Molteputtåsen 9

Laster visningspåmelding...

Molteputtåsen 9Flå

1/67

Flå: Molteputtåsen 9

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 535 835,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Turufjell i Flå

Velkommen til Molteputtåsen 9, presentert av Nordvik Bolig v/ Christer Barman Gabrielsen. Her får du en moderne Nordlyshytte fra 2021 med attraktiv beliggenhet i hjertet av Turufjell – perfekt for deg som ønsker komfort, utsikt og helårsaktiviteter rett utenfor døren. - Nordlyshytte fra 2021 med romslig hems - 8 sengeplasser - Gangavstand til Turufjell Alpinsenter - Langrennsløyper rett ved hytta - Kort vei til Turutunet, lekeplasser og BMX-park - Stor sørvestvendt terrasse med flotte solforhold - Herlig vedovn som varmer hytta effektivt - Varmekabler i entre, bad, vaskerom og toalett - Jacuzzi på baksiden/siden av hytta - Tre boder, alle med strømuttak - Parkering til ca. 5 biler på tomten, lader - Flotte tur- og bademuligheter året rundt Ta kontakt for visning med Christer- 950 41 364

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2021

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 135 835,-

Totalpris:: 5 535 835,-

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 795,6 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Molteputtåsen 9, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Hall m/trapp, bad, badstue, gang, bod, to soverom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
BRA-e: 8 kvm. Bod/ vaskerom og bod.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 66 kvm. Terrasse

Ikke målbare arealer:
Totalt gulvareal (GUA) i 2.etasje/ loftsplanet utgjør 43 kvm, hvorav 43 kvm utgjør ikke måleverdig areal (Arealer med Lav himlingshøyde ALH). Rom på hems er i dag innredet og benyttet som stue og to soverom, men er angitt som hemsrom i byggesak hos kommunen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet på hemsen er ikke målbart ihht. takstbransjens måleregler, siden det er mindre enn 1,9 meter under taket.

Fritidsboligen inneholder i dag: Hovedetasje: Hall med trapp, gang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad, toalettrom, badstue og bod. Rom på hems er i dag innredet og benyttet som stue og to soverom men er angitt som hemsrom i byggesak hos kommunen. Øvrige arealer: - Terrasse på 66 m² - To boder på 8 m²

Fritidsboligen er oppført i 2021 etter TEK17, med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning på fasaden. Grunnmur er i isolerte elementer på stripefundamenter av betong, med betongdekke mot grunn og dokumentert radonsperre. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel. Etasjeskiller mot hems er trebjelkelag. Terrassen ble utvidet våren 2022 og er på 66 m², bygget på trebjelkelag over stripemur. Hytten har malt ytterdør, boddør og malt balkongdør i tre, samt malte fyllingsdører innvendig. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass. Innvendig tretrapp er malt. KJØKKEN: Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiovn (varmluftovn med mikrobølgefunksjon). Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. BAD: Flislagte gulv og vegger med beiset panel. Himling i beiset panel. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Smøremembran med dokumentert utførelse. Elektriske varmekabler i gulv. Elektrisk styrt avtrekksvifte. TOALETTROM: Furugulv. Beiset panel på vegger og i himling. Gulvmontert toalett og servant med speil. Veggventil for ventilasjon. BADSTUE: Tremmegulv. Panel på vegger og i himling. Badstuovn av typen Helo. Overflater: Gulv: Furu, betong og fliser. Vegger: Beiset trepanel. Himling: Beiset trepanel. Lagring: To innvendige boder på hovedetasjen med strømuttak. To eksterne boder (bod/vaskerom og bod 2) på totalt ca. 8 m², begge med strømuttak. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte på bad, veggventil på toalettrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannsbereder: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Oppvarming: Vedovn med isolert stålpipe samt elektriske varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og styring av astrour. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. «Byggemåte». Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Det er biloppstillingsplass med plass til flere biler på eiendommen. Det er montert ladeboks for elbil-lading hvor lading betales via egen strømregning.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Utvidelse av terrassen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrassen våren 2022. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Charles Andre Lindberg

Bygning: Fritidsbolig oppført i 2021, bygget er oppført etter TEK17. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag mot hems. Gulv mot grunn er av betongdekke, og bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med stripefundamenter av betong under. Byggegrunn er av sprengsteinsfylling. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Det er takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, boddør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Trappen er underlagt et regelverk for hyttebransjen som definerer den som en «leider eller stige», og er derfor unntatt kravet om åpninger mellom opptrinn og rekkverk på begge sider. Balkong/terrasse: Det er stripemur med trebjelkelag og terrassegulv. Terrassearealet er 66 m². Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: Alle hvitevarer. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over sofagruppe i stue - Skap på vegg ved kjøkkenøy For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fritidsboligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Gjeldende faste årsgebyrer for 2026 - Eiendomsskatt: kr. 6283 - Renovasjon: kr. 2664 + mva - Co2-avgift renovasjon: kr. 134 + mva - Fastavgift vann: kr. 1405 + mva - Fastavgift kloakk: kr. 1998 + mva - Forbruk vann: kr. 22,11+ mva Pr. m3 - Forbruk kloakk: kr. 37,76+ mva Pr. m3 - Branntilsyn 1/4 år: kr. 405 - Feiing 1/6 år: kr. 95 Det er installert vannmåler på eiendommen. Forbruk vann og kloakk faktureres med vann: 22,11 + mva pr. m3 og kloakk 37,76 + mva pr. m3. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Kommunale avgifter faktureres tre ganger årlig. Avgifter nevnt i punktene over betales f.o.m. overdragelse av fritidseiendommen. Feiing: Hyppighet for tilsyn og feiing av pipeløp på eiendommen gjøres basert på en løpende vurdering av eiendommens alder, antall pipeløp og øvrige forhold. Vurderderingen gjøres av Hallingdal Brann og Redning. Avgift betales årlig. VELFORENING Årlig velavgift, andre avgifter og bestemmelser i Turufjell. Pliktig medlemskap i Turufjell Vel kr 200,00 Tomteeiers/ Hytteeiers plikter: Å være medlem av hytteiernes vel, med avgift som vellet fastsetter. Å betale grunneier for andel av driftskostnader for stier og løyper i hytteområdet og å støtte løypelag. Løyplelaget sørger for rett til, opparbeider, vedlikeholder og preparerer stier og skiløyper for turbruk. Avgiften betales til Turufjell AS som forhandler med og betaler kostnader til driftsselskap og støtte til løypelaget på vegne av hytteeierne. Kjøper samtykker til at megler kan dele kontakinformasjon til Turufjell AS og Turufjell Vel for fakturering av årlige avgifter. Generell informasjon Det er ikke tillat å drive næringsvirksomhet på hyttetomtene eller i boligseksjoner, uten skriftlig samtykke fra Turufjell AS. Turufjell AS kan kreve at tomteeier innen 2 måneder fra varsel, fjerner eller beskjærer trær på eiendommene høyere enn 6 meter. Uten samtykke fra Turufjell AS er det ikke tillat med droneflyging o.l. annet enn for fotografering for markedsføring av tomt. Kjøper plikter å innta ajourførte bestemmelser om Turufjell hytteområde i avtale om videresalg. Jakt- og fiskerett medfølger ikke tomten. For bruk av privat helårs bilvei fra fylkesvei 202 og frem til tomten plikter tomteeier å betale bomavgift og veiavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Grunneier vil holde bomanlegg, hovedvei og -grøfter i forsvarlig stand, inklusive brøyting og strøing. Grunneiers drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles på tomteeierne og faktureres inntil 2 ganger hvert år. Årsavgift løper fra 01.01 påfølgende kalenderår etter tomtens overdragelse.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kabel-tv/internett fra Telenor ca. kr 1000,- pr mnd. - Vei og løypeavgift: 6.400,- per år Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 283,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Flå kommune.

Kr. 2 331 259,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Velkommen til Turufjell, Norges kanskje mest spennende helårsdestinasjon. Under 2 timer fra Oslo. Turufjell ligger i Flå (mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal), hvor store aktører i Olav Thon gruppen og Fredensborg fritid utvikler området. På Turufjell legges det vekt på varierte aktiviteter hele året hvor man på vinteren finner et familievennlig alpinanlegg og et fantastisk langrennsterreng innover i Vassfarfjellet. Her er det flotte familieløyper mellom Veneli og Solheimseter. For langturen kan man komme inn på Eventyrløypa og gå milevis på snaufjellet! Eventyrløypa går helt til Hemsedal. I dag finnes det 2 skiheiser og 7 alpinbakker for alle nivåer, alt fra barnevennlige familiebakker til viderekommende nedfarter. Det planlegges også en lengre stolheis/fjellheis opp mot Kristnatten med flere bakker. Se også her: https://turufjell.no/aktiviteter/ På sommeren byr Turufjell på et flott turterreng med flere turmuligheter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer innover i Vassfaret. Både korte og lengre turstier via idylliske fiskevann og gamle setervoller, herunder Vassfaret natur- og kultursti, Veneli fjellskog- og kultursti for å nevne noen. For toppturer er det også mange muligheter og man kan fra hytta gå til blant annet Kristnatten (1077 moh), (Blåfjell 1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) m.m. På Turufjell finnes Hallingdals største og en av Norges største Pump Track´s samt en BMX park med løyper i ulike vanskelighetsgrader, alt fra de aller minste til de mest spenstige kan utfolde seg på sykkelen. i sommer kommer det også en "Flytsti" for sykkel i alpinanlegget. Videre utvikles det flere sykkelstier og turstier i fjellet som åpner for flotte naturopplevelser. Flå sentrum ligger 15 min unna og har et kjøpesenter (Bjørneparken kjøpesenter) med et godt utvalg av det meste man trenger og like ved ligger Bjørneparken dyrepark. Bjørneparken er åpen fra tidlig vår til sen høst og er et fantastisk sted for dyreopplevelser. Alt fra typiske Norske skogsdyr til mer eksotiske skapninger kan oppleves der. Turufjell er med andre ord en hyggelig familiedestinasjon med et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Alt sammen venter på deg under 2 timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger opp i dalen. Turufjell, et område med utallige muligheter for storslåtte naturopplevelser for hele familien, året rundt. Her har man vidstrakt utsikt mot sydvest, meget gode solforhold og rikelig med "boltreplass". Her kan du sitte i solveggen på den nye hytta eller gå rett inn i turterreng like utenfor døren. Se også hjemmesiden til Turufjell for mer info: https://turufjell.no/ Velkommen til Turufjell!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.12.2021. Ferdigattesten gjelder oppføring av hytte på gbnr 10/457, Turufjell. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.09.2020.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (frittliggende) innenfor felt H i Områdeplan Turufjell (plan-ID 2016004), vedtatt 21.08.2017. I planens bestemmelser § 4.6 er tomten spesifisert som 'H210 er ei eksisterande tomt'. Områdene H1-H210 kan bygges ut etter føresegnene i denne planen uten krav om detaljplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (plan-ID 2014002), vedtatt 26.05.2016. Arealbruken er i planen avsatt til framtidig fritidsbebyggelse/utviklingsområde for Turufjell (område H710_5). Kommuneplanen forutsetter godkjent områdereguleringsplan for tiltak i dette området, noe som er oppfylt gjennom Områdeplan Turufjell. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Områdereguleringsplan Turufjell Endelig vedtatt arealplan Nasjonal arealplanid: 3320_2016004 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 0615_2016004 Plantype: Områderegulering For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. https://www.flaa.kommune.no/meny/planar-og-regulering/ I henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser kan et areal inntil 200 kvm nærmest hytta vernes mot inntrengning av dyr ved oppsetting av gjerder av naturmaterialer, tre og stein med høyde maks 1,2 m. Gjerdeender skal være knyttet til vegg, og bygningene skal dermed være en del av inngjerdingen. Det gjøres oppmerksom på at slik inngjerding skal omsøkes til Flå kommune og gjerdinga må ikke igangsettes før tillatelse fra kommunen foreligger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3320/10/457: 11.05.1872 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting Ormerud skog GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 12 23.01.1975 - Dokumentnr: 336 - Jordskifte Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 12 Meglers forklaring: Jordskiftesak som fastsetter grensen mellom Kolsrud nordre (gnr. 16, bnr. 2) og Kolsrud søndre (gnr. 16, bnr. 1) og sameiet Vee, Hilde, Heie, Kvie og Gaptjern på Dagalifjell. 12.03.1975 - Dokumentnr: 1354 - Skjønn Uste/Nes Daletappe ll GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 12 Meglers forklaring: Rettslig skjønn i forbindelse med Uste/Nes-utbyggingen. Dokumentet omhandler en rekke erstatninger og tiltak for berørte eiendommer i området, blant annet for vannforsyning, broer og fallrettigheter i Hallingdalselven og Dokkelven. De fleste bestemmelsene gjelder andre eiendommer, men skjønnet er tinglyst som en heftelse på hovedbølet og kan inneholde bestemmelser av betydning for denne eiendommen. 18.12.2001 - Dokumentnr: 6432 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling - Holsreguleringen og Ustereguleringen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 12 Meglers forklaring: Avtale om at E-CO Vannkraft AS har innløst årlige erstatningsbeløp tilkjent eiendommen i forbindelse med vassdragsregulering og kraftutbygging med en engangssum. 02.03.2020 - Dokumentnr: 2172099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 12 09.09.2020 - Dokumentnr: 2995165 - Forbud mot næringsvirksomhet Meglers forklaring: Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet på eiendommen. 09.09.2020 - Dokumentnr: 2995165 - Erklæring/avtale Bestemmelse om pliktig medlemskap av løypelag Meglers forklaring: Hjemmelshaver plikter å være medlem av løypelag. 09.09.2020 - Dokumentnr: 2995165 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Meglers forklaring: Eiendommen kan ikke ha trær høyere enn 6 meter. 09.09.2020 - Dokumentnr: 2995165 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 352 Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier Meglers forklaring: Hjemmelshaver plikter å betale halvårlige avgifter for veivedlikehold av tilkomstveier til eiere av gnr. 10, bnr. 12 og gnr. 10, bnr. 352. 09.09.2020 - Dokumentnr: 2995165 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Meglers forklaring: Hjemmelshaver plikter å være medlem av hytteeiernes vel. 01.01.2024 - Dokumentnr: 273594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3039 GNR: 10 BNR: 457

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 176 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christer Barman Gabrielsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
950 41 364
c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget