Skrimsletta 14

Laster visningspåmelding...

Skrimsletta 14Kongsberg

1/47

Utvalgte bilder

Kongsberg: Skrimsletta 14

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 590,-

Kommunale avg.: 11 670,- per år

BRA-i: 179 m²

Bestill salgsoppgave

KONGSGÅRDSMOEN

SKRIMSLETTA 14 Velkommen til en enebolig med stor hage og barnevennlig beliggenhet på Skrimsletta. Med gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg og turområder ligger boligen godt til rette i Kongsberg med trygge omgivelser for hele familien. 1.etg: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entré og vindfang. Det er mulighet for å etablere et 3.soverom ved å sette opp en lettvegg i stuen. Kjeller: Vaskerom (del av hoveddelen). Hybel med entré, kjellerstue, hobbyrom, bad og 2 boder. Hybelen leies i dag ut for 8.000,-/mnd. Kort fortalt: - Gangavstand til Kongsgårdsmoen barneskole, Skrim ungdomsskole og Arsenalet (Kongsberg Defence & Aerospace) - Integrert garasje og carport - Peis - To nyere plattinger - Dukkehus Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 590,-

Totalpris:: 3 793 590,-

Kommunale avgifter:: 11 670,- per år

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 925,1 m² (festet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skrimsletta 14, 3615 KONGSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 179 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 77 kvm. Fordelergang, bod, stue/kjøkken, bad, soverom, bod.
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, trapperom, kjøkken, stue, fordelergang, bad, 2 soverom.
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 21 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmålingen er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet blir ikke inkludert i boligens bruksareal.

1.ETASJE ENTRÉ Du ankommer boligen via vindfang hvor det også er adgang videre ned til kjelleretasjen med vaskerom og videre adkomst til hybelen. Det er plass til oppbevaring av jakker og sko i vindfanget. Videre inn i entreen er det en praktisk skyvedørsgarderobe som gir ekstra oppbevaringsplass. STUE Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofa- og spisegruppe. Her er det også en hyggelig peis - perfekt i vinterhalvåret! I dette rommet er det også store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Der spiseplassen er i dag var det opprinnelig et 3. soverom, dette kan enkelt tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg dersom man har behov for flere soverom. Det er også montert varmepumpe i stuen (2021). KJØKKEN Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass med både over- og underskap. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene består av integrert komfyr, platetopp og mikrobølgeovn, samt. frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk fra kokesonen. SOVEROM Boligen har i dag 2 soverom i hovedetasjen, begge med plass til seng og garderobeskap. Planløsningen gir mulighet for etablering av et tredje soverom dersom du har behov for det. BAD Pent, flislagt bad utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med speil og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har varmekabler i gulv og mekanisk ventilasjon. KJELLER Kjelleretasjen er i dag innredet med vaskerom i tilknytning til hoveddelen og hybel med egen inngang, samtidig som den har intern adkomst fra hoveddelen av boligen. Hybelen består av stue/kjøkken, bad, soverom, entré og to boder. Stue/kjøkken er byggemeldt som kjellerstue, mens soverommet er byggemeldt som hobbyrom - begge deler er rom for varig opphold. Stuen har plass til sofa og tv-møblement, det er også peis her. Kjøkkenet er utstyrt med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum samt. frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Soverom/hobbyrom har god plass til dobbeltseng, og det er i dag et innebygget garderobeskap. Badet er av eldre dato og er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett, servantinnredning, speil og opplegg for vaskemaskin. Hybeldelen leies i dag ut for 8.000,-/mnd. UTEPLASS Eiendommen har en stor og solrik hage med pen beplantning og hekk som skjermer eiendommen på tre sider. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage. To nyere plattinger gir flotte soner for avslapning, sosiale sammenkomster og utemøblering gjennom sommerhalvåret.

Eiendommen har garasje med plass til én bil, samt. carport med plass til én bil. Det er også plass til å parkere flere biler i egen gårdsplass.

Dagens eier opplyser om følgende oppgraderinger i sin eiertid: - Nytt strøminntak og sikringsskap i kjelleren, med egen strømmåler i 2025. - Etablert hybeldel i kjelleren. - Malt opp kjøkkeninnredning og byttet knotter. - Lagt nye plattinger i 2024 - Malt huset utvendig - Overflateoppussing begge soverom oppe - Fjernet trapp fra stue og ned i kjeller

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 21.12.2022 - Har du kjennskap til eiendommen? Ja - Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja. Polisenummer: 5009736852. Forsikret i: Watercircles. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ring Elektro, nytt inntak sikringsskap kjeller, juni 2025. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2024.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av leirholdige masser - Grunnmur oppført i leca/ytong og siporex - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning - Etasjeskille av trebjelkelag - Vinduer med 2-lags glass. Hovedvindu og balkongdør fra 1988. Et vindu i stue er fra 2007. Vindu på kjøkken, 1 i stue og 2 soverom er fra 2010. Vindu på bad fra 2014. 1 vindu fra byggeår. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon - 198l varmtvannsbereder av ukjent alder. - Taket er tekket med stålplater - Integrert garasje - Overbygd carport - Peis i stue i begge etasjer Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur og fundament: Det ble observert riss i grunnmuren. Rissene vurderes som overfladiske og har trolig oppstått som følge av normale bevegelser i konstruksjonen over tid. Det er ikke registrert tegn til aktiv bevegelse, fuktinntrengning eller strukturelle skader som følge av rissene. TG2 settes da det registreres synlige riss/sprekker. Det anbefales å gjenpusse sprekk og å videre overvåke eventuell bevegelse. - Drenering: Drenering er fra opprinnelig byggeår. TG2 settes selv om det er ingen tegn til symptomer på fuktgjennomgang, men kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende levetid. - Vinduer, ytterdør og balkongdør: Vinduer har varierende alder. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass, skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. TG2 settes med bakgrunn i de eldre vinduene (fra 1988 og tidligere) med bakgrunn i alder og økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Yttervegger: Det registreres svak lufting grunnet "sperrekiler" som var vanlig ved oppføringsår. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i fasaden. TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Taktekking: Taket fremstår som tett. Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Stålplater har en forventet levetid på ca.50år. TG2 settes med bakgrunn i alder og større risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. - Renner og nedløp: Renner og nedløp fremstår i normalt god stand. Det ble ikke registrert tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i alder. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det følgende: 20mm høydeforskjell i kjellerstue, 12mm høydeforskjell i hovedstue, 8mm høydeforskjell på soverom. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ildsted/skorstein: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Det er tilfredsstillende avstand til brennbart materiale. TG2 settes da pipe er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. - Kjøkken (hybel): Innredningen fremstår i funksjonell og tilfredsstillende stand. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Komfyrvakt er montert. Lekkasjestopper er ikke montert, dette er et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov. - Kjøkken (1.etg): Innredningen fremstår i funksjonell og tilfredsstillende stand. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov, i tillegg til at det er en sprekk i platetopp. - Trapp: TG2 settes da det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskrift i NS3600. - Avløpsrør: Avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår. De har en middels/høy alder med moderat/større sannsynlighet for skader. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er luftet over tak. Stakeluke er påvist i kjeller. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Vannrør er oppført med både kobber og rør i rør anlegg. Vannrør med rør i rør har en lav alder med minimal risiko for skader/lekkasjer. Vannrør av kobber og skjult anlegg har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. - Varmtvannsbereder: Bereder har ukjent alder, eldre dato. Det ble ikke registrert feil ved selve berederen. TG2 settes da bereder er over forventet levetid. - Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og et av badene. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. - Bad (1.etg), overflater: Det registreres 6mm fall fra terskel til sluk. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende utført i henhold til krav som var gjeldende på oppføringstidspunkt. Eventuelt lekkasjevann vil ledes til sluk. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss eller bom. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. TG2 settes da fallforhold ikke er tilstrekkelig. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad (U.etg): TG3 settes da rommet er over forventet levetid, og ikke utrangert tettesjikt i våtsoner. En full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til dagens standard. - Bad (1.etg), membran/tettesjikt: Det er ikke synlig mansjett i klemring. Tettesjikt og slukløsning har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG3 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer, og alder på sluk.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: -Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn Følgende følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel i kjeller som er del av boligen, med intern tilgang. Oppholdsrommene er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Hybelen er pr.d.d. leid ut for 8.000,-/mnd. Leiekontrakten vil medfølge salget, med gjensidig 3 måneders oppsigelsestid. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger innflytningsattest datert 01.desember 1965. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kommunen har ikke klart å oppdrive godkjente byggetegninger for tiltaket. Det foreligger byggetegninger for carport datert 04.06.1984, hvor tegninger av 1.etasje fremkommer uten rombenevnelser. Yttervegger og rominndeling stemmer med disse tegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kommunen skriver i brev av 30.04.2026: "Det fremgår tydelig at bygningen er godkjent med kjeller, men det er ikke dokumentert hvilken bruk kjelleren opprinnelig er godkjent for. Kommunen har forsøkt å fremskaffe relevante kjellertegninger fra byggesaken, uten resultat. Ettersom det ikke har vært mulig å oppdrive tegningene fra søknadstidspunktet, har kommunen ikke grunnlag for å dokumentere avvik fra dagens bruk. Saken er behandlet internt i kommunens byggesaksavdeling, og det er konkludert med følgende: Da kommunen ikke kan dokumentere annen godkjent bruk enn det hjemmelshaver har fremlagt i vedlagt kjellerplan, legges denne til grunn som gjeldende godkjent bruk. Ved eventuelle fremtidige endringer vil denne plantegningen være styrende for kjelleretasjen." Brevet er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven sammen med godkjente tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsbestemmelse med PlanID 3303 061R. Etter Kommuneplanens arealdel 2022-2030 er området avsatt til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på kommunens nettsider.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/113/29/28: 29.06.1964 - Dokumentnr: 1462 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1964 - Dokumentnr: 1462 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:29 Opprinnelig fradelt fra gnr 113 bnr 55 Eiendommen har tidligere hatt gnr 113 bnr 55 fnr 8 03.06.1970 - Dokumentnr: 990063 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0604 Gnr:113 Bnr:55 Fnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1465542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:113 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 775699 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:113 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget