 68 (enebolig). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 10 679,- pr. 2025

Primærbolig: Kr. 1 000 433,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 001 730,- pr. 2023

Rødshueveien 68 - Enebolig: Som primærbolig: kr. 1 000 433 Som sekundærbolig: kr. 4 001 730 Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. ***** Rødhueveien 70 - Fritidsbolig: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr. 204 230 Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

JBF
Polisenr. 1810019 (hus) 1810020 /hytte)

Lukk Økonomi

Mellom de majestetiske furuene og grantrærne som står spredt i utkanten av den store, solrike tomten på «Heimro» skimter du badeperlen Ørekroken – ett av de vakreste stedene på Kirkøy og i hele Hvaler-skjærgården. Her finnes finkornet sand, fantastisk strand og blått hav så langt øye kan se. Denne perlen er altså eiendommens nærmeste nabo! Med kaffekoppen i hånda og badekåpa på, kan du tusle over tunet og ta morgenbadet her. For Rødshueveien 68 (eneboligen) og 70 (fritidsboligen) har en helt unik beliggenhet midt i sommerparadiset, og den berømte kyststien som strekker seg kilometer på kilometer langs skjærgården, går forbi eiendommen. Eiendommen er med andre ord perfekt ikke bare for sjelefred og bokvalitet av ypperste sort, men også for utallige turer i naturskjønne omgivelser. Her kan du for eksempel gå til vakre Storesand, eller besøke Rødshue stenkunst som ligger i havgapet. Fra din private oase kommer du deg raskt til Skjærhalden og kan glede deg over yrende skjærgårdsliv. Her finnes dagligvarer, Vinmonopol, Apotek, marked og restauranter. Vil du dra full nytte av stedets tilbud, kan du også benytte de lokale utsalgene fra Svanekilen gård. De ligger nærme og tilbyr et rikt utvalg av økologiske grønnsaker, kjøtt, egg, syltetøy og jordbær. På Hvaler har de fleste fastboende og hyttebeboere egen båt. Og til boligen medfølger selvsagt båtplass! Dette gir adgang til flotte utflukter til Romsund, Gravningsund, Tisler, Koster og utallige holmer. Men man kan fint klare seg uten også. For fergetilbudet er fantastisk. Verdt å nevne er at det kun også er 29 minutter med bil til Fredrikstad sentrum med alle byens fasiliteter.

Frittliggende enebolig og frittliggende fritidsbolig.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er ca. 800 m fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Skolekrets: Asmaløy barne- og ungdomsskole Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. Brekke barnehage - Kirkøy: Brekke barnehage er en av tre kommunale barnehager i Hvaler kommune, som jobber sammen for at hvert eneste barn skal få en best mulig barnehagehverdag. Felles visjon er "Barnets beste NATURligvis". Barnehagen skal alltid legge barnets beste til grunn når de planlegger og gjennomfører hverdagen. Barnehagen har naturen rett utenfor døren, hvor barna kan leke, utforske, undre seg og lære hver eneste dag, sammen med trygge og kompetente voksne. Brekke barnehage er en liten barnehage for barn fra 0-6 år. Barna er i år delt i to grupper, Sola for de mellom 0 og 2 år og Stjerna for de mellom 3 og 6 år. Vi deler også disse gruppene inn i mindre grupper for å tilpasse dagenes innhold etter barnas alder, utvikling og interesser. Brekke tilbyr trygge og rolige omgivelser i et miljø med få stressfaktorer og farer, og en passe stor og oversiktlig barnegruppe med høy voksentetthet. Barnehagen ligger midt i kulturlandskapet på Kirkøy med skog, sjø og gårdsbruk i umiddelbar nærhet. Huser gårdsbarnehage - Asmaløy: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eneboligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Hytta har ikke innlagt vann/avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplan 2019 - 2031, ikrafttredelsesdato: 20.06.2019. Formål: hensyn friluftsliv, kulturmiljø og LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse.

Det er boplikt på eneboligen - Rødshueveien 68. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/23/117: 30.05.2002 - Dokumentnr: 6578 - Best. om vann/kloakkledn. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Rettighetshaver : "TOBAKSBUKTA VANN- OG AVLØPSLAG" Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2025 - Dokumentnr: 305522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 19.05.1958 - Dokumentnr: 301730 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:23 Bnr:40 28.01.1998 - Dokumentnr: 890 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 767761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:23 Bnr:117 01.01.2024 - Dokumentnr: 780028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:23 Bnr:117 05.11.2024 - Dokumentnr: 2194228 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:23 Bnr:146 Elektronisk innsendt ***** 3110/23/183: 18.03.2025 - Dokumentnr: 305522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 06.01.1966 - Dokumentnr: 300041 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:23 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1341298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:23 Bnr:183 01.01.2024 - Dokumentnr: 781056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:23 Bnr:183 ***** 3110/23/145: 06.01.1966 - Dokumentnr: 300041 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:23 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1341298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:23 Bnr:183 01.01.2024 - Dokumentnr: 781056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:23 Bnr:183 18.03.2025 - Dokumentnr: 305522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 18.03.2025 - Dokumentnr: 305522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 10.05.1962 - Dokumentnr: 905780 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:23 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 638420 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:23 Bnr:145 01.01.2024 - Dokumentnr: 780751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:23 Bnr:145

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. Verdigrunnlaget mellom enebolig og fritidsbolig er fastsatt til enebolig: 46,34 % og fritidsbolig: 53,65 %

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. RØDSHUEVEIEN 68 - ENEBOLIG: Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. ***** RØDSHUEVEIEN 70 - FRITIDSBOLIG: Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Verdigrunnlaget mellom enebolig og fritidsbolig er fastsatt til enebolig: 46,34 % og fritidsbolig: 53,65 %

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Innhenting av ekstra grunnpakke hos kommunen for bolig nr. 2 kr. 4 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 42 500,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 193 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget