Strandveien 33B

Laster visningspåmelding...

Strandveien 33B

1/36

Utvalgte bilder

Strandveien 33B

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 320 840,-

Felleskost/mnd: 2 777,-

Kommunale avg.: 11 532,- per år

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Husøy Havn!

Nordvik har gleden av å presentere denne nyere og tiltalende leiligheten i Strandveien 33B. Her bor man vestvendt og nærmest på bryggekanten m/en nydelig sjøutsikt og supre solforhold. Leiligheten ligger fint til m/alt på ett-plan i byggets 2. etasje m/en stor og overbygget balkong og heis ned til garasjeanlegget. Boligen er innredet m/et romslig og luftig allrom m/kjøkken og stue, hvor hele vestveggen kan åpnes ut til balkongen. Videre er det et romslig soverom, walk-in-closet, helfliselagt bad/wc/vaskerom, et gjestetoalett, samt en praktisk gang. Leilighetens ekstra takhøyden gir romfølelse og særpreg til leiligheten, mens vannbåren varme gir en lun varme. I nærområdet er det golfbane, spennende kyststi, badestrender og båtbrygge. Egen garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg.

Solforhold

Om sommeren treffer solen terrassen fra cirka 14:30 og holder seg til rundt 20:00. Deretter forsvinner den et lite øyeblikk, bare for å dukke opp igjen og by på en vakker solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 130 840,-

Totalpris:: 5 320 840,-

Felleskost/mnd:: 2 777,-

Kommunale avgifter:: 11 532,- per år

Fellesformue:: 8 217,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strandveien 33B, 3132 HUSØYSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, garderobe/bod, bad
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 15 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Om sommeren treffer solen terrassen fra cirka 14:30 og holder seg til rundt 20:00. Deretter forsvinner den et lite øyeblikk, bare for å dukke opp igjen og by på en vakker solnedgang.

Lys og moderne eierleilighet med bl.a. stor og overbygget balkong og garasjeplass. Leiligheten har en enkel adkomst via både trapp og heis fra felles trapperom, samt direkte fra garasjekjeller, hvor leiligheten disponerer egen parkeringsplass. Boligen har følgende rominndeling: 2. etasje: ENTRÊ med porttelefon med video SEPARAT TOALETTROM med vegghengt toalett og servant STUE med utgang til vestvendt balkong via foldedør KJØKKEN med integrerte hvitevarer BADEROM med innredning, vegghengt wc, dusj, samt opplegg for vaskemaskin SOVEROM med dør til walk-in-closet og videre til baderom Balkong / uteplass: Leiligheten har en flott, vestvendt balkong med utgang fra stuen. Et perfekt sted for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Balkongen har god plass til sittegruppe og grill – ideelt for hyggelige stunder utendørs. Det er elektrisk motorisert solskjerming. Parkering: Egen garasjeplass i kjellerplan. Øvrig parkering følger områdets bestemmelser. Fellesområder og nærområde: Husøy Havn er et attraktivt boområde med flotte fellesarealer. Her finner du flere hyggelige sitteplasser, grøntarealer og en stor lekeplass. Det er direkte adkomst til flott sandstrand og brygg med muligheter for båtplass og fine badeplasser. Stiene og turmulighetene starter rett utenfor døren, og det er tydelig at det er lagt stor vekt på å skape gode uteområder – noe du definitivt vil se når du kommer på visning.

Velkommen til Strandveien 33B – en pen og gjennomført eierleilighet fra 2019, beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst og egen garasjeplass i kjeller. Her får du en sjelden kombinasjon av komfort, kvalitet og estetikk. Leiligheten byr på vannbåren gulvvarme, ekstra god takhøyde, stilrene overflater, sjøutsikt mot vest og en solrik balkong. Samtlige rom er malt med Pure & Original kalkmaling, som gir boligen et eksklusivt og harmonisk uttrykk. Dette er en bolig som forener funksjonalitet, moderne komfort og livsløpsstandard – perfekt for deg som ønsker en enkel og forutsigbar bosituasjon i mange år fremover. Entré Leiligheten har adkomst via felles oppgang med heis og trapp. Entréen er lys og innbydende, med slette, malte vegger, downlights i himlingen og 1-stavs parkett som gir et gjennomgående, moderne uttrykk. Det er skyvedørsgarderobe rett ved inngangsdøren, og dørcalling med åpner gir både trygghet og bekvemmelighet. Stue Stue og kjøkken ligger i en åpen og romslig løsning med god plass til både sofagruppe og spisestue. Den gode takhøyden og listfrie overganger gir et luftig og moderne preg. Store vindusflater mot vest slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot sjøen og solnedgangen i vest. Hele "veggen" mot vest kan åpnes, noe som gir en forlengelse av stuen sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkenet fra HTH har en tidløs, stilren innredning med lyse fronter, mørke benkeplater og integrerte hvitevarer, inkludert doble kjøl-/fryseskap, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. En stor kjøkkenøy gir ekstra benke- og skapplass, og fungerer som et naturlig skille mellom kjøkken og oppholdsrom. Her er det lagt til rette for både hverdagsliv og sosialt samvær. Bad Leiligheten har et pent bad med flislagte vegger, gulv med gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med dusjnisje med glassvegger og baderomsinnredning, samt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom og oppbevaring Boligens soverom er romslig med plass til både seng og oppbevaringsmøbler. Det er dør direkte til walk-in-closet og videre inn til baderommet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i garasjeanlegg

- Selger har malt leiligheten og flyttet på kjøkkenøyen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjøkkenøy er flyttet. Arbeidet er gjort av tidligere vaktmester på bygget. Det foreligger ikke papirer på arbeidet. - Strøm fra kjøkkenøy er fjernet. Det foreligger ikke papirer på dette arbeidet.

Metiri 4 AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rapporten omhandler en leilighet i 2. etasje i en flermannsbolig oppført i 2019. Bygget ble ferdigstilt og tatt i bruk samme år. Konstruksjonen består av betong, stål og tre over grunnmur i betong. Leiligheten disponerer en bod på 8 m² i felles kjeller. Boligen er organisert som et sameie, hvorved det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar utgangspunkt i tilstanden på de innvendige arealene. Leiligheten fremstår vedlikeholdt. På befaringsdagen ble det i hovedsak observert normal bruksslitasje. På badet er det registrert sprekker i fuger på gulv/vegg i dusjsonen. I stue/kjøkken er det observert fuktsprekker på enkelte steder. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene og deres tilstandsgraderinger. Tilstandsgradene er gitt med hensyn til bygningsdelens forventede levetid og visuelt inntrykk. Kjøper har, etter opplysninger gitt til takstingeniøren, ikke kjennskap til sopp- og råteangrep eller skadedyr. UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige aluminiumskarmer, samt en malt hovedytterdør i tre. Balkongdøren er en foldebalkongdør i aluminium. Balkongen er utført i betong med bærende konstruksjoner i galvanisert stål, rekkverk i rustfritt stål og glass, og terrassegulv i tre. INNVENDIG: Innvendig har boligen parkettgulv, malte plater og malt betong på veggene, samt malte betongflater i taket. I entré og bad er det malte plater i taket. Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Etasjeskille er utført som betongdekke. Felles adkomstrappp er i betong med linoleum på trinnene, og det er heis i bygget. Vedlikeholdsansvaret for fellesarealene påhviler sameiet, og bygningsdelene er derfor ikke grundig vurdert av takstmann. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side - Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. - Det er rør-i -rør, samt noe kobberrør i leiligheten. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på toalettrommet, med korrekt drenering av vann til badegulvet. - Det er avløpsrør av plast. - Det er felles sentralanlegg for varmtvann. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme i alle oppholdsrom i leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre. Det er 10 kurser inkludert hovedkurs på 40 amper. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Gardinskinne i stue - Rullegardiner på soverommet - Elfa hylle -system i Walk-in-Closet Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle taklamper og speil i leiligheten - Eventuelle fastmonterte hyller ol. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal styre underrettes skriftlig om alle leieforhold. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Husøy Havn A er veldrevet sameie bestående av 64 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922021856, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Strandveien 33A-B Strandveien 35A-B-C-D Gårds- og bruksnummer: 159/501. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Husøy Havn A har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO - avd. Tønsberg. Eiendommen er seksjonert, og eies i sameie av seksjonseierne. Seksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i Sameiet. Sameiet består av 64 boligseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på Eiendommen. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiebrøken er basert på bruksenhetenes areal (BRA). Alle deler av Eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene, er fellesarealer. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full faktisk og rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter. Det har vært rapportert om alvorlige setningsskader i grunnen i 2023, spesielt ved garasjetaket og enkelte balkonger. Det har også vært lekkasjer i jordbrønner for varmeanlegget. Styret har søkt juridisk hjelp og sendte en formell klage til Forliksrådet i slutten av 2023 for å sikre utbedring som reklamasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har p.t ingen registrerte felleslån.

Sameiet har ikke egen avtale om sikringsordning for betaling av felleskostnader/fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 217,- pr. 31.12.2025

Sameiet Husøy Havn A; Regnskap for 2024 og 2025 er ikke mottatt foreløpig. Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 246 969,-. Årsresultatet på kr 246 969 som vises i resultatregnskapet, foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 324 948. Sameiet eier 79 seksjoner som utgjør 79/251 deler i Sameiet Husøy Parkering I. Sameiet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Sameie Husøy Parkering I som utgjør kr 2 322 ifølge siste godkjente regnskap som er for 2022. Andel av egenkapital i parkeringssameiet er ikke medtatt i sameiets regnskap, fordi sameiet ikke betaler felleskostnader til parkeringssameiet. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det kan praktiseres dugnad.

Hunder skal føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger. Ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at kjæledyr tisser på beplantning og gressplen. Kjæledyr skal ikke ha adgang til lekeområdet.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 2073774

Lukk Sameiet

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for Husøy havn byggetrinn 2 - Strandveien 33 A og B - boligblokker, p-kjeller, gatetun, gårdsplasser, småbåthavn og kyststi, datert 08.12.2020. I tillegg omfatter ferdigattesten alle utvendige tiltak uten bygningsnummer som fremgår av rammetillatelse datert 01.09.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegningene er datert 28.04.2017

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Husøy havn, datert 22.05.2013 med planid: 3905 20090014. I gjeldende reguleringsplan er eiendommen avsatt til følgende: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 1814.86m2 Frisikt 22.74m2 Gatetun 101.9m2 Kombinert bebyggelse og anleggsformål 837.26m2 Ras- og skredfare 211.52m2 Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg 2587.05m I gjeldende kommuneplan 2023-2035, datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til: Annen fare - 2649.98m2 Boligbebyggelse - Nåværende - 1830.71m2 Byggegrense Kombinert bebyggelse og anleggsformål - 837.26m2 Ras- og skredfare - 2769.86m2 Veg - Nåværende - 101,05m2 Relaterte planer: 05130 22.08.19 Industriområde ved Husøysund Meglers kommentar: Planen legger til rette for industri/næringsvirksomhet, spesifikt nevnt er trelast og byggevarer, samt gartneri og hagesenter. Det er presisert at det ikke skal være detaljhandel i dette området. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 159, bnr. 501 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/159/501/52: 16.07.1997 - Dokumentnr: 9499 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Grensegangsak som omfatter eiendommene med gnr. 159, bnr. 1, 169, og 243. Saken gjelder grensen i øst mot gbnr. 159/129, både på land og utover i sjøen. Medfører også at gbnr. 159/160, trekkes inn, hva angår denne eiendoms nordøstre hjørne og dermed nordgrensen. I vest gjelder saken grensen mot gbnr. 159/1/68. Jordskiftesaken er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 15.03.2018 - Dokumentnr: 546272 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg Overført fra: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg. Avtalen er mellom Husøy Havn AS og Skagerak Nett AS med tilhørende rettigheter og plikter. 10.01.2019 - Dokumentnr: 45950 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:2 Gjelder gangadkomst Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:35 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rettighetshaver av snr. 2 har rett til gangadkomst gjennom underetasjen på sameiets eiendom. Heftelsen er innhentet og gangadkomsten er vist med rød strek på vedlagt tegning. 10.01.2019 - Dokumentnr: 45958 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:3 Gjelder gangadkomst Overført fra: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rettighetshaver av snr. 3 har rett til gangadkomst gjennom underetasjen på sameiets eiendom. Heftelsen er innhentet og gangadkomsten er vist med blå strek på vedlagt tegning. 16.09.2019 - Dokumentnr: 1077839 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:261 Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareal og gassanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Seksjonene 1–25 på gbnr. 159/512 plikter å betale en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold av fellesarealer og gassanlegg i Husøy Havn-området. Andelen beregnes ut fra BRA for ferdigstilte boliger. Eiendommens grunndata: 01.04.2019 - Dokumentnr: 379695 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/2022 Meglers kommentar: Eiendommen ble seksjonert i 2019 og er inndelt i 64 seksjoner. Seksjoneringen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. 16.09.2019 - Dokumentnr: 1079105 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:501 Snr:52 Endret fra: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:512 Snr:13 Endret fra: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:501 Snr:52 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/5647 Meglers kommentar: Sameiet slås sammen med eierseksjonssameiet for gbnr. 159/512 i Tønsberg kommune. Det sammenslåtte sameiet knyttes til gbnr. 159/501. Eksisterende seksjoner 1-39 under gbnr. 159/501 består, uten andre endringer enn at tellerne i eierbrøkene blir nye, som følge av at sameiet får flere seksjoner med sammenslåing med gbnr. 159/512. Seksjon 1-25 i sameuet for 159/512 blir til seksjon 40-64 i sammenslått sameie (159/501) med endrede nevnere i eierbrøkene. 01.01.2020 - Dokumentnr: 391218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:501 Snr:52 01.01.2024 - Dokumentnr: 419369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:501 Snr:52 Det er per 08.05.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på adressen. Det gjøres allikevel oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet dersom det monters ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 120 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget