Ekebergveien 228B

Laster visningspåmelding...

Ekebergveien 228BNordstrand

1/29

Utvalgte bilder

Nordstrand: Ekebergveien 228B

Prisantydning: 4 350 000,-

Totalpris: 4 459 840,-

Felleskost/mnd: 3 399,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Sæter

Velkommen til en pen og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Sæter Torg. Leiligheten fremstår som svært velholdt med flere oppgraderinger de senere år, og har en unik, stor privat terrasse samt fransk balkong. Boligen ligger skjermet fra vei og vender mot sidegate og torg. - Stor og privat terrasse på 15 kvm - Arealeffektiv og god planløsning - Nyere 1-stavs eikeparkett - Nymalte overflater - Oppgradert kjøkken - Heis - Bad med opplegg for vaskemaskin - Kjellerbod - Varme, varmtvann, TV/internett inkl. - Skjermet og attraktiv beliggenhet - Kort vei til trikk, buss og butikker Svært sentral beliggenhet på populære Sæter Torg med butikker, serveringssteder og kollektivtilbud rett utenfor døren. Kort vei til sjøen, turområder og sentrum.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 109 840,-

Totalpris:: 4 459 840,-

Felleskost/mnd:: 3 399,-

Fellesformue:: 10 817,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: D

Visninger

søndag 21. juni, kl. 11:00 - 11:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ekebergveien 228B, 1162 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

969 87 278 a.teklay@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.
Totalt BRA: 37 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 4,4 kvm. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Boligen inneholder entré, bad, kjøkken, soverom og stue, samt terrasse. Bod i kjeller.

Stue Lys og trivelig stue med plass til sofagruppe og bord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til den store terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrasse Unik og romslig terrasse på hele 15 kvm med god plass til utemøbler. Terrassen er nylig behandlet og ligger skjermet mot sidegate og torget. Et sjeldent og attraktivt uteareal for en sentralt beliggende leilighet. Kjøkken Pent og oppgradert IKEA-kjøkken med nye fronter, ny benkeplate og nye armaturer fra 2023. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, samt Waterguard og ny komfyrvakt. Plass til spisebord. Fransk balkong med utgang fra kjøkkenet. Soverom Arealeffektiv soverom med plass til dobbeltseng, to nattbord, garderobeskap og kontorpult. Bad Pent og lyst bad med ny belysning. Badet er funksjonelt innredet med servantinnredning, toalett og dusj. Varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Entré Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Heis til leilighetsplanet. Leiligheten har også en kjellerbod med god lagringsplass. Overflater Gulv: 1-stavs eikeparkett. Fliser på bad. Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på bad. Himling: Slette, malte overflater.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er flere parkeringsanlegg i området hvor det tidvis kan være mulig å leie. Deriblant på Sæter Torg hvor man ved leie av plass kan gå tørrskodd til garasjeanlegg via oppgangen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min eiertid: - Garic Elektriske, montert ny belysning over speilskap på bad, juni 2026. - IBR Installasjon og Byggservice AS, byttet silikon bak servant, juni 2026. - Nordstrand boligutvikling AS (utbygger/entreprenør), utbedret svak ventilasjon, 2017. Tidligere eiertid: Iht. salgsoppgave fra Krogsveen Nordstrand av 2016: "Leiligheten er oppusset den senere tid med bl.a. nytt hvit lasert eikeparkett på gulvene, overflatebehandlet vegg- og takflater, samt pusset opp badet." Iht. egenerklæringsskjema til selger av 25.11.2016: "Ja - kun av faglærte", Nordstrand boligutvikling AS, total renovering. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiertid: Iht. salgsoppgave fra Krogsveen Nordstrand av 2016: "Leiligheten er oppusset den senere tid med bl.a. nytt hvit lasert eikeparkett på gulvene, overflatebehandlet vegg- og takflater, samt pusset opp badet." Iht. egenerklæringsskjema til selger av 25.11.2016: "Ja - kun av faglærte", Nordstrand boligutvikling AS, total renovering. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min eiertid: - Næring, Sæter Torg Entreprenør AS, 2019, akustisk tiltak på tak teknisk rom. Tidligere eiertid: Iht. egenerklæringsskjema til selger av 25.11.2016: "Ja - kun av faglærte", Nordstrand boligutvikling AS, Total renovering. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mr Elektro AS, 2018, Tilsynsrapport Rapport saksnr. 5010420 Hafslund rettelser Ekebergveien 228B leilighet H0303 (ny tavleplan og fest en kabel ved vegg på soverom). Inkl. Rapport fra risikovurdering og sluttkontroll. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2018. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min eiertid: - IBR Installasjon og Byggservice AS, byttet vannlås kjøkken juni 2026 + bytte av Waterguard varmt/kaldt kjøkken ferdigstilles 09.06.2026. - Sentrum VVS AS, monterte nytt oppvaskbatteri, ny kjøkkenbenkeplate og demontering/montering eksisterende kjøkkenvask, november 2023. Tidligere eiertid: Iht. salgsoppgave fra Krogsveen Nordstrand av 2016: "Leiligheten er oppusset den senere tid med bl.a. nytt hvit lasert eikeparkett på gulvene, overflatebehandlet vegg- og takflater, samt pusset opp badet." Iht. egenerklæringsskjema til selger av 25.11.2016: "Ja - kun av faglærte", Nordstrand boligutvikling AS, total renovering. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Ikke min bolig, men blokken bygde på etasjer da blokken ble renovert før min eiertid. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Iht. sameiet og vaktmester service fyr ila. siste 2 år. Planlagt befaring av ventilasjonskanaler bolig 17. juni 2026 av Aero Clean og deretter ev. rens. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - IBR Installasjon og Byggservice AS, montert ny el stikk kjøkken, juni 2026. - Garic Elektriske, montert 1 stk taklampe kjøkken, juni 2026. - Hvit Lotus Renova AS, montert en ny skyvedør mellom stue og soverom, mai 2026. - Hvit Lotus Renova AS, vask og behandling av terrasse til seksjonen, mai 2026. - Hvit Lotus Renova AS, malt vegger, tak og lister kjøkken, stue, soverom og gang samt tak bad, mai 2026. - Før min eiertid: Blokken bygde på etasjer da den ble renovert. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: - Parkettskade som er utbedret i sin helhet; "Arbeidsplan (GJENSIDIGE FORSIKRING ASA)", 2026. Parkett på kjøkkenet fikk skade grunnet noe vann ved avriming fra kombiskap (kjøl/frys), mai 2026. Skaden var kun på parkett kjøkken etter undersøkelse i regi av forsikringsselskapet ved Polygon AS, skaden dekket av forsikring. Det ble utbedret i sin helhet mai/juni 2026 ved at gammel parkett på kjøkken (i tillegg ble det byttet parkett i stue/soverom/gang) ble fjernet, Polygon AS målte og avklarete ingen skade i betong eller andre steder, og det er lagt ny eikeparkett 1-Stav med underlag av bygg- og anleggsleverandør Glede Hjemme Jonas Gecas. - TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling 21.11.2016 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Iht. Protokoll til årsmøte 2026 for EIERSEKSJONSSAMEIET EKEBERGVEIEN 228 B, "11. Vedlikeholdsplan for bygget Ekebergveien 228", er følgende vedtatt 3. juni 2026: "Årsmøtet gir styret fullmakt til å iverksette forprosjekter for avklare tiltak i vedlikeholdsplanen, som er vedlagt innkallingen. I tillegg beslutter Årsmøtet at styret kan iverksette de mindre tiltakene som er foreslått i planen." Følgende bakgrunnsinformasjon til vedtak ble gitt av styret: "OBOS Prosjekt har utarbeidet et forslag til vedlikeholdsplan for bygget Ekebergveien 228 B og C. Planen følger vedlagt og vil bli gjennomgått av Atle Johnsrud fra OBOS Prosjekt i møtet. Årsmøtet for ES Ekebergveien 228 B må ta stilling til forberedelse av foreslåtte tiltak i planen, og evt. prioritering av disse samt finansiering."

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten fremstår som en generelt godt vedlikeholdt 2-roms fra 1959, hvor kjøkken og bad ifølge tidligere salgsoppgave ble modernisert i 2016/2017. Boligen har et BRA-i på 37 m², samt disponerer en kjellerbod på ca. 4 m². Det er fremlagt godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk, og det er ikke avdekket forhold knyttet til ulovlige bruksendringer. Det er registrert enkelte forhold som har fått tilstandsgrad TG2. Vinduene fra byggeåret har oppnådd høy alder i forhold til forventet brukstid, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov samt utskifting på sikt. Videre er ventilasjonen vurdert som mangelfull, da boligen i hovedsak er basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det anbefales etablering av ventiler i oppholdsrom som mangler dette for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og inneklima. Badet ble opplyst oppgradert i 2016/2017 og fremstår med flislagte overflater, plastsluk og synlig membran klemt i klemring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen, og mer enn halvparten av forventet levetid for membranløsningen er vurdert å være passert. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er badet gitt TG2 for sluk, membran og tettesjikt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i tilgjengelige tilstøtende konstruksjoner ved befaringen. Kjøkkenet med IKEA-innredning fra 2016/2017 og er utstyrt med komfyrvakt og Waterguard. Innredningen har noe normal bruksslitasje, men er samlet vurdert til TG1. Vann- og avløpsanlegget består av rør-i-rør-system og plastavløp fra samme periode, uten registrerte avvik ved befaringen. Det elektriske anlegget er opplyst utført av registrert installatør, og det foreligger samsvarserklæring. Det ble ikke registrert synlige feil eller mangler ved den forenklede kontrollen som inngår i tilstandsrapporten. Samlet sett fremstår boligen med normal vedlikeholdsstandard og begrenset behov for umiddelbare tiltak. De viktigste forholdene kjøper bør være oppmerksom på er eldre vinduer med forventet utskiftingsbehov på sikt, mangelfull ventilasjon i enkelte rom samt badets alder og manglende dokumentasjon på utførte arbeider. Utvendig: Vinduer: Type: Vinduer med utgang til balkong med isolerglass. Alder: Produsert i 2016. Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1989. Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Rekkverk av glass. Størrelse: ca. 15 m². Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Vinduene har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at isolerglass kan få punktering over tid, noe som kan føre til kondens eller dugg mellom glasslagene. Slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring. På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2. 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder på membran. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon, hvor luftutskifting skjer gjennom ventiler, utettheter i konstruksjonen og ved åpning av vinduer. Denne løsningen gir mindre kontroll over luftutskiftingen enn mekaniske ventilasjonssystemer. Ventilasjonen er i stor grad avhengig av temperaturforskjeller og vind. I perioder med lite trekk kan luftutskiftingen derfor bli begrenset. Dette kan føre til høyere luftfuktighet, dårligere inneklima og opphopning av lukt. For å sikre tilstrekkelig luftutskifting kan det være nødvendig med jevnlig lufting gjennom vinduer eller etablering av mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampeskjerm til taklampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet ES Ekebergveien 228 B består av 23 seksjoner, herav 15 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. er 998430046.- Gårdsnr. 183 og bruksnr. 103. Inngått forretningsførerkontrakt med OBOS Eiendomsforvaltning AS fra 01.07.2024. Revisor er Ernst & Young AS (EY) I løpet av perioden har det vært avholdt 12 styremøter. Protokoll fra alle møtene foreligger. Styret har i tillegg hatt 3 møter med OBOS Eiendomsforvaltning ifb. med forretningsføreravtale. Et samarbeids- og avklaringsmøte, et møte for ny og forbedret kostnadsoppfølging og plan for budsjettering 2026 (innføring av «avdelingsregnskap») og et møte for avklaring og oppretting av grov feil i regnskapet for 2024. Representanter for styret har også hatt møte med ansvarlige for Ekebergveien 228 B AS (v/ Opsahl Eiendom) vedr. ny kostnadsdeling og overføring av forvaltning og kostnader for felles ventilasjonsanlegg for næringslokalene i 1. etg. i B og i C. Slik at seksjonene som eier ventilasjonsanlegget (Ekebergveien 228 B AS og Nordstrand Vel) nå selv ivaretar drift og kostnader Samarbeidsavtale med eiendommen Ekebergveien 228 C Eiendommen er tilliggende eiendommen Ekebergveien 228 C og eiendommene har en del felles funksjoner. Av denne grunn foreligger det en tinglyst samarbeidsavtale mellom disse to eiendommene om felles adkomst til hverandres eiendommer, adkomstrettigheter over hverandres eiendommer, samarbeidsavtale knyttet til utførelse og fordeling av kostnader for fellesoppgaver, herunder til felles fyring, varmtvann, ventilasjon, renovasjon, hovedtavle for elektrisitet, sykkelparkering drift og vedlikehold av bygninger, bygningsmessige fellesarealer og torget mv. Eiendommen Ekebergveien 228 C har også nærmere bestemt rett til bodareal i Eiendommens underetasje.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Kr. 10 817,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr 241 804 ,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig høyere driftskostnader en budsjettert. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr 43 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt etter avtale med styret. Se mer under pkt 3. i husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 91452044

Lukk Sameiet

Svært sentral beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Sæter. Her er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. Rett utenfor døren finner man dagligvareforretninger, serveringssteder, butikker og servicetilbud, samt den populære vinbaren Poppel. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som Samson Bakeri, Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, Meny, apotek og blomsterbutikk. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag med av byens beste pizza. Ytterligere servicetilbud har man i nærheten på Lambertseter Senter som er bydelens største kjøpesenter. Et moderne senter med ca 70 butikker, samt egen kino (Symra). Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i umiddelbar nærhet. Trikkestasjon ligger på Sæter som bruker ca 19 minutter til sentrum. Flere bussforbindelser neste rett utenfor døren. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på "Niffen" og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo på Sæter, Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Området består hovedsakelig av villa- og lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av forretnings - og kontorbygg, datert 1966. Videre foreligger det ferdigattest for tilbygg og påbygg boligblokker, datert 2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-4786 - Nordstrandveien 40-46 m.fl. Detaljregulering for gnr. 183 bnr. 103 m.fl. Alt.2, vedtaksdato: 18.06.2014. Området reguleres til: - Kombinert bebyggelse og anlegg - Bolig/ forretning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (helserelatert virksomhet)/ kontor/ bevertning. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg (snuplass) - Torg (privat) -Gangveg (privat). Felt S2-A: Ingen boenheter tillates å være ensidig orientert mot nord. Minimum 90% av boenhetene skal ha ett oppholdsrom vendt mot stille side. Boenheter med ensidig orientering skal ha balansert ventilasjonsanlegg. Felt S2-B og -C: Enkelte leiligheter tillates å være ensidige på grunn av tilpasningen til eksisterende trappeløp, korridorer og bygningsstruktur. Innredning av leiligheter med hems og overlys kan fungere som kompensatoriske kvaliteter. Sæterkrysset er under utvikling og det bør ventes at naboeiendommer kan bli videreutviklet i årene som kommer.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/183/103/1: 15.12.1922 - Dokumentnr: 993406 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1942 - Dokumentnr: 4092 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1957 - Dokumentnr: 15933 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1969 - Dokumentnr: 19418 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 19418 - 19450. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1973 - Dokumentnr: 5972 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 5972 - 6012 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1984 - Dokumentnr: 34985 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1988 - Dokumentnr: 62405 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2013 - Dokumentnr: 619843 - Erklæring/avtale Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel på torg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2015 - Dokumentnr: 610236 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Rett til å anlegge og bruke sykkelstativ på uteareal Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Rett til å disponere inntil 6 boder Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Boligseksjonseierne har rett til å bruke returpunktene/avfallsstasjoner Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Næringsseksjonseierne har rett til å bruke returpunktene/avfallsstasjoner Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Bestemmelse om takutspring Bestemmelse om adkomst og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Gjensidig rett til adkomst, varelevering og gangrett på gangveien på nordsiden av eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Gjelder rett til å være tilkoblet felles anlegg for ventilasjon, strøm, fyring, varmt vann og felles hovedtavle Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Gjensidig rett til å føre ledninger, rør m.v over hverandres eiendommer Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1335307 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2011 - Dokumentnr: 1001323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1775 ---------- Reseksjonering Del av fellesareal er påbygd og innlemmes i snr. 1 03.11.2016 - Dokumentnr: 1017095 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 18 Formål: Næring Sameiebrøk: 15/1775 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1760 03.11.2016 - Dokumentnr: 1017095 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 143/2519 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/2519 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/2519 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/2519 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 142/2519 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/2519 Del av snr. 20 overføres som tilleggsareal til snr. 24, 25 og 26 03.11.2016 - Dokumentnr: 1017095 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/2519 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Gjelder rett til sykkelparkering i underetasjen/kuverten Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Rett til bruk av kulvert for adkomst til parkeringsanlegg i gnr. 183 bnr. 119 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Gjensidig rett til adkomst, varelevering og gangrett på gangveien på nordsiden av eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Rett til å disponere vaktmesterbod Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177557 - Elektriske kraftlinjer Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Gjensidig rett til å føre ledninger, rør m.v over hverandres eiendommer Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2021 - Dokumentnr: 1335307 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:556 Snr:6 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 2 visninger og 1 overtakelse kr. 7 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 121 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Adiam Teklay, Eiendomsmeglerfullmektig
969 87 278
a.teklay@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adiam Teklay

Eiendomsmeglerfullmektig

Nordstrand

a.teklay@nordvikbolig.no
969 87 278
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og arealeffektiv 2-roms med 15 kvm terrasse | Heis | Sentral og skjermet beliggenhet | Varme, v.v., TV/inter. inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Adiam Teklay

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer