Oslogata 35

Laster visningspåmelding...

Oslogata 35Fredrikstad

1/57

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Oslogata 35

Prisantydning: 3 150 000,-

Totalpris: 3 479 784,-

Felleskost/mnd: 4 475,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Sjarmerende gate like utenfor sentrum

Oslogata 35 ligger midt i bydelen Holmen, litt vest for Fredrikstad sentrum. 400 meter sørover starter den berømte elvepromenaden. Området preges av eldre, renoverte trehus, spor av gammel industri og lite trafikkerte gater. Veien er kort til barnehager, skoler og butikker. En allé av popler pryder veien, og firemannsvillaen fra 1922 danner, sammen med de andre villaene, et helhetlig eldre nabolag av velholdte boliger. Den romantiske hagen er skjermet, med fint tilskårne hekker, prydbusker og blomster. Terrassen har sol hele dagen. Den høyreiste villaen er flott, klassisk og velholdt. Leiligheten fyller 1. etasje og underetasjen i østre fløy. Den er romslig og holder god standard, oppgradert med stilforståelse og karakter. Man har bevart den klassiske stemningen og tilført moderne komfort.

Solforhold

Selger oppgir sol på terrassen fra ca 10-10 på sommer, noe mindre på vinter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1923

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 150 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 328 694,-

Totalpris:: 3 479 784,-

Felleskost/mnd:: 4 475,-

Fellesformue:: 9 293,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Oslogata 35, 1610 FREDRIKSTAD

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 39 kvm. Soverom (ikke godkjent), oppholdsrom, bad
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, Entre, Stue (tidligere soverom), Spisestue, Kjøkken, Wc-rom
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde Kjeller: 1,99–2,10 m 1.etg: 2,36–2,70 m

Selger oppgir sol på terrassen fra ca 10-10 på sommer, noe mindre på vinter.

Kjeller: Soverom (ikke godkjent) Oppholdsrom Bad 1. etg: Gang Entre Stue (tidligere soverom) Spisestue Kjøkken Wc-rom BOD Følger med 3 boder, én bod har tilgang fra kjeller, to boder er i frittstående bygg. Alle boder har belysning og boder i frittstående bygg har strømuttak

Villaen fra 1922 er delt inn i fire boenheter. Denne opptar 1. etasje og underetasjen i østre fløy. Entréen ønsker deg velkommen i klassisk drakt. Veggene har eldre, pent panel malt i guloker og brunt. Listverket rundt døråpningene er komplekst og autentisk. Vi passerer et originalt toalett med sjakkrutet gulv. Takhøyden varierer og løfter seg til 2,7 meter på det høyeste, noe som gir masse rom og luft. Vi går inn i stue nummer én. Den klassiske stemningen fyller rommet, blandet med moderne innslag som f.eks. gulvet. To dypgrønne vegger minner oss om hvor fargeglade boligene var tidlig på 1900-tallet, med tydelige farger som sto i kontrast hvite hvimlinger. Her balanseres tyngden fint mot lysere flater. I tråd med historisk tradisjon har leiligheten to stuer. Den ene har en moderne peis, adgang til kjøkkenet og dessuten en flott trapp ned til den innredede underetasjen. Spisestuen har en fin plassering ved et stort tredelt vindu, der lyset strømmer inn sammen ved utsikten mot hagen og poppelalléen. IKEA-kjøkkenet fra 2011 fyller to vegger. Skap og skuffer er også her dypgrønne, med fine messinggrep. Det er gledelig å se skikkelige benkeplater i heltre, og den åpne kjøkkenøyen føles som et skikkelig arbeidssted med godt albuerom, der du kan tilberede store måltider. Mens den flotte trappen ble installert i 2023, var underetasjen ferdig innredet rundt 2013. Her nede møter du først en stue. Gulv, vegger og tak er pent pusset opp i tydelige farger. Her har man smart arrangert to skap mot hverandre, slik at de sammen danner en walk-in-garderobe. Det lyse, romslige badet rommer både dusj, vaskemaskin og en benk å sitte på. Det er dessuten gledelig at kjellerrommene får godt med naturlig lys fra vinduene. Boligen har kun ett godkjent soverom, med muligheter for å lage til et andre soverom. Dette er en nydelig bolig med autentisk stemning, perfekt for par i alle aldre og selvsagt også for barnefamilier dersom man etablerer et ekstra rom.

Parkering på eiendommen. Innkjørsel følger med som parkering

2023: Montert ny trapp, av Fagtrapp Østfold AS 2023: Nytt parkettgulv i store deler av boligen 2024: lagt kantstein i hage 2025: Nye terrassebord på terrassen 2026: Byttet vinduer ut mot gate i regi av borettslag
Modernisert/Påkostet år: 2023-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2012 av Borge VVS AS og Comfort fredrikstad 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borge VVS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ble satt inn røykrør i pipe i 2022 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser at det finnes 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2017 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tilbakeslag kloakk 2017. Nå utbedret med rørfornying 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bod bygget ute i 2014, ukjent firma 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Sprekker i pipe, Inspisert av feier. Ikke fyringsforbud. Utbedret med pipefornyelse med indre rør i regi av borettslag sommer 2022 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk i mur ved inngangsdør 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tilbakeslag kloakk 2017. Nå utbedret med rørfornying 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Er rotter i området. Rotteull er lagt langs yttervegger. (ikke egenobservert) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport ved kjøp i 2023, opplyste om 100 kvm areal

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Bygningen er oppført med kjeller. Det er ikke krypkjeller til stede. Grunnmuren er laget av betongfundament, og dreneringen er utført med grunnmursplast. Etasjeskillere er konstruert av trekonstruksjon. Ytterveggene er bygget med bindingsverk, og de er oppført i 1922. Kledningen er laget av trekledning, som er installert i 2009. Det er registrert flere ulike vinduer, hvorav noen er toppsving med 2-lags glass, noen er toppsving med 3-lags glass, og andre er sidehengslet/toppsving med 2-lags glass. Vinduenes alder varierer fra 1999 til 2026. Det er en markplatting som utgjør balkongen/terrassen. Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget er utstyrt med kobberrør, og varmtvannsberederen av merke OSO er plassert på badet og ble installert i 2020. Det elektriske anlegget er skjult, med sikringsskap plassert i bod og 21 sikringer. Alder på anlegget er ukjent, men kursfortegnelse er i samsvar. El-tilsyn er ikke besvart. OVERORDNET VURDERING Leilighet beliggende i Fredrikstad, oppført i 1922, med et bruksareal på 239 m² fordelt over fire etasjer. Tomten er relativt flat med gruset oppkjørsel og mindre gressareal med diverse beplantning. Det er gjennomført moderniseringer og påkostninger de siste årene, blant annet nye terrassebord på terrassen i 2025, ny trapp montert i 2023, og nytt gulv i store deler av boligen i 2023. Disse oppgraderingene bidrar til en viss grad av forbedring av boligens generelle standard, men det er fortsatt behov for ytterligere tiltak for å opprettholde boligens funksjonalitet. Det er registrert flere avvik som indikerer behov for vedlikehold og oppgradering. Spesielt gjelder dette grunnmur, terrengforhold, yttervegger og våtrom, hvor manglende lufting og fuktproblematikk er identifisert. Risikokonstruksjoner i rom under terreng kan føre til utfordringer med inneklima og fukt. Eldre VVS-installasjoner og ventilasjonsanlegget viser også avvik, som kan medføre fremtidige kostnader knyttet til reparasjoner og oppgraderinger. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede LOVLIGHETER/ ENDRINGER Avvik i rømningsforhold/romhøyde: Vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent. Det er kun fremvist tegninger av boligen utvendig. Ulovligheter eller endringer knyttet til innvendige rom er dermed ikke avdekket FERDIGATTEST Det foreligger ingen ferdigattest for boligen, det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene BRANN OG SIKKERHET Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen PIPE/ILDSTEDER Spisestue: Siste feiing ukjent ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: ukjent Anleggstype: Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Bod Antall sikringer: 21 Kursfortegnelse: Ja Samsvarserklæring: Nei El-tilsyn: Ikke besvart Hvordan kontrollen er utført Kontrollen av det elektriske anlegget ble utført med visuell inspeksjon av tilgjengelige deler. Utettheter, løse ledninger, sikringsutslag, brannforhold og kursfortegnelse ble vurdert. Ingen spesifikke begrensninger ble registrert, men enkelte forhold ble ikke kontrollert da det ikke ble benyttet fagperson. Utettheter: ok Brann: ok Løse ledninger: ok Kursfortegnelse: ok Sikringsutslag: ok Fagperson: ikke ok Konklusjon bygningsdel: Ingen avvik registrert. Oppsummering av bygningsdel Det elektriske anlegget er i sin helhet vurdert uten påviste avvik, og det er ingen kjente problemer knyttet til utettheter, løse ledninger, sikringsutslag, brann eller kursfortegnelse. Alderen på anlegget er ukjent, men det er ingen indikasjoner på umiddelbart vedlikeholdsbehov. Det anbefales likevel at anlegget vurderes av en fagperson for å sikre at det er i samsvar med gjeldende sikkerhetsstandarder. BYGNINGSDELER Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Tilstandsgrad TG2 er registrert for grunnmur, fundamentering og drenering. Det er identifisert større sprekker igrunnmuren, som kan medføre fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen over tid. Manglende topplist på grunnmursplast kan også føre til fuktskader, og det anbefales å iverksette tiltak for å unngå videre skader. 3 Terrengforhold Tilstandsgrad TG2 er registrert for terrengforholdene rundt bygningen, da det foreligger flatt terreng med manglende helning. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, samt økt risiko for fuktskader i kjeller. Det anbefales å etablere tilstrekkelig helning for å sikre at overflatevann ledes bort fra bygningen. 4 Yttervegger Ytterveggene vurderes å ha tilstandsgrad TG2 på grunn av registrerte avvik, herunder manglende lufting bak kledningen, som kan medføre fukt- og råteskader, samt eldre byggemåte som svekker isolasjonsevnen. Det bemerkes også at det er tegn til manglende vedlikehold, noe som kan føre til økt behov for reparasjoner og utskiftninger i fremtiden. Det anbefales å iverksette tiltak for å forbedre ventilasjon og vedlikehold for å sikre byggets integritet. 10. Bad 10.1 Vegger og himlinger (TG2) Tilstandsgrad TG2 er tildelt for vegger og himlinger på badet. Det er registrert manglende spalte under døren som kan påvirke tilluft, mens øvrige kontrollpunkter ikke viser avvik. Renovering ble utført i 2013, og det ble ikke påvist riss, sprekker eller fukt under befaringen. 10.2 Gulv (TG2) Gulvet på badet er vurdert til tilstandsgrad TG2 på grunn av manglende fall utenfor sluk og motfall mot dør. Det ble ikke registrert riss, sprekker eller fukt, men det er viktig å påpeke at avviket i fall kan medføre vannansamling og potensielle fuktskader. Terskel og fuger er ikke spesifisert med avvik, og det er ingen tegn til skadedyr. 10.3 Membran og tettesjikt (TG2) Tilstanden for membran og tettesjikt i badet vurderes til tilstandsgrad TG2 på grunn av manglende dokumentasjon for veggmembran, samt høy fuktmåling fra tilstøtende vegg. Smøremembran er tilgjengelig på gulv, men det er usikkerhet knyttet til veggens tetting. Generelt anbefales det å innhente dokumentasjon og vurdere tiltak for å forebygge fuktskader. 10.4 Sanitær og rør (TG2) Tilstandsgrad TG2 er registrert for badets sanitær og rør, grunnet manglende drenering og synlig lekkasje fra sisterne. Det er observert skjolder og kondens, noe som indikerer mulige problemer med fuktighet. Kontrollpunktene for sanitærutstyr, rør og tilkoblinger viser at det er behov for utbedring for å forhindre videre skader. 11 Kjøkken Kjøkkenet er vurdert med tilstandsgrad TG2, da det registreres begrenset fuktbeskyttelse i gulvoverflater, noe som kan føre til fuktpåvirkning og skader på underliggende konstruksjoner. Videre er det behov for oppgradering av kjøkkeninnredningen, som er 12 år gammel og vurderes å ha begrenset gjenværende levetid. Det anbefales å gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere risikoen for videre skadeutvikling. 13 Rom under terreng I rommet under terreng er det registrert begrenset ventilasjon, noe som kan føre til økt risiko for kondens, muggsopp og dårlig inneklima. Videre er det registrert fuktskjolder og saltutslag på veggene, samt tegn til kapilæroppsug, som indikerer fuktproblematikk. Det anbefales nærmere undersøkelser og vurdering av tiltak for å forbedre ventilasjonen og håndtere fuktforholdene. 15.1 VVS-installasjoner (samlet) VVS-installasjoner i boligen er vurdert til tilstandsgrad TG2. Det er registrert avvik knyttet til eldre VVS-anlegg, som kan føre til lekkasjer og skader over tid, samt manglende oppgradering. Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av anleggets tilstand, samt vurdering av oppgradering ved fremtidige oppussingsprosjekter. 16 Ventilasjon Ventilasjonen i boligen vurderes til tilstandsgrad TG2. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk på wc rom, samt utilstrekkelig tilluft både våtrom og oppholdsrom, noe som kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fukt- og muggproblemer. Det anbefales tiltak for å forbedre ventilasjonen, herunder etablering av mekanisk avtrekk og tilstrekkelige tilluftsventiler Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr Følger ikke med boligen: Alle hvitevarer følger med
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -lamper -hyller -veggfestet TV, For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 14 boliger fordelt i 2- og 4- mannsboliger i eldre stil med inngjerdet hage.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 328 694,- pr. 22.05.2026

Rentekostnader: Kr. 0,-

ANDEL FELLESLÅn TILKNYTTET DENNE BOLIG Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207543845 Restsaldo: 811,25 Kapitalkostnader: 276,35 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208687263 Restsaldo: 327 882,19 Kapitalkostnader: 1 864,96 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 328 693,45,-, pr. dags dato.

ANDEL FELLESLÅn TILKNYTTET DENNE BOLIG Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207543845 Restsaldo: 811,25 Kapitalkostnader: 276,35 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208687263 Restsaldo: 327 882,19 Kapitalkostnader: 1 864,96 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 328 693,45,-, pr. dags dato. BORETSLAGETs TOTALE LÅN OG VILKÅR Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207543845 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 11 851,00 Innfrielsesdato: 30.07.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208687263 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 4 790 168,00 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 293,- pr. 31.12.2025

XXXXXXX Mangler årsmøteinnkalling 2025 med oppdaterte opplysninger fra obos. Fellesgjelden har økt grunnet opptak av ny fellesgjeld. Dette for å bytte alle vinduer (med unntak av kjøkkenvinduer, som er av noe nyere dato). Yttervegger skal også males de kommende årene.

FORDELING AV BODAREAL: Iflg. opplysninger fra styreleder 2.11.99 skjer disponering av kjeller og loft som følgende: 1. etasje disponerer kjeller minus 1 bod og vaskebod (felles). Hvilken bod som andelseier i 2. etasje skal disponere avtales ut fra praktiske hensyn. Bla. trapp ned osv. 2. etasje disponerer loftet pluss en bod kjeller og vaskebod. andel 7 og 8 har inngått fordelingen av loft og kjeller skriftlig 10.08.2006 . De andelene som har loftsvinduer, har selv vedlikehold og utskiftningsansvar for disse.

Dugnad: I mai hvert år arrangeres dugnad som hovedsakelig går på vedlikehold av fasade som gjerder og porter o.l. Noen ganger gjøres det felles, i år fikk alle ansvar for egen fasade innenfor en uke av mai.

Tillatt med dyr. Styret må søkes.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 94814560

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare 320 - Flomfare 570 - Hensyn kulturmiljø REGULERINGSPLANER 120 Holmenområdet Vedtatt: 21.05.1979 Formål: 110 - Boliger Hensynssoner: Kommune- og reguleringsplaner, samt matrikkelrapport og matrikkelkart, kan fås utlevert på meglerkontoret.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/938: 17.12.1921 - Dokumentnr: 916514 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: FR.STAD KOMMUNE Rett til å føre Seierstensevjen i lukket ledning over d.e. Dette areal kan ikke bebygges nærmere grensen mot nr. 37 enn 3 meter Overført fra: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:940 17.12.1992 - Dokumentnr: 11521 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 06.07.1921 - Dokumentnr: 900049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:14 07.12.1992 - Dokumentnr: 11149 - Målebrev AREAL: 441,04 M2 Overført fra: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1113 07.12.1992 - Dokumentnr: 11150 - Målebrev AREAL: 439,72 M2 Overført fra: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1111 07.12.1992 - Dokumentnr: 11152 - Målebrev AREAL: 440,22 M2 Overført fra: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1112 07.12.1992 - Dokumentnr: 11153 - Målebrev AREAL: 433,68 M2 Overført fra: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:941 07.12.1992 - Dokumentnr: 11155 - Målebrev AREAL: 429 M2 Overført fra: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:940 07.12.1992 - Dokumentnr: 11157 - Målebrev AREAL: 429 M2 Overført fra: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:939 07.12.1992 - Dokumentnr: 11158 - Målebrev AREAL: 429 M2 14.06.2004 - Dokumentnr: 8158 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:939 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:940 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:941 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1111 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1112 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1113 01.01.2020 - Dokumentnr: 1453266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:938 01.01.2024 - Dokumentnr: 820004 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:938

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Anmerkning etter brannvesenets kontroll: AVVIK ILDSTED Gjelder: Dovre Cinderella 1. Service/vedlikehold Plassering: Stue Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Sprekk i ildfast sten i Dovre Cinderella

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 165,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. 1t stylingveiledning kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Kun 2 første visninger, resten kostnadsfritt) kr. 2 900,- Utlegg: Fotograf (Interiør, eksteriør, drone, plantegning, boligvideo) kr. 7 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 152 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Ditt eget hjem i en klassisk villa - romslig, sjarmerende og med egen hage i idyllisk strøk. Oppgraderte rom.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?