Fastpris: Ny 3-roms m/ca. 8 kvm balkong i 2 etg.(3. boligetg). Heis. Sikte på ot 4. kvartal 27.

Oppdragsnummer

21-0088/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Rådmann Paulsens gate 58, leil. M-62, 1473 Lørenskog
Gnr. 102, bnr. 465 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.

Selger(e)

Petter Grue
Merete Sanderød

Kjøpesum og omkostninger

4 790 000,- (Fastpris)   Omkostninger: 40 000,- (Administrasjonsgebyr) 25 200,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 290,- (Pantattest kjøper) 5 046,- (Stipulert oppstartskapital til sameiet) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 71 626,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 861 626,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er kr. kr 1 008 000,-  

Byggeår

2027

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 49.5 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2.5 kvm. Sportsbod i kjeller.
Totalt BRA: 2.5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Gang, bad, to soverom, kjøkken/stue.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppgitt areal er hentet fra utbygger. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik.  Forklaring av arealbegrep:  BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av:  - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.  - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).  - BRA-b: Areal av innglasset balkong.  - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.  Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen. SLIK LESER DU PLANTEGNINGENE - info fra utbygger Areal er i henhold til NS3940:2023. Areal BRA er sum av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Bruksareal BRA-i er alt areal innenfor omsluttende vegger inkludert sjakter, mens eksternt bruksareal BRA-e er areal av alle rom som ligger utenfor boenheten men tilhører boenheten(som bod). BRA-b er areal på innglasset balkong. Romareal er nettoareal innenfor rommets omsluttende vegger. ALH (Areal med lav himlingshøyde) er arealer som ikke oppfyller kravene til BRA, for eksempel på grunn av skråtak eller lav takhøyde. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert, og det vil kunne forekomme mindre endringer av planløsning og dermed omdisponering av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i, BRA-e og BRA-b. Kjøkkenløsning er foreløpig. Endelig løsning vil fremgå av egen tegning fra leverandør. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Slagretning og inndeling vinduer, samt plassering av EL-skap er ikke ferdig prosjektert. Antall panelovner er ikke ferdig prosjektert. Det er derfor ikke vist på tegning. Generelt er bygget ikke ferdig detaljert og endringer i forbindelse med prosjektering og bygging må påregnes. Alle løse møbler og alle stiplet linjer som garderobeskap og kjøkkenøy er ikke inkludert. Det gjøres særlig oppmerksom på at møbleringsforslag angitt med heltrukne linjer på plantegningene ikke gjennomgående tilfredsstiller forskriftsmessige tilgjengelighetskrav. Plantegningene er stedvis derfor også vist med stiplede linjer, som angir møbleringsforslag i tråd med forskriftskrav i det aktuelle rommet. - Nedforet himling. - Areal overdekket. - Overskap kjøkken.

Antall soverom

2

Innhold

Gang, bad, to soverom, kjøkken/stue.

Standard

-TILVALG- TRE UNIKE INTERIØRKONSEPTER – UENDELIG MED MULIGHETER I Skårer Park handler ikke bolig bare om rom og kvadratmeter – det handler om å finne en stil som føles riktig. Et hjem som speiler deg, livet ditt og det du liker å omgi deg med. Derfor har vi utviklet tre unike interiørkonsepter – hver med sin egen identitet, inspirert av ulike uttrykk og livsstiler. Felles for dem alle er helhetlig farge- og materialvalg, smarte løsninger og estetiske detaljer som gir boligen din egen personlighet. Hvert av de tre konseptene kommer med egne basisfarger for vegg, nøye tilpasset kjøkkenfronter og benkeplate. I tillegg tilbyr vi et utvalg tilvalgsfarger som passer perfekt til hvert konsept – for deg som ønsker å skape mer farge og variasjon i leiligheten. Konseptene favner bredt – fra det jordnære og naturlige, til det urbane og rå, og det lekne og kunstneriske. Hvilken stil liker du? FUNKIS Arty, leken og dekorativ JÄRVENPÄÄ, Naturlig, harmonisk og tidløs LØKKA Rå, urban og karaktersterk Om konsept ikke velges eller frist for konseptvalg er utgått, leveres Järvenpää som standard. FUNKIS – ARTY, LEKEN OG DEKORATIV Funkis-konseptet er et nikk til funkisarkitekturens rene linjer, men samtidig noe mer – noe modigere. Her henter vi inspirasjon fra art deco, kreative miljøer og det vi kan kalle Elegant Maksimalisme. Farger, former og teksturer kombineres på en kunstnerisk og uforutsigbar måte, i et uttrykk som relaterer til de grønne sidefløyene med sin arkitektur og fasadeutforming inspirert av 1930-tallets funkisstil. Dette er stilen for deg som elsker detaljer og innslag av personlighet. Det er lekenhet, men med en bevisst estetikk. Funkis passer perfekt for deg som ønsker å skape et hjem med sjel – et sted som føles inspirerende, annerledes og helhetlig. Funkis leveres med en leken benkeplate i laminat med steinmønster sammen med kjøkkenfronter i en behagelig grønn tone. A. Himling: 1931 Kokos B. Dører og lister: 1453 Bomull C. Vegger stue, kjøkken, sov, gang: 1016 Blek Sand D. Tilvalgsfarge: 6128 Athenian Blue E. Tilvalgsfarge: 6381 Tender Green F. Tilvalgsfarge: 20184 Thoughtful G. Benkeplate: Sigdal Laminat, ref: 652 H. Kjøkkenfronter: Sigdal Furu I. Gulv og gulvlister: Stue, kjøkken, gang og sov. Eik Natural Select J. Flis baderom: Gulv og vegg. Vitra Flakestone, Light Greige Det tas forbehold om alternative leverandører. JÄRVENPÄÄ – NATURLIG, HARMONISK OG TIDLØS Järvenpää er oppkalt etter parken med samme navn – en grønn lunge midt i Skårerbyen og nabo til prosjektet vårt. Inspirasjonen henter vi fra det nære, organiske og balanserte. Her får du en lys og lun base med naturlige materialer, dempede jordtoner og taktile overflater. Det er en stil for deg som ønsker ro og balanse i hverdagen – og som verdsetter det tidløse fremfor det trendbaserte. Naturlige materialer, duse grønntoner og sandfargede nyanser og teksturer skaper en helhet som passer både deg som er minimalist – og deg som liker å bygge på med egne detaljer over tid. Utsikten mot parken og grønne omgivelser forsterker følelsen av natur – både ute og inne. Järvenpää vil få benkeplate i laminat med delikat tremønster i lune farger kombinert med kjøkkenfronter i tidløs beige nyanse. A. Himling: 1931 Kokos B. Dører og lister: 1453 Bomull C. Vegger stue, kjøkken, sov, gang: 1939 Sandbeige D. Tilvalgsfarge: 8565 Hope E. Tilvalgsfarge: 8469 Green Leaf F. Tilvalgsfarge: 12120 Dessert Pink G. Benkeplate: Sigdal Laminat, ref: 629 H. Kjøkkenfronter: Sigdal Korn I. Gulv og gulvlister: Stue, kjøkken, gang og sov. Eik Natural Select J. Flis baderom: Gulv og vegg. Vitra Flakestone, Light Greige Det tas forbehold om alternative leverandører. LØKKA – RÅ, URBAN OG KARAKTERSTERK Dette er det mest trendbevisste konseptet – og kanskje det som tør mest. Løkka-paletten er inspirert av midtfløyens teglfasade med industrielle detaljer, og henter sin karakter fra Grünerløkkas pulserende byliv. Her kombineres mørke fargepaletter med metall, rå materialer og moderne design. Resultatet er en maskulin, urban og selvsikker stil som skiller seg ut. I Løkka-konseptet får du benkeplate i laminat i mørke dype toner sammen med gylne varme kjøkkenfronter. Dette er hjemmet for deg som setter pris på kunst, kultur og byliv – og som vil ha et interiør som reflekterer nettopp det. A. Himling: 1931 Kokos B. Dører og lister: 1453 Bomull C. Vegger stue, kjøkken, sov, gang: 1303 Observe D. Tilvalgsfarge: 20162 Mellow E. Tilvalgsfarge: 1632 Rock Sugar F. Tilvalgsfarge: 8183 Urtehage G. Benkeplate: Sigdal Laminat, ref: 604 H. Kjøkkenfronter: Sigdal Mold I. Gulv og gulvlister: Stue, kjøkken, gang og sov. Eik Natural Select J. Flis baderom: Gulv og vegg. Vitra Flakestone, Light Greige Det tas forbehold om alternative leverandører. VEDR TILVALGSMENY/BUOFL Tilvalgsfrist etter tilvalgsmeny er innen gitte frister. Boligen leveres som standard utover det som er nevnt spesifikt. Evt. tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse av leiligheten. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke regnes med tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i ramme-tillatelse. Etter bustadoppføringsloven § 9 har kjøper likevel mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/ eller endringer som medfører større ulempe for selger og/eller utbygger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for utbygger og/eller selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg og endringer vil kunne gi selger og utbygger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse, slik at overtakelsen kan bli på et senere tidspunkt. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg og endringsbestilinger. Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved alle eventuelle avbestillinger etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. SOVEROM 1, evt. 2 OG 3 GULV Parkett, eik 1-stavs eller herdet tregulv. Eik Natural Select eller tilsvarende. Terskler og gulvlist i tilsvarende uttrykk som parkett. Gulvlist m/synlige spikerhull/ skruehull. VEGG Sparklet og malt. Veggfarge følger de ulike stilkonseptene «Funkis», «Løkka» eller «Järvenpää». Om konsept ikke velges eller frist for konseptvalg er utgått, leveres Järvenpää som standard. TAK Sparklet og malt gips/betong. Malt i farge iht. konsept. Det leveres ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling. Synlige sprinklerhoder. ELEKTRO Stikk for taklys ved topp vegg, med bryter. Stikkontakter. ANNET Det leveres ikke garderobeskap som standard. KJØKKEN GULV Parkett, eik 1-stavs eller herdet tregulv. Eik Natural Select eller tilsvarende. Terskler og gulvlist i tilsvarende uttrykk som parkett. Gulvlist m/synlige spikerhull/ skruehull. VEGG Sparklet og malt. Veggfarge følger de ulike stilkonseptene «Funkis», «Løkka» eller «Järvenpää». Dekksider og takavslutning i samme farge som kjøkkeninnredningen. I kjøkken med ekstra takhøyde leveres ikke alltid foring opp til tak. Om konsept ikke velges eller frist for konseptvalg er utgått, leveres Järvenpää som standard. TAK Sparklet og malt gips/betong. Malt i farge iht. konsept. Det leveres ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling. Synlige sprinklerhoder. ELEKTRO lyslist/Spotter under overskap. Kontakt ved tak m/bryter. Stikkontakter. Panelovn med elektrisk termostat (programmerbar for uke/nattsenkingsfunksjon). VVS Avtrekk, kjøkkenhette type slimline med omluftsløsning, over platetopp. Ettgreps blandebatteri med høy svingbar tut og oppløft (propp). Batteri med stoppekran for oppvaskmaskin. ANNET Kjøkkeninnredning iht valgt konsept - Funkis, Løkka eller Järvenpää. Sigdal Modell Uno eller tilsvarende. Dekksider og takavslutning i samme farge som fronter. Evt. malt gips foring mellom overskap og tak. I kjøkken med ekstra takhøyde leveres ikke alltid foring opp til tak. Håndtak: Håndtak Hekken i rustfritt stål eller tilsvarende Benkeplate: Laminat benkeplate iht. interiørkonsept, 20 mm tykkelse. Kum: Bredde iht. plantegning, i rustfritt stål eller tilsvarende, topplimt som standard. Kjøkkenet er forberedt for integrerte hvitevarer. Hvitevarer inngår ikke i leveransen BAD GULV Vitra Flakestone flis Light Greige 30x30 cm og 5x5 cm i dusj. Fug med farge tilpasset flis. Nedsenket dusjsone. VEGG Vitra Flakestone flis Light Greige 30x60 cm. Fug med farge tilpasset flis. TAK Hvite plater /hvitmalt gips. Ev. vannfordelingsskap på vegg. Synlige sprinklerhoder. ELEKTRO Innfelte hvite LED Downlights i tak. Lys i speil. Dobbelt stikk på vegg ved servant. Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel (leveres kun på hovedbad). VVS Vegghengt toalett. Servantbatteri: Ett-grep med oppløft, propp. Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang. Rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som slår inn eller ut. ANNET Det leveres innredning iht. plantegning. Baderomsinnredningen leveres så bred som mulig, men med avsatt plass til vaskemaskin. Eller innredning med servantskap og vaskesøyle. Speil med lys. Det leveres varme i badegulv. Evt. bad 2: uten opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. WC GULV Vitra Flakestone light greige flis, 30x30 cm, og sokkelflis. Fug med farge tilpasset flis. VEGG Sparklet og malt. Veggfarge følger de ulike stilkonseptene Funkis, Løkka eller Järvenpää. Om konsept ikke velges eller frist for konseptvalg er utgått, leveres Järvenpää som standard. TAK Sparklet og malt gips/betong. Malt i farge iht. konsept. Det leveres ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling. Synlige sprinklerhoder. ELEKTRO Lampepunkt med bryter. Stikkontakt. VVS Håndvask uten skap. Luke/fordelerskap for VVS installasjoner. ENTRE/HALL GULV Parkett, eik 1-stavs eller herdet tregulv. Eik Natural Select eller tilsvarende. Terskler og gulvlist i tilsvarende uttrykk som parkett. Gulvlist m/synlige spikerhull/ skruehull. VEGG Sparklet og malt. Veggfarge følger de ulike stilkonseptene «Funkis», «Løkka» eller «Järvenpää». Järvenpää leveres som standard dersom ingen valg blir gjort. TAK Malt gips/betong. Malt i farge iht. konsept. Det leveres ikke taklist. Synlige sprinklerhoder. ELEKTRO To-veis porttelefon. Lampepunkt i tak m. bryter. Stikkontakter. ANNET Entredør i farge bestemt av arkitekt, med kikkehull, FG godkjent låskasse og sluttstykke. Tekniske installasjoner (skap) kan forekomme, og vil kunne redusere entreens areal/ lagringskapasitet. Det leveres ikke garderobeskap som standard. STUE GULV Parkett, eik 1-stavs eller herdet tregulv. Eik Natural Select eller tilsvarende. Terskler og gulvlist i tilsvarende uttrykk som parkett. Gulvlist m/synlige spikerhull/ skruehull. VEGG Sparklet og malt. Veggfarge følger de ulike stilkonseptene «Funkis», «Løkka» eller «Järvenpää». Järvenpää leveres som standard dersom ingen valg blir gjort. TAK Sparklet og malt gips/betong. Malt i farge iht. konsept. Det leveres ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling. Synlige sprinklerhoder ELEKTRO Lampepunkt i tak med bryter IT/TV punkt. Stikkontakter. Panelovn med elektrisk termostat (programmerbar for uke/nattsenkingsfunksjon). INNVENDIG BOD(Kun hvor det leveres, se plantegning). GULV Parkett, eik 1-stavs eller herdet tregulv. Eik Natural Select eller tilsvarende. Terskler og gulvlist i tilsvarende uttrykk som parkett. Gulvlist m/synlige spikerhull/ skruehull. VEGG Sparklet og malt. Samme farge som tilstøtende rom. TAK Gips eller betonghimling. Malt i farge iht. konsept. ELEKTRO Lampe m/bryter. Stikkontakt. ANNET Tekniske installasjoner (skap) kan forekomme, og vil kunne redusere bodens areal/ lagringskapasitet. GARDEROBESKAP OG SKYVEDØRSFRONTER Det leveres ikke garderobeskap som standard. NEDFORING LEILIGHETER I enkelte områder av leiligheten vil taket bli foret ned for å skjule tekniske føringer. Det vil i disse områdene bli gipshimling og redusert takhøyde. Synlige sprinklerhoder. INNERDØRER Glatte hvite dører, S 0502-Y. Swedoor Easy eller tilsvarende. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter, S 0502-Y. Terskel i tilsvarende farge som parkett. Matt vrider i krom. VINDUER Innvendig farge S 0502-Y med tilhørende foringer eller gipssmyg i samme farge som vegg. EVT. BALKONG GULV Tremmegulv. VEGG Plater, puss, tegl eller treverk. Glassvegger iht. Kontraktstegning. TAK Betong, lydabsorbenter der dette er påkrevd ELEKTRO Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt. ANNET Rekkverk er planlagt med en kombinasjon av plater, spiler og/eller glass. TAKTERRASSE GULV Tremmegulv. VEGG Plater, puss, tegl eller treverk. Glassvegger iht. Kontraktstegning. ELEKTRO Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontak ANNET Rekkverk og skillevegger mellom takterrasser. EVT. UTEPLASS PÅ TERRENG GULV Tremmegulv. VEGG Plater, puss eller treverk. ELEKTRO Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt. ANNET Skillevegg/beplantning mellom uteplasser på terreng. HOVEDINNGANG/ TRAPPEROM/ KORRIDORER GULV Fliser 60x60 med tilhørende sokkelflis i inngangsparti og foran heis, samt korridor og trapp fra plan U til plan 1. Betongtrapper og øvrige etasjer med korridor har vinylbelegg VEGG Sparklet og malt. Byggene vil få ulike farger i oppgang og korridor. TAK Sparklet og malt og/eller systemhimling. Systemhimling leveres hvit eller med farge innenfor leverandørens standarsortiment. ELEKTRO Ringeklokke, digital via app. Downlights i himling og lamper i tak eller på vegg. ANNET Innfelte postkasser i eller ved inngangspartiet. TEKNISKE ROM/ BØTTEKOTT GULV Vinylbelegg/Epoxy eller annen behandling for vanntetthet. VEGG Støvbundet, til dekk, gips eller betong. TAK Støvbundet gips eller betong. ELEKTRO Belysning. Stikk. VVS Utslagsvask med armatur. Sluk/Pumpesump. HEIS GULV Samme flis som i hovedinngang. VEGG Børstet rustfritt stål eller laminat på vegger og fronter. TAK Børstet rustfritt stål. ELEKTRO Lamper innfelt i tak. ANNET Speil.

Parkering

Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon om evt. mulighet for kjøp og leie av garasjeplass. Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende parkeringsbestemmelser. I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser iht. Boligprodusentenes bransjenorm for størrelse på parkeringsplasser i garasjeanlegg. Kontakt selger for mer informasjon om hvilke leiligheter som selges med parkeringsplass. Det er ikke satt av plasser i garasjeanlegget til gjesteparkering. Parkeringsanlegget for Skårerbyen 5 Sameie planlegges som en næringssekjon eller anleggseiendom. Innkjøring er fra Rådmann Paulsensgate. Enkelte vil kunne få tildelt plass i de øvrige parkeringskjellerne i Skårerbyen. Elbil Parkeringsplassene i innendørs garasjeanlegg leveres med lader for el-bil. Fellessystemet leveres med lastfordeling, slik at tilgjengelig effekt omfordeles på samtlige ladepunkter og kapasiteten på det enkelte punkt vil derfor kunne variere. Det tas forbehold om endring av system/leverandør av lader til el-bil. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC plass, vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC plass. Bruken av HC plasser administreres av det fremtidige sameiet. GARASJE - teknisk GULV Asfalt/betong/belegningsstein. VEGG Betong/mur støvbundet hvit. Kontrastfarge på vegger ved inngangspartier og på søyler. TAK Betong støvbundet hvit. Garasje isolasjonshimling med duk. ELEKTRO Belysning. ANNET Automatisk portåpner med fjernkontroll og/eller for app/ mobil-løsning. P-plasser oppmerkes og nummereres. Utsatte tekniske installasjoner vil bli sikret. SPORTSBODER Samtlige boenheter har bod i henhold til TEK17 §12-10. Boenheter som er mindre enn 50 m2 har bod inne i leiligheten eller eksternt i bygget. Boenheter som er større enn 50 m2 har én til to boder internt og/eller eksternt i bygget. Bodene vil bli fordelt av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm eller 5 kvm for leiligheter fra 50 kvm. Sportsbod utføres som nettingbod med tett dør og med feste for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Hengelås leveres ikke. SPORTSBOD - teknisk GULV Støvbundet betong. VEGG Netting/støvbundet betong. Tette fronter, i dørhøyde. TAK Støvbundet betong. ANNET Boder nummereres. Synlig kanal- og rørføringer kan forekomme og kan redusere bodens lagringskapasitet.

Byggemåte

Leiligheten er en del av hus N, M og S, i Skårer Park, som er siste og niende byggetrinn i Skårerbyen. Boligprosjektet Skårerbyen ligger i Lørenskog kommune. Skårer Park planlegges med til sammen 161 leiligheter. I Skårerbyen er de første syv byggetrinnene ferdigstilt, og byggetrinn åtte, Mathildetunet del 2, er under bygging. Til sammen er det 9 byggetrinn og 1094 boliger i Skårerbyen. TEKNISK BESKRIVELSE Prosjektbeskrivelsen angir hvilke materialer og arbeid som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017, TEK17. For leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i bygget, vises det til romskjema. BÆRESYSTEMER Hovedbæresystem er i stål og betong. Etasjeskiller, heis- og trappesjakter utføres primært i betong, samt enkelte vegger utføres i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger. FASADER Fasader består i hovedsak av puss, plater, tegl og gjenbrukstegl. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. For de leilighetene som får takterrasser vil det legges tremmegulv, som angitt på kontraktstegning. HIMLINGER Takhøyde vil variere i ulike leiligheter, fra 2,5 meter. Det må regnes med lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen. INNERVEGGER Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og sjakt. TILPASNING FOR RULLESTOL/TILGJENGELIGHET Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper regne med å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Ikke alle leiligheter har tilgjengelighetskrav, kontakt selger for mer informasjon. VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER Utvendig leveres disse med aluminiumskledning med farge angitt av arkitekt og innvendig er de hvite. Balkong- og skyvedører leveres med gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Vinduene leveres uten gerikt. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg. leveres med innvendig låssylinder eller knappevrider. I øvrige etasjer leveres det knappevrider innvendig. Det leveres ikke solavskjerming. Solavskjerming for vinduer på fasade syd, øst og vest kan tilbys i forbindelse med en tilvalgsprosess. DØRER Det leveres glatte hvite innvendige dører med gjæret hvitt listverk med synlige stifter og vrider i krom. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt. BALKONGER Det gjøres oppmerksom på at balkongrekkverk kan bli noe annerledes enn vist på tegninger og 3D-illustrasjoner. Det leveres en kombinasjon av spiler, plater og/eller glass. Enkelte balkonger mot nord, leveres med innglassing, merk at luftfukt/varme ikke vil bli på nivå med innemiljø. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av private veier og øvrige fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. HEIS Det leveres heis i forbindelse med trapperom. Heis går ned til garasjekjeller. RENOVASJON Renovasjon leveres som et kommunalt søppelsuganlegg. Det vil kunne bli midlertidige løsninger med avfallsbeholdere. Plassering av renovasjonspunktene er vist på utomhusplanen. Det tas forbehold om utbyggers rett til å endre plassering av avfallspunktene, samt kommunens tidspunkt for igangsetting av søppelsuganlegget. Sentralen er plassert på Skårersletta. BØTTEKOTT Det bygges bøttekott som del av fellesarealene, og leveres i forbindelse med teknisk rom. Dette leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk. POSTKASSER Låsbar postkasse leveres og monteres i forbindelse med inngangspartiet i hvert enkelt hus. ADGANGSKONTROLLSYSTEM Det leveres låser og nøkler i system og/eller en kombinasjon med elektronisk nøkkelsystem. BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder, samt ett håndslukkerapparat eller husbrannslange (plassert i kjøkkenbenk) i hver leilighet. Boder og garasjer vil også få sprinkleranlegg. Det installeres røykvarslere, og brannslukkingsapparat i hele prosjektet iht. gjeldende lover og forskrifter. KABEL-TV/BREDBÅND/IP-TELEFON Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Telenor er signalleverandør. Alminnelig bindingstid er 5 år. Månedspris for TV pakke og internett vil være ca. kr. 500,- med mulighet for individuell tilpasning av leveransen MERKNADER Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema: - Skyvedørsfronter og garderober er stiplet inn i salgstegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen. - Hvitevarer er ikke en del av leveransen. - Utekjøkken, klatreplanter og plantekasser på på balkong, terrasse og felles takterrasser er ikke en del av leveransen. - Bad vil bli plassbygget eller levert som badekabiner. - WC plassbygges og er ikke å anse som et våtrom. - Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil derfor i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning og kjøkkentegning. - Det gjøres særlig oppmerksom på at møbleringsforslag angitt med heltrukne linjer på plantegningene ikke gjennomgående tilfredsstiller forskriftsmessige tilgjengelighets krav. Plantegningene er stedvis derfor også vist med stiplede linjer, som angir møbleringsforslag i tråd med forskriftskrav i det aktuelle rommet. - Arealer på takterrasser kan avvike pga. ventilasjonskasser. - Innkassinger av ventilasjon er ikke endelig prosjektert, og mindre endringer i høyde og ev. sikringstiltak vil kunne forekomme.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

C

Energimerking vil bli utført av selger og energiattest skal foreligge før overtagelse. Dersom selger ikke fremlegger energiattest, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jf. forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Oppvarming

VARMEANLEGG/OPPVARMING Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming. På baderom leveres det varme i gulv. VENTILASJON Det leveres balanserte sentrale fellesventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller, eller på tak. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og ventil på kjøkken. Utlufting over tak/ ventilasjonstårn kan medføre sjenerendelukt. Det leveres kjøkkenhetter med omluft og kullfilter. ELKRAFT - FORDELING Det leveres skjult anlegg og sikringsskap i leilighetene. Hver leilighet får egen måler og kjøper må selv tegne strømabonnement. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400:2022. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert med egne målere og fordelt i henhold til eierbrøk. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer, slik at lyset dempes når arealene ikke er i bruk.

Felleskostnader

Kr. 3 807,- pr. mnd

Inkluderer: Stipulerte felleskostnader inkluderer: - Felleskostnad leilighet, ca. kr. 47,-/kvm BRA-I; ca. kr. 2 209,-. - Kabel TV og internett, med mulighet for oppgradering av leveranse; ca. kr. 500,-. - Felleskostnad Selvaag Pluss Service AS/mnd, ca. kr. 200,-. - Fjernvarme, ca. kr. 12,-/kvm BRA-I, inkl. oppvarming på bad og varmtvann, fakturert etter faktisk forbruk; ca. kr. 564,-. - Renovasjon/mnd, ca. kr. 334,-. Kostnad måling og avlesing er ikke stipulert. Stipulat er basert på utkast til budsjett, inntatt som vedlegg i prospektet, utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtagelse av bolig, innkreve to måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. OBOS Eiendomsforvaltning AS, org.nr. 934 261 585, er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Det er normalt 6 måneders oppsigelse på avtalen, men oppsigelse av disse frarådes. Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres om regel direkte til den enkelte sameier og kommer i tillegg.

Eiendomsskatt

I Lørenskog kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi fra 2026.   For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) – bunnfradrag) x skattesats Kommunen har satt opp tre eksempler: A)Bolig til kr. 3 500 000,-. Eiendomsskatt pr. år kr. 2 350,-. B) Bolig til kr. 7 000 000,-. Eiendomsskatt pr. år kr. 4 800,-. C)Bolig til kr. 10 000 000,-. Eiendomsskatt pr. år kr. 6 900,-. https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-avlop-og-miljo/priser-og-gebyrer/eiendomsskatt/

Formuesverdi

Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. Primær Formuesverdien for primærbolig er 25 % av boligens verdi. For inntektsåret 2025 er prosentandelen 70 % for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-. Sekundær Inntektsåret 2025: 100 % av boligens verdi.

Om sameiet

Utbygger er Skårer Bolig AS, org. nr. 990 212 929. Skårer Bolig AS er 100% eid av Selvaag Bolig ASA, org. nr. 992 587 776. Skårer Park, byggetrinn 9, består av hus N, M, S. Skårerbyen 5 Sameie planlegges som ett eierseksjonssameie. Salgsinformasjon redegjør for planlagt organisering av boliger, fellesarealer, næringsarealer og garasjeanlegg, samt betingelser for kjøp av bolig. Det vises imidlertid til forbehold inntatt i egne punkter. EIERFORM OG ORGANISERING Skårerbyen 5 Sameie planlegges organisert som ett eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA-i). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Eiendommen og leilighetene kan pålegges pliktig medlemskap i felles velforening/drifts-forening. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Tilsvarende kan ikke to nærstående personer erverve mer enn to boligseksjoner med mindre formålet er at de nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke boligen som sin egen bolig. Tilsvarende gjelder juridiske personer (selskaper). Det vises til eierseksjonsloven §23, annet ledd, bokstav b og c. Eventuell bod som vil følge leiligheten, planlegges seksjonert som tilleggsdel til denne. Det planlegges med felles (sammenhengende) garasje under Skårerbyen 5 Sameie. Hver garasjeplass vil utgjøre en ideell eierandel i Garasjeeiendommen, som planlegges organisert som et tingsrettslig realsameie. Det vil si at Garasjeeiendommen eies i felleskap mellom andelseierne og at eierandelene knyttes opp mot leiligheten/seksjonen som disponerer plassen. Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting. Utbygger tar forbehold om annen organisering av Garasjeeiendommen og bodene dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig. For de leilighetene som har terrasse/uteplass på bakkeplan, planlegges terrasser/uteplasser organisert som tilleggsdel til seksjonen. Noen leiligheter vil få inntrukket takterrasse. Slik terrasse vil være til eksklusiv bruk for den respektive bolig, og planlegges organisert som del av seksjonen. Se prospekt og prisliste for hvilke boliger dette gjelder. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for boligsameiet og garasjesameiet (tilgjengelig fra selger). Vedtektene regulerer bl.a. nødvendige hensyn i byggefasen, hva parkeringsplassene kan brukes til, samt mulighet for omsetning av parkeringsparkeringsplassene. Muligheten til å selge parkeringsplass ut av Sameiet er regulert i vedtektene. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utbygger tar forbehold om annen organisering av sameiet dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Skårerbyen 5 Sameie i flere Eierseksjonssameier. Utbygger tar videre forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Bruksretter kan bli organisert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter. NÆRINGSLOKALER Det planlegges med næringslokaler i plan 0 ut mot Rådmann Paulsons gate/garchinggata. Næringslokalene kan bli benyttet som servering/uteservering, dette vil kunne medføre sjenerende lukt. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/oppstartskapital». Selger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. FELLESLOKALER Skårer Park skal være tilknyttet felleslokalene i Kongla og Mathildetunet, som skal driftes og administreres av Selvaag Pluss Service AS. Skårer Park har tilgang til de allerede etablerte felleslokalene. Selskapet Selvaag Pluss Service AS drifter et nabolagskonsept med formål å tilrettelegge for godt naboskap og bruk av felleslokaler/-funksjoner. Utbygger forbeholder seg retten til å innlemme Skårerbyen 5 Sameie i avtalen som Selvaag Pluss Service AS har tegnet med Skårerbyen 1 Sameie og Skårerbyen 3 Sameie. Avtalen vil gi seksjonseierne tilgang til nabolagskonseptet, og til de felles nabolagsfunksjoner som er etablerert i Kongla/ fellesareal i hus H/fellesareal i hus F. Skårerbyen 5 Sameie vil da ha rettigheter og plikter i tråd med avtalen med Selvaag Pluss Service AS, herunder å bære sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold. For Felleslokalet vil utbygger fastsette egne vedtekter/avtale, med nærmere bestemmelser om eierskap, bruk, råderett mv. Utbygger forbeholder seg retten til å overføre hjemmel til ideell eierandel til Felleslokalet til Skårerbyen 5 Sameie, og/eller tinglyse rettigheter og plikter. FELLESAREAL/UTOMHUS/ INFRASTRUKTUR SKÅRERBYEN Skårerbyen vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, Boligselskaper. De enkelte Boligselskapene planlegges oppført på egne tomter fradelt Hovedeiendommen. Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer og installasjoner, herunder park, gangveier, arealer for lek og rekreasjon og annet til felles bruk for beboerne på Skårerbyen. Det vil bli tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til- og bruk av fellesarealene og installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det legges opp til at rettigheter og plikter knyttes opp mot det enkelte Boligselskap, som representant for de respektive boligeiere. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig. Fellesområdene tilhørende Skårerbyen 5 Sameie vedlikeholdes av boligsameiet (lekeplasser, interne gangveier, beplantning, belysning m.m.). Dersom boligene overleveres på en tid av året som ikke muliggjør ferdigstillelse av utvendige fellesområder med hensyn til beplantning m.m., kan disse ferdigstilles etter overlevering. SKÅRERBYEN VEL DRIFTSFORENING Det pågår etablering av en Driftsforening for Skårerbyen - kalt Skårerbyen Driftsforening, heretter «Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, arealer til lek og rekreasjon, biloppstillingsplasser, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Skårerbyen. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Skårerbyen. Det vil kunne bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Skårerbyen. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap. Selger tar forbehold om å differensiere fordelingen av drift- og vedlikeholdskostnadene basert på det enkelte Boligselskaps beregnede bruksnytte av fellesarealene og installasjoner. Kostnad er medtatt i estimert nivå på felleskostnader. Selger vil om nødvendig på vegne av Driftsforeningen engasjere forretningsfører til å sørge for driften av Driftsforeningen for de tre første driftsårene. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett til Driftsforeningen. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene. - FORBEHOLD - VEDR TINGLYSNING Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Seksjonen selges fri for pantheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers felles- forpliktelser, jf. lov om eierseksjoner. KJØPEKONTRAKT Megler avgjør, i samråd med selger, endelig valg av kjøpekontrakt. Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt prosjektselger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til andre enn forbrukere. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er derfor ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises ellers til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/ hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet, vil kontraktstegninger ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annen side av badet enn vist i salgsunderlaget. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater. I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grøntareal og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. VISNING PÅ BYGGEPLASS Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Utbygger tar sikte på å invitere kjøperne til et felles byggeplassbesøk mot slutten av byggeperioden. ENDRING AV EIERSKAP, VIDERESALG OG OVERDRAGELSE AV KONTRAKTSPOSISJONER Videresalg/Transport av kontrakt er ikke tillatt. Leiligheten tinglyses på kjøper. Evt. ønske om tilføying av ekstra kjøper/-e etter signert skjøte vil medføre et nytt administrasjonsgebyr. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt selger for nærmere informasjon.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Vedtekter og husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for boligsameiet og evt. garasjesameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Det anbefales å delta på sameiermøtene hvor vedtektene fastsettes. Eierseksjonsloven innskrenker adgangen til å sette begrensninger tilknyttet dyrehold. Se vedlegg i salgsoppgave.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 4 488 kvm (eiet)

TOMT Prosjektet oppføres på gnr 102/bnr 465. Tomteareal for Skårerbyen 5 Sameie er ca. 4 488 kvm. Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusareal med utstyr iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/ eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen. U T O M H U S P L A N Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grøntareal og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Byggene er tegnet inn med fotavtrykk på bakken. Se øvrige tegninger og illustrasjoner for hvordan byggene møter hverandre i etasjene over. ADRESSE - BELIGGENHET Adressevedtaket fra Lørenskog kommune vil foreligge på et senere tidspunkt.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Boligen bygges etter TEK17 og radontiltak etter forskriften utføres.

Beskrivelse av nærområdet

ET SOSIALT NABOLAG Som en del av Skårerbyen får du tilgang til de nye fellesarealene i Mathildetunet og fellesområdene i det arkitektonisk spennende bygget «Kongla». Her kan du feire barnebursdag, invitere til juleverksted, ta hjemmekontor eller bare nyte en kopp kaffe for å dyrke sosialt fellesskap med gode naboer. I mai 2025 åpnet det også et eget treningsrom under Kongla der man kan tegne gunstig abonnement. «Kongla» er plassert sentralt i Skårerbyen og betjenes av nabolagsverten Camilla, som er behjelpelig med store og små tjenester og legger til rette for at du skal få en enklere hverdag. – Som nabolagsvert ønsker jeg å bidra til et enda bedre nabolag, hvor naboer kan bli kjent på tvers av generasjoner, møtes til felles aktiviteter og få det beste ut av nærmiljøet, sier Camilla. - Nøkkelservice: Oppbevaring av ekstranøkkel til leiligheten i safe. - Ferieservice: Tilsyn av leilighet, hente post eller vanne blomster når beboer er bortreist. - Sosialt: Sosiale arrangementer i regi av nabolagsverten. Felleslokalet kan også leies til private arrangement i helgene og på ettermiddager. - Mottak: Håndtere mottak av pakker, organisering av leveranser og koordinering av håndverkere, elektrikere eller andre tjenesteytere. I Skårerbyen bringer vi Selvaag Boligs erfaring fra Plussboliger® med oss for å møte beboernes framtidige behov for- og ønsker om mer sosiale nabolag. De nye fellesarealene i Mathildetunet er under bygging, og planlegges slik: Fellesarealene i hus H og F planlegges brukt som selskapslokale/møterom/hjemmekontor. Lokalet i hus H utstyres med garderobe og toalett. Det vil også legges tilrette for smørebod og sykkelverksted i garasjekjelleren. EN NY PARK FOR ALLE En av de unike kvalitetene i Skårerbyen er den store parken som bygges i umiddelbar nærhet til leilighetene. Enhver bydel trenger en felles boltreplass, og Skårerbyen er intet unntak. Med sine 15 000 kvadratmeter vil byparken tilby ulike fasiliteter og aktivitetstilbud. Den nye Järvenpääparken vil danne en grønn akse helt fra Gamleveien og Triaden i sør og videre nordover mot Solheim. Dermed er en ny brikke i den planlagte grønne ringen i Lørenskog kommune lagt. Når den nye parken på Skårersletta står ferdig etableres også mange nye sykkel- og gangforbindelser, samtidig som det vil være enkelt å komme seg rundt med kollektivtransport. I Skårerbyen kommer hvert nabolag til å ha direkte tilknytning fra gårdsrommet og ut mot byparken. Kjøpesentrene vil fortsatt være der, men området åpnes mer opp med butikker, restauranter og kaféer på gateplan for å skape liv og rom for sosiale aktiviteter. Her vil det finnes aktiviteter for alle. LØRENSKOG – DET BESTE FRA TO VERDENER Lørenskog kommune strekker seg nordover til Lillestrøm og sørover mot Enebakk, med ett bein i storbyen og det andre i vakker og vernet natur. Bare et kvarters reise vestover finner du Oslo, som byr på et rikt utvalg mat og drikke, kunst, kultur og shopping. Hvis reiselysten kaller, ligger Gardermoen bare en kort kjøretur nordover fra Lørenskog. Drar du sørover gjennom det karakteriske østlandske jordbrukslandskapet, befinner du deg med ett i Østmarka som byr på flotte turmuligheter hele året. Ved Langvannet venter badebrygge, fin sand og grillmuligheter på sommeren, mens i vinterhalvåret har du milevis med nypreparerte skiløyper som venter foran deg i marka. Nyt en kopp rykende varm kakao eller nystekte vafler på Mariholtet. I Lørenskog slipper du med andre ord å velge mellom natur, byliv og ro. Her får du alt i nærheten! EN BYDEL REISER SEG Historisk har Lørenskog vært et sted for industri og næringsliv, med trygge bomiljøer, flotte naturperler og rekreasjonsområder som viktige forutsetninger for et godt liv. Kommunen har – med sine 50 000 innbyggere – vært selvforsynt med butikker og aktivitetstilbud i lang tid. Tidligere har Skårersletta, veien mellom kjøpesentrene, vært preget av asfalt, biler og eksos. Nå forvandles området fra hektisk bilvei til en hyggelig gågate i trygge, grønne omgivelser. Lørenskog har opplevd en rivende utvikling de siste årene, med en langsiktig plan om å bygge opp et nytt bysentrum. Midt i smørøyet ligger området hvor Selvaag Bolig skal skape en ny bydel, med 1094 hjem i direkte tilknytning til parkområdet. SHOPPING OG KULTURLIV I Lørenskog finner du to kjøpesentre med et stort utvalg butikker, servering- og spisesteder: Triaden Lørenskog Storsenter og kjøpesenteret Metro. Vegg i vegg med Metro finner du kulturhuset Lørenskog Hus, som rommer både kinosaler, bibliotek og scener for et allsidig utvalg kulturaktiviteter. Triaden Lørenskog Storsenter, som ligger rett i nærheten av Skårerbyen, er bygget ut og er nå utvidet med nye spisesteder og aktivitetstilbud som går hånd i hånd med shopping. Velkommen til nye Lørenskog!

Bebyggelse

VELKOMMEN TIL SKÅRER PARK – et nytt kapittel i Skårerbyen Midt i hjertet av Lørenskog vokser Skårerbyen frem som et nytt og moderne boligområde, utviklet med tanke på fremtidens behov og ønsket om gode bomiljøer for alle livsfaser. Her er visjonen å skape et nabolag hvor det er godt å vokse opp, leve og bli gammel – med arkitektur, uterom og funksjoner som legger til rette for nettopp det. Skårerbyen vil i sin helhet bestå av 1094 boliger, og er tett knyttet til et stort og grønt parkområde som gir rom for både ro og aktivitet. Siste nabolaget i Skårerbyen blir Skårer Park - moderne leiligheter, attraktiv beliggenhet og god arkitektur, rett ved den grønne parken og med nærhet til det meste. Her får du et hjem som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser, og som gir deg en enkel og komfortabel hverdag – enten du er førstegangskjøper, barnefamilie eller ønsker å bo mer lettstelt. På toppen av bygget kommer en stor, felles takterrasse – et unikt fellesareal med flott utsyn, gode solforhold og plass til både rolige stunder og sosiale sammenkomster. Dette prospektet omfatter hele prosjektet Skårer Park, som består av to byggetrinn med totalt 161 leiligheter. PROSJEKTDIREKTØRENS TANKER, Line Sophie Wegger Prosjektdirektør, Selvaag Bolig. Prosjektdirektør Line Sophie Wegger utvikler boliger med folk i fokus. Hun er opptatt av at beboerne skal føle seg hjemme, også før de går inn i leiligheten. Fine og varierte fasader og fellesarealer, samt frodige uterom er derfor sentrale elementer i Skårer Park. MED HJERTE FOR GODE HJEM – Fellesarealene og uterommene er en del av nabolaget, men det er viktig at du føler at de også er en del av hjemmet ditt, mener Line Sophie Wegger, fra utbygger Selvaag Bolig. Når Wegger jobber, prøver hun alltid å forestille seg hvilke behov hun selv ville hatt hvis det var hun som skulle flytte inn. – Hvis jeg hadde hatt med meg et skatoll, hvor skulle jeg plassert det? Eller hvis jeg skulle hatt hjemmekontor, hvor kunne jeg sittet uten å måtte ha PC-en på fanget? eksemplifiserer hun. GRØNNE MØTEPLASSER Wegger mener at noe av det aller fineste med Skårer Park er utformingen av fasadene og gårdsrommene. – Vi har forsøkt å imøtekomme det vi håper og tror folk etterlyser. Vi har lagt til rette for gode møteplasser, både inne og ute. I tillegg er nærheten til byparken unik, sier hun. Gårdsrommet og portalområdene er delt inn i ulike soner, slik at alle kan føle seg hjemme. – Det gjør noe med hele opplevelsen når vegetasjonen står i ulike høyder og det blomstrer til ulike tider. I Skårer Park har vi også etablert et uteareal under tak i skjermende portalområder. Det er dessverre ikke alltid solen skinner, og det er fint å kunne legge til rette for uteaktivitet - også når været ikke spiller på lag. Forhåpentligvis blir dette en av flere lavterskelmøteplasser som beboerne kan benytte. ET NYTT SENTRUM PÅ LØRENSKOG Det er praktisk å bo i Skårerbyen. Vi har lagt til rette for flere ulike fellesarealer og møteplasser i samråd med beboerne i Skårerbyen. I felleslokalene kan beboerne arrangere alt fra kollokviegrupper til konfirmasjon, barnebursdager og 60-årslag, eller bare slå av en kaffeprat med gode naboer. Vi har en nabolagsvert fra Selvaag Plusservice som bistår beboerne med enkle gjøremål i hverdagen, legge til rette for sosialt samvær og drar i gang ulike arrangementer. Dette er et viktig bidrag i kampen mot ensomhet og vi ønsker å legge til rette for gode nabolag og gode bomiljøer. I tillegg trekker Wegger frem fordelene ved at Skårer nå bygges ut som et nytt sentrum på Lørenskog. – Kjøpesenteret Triaden er oppgradert, og tilbyr nå flere nye butikker, serveringsteder og kaffebarer i umiddelbar nærhet til leilighetene. Her får du litt av de urbane impulsene - samtidig som du kan trekke deg tilbake i et stille og rolig bomiljø, avslutter Wegger. ARKITEKTENS TANKER SKÅRER PARK, Johanne Taugbøl Aarkitekt MNAL i Wood Arkitekter Når vi prater med arkitekt Johanne Taugbøl fra wood arkitektur+design, om Skårer Park, er det tydelig at prosjektet ligger hennes hjerte nært. Skårer Park er det tredje prosjektet Johanne tegner i Skårerbyen – og utgjør det siste byggetrinnet i denne reguleringsfasen. SKÅRER PARK Her bor du tett på den store parken, kun 10 minutter fra Lørenskog bussterminal og 20 minutter fra Oslo sentrum. Dette gir prosjektet en unik balanse mellom urbant byliv og naturskjønne omgivelser. Som arkitekter har vi hatt en tydelig visjon: Å skape et prosjekt som både ivaretar nærheten til den grønne parken og harmonerer med den omkringliggende bebyggelsen – samtidig som det tilfører noe nytt og løfter helheten. Skårer Park er nettopp dette. Det er det siste bygget i rekken av tre på østsiden av parken, og markerer avslutningen på en helhetlig bystruktur. Bygget rammer inn et stort, innbydende felles tun som åpner seg mot den store parken – og blir et naturlig bindeledd mellom det grønne og det urbane. Med sin plassering utgjør Skårer Park Skårerbyens nordlige hjørne – et markant og inviterende punkt med tydelig urban karakter. Sammen med de store, åpne inngangsportalene inn til gårdsrommet, skapes det en naturlig velkomst inn i Skårerbyen – enten du kommer hjem, eller bare passerer forbi. Fasadeuttrykket henter inspirasjon fra tilbakevendende arkitektur, med tegl, buer og horisontale linjer som skaper tydelig bystruktur og binder prosjektet sammen med omgivelsene. Vi har bevisst brukt gjenbrukstegl i deler av LYSE, TRIVELIGE BOLIGER FOR ALLE – Målet vårt er å lage hjem som folk trives i. Derfor har vi tegnet over 50 unike planløsninger som passer mange ulike livsfaser – skyter Johanne entusiastisk inn. Vi ønsker å skape fleksible hjem for både små og store husholdninger, om det er deg og hunden din, eller dere som plutselig er blitt fire. Flere av boligene har separate kjøkken og stuer, noen har hjemmekontor, og flere har ekstra god plass; med flere soverom, to bad eller bad pluss ekstra WC. Mellomareal som for eksempel gangen er ikke bare et gjennomgangsrom hos oss, men en aktiv del av boligen – med plass til både lek og/eller arbeid. Det å skape gode innerom, private uterom og samtidig sikre gode fellesarealer for alle har vært et arkitektonisk hovedgrep. Samtlige leiligheter får privat balkong eller markterrasse, og alle har gode dagslysforhold. Følelsen av å være trygg og privat i egen bolig er vektlagt, så de lave brystningshøydene på vinduer er forbeholdt balkonger og private takterrasser. God visuell kontakt mellom oppholdsrom og privat balkong/ terrasse er viktig, slik at uterommene oppleves som en del av boligen. Materialer og farger i leilighetene er nøye satt sammen, slik at gulv, kjøkken, vegg- og vindusfarger passer harmonisk sammen. Toppleilighetene får ekstra store, solrike uteplasser med utsyn mot syd og vest, og byggets trappede fløyer gir gode sol- og dagslysforhold i bakgården mot vest. Det er lagt stor vekt på å skape mange felles uterom med ulik karakter, slik at alle kan finne sin favorittplass. Kronen på verket er takterrassen på over 800 kvm som er tilgjengelig for alle. Her utgjør store deler av takflaten en stor felles takterrasse, som er knyttet sammen med alle oppgangene, og det er mulig å bevege seg fra nord til syd via takterrassen. Les mer om denne og uteområdene i landskapsarkitektens tekst. HVA HÅPER DU FOLK SKAL OPPLEVE NÅR DE FLYTTER INN? – At dette er et sted og bygg man kan være stolt av å bo i - og enda viktigere, et hjem hvor man kan senke skuldrene og virkelig trives, sier Johanne med et smil. LANDSKAPSARKITEKTENES TANKER, Betina Øvstaas Amundsen Landskapsarkitekt i Landskaperiet Vi tok en prat med landskapsarkitekten bak prosjektet, Betina Øvstaas Amundsen fra Landskaperiet. Hun forteller med lidenskap om ønsket om å skape grønne rammer som både inspirerer og inviterer. UTEROM MED PLASS FOR ALLE – Som landskapsarkitekter har vår visjon vært å skape gode uterom som ikke bare fungerer praktisk, men som føles levende, frodige og inviterende – året rundt, forklarer Betina. Gårdsrommet mellom byggene er hevet én meter over parknivå og åpner seg naturlig vestover mot den store parken, noe som gir et luftig og solrikt tun til glede for alle som skal bo her. Vi har jobbet med materialer som spiller på lag med både arkitekturen og naturen. Belegningsstein i varme toner harmonerer med fasaden og gir en lunhet og kvalitet. Lekeområdet vil bestå av huske, karusell, klatreapparat og småhus valgt ut med tanke på å nå flere aldersgrupper. Underlaget til lekeelementene vil være av sand og tredekke som betyr at det vil være minimalt med kunstige materialer i uterommet. Materialer og møbler ellers i gårdsrommet skal også være i god holdbarhet. Uterommene er delt inn i soner for aktivitet, ro og sosialt samvær. Den største sittegruppen vil være sentralt plassert i gårdsrommet mot lekearealet og være et naturlig samlingspunkt mot pergolaen. Plassen skjermes av flere plantefelt og vegetasjon og vil bestå av varierte sittemuligheter. Rundt det sentrale samlingspunktet vil det være fleksible belagte arealer som del av gangsonen med sittekanter og mønster i belegget som kan invitere til spill. En annen vestvendt sittegruppe nordøst i gårdsrommet vil kunne fungere som en mer rolig sone med en mindre sittegruppe, også omrammet av grønt. Pergolaen og trær skal bidra til en myk skygge på varme dager, og beplantningen er nøye valgt for å blomstre til ulike tider på året, slik at uteområdet oppleves levende og vakkert, også om vinteren. Vannhåndtering er løst naturlig – overflatevann føres tilbake til grøntområdene og videre til parken, noe som gir jevn vanntilførsel som ivaretar det grønne preget. FELLES TAKTERRASSEN PÅ OVER 800 KVM På takene videreføres de felles funksjonene i tillegg til å gi flere muligheter. Den store felles takterrassen på over 800 kvm er lagt i tre ulike nivåer. Alle takflatene er universelt utformet og tilgjengelige fra hver oppgang, men vil og være knyttet sammen med en gangtrasé. Her vil det kunne være soner med større langbord og andre mindre sittegrupper. Dette vil være perfekt for de som vil ha flere muligheter til å trekke ut på fine dager, enten ved besøk, med familien eller samles med naboene. Skjerming med varierte plantefelt og pergolaer bidrar til at det er flere oppholdssoner. – Vår ambisjon har vært å forme et vakkert og funksjonelt uterom som gir tilhørighet og trivsel – for alle som skal kalle dette stedet for hjemme, avslutter Betina. VÅR VISJON - SELVAAG BOLIG - VI GJØR FREMTIDENS BYER BEDRE Selvaag Bolig er en trygg og solid partner for ditt livs viktigste investering. Å velge oss er å velge kompetanse, seriøsitet, og høye ambisjoner. Kall oss gjerne bolignerder, men å bygge 60.000 boliger gjør noe med deg. Helt siden starten har Selvaag-familien og alle vi som jobber her elsket smarte løsninger. Vi har utfordret myndigheter og bransje på hva som er mulig å bygge, og det skal vi fortsette med. Hver dag jobber vi med å utvikle boliger, nabolag og løsninger som forenkler folks liv. Vi sørger for at det bygges varige og fornuftige prosjekter i områder der det trengs, i byer som vokser. Det er bærekraft i praksis. Ingen oppdrag er for store eller for komplekse for oss. På Løren omskapte vi en nedlagt militærleir til å bli en helt ny bydel. På Kaldnes i Tønsberg ble et dødt industriområde til et nytt og levende boligområde. På Fornebu vokser det frem en by, der det en gang lå en flyplass. Når vi skaper fremtidens byer, er det vår jobb å sørge for at folks hjem og nabolag danner trygge rammer for et godt liv. Vår lange historie som folkets boligbygger pålegger oss et ansvar. Vi skal bygge boliger det er behov for, til en pris de fleste har råd til. Alt vi gjør skal være gjennomtenkt, ned til minste detalj. Vi gjør fremtidens byer bedre. VÅRE LØFTER: Å velge oss er å velge en trygg, solid og kompetent partner, som alltid holder det vi lover. Vi skal utvikle smarte, bærekraftige og lønnsomme prosjekter. E K E B E R G H U S E T - DET STARTET MED ET LITE HUS – Jeg kan bygge boliger til en tredel av den prisen, på en tredel av tiden! Denne friske påstanden fra sivilingeniør Olav Selvaag i 1948 la grunnlaget for det som i dag er Selvaag Bolig. Bakgrunnen var at Norge manglet over 100 000 boliger etter krigen. Mange familier delte bolig, og noen bodde i hytter, brakker og telt. Landet hadde for lite byggematerialer, arbeidskraft og penger. Politikerne la planer om storstilt boligbygging, men lite skjedde. Ingeniør Selvaag mente problemet kunne løses ved å bygge mer rasjonelt. Slankere og enklere konstruksjoner vil gjøre byggingen rimeligere, forklarte han i avisinnlegg og artikler, og i brev til alle på Stortinget. Avisen Morgenposten utfordret ham: Hvis han ville bygge, skulle avisen betale. Hvis han sa nei, ville de skrive at han ikke sto for det han sa. Olav Selvaag takket ja, og Morgenposten fant en tomt på Ekeberg. 27. september 1948 startet to mann arbeidet. Enkelte søndager i byggeperioden kom 4-5 000 mennesker til byggeplassen, nysgjerrige på de nye metodene. Det ble hoppet på gulv og trykket i vegger, og enkelte hadde med egen hammer for å teste bygget. 20. desember sto den vertikaldelte tomannsboligen ferdig. «Ekeberghuset» var bygget tre ganger billigere og tre ganger raskere enn normalt, og 70 000 mennesker kom for å se det. Fagfolk var skeptiske, og mente huset ville ramle ned. Men noen år senere ble Selvaags kontroversielle metoder nye standarder for boligbygging, og huset står der fortsatt, 75 år etter. FORDELER MED NY BOLIG - 4 GODE GRUNNER TIL Å KJØPE NY BOLIG ALT ER NYTT Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer - hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som flytter inn i en bolig. INGEN OPPUSSINGSBEHOV En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke trenger å gjøre noen større endringer i form av oppussing eller modernisering. Hvis du ikke er veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den morsomme jobben! LAVE OMKOSTNINGER Mange blir veldig overrasket over den store forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig. NYESTE STANDARDER En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe som betyr at du får et varmt hus som krever lite oppvarming - > lavere kostnader. Du har i tillegg fem års reklamasjonsrett.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen, Skårer vest, delområde 3A, 3B, 4 og 10, er etter bestemmelser til detaljreguleringsplan vedtatt 14.03.2018, samt plankart datert 23.08.2017, regulert til: 1. Bebyggelse og anlegg. - Bolig (felt B1, B2, B3, B4, B5, B6) - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/offentlig eller privat tjenesteyting (barnehage). (Felt B4/T) - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/ forretning (detaljhandel) / kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt C1/T, C2/T, C3/ T) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. - Gatetun/ gågate, o_Gatetun - Gang- og sykkelvei, (o_GS1 - Fortau o_fortau 3. Område for grønnstruktur - Park, o_Park Se også kommunekart/-plan: - https://www.arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/search?knr=3222&gnr=102&bnr=465 Rammetillatelse for oppføring av boligblokk ble gitt 10.12.2025. Det er gitt flere igangsettingstillatelser. Området er utvikling og endringer/ulemper vil kunne forekomme. Det er flere byggesaker i området som vil innvirke på eiendommen. Naboeiendommen, Skårer Vest delfelt 5, øst for Rådmanns Paulsens gate, er etter bestemmelser til detaljreguleringsplan vedtatt 05.05.2008, samt plankart datert 29.05.2007, regulert til: 1. Bolig, forretning (detaljhandel), kontor, herberge, bevertning, allmennyttig formål (undervisning, barnehage, treningssenter, galleri, opplevelsessenter): Vestre/øvre del. 1. Bolig, forretning (detaljhandel, plasskrevende varer/kapitalvarer), kontor, herberge,bevertning, industri, bevertning, industri, lager, allmennyttig formål (undervisning, barnehage, treningssenter, galleri, opplevelsessenter): Østre/nedre del. 2. Offentlige trafikkområder. - Kjørevei - Fortau - Gågate - Annen veigrunn 3. Spesialområde - Frisiktsone ved vei 4. Fellesområde - Felles avkjørsel Bygg 4-6 vil ligge ved Rådmann Paulsens gate. Se kommunekart/-plan: - https://arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/181?knr=3222&gnr=102&bnr=435 - https://arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/search?knr=3222&gnr=102&bnr=319 Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Planer kan endres. Se også kommunens hjemmesider.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/465: 12.11.1870 - Dokumentnr: 5 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1882 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1916 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 23 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 47 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1922 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1922 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1958 - Dokumentnr: 5810 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1968 - Dokumentnr: 3822 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1974 - Dokumentnr: 2591 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1976 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1981 - Dokumentnr: 6947 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B - 6/1986. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1989 - Dokumentnr: 2339 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt den 01.11.88. Areal 10669.17 m2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1990 - Dokumentnr: 11636 - Bruksrett Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2020 - Dokumentnr: 2000217 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Prioritetsavtale 12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:92 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:93 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:94 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:95 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:96 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:97 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:98 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:99 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:100 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:101 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:102 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:103 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:104 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:105 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:106 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:107 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:108 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:109 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:110 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:111 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:112 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:113 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:114 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:115 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:116 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:117 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:118 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:119 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:120 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:121 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:122 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:123 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:124 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:125 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:126 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:127 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:128 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:129 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:130 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:131 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:132 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:133 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:134 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:135 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:136 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:137 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:138 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:139 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:140 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:141 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:142 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:143 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:144 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:145 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:146 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:147 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:148 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:149 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:150 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:151 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:152 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:153 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:154 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:155 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:156 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:157 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:158 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:159 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:160 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:161 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:162 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:163 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:164 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:165 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:166 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:167 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:168 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:169 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:170 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:171 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:172 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:173 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:174 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:175 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:176 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:177 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:178 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:179 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:180 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:181 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:182 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:183 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:184 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:185 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:186 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:187 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:188 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:189 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:190 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:191 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:192 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:193 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:194 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:195 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:196 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:197 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:198 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:199 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:200 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:201 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:202 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:203 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:204 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:205 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:206 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:207 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:208 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:209 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:210 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:211 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:212 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:213 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:214 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:215 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:216 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:217 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:218 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:219 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:220 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:221 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:222 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:223 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:224 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:225 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:226 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:227 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:228 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:229 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:230 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:231 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:232 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:233 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:234 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:235 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:236 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:237 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:238 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:239 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:240 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:241 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:242 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:243 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:244 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:245 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:246 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:247 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:248 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett til fots Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2022 - Dokumentnr: 1370687 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til å etablere, foreta fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbieder Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2025 - Dokumentnr: 620127 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 ---------- Transport Fra: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Til: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2026/286029-1/200 07.12.2020 - Dokumentnr: 3446473 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 174323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:465

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. G =folketrygdens grunnbeløp som per. 01.05.2025 er kr. 130 160,-. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Overtagelse

Det tas sikte på overtakelse fjerde kvartal 2027. Overtakelse av boligen skal skje ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Ved overtagelse må det regnes med at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Sentrale lover

Dette er et videresalg etter og avtalen reguleres etter lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad, bustadoppføringslova/buofl. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Selger stiller sikkerhet ved forbrukerkjøp for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova §12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til overtakelsestidspunktet. Fra overtakelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtakelse. Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til egen bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl, men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker gjelder ikke forbrukerrettigheter uavhengig lovverk. NB. Selger forbeholder seg følgende: - Dersom entreprenør/utbygger går konkurs og selger kan regnes som forbruker, så har selger ikke oppfyllelsesansvar etter bustadoppføringslova. - Rett til å endre garantibeløpene i samsvar med eventuelle lovendringer. - Garanti stilles ikke ved salg til næringsdrivende.

Betalingsbetingelser

Kr. 100 000,- av kjøpesummen skal ved salg til forbrukere innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova §12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling fem virkedager før overtagelse. Ved salg til andre enn forbruker skal 20% av kjøpesummen være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling fem dager før overtagelse. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen fem dager før overtakelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og hjemmel er overført. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova §47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst.

Viktig informasjon om budgivning

Boligen selges til fastpris. Salg etter fastpris vil si at det den som har bud som kommer frem til eiendomsmegler først som får kjøpe eiendommen, forutsatt at formkravene til bud er oppfylt, samt at finansiering kan bekreftes innen budets akseptfrist utløper. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Selger er her næringsdrivende/selger etter buofl. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Honorar: Felles-/privatvisning/Infomøte/byggeplassmøte/overtakelse. Tillegg for helg/kveld mv 50% kr. 3 500,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke prosjekt kr. 12 500,- Oppgjørshonorar prosjekt SKPAM62 kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon SBO kr. 10 000,- Tilrettelegging SKPAM62 kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg 3D-plantegning kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 85 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Aleksander Myrvold, Eiendomsmegler / Jurist MNJ / MBA strategi og ledelse
990 07 542
a.myrvold@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.