Teiterudgutua 81

Laster visningspåmelding...

Teiterudgutua 81Vestre Toten

1/68

Vestre Toten: Teiterudgutua 81

Prisantydning: 2 390 000,-

Totalpris: 2 450 840,-

Kommunale avg.: 7 466,- per år

BRA-i: 338 m²

Bestill salgsoppgave

Eina/Valstad Øvre

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Teiterudgutua 81/77 - Småbruksidyll beliggende på vestvendt høydedrag sørøst mot Einafjorden i Vestre Toten. Småbruket Valstad Øvre har røtter langt tilbake i tid. Bolighuset er oppført i 1968, senere tilbygget på sent 80-tall. Låven er antatt fra 1930 og har nok huset flere typer husdyr for eget bruk gjennom årene. Låven trenger kjærlighet men har flere bruksmuligheter. Den store tomten med 27,2 daa fulldyrket jord er bortleid, så her kan du ivareta driveplikten men kun nyte småbruksidyllen uten mye jobb. Høydepunkter:

Enebolig fra 1968 med 4 soverom.

Bad og seprat vaskerom.

Grovkjøkken med kjølerom.

Varmepumper, peis og peisovn.

Solrik vestvendt terrasse.

Låve på ca 115m²

34,5 daa fordelt på 4 bnr.

5,3 mål tun

Solforhold

Gode sol og utsiktsforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 390 000,-

Omkostninger:: 60 840,-

Totalpris:: 2 450 840,-

Kommunale avgifter:: 7 466,- per år

Totalt BRA:: 338 m²

Tomteareal:: 34 500 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 17:00 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Teiterudgutua 81, 2843 EINA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 338 kvm
Totalt BRA: 338 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 55 kvm. To boder og blindkjeller.
Totalt BRA: 55 kvm

1. etasje:
BRA-i: 167 kvm. Hall, gang, bad, vaskerom, 4 soverom, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, grovkjøkken og trapperom.
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 48 kvm. Terrassearealer.

Låve
1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Bodrom.
Totalt BRA: 116 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 244 cm. Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 200 cm. Deler av kjeller er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Dels takoverbygget terrasse mot vest. Terrasseplatting foran inngang. Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: 1. etasje stemmer hovedsakelig med tegninger, men det er vinduer som har endret plassering og enkelte delevegger innvendig. Kjellernedgang er flyttet. Kjeller stemmer ikke. Det er fjell i grunn, så deler av bygget har krypkjeller og tilbygg mot øst har plate på mark. Det er hovedsakelig to bodrom som har målbar høyde under taket. Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer. Kommentar Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

Gode sol og utsiktsforhold.

1. etasje Hall, gang, bad, vaskerom, 4 soverom, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, grovkjøkken og trapperom. Terrasse. Kjeller Bodrom og blindkjeller. Låve Hovedsakelig bodrom.

Entré Stor platting uten for entré med terrassemarkise. Inn i entreen er det stor skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring, plass til noe tillegsmøblement som krakk, kommode etc. Ytterliggere avhengingsplass i mellomgang samt plass til oppbevaringsmøbel. Stue Stor og romslig stuedel med åpen løsning til spisestue og kjøkken. Stuen er innredet i to to soner med ulike møbelgrupper. Godstolene er plassert ved peisen og peisovnen. Sofakrok med tv i enden av stue. Stor åpning ut mot gangareal. Varmepumpe i hver sin ende av stue og utgang til stor vestvendt terrasse med flott utsikt fra stuen. Kjøkken Koselig og romslig kjøkken med en plassrik innredning med mye skap og benkeplass i flere soner. Innredningen er laminert på både skrog og fronter. Frontene er profilerte. Laminert benkeplate med med "stein look" med kjøkken kum i metall. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken"øy" med oppbevaring på begge siter. Det er åpen løsning ut til spisestue og stuedel. Eget rom med grovkjøkken og adkomst til praktisk kjølerom med gode muligheter for matoppbevaring. Innredningen er noe eldre med heltrukket metallbeslag og dobbel oppvaskkum, underskap og hyller på vegg over innredning. Plass til frittstående kjøl/fryseskap. Bad, wc og vaskerom Bad med belegg på gulv og vegger, panel i himlingen. Nett servantskap med tilhørende speilskap med belysning. Det er dusjhjørne med glassvegg i herdet glass og regnfallsdusj. Gulvmontert toalett. Mulighet for oppbevaring i kommode etc for ytterliggere oppbevaringsplass. Det er varme i gulv og naturlig avtrekk. Stort og romslig vaskerom/bad, bad uten dusj. Her er det belegg på gulv og baderomsplater på vegger og panel i himlingen. Innredning med heltrukket servant og underskap, overskap, speil og belysning. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har gode tørkemuligheter for tøy. Naturlig avtrekk. Soverom Boligen har tilsammen i hovedsak 4 soverom, men to av disse har gjennomgang fra annet soverom. Felles for rommene er at de er store og gode av størrelse med fine møbleringsmuligheter og alternativer. Flere av rommene har plassrike garderobeløsninger og garderobe skap. Mange innredningsmuligheter. Lagring Det er lagringsrom/boder i kjeller samt godt med lagringsplass i låve. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller sammen med varmtvannsbereder på ca. 120 liters kapasitet av ukjent alder. Pribvat vann med trykktank i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon/avtrekk. Elektrisk anlegg med i hovedsak åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer Generelle materialvalg Innvendige himlinger med panel og himlingsplater, Vegger i hovedsak med panel. Gulv overflater med laminat, belegg, betonggulv og dels grus/fjell i kjeller. Trapper av treverk mellom etasjene. Innvendige dører er glatte dører, profilerte dører og skyvedør. ________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på eldre taktekking, lekter og undertak er oppnådd. Flassing på overflate av taktekking. Rust på metallplater. Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. Bulker på tekkingen. Eiers opplysning: Ved stormen "Hans" så blåste det av flere takplater. Noe er nytt etter det. Resten er eldre plater. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Flassing på takrenner/beslag. Rust på takrenner/beslag. Takrenne har lekkasje enkelte steder. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Råteskader på deler av kledning. Sprekker nederst på kledning er registrert. Ingen eller liten avstand fra kledning og ned på vannbrett/beslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Opplyst at det tidligere har vært lekkasje i takkonstruksjonene. Det har kun blitt gjort tiltak på utvendige konstruksjoner og på loft for å utbedre avviket. Det er synlig fuktskjolder på himlingsplater i stue som har tørket opp. Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale fuktverdier. - Utvendig > Vinduer Avvik: Vinduer i varierende alder og utførelse. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Enkelte tettelister var harde/slitt. Enkelte vinduer har kondensmerker. - Utvendig > Dører Avvik: Balkongdør er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate. Det er ettermontert katteluke i dørblad noe som svekker isolasjonsevnen i dør. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk på to sider i trappen. • Konstruksjoner/overflater er værslitte. Registrert råte i rekkverket. - Innvendig > Overflater Avvik: Overflate har skader. Gulv har skader/ glipper i skjøter. Skjolder etter tidligere vannlekkasje i himlingsplater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Det er påvist totalt høydeavvik over 19mm. • Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Det er registrert betydelig nivåforskjell mellom rom. Det er registrert lav høyde mellom bjelkelag og terreng. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på eldre pipe / og ildsted. • Rennemerker på pipe/ sotluke. Det er foretatt tilsyn av feier med avvik på pipe/ ildsted. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Delvis horisontale og skrå, sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Skrå riss er et symptom på setninger. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier i trevirke. Det gjøres oppmerksom på at utført måling kun er en stikkprøve. Kryperom fremstod som tørr og luftig på befaringsdagen. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Trapp til kjeller har ikke rekkverk. Trappen er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer. • Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. Flere skrukoblinger i kjøkkenskap og i kjeller. • Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Manglende klamring av avløpsrør i kjellerhimling. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Bereder er pakket inn i isolasjonsmatte. Dette reduserer inspeksjonen av denne. Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Bygget har dels krypkjeller på fjell og det er ved denne konstruksjonen vanskelig å bli kvitt fukt og innsig fra terreng. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. Det er ikke fuktsikring under plate på mark på tilbygg mot øst. Det er fare for kapilæroppsug i vegger. Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Sprekk i grunnmur i overgang opprinnelig del og tilbygg. Grunnmur av lettklinkerblokker er ikke slemmet/pusset inn- og utvendig. Det er ikke støpt gulv i kjelleren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnåd mye av sin forventede brukstid. - Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Avvik: Kjølerommet er en risikokonstruksjon, dvs. at det høy risko for skjulte skader. Når man bygger et kjølerom, er det viktig å vurdere isolasjon og lufting for å bygge konstruksjonen riktig- dette for å unngå fuktskader i konstruksjonene. Oppbygning av konstruksjonene er vanskelig å vurdere uten bygningsmessige inngrep. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning Avvik: Eldre innredning. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Det er registrert svikt i konstruksjonene. Det er registrert råteskader i rekkverk / konstruksjoner. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Det er ikke montert rekkverk på terrasse. Det er krav til rekkverk for terrasser som ligger 50 cm over terrenget. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Blindkjeller Avvik: Tilbygg mot nord har krypkjeller som det ikke er tilgang til. Ingen/begrenset adkomst til krypkjeller. Støpt og murt ringmur med kryprom. (Det er anmerket i midlertidig brukstillatelse 30.08.1988 at det bør lages tilgang til blindkjeller) Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Radon: Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad. Radon over tiltaksgrensen gir helserisiko. Rekkverk på terrasse er fjernet etter at det raser snø fra taket. Det er manglende snøfanger på deler av taket. Trapp til kjeller mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Radontiltak: Det er montert ventilasjonsvifte med gjennvinner på soverom og radonmåler på flere rom. Det er montert kanalvifte fra blindkjeller for å hindre radonkonsentrasjon.

Parkering på egen romslig gårdsplass.

2020 - Montert "screens" på enkelte vinduer. 2020 - Det er nytt aggregat for kjølerom. 2022 - Montert ny stålpipe. 2024 - Ny trykktank for privat vann 2024 - Montert nye dusjdører 2024 - Montert ny varmepumpe

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lien&Co AS - Satt opp dusjdør - arbeidet ble utført i Juni 2024. - Ny trykktank - arbeidet ble utført i Desember 2024. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Stensrud Blikkenslagerverksted - Reparasjon av tak. Arbeidet er utført sommeren 2022 - Satt opp ny pipe. Arbeidet er utført sommeren 2022 - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eidsiva Nett AS - installasjon av strømmåler og oppgradering av sikringsskap den 26.09.16 - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroller den 26.09.16. Det elektriske anlegget vil bli kontrollert i april/ mai 2026. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Huset var opprinnelig på ca 70 kvm. Det ble bygget på ca 70 kvm til i 1988 med egen innsats. Elektriske arbeidet og rørlegger arbeidet ble utført av faglærte, men jeg husker ikke hvem som utførte dette arbeidet. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Egen borrebrønn - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling ble utført 27.03.2009 - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Peisen er ikke i bruk på grunn av mangler på opprinnelig pipe. Det ble derfor satt opp stålpipe ved ovn. Denne stålpipen ble ødelagt ved uvær i 2021, det ble satt en ny stålpipe i sommeren 2022, som er i bruk nå. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ved taksering av eiendommen i april ble det konstatert av takseringsmannen litt fukt i vegg mellom nordre baderomsvegg og kontor. Selger informerer om at det har vært vann i kjelleren for mange år siden, når det var ekstremt med nedbør. Det er sluk der, og det har ikke vært noe problem senere. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Gelender på verandaen er delvis fjernet . Verandaen og inngangsplatå bør utbedres. Noen av vindskiene bør utbedres. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noen sprekker i grunnmur. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det var skade på taket pga uvær. Ødelagt delen av taket ble byttet sommeren 2022. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det foreligger en jordleieavtale. - 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Eiendommen grenser mot andre gårdsbruk som har dyrehold og produksjon av korn etc. Generelt lite sjenanse pga av dette. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Alf Bjørnerud

Bolig oppført i 1968 og tilbygget mot nord, syd og øst i 1989 med gulv støpt på grunn og grunnmur i betong og murte blokker. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindski i tre. Vinduer av tre med isolerglass i hovedsak fra 1987 og 89. Trevinduer med 1+1 lags glass. Solavskjerming på enkelte vinduer. Tredører med 2-lags glass og balkongdør i tre med 2-lags glass. Boligen har tel- og stålpipe. Dels takoverbygget vestvendt terrasse med konstruksjoner, overflater og rekkverk i treverk. Platting foran inngangsparti og utvendig trapp i treverk. Låve oppført i ca 1930 med gulv på grunn og grunnmur i stablet gråstein. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon med etasjeskille i trebjelkelag. Taket er tekket med metallplater og det er vindskier i tre. Gangdører i treverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kr. 7 466,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Tømming av septik 2. hvert år: kr. 1413,- Avfall/renovasjon: kr. 5312,- Feiing/tilsyn: kr. 740,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Det må alltid påregnes kostnader til strøm, forsikringer, tv, internett, snøbrøyting, moderniseringer og vedlikehold. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 821,- pr. 2025

Eiendomsskattetakst: kr. 705.484,- utgjør en eiendomsskatt på kr. 2821,- for 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Vestre Toten kommune.

Primærbolig: Kr. 805 358,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 221 430,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Storebrand forsikring
Polisenr. 7854828

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 16.08.91. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløpsnett med privat septkanlegg.

Kommuneplaner Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Delarealer: Delareal 511 m² KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: KM1 Delareal 3 264 m² KPHensynsonenavn: H_370 KPFare Høyspenningsanlegg: (inkl høyspentkabler) Delareal 31 296 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/159/53: 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1943 - Dokumentnr: 2392 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:53 08.12.1910 - Dokumentnr: 900105 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 22.02.1964 - Dokumentnr: 927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 871302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:21 03.12.1907 - Dokumentnr: 900197 - Utskifting De Hadelandske almeninger Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1951 - Dokumentnr: 2217 - Skjønn Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Vinstra Kraftselskap Da Org.nr: 944 001 751 Til: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 18.02.1953 - Dokumentnr: 905095 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Vinstra Kraftledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1894 - Dokumentnr: 900069 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 743161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:13 11.06.1990 - Dokumentnr: 5238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1454645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:136 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1943 - Dokumentnr: 2392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1325943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:53 3443/159/21: 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1943 - Dokumentnr: 2392 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:53 08.12.1910 - Dokumentnr: 900105 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 22.02.1964 - Dokumentnr: 927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 871302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:21 03.12.1907 - Dokumentnr: 900197 - Utskifting De Hadelandske almeninger Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1951 - Dokumentnr: 2217 - Skjønn Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Vinstra Kraftselskap Da Org.nr: 944 001 751 Til: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 18.02.1953 - Dokumentnr: 905095 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Vinstra Kraftledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1894 - Dokumentnr: 900069 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 743161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:13 11.06.1990 - Dokumentnr: 5238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1454645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:136 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1943 - Dokumentnr: 2392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1325943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:53 3443/159/13: 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1943 - Dokumentnr: 2392 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:53 08.12.1910 - Dokumentnr: 900105 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 22.02.1964 - Dokumentnr: 927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 871302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:21 03.12.1907 - Dokumentnr: 900197 - Utskifting De Hadelandske almeninger Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1951 - Dokumentnr: 2217 - Skjønn Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Vinstra Kraftselskap Da Org.nr: 944 001 751 Til: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 18.02.1953 - Dokumentnr: 905095 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Vinstra Kraftledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1894 - Dokumentnr: 900069 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 743161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:13 11.06.1990 - Dokumentnr: 5238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1454645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:136 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1943 - Dokumentnr: 2392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1325943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:53 3443/159/136: 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1943 - Dokumentnr: 2392 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:53 08.12.1910 - Dokumentnr: 900105 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 22.02.1964 - Dokumentnr: 927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 871302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:21 03.12.1907 - Dokumentnr: 900197 - Utskifting De Hadelandske almeninger Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1951 - Dokumentnr: 2217 - Skjønn Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Vinstra Kraftselskap Da Org.nr: 944 001 751 Til: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 18.02.1953 - Dokumentnr: 905095 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Vinstra Kraftledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1894 - Dokumentnr: 900069 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 743161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:13 11.06.1990 - Dokumentnr: 5238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1454645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:136 26.09.2016 - Dokumentnr: 872261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1943 - Dokumentnr: 2392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1325943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:53

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Kulturminner - SEFRAK Kilde: Riksantikvaren Versjon: 19.03.2026 Sefrak ID 0529-0020-023 Navn: VÅNINGSHUS, VALLSTAD P25 - status: Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25 Sefrak ID 0529-0021-023 Navn: BOLIGHUS, MARKA P25 - status: Annet SEFRAK-bygg Om datasettet Tegnforklaring Bygningar (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikkje er freda etter Kulturminnelova. I enkelte kommunar og fylke (t.d Finnmark) er grensa for registrering sett lenger inn på 1900-tallet. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Feiing og tilsyn Siste status for tilsyn: 06.03.2017, utført. Siste status for feiing: 20.08.2025, utført. Avvik og anmerkninger Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten i kommunens arkiver, men i følge selger er det fyringsforbud på peis. Derfor ble det satt inn ny stålpipe og peisovn. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 21 045,- Samlet skal selger betale kr. 140 895,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Dotseth, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
918 00 244
v.dotseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget