4-roms utsiktsleilighet over 2 plan i populære Lagård terrasse. Flotte solforhold. Selveier. Garasjeplass!

Oppdragsnummer

35-0150/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Nedre Lagård terrasse 21, 8012 Bodø
Gnr. 32, bnr. 409, snr. 9 (ideell andel 1/1) i Bodø kommune.

Selger(e)

Rolf Erik Sørås
Turid Margaret Sørås

Kjøpesum og omkostninger

5 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 142 250,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 156 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 833 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 846 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1988

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, vaskerom
BRA-e: 1 kvm. Utebod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 19 kvm. Balkong og terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue 2, spisestue, bod
Totalt BRA: 78 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er fast p-plass i parkeringskjeller og bortsettloft som ikke er målt opp.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Liten terrasse på forsiden er inkludert i TBA (19m2) sammen med balkong. Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Antall soverom

3

Solforhold

Balkongen ved stuen byr på flotte solforhold store deler av dagen, fra morgen til ca kl. 19, mens påkostet terrasse på baksiden gir gode muligheter for å nyte kveldssolen ytterligere.

Innhold

2. etasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue 2, spisestue, bod. Balkong og terrasse. 1. etasje: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, vaskerom Fast garasjeplass.

Standard

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Adkomst: Denne boligen har en praktisk adkomst mot andre i sameiet. Det er mulig å komme trappefritt rundt på eiendommen dersom ønskelig, og du kan kjøre helt frem til inngangsdøren for enkel av- og påstigning eller av- og pålessing. Deretter kan bilen parkeres i garasjen med el-bil lader. Boligen har en fin plassering med lite innsyn og det er påkostet lydisolering i vegger mot naboer som gir ekstra privatliv. Det er etablert verisure alarm og Yale Doorman elektronisk lås på hoveddør. Entré: Innbydende entré med god plass til av- og påkledning og det er etablert varmekabler og fliser. Fra entréen er det videre adkomst til gangen, som har en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Det er også direkte adkomst til bod. Stue: Romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og samtidig gir en fantastisk utsikt mot fjell, hav og Bodø sentrum. Den flotte vedovnen blir et naturlig blikkfang og bidrar til en lun atmosfære. Lyst og nøytrale fargevalg, spotter i himling og slipt parkett på gulv. Det er også påkostet pent glassrekkverk og elektrisk solskjerming (screen) på spisestuevindu - perfekt når solen står på sitt høyeste. Stuen har god plass til ulike møbleringssoner og kan enkelt innredes med både sofagruppe og spiseplass for hele familien og sammenkomster. Spisestuen har en naturlig plassering i tilknytning til stuen og kjøkkenet, og gir god plass til et større spisebord. Rommet har en fin sammenheng med boligens øvrige oppholdsarealer og bidrar til en sosial og åpen planløsning. Kjøkken: Kjøkken fra Bodø interiør med en klassisk kvalitets eik innredning, det er profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom benkeplate og øvrige kjøkkenskap. Innredningen har god arbeids- og skapplass, og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spisestuen og øvrige oppholdsarealer. Praktisk og romslig matbod i første etasje med ekstra kjøkkeninnredning. Her er det godt med plass til tørrvarer, kjøkkenutstyr og øvrig oppbevaring. Bad-Vaskerom-Wc-rom: Toaletter på bad og gjestetoalett er skiftet i 2026. Flislagt bad fra ca. 2005 med elektriske varmekabler (kontroll på bad utført rundt Aug 2026). Badet er innredet med romslig servantinnredning med nedfelt servant, toalett fra 2026 og dusjhjørne med dusjvegger. Baderomsinnredningen ble skiftet for omkring 10 år siden og har meget gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har avtrekksventilasjon. Iht. tilstandsrapport er det utført fuktmåling ved hulltaking under trapp uten at det ble påvist unormale forhold. Måleresultat var 0. Praktisk gjestetoalett i andre etasje etablert der tidligere bod var. Rommet har servant og gulvstående toalett. Vaskerom av en fin størrelse med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Vaskerommet gir en funksjonell løsning for boligens daglige vask og klesvask. Rommet har avtrekksventilasjon. Iht. tilstandsrapport er det utført fuktmåling ved hulltaking under trapp uten at det ble påvist unormale forhold. Måleresultat var 0. Soverommer: Boligen har tre romslige soverom i første etasje med flott utsikt og praktisk nærhet til badet, det er varmekabler i gulv gang mellom rommene. Stort hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Rommet er innredet med et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Begge de to andre soverommene er lyse og anvendelige med gode møbleringsmuligheter og er innredet med garderobeskap. Vinduer på soverommene er skiftet i 2020. Uteområder: Boligen har flotte uteplasser som gjør det mulig å følge solen gjennom store deler av dagen. Balkongen ved stuen byr på fantastisk utsikt og flotte solforhold store deler av dagen til ca kl. 19, mens den ekstra terrassen på baksiden gir gode muligheter for å nyte kveldssolen. Ny membran på stue balkong 3-4år siden. Oppbevaringsmuligheter: Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter med tre romslige boder og bortsettloft, i tillegg til garderobeløsninger på soverommer og i gang. Dette gir god plass til både daglig oppbevaring og større gjenstander som brukes mer sesongvis. Forøvrig teknisk: Automatsikringer og 63A hovedsikring. Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2010. Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. Stakeluke er plassert i garasje. Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendig stoppekran er plassert i luke på bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TG2: -Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. -Noen vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. -Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). -Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som har fått TG3:  -Vaskerom, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering

Fast parkeringsplass med el-bil lader i fellesgarasje. Det er også carport gjesteparkering, gode parkeringsmuligheter.

Moderniseringer og påkostninger

2026: Hele boligen/huset er beiset utvendig. 2026: Toaletter på bad og gjestetoalett er skiftet. 2026: Badet er kontrollert av fagmann som utførte arbeidene ved etableringen. Ca. 2024: Bod ved balkong er utvidet. Ca. 2020: Vinduer på soverommene i underetasjen er skiftet. Ca. 2018: Elbillader etablert på garasjeplass av Caverion Bodø AS. Elektrisk anlegg ble samtidig kontrollert. Ca. 2017: Hovedterrasse oppgradert med nye vedlikeholdsfrie sementplater, ny Protan-membran og malt rekkverk. Ca. 2010: Varmtvannsbereder, ca. 200 liter, skiftet. Ca. 2008: Markise montert på terrasse. Ca. 2005: Badet er ifølge eier fra 2005. Flislegging, membranarbeider og grunnarbeider ble utført av faglært håndverker. Ca. 2000-tallet: Nytt kjøkken. Parkett lagt i hall og kjøkken. Ca. 2000-tallet: Gjestetoalett/WC etablert, tidligere bod. Ca. 2000-tallet: Ny ovn etablert og dekorstein på pipe fornyet. Øvrige oppgraderinger og tiltak: Ny baderomsinnredning fra Bodø Interiør, ca. 10 år gammel. Hovedsoverom oppgradert med nytt gulv og garderobe. Parkett i stue er slipt. Ny integrert platetopp og stekeovn, samt kjøleskap og oppvaskmaskin. Ekstra kjøkkeninnredning og benkeplass etablert. Spotter montert i stuehimling. Elektrisk solskjerming (screen) montert på stort stuevindu. Glassrekkverk etablert i stue av Bodø Glass og Ramme. Lydisolering utført i begge vegger mot nabo. Varmekabler og nytt gulv lagt i gang/hall i underetasjen. Varmekabler og fliser etablert i entré. Innvendig bod fra gang utvidet og isolert, med tilhørende blindrom. Ny dør etablert til bod. Terrasse på forsiden etablert for ca. 5 år siden. Ny stige og delvis nytt gulv på kvist/bortsettloft. Sentralventilator på kvist er fornyet. Garderobe etablert i gang i 2. etasje. Utevann/vannslange etablert. Alarmanlegg etablert med sikring av vinduer og dører, vannlekkasjealarm og dørløsning. Boder etablert og godkjent av kommunen. Sarnafil-/Protan-membran på balkong/terrasse over innredet rom skiftet for ca. 5 år siden, ifølge eier. Ny membran på utside av utebod og terrasse utført i regi av sameiet/borettslaget. Utvendig tak skiftet for ca. 10 år siden i regi av borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  -Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad: Tatt ned vegg av egeninnsats før flislegging. Flisleggingen av bad - Faglært Sigfrid P. Hobitz i , starten av 2005. Smøring av membran og annet grunnarbeid. Ny baderomsinnredning av Bodø interiør ca 10 år siden. Wcrom/gjestetoalett etablert ca 2000-tallet. Nytt toalett i 2026 på begge våtrom. -Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært Sigfrid P. Hobitz i , starten av 2005, kontrollert av samme fagmann i 2026. -Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært Sigfrid P. Hobitz. -Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak utvendig nytt ca 10 år siden i regi av borettslaget. Dekorstein på pipe inne fornyet og ny ovn kjøpt på Nilsson rundt 20 år siden - usikkert årstall. Beiset hele huset i 2026. Hoved terrasse (rundt 2017): Nye sementplater- vedlikeholdsfrie, malt med to ulike maling for luftig på rekkverk, ny protan membran terrasse. Markise ble montert rundt 2008 (duk bør nok fornyes nå). Terrasse på forside bygd ca 5 år siden. Bod: Etablert bod fra balkong utvidet ca 2024. Bod innvendig fra gang utvidet og isolert (pluss blindrom etablert). Vinduer nede på soverommene byttet i 2020. Vinduer oppe mot front i stue byttet (bortsett fra hovedvinduet). -Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke drenering, bolig står på betong/garasjetaket - det er membran opp igjennom husene. -Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgraderte alle kontakter og kontroll av elektrisk anlegg av elektriker Robert Bjørklund, Brattøy Elektiske AS. Caverion Bodø AS monterte el-bil lader på garasjeplass og kontrollert anlegg i 2018. Sector anlegg etablert alarmer på alle vinduer og dører, vannlekkasje alarm og doorman på dør. -Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2018. -Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Caverion Bodø AS monterte el-bil lader på garasjeplass og kontrollert anlegg i 2018. -Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utevann/vannslange etablert av VVS Rønvik. Ny VVB ca rundt 2010. Wc er fornyet som tidligere nevnt. -Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Delt opp tidligere wc-rom og bad. Boder satt opp, og godkjent av kommunen. -Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken rundt 2000-tallet utført av fagfolk. Parkett lagt i hall og kjøkken. Ny sentralventilator på kvist. Ny stige og delvis gulv på kvist. Varmekabler og gulv lagt nede i gang/hall nede. Varmekabler og fliser lagt i entre. Etablert ny dør til bod. Hovedsoverom lagt nytt gulv og garderobe. Glassrekkverk etablert i stue av Bodø glass og ramme. Etablert elektrisk solskjerming screen på stort stuevindu (relativt ny). Garderobe i gang oppe etablert. Lydisolert begge veggene mot nabo. Ekstra kjøkkeninnredning og benk etablert på kjøkkenet. Slipt parkett i stue. Ny platetopp og stekeovn (integrert), kjøleskap og oppvaskmaskin. Etablert spotter i stue himling. -Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Ny membran på utside av utebod og terrasse (fellesområder) i regi av av sameiet. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? Ja. Beskriv: En gang når hoveddøren var åpen kom en mus inn og denne ble tatt av musefelle, og vi har aldri sett mus før eller siden. Det var i denne periode det også var vei graving nedenfor så mulig dette har skremt dyr oppover. Musesperre er etablert og Anticimex var innom for å undersøke for å være helt sikker og forbygge. -Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved salg av boligen.

Bygningssakkyndig

Håvar Berg-Larsen

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:  Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag og 2-lags vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon med yttertekking av decra.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Balkong varmer, øverste glass balkong rekkverk, lyskrone og lampetter i stue følger heller ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Styret skal underrettes som informert i vedtekter. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

D

Boligen har energimerking: Gul D. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vedovn, panelovner og varme i gulv.  Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. X kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Felleskostnader

Kr. 3 308,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet: Renovasjon/søppel, brøyting, evt. gressklipping av fellesområde, utvendig forsikring av bygg, drift/vedlikehold fellesarealer, forretningsgebyr, internett og tv.

Kommunale avgifter

Kr. 13 271,- pr. 2026

Avløp 7 082,40 kr Feiing 440 kr Vann 5 748,72 kr =13271,12,- Eiendomsskatt 7 295 kr Totale kommunale gebyrer inkl. eiendomsskatt 2026: 20566,12,-

Andre utgifter

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Vannavgift

Informert under kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Kr. 7 295,- pr. 2026

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 128 613,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 514 450,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om sameiet

Velholdt sameie. E-post: SameietLagardenTerrasse@mittnobl.no

Forretningsfører

Boligbyggelaget Nobl

Informasjon om fellesgjeld

Fellesformue

Kr. 56 406,- pr. 14.09.2026

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 195.463,-.  Komplett budsjett og regnskap ligger under sameiets innkalling til generalforsamling, dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgave.

Vedtekter og husordensregler

Vedlagt i salgsoppgave ligger sameiets vedtekter.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Følge regler og delta på dugnader.

Sameiets forsikring

If Skadeforsikring
Polisenr. SP588725

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 11 450 kvm (eiet)

Tomtearel er opparbeidet, carport-garasje, asfalterte områder og beplantet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til GPS/Google maps eller vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet på fellesvisning.

Radonmåling

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Beskrivelse av nærområdet

Beskrevne eiendom har beliggenhet i populære Rønvika ca 3 km fra Bodø sentrum, ca. 10 minutter med sykkel til Bodø sentrum. Kort gange det meste av fasiliteter man trenger i hverdagen som busstopp, flere dagligvare butikker, skoler, barnehager, treningssenter, Joker søndags butikk, pizzabaker, bakeri, legesenter, butikker som Biltema med mer. Sentral beliggenhet samtidig med kort avstand til flotte turområder i nærheten. Det er svært gode sol og utsikts-muligheter på eiendommen. Med denne boligens beliggenhet kan du enkelt gå trappefri rundt hvis ønskelig eller kjøre direkte til døren med varene før du parkerer i garasjen i motsetning til flere av boligene i sameiet.

Bebyggelse

Bolig og næringsbygg i nærområdet.

Skoler og barnehager

Skolekrets: «Stille og rolig, barnevennlig og nærheten til marka rett utenfor døra selv om man bor sentralt!» Sitat fra en lokalkjent. Opplevd trygghet: Veldig trygt 90/100 Kvalitet på skolene: Veldig bra 86/100 Naboskapet: Godt vennskap 67/100 Turmulighetene: Nærhet til skog og mark 96/100 Støynivået: Lite støynivå 91/100 Gateparkering: Lett 88/100Skoler: Rønvik skole (1-10 kl.) 13 min gange 429 elever, 27 klasser. 1.1 km Bodø videregående skole 8 min 1316 elever, 73 klasser. 3.6 km Norges Toppidrettsgymnas Bodø 9 min Ladepunkt for el-bil: Dreyfushammarn 11 AS 8 min gange Recharge Esso Rønvik 11 min gange Offentlig transport: Torsbakken 5 min gange Linje 4, 4 N, 400. 0.4 km Bodø stasjon 6 min Linje F7, R75. 2.6 km Bodø lufthavn 11 min Barnehager: Solenga naturbarnehage (1-5 år) 9 min gange 17 barn. 0.7 km Nerenga barnehage (1-5 år) 11 min gange 32 barn. 0.9 km Rønvik barnehage (0-5 år) 15 min gange 73 barn. 1.3 km Dagligvare: Joker Rønvik 3 min gange Rema 1000 Rønvik 6 min gange Sport: Rønvik skole 13 min gange Kvalvika ballplass 15 min gange Feel24 Bodø Performance 7 min gange Feel24 Rønvika 8 min gange

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Toalettrom i 1 etg bygd i senere tid- tidligere bod. Det er utvidet med 2stk ekstra utebod i senere tid. Fasadetegning med utbygging av bod er mottatt fra kommune. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplaner: Fv. 834 Nordstrandveien, og Lagården. Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon, driveplikt eller boplikt.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/32/409/9: 18.09.2026 - Dokumentnr: 1080275 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.04.1988 - Dokumentnr: 103048 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 134/5276 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/ kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med ekstra markedsføring kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Boligfotopakke kr. 5 000,- Eierskiftegebyr Nobl sameie estimert kr. 3 400,- Informasjon forretningsfører gebyr Nobl esimtert kr. 4 750,- Tilstandsrapport leilighet kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning eks. eventuell boligselgerforsikring.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Renate-Adele Larsson Rødberg, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
416 81 773
r.rodberg@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).