Øygardveien 80B

Laster salgsoppgave...

Øygardveien 80BBærum

1/31

Utvalgte bilder

Bærum: Øygardveien 80B

Prisantydning: 6 590 000,-

Totalpris: 6 786 323,-

Felleskost/mnd: 5 657,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua

Velkommen til Øygardveien 80 B – en romslig og lys 4-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Bekkestua. Leiligheten ligger i 2. etasje og har vinduer på tre sider som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en god planløsning med tre soverom, romslig spisekjøkken, lys stue med peis og utgang til vestvendt balkong. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort gangavstand til Bekkestua sentrum, kollektivtransport, skoler og marka. Hjørne-/endeleilighet Vestvendt balkong på ca. 9 kvm Lys inn fra vinduer på tre sider Varmtvann og oppvarming inkludert i felleskostnadene Felles parkeringsplass og mulighet for elbillading Lave omkostninger - ingen dok.avg. Sentral og familievennlig beliggenhet på Bekkestua

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 590 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 195 233,-

Totalpris:: 6 786 323,-

Felleskost/mnd:: 5 657,-

Fellesformue:: 35 674,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øygardveien 80B, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og gang
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 10 kvm.

Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - 3 soverom - Gang Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm i kjelleren som gir gode oppbevaringsmuligheter. Borettslaget har i tillegg felles vaskerom og tørkerom tilgjengelig for beboerne.

Entrè | Velkommen inn! Hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder videre inn til boligens oppholdsrom. Stue | Lys og innbydende stue med vindusflater på flere sider som sørger for et flott lysinnslipp gjennom dagen. Den romslige utformingen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og skaper en naturlig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Peisen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Her kan man nyte gode solforhold fra ettermiddag til kveld, med plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs. Kjøkken | Romslig spisekjøkken med plass til spisebord og hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkkenet er innredet med HTH-innredning og byr på godt med skap- og benkeplass, samt praktiske arbeidsflater for matlagingen. Bad | Flislagt bad fra 2012 innredet med servant med tilhørende innredning, toalett, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort i hverdagen. Soverom | Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gjør boligen velegnet for både familier, par og andre som ønsker ekstra plass. ________________ Innvendige overflater | Det er gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Tekniske installasjoner | Det er en blanding av eldre kobberør, og rør i rør opplegg fra 2012 i boligen. Koblingsskap til rør i rør opplegg er på bad. Det er eldre plast/støpejernsrør og plastrør fra 2012 i boligen. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger. Det er felles fyringsanlegg med radiatorer i bygningen. Det er el-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er sikringsskap med automatsikringer.

Parkering på borettslagets felles parkeringsområde. Borettslaget disponerer garasjeplasser som leies ut gjennom styret. Leieavtalen for garasjeplassen følger leiligheten ved eierskifte. Garasjeplassene utgjør egne seksjoner med tilhørende vedtekter. Det er etablert mulighet for elbillading. Kostnader knyttet til lading kommer i tillegg og faktureres etter forbruk.

Selger opplyser om at boligen er malt i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre behandling foretatt i bygningen april 2026 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til planer, årsmøte 16. juni

Jan Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fundamentert med støpt mur/såle, yttervegger i mur med pussede fasader, etasjeskillere i betong, malte dører og flatt tak tekket med papp eller folie. Det er 2 -lags originale vinduer og 3-lags vinduer fra 2012 i boligen. Det er nyere glatt lyd/brannklassifisert entredør, og balkongdør med glass fra 2008. Det er balkong med støpt deke ut fra stue. Det er original teglsteinspipe og åpen peis i boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er noe slitasje på dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er slitasje på balkongen, og malingsflass på balkongdekke. Innvendig | - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flere løse fliser, fliser med hakk m.m. Deler av gulvet er uten varmekabler. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er noe slitasje på kjøkkeninnredning, det er ikke montert lekkkasjevarsler eller komfyrvakt. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Ingen TG3 eller TGIU. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Ovn og kjøleskap. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin (kan diskuteres)
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Eiendommen er seksjonert i 3 seksjoner der seksjon nr. 2 er en samleseksjon som huser borettslaget/boligandelene. Seksjon 1 er næringslokalet, seksjon 3 er garasjene (eiet av Borettslaget). Forretnings- og regnskapsførsel Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Forsikring Eiendommen til Nadderudjordet Borettslag er forsikret i If Skadeforsikring NUF og har polisenummer SP0000568727. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring. Vaktmester- og renholdstjeneste Borettslaget har egen vaktmester, Robert Repic. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til plenklipping, snømåking, bytte lyspærer, male over/vaske bort grafitti, feie bakgård og andre småoppgaver. Fyring, varmtvann Borettslagets boliger benytter vannbåret varme, levert fra felles fyringsanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme anlegg. Beboerne belastes med et månedlig à-konto beløp, som bestemmes gjennom årsbudsjettet for fyring. Kostnadene fordeles på beboerne etter boligenes størrelse. Budsjettet revideres hvert halvår, og à-kontobeløpet justeres om nødvendig. Fyringsregnskapet gjøres opp én gang hvert år ved at de innbetalte akontobeløp trekkes fra den totale fyringskostnaden (inkl. varmtvann) pr. husstand. Er differensen positiv, kreves det inn tilleggsbetaling. I motsatt fall tilbakebetales det overskytende beløp til husstandene. Bredbånd, kabel-tv Nadderudjordet Borettslag har avtale med Telenor for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Nøkler, skilt Nøkler til inngangsdør, kjeller og vaskeri bestilles hos styret. Det samme gjelder skilt tilringetablåene. Renovering og større vedlikehold gjennomført de senere år er: -Nytt porttelefonanlegg -Nytt bergvarmeanlegg -Nytt søppelanlegg -Nytt anlegg for lading av elbil -Nytt grøntareal -Vask av eiendom

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 195 233,- pr. 21.05.2026

Lånenummer: 16362950388, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 290 Saldo per 21.05.2026: 2 241 769 Andel av saldo: 195 233 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2050 )

Nei.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 674,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 118 205,-. Budsjettet for 2025 la til grunn et underskudd på kr. 90 031,-. Dette grunnet høye vedlikeholdskostnader. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Det eksisterer vedtekter både for boligene og for garasjene, husordenregler for boligene.

Normalt 2 dugnader per år.

Tillatt etter styregodkjenning.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3295147-2.2

Lukk Borettslaget

Øygardveien 80B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bekkestua i Bærum, i et veletablert og familievennlig boligområde med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, skoler og fritidsaktiviteter finnes innen komfortabel gangavstand. Bekkestua sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et variert tilbud av butikker, dagligvareforretninger, bakerier, Vinmonopol, apotek, klesbutikker, frisører, legekontor, treningssentre, kaféer og hyggelige serveringssteder. Rema 1000 ligger praktisk til i første etasje i borettslaget og gjør hverdagshandelen ekstra enkel. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv. Boligen sokner til populære Bekkestua skole, og det finnes flere barnehager og øvrige skoletilbud i nærområdet. Området er kjent for sitt trygge og gode oppvekstmiljø med rolige internveier, grønne omgivelser og mange aktivitetstilbud for barn og unge. Kollektivtilbudet er meget godt med kort gangavstand til både T-bane, buss og trikk fra Bekkestua. Herfra er det enkel forbindelse til Oslo sentrum, Lysaker, Fornebu, Sandvika og øvrige deler av Bærum. For den som pendler er det også enkel adkomst til hovedveinettet. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til Bærumsmarka med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper. Samtidig ligger Sandvika kun cirka ti minutter unna med Thon Senter Sandvika (tidligere Sandvika Storsenter), kino, restauranter og et bredt servicetilbud. I Sandvika finner du også Bærum kulturhus med et variert program av konserter og forestillinger, samt den populære Sandvika Fjordpark på Kadettangen og Kalvøya, som byr på flotte rekreasjonsområder langs fjorden. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et levende sentrumsmiljø og gode kommunikasjoner.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Nybygg datert 16.01.1967 - Ombygging av forretning datert 07.04.1978 - Bruksendring fra kontor til bolig datert 06.06.2001 - Endring av bærevegg datert 04.01.2019 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er enkelte avvik fra disse. Vegger til opprinnelig wc-rom er fjernet, noe som har gitt et større og mer romslig bad. I tillegg er skillevegger mot kjøkkenet tatt ned, slik at leiligheten i dag har en åpen og luftig kjøkkenløsning mot spisestuen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 3 714 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1961032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1961032) Navn HOSLE, sydøstre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.08.1962 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8749/1961032.pdf Delarealer Delareal 3 714 m Formål Bolig/Forretning

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/602: 19.05.1958 - Dokumentnr: 2783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:554 19.02.1976 - Dokumentnr: 2958 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1088 23.12.1985 - Dokumentnr: 41939 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 7/21 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 13/21 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/21 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 755947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:602 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 50501 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:602 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 866,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- VALGFRITT Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- VALGFRITT Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden - kr. 9.900,- kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Kostnad foto - Interiør og fasade ca. (faktura til selger) kr. 5 125,- Kostnad tilstandsrapport ca. (faktura til selger) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 716,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sverre Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Stor og lys 4-roms hjørneleilighet | Vestvendt balkong | 3 sov | V.vann/fyring inkl. | Sentralt på Bekkestua

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?