Vallegata 12B

Laster visningspåmelding...

Vallegata 12B

1/32

Utvalgte bilder

Vallegata 12B

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 868 651,-

Felleskost/mnd: 6 471,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Valleløkken

Velkommen til Vallegata 12B! En romslig leilighet med muligheten til å skape ditt drømmehjem! Leiligheten byr på en romslig stue, separat kjøkken, ett soverom og bad. Leiligheten kan gjøres om til 4-roms om ønskelig ved å flytte kjøkken og etablere nytt soverom i stuen. Boligen ligger i en stille blindgate, på det idylliske og meget populære boligområde Valleløkka på St. Hanshaugen i Oslo. Attraktiv beliggenhet med kort vei til flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Området byr på hyggelige turmuligheter, samtidig som du har et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud i nærområdet. Høydepunkter:

Oppussingsobjekt

Balkong på 3 kvm

Vinduer fra 2007

VV/Fyring og internett inkl. i felleskost.

I nærhet til "alt" du trenger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 192 960,-

Fellesgjeld:: 175 691,-

Totalpris:: 7 868 651,-

Felleskost/mnd:: 6 471,-

Fellesformue:: 35 713,-

Totalt BRA:: 75 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 12:45 mandag 15. juni, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vallegata 12B, 0454 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, separat kjøkken, et soverom og bad. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3,35 kvm og ett skap på 0,45 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Romslig entré som fungerer som et naturlig midtpunkt i boligen. Entréen gir adkomst til alle rom i leiligheten, og har god plass til oppbevaring i flere garderobeskap. Stue: Stor stue med god plass til flere møbleringssoner. Rommet er lett å innrede og har plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Boligen har et godt potensial for ombygging. Ved å flytte kjøkkenet inn i stuen kan det etableres en 3-roms planløsning. Det er også mulighet for å sette opp et ekstra soverom i stuen for dem som ønsker en 4-roms løsning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med flott utsyn og plass til utemøbler. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter til å nyte omgivelsene. Kjøkken: Separat kjøkken med original, malt innredning. Kjøkkenet er utstyrt med dobbelkum med ettgreps blandebatteri, laminert benkeplate og kullfiltervifte over komfyr. Det er også plass til en mindre sittegruppe. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter med plass til flere garderobeskap. Bad: Eldre, flislagt bad utstyrt med WC, dusjkabinett og servant med ettgreps blandebatteri i baderomsinnredning. Det foreligger pålegg om at sluk på badet må byttes innen to år.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside byttet badekar til dusjkabinett og nytt toalett i 2021. Naboen over har i april/mai 2026 byttet sluk hos seg, og tatt hull i taket som er støpt, sparklet og nymalt, så taket på badet er veldig bra, men resten er eldre. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. - Eventuell kommentar: nei, alt er eldre, og det er påbudt å bytte sluk ved oppussing (frist utløper om 1-2 år). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. - Eventuell kommentar: tviler, siden badet er fra før 1984. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden ble tatt for 2007-2008, vinduene ble også byttet dette året, men ikke verandadøren. Alt ble naturligvis gjort av fagfolk, men vi husker ikke firmaet. Blir antagelig et malingstrøk om 1-2 år igjen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ja, og alt av skjemaer er i sikringsskapet utenfor leiligheten, det ble gjort noe senhøst 2025, men også oppgradering til automatsikringer for noen år siden. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. - Eventuell kommentar: ingen kontroll inne i leiligheten som hun husker, men sikringsskapet ble ordnet i fjor, 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. - Eventuell kommentar: flere i gatene rundt, rett rundt hjørnet i Anton Schjøths gate og Von der Lippes gate, 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: rørfornyelse i hele bygget, jeg mener det var i 2024. Vet ikke firmaet, men det kan helt sikkert innhentes i mld. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Beskriv: Oljefyr ble fjernet, bergvarme er hovedenergikilde som ble lagt inn for 6-7 år siden. Har også el-kjele som kan forsyne hvis det ikke er nok varme via bergvarmen. Ventilasjonsanlegget skal gjennom kontroll 12.mai. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. - Eventuell kommentar: Nytt tak ble lagt i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. - Eventuell kommentar: har vært kontroll av skjeggkre, men ingen problem. Har rotter utenfor og kontroll på dette, men ingen inne i bygget. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Nei. - Eventuell kommentar: påbud om bytte av sluk på badet innen 2 år. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Panel på balkong. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2007. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme Bygningsdeler som har fått TG2: Balkongdør: - TG 2 grunnet alder på dør. - Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Stedvis noe slitt balkong. Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt på befaringsdagen. Innvendige dører: - Eldre innvendige dører får ofte problemer med å henge/subbe pga. slitte hengsler (løs skrue, behov for skiver/plugg), malingslag som binder døren, eller at treverket har svulmet (fukt) eller satt seg (husets bevegelser). Garderobeskap: - Skapene er noe slitte. Kjøkken (Overflater og innredning): - Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Kjøkken (Avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: - Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Vannbåren varme: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Originalt sluk i gulv. Må bytte sluk på badet innen 2 år ifølge selger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom): - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegger. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap følger også.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 46 boligseksjoner på eiendommen gnr. 217, bnr. 394 i Oslo kommune. Vaktmester- og renholdstjeneste: Sameiet har avtale med vaktmesterfirmaet 1 Hjelpende hånd om ivaretakelse av generelt vedlikehold i sameiet (eks gressklipping, snørydding, strøing, kontroll av fyr, mm), samt om renhold av fellesarealene. Dersom seksjonseiere har behov for tjenester tilknyttet egen bolig fra 1 Hjelpende Hånd og ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å betale for tjenesten selv. Følgende informasjon av vi mottatt fra styreleder i e-post (04.06.2026): 1: Er det noen planer i sameiet? Vil dette evt. påvirke felleskostnader/fellesgjeld? Der foreligger en vedlikeholdsplan for sameiet, og det vil være nødvendig med maling av fasade i nær fremtid. Vi er i fasen med innhenting av tilbud på dette. Se hjemmesiden for øvrige vedlikehold. 2: Hva er inkludert i felleskostnader? Forsikring, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, varmtvann og fyring, tv/internett. 3: Er det noen tvister som vi burde ha kjennskap til? Ja, sameiet er i tvist om en del av eiendommen. Eier av Valle Gata 6 har gjort hevd på området. Sameiet har protestert. 4: Har dere mottatt nabovarsler på at noe skjer i området? Ja, der er nabovarsel fra Valle Gata 6, Valle gata 5 og Pavels gate 1. 5: Andre relevante ting som dere mener ny eier burde ha kunnskap om? Der har vært observert sjeggkre og gjort bekjempende tiltak. Det er observert rotter rundt huset, Pelias er hyret til å adressere utfordringen. Rehabilitering og større vedlikehold de siste årene: 2025 – Nye maskiner i vaskeriet i nummer 14. 2025 – Trimming av trær i bakgården 2025 – Reparasjon av takluker 2025 – Ferdigattest for fasaderehabilitering (fra 2008) 2025 – Ny takpapp 2024 - Rørfornying av soilrør. Vestfold rørfornying AS, reparasjon av takluker fra trappeløp. 2024 - Matboder merket iht. seksjonsbegjæringen 2023 - Brannsikring: Nye varslere i alle trapperom. 2021 - Befaring feieinspektør: Foreslått installasjon av pipehatter. Feiing anbefalt i 2023. Seksjoner som bruker peis/ovn: S1, S7, S8, S14, S15, S21, S27, S28. 2021 - VVS inspeksjon av felles anlegg. Rørleggersentralen. 2021 - Defekte lamper i fellesområder er byttet til LED lamper. 2020 - Asfaltering av privat vei foran VG12 2019 - Etablert energibrønner for bergvarme - oppvarming og varmtvann 2019 - Installert DormaKaba elektronisk låsesystem. Batteribytte utført i 22' 2014 - Installert vannrenseanlegg i fyrrom. 2013 - Rehabilitert garasjeanlegg 2011 - Brannsikkerhetskontroll ved: Thermax 2011 - Pusset opp fellesvaskeri. Nye maskiner. 2010 - Elektrisk anlegg: Seksjonseiere har fått anbefaling om å bytte gammel ekstern jordfeilbryter med sikringer som har integrert jordfeilbryter. 2009 - Malt vinduer og grunnmur i kjeller 2009 - Overflate behandling av balkongsdekkene. Gulv: 2 lags epoxy. Himling: Akrylbasert hvit murmaling 2008 - Vinduer og balkongdører byttet av Alliero. 19 seksjoner Vinduer og 11 seksjoner balkongdører. 2008 - Fasader rehabilitert av Alliero 2008 - Utarbeidet HMS Håndbok 2004 - Innstallert Calling anlegg

OBF

Ingen forkjøpsrett

Ingen styregodkjennelse

Andel fellesgjeld: Kr. 175 691,- pr. 07.05.2026

Lånenummer: 83987240930, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 329 Saldo per 07.05.2026: 7 055 886 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.09.2053 )

Lånenummer: 83987240930, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 329 Saldo per 07.05.2026: 7 055 886 Andel av saldo: 175 692 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.09.2053 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 713,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 430 358,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 113 782,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

-Dyrehold er tillatt i henhold til vedtektene, så fremst det ikke er til sjenanse for andre i bygget. -Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Se sameiets vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven

Det oppfordres til dugnad.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr skal ikke fores på balkonger eller på fellesarealer. Husdyr, som ved støy, lukt eller annet viser seg å være til sjenanse for beboerne, kan av styret forlanges fjernet fra sameiet. Vedtak om dette kan fremlegges årsmøtet.

Gjensidige
Polisenr. 79074915

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i en stille blindgate, på det idylliske og meget attraktive boligområde Valleløkka på St. Hanshaugen i Oslo. Valleløkkas plassering på St.Hanshaugen kan beskrives som meget god; området er både godt skjermet for trafikk og bystøy, du kan rusle til et yrende byliv den ene veien og sykle langt inn i Marka den andre. Kort vei til blant annet Stensparken, Idioten og Parken på St. Hanshaugen. St. Hanshaugen park tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Godt brød rett i nærheten. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, frisør og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. St.Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Cirka 20 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også gangavstand til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 11, 17, 18 & 19 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 45 min til Oslo lufthavn. Oslo Met ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger 20 minutters gange unna leiligheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert til 1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Vallegata 15 B - innsetting av balkongdør og utskifting av takvinduer Saksnummer: 202510710 Ullevålsveien 56A - endring av bygg - utvendig - Fasade Saksnummer : 202504344 Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Ullevålsveien 56 A, i bydel St. Hanshaugen. 62 vinduer skal skiftes ut med gode kopier i samme farge, dimensjoner, slagretning og materialvalg. Tiltaket berører alle fasader, men det er enkelte originale vinduer som forblir uendret etter gjennomført tiltak. Godkjente fasadetegninger viser berørte vinduer.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/394/19: 10.01.1895 - Dokumentnr: 992889 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1908 - Dokumentnr: 900342 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1913 - Dokumentnr: 900770 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1918 - Dokumentnr: 912557 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1918 - Dokumentnr: 912558 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1923 - Dokumentnr: 993684 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1924 - Dokumentnr: 993500 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1925 - Dokumentnr: 993617 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1930 - Dokumentnr: 902478 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1930 - Dokumentnr: 902479 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1931 - Dokumentnr: 990800 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1932 - Dokumentnr: 990801 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1960 - Dokumentnr: 515460 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1966 - Dokumentnr: 516784 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1974 - Dokumentnr: 516677 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1974 - Dokumentnr: 516677 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 249/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar per stk.(Privatvisninger er gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 800,- Utlegg full boligstyling (Valgfritt) kr. 25 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 166 807,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget