Holmen 27

Laster visningspåmelding...

Holmen 27

1/31

Holmen 27

Prisantydning: 2 450 000,-

Totalpris: 2 512 340,-

Felleskost/mnd: 1 200,-

Kommunale avg.: 14 775,- per år

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Songe/ Holmen

Nydelig selveierleilighet med fantastisk beliggenhet på idylliske Holmen – helt i vannkanten med egen båtplass rett utenfor. Leiligheten har veranda vendt mot sjøen og utsikt mot Tromøysund, Løkholmen og Songebukta. Her får du følelsen av å bo på vannet, med sjøen som nærmeste nabo og mulighet for morgenbad og båtturer i skjærgården rett fra egen brygge. Leiligheten ligger i 1. etasje med alt på én flate og enkel adkomst fra gateplan, hvor du også kan nyte kveldssolen. Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til sentrum, flotte turområder i Bymarka, Krøgenes handelspark og populære Løkholmen med strand, volleyballbane, lekeplass m.m. En sjelden mulighet for deg som ønsker nærhet til sjø, båt og byliv.

Rett i vannkanten

Ikke boplikt

Båtplass

Sentralt

Carport

Solforhold

Soloppgang fra verandaen og solen går ned ca 14:30 på sommerstid på verandaen. Kveldsolen kan nytes ved inngangspartiet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 450 000,-

Omkostninger:: 62 340,-

Totalpris:: 2 512 340,-

Felleskost/mnd:: 1 200,-

Kommunale avgifter:: 14 775,- per år

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Holmen 27, 4842 ARENDAL

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 51 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, soverom, kott, bad, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 17 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Her følger også med en carport og en bryggeplass.

Soloppgang fra verandaen og solen går ned ca 14:30 på sommerstid på verandaen. Kveldsolen kan nytes ved inngangspartiet.

Boligen går over 1 plan og inneholder: Gang, soverom, kott, bad, stue og kjøkken. Det medfølger også carport med lagringplass og båtplass.

Gang Velkommen inn! Fra uteplassen foran inngangspartiet kan du nyte kveldssolen og rolige omgivelser etter en lang dag. Gangen er romslig og innbydende, med god plass til både garderobeløsning og praktiske opphengsmuligheter. Her får du en funksjonell entré med plass til å holde det ryddig og oversiktlig. Soverom Romslig og hyggelig soverom med god plass til seng og øvrig møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk. I tillegg har rommet et praktisk kott med plass til oppbevaring av ting man ønsker å sette bort. Her kan du enkelt innrede etter eget ønske og skape en lun og avslappende atmosfære. Bad Klassisk og funksjonelt bad med baderomsinnredning bestående av servant med underskap, toalett og dusjnisje. Badet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk. Kjøkken Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og sosial romfølelse. Kjøkkenet har stilrene speilfronter og er malt i behagelige fargetoner som gir en lun og moderne atmosfære. Den praktiske kjøkkenøyen/benken gir ekstra arbeidsflate og gode bruksområder, samtidig som den naturlig blir et samlingspunkt i rommet. Her er det også plass til barkrakker – perfekt for en rask frokost, hyggelige samtaler eller sosial matlaging med familie og venner. Stue Koselig og innbydende stue som i dag er innredet med naturlige soner for både sofakrok og spiseplass. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, gir rommet en luftig og behagelig romfølelse, og rammer inn den magiske utsikten på en fantastisk måte. Veranda Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda på hele 17 kvm – et perfekt sted å nyte rolige dager og fine sommerkvelder. Her kan du starte morgenen med en kopp kaffe i solen, eller ta et forfriskende morgenbad før dagen begynner. Verandaen byr på en fredelig atmosfære hvor man virkelig kan senke skuldrene etter en lang dag, mens man nyter utsikten og stillheten. Et herlig uteområde med god plass til både sittegruppe og avslapning.

Det følger med carport med loft til oppbevaring. Sameiet har også gjesteparkering, samt 2 parkeringsbevis gjennom Båtforeningen Holmen.

Selger opplyser om at: - Baderommet, gulvet i stuen og verandaen var nyopppusset i 2018 av tidligere eier. - Malt fremside av fasade 2020. - Byttet gulv soverom 2022. - Koblet nytt avløp fra vaskemaskin til servant 2023. - Byttet enkelte kledningsbor på begge siden av veranda 2025. - Byttet tak bad i 2026, forsikringssak etter vannlekkasje. - Sparklet og malt tak i stue 2026, faglært egeninnsats - Malt stue 2026. - Malt veranda 2026. - Byttet lys i stue og bad av faglært elektriker.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 22. mars 2020 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: SP459313.13.1 Forsikret i: IF forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiendommen og utbedringer 1. Utbedringer Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort? Baderommet ble pusset opp i 2018 av tidligere eier, det ble gjort av fagmann(far til tidligere eier). Koblet nytt avløp fra vaskemaskin til servant 2023, faglært Rørlegger Halvorsen. Byttet tak på bad i 2026, forsikringssak etter vannlekkasje av faglært. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vet bare at tidligere eier la fliser på bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny veranda i 2018 av tidligere eier, utført av fagmann(far til tidligere eier. Byttet enkelte kledningsbor på begge veggene på verandaen, utført av Byggmester 1 faglært. Malt veranda 2026 egen innsats 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det er gjort endring fra en til to utganger for koketopp og stekeovn. Dette er gjort av elektriker. Gjort av elektriker på dugnad/egen innsats. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veranda bygget av far til tidligere selger (fagmann) uten dokumentasjon. Videre utbedret i 2025, egen innsats 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny takrenne, faglært Byggmester 1 i 2025 Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Hadde lekkasje fra vannrør under servant, dette er reaparert av Rørlegger Halvorsen. Noe fukt skade på skapet under servanter etter lekkasje. Ikke byttet skapet under. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Noe fukt skade på servanter Offentlige og private forhold 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Ved svært høy vannstand kan deler av plattingen være nær vannet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er tatt opp på styremøtet av taket må utbedres etter hvert da forventet levetid på taket er over forventet leve tiden. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er en flis i gang som er sprekk i. Det medfølger riktig flis ved salg av leiligheten

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Bad Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet er tilnærmet flatt, kun lokalt fall ved sluk. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglede dokumentasjon. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Ventilasjon,TG 2 EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Varmtvannsbereder,TG 2 VVS bereder à 110 liter montert i kott. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og kjøleskap følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv og sjelden beliggenhet helt i vannkanten på Songe, med flott utsikt over Tromøysund, Løkholmen og Songebukta. Her bor man med sjøen som nærmeste nabo, og har egen terrasse med direkte kontakt mot vannet. Båtplass i bryggeanlegg like utenfor boligen gir svært gode forhold for et aktivt liv på sjøen. Beliggenheten er rolig og skjermet fra hovedveien, samtidig som den er sentral med kun ca. 2,5 km til Arendal sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker på både Birkenlund og Krøgenes handelspark, som også tilbyr treningssenter, restaurant, apotek m.m. Birkenlund skole ligger også i nærheten, med barne- og ungdomsskole, SFO, barnehager og idrettsanlegg. Kort spasertur unna ligger Løkholmen, et av Arendals mest populære friområder for bading og rekreasjon. Her finner man strand, brygger, stupebrett, volleyballbane, lekeplass og tilrettelagte fasiliteter for rullestolbrukere. Området er et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret, hvor man kan bade, sole seg eller nyte utsikten over fjorden. I nærområdet finner man også flotte turområder med lysløype i Bymarka, som gir gode muligheter for både trening og rekreasjon hele året. Det er gode bussforbindelser til Arendal sentrum, noe som gjør området praktisk og lett tilgjengelig i hverdagen.

Bussholdeplass, Holmen - Linje 101, N101, 102, 103 - ca. 2 minutter i gåavstand. Arendal stasjon - Linje R50 - ca. 5 minutter i kjøreavstand. Kristiansand Kjevik - ca. 55 minutter i kjøreavstand.

Skole Birkenlund skole (1-10 kl.) - ca. 11 minutter i gåavstand. Arendal vgs - Mølleheia - ca. 6 minutter i kjøreavstand Arendal videregående skole - ca. 9 minutter i kjøreavstand Barnehager Enghaven barnehage (1-5 år) - ca. 14 minutter i gåavstand. Gullfake barnehage (0-5 år) - ca. 16 minutter i gåavstand. Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5år) - ca. 20 minutter i gåavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.12.1983. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. I henhold til informasjon fra kommunen finnes det ikke ferdig melding på vann og avløp, kun på vannmåler. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei fra fylkesvei.

Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommundeplan Arendal (2023- 2033) - Hensynssone: Kp Detaljeringssone, Kp Støysone Reguleringsplan - Planid: 2316r7 - Plannavn: Holmen - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/509/275/1: 21.11.1986 - Dokumentnr: 12473 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:275 Snr:1 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rett til båtplass - Båtplass går fra bryggens beg. mot nord til 1.utrigger. Rettighetshaver blir medlem av andelslaget for båtplasser(Holmen Bryggesameie). Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 20.12.1983 - Dokumentnr: 10520 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 29/268 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER Betyr: Begjæring om oppdeling i eierseksjoner. Veirett over Gnr. 9/Bnr. 1 til sin boligseksjon og biloppstillingsplass. Biloppstillingsplassen til hver boligseksjon blir etter nærmere anvisning fra Prosjekt A/S. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 222863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:509 Bnr:275 Snr:1 21.11.1986 - Dokumentnr: 12473 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:1 (Prosjekt AS) Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:275 Snr:1 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at selger og megler har en personlig relasjon, men denne relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 775,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg foto -Boligfilm - Trukket fra tilrettelegging kr. 3 250,- Utlegg tilstandsrapport - Fakturers direkte- ca. 9500,- kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 94 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ida Michelle Vatne

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Arendal

im.vatne@nordvikbolig.no
991 61 211
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Sjarmerende og unik leil./feriebolig i vannkanten-Direkte utgang til veranda og badeplattform-Båtplass-Carport-Sentralt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ida Michelle Vatne

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?