Fjellsmauet 3

Laster visningspåmelding...

Fjellsmauet 3Stavanger Øst

1/57

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Fjellsmauet 3

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 140 840,-

Kommunale avg.: 18 183,- per år

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

Storhaug/Stavanger Sentrum

Dette er et fantastisk mulighet for deg som ønsker en enebolig midt i Stavanger sentrum. Her bor du med kort gangavstand til byens butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud, samtidig som boligen ligger skjermet til i en rolig blindgate. Boligen er betydelig oppgradert de senere årene med bl.a. nytt tak i 2023, pusset opp bad og oppgradert terrasse i 2024. Her kombineres moderne komfort med historisk sjarm på en svært tiltalende måte.

Lys og innbydende bolig med moderne preg

Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter

Kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass

Delikat bad som ble pusset opp i 2024 med fliser, gulvvarme og moderne innredning

Tre soverom

Praktisk kjellerstue

Nyt solrike sommerkvelder på verandaen

Solforhold

Ettermiddag/kveldssol på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1891

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 150 840,-

Totalpris:: 6 140 840,-

Kommunale avgifter:: 18 183,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 115,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 22. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellsmauet 3, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 142 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, kjellerstue, gang, bod, hobbyrom
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue/kjøkken, stue/gjesterom
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang, to soverom, bad
Totalt BRA: 37 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger som foreligger er stemplet hos Stavanger kommune i 2005. Noen av rommene i kjeller har en annen bruk enn på tegninger. I 2.etasje er soverommene endret, hovedsoverom er utvidet. Det minste soverommet er mindre enn tidligere krav(nå kun anbefalinger) til rom for varig opphold. Vinduer i kjellerstue er mindre enn krav. Vinduer i 2.etasje tilfredstiller ikke dagens krav til rømningsvinduer.

Ettermiddag/kveldssol på sommerstid.

Kjeller: Gang, kjellerstue, gang, bod, hobbyrom 1 etasje: Entré, stue/kjøkken, stue/gjesterom 2 etasje: Gang, to soverom, bad

Velkommen hjem til Fjellsmauet 3 - en vakker og velholdt enebolig på Storhaug. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger i senere år, som blant annet nytt tak og sløys mot nr 5 i 2023, pusset opp bad i 2024, oppgradert terrasse i 2024, samt malt både overfalter og deler av fasade, samt installert nytt listverk flere steder for å nevne noe. Man kommer inn i en romslig entré som byr på tre store garderobeskap med oppheng til yttertøy, samt oppbevaring til sko, luer og skjerf. Både i gangen og videre inn i stue og kjøkken har man et lekkert furugulv i tro stil til byggeår. Like ved gangen har man også et av soverommene som ble bygget på i 2007. Rommet brukes i dag som gjesterom og har utgang til en flott veranda med ettermiddag- og kveldssol på sommerstid. Verandaen har plass til både utemøbler og grill, og ellers har man en koselig bakgård hvor en kan innrede både med utemøbler og plantekasser. Deler av bakgården er også overbygget som er en ypperlig plass til oppbevaring av sitteputer og eventuelt sykler og barnevogn. I boligens første etasje har man stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Det er gjennomgående store vindusflater med sprosser som sikrer godt lysinnslipp, og planløsning sørger for en sosial atmosfære når man har gjester på besøk. Kjøkkenet er levert av HTH og har mørk innredning med glatte fronter i kirsebærutførelse, samt benkeplate av heltre og granitt. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn, og platetoppen har en kombinasjon av 4 keramiske koketopper og 2 gassbrennere. Altså et kjøkken for både hobbykokker og den mer erfarne. Over platetoppen har man også kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er av god størrelse med romslig plass til kjøkkenredskaper og servise i både skuffer og skap, og ellers har man rikelig med benkeplass til matlaging. Like ved kjøkkenet har man god plass til spisebord med plass til hele familien. Spisestue og stue ligger i et stort åpent rom og er enkelt å innrede med både langbord og sofagruppe. Gjennomgående for etasjen er lekre takbjelker som skaper et unikt uttrykk i boligen. Videre opp i boligens andre etasje finner man ytterligere to soverom og bad. Baderommet ble pusset opp i 2024 av Sig.Halvorsen og består av lekre fliser på gulv og vegger i en behagelig beigetone. Det er også installert baderomsmøbel med skuffeseksjon og dobbel servant som harmonerer flott og bidrar til en herlig spa-følelse på badet. I dusjsonen har man sluket montert inntil vegg og blandebatteri med regnfallsdusj. Det er også veggmontert toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel med en praktisk benk til bretting av tøy. Også på badet har man flere vinduer for godt lysinnslipp, og ellers har man integrert belysning over speil, varmekabler i gulv og elektrisk vifte. Begge soverom i andre etasje er av god størrelse, hvor dagens hovedsoverom har flere garderobeskap i tillegg til adkomst til kott. Rommet har god plass til både dobbeltseng, nattbord og kommoder, og kottet er ypperlig for oppbevaring av julepynt eller sesongutstyr. Unikt for hovedsoverommet er den romslige takhøyden hvor man har både takbjelker med spotlights i tillegg til vinduer over to etasjer. Dette skaper en luftig romfølelse og sikrer godt lysinnslipp. Soverom 2 brukes i dag som barnerom og er lysmalt med samme lekre furugulv som på hovedsoverom og i 1. etasje. Også her har man plass til både seng, kommode, og eventuelt skrivepult om ønskelig. På toppen av trappen har man en liten gang hvor det enkelt kan innredes hjemmekontor, alternativt brukes til lesekrok eller ekstra oppbevaringsplass. Her har man også uttak til sentralstøvsuger for enkel adkomst til alle rom. Underetasjen byr i dag på en rekke bodplass og kjellerstue. Det er også god oppbevaringsplass i hyllesystem under trapp, og i bodene er det laget eget system for optimalt oppheng av utstyr til fritidsaktiviteter. Kjellerstuen har lysmalt panel både i tak og vegger, hvor rommet varmes godt og enkelt opp med peisovn. Her er det ypperlig areal til gjester på overnatting, eller som en ungdomsavdeling eller hobbyrom. Uansett hva man ønsker å bruke arealet til er det rikelig med plass både til sofagruppe og kontorpult. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) på badet. Det er besiktiget i rørskap. Boligen har ellers kobberrør fra oppgraderingen i 2001. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe, samt sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Høsten 2022 ble det avdekket en lekkasje mellom Fjellsmauet 3 og 5 som skyldtes problemer med sløysrenne mellom husene. Se mer informasjon i takstrapport samt vedlegg til egenerklæring.

I området er det soneparkering for beboere. Soneparkering i sone 9 hvor en må ha sonekort mellom kl. 8-18 hverdager og kl. 8-16 lørdager. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Selger kan opplyse om følgende moderniseringer og påkostninger: Arbeid utført av fagfolk: - Bad pusset opp av Sig.Halvorsen i 2024. - Nytt tak og sløys mot nr. 5 i 2023. Arbeidet ble utført av Byggmester Bob, og det ble installert takstein RT 806 Lille Dansk. Det foreligger garantibevis. - Nye individuelle jordfeilautomater i sikringsskap installert i 2023. - Nye spotter i kjøkkentak. Det ble samtidig lagt nye trekkerør for fremtidig kurs til induksjonstopp. Røret ligger i dag i himlingen på kjøkkenet og er ikke trukket helt frem under kjøkkenøyen. - Terrasse er oppgradert i 2024 med nye terrassebord og rekkverk, etablering av fall mot bakgård, ny takrenne og plasttekking på sponplater. - Ny lampe i entré i 1. etasje, samt tilhørende ny dimmer. - Nye dimmere i stue, kjøkken, soverom, entré og gang i 2. etasje. Dimmere og utelysstyring av type Plejd. - Varmepumpe ble montert i 2010 i regi av tidligere eier. - I 2007 ble det laget tilbygg og terrasse, lagt ny kledning og etterisolert i regi av tidligere eier. - Boligen ble gjennomgående oppgradert i 2001 av tidligere eier, hvor både røropplegg, elektrisk anlegg og planløsning ble oppgradert. Arbeidet ble utført av Faktabygg AS hvor endringen og fargevalg ble tegnet av den annerkjente arkitekten Viktor Johansen. Selger har i tillegg gjort en rekke vedlikeholdsarbeid og oppgraderinger. Dette inkluderer som følger: - Sparkling og maling av overflater og nytt listverk i gangen i 2. etasje i 2023. - Maling av overflater og nytt listverk i entré i 2025. - Maling og nytt listverk av kryploft på hovedsoverom i 2026. - Oppussing av furutrapp til kjeller i 2025. Det ble installert nye opptrinn, lakkert trinn, montert nytt gelender øverst, samt malt gelender og etablert hyllesystem under trapp. Gulv i bunn av trapp ble slipt og lakkert. - Reparert tak på kjøkken, samt malt hele kjøkken og slipt og oljet benkeplate i 2026. - Skiftet tetningslister på de fleste eldre vinduer i 2023. - Malte vinduer i 1. etasje ut mot veranda i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sig. Halvorsen totalrenoverte badet i 2024. Alt nytt. I tillegg ble bjelkelaget under baderomsgulvet stedvis forsterket. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering av bad i 2024, utført av Sig. Halvorsen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sig. Halvorsen totalrenoverte badet i 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Bob/Harestad Bygg la nytt tak i sommer 2023 i forbindelse med utbedring av sløys - se vedlegg. Veranda utbedret i 2024 av T. Sivertsen: nytt rekkverk, nytt fall mot bakgård, nye terrassebord, ny tekking, samt ny takrenne. Takrennen ble av eiere omdirigert i 2026 slik at vann fra taket dirigeres ned i takrenne foran verandaen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ifølge forrige eier har to sider av huset blitt drenert. Vet ikke av hvem. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El. installasjon i forbindelse med oppussing bad, utført av El-Team. Nye spoter på kjøkken samt ny dimmer i stue, gang og kjøkken, samt astrourstyring av utelys, utført av El-Team. Installasjon av individuelle jordfeilautomatsikringer i 2023, ny stikk over benk på kjøkken, ny stikk under el-skap, ny dimmer på stort og lite soverom og gang i 2.etg - utført av Nelfo/Akaso. Ny lampe samt ny kurs i entré av Stavanger Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eiere har informert at el-anlegget var nytt fra totalrenovering i 2001. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at hele Fjellsmauet fikk nytt røropplegg noen år før 2021. Tidligere eier kjøpte da ny kobling inn til huset som ble installert av rørlegger. Ellers er røropplegget i huset fra totalrenovering i 2001. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2007 ble det påbygd veranda og tilbygg. Har blitt byggelmeldt. Utført av Fakta Bygg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Egen oppussing av innvendige flater i noen rom. Lukket trapp ned til kjeller og laget hyller under trapp. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasje fra dusjsonen i bad til tak på kjøkken. Dette ble utbedret i 2024, da hele badet ble totalrenovert. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Anmerkning i tilsysnrapport fra brannvesenet om at kjøkkenskap i 1.etg ligger an mot pipen. Ellers ingen avvik. Sprekker i puss på pipe (kjøkken, kjeller). Etter inspeksjon av Meik i forbindelse med avvik ble dobbel rehabilitering med Isodor og stålrør anbefalt, for forsterkning av pipens konstruksjon og utbedring av avviket, da pipen er gammel. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Lekkasje mellom husene i Fjellsmauet 3 / Fjellsmauet 5. Utbedret i 2023 sammen med taket, se eget vedlegg. Ved mye regn og vind kommer det rennemerker på mur mot gaten, ca midt på huset. Sjekk og tetning rundt vinduer av de to midterste vinduer i andre etasje mot gaten ble utført av T. Sivertsen i 2024. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Feil på felles jordfeilautomat (ingen faktisk jordfeil påvist). Reparert ved bytte til individuelle jordfeilautomater i 2023. Ingen jordfeil etter dette. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Bærende konstruksjon er sannsynligvis fra byggeår, med noen modifikasjoner rundt kjøkken, sannsynligvis fra totalrenovering i 2001. Gulv i første og andre etasje er originale og har derfor skjevheter og stedvis noe svikt. Under totalrenovering i 2001 ble stort sett alle flater gipset inn (vegger, tak, rundt bjelker i gang/stue 1. etg), med noen synlige sprekker i rom som ikke har blitt overflateoppusset på en stund. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Lekkasje fra dusjsonen. Ble utbedret da badet ble totalrenovert i 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Melkedyr i kjeller om vår/sommer. Noe forekomst av pelsbille - grundig rengjøring har blitt utført som anbefalt. Gamle spor fra borebiller kan sees i gulvene. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Se eget vedlegg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling ved salg av bolig i 2021. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Noen vegglamper henger noe løst/skjevt. Litt svakt avtrekk fra kjøkkenvifte. Noen løse fliser på gulv, gjesterommet. Fuktmerker og løs puss på mur under veranda på høyre side av dør, noe utbedret av T. Sivertsen under rehabilitering veranda 2024. Det lekker litt fra armatur kjøkken. Litt rust på utedel av varmepumpen. Ved kraftig regn kan det renne en sotstripe fra sotluke på badet. Sløysrennen mellom husene bør jevnlig innspiseres for å sikre at vann ledes bort.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Grunnet manglende tilkomst er det deler av tekkingen som ikke er kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen er kontrollert fra bakken. Dvs at det er overflaten som er vurdert. Takpapp, lekter, strø og innfestning av panner er ikke mulig å kontrollere. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Alu renner og nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet ble det ikke brukt isolasjon. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner (åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader/feil oppbygning. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Veranda i tre konstruksjon. Trapper i mur/stein. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking - 1 Vurdering av avvik: • Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Det anbefales ikke å bruke denne typen panner under 22 grader, taket har ca 15 grader. Dette stiller andre krav til tettheten på undertaket. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Selger informerer om at dette gjelder tak på påbygg, ikke hele takkonstruksjonen. Det har vært en skade/avvik i renne mellom husene. Denne typen detalj ansees som en risiko konstruksjon og det anbefales jevnlig kontroll og rens av renne. Forholdet har blitt utbedret og det anbefales å lese selgers vedlegg til egenerklæring. Konsekvens/tiltak • Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og tetthet av undertaket, da valgt taktekking ikke er anbefalt for takvinkel under 22 grader. Manglende dokumentasjon og feil bruk av tekking øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør etableres tilstrekkelig luftespalte mellom kledning og grunnmur for å sikre god utlufting og redusere risiko for fuktskader og råte. Kledning som går helt ned til terreng bør justeres for å unngå oppsug av fukt og påfølgende skader på trekonstruksjonen. Musebånd bør monteres i åpninger for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, da manglende musebånd øker risikoen for skadedyrangrep og skader på bygget. Åpninger mellom mur og vegg bør tettes for å beskytte konstruksjonen mot vær, vind og skadedyr. Langs store deler av kledning og grunnmur er det ikke ivaretatt luftespalte. Ved inngangsparti går kledningen helt ned til underlaget. Over ett av kjellervinduene er det en åpning mellom mur og vegg, her er det ikke synlig musebånd. På baksiden sett fra nabo er det heller ikke synlig musebånd og åpninger som gjør at konstruksjon/bunnsems ligger utsatt til for vær og vind. Ved kraftig regn og vind har eier registrert noe fukt kommet ut ved vannstokk og rennt ned på grunnmur mot vei. Det er ukjent hva dette skyldes men kan være utettheter rundt vinduer, nærmere kontroll anbefales. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen punkterte glass. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Søyle og bjelker har manglende innfestning. Annenhver bjelke bør festes med beslag, det samme gjelder søylen. Det er ett fuktmerker i underkant av verandaen, dette må kontrolleres nærmere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Søyle og bjelker må sikres med tilstrekkelig innfestning, for eksempel ved bruk av beslag, for å unngå risiko for konstruksjonssvikt eller sammenbrudd. Fuktmerker i underkant av verandaen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell skade eller pågående fuktproblematikk, slik at tiltak kan iverksettes for å hindre råte og ytterligere skader på konstruksjonen. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulvoverflater har stedvis slitasje. Det er registrert gulvknirk noen plasser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gulvoverflater bør utbedres eller skiftes der det er slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk. Gulvknirk kan utbedres ved å sikre bedre feste mellom gulvbord og underlag. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje og knirk føre til redusert levetid og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trinn har slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Trinn med slitasje bør utbedres eller overflatebehandles for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skliulykker. Tekniske installasjoner - Vannledninger - kobber rør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner - Varmesentral Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noen sprekk og løs puss. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Dette bør kontrolleres nærmere ved kraftig nedbør. Ett alternativ kan være terreng justeringer. Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Slitasje på noen av overflatene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller fornye overflater med slitasje for å opprettholde funksjon og estetikk, samt redusere risiko for ytterligere forringelse. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Vinduer - 1 Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellervinduer er montert uten beslag i underkant eller langs sidene. Langs deler av karmen er det åpninger/utettheter. Noen av glasslistene på vinduer har råteskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør monteres beslag i underkant og langs sidene av kjellervinduene, samt tette åpninger og utettheter rundt karmene for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Råteskadde glasslister bør skiftes ut for å sikre vinduenes funksjon og levetid. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader, råte og redusert isolasjonsevne. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Hovedytterdør har fuktskader. Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel på veranda dør. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Hovedytterdør med fuktskader bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og varmetap. Det bør monteres beslag i front av terskel og under terskel på verandadør for å forhindre vanninntrenging og ytterligere skader på konstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på døren. Utvendig - Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket har skjevheter. Det er råteskader i søyler i rekkverk. Noen løse fliser i trappen. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverket bør rettes opp og søyler med råteskader må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig bæreevne og sikkerhet. Løse fliser bør festes eller byttes ut for å unngå snublefare og ytterligere skader. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for personskade, samt forverring av skader på konstruksjonen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik i stue i 1.etasje på ca 45mm på tvers av rommet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Avviket gjelder feieluken på bad. Det er en sprekk i mur bak ildsted. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca 24% i vegg mot vei, og mellom 7-8% i vegg mot nabo (denne står mer eller mindre tørt grunnet takutstikk). På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll (oppspyling) av drens anbefales. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktproblematikken og vurdere behov for utbedring av konstruksjonen. Tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedring av drenering og fjerning av plast/dampsperre, bør vurderes for å unngå muggvekst, sopp og skader på materialer over tid. Jevnlig kontroll av vegger mot terreng og dreneringssystemet er viktig for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Kostnadsestimatet er ikke for en helt ny drenering/utvendig fuktsikring av muren. Estimatet er for ytterligere undersøkelser som kan kreve større fysiske inngrep for å få en oversikt over utforede vegger og grunnmur. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Konstruksjonen er etterisolert i 2001 (ref selger/tidligere salgsoppgave). Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner (åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader/feil oppbygning. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Vinduer i kjellerstue er mindre enn krav. Vinduer i 2.etasje tilfredstiller ikke dagens krav til rømningsvinduer. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen ble første gang tatt i bruk i 1891 iflg. matrikkelbrev fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for oppføring av nytt tilbygg bolig pluss terrasse og riving. Datert: 29.09.2011 Det foreligger tegninger datert 17.08.2005. Her vises tilbygg i 1. etasje og kjeller samt veranda i 1. etasje Det er følgende avvik fra tegningene fra 2005. I kjeller er opprinnelig vaskerom i dag innredet som bod og gang/bibliotek er i dag innredet som bod. Dette er bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel og er søknads pliktig tiltak. I 2. etasje er det ene soverommet noe mindre enn å tegningene. Kott er tatt bort til fordel for større gang. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er godkjent/omsøkt hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at tilbygget har betegnelse bod i kjeller og rom i 1. etasje. Dette rommet er i dag innredet som soverom/gjesterom. Krav til lys og rømning er ivaretatt. Det er usikkert for megler hva rommet ble godkjent som ved innsending av søknad annet enn rom som står på byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Takstmann informerer: Det minste soverommet er mindre enn tidligere krav (nå kun anbefalinger) til rom for varig opphold. Vinduer i kjellerstue er mindre enn krav. Vinduer i 2.etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvinduer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Reguleringsplan for Øvre Blåsenborg. Storhaug bydel." med planid 2259, ikrafttredelse 15.02.2010 med arealformål for boliger, gate m/fortau og bevaringsområder. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Vedrørende hensynsone: bevaring kulturmiljø: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. «Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/105: 14.09.1961 - Dokumentnr: 3482 - Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Eiendommen er påheftet en tinglyst bestemmelse om vann- og/eller avløpsledninger. Bestemmelsen sikrer rettigheter knyttet til etablering, drift, vedlikehold og eventuell fornyelse av ledningsanlegg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Nåværende funksjon: Tidligere funksjon: Tilbygg/ombygging: 1893 - huset kledd med kledningsbord og malt og forbedret i innredning. 1947 - nye funkisvinduer, nye vinduer 3-lags trolig fra 1970-1980 årene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 900,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Carina Engum

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

c.engum@nordvikbolig.no
412 81 209
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Sjarmerende enebolig i hjertet av Stavanger med 2 stuer, 3 soverom, veranda og lun, skjermet bakgård

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Carina Engum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?