Admiral Børresens vei 3B

Laster visningspåmelding...

Admiral Børresens vei 3BBygdøy - Frogner

1/30

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Admiral Børresens vei 3B

Prisantydning: 55 000 000,-

Totalpris: 56 376 090,-

Felleskost/mnd: 20 757,-

BRA-i: 268 m²

Bestill salgsoppgave

Bygdøy

Velkommen til Admiral Børresens vei 3B - En eksklusiv og påkostet leilighet som strekker seg over en hel etasje, med gjennomførte kvaliteter og en flott beliggenhet på Bygdøy. Leiligheten byr på herlige oppholdsrom og tilgang til den engelske parken - en enestående uteplass. Fra stuen er det direkte utgang til en privat terrasse på hele 63 kvm med svært gode solforhold og god plass til flere soner. Boligen kjennetegnes av eksklusive materialvalg, gjennomtenkte løsninger og flere spesialtilpassede detaljer. Det medfølger også to garasjeplasser med elbillader, samt heis med direkte adkomst til leiligheten. Her bor du i et av Norges mest eksklusive sameier, i grønne og idylliske omgivelser på Bygdøy. Området byr på en sjelden kombinasjon av nærhet til sjø og flotte turområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 55 000 000,-

Omkostninger:: 1 376 090,-

Totalpris:: 56 376 090,-

Felleskost/mnd:: 20 757,-

Fellesformue:: 11 279,-

Totalt BRA:: 292 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Admiral Børresens vei 3B, 0286 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 268 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 292 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 24 kvm. Boden ligger i tilknytning til to parkeringsplasser som disponeres av leiligheten merket E3. (begge plassene har samlet en bredde og lengde på ca. 4,9m).
Totalt BRA: 24 kvm

1. etasje:
BRA-i: 18 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

2. etasje:
BRA-i: 250 kvm.
Totalt BRA: 250 kvm
TBA: 63 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, tre soverom, omkledningsrom, tre bad, separat toalett, vaskerom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på hele 24 kvm, praktisk plassert i direkte tilknytning til garasjeplassene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré i 1. etasje med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Herfra er det tilgang til heis som går direkte opp til leilighetens hovedetasje, samt ned til felles garasjeanlegg. Adgang med heis direkte fra garasjeanlegget til leiligheten krever egen chip. Stue: Flott stueareal med god plass til flere ulike soner og møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens takhøyden på opptil 4,04 meter gir rommet en luftig og åpen følelse. Her er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement. Et fint oppholdsrom som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en enestående terrasse på hele 63 kvm med svært gode solforhold gjennom dagen. Terrassen byr på god plass til flere ulike soner og fungerer som en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan man trekke seg tilbake og nyte rolige og fine omgivelser. Kjøkken: Pent kjøkken med glatte fronter og kompositt benkeplate med underliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Innredningen har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, mikroovn, stekeovn og platetopp. Kjøkkenøyen gir god benkeplass og praktiske oppbevaringsmuligheter. Her er det også plass til sitteplasser, perfekt for en hyggelig frokost eller et uformelt måltid. Grovkjøkken: Leiligheten har i tillegg et grovkjøkken utstyrt med kjøkkeninnredning med glatte fronter og kompositt benkeplate med underliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrert fryseskap. Hovedsoverom: Romslig soverom med ensuite bad og god plass til dobbeltseng og annet møblement. Rommet har også tilgang til eget walk-in-closet med god plass til oppbevaring av klær og sko. Bad i tilknytning til hovedsoverom: Delikat baderom med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med dusjnisje, veggmontert WC og servantskap med dobbel servant, begge med ettgreps blandebatteri. Soverom 2: Pent soverom med ensuite bad og god plass til dobbeltseng. Rommet har også garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Bad i tilknytning til soverom 2: Moderne og stilrent bad med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert WC og servantskap med ettgreps blandebatteri. Soverom 3: Pent soverom med ensuite bad og god plass til dobbeltseng. Rommet har også garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Bad i tilknytning til soverom 3: Moderne og stilrent bad med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert WC og servantskap med ettgreps blandebatteri. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap med ettgreps blandebatteri. Toalettrom: Pent toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert WC og servantskap med ettgreps blandebatteri.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, begge markert E3. Parkeringsplassene har en delt elbillader. Begge plassene har samlet en bredde og lengde på ca. 4,9m. Garasjeplassene er organisert som tilleggsdeler og egne næringsseksjoner i felles garasjekjeller.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Skiftet elektrisk terrassevindu sommer 2025, garantisak 2. Membran på takterrasse ble utbedret i 2025, garantisak. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Beskriv: se årsberetning i vedlagt salgsoppgave. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. - Beskriv: se årsberetning i salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i to etasjer. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Toalettrom - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Våtrom: Bad 1 - Overflate vegg/himling - det er sprekker i mykfuge (silikon) i overgang gulv vegg. Våtrom: Bad 1 - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Våtrom: Bad 2 - Overflate gulv - ujevnt fall i lekkasjesonen. Våtrom: Bad 2 - Sanitærutstyr - skade på drensrør. Våtrom: Bad 3 - Overflate gulv - svakt fall i lekkasjesonen. Våtrom: Bad 3 - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom: Vaskerom - - rommet er bygget uten sluk som kreves etter forskrift. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral - ikke inspisert eller lokalisert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 20 757,- pr. mnd

Inkluderer: - Andel kostnad Den Engelske Park - 1/19 kr 2 040,00 - A-konto varmtvann og oppvarming kr 1 825,00 - Felleskostnader kr 15 602,00 - Parkering / tilleggsdel kr 706,00 - Kabel-TV/bredbånd kr 584,00 Punktet felleskostnader inkluderer: Forsikring av bygningsmassen, kommunale avgifter, strøm til fellesanlegg, drift og vedlikehold av bygg, tekniske anlegg og utearealer, renhold, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. Felleskostnadene er å anse som et a konto beløp. Styret kan når som helst øke felleskostnadene for å få dekket sine løpende kostnader.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm - Eiendomsskatt Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 10 702,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 11 595 761,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 22 993 944,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er SAMEIET BYGDØYNES, og har gårdsnummer 2 og bruksnummer 1285 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 12.12.2018. Sameiet består av 18 boligseksjoner fordelt på 6 bygninger. Tre og tre av bygningene har felles underliggende garasjekjeller. Sameiet har 15 næringsseksjoner. 14 av disse er garasjeplasser i garasjekjeller, én er en bod i bygg F. Garasjeplassene er organisert som tilleggsdeler og egne næringsseksjoner i felles garasjekjeller. Sportsbodene er organisert som tilleggsdeler til boligseksjonene, og beliggende i garasjekjeller. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Den engelske parken som ligger mellom opprinnelig hovedhus og de to rekkene av sameiets bygninger, ca 3,2 da, er et realsameie hvor hver av seksjonene og opprinnelig hovedbygning har en eierandel på 1/19. Seksjonene er sameiere i realsameiet som utgjøres av den engelske park, se vedtektenes punkt 2.1. og 5.7. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. Dersom kjøper av leiligheten er et selskap som er nevnt i Eierseksjonslovens § 23 (Staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som kan erverve flere seksjoner), megler/selger må undersøke om grensen for antall leiligheter er nådd, før kjøpsavtale inngås. Forretningsfører: Enqvist Eiendomsdrift AS. Informasjonen er hentet fra årsmøtedokumentet for 2026, som er vedlagt salgsoppgaven. Mangler knyttet til fuktsikringsdetaljer i rekkverks- og fasadekonstruksjoner: Oppfølgingen av lekkasjesaken fra 2024 har vært en hovedprioritering for styret i 2025. Saken har utviklet seg fra akutt skadebegrensning til en omfattende prosess for å avklare systematiske utførelsesfeil i sameiets bygningsmasse. Styret har i arbeidet benyttet både juridisk og byggteknisk ekspertise, samt trukket på verdifull erfaring, historikk og støtte fra tidligere styreleder Hans Georg Iwarsson. Status for østrekken: Da utbygger høsten 2025 gikk bort fra tidligere avtaler om å undersøke byggene i østrekken, valgte styret å engasjere Sweco for uavhengige stikkprøver. Swecos rapport dokumenterer at de samme manglene ved fuktsikringen gjør seg gjeldende også her. Utbygger har avvist krav om ytterligere undersøkelser og utbedring med henvisning til utløpt garantitid. Styret bestrider dette og vurderer fortløpende rettslige skritt for å sikre at utbygger kan holdes ansvarlig for de påviste manglene. Vedlikeholdsplan: - Sameiets bygningsmasse og tekniske anlegg er omfattende og teknisk komplekse. Da garantiperioden for de fleste forhold nå er utløpt, er det avgjørende for sameiets økonomi og verdiutvikling at vedlikeholdet skjer planmessig og strukturert fremfor gjennom reaktive tiltak. - For å sikre en slik profesjonell forvaltning engasjerte styret rådgivningsselskapet Sweco våren 2025. Oppdraget omfattet en systematisk gjennomgang av FDVdokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold), befaring av bygningsmassen, samt en overordnet tilstandsvurdering. - Arbeidet ble først ferdigstilt i februar 2026. Resultatet er en langsiktig vedlikeholdsplan som gir styret et bedre beslutningsgrunnlag for prioritering av tiltak i årene som kommer. Styret vil i 2026 arbeide med å operasjonalisere planen og innarbeide de identifiserte behovene i sameiets budsjett- og likviditetsplanlegging. Styret har identifisert følgende større oppgaver for kommende periode: - Videre oppfølging av avdekkede mangels forhold i østrekken knyttet til fuktsikringsdetaljer i rekkverks- og fasadekonstruksjoner. - Ankebehandling av søksmål mot sameiet. - Oppfølging av gjenstående saker fra rettsforlik med utbygger fra 2022. - Etablering av et tilpasset driftskonsept og revidering av driftsavtale-porteføljen for å sikre stabil drift og et forsvarlig kostnadsnivå. Større vedlikeholdsarbeider de siste årene: 2023: - Utbygger utbedret fuktskader og misfarging på teglsteinsfasade, montering av beslag med dryppkant på terrasserekkverk. - Etablert Wifi-anlegg i parkeringskjeller for å kompensere for manglende telefondekning. 2024: - Periodisk oljebehandling av ytterdører og beker i tre - Etablert fuktmålere for automatisk styring av ventilasjon i garasjekjellere. 2025: - Utbygger rettet fuktsikringsfeil i rekkverk- og fasadekonstruksjon i 3 av sameiets 6 bygg. Rettslig tvist vedrørende vedtekter og kostnadsfordeling: I januar 2025 ble Sameiet og styrets medlemmer (ved årsmøtet i 2024) saksøkt av fire seksjonseiere (innehavere av næringsseksjoner/p-plasser). Søksmålet gjaldt gyldigheten av en vedtektsendring vedtatt på årsmøtet i 2024, samt prinsipper for beregning og fordeling av felleskostnader knyttet til parkeringskjelleren. Saksøkerne fremmet krav om erstatning, tilbakebetaling og reversering av vedtektsendringen, under henvisning til påstått uaktsomhet og økonomisk tap. Oslo tingrett behandlet saken i august 2025. I dommen ble Sameiet og styrets medlemmer frifunnet på alle vesentlige punkter, og retten stadfestet at vedtektsendringen og kostnadsfordelingen var rettmessig. Sameiet ble med enkelte justeringer tilkjent fulle saksomkostninger. Saksøkerne har anket deler av dommen. Ankesaken er berammet for behandling i Borgarting lagmannsrett 10.–11. september 2026. Tvisten har medført betydelige og nødvendige utgifter til juridisk bistand. Ved utgangen av 2025 beløper de samlede kostnadene seg til ca. 900 000 kr, hvorav ca. 160 000 kr knytter seg til oppfølging av anken. Inntil rettskraftig dom foreligger, må sameiet bære disse kostnadene over likviditeten, da tilkjente saksomkostninger fra tingretten blir stående på klientkonto inntil saken er endelig avgjort. Utover den økonomiske belastningen, innebærer saken at betydelige administrative ressurser må prioriteres til en rettstvist fremfor oppfølgingen av sameiets øvrige interesser, herunder mangelskravene mot utbygger. Styret beklager at fellesskapets ressurser må benyttes på denne måten, men ser det som nødvendig for å verne om årsmøtets beslutningsmyndighet og en korrekt kostnadsfordeling i tråd med vedtektene. Styreleder informerer følgende i e-post 28.09.2026: 1. Vanninntrengning / fuktsikring: Det er påvist systematiske utførelsesfeil i fuktsikringen av rekkverks- og fasadekonstruksjoner. I vestrekken, som seksjon 15 (bygg E) tilhører, utbedret utbygger fasadene i 2025. Rekkverkenes topplater og skader på utearealer etter utbedringsarbeidene er ikke utbedret. Tilsvarende feil er påvist i østrekken (bygg A–C). Sameiet tok ut søksmål mot utbygger (Bygdøy Boligutvikling DA) for Oslo tingrett i mai 2026. Søksmålet gjelder utbedring av topplatene i alle bygg, utbedring av østrekken og erstatning for sameiets utgifter til teknisk og juridisk bistand. Utbygger bestrider kravene. Rettsmekling er berammet til 4. november 2026. Hovedforhandling er ikke berammet. Utfallet er usikkert, og sameiet har løpende kostnader til teknisk og juridisk bistand i saken. Årsregnskapet for 2025 viser en fordring på utbygger på ca. NOK 0,95 mill. for påløpte kostnader og merarbeid i vestrekken. Dette kravet er senere delvis frafalt i den grad det gjaldt kompensasjon for sameiets egen tidsbruk , men utbygger har betalt ca. NOK 330.000 som gjelder sameiets kostnader til eksterne rådgivere. 2. Rettssaken om kostnadsfordelingen i garasjeanlegget: Fire eiere av næringsseksjoner (p-plasser) saksøkte sameiet i 2025. Saken gjelder en vedtektsendring fra 2024 og fordelingen av kostnadene til garasjeanlegget. Sameiet ble frifunnet i Oslo tingrett i august 2025 og tilkjent saksomkostninger. Saksøkerne anket deler av dommen, og ankeforhandlingen i Borgarting lagmannsrett ble holdt 10.–11. september 2026. Dom forventes avsagt i løpet av oktober. Dersom sameiet skulle tape saken, må det påregnes at: (a) tilkjente saksomkostninger fra tingretten (ca. NOK 0,6 mill. kr, inntektsført i regnskapet for 2025 og stående på klientkonto) faller bort, (b) sameiet kan bli pålagt å dekke motpartens saksomkostninger, som motparten har krevd med i overkant av NOK 5 mill. kr for begge instanser (kravet er bestridt, og retten fastsetter eventuelt beløpet), (c) påstått for meget innbetalte felleskostnader må betales tilbake til saksøkerne, etter deres krav ca. NOK 260.000. Slike kostnader er sameiets felles kostnader og fordeles etter sameiebrøken (eierseksjonsloven § 29 og vedtektene § 3). De kan bli dekket gjennom felleskostnadene eller ved ekstraordinær kapitalinnhenting. Ved et eventuelt tap kan fordelingen av garasjekostnadene mellom boligseksjonene og næringsseksjonene måtte endres. Styrets vurdering er at dette vil gi en begrenset økning for boligseksjonene. Seksjon 15 disponerer to p-plasser som tilleggsareal. Garasjeanleggets drift og vedlikehold dekkes etter vedtektene likt per disponert plass. 3. Planer, felleskostnader og fellesgjeld: Sameiet har ingen langsiktig gjeld. På grunn av kostnadene i sakene over vedtok et ekstraordinært sameiermøte 3. februar 2026 enstemmig en kapitalinnhenting på 1 mill. kr, som ble innbetalt i februar og mars 2026. Ytterligere kapitalinnhenting kan ikke utelukkes, avhengig av løpende behov for dekning av ekstraordinære omkostninger (juridisk, teknisk mv.) mens saken(e) løper, og av utfallet i sakene . Sweco utarbeidet i februar 2026 en langsiktig vedlikeholdsplan, som styret arbeider med å innarbeide i budsjettet. Garantitiden for de fleste forhold er utløpt. Budsjettet for 2026 har driftskostnader på ca. 3,7 mill. kr. Styret kan ikke utelukke økte felleskostnader fremover. 4. Tvister: Utover sakene i punkt 1 og 2 følger sameiet opp gjenstående forhold etter et rettsforlik med utbygger fra 2022. Styret er ikke kjent med andre tvister som involverer sameiet.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Seksjonen har ingen fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 279,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap (2025) viser et overskudd på kr. 262 868,- Budsjettet for inneværende år (2026) legger til grunn et overskudd på kr. 82 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere og brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88410739

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.12.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht reguleringsbestemmelse S-4885. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Bygdøynesveien 13 - dispensasjon fra reguleringsplan, felling av trær Saksnummer: 202604733 Admiral Børresens vei 6 A - påbygg og fasadeendring (Det er sendt søknad om ferdigattest) Saksnummer: 202519756 Løchenveien 4 a - mulig ulovlig flytebryggeanlegg Saksnummer: 202506115

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/1285/15: 28.02.1857 - Dokumentnr: 900090 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1910 - Dokumentnr: 33 - Bestemmelse om vannledn. RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER MV Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1912 - Dokumentnr: 10 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1915 - Dokumentnr: 245 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om båt/bryggeplass VEDR. BNR 288 Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1928 - Dokumentnr: 12 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1961 - Dokumentnr: 2334 - Bestemmelse om bebyggelse VEDR. HOBBY-VEKSTHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2017 - Dokumentnr: 40869 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Admiral Børresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagtfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2017 - Dokumentnr: 761307 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:101 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1285 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2019 - Dokumentnr: 69366 - Erklæring/avtale Adkomstrett i forbindelse med evakuering og heiskontroll Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2026 - Dokumentnr: 38873 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Spetalen Jenny Stray Født: 27/07-2002 12.12.2018 - Dokumentnr: 1677567 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2581/36123 05.12.2023 - Dokumentnr: 1358650 - Reseksjonering Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2581/36123 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Utlegg boligstyling kr. 44 500,- Utlegg foto, dag, kveld, drone og video kr. 12 025,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 500,- Samlet skal selger betale kr. 577 506,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmegler
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.