Enebakkveien 100

Laster visningspåmelding...

Enebakkveien 100

1/69

Utvalgte bilder

Enebakkveien 100

Prisantydning: 12 650 000,-

Totalpris: 12 967 340,-

Kommunale avg.: 21 474,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Kværneråsen

ENEBAKKVEIEN 100 Dette er en sjarmerende enebolig over 3 etasjer med fantastisk utsikt utover Oslo! Boligen har moderniseringsbehov og gir deg en gyllen mulighet til å sette ditt eget preg og skape ditt drømmehjem, tilpasset egne ønsker og behov. Beliggenheten er meget attraktiv, i et veletablert boligområde med gode bomuligheter for hele familien. Her får du muligheten til å skape en unik bolig i et ettertraktet nabolag! KORT FORTALT: - Flere sitteplasser ute med fantastisk utsikt! - Terrasse på ca 46 m² med meget gode sol- og utsiktsforhold. - Hovedhus på 198 m² (BRA) - Garasjebygg på 131m² (BRA) - Totalt areal på 329 kvm (BRA) - Plass for 2 biler i garasjen og 2 biler i oppkjørsel. - Peis - Stort potensiale men er behov for oppussing/modernisering Velkommen til visning!

Solforhold

Selger opplyser at solen på terrassen kommer i 9 tiden og går ned i 22 tiden på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 650 000,-

Omkostninger:: 317 340,-

Totalpris:: 12 967 340,-

Kommunale avgifter:: 21 474,- per år

Totalt BRA:: 329 m²

Tomteareal:: 673 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Enebakkveien 100, 0677 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 204 kvm
Totalt BRA: 329 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
Underetasje:
BRA-e: 73 kvm. 4 boder. Tilgang til kjelleretasjen via utvendig dør.
Totalt BRA: 73 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Vindfang, gang, stue, kjøkken og bod.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 46 kvm. Terrasse. Utgang til terrassen fra stuen.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, bad og 2 soverom. Hovedsoverommet har egen kontordel.
Totalt BRA: 51 kvm

Garasjebygg
Underetasje:
BRA-e: 43 kvm. Garasjekjeller. Dobbel garasjeport og inngangsdør. Plass for to biler i garasjen.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Bodareal
Totalt BRA: 43 kvm

2. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Bodareal
Totalt BRA: 45 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvareal loft: 57

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Den frittstående garasjen er i dag innredet med flere rom, herunder bad og kjøkken. Disse innredningene er ikke vurdert i denne rapporten, da det foreligger pålegg fra kommunen om at garasjen skal tilbakestilles til opprinnelig bruk, begrenset til garasje og boder. Eventuelle forhold knyttet til den innredede delen av garasjen må derfor anses som ulovlig, og det anbefales at kjøper setter seg inn i kommunens pålegg og konsekvensene av dette før eventuell overtakelse.

Selger opplyser at solen på terrassen kommer i 9 tiden og går ned i 22 tiden på sommerstid.

Boligen består av tre plan: Loft: Gang, bad, 2 soverom. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod, bod. Kjeller: Bod, bod, bod, bod.

1. etasje Entré I entreen er det flis på gulvet og malt overflate på vegger og i himling, med gulvvarme for ekstra komfort. Tilstøtende gang har tilsvarende overflater, i tillegg til skyvedørsgarderobe for god oppbevaringsplass, samt trapp opp til 2. etasje. Stue Stuen har parkett på gulvet og malt overflate på vegger og i himling, og herfra er det utgang til en flott takterrasse som ligger over boden i underetasjen på 46 m². Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med flis på gulvet, glass på veggen over benken og for øvrig malt overflate på veggene, samt flis i himlingen. Gulvvarme bidrar til god komfort også her. Kjøkkeninnredning fra IKEA med delvis glatte fronter, heltre benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri fra Oras. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin, i tillegg til integrert stekeovn og platetopp. 2. etasje Entré I entréen på plan 2 er det lagt laminat på gulvet, mens vegger og himling har malt overflate. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur, og trapp fører videre ned til 1. etasje. Bad Badet har flis på gulvet, flis kombinert med malt overflate på veggene, og malt himling. Rommet har gulvvarme og naturlig avtrekk, samt opplegg for vaskemaskin. Av fast inventar finner du badekar, wc og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Grohe. Selger opplyser at badet ble pusset opp i 1985-1990. Soverom Etasjen har to soverom med laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt himling. Fra begge soverommene har man en flott utsikt utover Oslo. Kjeller Kjelleren rommer to boder, hvorav den ene er utstyrt med tekjøkken og den andre huser varmtvannsberederen.

Det er garasje med plass til 2 biler inne samt 2 biler ute. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ble kjøpt av selger i 1985. Selger opplyser at følgende arbeider og oppgraderinger er utført i eiertiden. Årstallene er omtrentlige. Ca. 1985–1990: - Ny stigledning. - Nytt sikringsskap og nye elektriske ledninger. - Bad etablert med nye rør og varmekabler. - Hele andre etasje etterisolert med ca. 20 cm Glava. - Rundt 1986 ble det blåst inn ny isolasjon i ytterveggene. - Ytterveggene rundt hele huset ble bygget ut med 2" x 4", før det ble montert asfaltplater/vindtetting, utlekting og ny utvendig panel. - Etablert varmekabler på gjesterom. - Etablert varmekabler på hovedsoverom. Disse er ikke tilkoblet. - Nye 3-lags vinduer montert i hele huset. - Nytt gulv i gang i andre etasje. - Taket ble skiftet. Eksisterende takstein ble fjernet grunnet vekten mot murkonstruksjonen. I forbindelse med arbeidene ble takkonstruksjonen forsterket med en ekstra bjelke fra kortside til kortside, og det ble lagt nye taksteinplater. Fra ca. 1990: - Inngangsparti/entré bygget på. - Nye vegger og gulv i inngangspartiet ble etterisolert. - Etablert gulvvarme i inngangspartiet. Ca. 1992: - Oppført garasje med plass til to biler innvendig og ytterligere to biler på gårdsplassen. - Oppført to etasjer over garasjen med bodarealer. - Etablert varmekabler foran garasjen. Disse er ikke testet og har ikke vært benyttet de siste ca. 10–15 årene. - Det er senere installert varmepumpe i garasjen. Ca. 2008: - Kjøkken og stue totalrenovert. - Etablert gulvvarme i både kjøkken og stue. - Ny stålpipe montert i eksisterende pipeløp. - Samtidig ble det montert ny, rentbrennende peis. Selger opplyser at godkjenning av pipeløsningen foreligger hos brannvesenet. Ca. 2015: - Lagt nye terrassebord på terrassen. Ca. 2020: - Lagt terrassefliser på toppen av terrassebordene. -Bod under terrassen satt i stand. Fra ca. 2023: Gang i første og andre etasje malt, herunder vegger og lister. Opplysningene er basert på selgers hukommelse etter ca. 41 års eiertid. Årstallene er derfor omtrentlige, og oversikten er ikke nødvendigvis uttømmende.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid Ja, både faglært og ufaglært 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp mellom 1985 -1990. Da ble badet bygget slik det står i dag. Husker ikke hva selskapet heter. Men rørleggerselskapet satte opp vann og avløp samt soilrør fra kjeller opp til 2.etg. Resten av badet ble bygget opp av egeninnsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det er flislagt gulv på badet. Er usikker på om det ble lagt membran da det alltid har vært dusjing i badekaret. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak: Taket ble byttet mellom 1985-1990. Usikker på eksakt årstall da det er mange år siden. Takstein ble fjernet pga vekten mot konstruksjon. For å styrke taket ble det lagt en ekstra bjelke fra kortside til kortside og det ble lagt nye taksteinplater. Fasade: Rundt 1986 så ble det blåst inn ny isolering i yttervegg. Rindt år 1985-1990 så ble ytterveggene rundt hele huset ble bygget ut med to tom fire, så lagt asfaltplater (vindtett), deretter utlekting og så lagt ny panel. Pipe/ildted: Det ble satt inn ny stålpipe i eksisterende pipeløp i 2008. Dokumentasjon kan innhentes hos brannvesenet. Samtidig som ny stålpipe ble satt inn så ble det montert en ny rentbrennende peis. Firma: Piperep AS for stålpipen. Peisen: Kjøpt fra Varmefag Drøbak As. Terrasse: Lagt nye terrassebord rundt år 2015. Så lagt terrassefliser på toppen i 2020. Garasje: Rundt år 1992, da ble det bygd garasje med plass til 2 biler inne + 2 biler ute. 2 etasjer over garasje med boder. Dette ble gjort av: Grunnmur/såle fra murerfirma fra Hurum. Husker ikke selskapsnavnet. Treverket oppå grunnmur/såle ble utført av et tømmermesterfirma som holdt til i Bærum. Husker ikke selskapsnavnet. Bod: Det ble startet å bygge bodrom under terrasse rundt år 2000. Ble satt inn tekjøkken og lagt varme i gulv med nytt gulv over, rundt år 2002. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Alt står på fjell. Og det som er rundt er stein. Utover dette så er det knotteplast mot grunnmur fra byggeår. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Noe av det første som ble oppgradert etter vi flyttet inn var å oppgradere stigledningen (kapasiteten) inn til huset. Det er nå en kapasitet på 22 kilowatt. Det er gjort en rekke oppgraderinger opp igjennom årene vedr. det elektriske anlegget. Det er automatsikringer. Deler av det elektriske anlegget er over 30 år gammelt. Kjøkken og stue har nyere elektrisk anlegg fra 2008. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Husker ikke når, over 10 år siden. Men fikk ikke noen bemerkninger utover en kontakt hadde en overledning. Det ble utbedret og dermed løst den gangen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp mellom 1985 -1990. Da ble badet bygget slik det står i dag. Husker ikke hva selskapet heter. Men rørleggerselskapet satte opp vann og avløp samt soilrør fra kjeller opp til 2.etg. Resten av badet ble bygget opp av egeninnsats. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ble satt inn ny stålrør i 2008. Da også satt inn ny peis. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Er blitt registrert litt vanninntregning (kanskje 1 desiliter) i krypkjeller under store og langvarige regnbyger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Under store og langvarige regnbyger så kan det komme vannsig inn i garasjen i ytterveggen mot veien. Noe fuktmerker i venstre innerhjørne i garasjen. Noe fuktmerker i taket i garasjen (der bilene står) som har oppstått under store og langvarige regnbyger. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Huset er gammelt. Det er skjevt gulv i gangen i 2.etg. Se tilstandsrapporten. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Huset: For mange år tilbake (ca 30 år siden) var det tett avløpsrør. Dette ble renset/fikset av selskap ved spyling. Huset er koblet på privat stikkledning som går til offentlig rørnett. Den private stikkledningen er det 4 adresser inkl. Enebakkveien 100 som deler. Her er det en avtale om deling av eventuelle kostnader som oppstår vedr. stikkledningen. Avtalen gjelder også ferskvannsrør (vann inn). Garasjen: Var tidligere lagt inn vann men det er nå koblet ut og ikke i bruk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har hatt mus i kjelleren to ganger siden 1985. Anser det ikke som et problem. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport vedr. boligsalg. År 2026. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble gjort oppmåling vedr. tilstandsrapport. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Enebakkveien mellom Konows gate og Ryenbergveien er det vernestatus. Dette skjedde i 1994. Dette medfører at alle i husene i området må følge retningslinjer til byantikvaren. Det må søkes om eventuelle fasade og andre forandringer på eiendommene til plan og byggningsetaten. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Trappen fra gårdsplass (steintrappen): Det ble laget en avtale i 1985 om at naboen kunne benytte trappen for å komme seg til sitt hus. Naboen lagde etter en stund egen trapp på sin tomt som gjorde at de ikke benyttet min trapp lenger. Det er fortsatt en avtale som ligger til grunn om at naboen kan benytte trappen. Det er en felles trapp mellom tomtene hvorav nederste del av trappen fra eiendommen opp til Baglerfaret 4 eies 1/2-del av Enebakkveien 100. Hele fordelingen av trappen går 50/50 for tilstøtende eiendommer. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Enkelte vinduer kan være vanskelige å lukke opp.

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. - Grunnmur er oppført i gråstein og lettklinkerblokker. - Byggegrunn i fjell og pukk/stein. - Krypkjeller med mulighet for innvendig og utvendig inspeksjon. - Veggkonstruksjon i trekonstruksjon. Stående kledning. - Taket er et saltak og er tekket med metallplater. - Etasjeskille er av trebjelkelag. - Vinduer med 2 lags glass og 2+1-lags glass fra 1983. - Innerdører i hvit, malt utførelse. - Inngangsdør med glassfelt, terrassedør med 2-lags glass og trapp ned til hagen med 3-lags glass. - Stålpipe. - Avløpsrør i plast lagt inn i 1985-1990. Oppgradert på kjøkken i 2008. - Vannledninger i kobber og plast. Lagt inn i 1985-1990, oppgradert på kjøkken i 2008. - Sikringsskap er plassert under trappen i 1.etasje med automatsikringer og kursfortegnelse. - Naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG2: Fuktsikring og drenering Boligen er oppført med vegger og rom under terreng. Fuktsikring og drenering er fra opprinnelig byggeår (over 100 år gammelt) og er ikke skiftet eller utbedret. Bygningsdelen nådd en alder som gir økt risiko for skader og usikker fremtidig funksjon. Erfaringsmessig vil eldre drenering og fuktsikring ha redusert funksjon, og det må påregnes utbedring med tilhørende gravearbeider dersom det oppstår fuktproblemer under terreng. Grunnmur og fundament Boligen har grunnmur med underetasje. Ifølge opplysninger fra eier er den gamle delen fundamentert på fjell, mens tilbygget står på grus/pukk. Det er registrert avflassing innvendig i bod samt mindre riss/sprekker under tidligere innglasset veranda. Slike avvik er ikke uvanlig for en bolig fra 1920, men bør holdes under oppsyn. Dersom forholdene ikke følges opp, kan riss og avflassing utvikle seg videre og på sikt medføre behov for utbedring. Krypkjeller Boligen har delvis krypkjeller innerst i kjelleren med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon. Det ble ikke registrert synlig fukt eller vann, sopp- eller råteskader, eller tegn til skader eller deformasjon i gulvkonstruksjonen ved befaringen. Det er imidlertid symptomer på utilstrekkelig lufting av krypkjelleren. Målt fuktinnhold i undergulv er 14,8 vektprosent og relativ luftfuktighet 50 %, målt om sommeren under tørt og fint vær. Utilstrekkelig ventilasjon kan over tid gi forhøyet fuktnivå i kryprommet, med økt risiko for fuktopphopning, sopp- og råteutvikling i trekonstruksjonene dersom forholdene ikke utbedres. Rom under terreng Kjelleren fremstår som en grovkjeller, og det er utført påbygg under tilbygget i 1. etasje og under terrassen etter opprinnelig byggeår. Ved fuktmåling er det registrert forhøyede verdier i treverk med 24,7 vekt% og relativ fuktighet på 78,9 %. På nyere yttervegger mot terreng er det benyttet plast, noe som kan gi magasinering av fukt i veggen og medføre at fuktigheten lettere angriper treverket. Dersom fuktforholdene ikke følges opp og utbedres, er det risiko for videre fuktopptak og skader på treverk over tid. Balkong, terrasse, platting Boligen har en takterrasse ut fra stuen som ligger over en underliggende bod. Terrassen er tekket med banemembran, og det ble utført arbeider etter opprinnelig byggeår med søknad sendt kommunen i 1992, men ferdigstillelsestidspunktet er ukjent. Det er ikke registrert synlige tegn på skader, skjevheter eller konstruksjonssvikt, og avrenningen fra konstruksjonen vurderes som tilfredsstillende. Underliggende tekking er ikke kontrollert på grunn av skjult konstruksjon, og tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt. Ettersom terrassen ligger over innvendig rom, vil en eventuell lekkasje kunne medføre fukt- og følgeskader i underliggende bod. Det anbefales å påregne utskifting av tettesjikt samt jevnlig kontroll av membran og oppkanter. Yttervegg og fasade Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående kledning. Ifølge eier er de gamle veggene fra 1920 etterisolert med innblåst glava (ca. 7–10 cm), mens nyere del er etterisolert med 20 cm og asfaltplater, og gammel del med ny panel er isolert med 10 cm glava og asfaltplater. Det er ikke observert tegn til fuktskader i veggkonstruksjonen eller fasadene. Deler av kledningen er luftet, mens deler mangler tilstrekkelig lufting, og der det er etablert lufting bak kledningen mangler musetetting i nedkant. Manglende lufting kan gi redusert uttørking og økt fuktbelastning i kledning og konstruksjon over tid, mens manglende musetetting gir risiko for inntrengning av gnagere. Tetting mot gnagere anbefales, og luftingen bør vurderes nærmere. Renner og nedløp Det er påvist slitasje på takrenner og nedløp, og disse har en alder som tilsier usikker gjenværende brukstid. Med bakgrunn i tilstand og alder må det påregnes utskifting av takrenner og nedløp på sikt. Manglende eller nedslitt bortledning av takvann kan over tid gi fuktbelastning mot fasade og grunnmur. Taktekking Taket er et saltak tekket med metallplater, montert rundt 1985–1990 da opprinnelig takstein ble fjernet. Tekkingen er vurdert fra bakkenivå, og detaljer som skjøter, innfestinger, beslag og gjennomføringer er ikke inspisert på nært hold, noe som medfører usikkerhet i vurderingen. Taktekking og undertak har nådd en alder som gir økt risiko for lekkasjer, og det er synlig svertesopp og råteskader i underliggende rupanel ved takutstikket. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan fremtidige lekkasjer føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner. For en sikrere tilstandsvurdering anbefales kontroll fra tak eller via lift/stillas. Etasjeskille og gulv på grunn Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ved nivellering er det registrert høydeavvik i flere rom, med de største utslagene på loftet der det er målt inntil 35 mm skjevhet over 2 meter, samt en høydeforskjell på 70 mm mellom gang og sov 2. I 1. etasje er avvikene mindre, med om lag 10 mm skjevhet i stue og gang, og 45 mm høydeforskjell mellom kjøkken og stue. Skjevhetene er av et omfang som gir tilstandsgrad 2, og er vanlige for bygg fra denne perioden. Årsaken er ikke nærmere undersøkt ved denne befaringen, og retting til plant nivå vil kreve oppretting av gulvkonstruksjonen dersom dette ønskes. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. Anbefalte tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare skadeomfang og nødvendige tiltak. Berørte konstruksjoner må påregnes utbedret, forsterket eller helt/delvis utskiftet for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Midlertidige sikringstiltak kan være nødvendig for å redusere risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen frem til permanent løsning er etablert. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra Ikea med delvis glatte fronter og heltre benkeplate med overliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri fra Oras. Innredningen har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin samt integrert stekeovn og platetopp. Det er påvist estetiske skader og slitasje på innredningen. Skadene vurderes som overflatiske og påvirker i hovedsak det estetiske uttrykket, men innredningen fremstår som funksjonell. Utbedring kan påregnes ved oppgradering eller utskifting av innredning. Avløpsrør Avløpsrør er utført i plast. Ifølge selger ble avløpsanlegget først lagt inn i perioden 1985–1990, med oppgradering på kjøkkenet i 2008. Deler av avløpsrørene fra perioden 1985–1990 har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet om videre funksjon. Med bakgrunn i alderen på disse rørene må det påregnes at det etter hvert vil oppstå behov for utskifting. Vannledninger Vannledningene er utført i kobber og plast. Ifølge selger ble vann først innlagt i perioden 1985–1990, med oppgradering på kjøkkenet i 2008. Det er ikke opplyst av eier at rør har frist på vinterstid. Det må forventes at kjeller rom med vannrør holdes oppvarmet under vinteren for å unngå dette. Deler av rørene fra 1985–1990 har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og forventet gjenværende levetid. Det må påregnes utskifting av eldre rør på sikt, og det anbefales å ta høyde for dette ved fremtidig vedlikeholdsplanlegging. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er av eldre type med ukjent alder og størrelse, plassert på gulv i bod uten lekkasjesikring. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen på befaringstidspunktet. Berederen antas å ha passert eller nærme seg anbefalt brukstid på 20 år, med en teknisk levetid på 15–30 år. Manglende lekkasjesikring innebærer at en eventuell fremtidig lekkasje kan gi vannskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det må påregnes utskifting av bereder samt vurdering av tiltak for lekkasjesikring. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon hvor luftutskiftingen skjer ved å åpne vinduer og gjennom naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Ventilasjonseffekten vil variere med værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster gjennom året. Løsningen er vanlig for boliger fra denne perioden. Bygningsdeler som har fått TG3: Terrengforhold Terrenget rundt boligen er registrert med fall som gir tilsig av overflatevann mot bygningen. Bortledning av takvann vurderes derimot som tilfredsstillende. Manglende bortledning av overflatevann fra bygningen kan over tid medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre kontrollert bortledning av overflatevann. Anbefalte tiltak: Terrengforholdene bør holdes under observasjon, spesielt i perioder med mye nedbør og snøsmelting. Dersom det registreres at overflatevann ledes mot grunnmur, bør tiltak for å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen vurderes. Kostnadsestimat: 20.000,- til 100.000,-. Vinduer og dører Vinduene er hovedsakelig fra 1983 med 2-, 2+1- og 3-lags glass, mens terrassedøren er av nyere type. Flere vinduer lot seg ikke åpne fordi tetningslister/maling har limt dem fast, slik at kun et fåtall er funksjonstestet, og det kan derfor foreligge ytterligere avvik på vinduer som ikke lot seg kontrollere. Overflatebehandlingen er slitt, og det er registrert fuktpåvirkning og begynnende nedbrytning i karmene som følge av alder, værbelastning og manglende vedlikehold, samtidig som takvinduene har synlige fuktskader kontrollert fra innsiden. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har med det passert forventet levetid. Dersom avvikene ikke utbedres, må det påregnes økende omfang av råte- og fuktskader, redusert funksjon og på sikt behov for utskifting av vinduer og glass. Det er kunn utført stikkprøver og undersøkelse av vinduer som kan medføre andre avvik eller årstall. Anbefale tiltak: Det bør innhentes full vinduskontroll hvor alle vinduer blir kartlagt med spesifiserte skader og omfang for å finne ut av hvor fort utskiftninger bør foregå. Kostnadsestimat: 20.000,- til 100.000,- Takkonstruksjon og loft Takkonstruksjonen består av skråtak med lukket konstruksjon, delvis med kaldt loft over. Konstruksjonen er kun observert fra takfot i stige, noe som begrenser vurderingen. Det er registrert synlig svertesopp og råte i utvendige bjelker som stikker ut i takutstikket, og disse er svekket. Videre er ventileringen mangelfull ved at det kun er luftet der det er kaldt loft, mens skråtaket er uluftet. Manglende lufting av skråtaket gir økt risiko for fuktopphopning, kondens og påfølgende sopp- eller råteskader i konstruksjonen over tid. Råteskadene i takutstikket bør utbedres, og videre undersøkelse av taket kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og nødvendige tiltak. Kostnadsestimat: Under 20.000,- Våtrom Badet antas å være fra rundt 1985–1990, og det er ukjent for eier om det ble etablert membran/tettesjikt. Sluket er ikke laveste punkt i rommet, og det er observert motfall fra sluk mot terskel. Det er registrert flere skader i overflater, herunder sprekker i fuger og bom i fliser. Ved hulltaking mot bruksvannutsatt sone er det påvist plast i baderomsveggen, en lite egnet løsning som kan magasinere fukt, samt synlige fuktskjolder og svertesopp på sponplater med målt fuktighet på 11,1 vektprosent i treverket. Basert på påviste skader og mangler må badet totalrenoveres for å tåle normal bruk etter gjeldende krav, og manglende utbedring vil kunne medføre videre fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Anbefalte tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres. Kostnadsestimat: 200.000,- til 500.000,-. Lovlighet - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Målt høyde er 89cm, mens dagens krav er 100cm. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig. - Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år. Brannslukningsapparat er fra 2013 og det anbefales å kjøpe nytt.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: - Taklampe over spisebordet. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger attraktivt til på Kværneråsen i bydel Nordstrand, i et veletablert boligområde med kort vei til både sentrum og flotte rekreasjonsområder. Her bor du tilbaketrukket og grønt, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig. Oslo S ligger ca. 30 minutters gange unna, og beliggenheten gir kort vei til blant annet Kværner, Vålerenga, Gamle Oslo, Ekeberg og Ryen. Nærområdet byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Like ved finner du Loelva og Svartdalsskogen, hvor frodig vegetasjon og turstier gir en sjelden nærhet til naturen så sentralt i Oslo. I tillegg er det kort vei til Brannfjellskogen, Ekebergsletta og Ekebergparken – tre store friområder med hvert sitt særpreg. Brannfjellskogen byr på et variert nettverk av turstier, fra brede lysløyper til mindre skogsstier og svaberg, samt bålplasser med utsikt over Oslofjorden og en 18-hulls frisbeegolfbane. Ekebergsletta har store åpne friområder, idrettsanlegg, ridesenter, husdyrpark og minigolf, mens Ekebergparken kombinerer kunst og skulpturer med serveringssteder og flotte naturopplevelser. Det er også kort vei til Østensjøvannet, Østmarka og fjorden. Området egner seg godt for barnefamilier. Rett rundt hjørnet ligger en kommunal lekeplass med blant annet bordtennisbord, og nærområdet byr ellers på flere gode aktivitetstilbud for både store og små. Boligen sogner til Ekeberg og Brannfjell skolekrets, og det er kort vei til flere kommunale og private barnehager samt Ryenberget skole. Området har også et rikt idretts- og aktivitetstilbud gjennom blant annet KFUM og Bækkelagets Sportsklub, med tilbud innen fotball, håndball, friidrett, orientering og ski. Manglerud svømmehall ligger en kort sykkeltur unna, og det finnes flere treningssentre på Ryen, Lambertseter og Holtet. Hverdagslogistikken er enkel med flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Rema 1000, Kiwi, Spar og Jacobs på Holtet. Et bredere utvalg av butikker og servicetilbud finnes på Manglerud, Bryn og Lambertseter senter, ca. 5–10 minutters kjøretur unna. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i nærheten. Fra Ryen går T-banens linje 4 mot sentrum, og flere bussforbindelser i nærområdet gir enkel adkomst til både sentrum og øvrige deler av Oslo. Den sentrale beliggenheten gjør det også enkelt å benytte byen til fots eller på sykkel. Botanisk hage på Tøyen ligger ca. 40–45 minutters gange unna, mens Sørenga og Bjørvika med Operaen, MUNCH, Deichman Bjørvika og et stort utvalg restauranter og møteplasser er lett tilgjengelig. Her får du en fin kombinasjon av rolig boligmiljø, nærhet til natur og kort vei til sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument våningshus og uthus datert 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger tegninger for påbygg datert 12.04.1988. Disse samsvarer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan S-2934. En liten del av tomten er regulert til spesialområde bevaring bolig og spesialområde bevaring blandet etter S-3466. Pågående plansaker: Saksnummer: 202102096 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Pågående byggesaker: Enebakkveien 102 - ombygging og oppgradering av enebolig Saksnummer: 202607644 Status: Søkt om rammetillatelse Konows gate 101 og 103 - oppføring av boliger Saksnummer: 202508970 Status: Igangsettingstillatelse gitt Enebakkveien 106 B - underbygging, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202515214 Status: Midlertidig brukstillatelse For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/150/22: 04.07.1919 - Dokumentnr: 29 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM BENYTTELSE Med flere bestemmelser 24.07.1931 - Dokumentnr: 38 - Best. om vann/kloakkledn. 13.04.1934 - Dokumentnr: 245 - Bestemmelse om deleforbud 07.06.1935 - Dokumentnr: 152 - Best. om vann/kloakkledn. 23.02.1979 - Dokumentnr: 6116 - Erklæring/avtale MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA VEGLOVEN VEDR. GARASJER KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA VEGSJEFEN 05.09.1980 - Dokumentnr: 20457 - Erklæring/avtale VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR. UTSKILLELSE/BEBYGGELSE AV DENNE EIENDOM KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN Meglers kommentar: Avstand fra bygning på gnr. 150 bnr. 22 til bygning på gnr. 150 bnr. 97 skal være minimum 8meter. 21.02.1986 - Dokumentnr: 12430 - Erklæring/avtale VEDR BRUK/VEDLIKEHOLD AV TRAPP Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er inngått avtale mellom eierne av gnr. 150 bnr.22 og gnr.150 bnr.97 om at trapp som fører fra Enebakkveien og frem til eiendommene eies, vedlikeholdes og disponeres i fellesskap av de som til enhver tid er eiere av de nevnte eiendommer. 14.01.2000 - Dokumentnr: 2654 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommentar: I forbindelse med bygging av garasje på gnr. 150 bnr. 22 over stikkledning fra gnr. 150 bnr. 18 og gnr. 150 bnr. 67 for kloakk erklæres følgende: Eier av gnr. 150 bnr. 22, Enebakkveien 100, 0677 Oslo, forplikter seg og senere eiere av eiendommen til å være ansvarlig for nødvendig ekstra kostnader og ulemper som måtte oppstå for å gjøre avløpsledninger tilgjengelige for drift og vedlikeholdsarbeider, for den del av rørene som går under garasjen. 04.04.2001 - Dokumentnr: 18960 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. 29 18.07.1919 - Dokumentnr: 900518 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:150 Bnr:1 05.09.1980 - Dokumentnr: 20456 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:150 Bnr:97 14.10.1985 - Dokumentnr: 62784 - Grensejustering MÅLEBREV FOR EIENDOMMEN

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i avtalt stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 225,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade fra. kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport fra. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 180 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.